抓好農村重點改革任務(人民要論)

  內容提要

  貫徹落實今年中央一號文件精神,聚焦農村土地制度、經營制度與產權制度深化改革,對於農村同步全面建成小康社會、保障農村經濟社會持續健康發展具有重要意義。在農村土地制度創新上,着重實現土地適度規模經營;與土地適度規模經營相適應,促進新型農業經營主體發展,大力培養新型職業农民;全面推開農村集體產權制度改革試點,通過改革壯大農村集體經濟,增加农民財產性收入,實現共享發展、共同富裕。

 

  今年的中央一號文件對標對錶全面建成小康社會目標,強調堅決打贏脫貧攻堅戰,加快補上全面小康“三農”領域突出短板。文件對抓好農村重點改革任務提出了新要求、作出了新部署。貫徹落實中央一號文件精神,聚焦農村土地制度、經營制度與產權制度三個重大問題不斷深化改革,對於農村同步全面建成小康社會、保障農村經濟社會持續健康發展具有重要意義。

  農村土地制度創新重在實現土地適度規模經營

  土地制度創新是我國農村改革的主線。以改革開放前的人民公社體製為歷史起點,我國農村土地制度發展經歷了三個階段:人民公社時期,農村土地制度以土地集體所有、集體經營為主要特徵;1978年後,農村開始實行家庭聯產承包責任制,實現土地所有權與承包經營權“兩權分離”;中國特色社會主義進入新時代,在鞏固和完善農村基本經營制度的基礎上,實行土地所有權、承包權、經營權“三權分置”。“兩權分離”和“三權分置”都建立在堅持土地集體所有、家庭承包經營基礎上。去年11月出台的《中共中央國務院關於保持土地承包關係穩定並長久不變的意見》,是對黨的農村土地政策的繼承和發展,其主要政策內涵可概括為:保持土地集體所有、家庭承包經營的基本制度長久不變,保持農戶依法承包集體土地的基本權利長久不變,保持農戶承包地穩定。保持土地承包關係長期穩定,既保障了农民的土地承包權益,又讓新型農業經營主體有穩定預期,放心流入土地,對农民與新型農業經營主體而言都是“定心丸”,能夠有效激發現代農業發展活力,穩步有序推進城鄉融合,維護農村社會長治久安。

  改革開放40多年來,儘管我國農業勞動力的絕對數量不斷下降,佔全部勞動力的比例不斷降低,但農產品產量持續增加,農業產業結構不斷優化升級,土地適度規模經營不斷推進,土地制度變革和創新的績效十分明顯。在我國,實現土地適度規模經營主要有兩種方式:一種是土地經營權流轉形成的土地適度規模經營,由農戶擁有的承包權派生出租、轉包、互換、入股等多種方式,讓第三方分享其經營權;另一種是土地經營權不流轉,農戶將重要的田間作業環節托轉給新的服務主體,即實踐中的土地經營全托、半托形式,形成服務的適度規模經營。這兩種方式都形成了新條件下土地農戶承包經營權的共享,在人多地少的情況下,為小農與現代農業有機銜接找到了切實可行的路徑。從長期趨勢看,服務的適度規模經營產生於土地的適度規模經營,只有實現土地適度規模經營,服務的供給才更有可能降低成本、保障質量、提升專業化水平。為此,需要在工業化、城鎮化推進過程中,創造條件使轉移出去的農村勞動力和農村人口真正成為城市市民,為留在農業內部的從業者提高生產經營效率、推進土地規模化和服務規模化創造條件。

  需要強調的是,農村土地制度的改革、土地經營權的流轉、承包權的轉讓等都要尊重农民意願,這是一項政策性很強的工作。要把握好土地經營權流轉、集中和規模經營的度,把握好農戶土地承包權轉讓的經濟社會發展條件。不管怎麼改,都不能把農村土地集體所有制改垮了、把耕地改少了、把糧食生產能力改弱了、把农民利益損害了,這是必須明確的底線。

  培育新型農業經營主體,提高農業人力資本水平

  與土地制度創新相伴生的是新型農業經營主體的發展。新型職業农民占第一產業從業人員的比重持續增加,既是土地制度創新的結果,也是农民內部分工分業的要求。引導新型農業經營主體有序發展,打造一支高素質的職業农民隊伍,更好推動現代農業發展,需要細緻規劃、長遠布局。

  培育壯大新型農業經營主體,關鍵是把握好以下幾個方面。一是培育發展家庭農場。家庭農場更多聚焦於糧、豬等資源性農產品產出,既能保證最大產出,又能有效降低生產成本,在農業生產中具有重要地位。二是充分發揮合作社把农民組織起來這一核心功能。合作社的組織形式和運行機制,可以為成員提供專業服務、節省生產成本、拓寬交易渠道、降低交易費用、增加成員收入,對於农民與市場、農村與城鎮、農業與二三產業的連接具有重要意義。三是凸顯農業企業在現代農業中的引領地位。通過“公司+農戶”“公司+合作社+農戶”等組織模式,充分發揮農業企業的示範效應和導向性作用,使企業與農戶形成利益共同體。四是增強社會化服務組織服務农民的紐帶功能。在近年來新興的託管、半託管等農業服務模式中,社會化服務組織發揮着至關重要的作用,滿足了農業勞動力兼業化、老齡化導致的農業對經營性生產服務的需要,也為現階段實現適度規模經營提供了新的選擇。此外,各類新型農業經營主體在各司其職、充分發揮自身優勢的基礎上,要根據發展環境與需求,通過“公司+合作社+農戶”等具有創新性、可持續性的組織經營形式,尋求主體之間的聯合經營,建立利益聯結機制,實現互利共贏,在整體提高農業生產力的同時,促進各經營主體的收益最大化、風險最小化。

  在培育壯大各類新型農業經營主體的同時,要大力培養新型職業农民,不斷提高第一產業從業者的人力資本。應引導新型職業农民努力做到以下四個方面:一是有情懷。農業生產周期長、見效慢,發展仍面臨着一系列問題與挑戰,需要從業者具有鄉土情懷,真正喜歡農業、熱愛農村;擺正心態,不急於求成、不急功近利,努力提升自身專業技術、經營管理等方面的能力,成為符合現代農業發展要求的高素質人才。二是有工匠精神。進入新世紀以來,農業的技術水平不斷提升。無論從事資源性農產品生產,還是開創新產業、新業態,都要發揚工匠精神,追求品質、注重細節、精益求精,這也是實現農業高質量發展的內在要求。三是有創新意識。無論促進傳統農業向高端發展,還是發展農業新業態新模式,如農業觀光旅遊休閑、民宿產業、互聯網+農業、智慧農業等,都需要增強創新意識。特別是隨着新業態新模式的發展,很多新職業湧現出來,為新型職業农民的成長開闢了廣闊空間。四是有社會責任感。應着力培養家庭農場、农民合作社以及各類產業化經營組織的帶頭人,鼓勵他們不僅自己致富,而且增強社會責任感,帶動越來越多的普通农民群眾共同發展、共同致富。

  全面推開農村集體產權制度改革試點

  農村集體產權制度改革是繼農村承包地“三權分置”重大制度創新之後,中央部署的又一項管全局、管長遠、管根本的重大改革任務,事關實施鄉村振興戰略的制度基礎,是維護农民合法權益、增加农民收入的重大舉措。要通過改革,發展壯大村級集體經濟,增加农民財產性收入,縮小地區差距、城鄉差距,實現共享發展、共同富裕。全面推開農村集體產權制度改革試點,應堅持以下幾個結合:

  與充分發揮農村基層黨組織的領導核心作用結合起來。農村基層黨組織是黨在農村全部工作和戰鬥力的基礎。農村集體產權制度改革對於強化黨對農村基層工作的領導具有重大意義。一方面,推進農村集體產權制度改革,有利於發展壯大集體經濟組織、增加集體經濟收入,有利於更好發動群眾、組織群眾,在基層鞏固黨的執政地位。另一方面,發揮農村基層黨組織的領導核心作用,有利於健全黨組織領導的自治、法治、德治相結合的鄉村基層治理體系,進而形成農村集體產權制度改革與黨的基層組織建設之間相互促進、良性循環的關係。

  與新產業發展結合起來。在依法依規的前提下,充分盤活用好集體所有的閑置房屋和山林、池塘水面等資源,結合各地歷史人文等區域特色,积極發展新產業新業態,促進集體資源向集體資產進而向集體資本轉變。浙江、江蘇、四川、貴州等地鼓勵村級集體經濟組織依託山水資源,發展觀光旅遊休閑產業、物業租賃經濟、配套服務經濟等新業態,不僅促進了傳統農業轉型升級,而且將農業現代化推向新高度,開闢了農村集體經濟發展新路徑,顯著增強了農村集體經濟實力。

  與农民在農業內部就業增收結合起來。利用集體資產發展農產品加工、休閑觀光、电子商務等新產業新業態,吸納更多农民就地就近就業,在提升农民職業技能水平的同時,促進农民收入多元化。尤其在經濟下行壓力加大的形勢下,更應充分挖掘現代農業的潛在優勢,培育發展多元化產業,為农民提供就業機會、拓展增收空間。

  與新的集體經濟發展形式結合起來。農村土地股份合作社、服務性合作社等的產生與發展,是農村組織形態創新,為農村經濟發展注入了新動力,拓展了農村雙層經營體制的內涵。在清產核資的基礎上,將集體經營性資產以股份或份額的形式量化到本集體成員,發展多種形式的股份合作,能夠使农民作為集體資產所有者、管理者、受益者的權益得到切實體現。

  與鄉村治理結合起來。農村集體產權制度改革有利於促進鄉村治理主體權利關係的優化,使組織與個人的關係更加明晰,提升农民參与基層治理的意識與能力,豐富基層協商民主的有效實現形式,促進鄉風文明,對提升鄉村治理水平具有重要意義。

  (作者單位:清華大學中國農村研究院)

  《 人民日報 》( 2020年02月18日 09 版)

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私辦“黑旅店”收客 一中介被拘 

疫情當前,北京一房屋中介人員未經許可將出租房屋以旅店名義對外經營牟利,還不查驗登記入住人員身份信息,造成安全隱患。北京市公安局昨天通報,朝陽警方日前打掉一處“黑旅店”,將房屋中介人員劉某某依法行政拘留。

2月3日10時許,朝陽警方在配合周庄村村委會工作人員對轄區進行疫情管控措施檢查時,發現一名來自疫情高發地區的男青年夏某某暫住在此。

經查,夏某某1月22日從上海來北京途中,曾在疫情高發地區停留,到京后自行在暫住地進行隔離。朝陽警方第一時間聯繫衛生醫療部門對夏某某的健康狀況進行檢查,並會同醫護人員前往夏某某暫住地核查情況,開展衛生防疫檢查。

夏某某目前身體狀況良好,他告訴民警,自己抵京后,由姐姐通過手機APP軟件與房屋中介人員劉某某聯繫,為其承租了位於周庄村暫住地的房屋,隨後夏某某便在此進行自我隔離。

進一步取證后,民警依法將房屋中介劉某某(女,40歲)傳喚至十八里店派出所。劉某某交代其擅自將出租房屋登記在網上,以旅店名義對外出租,對入住人員也未查驗登記身份信息。朝陽警方根據《中華人民共和國治安管理處罰法》第54條之規定,以擅自經營未經公安機關許可的旅店行業對劉某某依法行政拘留。

警方提示,經營旅店行業必須依法取得相關許可,並經消防部門驗收合格。擅自以旅店名義出租房屋牟取利益屬非法行為,涉事人員需依法承擔法律責任。

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消費者度假公寓內隔離,房價竟飆升10倍 

信息時報訊 (記者 成小珍 通訊員 粵消宣) 記者日前從廣東省消委會獲悉,1月20日~2月15日,全省消委會系統共處理涉及疫情相關投訴(下稱涉疫投訴)10188件,其中本期共解決5596件,為消費者挽回經濟損失404.9萬元。

疫情期間,口罩等防疫用品現“三無產品”?取消旅行出遊引發消費投訴?春節餐飲退訂糾紛多?省消委會公布了四起消費維權典型案例。據悉,對於春節期間受理的大量投訴,全省各級消委會已採取多種措施,积極響應、全力跟進。如進一步引導經營者依法經營,履行社會責任引導消費者科學消費,理性維權倡,導消費各方互相支持,攜手與共,合力應對疫情帶來的影響和困難。

典型案例

隔離人員在公寓隔離遭突然升價

案情簡介:消費者林女士一家五口是疫情發生地人員,於1月15日離開湖北省,1月23日~29日已入住沙扒鎮某度假公寓二房一廳的客房(154元/晚)。1月26日根據政府要求,消費者一家五口進行居家隔離,消費者於是繼續續租房間。但商家從1月31日起房費調整為1016元,是原來房費的近10倍,消費者認為不合理,與商家協商合理收取房費,商家拒絕讓消費者繼續入住。消費者投訴至陽西縣消費者權益保護委員會,要求商家繼續允許續租,併合理收取房費。

調解過程和結果:接到該投訴,陽西縣消費者權益保護委員會立即組織工作人員到陽西縣沙扒所進行調解。1月29日,工作人員到陽西縣某度假公寓同時組織雙方進行調解。經調解,公寓老闆同意以1300元/月的價格出租兩房一廳給林女士,加上水電費和物業管理費,預計林女士最終要承擔的月租金為2000元/月。當天晚上,林女士告知陽西縣消費者權益保護委員會工作人員已經交了1500元的租房押金,並順利入住該度假公寓。

商家不肯退年夜飯訂金

案情簡介:1月12日,消費者張女士在端州區某酒樓預訂了除夕年夜飯,並支付訂金300元。但近期因新型冠狀病毒疫情的影響,為避免人群聚集就餐,1月23日,張女士聯繫酒樓協商,要求取消年夜飯預訂,但遭到商家拒絕。

調解過程和結果:接訴后,肇慶市端州區消委會調解人員明確告知商家,廣東啟動重大突發公共衛生事件一級響應,新型冠狀病毒疫情可認定為不可抗力,據此,消費者可以不可抗力為由解除合同,要求經營者退還預付款。

經調解,商家最終同意退回張女士預付的300元訂金。

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扎堆轉型寫字樓 商場勝算難定 

東北三環,愛琴海購物中心在顧客的惋惜聲中落幕。高人氣不敵資本的誘惑,這家商場也傳出轉型寫字樓的消息。

商場改寫字樓,近兩年在北京漸成風潮,但成功者與失敗者皆有。在一線城市寫字樓空置率日漸升高的壓力下,扎堆嘗試“商改寫”勝算幾何?

商改寫現高空置率

太陽宮愛琴海購物中心擬轉型寫字樓,或許是“老對手”、百米外的太陽宮百盛帶來的啟發。2016年,太陽宮百盛迫於虧損壓力而閉店,啟動改造。當腳手架拆除后,人們發現整棟樓已變成寫字樓,並且掛上了大眾汽車的標誌。

百盛閉店后,愛琴海的生意並不差。公開數據显示,這裏的出租率常年保持在95%以上,日均客流穩定在5萬人次左右,近3年商場銷售額保持了30%的增長。“商場門口經常有卡通玩偶和遊戲,孩子特別喜歡。”老顧客陳芳很不理解愛琴海的閉店。

愛琴海轉型背後也有資本方主導的影子。業內人士分析,資方希望有一個回報率更高的方式。

商改寫被認為是當下傳統商場轉型的一條活路。近期,北京就有復興門百盛等多家商場有了這樣的轉型計劃。宣武門地區庄勝百貨改寫字樓已經完成,只保留了小部分商業,寫字樓部分已經啟動招租。

代理租賃庄勝百貨寫字樓的經紀人小劉向記者介紹,這棟樓2萬平方米,目前只租出去小部分,四棟樓中三棟還都是空的。“業主的對外報價是12元/平方米,但是完全有談的空間。”相關網站上,這處寫字樓的租金已經調低到了7元。

庄勝百貨在未轉型前,就有一部分寫字樓,但設施相對陳舊,市場租金也不高;改造后,業主有了更高的租金期待。不過業內人士透露,庄勝租金如果抬高,很難快速對外出租,因為這個區域支撐不了高價格。

“宣武門地區寫字樓不多,商務氛圍不濃,這是很多企業擔心的。”當記者以租戶身份諮詢經紀機構時,很快就被推薦了金融街和麗澤的寫字樓。這正是庄勝百貨直接的競爭對手。地圖上,金融街、宣武門和麗澤幾乎處在一條直線上。金融街的金融資源眾多,商務氛圍好;麗澤屬於新興區域,大批量寫字樓正在交付,租金便宜,設施也更好。這就顯出了庄勝的尷尬。

成功案例兼具天時地利人和

負責租戶代理的第一太平戴維斯華北區商業樓宇部林碩給記者拿出了一組“商改寫”后的出租率:除了太陽宮百盛、中關村E世界外,其餘由商場轉型而來的寫字樓出租率大多維持在六七成。他預計,還有一些項目的出租率甚至可能會降到50%以下。

“太陽宮百盛轉型寫字樓,出租率100%,算是北京這幾年最成功的案例之一。”林碩說,在資本的操作下,太陽宮百盛轉型寫字樓,恰好遇到了急尋辦公場地的大眾汽車。但他覺得,這種成功要想複製,得考慮多種因素,時機好、體量適當是成功關鍵。

與宣武門區域的冷清相反,中關村多家电子大賣場也成功實現了向寫字樓的蛻變。記者查詢發現,中關村一直是北京甲級寫字樓租賃市場租金水平和出租率都排名靠前的商圈,這與周邊蓬勃的產業氛圍不無關係。此前,中關村一些电子賣場也存在產權分散在小業主手中的障礙,但之所以能完美轉型也有當地政府和相關部門的助力。

“一些樓宇商改寫不太成功,也與部分聯合辦公空間的倒下有直接關係。”林碩分析,商場的內部結構與傳統寫字樓差別大,但大空間是很多聯合辦公企業熱衷的。隨着一些聯合辦公品牌步入低谷,直接影響了相關“商改寫”項目的出租率。

今年寫字樓租金或繼續下行

隨着“新零售”崛起,不少傳統商場客群流失嚴重,為了延續經營並提升收益,商改寫成為重要轉型方向,但背後風險不能被忽視。

世邦魏理仕的報告显示,2019年北京全年優質寫字樓供應總量超90萬平方米,歷史上僅次於2009年;其中,甲級寫字樓供應量高達71.3萬平方米,創歷史新高,推升市場空置率至13.8%,創2011年以來最高水平。在供應高峰和新租動力不足的雙重壓力之下,去年北京寫字樓整體租金增速為-1.4%,創2010年以來的最大跌幅。

業內預計,2020年,北京寫字樓還會有近百萬平方米新增供應,有57%位於非核心區域,仍將面臨較大的去庫存化壓力。世邦魏理仕華北區顧問、租戶部主管張冀蘇坦言,大部分業主已經主動調整租賃策略,租金價格也從觀望、堅持逐步轉變為理性下調。面對2020年新一輪供應高峰的壓力和新冠肺炎疫情的影響,寫字樓市場租金很可能繼續下行。

記者獲悉,目前北京建外SOHO每平方米的日租金下降了1至2元,平均為6.5元/平方米;金地中心日租金降至7至8元/平方米;萬達廣場A座寫字樓日租金也從11元左右降至6元左右。為了幫助租戶應對疫情衝擊,部分寫字樓免租期已達三四個月。

對於在京發展的眾多中小企業而言,寫字樓租金下降是個好消息。但對於正在嘗試轉型的商場來說意味着風險增大。林碩建議,商場在選擇轉型前要仔細權衡,綜合判斷進入市場的時間點、周邊產業需求以及項目本身在空間、交通、使用年限等方面的條件,避免盲目決策。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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北京:公共建築配建停車位標準公開徵求意見

  辦公樓、學校、醫院、超市到底該配備多少停車位?地理位置不同停車位配建的數量是否也不同?標準來了。近日,由市規劃和自然資源委員會組織制定的本市《公共建築機動車停車配建指標》地方標準已完成徵求意見稿,開始在市市場監督管理局官網上公開徵求意見。根據徵求意見稿,本市新建、改建、擴建的建築總面積大於500平方米的公共建築類建設項目,都應按照該標準進行配建或增建機動車停車場。

  根據標準要求,公共建築機動車停車配建指標劃分為四類地區,一類地區為二環路以內的老城地區,二類地區為二環路至三環路之間,三類地區為三環路至五環路之間,五環以外的中心城及新城集中建設區,四類地區為五環路以外除中心城及新城集中建設區的其他地區。

  北京青年報記者注意到,在公共建築停車位的配建中,醫院和學校的指標要高於行政辦公機構。黨政機關、社會團體、行使行政職能的事業單位等辦公機構及其相關設施的停車位配建指標显示,一類地區,按照建築面積計算,每100平方米的停車位配置指標為0.45個,二類地區為0.45-0.60個,三類地區為0.65-0.85個,四類地區為0.65-0.90個。酒店和賓館的停車位則是按照客房數進行配建,如:一類地區,每間客房上限為0.30個車位,四類地區為0.40-0.60個。對於大型超市、倉儲式超市,一類地區,每100平方米的停車位配置指標上限為0.60個,四類地區則可放寬至1.30-1.80個。

  醫院、學校較辦公樓的停車位配建指標更充足。綜合醫院和專科醫院,一類地區,每100平方米的停車位配置指標為1.20個,四類地區為1.40個。對於學校停車位的配建,中小學校,停車位按照每百教職工的數量來計算,一類地區為5個,四類地區可以達到15-20個。在標準中還出現了學校臨時停車位的表述,對於新建、改建、擴建的中小學,其用地和建設指標中包含落客區的,應劃定主要針對接送學生高峰時段的臨時停車區。其中,根據學校規模不同,小學每個班級可配建0.2-0.3個臨時停車位,中學每個班級可配建0.15-0.25個臨時停車位。

  標準中還提到,公共建築配建停車場應建設充電設施停車泊位,應符合現行北京地方標準,辦公類比例不低於25%,商業類不低於20%,交通樞紐不低於20%,遊覽場所不低於15%,其他類不低於15%,並按設計比例預留建設安裝條件。

  市民對於該標準有何意見,可於4月16日前,以e-mail或傳真的方式反饋給市市場監督管理局。

(責編:許維娜、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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蘇州出讓6宗地塊吸金123.7億

揚子晚報訊(記者 張畢榮)3月25日,蘇州市自然資源和規劃局對6宗地塊組織進行公開網上掛牌出讓,這也是蘇州今年首次網上掛牌出讓地塊,6宗地塊溢價率全部超過10%,共吸金123.7億元。本次土拍吸引了包括旭輝、合景、正榮、金地、融創、金科、新城在內的眾多房企參与競拍。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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新城控股打造“芯健康”產品體系

近日,新城控股(601155.SH)杭州區域宣布,對下轄杭州、金華、德清、海鹽不同城市7個在售項目進行定向升配,從社區門禁、單元門禁、電梯等設備統一實現自動響應,打造“無接觸”歸家動線。

 疫情之下,安全健康成為置業者的升級需求。基於此,新城控股在產品端匹配客戶需求端的變化,全國各地的在售項目將結合實際情況進行適度定向升配。

與此同時,新城控股住宅開發事業部客戶產品中心聯合市場營銷中心在深入調研、分析客戶購房需求變化的基礎上,對新城控股旗下項目進行增配升級,通過健康社區、健康住宅、健康服務三大板塊打造“芯健康”體系,從環境凈化到安全智能系統設置,從人性化細節關懷到健康服務等,契合購房者健康安居新需求。

同時,新城控股對部分在售項目的細節把控也在不斷升級。以杭州區域7個在售的項目為例,園區人行入口將由原來的“手動刷卡”調整為“人臉識別”,部分項目的地下大堂由“手動推門”調整為“藍牙感應自動開門”等,無論是人行動線還是車行動線,均可全程實現無接觸,有效保障衛生安全。

調整正是基於調研結果的分析。2月初,新城杭州區域客戶產品部和營銷管理部對杭州、金華、湖州、嘉興四個城市近萬名業主和意向客戶,進行了基於疫情影響的住房需求調研,約有62%的客戶表示,如果再次購房優先考慮居住舒適性;約43%的客戶表示更看重智能化的小區園區配套,如“無接觸”歸家等;約41%的客戶則更看重小區舒適的綠化景觀及運動配套。在調研的樣本中,餐客廳、衛生間這些空間的功能布局成為大家關注的重點。

針對疫情期間社區訪客管理困難的痛點,新城控股還通過APP訪客登記系統做好訪客登記,採用人臉識別、手機APP識別確認身份,控制人員出入;並結合社區門廳設置訪客區域,減少外來人員進出。突發情況下,小區入口還可臨時改造為清潔通道,增加成像測溫、霧化噴洒、紫外消毒等設施,確保社區內安全隔離,用科技做好社區安全守護的第一道防線。

不僅在室外公共區域用盡心思,對於室內空間,新城控股也根據實際需求着力深化人性化設計。以智能電梯為例,作為疫情期居家、辦公最易被感染的場所之一,新城控股打造無按鍵電梯轎廂,業主通過人臉識別即可授權樓層,智能呼梯;同時,電梯通風作為產品標配,並精選電梯消毒膠囊,改善轎廂內空氣品質。(許維娜)

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調查显示:未來置業因素中 近7成受訪者pick智能化社區

 人民網北京3月18日電(記者孫紅麗)一場疫情,讓我們對“家”和“社區”有了更深刻的思考。非接觸式信息採集、刷臉通行、紅外熱成像測溫、社區活動軌跡捕捉等……

疫情發生以來,社區防控成為第一道防線。其中,面對社區管理上的難點和痛點,將互聯網、大數據、人工智能等技術手段運用到防控中的智慧社區不僅高效便捷,給業主帶來傳統社區無法比擬的全面安心和健康。

近日,人民網房產與美的置業聯合發起“我們未曾像現在這樣善待生活|你理想的社區是什麼樣”有獎問卷調查。調查問卷結果显示, 超五成受訪者對目前小區居住環境不滿意,八成受訪者最看重社區健康性,在未來置業中,智能化水平將成為重要考慮因素。

77%受訪者希望改善現有居住環境滿意

本次問卷調查採取線上有獎微信答題方式進行。調查圍繞當前居住環境、社區智能化的現狀與體驗感、今後置業考慮因素問題開展。

疫情突然襲來,整個假期足不出社區、24小時宅在家,家和社區的意義變得前所未有的重要。

調查显示,有77%的受訪者希望現有居住環境能得到改善與提升。82%的受訪者認為,小區最應該提升的是物業服務水平。

【多選】您覺得小區最應該提升的點?

約六成受訪者表示,“不想接觸公共場合的任何物品”是居家應對疫情對心態產生的主要“化學反應”。在社區防疫方面,受訪者最大的痛點在於 “電梯、門禁等公共區域需要接觸按鍵”和“社區安保不嚴格,外部人員可進入”。

疫情暴露社區数字化、智能化短板

社區作為此次疫情的最前沿發揮了重要作用,但也暴露出社區数字化、智能化能力不夠等短板。

95%的受訪者出入小區的方式依舊是由物業人員放行,67%的受訪者通過刷卡出入小區。能做到手機APP開門和刷臉通行的,佔比分別僅有11%和13%。

【多選】您出入小區的方式是?

疫情期間,不少小區都設置了紙巾、棉簽,減少業主按電梯時直接接觸。調查显示,85%的受訪者是直接用手按電梯;67%的受訪者刷卡控制電梯;刷臉控制電梯和使用APP控制電梯的,分別僅有1%和5%。

【多選】您日常出入電梯的“操作日誌”?

在“居住社區在防控疫情方面哪些沒有達到心理預期”方面,社區安保不嚴格,電梯、門禁等公共區域需要接觸按鍵,缺乏社區醫療配套,沒有配備網購商品隔離接收區、消毒區,社區垃圾清運不及時,可能滋生細菌等問題被受訪者較多提及。

宅家新思考:零接觸小區最讓人心動

經此一“疫”,你想住進什麼樣的小區?

調查結果显示,零接觸小區最讓受訪者心動。80 %的受訪者表示更看重社區的健康性。

【多選】宅在家裡才是對社會最大的貢獻,您更看重社區的?

關於“智慧社區”的必要條件,(社區入口/單元門/電梯)等公共區域感應、人臉識別、手機APP、刷卡實現零觸碰無感通行是首要選擇,智能視頻巡更,加強社區監控,防止人員聚集等成為受訪者較多選擇。

【多選】憧憬未來,社區變得越來越智能,您覺得哪些可以作為“智慧社區”的必要條件?

而在未來置業的考慮因素中,68 %的受訪者選擇了社區智能化水平。

【多選】美好生活的今天,哪些是您未來置業的考慮因素?

健康的居家環境,智能化的社區服務……業內指出,隨着人工智能、大數據的不斷髮展,智慧、健康社區成為未來新趨勢和受訪者青睞的對象,房企通過智能化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。

布局智慧健康人居生活成為房地產行業競爭重點

疫情是一面鏡子。24小時宅家,我們從未像現在一樣重視生活本身,因而對承載生活的家和社區,也有了更多的挑剔與期待。人們的生活方式從標準化、手動化向個性化、智能化、自動化轉變。無感、智能、視頻、科技、健康……人居領域新的關鍵詞。

疫情對所有行業而言,也是一次危與機並存的大考。能契合用戶需求,解決用戶痛點的產品才是好產品,能深度剖析用戶需求,引領行業風向標的企業,才是好企業。疫情對房地產而言的顛覆性在於,傳統拿地、銷售的粗獷模式已經變得不再適用,房企也不再是售賣一套套冷冰冰的房子。基於對未來人居的智能、健康的探索,提供智慧健康人居生活,成為行業下一階段競爭的重點領域。誰能提前布局,提前進行研發內核和產品內核的搭建,誰就能提前鎖定躋身行業前列的門票。

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守嚴守牢社區這道防線

  核心閱讀

  習近平總書記強調,社區是疫情聯防聯控、群防群控的關鍵防線,要推動防控資源和力量下沉,把社區這道防線守嚴守牢。

  多地靈活運用網格化管理,綜合調動黨員、網格員、志願者等力量,藉助大數據,構築起疫情防控的嚴密防線,推動企業有序復工復產。

  拉網式排查

  武漢712所社區分成11個片區,有效用好黨員、網格員、志願者等力量

  “這一個多月,我從來沒有在夜裡12點前睡過覺,住戶的電話接不完。”2月22日下午,在武漢市洪山區獅子山街712所社區,黨支部書記尚海玲跟記者說了不到10分鐘的話,就接了3個電話。

  尚海玲介紹,這個老舊社區是中國船舶712所的生活區,946戶居民中大部分是中老年人,新冠肺炎的易感人群多。

  社區總共只有10名工作人員,包括4名網格員。疫情暴發后,工作難度陡增,管理服務23個樓棟的居民很不容易。

  尚海玲介紹,社區先是依託712所組建了24人的黨員先鋒突擊隊,同時又招募了12名居民志願者組成疫情防控隊,然後將社區分成11個片區,每個片區由黨員和志願者組成一個服務小分隊,“每個網格變小了,有利於精準防控。”

  2月17日開始,武漢開展為期3天的拉網式大排查。19日晚,志願者在排查時發現一位女士是密切接觸者,為成功說服她前往集中隔離點觀察,尚海玲跟她談了3個多小時,還為她準備了生活用品和防護物資。

  從2月22日起,712所社區要求居民加強疫情防控,所有生活物資均由社區配送到戶,工作量一時倍增。好在團隊中有不少“能人”:志願者張海濤、劉薇夫婦在網上搭建了物資團購平台,由團隊總值班李浩帶人外出統一採買,然後黨員突擊隊和志願者分發到戶。“我們還在網上聯繫了各地捐贈‘愛心菜’的志願團隊,免費分發給每一戶居民。”尚海玲說。

  “現在,社區的疫情防控已進入比較順暢的時期,但仍不能掉以輕心。”尚海玲說,每天晚上睡覺時,她依舊會把手機放在床頭,並將音量調到最大。

  智能化防控

  青島西海岸新區推出“微網格”治理,引入視頻AI技術、“車輛疫查通”系統

  “上疃村187號,5人,電話××××,平安。”“哪來的親戚?”“雲南來的。”“等會給你電話。”“經核實,隔壁鄰村並未發現疑似病例,請大家放心。”

  這些天,青島西海岸新區網格員臧雪的手機上,8個“微網格”微信群每天都響不停,信息上報、疫情防控公告……臧雪都要第一時間答覆、最大努力解決。

  臧雪負責的網格里有兩個村――上疃村和大山張村,每個村又分別建立了4個“微網格”,每個“微網格”有100人左右。在疫情防控中,西海岸新區在原來“區―鎮街―社區/村居”三級社會治理體系基礎上,又推出第四級――“微網格”,保證戶戶都入群,事事有人管。

  “每個‘微網格’都有專門工作人員進行‘一對一’服務。對不太會用手機的老年人,則上門服務。”青島西海岸新區社會治理中心黨支部書記陳慶道介紹。

  在一些需要封閉管理的隔離區域,“‘視頻AI’人體感應技術”大顯身手。“我們在充分徵求被隔離居民意見基礎上,在周邊及被隔離戶門前安裝了14台全彩警戒攝像機,嵌入‘視頻AI’人體感應技術,實現隔離區域內人員進出‘智能’預警。”隱珠街道社會治理中心主任王紅介紹,通過該系統,網格員以及社區工作人員還能與被隔離人員“屏對屏”交流。此外,隱珠街道的33路高點AR高清攝像機和265路全彩警戒攝像機,已全部接入社會治理聯動指揮平台。

  在隱珠街道社會治理中心“城市態勢感知平台”上,記者看到,車輛一經過卡口,屏幕上就會显示該車是否去過高風險地區等信息。網格員朱玲告訴記者,這是因為平台鏈接了區社會治理中心的“車輛疫查通”系統。“我們還開發了手機端的APP,應用於全區1309個網格中,目前已累計排查車輛20餘萬輛。” 

  精細化服務

  天府新區成都管委會依託網格強化服務,幫助企業解決復工復產實際困難

  繞着成都興隆湖,潘城最近跑了不少遍。

  潘城是天府新區成都管委會新經濟局企業服務專員,對口負責轄區內的四川銳明智能技術有限公司(以下簡稱銳明公司)。他還是機關黨員突擊隊的一員,要參与街道社區的網格化摸排,整日連軸轉。

  “平常我們主要了解企業需求,負責園區企業和員工的服務。”潘城介紹,疫情期間,因為街道社區人員不足,他們加入到測體溫和宣講政策的工作中,重點做好網格化管理和服務。

  “老劉,這幾天消毒液什麼的還缺嗎?”來到銳明公司,潘城直奔主題。“不缺,你們幫忙反映后,問題很快就解決了”,銳明公司相關負責人劉曄見潘城來,趕緊招呼進門。

  這些天,劉曄和潘城打交道比往日更多了。“春節過後,公司海外需求很大,希望早日復工,潘城一直幫着張羅。”他告訴記者,自從2月初,潘城就開始和劉曄聯繫提交相關資料,又請防疫部門現場查驗防疫物資。2月14日,按照《成都科學城企事業單位復工指南》列明的要求復工備案后,銳明公司開始復工生產。

  依託“功能區+行業部門+街道屬地”分級分類的工作體系,再加上数字化復工信息申報和網格化人員摸排,天府新區防疫和復工工作進展順利。截至3月2日,已有2865家企業復工復產。

  如今企業可以線上報備復工信息,員工也可線上提交復工健康申請。潘城每天和局裡40多名同事針對部門對口負責的成都科學城開展線下摸排。他說,“現在進行的是第四輪網格化摸排,要巡查復工企業是否按要求進行日常防控,包括洗手、開會人員間隔和用餐等方面,還要了解企業復工后的困難需求。”

  《 人民日報 》( 2020年03月05日 11 版)

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推動住房和城鄉建設事業高質量發展(人民要論)

  2019年底召開的中央經濟工作會議,深刻分析當前國際國內經濟形勢,提出了2020年經濟工作的總體要求和重點任務,為做好新一年經濟工作指明了方向、提供了遵循。我們要深入學習貫徹中央經濟工作會議精神,認真落實會議作出的各項決策部署,推動住房和城鄉建設事業高質量發展。當前,要在全力做好疫情防控工作的同時,統籌抓好住房和城鄉建設領域改革發展穩定各項工作,為實現今年經濟社會發展目標任務作出應有貢獻。

  住房和城鄉建設事業高質量發展邁出新步伐

  2019年,在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下,全國住房和城鄉建設系統不斷增強“四個意識”、堅定“四個自信”、做到“兩個維護”,堅持以人民為中心,穩中求進、改革創新、擔當作為,推動住房和城鄉建設各項工作取得新進展。

  房地產市場總體運行平穩。按照黨中央、國務院決策部署,建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制,穩步推進“一城一策”試點,建立全國房地產市場監測系統,321個城市網簽備案數據實現全國聯網。加快培育發展住房租賃市場,增加租賃住房有效供應。集中力量開展住房租賃中介亂象專項整治,凈化市場環境,維護群眾合法權益。2019年,房地產市場總體保持平穩運行。

  住房保障工作紮實推進。提出以公租房、政策性租賃住房和共有產權住房為主體,並結合推進城鎮棚戶區改造和老舊小區改造的住房保障體系基本框架。繼續推進棚戶區改造,2019年開工316萬套,超額完成目標任務。在2個省和8個城市開展城鎮老舊小區改造試點,探索融資方式、群眾共建等體制機制。持續提升住房公積金管理服務效能,全面建成住房公積金數據平台。

  城市建設方式加快轉變。在11個城市開展城市體檢試點工作,推動解決存在的“城市病”等突出問題。推進海綿城市建設,全國94%的地級及以上城市編製實施專項規劃,地級及以上城市建成區黑臭水體消除比例達86.7%。全面開展城市生活垃圾分類,頒布實施《生活垃圾分類標誌》國家標準,46個重點城市居民小區垃圾分類平均覆蓋率達到67.8%。加快城市管理信息化建設,90%的地級及以上城市建立了城市管理信息化平台。

  農村人居環境持續改善。全力推進農村危房改造,截至2019年底,脫貧攻堅需改造的135.2萬戶(其中建檔立卡貧困戶64.2萬戶)農村危房已開工99.3%。积極開展鋼結構裝配式農房建設試點和設計下鄉活動,提高農房設計和建造質量。農村生活垃圾收運和處置體系覆蓋84%以上的行政村,非正規垃圾堆放點整治任務完成90%以上。加強傳統村落保護,公布第五批2666个中國傳統村落。

  建築業供給側結構性改革不斷深化。國務院辦公廳轉發關於完善質量保障體系提升建築工程品質的指導意見,從強化各方責任、完善管理體制、健全支撐體系、加強監督管理等方面明確了主要舉措。開展鋼結構裝配式住宅建設試點,構建鋼結構房屋建設產業鏈。加快推行工程總承包,大力培育建築產業工人隊伍,完善工程建設標準體系,加強建築工程質量和施工安全管理,深化建築業“放管服”改革。

  工程建設項目審批制度改革取得明顯成效。指導各地出台改革實施方案及配套制度,將工程建設項目全流程全覆蓋審批時間壓縮至120個工作日以內,持續優化營商環境。我國辦理建築許可指標世界排名從第一百二十一位大幅躍升至第三十三位。

  美好環境與幸福生活共同締造活動深入推進。在城鄉社區人居環境建設和整治中踐行黨的群眾路線,精選42個村、15個縣和166個城市社區開展試點,將共建共治共享的理念和方法融入城鄉社區治理,發動群眾共同建設美好環境與幸福生活。

  認真貫徹落實中央經濟工作會議決策部署

  2020年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,做好住房和城鄉建設工作意義重大。我們要認真貫徹落實中央經濟工作會議決策部署,重點把握好以下幾方面要求。

  堅定不移貫徹新發展理念。切實轉變思想觀念,自覺把新發展理念作為指揮棒,着力解決住房和城鄉建設領域發展不平衡不充分問題,走內涵集約式的城鄉建設高質量發展新路,全面推動致力於綠色發展的城鄉建設,切實把新發展理念落實到住房和城鄉建設工作各方面、各環節。

  堅決打好三大攻堅戰。全力推進農村危房改造工作,確保脫貧攻堅需改造的農村危房2020年全部竣工。加大城市黑臭水體治理力度,確保2020年底前地級及以上城市建成區黑臭水體消除90%以上。堅持“穩”字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,堅決防範化解房地產市場風險。

  做好民生保障工作。住房和城鄉建設是重要民生領域。要堅持以人民為中心的發展思想,集中力量解決好住房、城鄉人居環境等人民群眾的操心事、煩心事、揪心事,充分發揮群眾主體作用,發動群眾共建共治共享美好家園。

  着力推動高質量發展。住房和城鄉建設領域是推動高質量發展的重要載體和重要戰場。我國城鎮化已從高速發展階段進入高質量發展階段,住房發展已從總量短缺轉變為結構性供給不足。要堅持問題導向、目標導向、結果導向,推動城市開發建設方式向內涵提質轉型,堅持以供給側結構性改革為主線,堅定不移全面深化改革,推動住房和城鄉建設發展質量變革、效率變革、動力變革。

  切實改進工作作風。面對當今世界百年未有之大變局和國內艱巨繁重的改革發展穩定任務,要切實提高政治站位,發揚擔當精神,敢於攻堅克難。堅持實事求是思想路線,樹立正確政績觀,力戒形形色色的形式主義、官僚主義,大興調查研究之風。掌握科學工作方法,堅持試點先行,在探索積累經驗基礎上推動工作全面開展。

  全力以赴抓好2020年重點工作

  圍繞貫徹落實中央經濟工作會議精神,緊扣全面建成小康社會目標任務,2020年着力抓好以下十項工作。

  認真落實黨中央、國務院決策部署,統籌做好住房和城鄉建設領域新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作。按照黨中央要求毫不放鬆抓緊抓實抓細各項防控工作,堅決打贏疫情防控的人民戰爭、總體戰、阻擊戰。指導各地住房和城鄉建設部門积極做好房地產、物業服務、城鎮供水、污水處理、市容環境衛生、公園管理、建築施工等行業疫情防控工作,協調專業技術力量全力支持疫情防控重點地區應急醫院建設。深入分析研判疫情對經濟運行的影響,分區分級推動企業和項目有序復工復產。做好住房和城鄉建設領域“六穩”工作,促進經濟社會平穩健康發展。

  着力穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,建立和完善政策協同、調控聯動、監測預警、輿情引導、市場監管等房地產調控體制機制,落實城市主體責任,因城施策、分類指導,保持房地產市場平穩運行。

  着力完善城鎮住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點,進一步規範發展公租房,加大對環衛、公交等基本公共服務行業困難職工的精準保障力度。穩步推進棚戶區改造,做好城鎮老舊小區改造,完善基礎設施和公共服務配套,引導發展社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等服務。修訂《住房公積金管理條例》,改革完善住房公積金制度。

  着力培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。加快推動住房保障體系與住房市場體系相銜接,大力發展政策性租賃住房。進一步培育機構化、規模化租賃企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。會同有關部門落實和完善發展租賃住房的規劃、土地、稅收、金融等支持政策,鼓勵發展長期租賃住房。

  着力提升城市品質和人居環境質量,建設“美麗城市”。深入推進城市體檢工作,建立完善城市建設和人居環境質量評價體系,開展“美麗城市”建設試點。系統化全域推進海綿城市建設,推進基礎設施補短板和更新改造專項行動。全面推進城市生活垃圾分類工作,46個重點城市要實現2020年基本建成生活垃圾分類處理系統的目標。加強城鄉建設與歷史文化保護工作,構建全國歷史文化名城保護傳承體系。深化城管執法體制改革,加快建設城市綜合管理服務平台,大力整治提升城市環境。

  着力改善農村住房條件和居住環境,建設“美麗鄉村”。總結推廣鋼結構裝配式等新型農房建設試點經驗,完善水、電、氣、廁配套,提升農房品質和農村生活條件。研究建立縣域美麗鄉村評估體系,提升鄉村建設水平和人居環境質量。加快推進農村生活垃圾治理,健全垃圾收集、運輸和處置體系。

  着力推進建築業供給側結構性改革,促進建築產業轉型升級。大力發展建築節能和綠色建築,推進鋼結構裝配式住宅建設試點,推動建造方式轉型。改革完善工程標準體系,加快構建新型標準體系,推動中國標準國際化。強化建設單位工程質量責任,加強施工現場重大風險安全管控,確保建築施工安全。繼續推進建築業“放管服”改革。

  着力深化工程建設項目審批制度改革,持續優化營商環境。進一步推進全流程、全覆蓋改革,基本建成全國統一的工程建設項目審批和管理體系。在小型倉儲工業類項目、改造項目等工程建設項目中開展“清單制+告知承諾制”試點。完善評估評價機制,對各地改革情況和成效開展第三方評估。

  着力開展美好環境與幸福生活共同締造活動,推進“完整社區”建設。圍繞改善城鄉人居環境,以城鎮老舊小區改造、生活垃圾分類、農村危房改造等工作為載體,繼續深入開展“共同締造”活動。試點打造一批“完整社區”,完善社區基礎設施和公共服務,創造宜居社區空間環境,營造體現地方特色的社區文化,推動構建共建共治共享的社區治理體系。

  着力加強黨的建設,為住房和城鄉建設事業高質量發展提供堅強政治保障。堅持把黨的政治建設擺在首位,全面提高黨的建設質量,做好“三個表率”,創建模範機關。持續深化黨風廉政建設,鞏固和拓展“不忘初心、牢記使命”主題教育成果。大力加強幹部隊伍建設,加大對城市黨政領導幹部和全系統幹部的培訓力度,着力打造一支忠誠乾淨擔當的高素質幹部隊伍。

  (作者為住房和城鄉建設部黨組書記、部長)

  《 人民日報 》( 2020年03月06日 09 版)

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