業主花式停車 北京小區摩天輪式立體車庫設計很炫酷

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北京裝修網瞭解到,國傢發改委等部門發佈《關於加強城市停車設施建設的指導意見》,鼓勵建設立體停車樓、地下停車場、機械式立體停車庫等集約化的停車設施。

“摩天輪式”立體車庫

6個車位能停48輛車

地點:海淀區漢榮傢園

本周一,海淀區漢榮傢園小區內的立體車庫投入使用。立體車庫位於小區西北角,高高聳立的鋼架結構設施,讓人第一眼看上去還以為是一個遊樂場的遊藝設施。立體車庫由3個單元組成,每個單元有9層,共計16個車位。16個車位就像“摩天輪”的吊艙,在內部循環轉動,車主自助操作,就可以將自己的車位降至一層取出。據停車樓建設方“車上停車(北京)科技有限公司”項目總監楊學儉介紹,如果從頂層將車降到1層,隻需要兩分半鐘的時間。停車樓3個單元共計能停下48輛車。

這種高9層的立體車庫在北京還是頭一份兒,更讓人驚訝的是,這個立體車庫原來的位置隻能停下6輛車。漢榮傢園鐵直物業公司經理張登利表示,小區共有400多戶居民,但地上地下停車位加起來卻隻有93個,停車難一直困擾著居民。為緩解小區停車難,物業啟動立體停車樓建設項目,入戶調查階段就獲得瞭80%以上居民的同意。選址最後落在瞭小區西北角,拆掉瞭一處違法建設後,這裡騰出瞭107平方米的空間。“在100多平方米的地方建起48個車位,一開始還真有點兒不敢想象。”張登利說,經過幾個月工期,停車樓最終在小區裡“站”起來的時候,居民們都驚訝得目瞪口呆。

“自走式”立體車庫

可自選樓層泊車

地點:東城區青龍胡同

北二環小街橋西南角,一棟鋼架結構的3層立體車庫恰好位於青龍胡同與育樹胡同的交叉口,每隔幾分鐘,便會有車輛沿著坡道駛入立體車庫。“這裡以前曾經是北二環內的一處‘棚改區’,全是老舊平房。”東城區百街千巷辦公室副主任胡向軍介紹,當年這片大雜院裡住瞭94戶平房居民,後來啟動瞭“棚改區”改造,一大片空地才被騰退瞭出來。

居民遷走瞭,這片閑置的空地做何用途呢胡向軍說,去年經過梳理排查發現,這一區域存在百姓停車難問題。於是,一個地上三層的“自走式”立體車庫在這片土地上拔地而起,占地面積2100平方米,能提供283個車位。北京裝修網瞭解到,這種“自走式”立體車庫裡,車輛可以沿著坡道自行行駛到不同樓層選擇泊車位。

在這裡停車,附近居民還可以享受優惠政策。胡向軍說,附近的常住居民由街道、居委會進行停車資格篩查,符合要求的居民會與車庫簽署長期租賃協議,辦理居民停車證。“相比之下,停車費肯定優惠。比如,這個立體車庫對社會車輛的停車收費是每小時10元,對辦理瞭停車證的居民收費則是每個月350元。根據停放的樓層不同,租賃車位的停車時間長短不同,收費也不一樣。”

“這處車庫還隻是一期,再往東走,正在新建二期項目。”沿著青龍胡同繼續往東步行瞭三四十米,施工圍擋內,二期立體車庫的地基已初具規模。胡向軍說,二期占地900平方米左右,也準備建設3層立體車庫,大約能提供停車位120個。“隻要將場地騰退完畢,兩三個月就能建完。二期再有一個多月也就建完瞭,預計年底就能投入使用。”

北京裝修網瞭解到,東城區現有機動車停車位17萬個,但是遠遠滿足不瞭需求。胡向軍表示,3年時間內,東城將適度滿足自住居民的基本停車需求,計劃新增3.9萬個左右的車位,將充分利用地下空間、城市邊角地、拆遷滯留地、學校操場底下、公園綠地底下、單位自有用地等,多種途徑挖掘資源建設停車設施。空間比較充足的地方,可以設置育樹胡同這種“自走式”立體車庫,如果所騰退的土地空間比較小,那麼則會考慮建設“機械式”升降立體車庫。

“分類式”立體車庫

刷卡提車不超1分鐘

地點:豐臺區正陽市場

位於豐臺區文體路的正陽市場曾經是周邊地區的一塊“頑疾”,在2016年10月市場正式關閉之前,這裡有大小房間134間、商鋪50多傢,長期居住著300多人。從業者經營、吃住、生產銷售都紮堆在裡面,漫天都是私拉的各種電線,亂象頻頻。

林先生傢就住在正陽北裡小區,樓下就是正陽市場。“隔著一道墻,一天從早到晚市場的鬧騰勁兒就別說瞭,沒少打投訴電話。”去年10月,正陽市場正式關停。豐臺街道安全科科長徐澤偉表示,市場關停前政府部門就已經在謀劃如何讓這塊疏解後的土地為居民提供更好的服務。正陽北裡小區有居民2800多戶,擁有汽車近千輛,而小區內停車位不足600個。針對居民停車難題,街道多次協調交通委、水務局、排水集團、河道管理所、市政及正陽北裡商貿有限公司,就豐草河河岸兩側的承重問題以及立體停車場建設的具體位置進行協商,並征求居民意見,最終確定在這裡建設立體車庫。

然而這個立體車庫的建設卻幾經波折,首先設計上就遭遇瞭地塊不規則的難題。街道相關負責人表示,市場處在一個狹長地帶,寬的地方有11米,窄的地方隻有五六米,如果全部建車庫,窄的地方拐彎半徑小,車都出不來。最終經過多方考慮,狹長地段被改造成社區服務用房,引進便民菜店、養老驛站等服務設施,打造正陽便民服務中心,而東側較寬的地方建設立體車庫。由於地形局限,立體車庫車位設置又按照車型分為小型車和SUV車輛停放區。

北京裝修網瞭解到,立體車庫共設置瞭175個停車位,車主隻需在自己車庫區域刷卡就可自動提車,取車時間最長不超過1分鐘。此外,在相對寬敞的地方,街道還增加設置瞭20個地面停車位,這些車位可以加裝電動車充電設施。豐臺街道相關負責人介紹,正陽北裡商貿有限公司已委托專業公司運營立體車庫,預計月內將正式啟用,主要面向正陽北裡小區居民,停車費將參考小區停車費設置。

前景

立體車庫需求成倍增加

北京裝修網瞭解到,北京市停車行業協會相關人士表示,前幾年立體車庫還算一個新生事物,增速一直保持相對緩慢。然而近一兩年由於居民停車需求的日益迫切,政府對立體車庫建設的支持力度不斷增大,越來越多的小區願意選擇立體車庫。“據粗略統計,北京在前幾年每年立體車庫的增加數量在2000到3000個,而去年到今年的增量就在兩萬個左右。”隨著市民對立體車庫的觀念逐漸改變、政府扶持力度的增加,預計3年後將有望以每年5萬個車位的速度快速增長。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156764.html

20平米黃盒子超具設計感 北京無人便利店裝修萌萌噠

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北京裝修網瞭解到,在蘇州橋附近的 YOU+國際青年社區 ,一個占地約 20平方米的黃色 “大盒子 ”坐落在小區一角 ,上面寫著 “小麥便利店 。

LOGO上的小麥卡通形象還是挺萌的。

不同於傳統便利店 ,首次到店的顧客無法隨意打開大門 ,根據店門上印的 “開門秘籍 ”,用戶需要掃碼關註 “小麥鋪智能便利店 ”微信公號 ,將公眾號內的二維碼對準門上的刷碼器,實現刷碼開門。

不過刷碼開門可不是老司機們的選擇,在公眾號平臺註冊、上傳頭像後 ,就能實現 “刷臉 ”進門,北京裝修網瞭解到,老司機們走進便利店門前識別范圍,店門就會自動解鎖,店內屏幕還會顯示微信頭像。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1156788.html

用色清亮的歐式風格裝修效果圖 北京123平米戶型設計

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一室的亮黃色給瞭北京裝修公司不小的觸動,看起來優雅當中又富含活力,這樣的傢居環境讓人一進來就格外舒適。

墻壁上的掛畫線條和顏色都非常好看,很好的點綴瞭空間。

廚房的瓷磚配色簡直太美瞭,有種海天一色的感覺,很輕盈。

臥室顏色就豐富瞭起來,紫色的窗簾非常浪漫哦!

藍色的主題更多瞭一些靜謐的氣氛。

書房幹凈、素雅,非常適合辦公、學習。

衛生間的暖色調燈光也非常好看。北京裝修公司特別喜歡這款案例的氛圍,溫暖當中帶出瞭高雅。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1157137.html

12城市開展住房租賃試點 北京租購同權能否破解高價

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北京裝修網瞭解到,目前已選取瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。而作為第一個出臺新政的廣州則一鳴驚人,其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”在全國范圍引發瞭熱議。

焦點

北京裝修網瞭解到,本周,一份文件名為《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》悄然掛在瞭廣州市政府的官網。文件內容顯示,廣州將出臺 16 條措施全力推進住房租賃市場發展。

今後廣州租房就有可能上名校

這份文件中最受關註的是租房人子女可就近入學的規定,提出瞭“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”。這意味著,租房就有可能上名校。

該方案一經發佈就在網上引發熱議,有網友點贊,稱其為“破解高房價難題的廣州行動”、“一線城市的回答”、“年輕人將告別房奴時代”;也有網友表示瞭悲觀,認為解讀隻是一廂情願,“以後非但買不起房,可能連租房都更難瞭”。

北京裝修網瞭解到,這份“住房租賃新政”共16條,從商改租、入學、稅收、水電等多個方面對住房租賃進行史無前例的大力扶持。

新政提出扶持租房市場一攬子計劃,包括用地納入年度土地供應計劃、成立廣州住房租賃發展投資有限公司、扶持住房租賃企業等宏觀政策,也有房屋出租稅收減免、允許滿足條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益等細則。

首次提出“讓租者幸福居住”

“租賃16條”首次提出“讓租者幸福居住”的口號,從加大租房供應和保障租戶權益兩方面著手,公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優惠、租金不能隨便上漲、通過對租期和租金依法進行規范,控制承租人租房成本,保障承租人穩定居住權益。

廣州一名房地產人士表示,長期來看,租賃需求增加將促進購房需求的下降,房價有望逐步回歸理性,也會讓廣州留住更多的人才。總之,租購同權是大勢所趨,是落實租購並舉的重要環節,也是下一步租賃立法的重要內容之一。從這個角度看,廣州的示范意義巨大,它意味著這項政策可能會在全國不少城市逐步落地。

爭論

近年來,學區房的極端案例頻繁刺激公眾的神經。“高價房”的背後是傢長為瞭讓孩子能進名校不惜擲重金搶購。那麼,“購租同權”能否解決高價房的問題

“同權”實現需要充足租賃房供應

廣州新政出臺之後,不少傢長認為,高價房將迎來暴跌。既然租房子能上學,那又何必要買呢多名房地產業內人士,多數認為類似廣州的租房新政將對學區房產生較大的影響。

北京西城區一名中學老師表示, “租購同權”需要國傢出臺一系列相關政策來限制,否則原本的高價房就會變成“高價租房”。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示,就廣州的新政而言,在實際操作中很難同權。因為同權的實現要足夠多的租賃型住房供應和充足的教育等公共服務資源配套兩方面支撐,一方面無法滿足也就沒有辦法保障。

總體看租賃客戶仍處弱勢地位

中原地產首席分析師張大偉認為,租戶上優質學校的可能性依然很小。從全國看,大小城市通過租賃都是可以獲得上學資格的,但就學的基本原則是就近入學,所以一般都是優先滿足房戶合一,其次是有房。

比如北京在非熱點學區,非京籍戶籍通過租房具備瞭五證後,是可以上學的。但在西城、海淀、東城等熱點學區,一般隻能保證房戶合一的第一順位入學,很多監護人非房主的三代都需要調劑。

張大偉認為,最近租賃市場的政策非常多,對於租戶的權益來說,有一點的積極意義,但總體看,租賃客戶依然處於弱勢地位,特別是如果房價繼續上行,租戶也不會選擇長期租房。所以租售同權還需要更多的落地細則配合,才能發揮積極意義。

政策

支持相關國企轉型為住房租賃企業

針對住房問題,近日九部委發佈加快發展住房租賃市場的通知。《通知》指出,當前大中城市新市民多,住房租賃需求旺盛。與此同時,特別是在一些人口凈流入的大中城市,存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規范、政策支持體系不完善等問題,租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有得到充分發揮。

此次《通知》明確要求,人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,以充分發揮國有企業在穩定租金和租期,積極盤活存量房屋用於租賃,增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。

各地要搭建政府住房租賃交易服務平臺

為解決住房租賃市場中存在的虛假房源、信息不透明等問題,讓群眾安心租房,《通知》要求人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務平臺,通過平臺提供便捷的租賃信息發佈服務,保障租賃雙方合法權益。住建部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長沈悅表示,搭建這個平臺,最主要的目的是解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題,同時進一步加強對租賃市場的監管。

金融政策方面,《通知》要求各地加大對住房租賃企業的金融支持力度,針對租賃企業回款慢等特點,鼓勵開發性金融等銀行業金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度。

特大城市開展集體建設用地建租賃住房試點

土地政策方面,《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署,超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。

北京裝修網瞭解到,運營政策方面,針對住房租賃企業長期以來經營當中存在的一系列問題,《通知》進一步落實“放管服”改革:針對住房租賃企業在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題,要求各地建立快速審批通道,探索實施並聯審批;明確住房租賃企業申請工商登記時,經營范圍統一規范為住房租賃經營;公安部門要比照酒店業管理方式,將住房租賃企業登記的非戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統。

新聞內存

“購租並舉”政策出爐記

2015年年底,中央經濟工作會議明確提出,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。

2016年,國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》,全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。

2016年年底,中央經濟工作會議再次要求,加快住房租賃市場立法,加快機構化、規模化租賃企業發展。

2017年5月,住建部公佈《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》,該條例成為我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規。

2017年7月,《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》發佈。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1157526.html

裝修與回憶 北京今朝裝修公司2017年代夢想傢燈光秀

新竹房屋整修
新竹舊屋翻新
新竹防水
新竹拆除

北京今朝裝修公司帶您走進一場回憶的盛典。

還記得當時的冰棍票、糧票嗎

還記得當時用暖瓶買冰棍的樣子嗎

還記得白上衣、藍褲子、白球鞋嗎

還記得露天電影地上的方框(占位置)嗎

 

回憶是一行行無從剪接的風景

當你端詳著發黃的周歲黑白照片;

當你輕哼起熟悉的童年歌謠;

當你翻閱到少年時代滿篇錯別字的日記;

當你回想曾經疼你、愛你的人………

記憶的閘門悄悄的打開瞭

潺潺流水滋潤著你的心田,它很甜,也很清。

關於我們的70年代

那個時候最愛和小夥伴們躲在被子裡看小人書 ,《雞毛信》《小騎手》《赤膽忠心》 一個也沒落下。信誓旦旦的說等我有錢的 ,我全都買回來。 而現在那些承載我們童年記憶的小人書已成為瞭值得炫耀的“寶物”瞭。

 

那個時候胡同裡賣冰棍奶奶的吆喝聲是小孩子們最喜歡的聲音,對5分錢的冰棍真的是愛不釋手~

那個時候誰傢有個自行車 ,那得是個多瞭不起的事! 最愛的是坐在在爸爸自行車後面 ,爸爸在前頭講故事, 我在後頭唱著歌。看著胡同裡來往的小孩投來羨慕的目光。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159446.html

空調高一度北京商場降溫有新招 裝修換led燈具更節能

木地板
木質地板
海島型木地板
耐磨地板
超耐磨地板

北京裝修網瞭解到,昨天,中伏進入第三天,社會各界響應空調溫度調高一度的熱情不減,酒店、商場、火車站紛紛響應,除瞭將空調的溫度調高一度,這些地方還各有各的節能高招。

北京百貨大樓後勤服務部副部長劉彤表示,空調調高一度的倡議發出後,作為商場他們積極響應,主動將空調的溫度提高瞭一度,目前,商場內的溫度基本保持在26℃到28℃,這個溫度既保證瞭顧客的舒適度,又為商場節約瞭用電成本。劉彤介紹,百貨大樓近兩年來一直堅持對商場內的高熱負荷燈具進行節能改造,商場對燈光的要求很高,特別是一些珠寶櫃臺。經過節能改造,商場內的很多燈具都換成瞭LED燈具。僅燈具節能每年就能節省20%到30%的用電,由此而減少的熱負荷也達到瞭一半。熱負荷減少瞭,對空調的壓力也就減小瞭。他們粗粗算瞭一下,空調提高一度和節能燈具的改造,夏季,百貨大樓在空調制冷方面就能節省100萬度。而且為瞭控溫,後勤服務部還成立瞭控溫小組,每天定時在各樓層巡查,檢測空調出風口的溫度和商場裡的溫度。劉彤說,節能減排是每個首都公民應盡的義務。

作為五星級酒店——北京國際飯店,每天進出的中外客人不斷,這裡公共區域的溫度控制在多少呢昨天下午,走進大廳後覺得很舒服,溫度適宜。大廳裡的客人也覺得比較舒服,穿著短袖也不會冷,溫度計測試為26.1℃。

北京國際飯店工程空調系統部經理劉學軍說,飯店的建築面積為12萬平米,夏季制冷面積達到8萬餘平米,整個酒店有7臺中央空調制冷機。空調升高一度的倡議發出後,他們就把制冷的出水溫度進行瞭調整,以前是7℃,現在已經調高成瞭8℃。這樣就能保證酒店內公共區域的溫度保持在26℃以上。這樣算下來,夏季120天,酒店就能節省18萬度電,大概節省15萬元的用電費用。空調調高一度可以說是一個雙贏,即節能減排,又為企業減少瞭開支。

北京裝修網瞭解到,暑運,北京西站進入高峰期,地下二層綜合大廳的溫度一直保持在26℃。據西站北京城建福安樓寓物業西站項目部項目經理陳棟介紹,目前,西站管委會負責地下二層綜合大廳15000平米的制冷需求,14臺制冷機組不停地運轉,現在響應倡議。他們將制冷機的出水溫度由10℃調高到瞭12℃,每天節電可以達到600度,一個夏季節電可達到5.2萬度。

摘自:北京青年報

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159733.html

地下車庫被淹大片墻皮裝修脫落 北京多部門參與搶修

竹北通水管
新竹抓漏
竹北木工
原木地板
實木地板

傢住14號樓的李先生表示,14號樓的地下空間共有三層,都是停車場。北京裝修網瞭解到,其中地下一、二層的停車位一直在使用,地下三層據說是機械停車庫,並未投入使用。”

地下車庫被淹瞭

李先生回憶說,“前天晚上,傢裡突然停水瞭。沒過多久,業主群裡就有人說,是地下車庫被淹導致停水。”聽說車庫被淹,李先生和不少有車的業主趕緊下樓查看,發現物業的工作人員正在抽水。沒過多久,消防隊員也趕到小區,協助物業進行排水作業。“當時地下二層的積水並不多,不過聽說地下三層全被淹瞭。”一位居民表示:“物業抽水時,自來水也停瞭兩三個小時。

居民們反映,小區物業剛剛更換沒有多久,新老物業的交接工作並不順暢。6月份,車庫的管理權還在老物業手中。有居民推測,這可能也是地下車庫積水嚴重而遲遲未被發現的原因之一。

多部門參與搶修

北京裝修網瞭解到,數輛自來水集團、市政工程管理等部門的工程車輛正停在小區門口,南門外的車道前放置著施工標識。走進小區,在距離14號樓最近的一處地下車庫出入口,一臺中型抽水設備正在作業,一條粗粗的水帶已經被水充滿,從地下車庫延伸到瞭一個污水井內。

在地下二層車庫,從電梯間到車庫的過道內的積水沒過腳踝。值得慶幸的是,停放車輛的位置因為地勢較高,加之有防水沙袋,所以並沒有車輛被泡。在地下二層和三層的樓梯口處看到,樓梯兩側的墻壁有明顯的過水痕跡,大片墻皮脫落,掉在樓梯上。而地下三層還能看到有大量的積水,數條水帶伸進水裡,排水設備在一刻不停地工作。

排幹積水尚需時日

北京裝修網從物業瞭解到,地下三層車庫的積水確實有一段時間瞭。最先是在14號樓的電梯井內發現瞭積水,進行排查後,最終確定是污水管道破損。目前,物業和相關部門正在加緊抽水作業,但完全把積水排幹尚需時日。

摘自:環球網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159766.html

強行隔離設計有缺陷 北京自住型商品房業主待遇不同

會場佈置
舞台設計報價
舞台背景
新竹舊屋翻新
新竹通水管

北京裝修網瞭解到,自住型商品房的價格雖然更便宜,但便宜不意味著無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發佈通知,要求在新建商品住房配建項目中,商品住房與保障性住房應實施統一物業管理,建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式,將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而,近日走訪瞭北京市內金隅匯景苑、恒大華府、龍湖玉璞傢園等多個配建自住房的小區,發現這些小區的自住房都遭遇瞭差別化對待。

2015年11月,李女士從32000多戶申購傢庭中,幸運搖中自住型商品房項目號碼,北京東五環外,天璞傢園,230多個傢庭中簽。按照合同約定,天璞傢園的普通商品房及自住房,已經接近交房時間,“2017年6月份左右,因為商品房那邊逐步開始交房瞭,所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看瞭一下。”

出乎業主們意外,開發商在自住房與商品房之間,建瞭道鐵柵欄。業主張先生表示:“起碼應該跟正常住房差不多吧,但是後來發現,除瞭戶型不太正常之外,下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊,跟那邊商品房中間已經被徹底隔開瞭。”

北京裝修網瞭解到,緊挨著三號樓的墻體,開發商建起瞭兩米多高的柵欄。隔離之後,自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民,活動空間隻剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區,“我們自住房這邊下面活動的整個區域,除瞭走路和健身器材,沒有其他別的地方,跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不瞭, 就隻能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法,讓自住房業主們難以接受,有業主說,“感覺受到瞭歧視,心裡很難過”,“2015年12月12日,我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定瞭,我們是同一個物業管理區,並且我們的容積率是2.2,綠化率是30%以上。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時,一般采取“限地價、競房價”的方式,也就是競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,而是在此價格基礎上,通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞傢園所在地塊的拍賣在2015年初進行,首開龍湖聯合體以樓面價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房,首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房,自住房最終定價為每平方米2.2萬元,這個價格低於樓面價。因此,首開龍湖在該地塊所建的普通商品房,走起瞭大平層豪宅路線,價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規定,自住型商品房雖然價格相對較低,但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出臺的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》征求意見稿也提出瞭相關意見。然而,這些規定和措施,似乎沒有對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求,首開龍湖方面如何回應

天璞傢園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業主們的溝通中,首開龍湖天璞傢園項目運營部工作人員劉君表示:“不讓隔也隔”,“這個文(指《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》)出之前出之後,保障性自住房跟商品房之間,所有的開發商操作都是這麼做的。隻是形式不一樣,有的用實體圍墻,有的是柵欄,有的用綠植。這個原因比較簡單,確實兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本,包括內容不太一樣。”

龍湖方面的解釋,業主們不認可。除瞭心理上的感受,大傢認為,隔離還?o小區容積率及消防安全帶來影響,“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業費不同,他們方便後期物業管理,這個也沒有什麼問題,但是不能緊貼著我們這邊把我們隔開瞭公共設施用地,劃到那邊去,我們的容積率又下降瞭。還有一個問題,根據他們的說法,消防驗收是在隔離之前(做的), 隔離之後,這個消防驗收還合不合格我們這個小區現在隻有一個門,隻有一條路,未來消防車進來之後能不能掉頭出去,這也是個疑問。”

對於合同中約定的30%的綠化,業主們也不並抱有期待,“我第一次看到墻角墻邊種樹、種草,還不是在地上,就是在一樓的窗戶下面弄點土,墻上種的草。”

業主們提出的問題,龍湖方面沒有正面回應。劉君表示:兩邊一起算,數值上達標,“我不會給你單獨算哪個東西,我也不會回答你的問題,就是整個小區就是2.2(容積率),對於商品房業主來說也是2.2,我也不會把這個誇大。”業主表示:“整個小區是2.2,不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開瞭,把相對的事情做成瞭絕對的事情。”

走訪多個配建自住房小區,包括金隅匯景苑、恒大華府、龍湖玉璞傢園等在內,都將自住房和普通商品房進行瞭隔離。

今年6月,北京市住建委就因分割問題,約談五個項目,要求限期整改,但是對於涉事項目名稱及整改的最終日期,住建委沒有對外公開。面對天璞傢園存在的問題,北京市住建委一位工作人員答復,“政策不應該這樣,但是開發商、買商品房的業主不願意,這個挺矛盾的。我們工作中也反應一下吧。隻能這樣瞭。”

天璞傢園施工工地上的一個工作人員跟業主們說,“黑不隆咚的,廁所是全黑的,一個窗戶也沒有,客廳也窄。你們那房子一進去,我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房,就是壓縮空間,減少成本,他都不想給你們蓋,因為你們這種房子他沒有利潤,便宜。”

北京裝修網瞭解到,原本為解決百姓居住難題的項目,卻因強行隔離、設計缺陷等問題,多次被維權、被詬病。自住房好初衷,如何更踏實落地那道違規的柵欄,又能不能被拆除中國之聲將繼續關註。

摘自:央廣網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159783.html

快來做個算術題 算算你的北京公積金貸款能貸多少錢

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北京裝修網瞭解到,業內人士也同時提醒,公積金的貸款月均還款額及貸款額會受到北京最近工資標準和生活費標準調整的影響,購房人可以登錄北京市住房公積金管理中心官網查詢計算。

基本生活費標準上調 部分貸款人貸款額度降低

伴隨銀行房貸政策的收緊,購房人近期辦理房貸時遇上瞭不少麻煩,有購房人開始轉向申請公積金貸款。北京市公積金貸款最高120萬元的額度相對目前的房價顯得少瞭些,但317新政之後二套房認定標準的調整也讓部分購房人首付比例提至80%,可貸款比例隻剩兩成,這時公積金貸款的額度就足以解決。不過選擇公積金貸款,就要時刻關註公積金貸款政策的調整。

7月13日,北京市人力社保局發佈瞭《關於調整北京市2017年最低基本工資標準的通知》,北京市最低工資標準由目前的每月1890元調整為2000元,增加瞭110元。而根據《北京市工資支付規定》,基本生活費為本市最低工資標準的70%,即基本生活費標準相應上調至每月不低於1400元。

而根據2013年北京市出臺的住房公積金個人貸款差別化政策,調整瞭公積金貸款額度的確定標準,其中規定,根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後,保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。基本生活費提高瞭,對於一些收入不高的傢庭,貸款的額度就會減少。

北京市住房公積金管理中心也發佈通知,從9月1日起,執行新的標準。新受理的貸款會執行新標準,已經受理的仍執行原標準。

北京裝修網瞭解到,鏈傢研究院分析師李哲介紹,根據北京市住房公積金的政策,基本生活費的調整,對於公積金繳存額較高的借款人來說,貸款額度不受影響。主要影響的人群范圍分兩類,單身借款人計劃貸款25年,貸款總額為120萬元,如公積金繳存額低於870元,就會受到影響。而已婚借款人,計劃貸款25年,貸款總額為120萬元,如購買首套房,公積金繳存額低於1038元的會受到影響,如購買二套房,公積金繳存額低於821元,會受影響。

貸款額度可根據月均還款額計算 額度降低幅度小

北京裝修網瞭解到,雖然部分借款人的公積金貸款額度受基本生活費調整而減少,但對於購房人的購房計劃影響很小。

李哲舉例表示,如繳存職工小王已婚,貸款期限25年,公積金月繳存額為1020元,調整前扣減1323元的生活費,其可以申請到120萬元的貸款;調整後扣減1400元的生活費,其可以申請到116萬元的貸款,貸款額度減少4萬元。這4萬元的變化,對於小王購房計劃來講,影響十分有限。

另外,李哲表示,對於公積金的貸款額度,購房人可以根據月均還款額通過簡單的公式自己計算。另外,購房人也可以登錄北京市住房公積金網使用貸款計算器計算。輸入個人的月繳存額、房屋評估價、貸款申請年限、房屋套數等信息,即可得出可貸款的最高額度。

另外,北京裝修網瞭解到,近期公積金除瞭部分借款人貸款額度發生變化外,公積金基數的調整帶來部分購房人的月還款額也有一定的調整。7月1日起,2017年度住房公積金北京繳存基數上限為23118元,月繳存額上限為5548元,基數的調整對於月工資高於21258元的收入群體有一定影響。除瞭公積金月繳存額增多外,由於公積金貸款對於月還款額的要求是不能低於月繳存額÷12%×50%,已經使用公積金貸款的人月還款額也會有所增加,貸款的年限自然也會相應縮短。

摘自:京報網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1161513.html

滿足精神文化需求 北京林白水故居將裝修為閱讀空間

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今年底,北京裝修網瞭解到,多年未開放的林白水故居將改造為社區特色“閱讀空間”並對居民開放,49名椿樹社區代表昨天票選瞭閱讀空間的運營單位。

林白水為報界先驅,與邵飄萍齊名,中國民主革命時期著名的社會活動傢和近代新聞界傑出代表人物之一。故居位於原宣武區棉花頭條,是兩進四合院,總面積約365平方米,前院原是《社會日報》社所在地,後院為林白水的住宅,1990年被公佈為區文物保護單位。

2002年,中國聯通北京分公司大樓建起,故居被拆除。2004年,林白水故居緊鄰聯通大廈東側復建,建築整體與聯通大廈相連,正門位於聯通大廈區域內,目前禁止行人出入;後門雖然可以進出故居,但並未建設出入臺階——故居的門檻距離地面大約一米多高。

林白水故居復建後,一直作為某單位的倉庫,並不對市民開放。由於長期未使用,故居內部已經殘舊,外部也已可見裂紋,此次作為公共空間開放,還需進行裝修和修繕。

這樣多年未開放的文物如何加以利用故居所在地椿樹街道相關負責人表示,將把“林白水故居”打造成集公共圖書館和特色閱讀空間為一體的綜合載體,“街道的圖書館原址位於地下,沒有電梯,轄區老人、兒童借閱十分不便,改造故居作為閱讀空間,也能滿足居民的文化需求。”該負責人表示。

北京裝修網瞭解到,西城文委相關負責人介紹,像林白水故居這樣常年不開放、沒有得到合理利用的問題,西城還有多處,經過排查共有165處文物存在被占用為居民大雜院、存在安全隱患以及不合理利用三種問題,將采用騰退後合理利用改造的方式,使文物能夠得到有效利用,“例如賢良祠現在為中華女子學院留守處,老輔仁大學校址現在為北師大繼續教育學院等,都沒有得到合理利用。”

摘自:京報網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1161539.html