河南鄭州部分區域放開限購? 權威回應來了

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河南鄭州部分區域放開限購? 權威回應來了

2019年03月21日 09:21:35  來源:中新經緯  編輯:小徐
摘要:獨家|鄭州部分區域放開限購?權威回應來了中新經緯客戶端3月21日電(薛宇飛) 20日晚間,河南鄭州市的多位房產中介聲稱,接到房管局電話通知,鄭州經開區、高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息在……

獨家|鄭州部分區域放開限購?權威回應來了

中新經緯客戶端3月21日電(薛宇飛) 20日晚間,河南鄭州市的多位房產中介聲稱,接到房管局電話通知,鄭州經開區、高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息在當地傳播甚廣,並有不同版本的政策在朋友圈流傳。中新經緯客戶端21日上午致電鄭州市住房保障和房地產管理局,一名工作人員稱,這是假消息。

樓盤 中新經緯 薛宇飛 攝

在此之前,關於鄭州及其周邊區域取消樓市限購政策的消息,也多有流傳,只是最終都不了了之,但此次不同以往,且迅速發酵。中新經緯客戶端注意到,有置業顧問20日下午在朋友圈發布了一則“關於召開房地產開發企業工作座談會的通知”,落款為鄭州市住房保障和房地產管理局,時間是2019年3月19日。該通知稱,為進一步了解和掌握2019年度我市房地產市場運行及項目建設等情況,分析判斷房地產市場形勢,為市委、市政府決策提供依據,擬定於2019年3月20日召開座談會,要求房地產開發企業董事長(或總經理)和負責營銷的副總(或負責人)參會。

至20日晚間,有多位房產中介在朋友圈轉發一張截圖,聲稱接到區房管局領導電話通知,鄭州市經開區、高新區、航空港區基本取消限購,政府不發文,採取分別通知方式。

鄭州市的一位房產經紀人對中新經緯客戶端稱,他也看到朋友圈有人轉發這則消息,但不能確定消息來源,也不能判斷真假,不過已經傳播很廣。這位房產經紀人還提供了該消息的另一個版本,稱將通過外地戶口不再提供社保或納稅、擴大人才購房範圍等政策放鬆限購,房管局還會對能達到預售條件項目“當天報當天批”,限價政策也能討論。

對此,鄭州市住房保障和房地產管理局一名工作人員21日對中新經緯客戶端表示,這則消息是假的,是中介忽悠人的。他還稱,他們確實在20日召開了房地產開發企業工作座談會,但沒有通知取消限購。

2016年初,鄭州房價出現暴漲,房地產市場進入瘋搶模式。從2016年國慶開始,鄭州開始執行限購等政策,之後不斷加碼,限購範圍包括鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。(中新經緯APP)

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2019中國房企排名出爐 寶龍地產蟬聯“50強”

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2019中國房企排名出爐 寶龍地產蟬聯“50強”

2019年03月21日 11:51:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新網3月21電 3月19日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家單位聯合舉辦的“2019中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京舉行。寶龍地產(HK.1238)連續十……

中新網3月21電 3月19日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家單位聯合舉辦的“2019中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京舉行。寶龍地產(HK.1238)連續十二年穩居“中國房地產企業50強”,同時獲“2019中國商業地產企業10強”、“2018-2019中國房地產年度社會責任感企業”等榮譽,寶龍集團董事局主席許健康先生獲“2019中國房地產百強企業貢獻人物”稱號。

2019中國房地產百強企業貢獻人物–許健康

3月20日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的2019中國房地產500強測評成果發布會緊接着在北京召開,發布“2019中國房地產開發企業500強測評成果”。寶龍地產再次榮登榜單,位列第38位,同時獲“2019中國房地產開發企業商業地產綜合實力50強”、“2019中國房地產開發企業責任地產10強”等榮譽。

同期,寶龍還榮登觀點指數研究院發布的“2019中國房地產卓越100榜”。

據了解,寶龍地產自2003年起專註開發運營綜合性商業地產項目,截至2018年底,已在長三角、環渤海經濟區、海西經濟區、海南國際旅遊島及中西部地區的逾40個城市打造了超百個高品質物業項目。近年來,寶龍地產堅持“深耕長三角”戰略,科學布局,精準拿地,在土地市場動作頻頻。在長三角地區的土地儲備接近七成,優質的土儲保證了公司穩健的業績增長,也支撐了公司的可持續發展。寶龍地產總裁許華芳表示,公司重點布局的區域與“長三角一體化”、“杭州灣大灣區”、“海南自貿區”等國家戰略高度契合,這些區域具有市場需求大、抗風險能力強的特點,將保障公司業務規模持續穩定擴張。

2019中國房地產開發企業50強

2018年,寶龍銷售業績再創新高,達人民幣410億元,同比增長近一倍,高增長的銷售業績保證了公司充足的現金流。同時,寶龍商業運營能力增長強勁,截至目前在營購物中心達39個, 2013—2017年租費複合增長率達到了26.7%。增長主要來源於兩方面,一方面是已有的商場運營的租費收入增長,另一方面是新開業的商場帶來的收入增加。且公司堅持自營+品牌輸出的商業品牌提升戰略,已先後在浙江義烏、重慶涪陵、四川江油落地輕資產項目,輸出“寶龍廣場”品牌,輕資產模式的擴張,也將為寶龍帶來更多的利潤增長點,標志著寶龍地產進入用品牌效應、商業資源、運營能力來實現再贏利的階段,品牌管理輸出模式獲市場認可,未來將有更多輕資產項目推出。

在資本市場,2018年的寶龍也表現亮眼,國信證券、花旗銀行、國泰君安、西南證券均對寶龍地產給出“買入”的投資評級。2019年3月1日,農銀國際發布研究報告稱,寶龍地產2018年度業績、銷售增長顯著,給予“買入”評級,目標價5.20元港幣。這也再次證明,資本市場對寶龍地產未來將保持快速、穩健發展充滿信心。

2019年,寶龍地產開局良好,前兩個月(1-2月)合約銷售總額約為人民幣60.51億元,合約銷售總面積約為404,196平方米,分別較2018年同比上漲50.5%和22.3%。 2019年在固本守正的基礎上,寶龍仍將不斷突破邊界,推動各項業態的融合,推進地產、商業、酒店、文化等產業板塊相互滲透、協同發展、共同提升的生態體系的構建。寶龍也將繼續堅守自身對品質與創新的追求,深耕優勢地區與差異化路線,在內部運營、外部拓展方面提質增效,夯實業績成果,創造更多的可能,實現更穩健的發展。

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以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休

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以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休

2019年03月21日 12:06:21  來源:中國青年報  編輯:小徐
摘要:以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房……

以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休

一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現,房產中介發布虛假信息的現象在許多房產信息平台上存在,擾亂了房地產交易市場秩序,亟待加強規範管理。

中介平台發布虛假信息“名目張膽”

“看到你們在網上發布的那套三室二廳、總價415萬元的學區房,能去看房嗎?”記者問。

“不好意思,這套房源已經不存在了,我這兒還有差不多位置的其他房源,來看看吧。”房產中介經紀人答。

記者近日在山東濟南等地調查發現,房產中介發布虛假房源的現象普遍。這些虛假房源往往具有“高性價比”,有的與正常房屋售價或租金偏離20%以上,有的“裝修豪華”其實根本不存在,卻被中介明目張膽地掛在房產信息發布平台上。

“你看到位置優越、精裝修、價格又十分優惠的房源,基本都不可能看得了房,都是假的。”濟南市民李飛說。他告訴記者,最近他想在濟南歷下區租一套房子,看了多個平台發布的信息,篩選出一批中意的房源,但最後都被虛假房源“套路”,“這個現象普遍存在,不只在一家平台”。

“你們發布虛假信息,不怕被查嗎?”記者問。“沒人管,大家都這樣,大不了撤下來。”一個房產經紀人滿不在乎地回答。

吸引客戶、獲取電話、誘導成交是主因

“為何要發布虛假房源?”記者問。

“為的是先用‘條件好’‘價格低’的假房源把客戶吸引過來,獲得客戶的電話和微信后,可以精準推銷位置、價格相近的房源。”一位中介人士說,行業內都這樣,他不這樣做很難吸引到客戶。

記者調查了解到,在諸多平台上,房產中介經紀人不僅會以自身名義發布房源信息,有時還會假冒個人賣家,以“個人房源”名義發布信息,誘使購房者、租房者打電話諮詢。“被發現是假的也不要緊,要緊的是拿到這些人的電話號碼。”一位趙姓業內人士說。

多位市民表示,不敢輕易撥打網絡上中介機構的電話進行諮詢,否則會經常接到各類房產機構的電話。“不僅有二手房中介,還有推銷新房的,甚至有詢問是否需要辦理貸款的,有時一天能接十幾個電話。”李飛對此非常煩惱。

除了吸引客戶、獲取電話外,業內人士告訴記者,發布虛假的價格信息還能起到引導市場價格、誘導客戶儘快成交的作用。比如在房價上漲期間,可發布部分高於市場價格的房源信息,並告訴有成交意願的客戶這一小區房價在快速上漲,不儘快簽約可能錯失機會,以此刺激客戶迅速作出決定。

房產中介虛假房源等問題在不少地區已成為房地產領域投訴的熱點。據濰坊市住房和城鄉建設局近日發布的一份文件,2018年僅房產經紀機構行為引發的投訴信訪量占房屋交易信訪總量的46.83%。

“虛假陷阱”何時休?

部分消費者和專家表示,近年來房產中介發布虛假房源信息問題屢禁難止,從維護房地產市場長遠健康發展角度考慮,需要進一步加大查處打擊力度,建立制度化的監督體系,有效減少房產中介不規範行為,切實保護消費者權益。

山東正之源律師事務所律師隋慶認為,《房地產經紀管理辦法》明確規定,房地產經紀機構和房地產經紀人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務”,同時部分房產中介人員將客戶電話轉賣等行為,也嚴重侵害了消費者權益。

“不能讓網絡平台成為虛假信息的集散地”,濟南市房地產業協會秘書長李剛說,房產信息發布平台應強化審查義務,對發布虛假信息的中介機構和個人給予一定期限內禁止登錄和發布信息的處罰。同時,平台若未對消費者盡到安全保障義務,造成消費者損害的,主管部門也應保護消費者權益,責令平台依法承擔相應的責任。

2018年下半年,北京市住建委曾通報稱,58同城等網站存在對發布主體身份認證、房源真實性核實機制不完善等問題。今年3月,北京市住建委又公布了18家存在發布虛假房源信息等違規行為的房地產經紀機構。濟南市住房保障和房產管理局也於近日對濟南連城房產經紀有限公司民生大街分公司等3家中介機構進行通報批評,責令立即整改發布虛假房源等行為。

受訪專家認為,各地在加大查處打擊力度的基礎上,應引導從業機構強化行業自律,形成政府監督、行業自律、企業自查、社會參与的綜合管理體制,儘快剎住中介平台虛假信息泛濫之風。

新華社濟南3月20日電

新華社記者 袁軍寶 邵魯文 來源:中國青年報

26日,杭州市住保房管局宣布暫停浙江鏈家等5家經紀機構網上籤約資格。杭州市住保房管局指出,近期,根據群眾反映、杭州市二手房交易監管服務平台數據監測及線上線下檢查情況,浙江鏈家房地產經紀有限公司、杭州中……

3月20日電,一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現,房產中介……

中新網海口3月15日電 (記者 尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉,2018年,海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力,汲取歷史教訓,採取一列有……

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融僑集團獲2019中國房企32強 五度位列經營績效第2位

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融僑集團獲2019中國房企32強 五度位列經營績效第2位

2019年03月21日 14:21:33  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新網3月21日電 3月20日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2019中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”在京召開,本年度首次完整揭曉2019年中國……

中新網3月21日電 3月20日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的“2019中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會”在京召開,本年度首次完整揭曉2019年中國房地產開發企業的權威排名。

2019年,融僑集團五度位居中國房企經營績效第二位,位列中國房地產企業32強,在綜合實力、經營績效、品牌價值、銷售業績等各項指標均保持着穩健排名。

2018中國房地產開發企業32強

根據中國房地產測評中心主任、易居企業(中國)集團首席執行官丁祖昱發布的測評報告显示,11年來,百強變動相對較大,連續10年入百強的企業僅有29家,態勢最為強勁的為31-50強房企,以中型房企為主,處於快速攀升期。在此背景下,融僑集團連續8年處於中國房地產企業30強陣營,且融僑“城市美好生活綜合服務商”戰略同時入選了全國房企“美好生活”戰略布局的典型案例。

“為居者着想,為後代留鑒”,邁入30年的融僑集團以“城市美好生活綜合服務商”為定位,近年啟動了一系列的綜合產業布局和提效績優舉措,持續深耕全國省會級及強二、三線城市,圍繞“衣食住教購”落地跨生命周期服務,產業服務穩紮穩打,成為中型房企陣營中立足穩健、銳意創新的典型代表。

2019年中國房地產開發企業經營績效10強第2位

30載地產長跑者,“地產集團+產業集團”雙輪並進

在入穩健發展30年之際,融僑集團將組織架構調整為地產集團與產業集團兩大核心板塊。向“城市美好生活綜合服務商”的發展定位轉型,從地產商到美好生活服務商,融僑正在成為覆蓋一生的品牌。

目前,融僑集團以房地產開發與多元產業為雙輪發展動力,涉及商業、物業、酒店、教育、醫療、農業、港口開發、工業村等產業領域,是一家擁有全產業拓展能力的綜合性外商投資企業。

地產開發與多元產業彼此賦能,產業賦予地產更完善的成長空間和服務配套,融僑集團以地產集團與產業集團雙輪並舉發展,通過“融僑+”的多元版圖互動,形成集地產、金融、服務、投資於一體的產業均衡發展模式。

地產集團:深耕聚焦,均衡發展

在地產領域,融僑堅持人居精品,以福州、上海雙核心城市戰略,布局省會級及強二線城市的核心地段,並輻射環熱點城市群的三線城市,2018到2020年,預計完成對全國核心城市群的基本布局。融僑集團現已深耕布局海西經濟區、長三角經濟區、中部經濟區、京津冀經濟區及西南區域,並且對已進駐的優質區域進行聚集深耕,充分挖掘區域價值。

同時,融僑全面圍繞客戶導向核心,通過已形成的“1+2+3+4+5”客戶管理體系,從營銷、物業、工程等多維度覆蓋,實現從營銷前端到居住服務,一體化的客戶滿意度與忠誠度培育,關注項目全生命周期開發過程中的每一個環節,勤修內功,不斷對產品進行優化設計,全力提升客戶滿意度。

產業集團:醫食住教購,陪伴一生的美好

圍繞國家政策鼓勵的民生產業,融僑通過自營及國內外優質資源投資與合作構建的多元產業布局上,形成了商業、酒店、教育、醫療、農業等五大板塊,服務人的全周期生命需求,構建起融僑式的美好生活。如今,融僑產業集團各大板塊在加速發展中,均取得了亮眼的成績:

1.融僑教育:構建全球全齡教育體系

以福州為原點,覆蓋中國福州、重慶、西安等地,以及印尼、新加坡等海外城市,融僑教育以“自建+聯營+聯辦”模式優化教育配套,建立以全齡教育為目標的教育品牌。

目前融僑賽德伯學校已運營近1年,秉承“承中華文化,開國際視野”的使命,有機融合中西課程,培養具有全球視野的世界公民。融僑幼兒園及親子園的幼教體系聚焦0-6歲學齡前兒童教育,其中中心園被評為省級示範園。

2.融僑醫療:多層次醫療健康體系,為城市賦能

融僑醫療堅持“用愛心和服務,創造生命平等的醫療環境”的發展理念,率先引入國際及國內頂尖醫療資源、投資運營大型醫療健康城,並戰略投資優質醫療機構,形成融僑獨有的醫療健康產業鏈。

目前與福建省立醫院合作創辦的首個高端母嬰護理中心、與同道醫師集團合作創辦的福州同道口腔醫院正式營業。此外,福州融僑國際醫院、福州同道醫院、重慶融僑國際醫養健康城、重慶融僑國際腫瘤醫院將在未來數年内面世。

3.融僑商業:以人為本,定製非標商業

目前,融僑已形成以商業、酒店兩大產業為主的商務生態鏈,秉承着以人為本、非標定製的理念,融僑將藝術、人文、環保和公益作為融僑商業的主軸,尊重地域文化的挖掘,塑造特有的文化藝術氣質。目前,福州融僑中心100%入住率、福州融僑外灘壹號正式對外招商、上海融僑中心正式動工……商務生態鏈持續擴張中。

4.融僑農業:正式進軍現代化農業,恆霖貿易開業

今年,融僑農業板塊首家合作公司【恆霖貿易】在福建福州正式開業,從事世界頂級牛羊品種的全產業鏈供應服務。未來,融僑農業將聚焦產地直供模式、國牧計劃、農業生態小鎮等領域,開發運營現代化農業產業鏈。

融僑地產集團與產業集團雙輪驅動,多元化業務齊頭並進、均衡發展,才能在房地產市場的變化莫測中找到本源、打磨極致服務,真正做到 “醫食住教購選融僑,美好生活在融僑”, 服務國家發展和人民福祉。

水電施工的重要性大家都是知道的,這裏施工的好壞決定了以後生活中用水、用電。而且作為隱蔽工程,一旦出現問題修復起來是比較困難的。因此在裝修的時候這是重點工程,大家一定要嚴謹對待,那麼水電施工的報價是怎樣……

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鏈家董事長左暉:推動房地產經紀数字化基礎設施建設

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鏈家董事長左暉:推動房地產經紀数字化基礎設施建設

2019年03月21日 14:21:34  來源:新華社  編輯:小徐
摘要:新華社北京3月15日電(記者路濱琪 喬煜城)鏈家董事長、貝殼找房董事長左暉在接受新華社記者採訪時表示,房地產經紀行業的基礎設施建設是一個重要命題。“面對如何激發存量住宅的價值,做好更適配於今天新零售的……

新華社北京3月15日電(記者路濱琪 喬煜城)鏈家董事長、貝殼找房董事長左暉在接受新華社記者採訪時表示,房地產經紀行業的基礎設施建設是一個重要命題。“面對如何激發存量住宅的價值,做好更適配於今天新零售的住宅運營服務,是全行業要面對的新命題。”左暉表示。

在左暉看來,衣食住行、教育、健康等領域的消費行為都在經歷一個從線下到線上的“移民”過程。“房地產經紀作為一個相對複雜的行業,‘移民’的過程相對較慢,基礎性數據建設也顯得比較滯后,這就對整個行業提出了完善基礎設施建設以提高服務效率、改進用戶體驗的新要求。”左暉說。

隨着互聯網的發展,房地產經紀機構“如何滿足用戶需要”的企業價值觀也在不斷變化。左暉表示:“鏈家和貝殼找房投入数字化基礎設施建設,也正是對企業價值觀的最新踐行。同時,行業数字化的基礎設施建設,不僅包括住房的基礎數據,也包括相關機構和經紀人的信用數據,以及經紀行業周邊業態的數據。”

左暉直言,“投身行業基礎設施建設,雖不是轟轟烈烈,但卻是很重要的事情,是我們一代企業家的基礎使命。”

關於杭州阿里員工得白血病身故,生前租自如甲醛房一事,9月1日上午,自如董事長左暉在朋友圈回應稱,“所有的批評我們都會收下,所有的責任我們都會承擔。”左暉,北京大學EMBA,現擔任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀

一位叫郭紅的女士追訴三年,終於令身價百億的左暉先生在今年3月8日這天無法與妻子去高檔餐廳共進晚餐,甚至都不能買一束好看的花。今天(3月8日)早上,“左暉成為老賴”突然刷屏,畢竟,這是一位福布斯榜單百強……

8月18日,午間鏈家董事長左暉在個人朋友圈發表聲明,聲明稱,希望我愛我家就胡景暉離職的真實原因做一個披露。今日早間,我愛我家胡景暉發布辭職聲明,隨後在接受媒體採訪時表示,有領導接到了左暉的電話后,對其……

原標題鏈家左暉中國租房比例將越來越高12月5日,在第四屆世界互聯網大會“分享經濟創新與治理”分論壇上,鏈家集團董事長左暉表示,未來自己做房主的人會越來越少,而用別人的房子解決自己居住問題的人口相……

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濟南樓市限價取消? 市建委:堅持房地產調控不動搖

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濟南樓市限價取消? 市建委:堅持房地產調控不動搖

2019年03月21日 14:51:11  來源:大眾網  編輯:小徐
摘要:濟南市城鄉建設委重申堅持房地產市場調控不動搖近日,網上流傳一些關於濟南市房地產市場調控的不實言論,對此,濟南市城鄉建設委新聞發言人3月20日重申堅持房地產市場調控不動搖。這位新聞發言人表示……

濟南市城鄉建設委重申:堅持房地產市場調控不動搖

近日,網上流傳一些關於濟南市房地產市場調控的不實言論,對此,濟南市城鄉建設委新聞發言人3月20日重申:堅持房地產市場調控不動搖。

這位新聞發言人表示,濟南市繼2016年9月底、10月初、12月底、2017年4月四次出台涉及限購、限貸、限售的調控政策,2018年4月、7月又分別針對全款購房、拒絕使用商貸或公積金貸款以及“毛坯變裝修”變相漲價等問題進行了及時糾正和規範。政策實施以來,市場過熱現象得到明顯遏制,銷售價格企穩,政策效果顯現。

據介紹,目前濟南市土地、住宅市場日趨平穩,供求矛盾進一步緩解,房地產市場預期進一步平穩。預計今年上半年全市房地產市場仍將保持平穩態勢。

該新聞發言人告訴記者,下一步,濟南市將繼續貫徹落實中央“穩地價穩房價穩預期”的目標,促進房地產市場平穩健康發展;堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,着力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制,落實“一城一策”工作;繼續嚴格執行已出台的調控政策,保持調控政策的連續性、穩定性,堅決遏制投機炒房;強化輿論引導和預期管理,繼續做好價格指導工作,確保市場穩定,同時,加大房地產市場監管力度,繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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買房后樓盤沒動工 房款退了 “電商費”遲遲不退

買房後樓盤沒動工房款退了“電商費”遲遲不退

2019年03月21日17:06:11來源:大河網編輯:小徐
摘要:買房後樓盤一直沒動工房款退了“電商費”遲遲不退購房者交納“電商費”的收據單河南商報記者楊琨/攝製圖/楊芳芳河南商報記者張晶晶(function() { var s = “_……

買房後樓盤一直沒動工房款退了“電商費”遲遲不退

購房者交納“電商費”的收據單河南商報記者楊琨/攝

製圖/楊芳芳

河南商報記者張晶晶

去年11月20日,河南商報“記者陪你去辦事兒”欄目曾關注過鄭州一樓盤業主被違規收取“電商費”一事。

無獨有偶,近日,鄭州的李女士向河南商報記者反映,她在鑫港花苑買房時也交了“電商費”,然而由於種種原因,該地產項目一直沒動工,開發商將房款退還給了她,但她所交的1萬元“電商費”卻遲遲不退。

事件

樓盤一直沒開工

退了首付款卻沒退“電商費”

3月4日,在鄭州市嵩山南路與長江中路交叉口,聚集了幾十名和李女士有類似經歷的購房者。

“2017年我通過晟耀(電商公司)的置業顧問在新密曲梁買了房子,樓盤叫鑫港花苑,交了首付款後又交了1萬元’電商費’,說是交完’電商費’,買房可以優惠8個點。”李女士表示,該樓盤項目在新密曲梁,而電商公司的註冊地是鄭州。 

她說,購房合同上標明2019年6月底交房,但由於該地產開發項目五證不全,遲遲沒有動工。去年年底,開發商鄭州歐普倫置業有限公司與她簽訂了退款協議,將首付款退還給了她。 

“我們這些購房者,’電商費’有交1萬的,有交2萬的,還有交了3萬的。”李女士稱,首付款退了,“電商費”遲遲不見退。幾個月過去了,退過首付款的購房者們坐不住了。

河南商報記者就此詢問開發商時,該項目開發商鄭州歐普倫置業有限公司一山姓負責人表示,“電商費”實則是中介費,是銷售費用,消費者想退錢,需要找電商公司。 

3月4日上午,河南商報記者與一眾購房者一起來到上述電商公司——鄭州晟耀房地產營銷策劃有限責任公司(以下簡稱“晟耀地產”),詢問業主們的錢款去向和退款事宜。

回應

電商公司:錢可以退,但要等三方一起協商

在晟耀地產的辦公室,該公司法定代表人牛磊表示,“電商費”可以退,但是只退給晟耀地產的客戶,帶上退款協議和收據,三天之內工作人員會聯繫退款。

河南商報記者發現,在不少購房者的收據單上,收款人一欄,有的僅有“晟耀”二字,有的標註的是“晟耀—眾凱”“晟耀—垚陽”等字樣。這是啥意思?

“我們幾個(公司老闆)關係比較好,是聯合賣房的,只是我和開發商關係稍微好了些,先接觸的,所以前面都掛了個晟耀。我們一起賣房的時候都很高興,出了事之後這些人都不想管,推給我,但是錢都是他們收的。”牛磊稱,在場大部分客戶的“電商費”,都是其他幾個分銷公司收的,客戶理應去找這些公司要錢。

河南商報記者電話採訪了分銷公司眾凱房產一位李姓負責人,對方表示,自己目前在新鄉,對於客戶的退費訴求,他答應退費,但作為分銷公司,需要與晟耀地產、開發商三方一起協商如何退款。 

而河南商報記者從晟耀地產的客戶李先生處了解到,晟耀地產方面稱,由於業務員拿走了一半的費用,因此“電商費”只同意退一半。 

維權

“電商費”被明令禁止,投訴卻被多部門“踢皮球”

遇此情況,該如何維護個人權益?

河南商報記者撥打了12315消費者投訴電話,對方表示,關於房產的消費投訴,建議將情況反映至房管局。

據悉,去年7月9日,河南省住房和城鄉建設廳發布《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》(豫建房管〔2018〕29號文),規定房地產開發企業不得採取“電商”等合作模式,通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”“會員費”“信息諮詢費”等費用。若有以上行為的,根據情節輕重,由當地房地產主管部門採取約談企業負責人並責令限期改正、整改到位前暫停網簽、典型案例曝光等方式進行處置。

3月4日下午,河南商報記者跟隨購房者們來到了二七區住房保障服務中心。一工作人員表示,投訴舉報要向上級部門鄭州市房管局反映。

隨後,在鄭州市房管局信訪辦,一工作人員表示,由於該房產開發項目在新密,而電商公司也是由新密的開發商引入的,因此,應向新密市房管局反映。“不歸我們管。”該工作人員稱。

隨後,河南商報記者以消費投訴之名,向新密市房管局反映了該情況,對方卻表示管不了。“中介公司是屬於鄭州的,我們管不了。項目雖然是新密的,但是開發商已經把錢退了,現在只是中介不退錢,中介屬於鄭州,你應該向鄭州市房管局反映。” 

記者將新密市房管局的回應反映給了鄭州市房管局信訪辦,該工作人員表示,新密市房管局推了,就是他們不作為。

進展

電商公司組織購房者們協商

承諾月底給結果

3月19日,購房者任濤(化名)告訴河南商報記者,電商公司晟耀地產法定代表人牛磊組織一眾購房者,與開發商、分銷公司協商“電商費”退費事宜。

“說是開發商、分銷公司都來,但是最後就只有牛磊去了,也沒有成功退費,就只是讓大家登記了一下。”3月20日,購房者李女士告訴河南商報記者,晟耀地產負責人承諾,會去開發商處商議,3月30日,再具體告訴大家商議的結果。

“新密市房管局我們這些業主去了很多次了,但是他們不管這事,他們說開發商已經把房款包括利息都退了,已經不歸新密管了。”李女士稱。

若是到了月底,“電商費”依然無法退還,李女士表示,她們將走法律程序維護權益,“再不退費只有打官司了。”

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搜狐焦點舉辦20周年盛典暨品牌戰略發布會

搜狐焦點舉辦20週年盛典暨品牌戰略發布會

2019年03月21日17:21:46來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網3月21日電20日,搜狐焦點20週年盛典暨品牌戰略發布會於北京舉辦。搜狐焦點20週年盛典現場,匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇,林達集團董事局主席李曉林,當代置業執行董事兼總裁、中經聯盟輪……

中新網3月21日電20日,搜狐焦點20週年盛典暨品牌戰略發布會於北京舉辦。搜狐焦點20週年盛典現場,匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇,林達集團董事局主席李曉林,當代置業執行董事兼總裁、中經聯盟輪值主席張鵬,京投發展副董事長、總裁高一軒,中經聯盟秘書長、優鋪網董事長陳雲峰等業內大咖紛紛出席,共同探討中國房企如何尋找出一條跑贏大勢的戰略佈局。

搜狐焦點總經理鮑全勝表示,2019,搜狐焦點站在又一個20年的起點,未來將繼續發揮媒體屬性,以用戶為導向,堅持內容為王,專業至上,產品覆蓋房地產營銷的全環節,希望給用戶帶來更專業的指導,讓買房更簡單更省心。

向未來,共生長。歷史的車輪由工業文明載入互聯網文明,作為一家以科技創新為主導的互聯網企業,搜狐焦點因勢而變,順勢而為,在產品革新、技術創新和服務更新方面做出了積極的嘗試和應對。盛典現場,搜狐焦點產品技術中心高級總監李少鵬就產品革新、技術創新和服務更新等方面作了詳細解讀。

作為搜狐旗下專業的房產網站,搜狐焦點在2019年,更是全面打通內部資源,與搜狐新聞客戶端、搜狐財經、搜狐視頻等頻道達成深度合作,尤其與搜狐新聞客戶端牢牢綁定,依託搜狐新聞客戶端龐大的裝機量,全面佔領房產領域移動端陣地。盛典現場,搜狐新聞客戶端及媒體商業產品技術副總裁張智敏上台致辭,為搜狐焦點的二十歲生日送上祝福。搜狐集團運營人力資源副總裁張雪梅、搜狐焦點總經理鮑全勝、產品技術中心高級總監李少鵬上台,共同啟動《百城戰略》。

公益已經成為搜狐焦點不可剝離的固有組成部分。此屆盛典特別涵蓋公益捐贈企業授牌、公益受助兒童獻禮兩個模塊,希望藉助企業自身的強大影響力,將社會愛心力量凝聚在一起,幫助孩子們獲得健康,享受幸福生活。用行動實踐慈善精神,讓社會與個人真正受益於善行。以愛傳遞愛,以心溫暖心,搜狐焦點公益基金,一路前行,未來可期。

搜狐焦點在20年的發展歷程中,為了更好的服務客戶,服務終端消費者,已經將創新求變注入企業的發展基因,以持續的內容生產力、強大的整合營銷力、以及先進的技術創新力,搭建起了富有特色的價值矩陣,這一路也得到了廣大客戶和社會各界的提攜、信賴和幫助。

藉此20週年之際,搜狐焦點也評選出了一批具有行業影響力的人物、具有市場公信力的企業、具有市場競爭力的項目,以此來致敬他們在北京樓市前行中的典範力量。

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河南公積金貸款新規:鄭州首套房最高貸款額調為80萬

河南公積金貸款新規:鄭州首套房最高貸款額調為80萬

2019年03月22日14:06:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息,河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到,夫妻雙方均在省直中心連續正……

中新網3月22日電據河南省省直機關住房資金管理中心網站消息,河南省省直機關住房資金管理中心21日公佈《關於住房公積金貸款政策調整的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》提到,夫妻雙方均在省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上,鄭州市區內購買首套住房,最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元。

資料圖:置業顧問向民眾推薦商品房戶型。中新社記者韋亮攝

《通知》指出,夫妻雙方均在河南省直中心連續正常繳存住房公積金6個月以上,鄭州市區內購買首套住房,滿足河南省直中心住房公積金貸款條件,最高貸款額度由原來的60萬元調整為80萬元,其他情況貸款額度由原來的40萬元調整為60萬元。

《通知》提到,符合河南省直中心住房公積金貸款條件,商業住房貸款購買的自住住房取得《不動產權證》,可以申請辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。

《通知》自2019年3月22日起實行,未涉及的住房公積金個人住房貸款政策仍按原規定執行。

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房地產市場緩慢回暖 南京部分區域限價已“鬆動”

房地產市場緩慢回暖南京部分區域限價已“鬆動”

2019年03月23日11:21:33來源:揚子晚報編輯:小徐
摘要:南京部分區域限價已“鬆動”初春時節,氣溫回暖,房地產市場的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經放開了樓市限價,當地開發商甚至以此為“賣點”招攬客戶。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到,……

南京部分區域限價已“鬆動”

初春時節,氣溫回暖,房地產市場的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經放開了樓市限價,當地開發商甚至以此為“賣點”招攬客戶。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到,早在去年底,南京部分板塊的房價“紅線”已出現鬆動跡象,不過市場人士指出,目前尚不具備全面放開的條揚子晚報/揚眼記者馬祚波

濟南多家樓盤今年上調房價

引發山東濟南房產界震動的是一條朋友圈貼圖,有營銷人員稱,“接上級領導通知,2019年2月濟南全面放開限價限簽,考慮購房的客戶需儘快做決定了,可能一天時間就要多花十幾萬”。無論這則消息能否給樓盤帶來多少銷量,但是卻實實在在地給當地樓市投下一枚“震撼彈”。濟南市城鄉建設委就這一傳言表示,當地自2016年至今已經出台四次涉及限購、限貸、限售的調控政策,市場過熱現象得到明顯遏制,銷售價格企穩,政策效果顯現。

濟南市城鄉建設委強調,目前濟南市土地、住宅市場日趨平穩,供求矛盾進一步緩解,房地產市場預期進一步平穩,預計今年上半年的房地產市場仍將保持平穩態勢。未來將繼續嚴格執行已出台的調控政策,堅持房地產市場調控不動搖,確保市場穩定。

儘管當地主管部門對“限價”放開的傳言做出了澄清,不過業內人士指出,該聲明並未否認限價取消,實際上由於當地房價趨於穩定,已經具備放開的條件,而限購政策依然在執行當中。據了解,濟南當地多家樓盤已經在今年以來上調了房價,多的上漲1000多元/㎡,還有樓盤的出街海報上也打出“上調500元/㎡”的字眼。

南京部分區域限價已上調

作為國內首個放開“限價”的省會城市,濟南的樓市調控鬆動對諸如南京在內的樓市二線城市會有怎樣的影響?揚子晚報記者註意到,僅就“限價”政策而言,南京其實在去年底便出現了鬆動跡象。在城北板塊,去年亮相的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡,當時該片區的限價只有40000元/㎡,對此,相關人士的解釋是房源產品不同導致的;2019年1月,仙林的高科紫微堂新領銷許,超40000/㎡的價格創下仙林湖板塊的區域新高,而該樓盤是作為別墅產品亮相,房價自然與普通公寓房有所區別。

今年春節過後,南京城南的新盤中海城南公館首次亮相,銷許均價37000元-38000元/㎡,突破了城南35000/㎡的區域“天花板”,被業內人士視為限價鬆動的“實錘”,開盤結果則是被一搶而空;昨天開盤的城北“地王盤”星河天賦,毛坯均價為39000元/㎡,而該樓盤所屬區域的精裝限價為38000元/㎡,星河天賦的毛坯價甚至略高於“鄰居”的精裝價,房價“突破”至少3000元-4000元/㎡,儘管如此,昨天推出的首批142套房源也當場售罄。

“限價”鬆動或多地上演

市場人士告訴揚子晚報記者,在房地產市場宏觀調控“房住不炒”的背景之下,各地採取的因城施策成為地方政府進行樓市微調的重要舉措。北上廣深等國內一線和包括南京在內的準一線城市,目前尚不具備調控政策全面放開的條件,不過,房地產市場的“四限”舉措正面臨越來越大的調整壓力。

所謂“四限”指的是限購、限售、限價和限貸,從調控基本面上看,限購是樓市火熱期時的“必選動作”,各地調整的餘地不大;限售已在山東菏澤等城市陸續放開,銀行在限貸方面也出台了降低利率上浮比例等措施吸引買房人。如此看來,在房地產市場“穩”字當​​頭的背景下,限價的逐漸鬆動未來或將在多地上演。

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