91.9億元成交3宗住宅用地 北京土地拍賣最新消息

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北京裝修網瞭解到,9月30日當天,北京土地市場就集中供應瞭4宗共有產權住房用地,分別位於海淀區、朝陽區、昌平區和大興區。

通州共有產權地塊售價2萬元/平方米

昨日成交的這宗共有產權住房用地位於通州區,為通州區西集鎮西集村TZ07-0103-0019、0029地塊R2二類居住用地、TZ07-0103-0020地塊B1商業用地,土地面積約8.2公頃,總建築規模約9.8萬平方米,該宗地居住建築規模將全部用於建設共有產權住房,銷售價格為20000元/平方米(含全裝修費用)。此外,競得人須對該宗地商業部分整體持有,並長期經營20年。

截至報價時間,通州區西集鎮西集村共有產權地塊已有6次報價,起拍價為9億元,該地塊共吸引瞭金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠洋+新奧共6傢企業和聯合體參與競拍。最終,該地塊則被首開+房地+遠洋+新奧以12.5億元的成交價格一舉拿下,溢價率40%,成交樓面價為12858元/平方米。

四道口限價房最高不超8.96萬元/平方米

除瞭共有產權住房,昨日北京土地市場還成交瞭兩宗“限房價競地價”地塊。

海淀區四道口地區I地塊F1住宅混合公建用地,由於北二環和三環之間的較好位置,是近期最受關註的普通商品住房地塊之一。

該地塊土地面積約1公頃,總建築規模約3.1萬平方米。采用“限房價、競地價”方式出讓,其居住建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過85373元/平方米,最高銷售單價不得超過89642元/平方米。土地出讓文件裡明確,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。此外,競得人需向原集體經濟組織和被拆遷人分別提供5945平方米地上商業用房和16套,約1370平方米回遷安置房。

該地塊吸引瞭懋源、路勁、首創+方達博盛投資、天恒、金地、保利、金融街、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、雅居樂、金茂、新城14傢房企及聯合體的競拍。

競拍開始後,主持人調整階梯為2000萬元,房企們開始競相出手,土拍開始不到10分鐘,旭輝就喊到瞭16.5億元達到價格上限,土拍進入競報企業自持商品住房面積比例環節。最終,經過29輪激烈的角逐,北京天恒正同資產管理有限公司以16.5億元競得,並且居住用途建築面積的36%需自持,溢價率為33%,成交樓面價為52763元/平方米。

亦莊開發區地塊最高不超5.53萬元/平方米

另外一宗北京經濟技術開發區河西區X94R1地塊R2二類居住用地,土地面積約9.2公頃,總建築規模約16.6萬平方米,該宗地全部建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過52695元/平方米,且最高銷售單價不得超過55330元/平方米,此外,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。最終由北京首都開發股份有限公司、保利(北京)房地產開發有限公司和北京創嘉興業科技有限公司聯合體以62.9億元競得,並且居住用途建築面積的2%需自持,溢價率為36%,成交樓面價為37956元/平方米。

北京裝修網瞭解到,截至目前,北京年內已經成交52宗住宅用地。10月份北京土地市場還將有6塊土地陸續出讓。未來5年北京市住建委將會同各區縣完成25萬套共有產權住房供地,今年將加快推進5萬套共有產權住房土地供應及組織建設工作。業內人士表示,隨著北京城市總體規劃獲得批復,住宅供地力度將加大,但供地將朝著購租並舉方向延伸。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/10/201710121055371211562.html

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地暖管用久瞭竟這麼臟?地暖管道用3年不洗就廢瞭!

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如果您發現自己傢的地暖不熱瞭,找不到原因的話,可以想想自己傢用瞭多久的地暖沒有清洗瞭。下面,北京東易日盛裝修公司就來和大傢說說關於地暖管道如何清洗的問題。

也許是隨著年齡的增長,人也變得越來越成熟。早已過瞭要風度不要溫度的年紀,行走在冬天的冷風中…我們都是包裹的粽子。貼心的氣象局昨天就發佈瞭大風藍色預警,陣風可達6、7級。寒風最是凜冽,這樣的天氣隻想躲在屋子裡冬眠,趴在溫暖的地板上活動。

地暖是一種普遍的采暖方式,相比較電地暖時刻擔心被電的心理防線,以及略微的輻射恐慌,水暖舒適度更高;同時還符合中醫“溫足而頂涼”的健身理論,是現代生活品質提升的象征。隨著溫度的降低,供暖也提上瞭日程,殊不知自傢地暖卻掉瞭鏈子。

地暖不熱你知道水暖3年不清洗等於廢嘛

水暖系統的管道是專門設計的回路式結構,管道形狀復雜,蜿蜒盤旋,管路較長。而水暖管長期儲水,溫度變化會產生鈣鎂離子水垢,平均每年結垢1mm,這看似微乎其微的1mm可導致水溫下降6℃;還會產生淤泥、銹垢、菌藻等附著在管道內壁。

如果長期不清潔,管道內部的各種雜質會降低管道熱水的流量,影響散熱效果,增加制熱能耗,造成水暖不熱。並且會加速管道老化,甚至造成管道堵塞,縮短水暖的使用壽命。因此,水暖要定期清洗和維護。

定期清理和維護

清洗方法

水暖使用2~3年就要有進行定期清洗和維護的意識。

目前地熱清洗方法有三種:化學沖洗、高壓射彈清洗、脈沖清洗機清洗。最主流有效的是脈沖清洗機清洗。

1、化學沖洗:往往用化學藥物會腐蝕地熱管和管件,減少使用壽命甚至會造成地熱管和管件的破裂。

2、高壓射彈清洗:工作原理是以壓縮空氣為原動力,通過發射特制射彈,與管路內壁充分磨擦,達到清潔管路內壁的幹式物理清洗技術。

它能通過90度、T型、環型、U型、蛇型等復雜多彎管路,並能有效清除地熱盤管內部的鈣鎂離子垢和生物粘泥及其他殘留雜質,輕松解決管路栓塞問題。

清洗方法

3、脈沖清洗機清洗


該設備的特點:

1、不用解管,將清洗機用連接管接在分水器上即可完成清洗工作,避免瞭解管的麻煩和對管路的損害;

2、不用任何藥劑,對管路和系統部件無腐蝕,排放無污染,綠色環保;

3、不堵塞,因為清洗是以氣和水為介質,所以適用於各復雜管路系統清洗;

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source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/20171260937181249001.html

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2018早餐店裝修效果圖 特色早餐店裝修設計及攻略

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早餐店如何裝修才能更加吸引人而且能容納更多的人呢?這是很多準備開早餐店的創業者都需要考慮到的問題。最實用也最讓人覺得有效的,就是多看早餐店裝修效果圖和特色早餐店設計,海量的早餐店設計效果圖才能形成有效的參考。大傢是不是已經迫不及待瞭呢?下面咱們就直入主題吧。

part1.2018早餐店裝修效果圖

如圖中的設計,地面采用交叉的小塊磚鋪貼,這樣看起來空間比較大,吊頂也做成瞭交叉的造型,燈帶環繞,看起來非常的時尚明亮,餐椅統一,而且最大化的利用瞭空間的面積,能容納超多的顧客就餐。旁邊是收銀臺,上方是點餐的欄目,看起來很清新。這樣的早餐店非常實用哦!

喜歡更加明亮的設計?預算如果不夠,可以參考這組設計,吊頂沒有那麼復雜,墻面用橙色條紋和紅色格子裝飾,地面用磨砂瓷磚鋪貼,簡單桌椅和卡座設計,這樣的裝修設計預算比較適合開中檔的早餐店。

復古風格早餐店設計

清新感十足的早餐店設計

檸檬黃點亮的時尚早餐店設計,非常適合年輕人來消費。

面點早餐店設計

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source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/20171260920241248983.html

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寧靜雅致田園風裝修案例實景賞析 北京裝飾公司推薦

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本次北京裝飾公司帶來的是一套田園風格裝修的案例,喜歡的大自然的朋友們,不要錯過這套裝修案例哦。

客廳燈具精致,色調的清雅是的空間變得優雅。

客廳正面圖茶幾是有儲物功能的。

復古的吊燈配以白色的天頂。

仿若花園小徑的瓷磚,使居室充滿瞭清新的田園氣息。

廚房的設計

用餐區充滿瞭濃鬱的古典氛圍,特別的長椅像是來到公園一樣愜意。

樓梯下的空間設計成瞭吧臺。

樓梯上來的空間被設計成瞭辦公區,旁邊是洗手臺。

主臥,條紋的裝飾,讓室內多瞭一些時尚的感覺。

主臥的另一面,收納也是做得很不錯。

次臥,相對比較素雅一些。

浴室,瓷磚采用不同的鋪貼方式,倒也新奇。

本次北京裝飾公司帶來的這套田園風格的裝修案例,各位讀者喜歡嗎?想要瞭解更多裝修資訊,請繼續關註北京裝一網。

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/20171251736111248867.html

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北京共有產權房養老新規 須滿60歲購房可享95%產權

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會場佈置
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舞台背景

傢有一老如有一寶,這一句話被落到瞭實處哦!如果您傢中有老人的話,可以享受北京共有產權房新政策哦!

業主中至少有一位是60歲以上老人、小區40%的面積按養老建築規范建設、購房者享有95%的房屋產權……北京在內地率先試點共有產權養老服務設施建設,吸引社會優質資本進入養老服務業,滿足民眾多元化、多樣性養老服務需求。

北京裝修網瞭解到,早在2016年2月,北京支持樂某老年事業投資有限公司利用北京市朝陽區雙橋地區的恭和傢園養老設施建設用地,探索共有產權養老服務設施模式。

12日,相關部門領導在共有產權養老服務設施建設試點發佈會上介紹,這是內地首傢“老年社區”,由“養老居室”“公共空間”和“長期照料(醫護)床位”三大主體部分構成。

據介紹,項目以“居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住”為主要內容,完全按照養老建築規范建造,用於養老照料、醫療康復、膳食管理的公共空間占項目總面積40%。與此同時,限定購買人和居住人資格,其中要確保居住者中至少有一位60周歲以上的老年人;養老居室由養老服務企業與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有,入住後老人將繳納約3000元的服務費,用於享受娛樂、醫療、生活管傢等各項養老服務。養老居室可租、可售,但租房、住房人中也必須有60周歲以上老人。

相關部門領導表示,通過共有產權養老服務設施建設試點,一方面緩解瞭投資方重資產投入的壓力,釋放瞭社會資本的流動性,使投資方快速收回重資產投入,“輕裝”把精力傾註到提供優質養老服務上;另一方面,通過房產轉移,實現養老服務升級。北京裝修網瞭解到,老人通過出售原住房,在共有產權養老設施購置養老居室房產,既解除瞭老年人為子女留下不動產遺產的後顧之憂,又通過房屋銷售差價換取瞭優質養老服務,實現“產權+服務”,為老年人提供較為充足的養老服務保障。

年輕人可以購買嗎

相關部門領導表示,由於公共活動空間占比較高,相對於普通住宅養老用房得房率偏低(65%左右),無專業服務需求的非養老人群購買經濟性很差。此外,購買、居住都需要有資格,其中購買人需是北京戶籍或持有北京市居住證或在北京連續繳納5年社保人員;而居住人需是年滿60周歲的老年人,通過養老機構對其進行生活自理能力、居傢環境、精神衛生以及社會關系等評估,並交民政部門審核備案後方可居住。

據北京裝修網獲悉,恭和傢園社區今年10月份竣工並投入運營,截至目前已認購簽約養老居室143套,入住8戶12位老人,簽約老人中三成來自北京市核心區。

摘自:中國新聞網

source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712130908091253804.html

地下通道還能這麼美?北京長安街27座地下通道裝修亮眼

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地下通道有時也能成為一個城市的特殊標志,近日,北京長安街道的地下走廊裝飾裝修工程主體完工,走進一看,特別的有味道,成為瞭咱被北京城市建設的一道靚麗的風景線。下面北京裝修網就來為大傢講解地下通道建設的詳細情況吧。

今年年內,長安街兩門(建國門至復興門)之間及前門共27座人行過街地下通道維修裝飾工作將全部完成。

“金鑲玉”牌匾、大理石墻面、祥雲紋飾……長安街25座地下通道、前門1號及4號通道維修整治工程已主體完工,以莊嚴、沉穩、厚重、大氣的裝飾風格重裝亮相。今天,北京市交通委路政局透露,今年年內,長安街兩門(建國門至復興門)之間及前門共27座人行過街地下通道維修裝飾工作將全部完成。

 地下通道維修裝飾先試點再推廣

北京市交通委路政局相關負責人今天介紹,長安街兩門(建國門至復興門)之間及前門的27座人行過街地下通道中,天安門東、西通道和王府井東、西通道始建於八十年代中期,其他通道在九十年代初陸續建成。隨著城市經濟建設高速發展,長安街兩側的城市景觀也在逐步變化,而長安街沿線的地下通道自建成運行以來,其總體裝飾風格停留在上世紀90年代。為適應長安街及其延長線景觀提升的要求,長安街景觀提升提出“莊嚴沉穩、厚重大氣、美觀和諧、綠色低碳、註重統籌”的整治原則。

北京市城市道路養護管理中心負責人指出,在2016年率先完成西單西通道和天安門西通道試點,摸清瞭通道施工的難點並找到瞭相應的解決方案,為推廣剩餘的通道全面維修改造工作打下瞭基礎。

27座地下通道要提升通道的景觀品質。今年城養中心根據計劃方案,有序展開瞭剩餘通道的維修整治施工,近日已實現主體完工,下一步,工程進入將收尾階段,計劃於年底前全部完工。

 風格莊重大氣兼顧節能環保

據北京裝修網瞭解,本次通道裝修在設計上沿用瞭長安街景觀提升導則中的祥雲花紋、金屬板顏色以及櫻花紅花崗巖石材等元素,整體風格一脈相承,同時根據不同通道所在的地理位置,又融入瞭“周邊環境特色”。

負責人表示,新完工的天安門東通道,在2008年已進行過裝修,本次維修保留瞭原通道的大理石墻面及花崗巖地面,同時為瞭與長安街景觀提升的整治原則相協調,對吊頂、燈具等進行瞭重新設計。通道門廳入口設置“雲紋”金屬框條,燈具為整體式燈箱,並鍍有金色“雲紋”圖案;南北通道的正中央一側墻面設置寫有“長安街”三個字的“金鑲玉”牌匾,對應的另一側墻面設置標志建築天安門的金色金屬浮雕;吊頂采用鋁合金蜂窩板拼接而成,既保證美觀,又穩固耐用;吊頂沿通道橫向做成圓弧拱形,並輔以燈帶照明,營造蒼穹的視覺效果。

對於前門1號、4號通道,通道出入口墻面則統一為櫻花紅花崗巖;通道內墻面設置金屬板,色調為“金色”,表面裝飾“雲紋”,采用噴塗氟碳漆防腐;通道內墻面幹掛米黃色大理石石材,地面為灰色花崗巖石材,通道正中央一側墻面設置寫有通道位置的“金鑲玉”牌匾,對應的另一側墻面設置標志建築天安門的金色金屬浮雕。

長安街其餘通道整體風格和天安門東通道、前門通道一脈相承,吊頂、燈箱、圖案等設計風格保持一致,不同的是每個通道“金鑲玉”牌匾浮雕的內容因周邊環境不同而改變,增加市民對通道的辨識度,充分體現人文關懷。如王府井西通道的浮雕內容是王府井百貨大樓、王府井教堂、東安市場,東單路口東通道的浮雕內容是東單牌樓、東單體育中心、東單公園東門等。

北京裝修網瞭解到,維修後通道照明均采用節能燈具,通道事故照明燈、疏散指示照明采用內置蓄電池,具備調光功能。

“看不到”的地方下足功夫

此外,此次還對無障礙設施進行精細設計並補全。對寬度大於4米梯道,取消邊坡道,改為中間坡道,每段通道的頂部、底部及出入口設置盲道,通道內增設行進盲道,更換欄桿扶手,扶手端部增設盲文銘牌。

本次通道維修還在很多“看不到”的地方下足功夫。如長安街地下通道在長期運營過程中,個別變形縫、施工縫存在漏水病害,本著疏堵導結合、疏導為主的堵漏原則,通過滲漏變化規律分析滲漏水的來源,再根據不同的滲漏位置采取不同的堵漏方案;通道結構縫采用聚乙烯醋酸纖維棉,既保證結構伸縮又具備防水功能。通道墻面轉角位置采用整體弧形大理石板安裝而不再是小塊石材拼接而成,使墻面曲線看起來更圓滑美觀。

長安街地下通道這樣裝修之後是不是超有特色呢?以上就是北京裝修網為您整理的本地資訊,更多好玩有趣的本地消息,盡在北京裝一網。

摘自:中國新聞網

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2018餐館隔斷裝修效果圖 餐館隔斷墻設計怎樣更吸睛

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餐館的隔斷墻設計方式有很多種,說再多的專業術語也難以讓人明白,不如直接來看效果圖更加清楚。小編今天整理瞭超多的餐館隔斷裝修效果圖,作為大傢2018年餐館裝修的參考資料。本期的主題是餐館隔斷設計,快來看看有沒有你喜歡的餐館隔斷吧。

鏤空的木質餐館隔斷設計,讓空間不壓抑,更顯大氣。

北京裝修網小編建議或以彩色玻璃材質作為餐館隔斷也不錯哦,撞色效果更佳。

餐館如果采用比較硬朗的風格,那麼隔斷可以采用鋼架結構設計,看起來很有個性哦!

中國風的餐館–鏤空木質隔斷是屢試不爽的設計。

 

前衛時尚的餐館設計,隔斷可以采用原木與網面鋼結構的材質搭配,看起來有一種自然與工業風格的碰撞感。

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source:http://bj.zxdyw.com/HTML/2017/12/201712121549131253524.html

出租房快速裝修甲醛爆表 租售同權如何實現安居夢

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買不起房子就租房,很多現在的年輕人都是這麼做的。不過,租來的房子很有可能甲醛超標哦!近日,媒體爆出某平臺出租房甲醛超標的事件,讓很多人感到惶恐。

北京裝修公司獲悉,據媒體報道,某中介收房後快速裝修出租,部分租客入住後身體不適,檢驗結果顯示中介裝修房空氣質量堪憂,有的出租房甲醛超標20倍。

隨著社會發展,眼下很多年輕人也開始逐步轉變觀念,沒啥經濟基礎的時候不再琢磨著買房,而是考慮租房。但是租房也要面對各種各樣的問題,比如房租說上漲就上漲,不知道何時就會逼得人黯然搬傢;比說租的房裡都是廉價傢具傢電,隨時可能壞掉;比如黑中介、二房東、霸王條款就像一個個“攔路虎”……

好在我國已經拿出瞭“租售並舉”的頂層設計,要讓租房者也能安居樂業。今年7月,中共中央政治局會議強調:為瞭實現百姓安居夢,要打造多層次住房結構,多角度保障不同群體的住房需求。此後,多省市相繼出臺“租購同權”政策,讓租房戶的子女也可以就近享受義務教育。

今年9月底,北京出臺《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》),該通知從進一步完善住房租賃管理服務體制、多渠道增加租賃住房供應、加大住房租賃的金融支持等多個角度,落實租購並舉的政策。雖然秋冬季節天氣寒冷,但租房者的春天似乎就要來瞭。

當然,理想卻並不會一下子就照進現實,而是需要一點一滴的努力。北京裝修公司還瞭解到,前幾天,有報道說北京市的《通知》中明確規定:鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低於3年。然而很多租戶卻發現,在市場上很難找到真正的長租房,基本都是一年一簽。

長租房不好找也就是麻煩一點,租來的房子污染物嚴重超標,甚至導致支氣管炎、甲醛中毒,那就不僅僅是“要錢”,更有可能是“要命”瞭。1995年,甲醛被國際癌癥研究機構確定為可疑致癌物;2004年,世界衛生組織國際癌癥研究機構明確將甲醛上升為一類致癌物。

買瞭房自己裝修當然要盡可能選擇一些環保材料,裝修後也往往會通通風再入住。但是據報道,一些房屋租賃企業為瞭獲利,裝修成本、裝修周期已被嚴重壓縮,而且為瞭盡快盈利,火速裝修後就會租出去,所以出租屋裡的空氣質量就無法保障。

其實在這方面,我們並不是全無規范可循。一方面,根據《北京市房屋租賃管理若幹規定》,出租房屋的建築結構和設備設施,應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。嚴格說來,房屋甲醛超標,當然屬於不衛生不健康的,同樣會危及到人身安全。另一方面,根據國傢強制性標準《民用建築工程室內環境污染控制規范》,關窗一小時後的甲醛含量不得高於0.08mg/立方米。

接下來,我們需要的就是從各個層面去落實好相關的規定,完善細則和監管。比如說,相關部門不妨明確,租戶租住的房屋如果甲醛超標,那麼不但房租、押金要無條件退還,出租者還要承擔相關的檢測費以及醫療、人身賠償。隻有這樣,租售同權、讓租房者安居樂業才能一點點變成現實。

摘自:法制晚報

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北京某租房平臺房間甲醛爆表 裝修甲醛的危害有哪些

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調查員探訪瞭多間某平臺出租房發現,部分房屋疑甲醛超標,且都存在剛裝修完不久就出租的情況。有某管傢稱,一些房屋剛裝完就掛在某平臺上出租,沒時間進行有效的通風處理。業內人士稱,中介裝修房甲醛超標的背後,除瞭疏於空氣治理,也有企業控制成本的考慮,或存在多層轉包後裝修成本被壓縮的現象。

11月17日,東城區夕照寺街某小區某出租房內,空氣質量檢測儀上顯示甲醛濃度是0.394毫克/立方米,儀器顯示紅燈,並發出報警聲。

11月18日,蒲黃榆路附近某小區該平臺房的衣櫃,空氣質量檢測儀顯示甲醛濃度為2.030毫克/立方米,超標近20倍。

12月7日,通州區永順鎮新建村二期小區,一名裝修工人正準備去裝燃氣灶。該套房子的三個房間已經有租戶入住。

針對張女士房間的空氣質量檢測報告顯示,甲醛、TVOC的濃度超標。

北京裝修網獲悉,該平臺等中介收房後快速裝修出租,部分租客入住後身體不適;中介裝修房空氣質量標準存空白

12月6日,張女士坐在床邊,不斷咳嗽。

這名20歲的女孩從包裡拿出病歷,翻開寫有“急性支氣管炎”的那一頁,輕聲說:“醫生說,我的癥狀像是甲醛中毒。”

病歷顯示,她咳嗽4天、發熱、伴有黃痰,“雙肺聽診呼吸音粗”。

咳嗽的源頭從她入住“該平臺”的一間出租房開始。之後的一份第三方檢測機構報告顯示,她所住的房間甲醛和TVOC(總揮發性有機化合物)濃度超標。

這並非個案。調查員探訪瞭多間該出租房發現,部分房屋疑甲醛超標,且都存在剛裝修完不久就出租的情況。有管傢稱,一些房屋剛裝完就掛在平臺上出租,沒時間進行有效的通風處理。

除該平臺外,通州一傢中介同樣存在短時裝修並出租的情況,他們使用廉價的裝修材料,不到一周裝修完房子,“甲醛超標難免。”

業內人士稱,中介裝修房甲醛超標的背後,除瞭疏於空氣治理,也有企業控制成本的考慮,或存在多層轉包後裝修成本被壓縮的現象。

更重要的是,目前對於中介裝修房的空氣質量標準還處於空白。最後為“壞空氣”買單的都是“張女士”們。

入住新房數日頭疼咳嗽

因咳嗽去北京安達醫院就診前的半個月,張女士通過某平臺租下昌平區龍騰某四區某房間一個臥室。

20歲的她是大連一大學的大四生,今年9月初,她來京實習,和朋友住在一起。11月初,她又到西二旗附近一傢軟件開發公司實習。

此前住所離西二旗超過15公裡,張女士在公司附近找瞭三天房,最終選擇離公司不足5公裡的龍騰某四區。

11月10日,張女士看房時才發現,這是一個復式房,上3下4共7間房。她看中一個窗戶朝南的房間,30平米左右,月租金2000多元。

張女士回憶,看房當天,屋內有刺鼻的味道,詢問管傢後得知該套房屬於首次出租,剛裝修完。

當天下午,張女士和管傢簽訂瞭租房合同,押一付三,另繳納一個月房租作為服務費。她也成為這套房裡的第一個租客。

次日下午,張女士搬入新房。當晚,她覺得嗓子幹癢刺痛。第二天起床時開始咳嗽。

以為隻是感冒的她在藥店買瞭感冒藥服用,直到11月15日,咳嗽沒有好轉,反而加重,從最開始的嗓子幹癢刺痛到連續咳嗽導致胸悶。

11月16日,29歲的王琳入住張女士隔壁房間,成為該套房的最後一名租客。據王琳回憶,入住當晚,她聽到張女士在夜裡不斷咳嗽。

“住進去前兩天就開始頭疼。”王琳說,此後一個星期,不斷有鄰居反映房間有味道,“大傢要麼是頭疼,要麼喉嚨幹癢刺痛。”

11月17日,張女士回到大連的學校。因連日咳嗽不見好轉,她前往大連醫科大學附屬第二醫院檢查。

張女士說,醫生診斷為急性支氣管炎。就診期間,醫生還向她囑咐,“如果是剛搬傢,一定要註意通風”。

11月21日,病情稍有好轉的張嘉佳回到北京的出租房。22日,咳嗽再次加劇。北京裝修網獲悉,11月25日,張女士在北京安達醫院就診時被診斷為“上呼吸道感染”,嗜堿性粒細胞數目以及百分比、血小板數目以及百分比超過參考值范圍。

從醫院回來後,張女士詢問瞭鄰居,發現王琳等其他人都存在不同程度的癥狀。她說,11月25日,一名也咳嗽的鄰居去醫院拍瞭片子,發現“雙下肺紋理增強”。

一房間檢測出甲醛、TVOC超標

張女士懷疑,這些癥狀可能與新房甲醛超標有關。

在她去北京安達醫院的前幾天,王琳買瞭甲醛檢測儀,“22日所有人的房間都封閉,第二天檢測甲醛,結果都超標。”

張女士也買瞭甲醛檢測儀,測出臥室的甲醛濃度為0.280毫克/立方米,當她把儀器靠近衣櫃時,儀器發出報警聲,數據最高升到0.382毫克/立方米。

根據《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)規定,室內甲醛標準為0.1mg/m3(1小時均值),檢測時需要關閉門窗12小時。

11月25日,王琳等人就房間甲醛超標一事向某房產中介管傢平臺投訴。王琳說,該管傢稱可以提供炭包除味,並要求他們開窗通風,又或者換租。

11月26日,該管傢在微信群裡向王琳等人說,公司可以為租客做空氣治理服務,治理時間是2-3天,治理期間房子處於全封閉狀態,不能住人,因此建議王琳等租客暫住酒店,費用由租客先行墊付,根據發票找該管傢報銷,酒店每晚住宿費標準不超過300元。

王琳和張女士並未同意管傢的要求,她們隻想知道,“該管傢的出租房有沒有存在甲醛超標的情況”。

當晚,該管傢拿來瞭“和解協議書”。

調查員拿到的這份“和解協議書”顯示,“現就甲醛超標導致客戶換租事宜,經甲方(某管傢)、乙方(租客)雙方平等、自願、友好協商,甲方一次性向乙方支付人民幣共計2190元,作為就該起事宜對乙方的全部賠償/補償”。

王琳說,當天該管傢拿來瞭多份和解協議書,文中“現就_____事宜”那一處本為空白,她親眼看到管傢在協議書上寫下“甲醛超標導致客戶換租”幾個字。

王琳說,隻有租住在3號屋和7號屋的兩戶租客簽瞭這份協議。包括她在內的其他5戶租客並未簽字。

11月27日,兩名簽字的租戶搬走。同一天,張女士再次到北京安達醫院復查。驗血結果顯示,體內仍然有四項指數超標。張女士說,醫生聽瞭她的描述說“可能和甲醛有關”。

當天,張女士和兩個鄰居商議,委托一傢專業的室內空氣檢測中心對3個房間進行檢測。

12月2日,上述檢測機構出具瞭檢測報告。結果顯示,在房屋進行封閉17個小時後,檢測員對房間進行空氣采樣,檢測項目為室內的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC(總揮發性有機化合物)濃度。通過檢測後發現,張女士所居住的房間空氣中甲醛、TVOC的濃度超過《室內空氣質量標準》規定的標準值,不符合標準要求。

另外兩個房間的檢測正常。張女士說,另兩個房間有空氣凈化器並進行過消毒處理,她所住房間未做過任何處理,因此問題較大。

某管傢部分裝修房疑甲醛超標

這不是該管傢第一次曝出裝修房甲醛超標。

去年7月,北京某醫院一名30歲的女醫生住到該管傢房後發現房間裡有異味,之後總感到身體不適,影響瞭工作和生活。同年8月,一傢環境監測公司對其租住的房屋進行瞭檢測,報告顯示,臥室的甲醛含量為0.3毫克/立方米,超標2倍。同年10月,該平臺與該租客簽訂和解協議書,該管傢一次性支付4萬餘元“作為賠償費用”。

11月中旬以來,調查員探訪瞭多傢該管傢的出租房,部分房屋疑甲醛超標。

11月15日,調查員來到東城區法華南裡小區一間該管傢出租房。該管傢張靜說,該房為首次出租,“裝修好到對外出租在半個月左右”。

房子是一室一廳一廚一衛,總面積40平方米左右。房間有該管傢統一的密碼鎖,並配有沙發、床、燈、衣櫃等傢具。“墻面是新刷的。”張靜說。

調查員發現房內窗戶沒有打開,整個房間充滿刺鼻的味道。無論是在客廳還是臥室,調查員使用空氣質量快速檢測儀,測出甲醛濃度最低為0.175毫克/立方米左右。

根據檢測儀使用說明書,當0.1毫克/立方米<甲醛濃度≤0.3毫克/立方米,表示甲醛超標,儀器指示燈從綠色變為紅色;大於0.3毫克/立方米時,儀器紅燈亮起,並發出“滴滴”的報警聲。

對於這樣的檢測結果,張靜說,“裝修完後,房間沒有開窗通風,空氣質量難免不好”。

在張靜負責的夕照寺街某小區另一套房內,調查員使用空氣質量檢測儀進行檢測發現,甲醛檢測數據依然超過瞭0.1毫克/立方米。

11月18日,調查員來到蒲黃榆路附近某小區的一間該管傢房,打開房門後能聞到一股刺鼻的味道。

調查員將空氣質量檢測儀置於衣櫃裡,數值最高達到2.119毫克/立方米;在客廳,數據最高顯示為1.018毫克/立方米;當把儀器貼在臥室的墻壁時,儀器的甲醛數據最高顯示為0.695毫克/立方米。

調查員在房間內多個區域進行檢測,甲醛濃度的數據都高於0.3毫克/立方米,儀器顯示紅燈,並發出報警聲。

該管傢李巍說,這套房收房後重新進行瞭裝修,刷過墻、換過傢具和傢電。之所以存在刺鼻的味道,主要還是裝修完後沒有進行通風,應該是一些刷墻塗料和傢具的味道。

在李巍帶調查員看的景泰地鐵站附近一個出租房裡,調查員通過儀器檢測,發現空氣質量良好。

李巍說,這套房子並非首次出租,此前曾有人住過一年,“沒有重新裝修,隻在租客退租後做瞭保潔。”

房屋剛裝修完工就出租

調查員發現,疑似甲醛超標的該管傢出租房,均存在新裝修的情況,而且裝修時間和通風時間都不長。

張靜、李巍等管傢表示,一些房屋剛裝修完就掛在某平臺上出租,由於沒時間對房間進行有效的通風處理,可能存在甲醛殘留的情況。

據官網描述,該管傢友傢和該管傢整租所有房屋均經過專業設計,實行統一裝修,原創傢居及品牌傢電配置。

“出現甲醛超標可能與通風時間短有關。”王琳回憶,在入住某小區該管傢房的第二天,她在所住房屋正樓下的房屋門上看到一則提示,上面寫著“由於樓上裝修,衛生間做24小時閉水試驗,請關註自傢衛生間”,落款時間為2017年10月29日。

考慮到張女士租房日期是11月10日,王琳猜測,房子可能最多裝修好一周左右就出租瞭。

張靜、李巍也就手裡的幾套房說,房子裝修完約半個月。

12月10日,置業部工作人員徐磊說,房屋裝修和通風時間短,還與空置期有關。

據他介紹,收房一般是簽3年以上。空置期短的數十天,長的100多天。空置期內公司要進行裝修及傢具配置、散味和尋找租客。

據北京裝修網瞭解,收房後租期的每一年都會有空置期,一旦和業主簽約收房,即要開始給業主按月打款。

徐磊說,公司主要的盈利是來自於空置期和租客的服務費,公司會在空置期內迅速對房屋進行裝修,如果空置期沒有結束前有租客租房,平臺就可以向租客賺取空置期的這份房租。

除瞭該管傢,一些中介的出租房也存在短期裝修並出租的情況。

通州永順鎮新建村二期高層小區共19棟住宅樓。一個星期前,程偉從老傢來到北京工作,在小區14號樓23層的一個房間內租下一個臥室。據程偉描述,他在租房時整個樓層的房間都在裝修,與他簽訂租賃合同的卓某地產在沒有裝修完成的情況下將房屋進行隔斷出租。

12月5日,調查員來到新建村二期高層14號樓,卓某地產的中介王勇介紹,他們通過業主收到瞭14號樓多套房源,都是毛坯房。

王勇說,12月1日公司對23層的房子開始裝修,還沒裝修完就有人來租房,公司將一些房間進行隔斷後單間出租。

“現在23層隻剩下一個客廳隔斷間,10多平米。”王勇說,其餘房子已全部出租。

調查員進入其中一間兩室一廳的房子,被隔成瞭四個臥室,廚房沒有裝修完,衛生間的水管也沒有接上,一臺未拆封的電冰箱放在地上。

“現在還沒裝完,還差廚房和衛生間。”王勇說,公司從外面找來裝修團隊進行簡單裝修和隔斷,鋪地板、刷墻,還買瞭衣櫃和桌子,一些傢電也在安裝中,“除瞭客廳的隔斷間,其餘三個房間都已出租,並已住人”。

調查員在現場發現,衛生間的部分水管沒有接好,一些洗漱用品就已經擺放在洗手臺上。

調查員通過空氣質量檢測儀檢測發現,室內甲醛濃度超過0.1毫克/立方米,指示燈一直處於紅色狀態。無論是在過道還是待出租的臥室,都能聞到裝修材料的刺鼻味道。

12月7日晚,調查員再次來到上述出租房,裝修已基本完工,傢電也安裝完畢。一名裝修工人說,從開始動工到完工,大概一周時間。

“剛裝修時,就有租戶通過中介租下瞭房子。”這名裝修工說,裝完一間就住一間,基本沒有通風的時間。

“裝修房出現甲醛超標並不隻是通風時長的問題,還有可能是材料本身的問題。”一名業內人士介紹,國內裝修市場混亂,存在多層承包、轉包的模式。一些房屋租賃企業為瞭獲利,會通過合作的形式尋找第三方裝修公司為其服務,直到裝修團隊接活,中間已經有瞭多層轉包和承包關系,裝修成本早已被嚴重壓縮。此外,對房屋租賃企業而言,也會考慮成本控制,他們在收房後,會統一裝修後再出租,裝修質量的好壞、材質是否環保也直接影響房屋的空氣質量。

卓某地產的中介王勇說,為節省成本,公司一般在外面請便宜的裝修團隊。

裝修房空氣質量標準存空白

甲醛對人體健康的危害,早已得到廣泛認知。1995年,甲醛被國際癌癥研究機構確定為可疑致癌物。2004年,世界衛生組織國際癌癥研究機構明確將甲醛上升為一類致癌物。

甲醛有特殊的刺激氣味,對人眼、鼻等有刺激作用。北京裝修網提醒:新裝修的房間甲醛含量較高,是眾多疾病的主要誘因。

據介紹,新房裝修後產生甲醛的來源包括地板、傢具、墻面漆等,尤其是不合格的劣質產品更會加劇甲醛等室內污染物超標。甲醛的釋放期長達好幾年,通常的做法是常通風,輔以空氣凈化器、綠植等手段。

盡管《室內空氣質量標準》規定瞭室內甲醛標準為0.1mg/m3(1小時均值),但該標準並非強制性標準。

《北京市房屋租賃管理若幹規定》規定,出租房屋的建築結構和設備設施,應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。但對於目前一些中介公司的裝修房甲醛處理方面仍處於空白。

相關人員介紹,公司在收到房源後,會統一進行裝修,並進行空氣治理,對於治理細節,她並不清楚。新房內都會有異味,對於處理異味的問題,公司沒有硬性要求。

不過,即便是甲醛超標,租客也很難獲得賠償。置業部工作人員徐磊說,國傢在甲醛超標的出租房方面沒有明確規定,“這相當於是在打一個擦邊球。”

李巍說,如果租客在這方面有異議,也隻能多買幾個除味炭包提供給租客。公司也可以為其提供換租或簽和解協議。

由於房源緊張,搬傢還耗費時間和精力,王琳沒有搬傢的打算,她和其他鄰居也商量,不想來回折騰,“隻要把甲醛問題處理好瞭,也沒有再多的要求”。

她花1000多元購買瞭空氣凈化器,隻要在傢就開著。幾盆綠植也買來擺放在房間各處。

張女士沒有買凈化器和綠植,她堅持每天開窗通風,即使大冬天晚上睡覺時,“冷風吹進來,經常打在臉上”。她說。

直到12月10日,她拿著甲醛測試儀檢測房間甲醛濃度,仍是超標,但比剛住進來時要低一些。

該套房子的7個房間已有兩間空瞭出來,一間在樓上,一間在樓下。管傢不時帶著租客來看房。

12月6日晚,管傢又帶人來瞭。他在現場介紹,這兩個房間沒有人住過,屬於首次出租,傢具全新,都朝北向。

張女士打開臥室門,一邊看著前來看房的租客,一邊捂嘴發出咳嗽的聲音。

以上就是北京裝修網為您分享的關於中介收樓後快速裝修出租造成租客甲醛中毒的情況,小編提醒各位業主,裝修完之後一定要長期通風哦!

摘自:新京報

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房屋精裝修小區環境優 北京首個街區制公租房選房入住

實木地板
木質地板
木地板
超耐磨木地板
地板施工

重慶裝修網瞭解到,規劃顯示,郭公莊傢園一期總規模21萬平方米,采用分區建設方式,總共可提供3000套公租房。雖然沒有圍墻,但郭公莊一期的21棟住宅樓其實分成6個獨立組團,每個組團相互圍合起來,就像個院子一樣。在院子裡,有綠地和步行空間,與組團外的公共區域也通過綠植隔開。這次率先選房入住的是其中4個組團,共11棟樓。

小區內部,南北和東西方向各有兩條道路是開放給社會車輛使用的。市保障房中心相關負責人介紹,每個單元門、小區各個出入口分別設置瞭門禁系統,車輛抬桿通行。

精心規劃的基礎上,小區運營安保也有所加強。“小區配備瞭約30名保安人員,將24小時巡邏。”這位負責人說,特別是在夜間,小區各個出入口都會有人值守,保障小區安全。此外,小區大面積配備的攝像頭,讓視頻監控實現無死角、全覆蓋。

北京裝修網瞭解到,一些高科技也用到瞭這個開放街區的公租房項目中。據瞭解,每棟樓的一層、二層和頂層,每戶都配有紅外報警器。如果租戶離傢,可以啟動該設備,報警器隻要探測到可疑的入侵人員就會立即報警,甚至小區物業管理部門的中控平臺上也能同步收到報警信號。

去年年底開始,本市公租房小區首次嘗試安裝居民人臉識別安全管理系統,居民“刷臉”進出小區和單元,實現小區陌生人預警、轉租轉借預警、承租人入住後空置預警等多項功能。目前郭公莊街區制公租房項目也在采集相關信息,未來有望安裝“人臉識別”系統。

實際上,街區制小區的一大好處,是把以前圍擋在小區內部的資源變成瞭真正的公共資源。在郭公莊一期小區內,能提供出來的公共空間就包括道路、景觀軸、綠地以及商業辦公空間。

這位負責人出示瞭一幅規劃圖。他介紹,未來這個小區全部建成後,南北出入口之間會有一條S形的綠化生活軸,連接廣場和主要的活動場地;項目南側,將有一條東西向商業步行街,沿途設置大量綠地。“道路雖然不寬、但路網密,既有提供給居民的步行道路,也有提供給社會車輛使用的公共道路資源,從而打通循環路網。”相關負責人表示。

更難能可貴的是,由於公租房戶型普遍較小,公共空間就顯得格外重要。小區內,每個組團裡設計瞭“公共門廳”,其中面積達到七八十平方米的就有5個,還有部分小型門廳。伴隨著未來運營的需要,這些公共門廳將分別設置服務臺、會客休息、快遞收集箱、兒童活動區、洗衣房等公共設施,讓租戶們真正能“足不出戶”享受便民服務。

燕保·郭公莊傢園(北區)的選房入住工作將在本月15日結束。重慶裝修網瞭解到,截至昨天下午6點,完成選房157戶,為租戶辦理入住105戶,當日選房率為65.4%。據介紹,郭公莊一期此次配租之後,未來還有大量公租房及配套設施陸續按照計劃建設。

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