北京 守護歷史文化遺產金名片(人民眼・傳承城市文脈)

 

  引子

  走過北京城市副中心行政辦公區,朝着西北方向前行,10多分鐘后,便見一片拆遷后的空地。

  “喏,那兒就是漢代的城內大道!”

  循着孫勐手指的方向,只見一個深深的土坑:底部是一條南北向延伸的道路,兩旁的排水溝依稀可見,一些陶罐散落其間――這裡是2000多年前的路縣故城遺址。

  孫勐是北京市文物研究所(以下簡稱北京文研所)路城項目負責人。路縣故城城址考古已進行到第五年,如今遺址公園規劃已編製完成,城牆外一期綠化正在實施。

  3000多年建城史,860多年建都史,北京的每寸土地下面都有好幾層故事。步入新時代,北京城市面貌不斷刷新:大興國際機場迎來八方賓客,通州城市副中心加快建設,延慶冬奧場館呼之欲出……伴隨着這些重大項目建設,北京也迎來諸多重大考古成果。

  2014年2月,習近平總書記在北京考察工作時指出,歷史文化是城市的靈魂,要像愛惜自己的生命一樣保護好城市歷史文化遺產。北京是世界著名古都,豐富的歷史文化遺產是一張金名片,傳承保護好這份寶貴的歷史文化遺產是首都的職責。

  首善之區,護佑歷史文化遺產不含糊。2012年至2019年,配合國家及市級重點工程,北京市完成各類考古勘探工作約2000項,勘探總面積2億多平方米,相當於把整個北京三環路以內都勘探了一遍。

  數據背後,凝結着無數考古人的汗水和心力。讓我們跟隨記者的腳步,走近北京這幾年考古的那些人、那些事。

     

  發 現

  漢代路縣故城重見天日,從考古的角度將通州歷史往前推進了千年,“當時覺得這是一個不可能完成的任務”

  2016年2月26日,北京通州區潞城鎮古城村。大地還沒有從冬日的寒冷中完全蘇醒,考古人員在北京城市副中心的地塊上打下了第一個探孔。這是北京新世紀以來最大的一次考古發掘。

  史料記載,通州自西漢就設置路縣。清朝時,古城遺址尚存,其所在地名為古城村。然而,歲月侵蝕,地表上的城牆早已蕩然無存。

  匆匆從圓明園工地趕來支援的孫勐,被眼前的壯觀場景所震撼。這裏鋪開的,是幾十萬平方米的考古現場。來自全國的9支考古隊、2000多名考古工作人員與探工,身着印有“北京考古”字樣的工作服,在其間緊張忙碌着。

  經過歷時4個多月的地毯式勘探,深埋地下的漢代城牆夯土終於被發現。

  “路縣故城的北城牆找到了!”北京文研所所長白岩興奮地給時任北京市文物局局長舒小峰打電話。

  舒小峰馬上趕到通州,“能不能用最短的時間確定故城範圍?”當時北京城市副中心控制性詳細規劃正在編製中,如果有重大考古發現,規劃可能面臨調整,時間不等人。

  “當時覺得這是一個不可能完成的任務。”白岩說,考古發掘具有不可預見性。

  怎麼辦?“找城牆先找夯土。”那些天,白岩和孫勐緊盯着探工,將發掘出的夯土放在手心裏細碾輕搓,生怕錯過一絲信息。“如果有古代的文化遺存,土樣中會有紅燒土顆粒、炭屑、陶片、骨屑等遺物。”

  靠着夯土中的“密碼”,東城牆、南城牆依次出土。

  7月11日,城牆的西南角被發現,完整的路縣故城城牆終於呈現在人們面前。

  “真是太幸運了!”孫勐至今仍很感慨。

  路縣故城城內,明清、遼金、漢代三個時期的道路相疊壓,大量漢代溝渠、道路、房址、灶等依稀可見,陶釜、鐵器、銅錢等散布其間。城外,考古人員發現100多口漢代水井,還出土了6種碳化了的農作物種子。

  以城址為中心的周邊地區,4000餘座墓葬陸續被發現,年代從戰國時期延續至明清。由此,從考古的角度將通州的歷史從隋唐往前推進了千年,填補了漢代縣級城址考古的學術空白。

  “一座城市,只有當你深入地了解了它的過去,才能更好理解它的現在,並展望它的未來。”一位考古學家在充分研究古代都城考古的基礎上提出,元大都是古今重疊型城市遺址的代表,而路縣故城則是古今沿用型城市遺址的典型。前者位於老北京城,後者處在北京城市副中心,兩城東西並峙相對望,共同守護着北京這片古老的土地,傳承着首都的文化根脈。

  幾乎同一時期,北京南部大興區,北京文研所張智勇團隊在大興國際機場工地上發掘了353座墓葬,出土各類文物800餘件。

  北京西北部延慶區,北京文研所戢征團隊在世園會工地上發掘出1160座西漢至清代墓葬,出土了多塊刻有“太康六年”“上谷”“阿秋侯君”等字樣的銘文磚,以及銀質龜紐“偏將軍印章”。

  “配合基本建設的考古,沒有一個是容易的,但我們都在全力推進。”白岩說。

  2019年,北京文研所開展考古調查371項,完成考古勘探218項,勘探面積1765萬平方米,考古發掘113項。其中,北京城市副中心完成考古勘探22項,大興機場完成考古勘探13項。

  付 出

  田野考古,聽起來有幾分浪漫色彩,但少不了那些風餐露宿的日子

  北京城市副中心考古最緊張的時候,孫勐就租住在附近的召里村,整整3個月沒有回家。

  院落里,最好的正房存放文物,配房是飯廳,桌子一拼可以畫圖,晚上拉個帘子又成了卧室。孫勐就睡在一張舊床墊上,上面碼堆着《商周彝器通考》《中國封建社會形態研究》等一大摞書。

  “我住得還算不錯,有窗戶通風。”孫勐說,有8名隊員擠在約20平方米的屋子,還沒有窗戶。

  雖然條件艱苦,孫勐卻非常珍惜這次機會。“這是我第一次做城址考古。幾乎所有新的考古技術和方法,都得到了實踐檢驗。比如,過去勘探只是人工用洛陽鏟去探,現在則有探地雷達輔助。”

  北京土生土長的郭京寧,當初進入北京文研所有自己的“小算盤”。“留在本地工作最好不過了。”結果,郭京寧發現自己失算了,有時候想回趟家不比在外地工作的人容易。

  田野考古聽起來帶有幾分浪漫色彩,實則艱苦異常。一旦開工,雙休日、節假日都不能停工,考古人員也不能離開現場。一方面是工作節奏使然,另一方面也是防範心懷不軌的人窺伺文物。

  南水北調中線幹線工程北京段考古發掘時,郭京寧的住所就在距現場不足百米的地方。

  不出所料,有文物販子盯上了這裏。

  “那是一個年輕男子,每天準時出現在挖掘現場。車停一邊,就站在警戒線外觀看考古人員工作,不時還能說出一些文物的門道。”郭京寧回憶,那個年輕男子不僅格外喜歡打聽出土文物的估價,而且還用光盤擋着車牌號。

  見他行為可疑,考古隊員們更加警惕,最後發現果然是個前來“尋寶”的文物販子,“後來可能覺得出土的都是陶片,就沒再來了”。

  夏季發掘時,為了避開酷暑並獲得好的攝影光線,第一班工作時間是凌晨4點至早上8點,晚班則是下午4點至晚上9點。當大多數人在酣睡或休憩之時,郭京寧不是在大山深溝爬到梯子上照相,就是在荒郊野外下到墓穴中清理。

  在延慶的那次考古發掘時值正月,從駐地到工地要爬2個小時的山路,郭京寧只能帶飯上山。在外風餐露宿幹了10多天後,蓬頭垢面的他回到單位,保安一時沒認出他,不讓進門。

  別看戢征三十齣頭就負責世園會工地考古項目,算起來,也是一個“老考古”了。

  2002年,北京文研所劉風亮、董育綱兩位老師帶隊,在大興青雲店鎮研究遼代壁畫墓。得知消息后,當時正上初三的戢征騎上自行車跑去工地轉悠。也正是那會兒,他心裏埋下了學考古的念頭。

  儘管父母希望他當老師,高考分數也比首都師範大學錄取線高出一大截,戢征還是堅持報考了考古系。

  2016年9月結婚,婚假沒休完,戢征就去了世園會工地。“在事業單位工作,咋每天灰頭土臉的,鞋上還全是泥?”岳父母納悶。

  妻子錢月倒不奇怪。“談戀愛時他就帶我去過工地,讓我看看什麼是考古。”

  錢月在首師大附中當歷史老師,上學期開了門“考古學探秘”選修課,戢征提供了不少資料和圖片。“他呀,手機里幾乎全是考古的照片。”

  “做自己喜歡的事,其實挺幸福的。”戢征的想法很單純。

  緊張的挖掘之後是漫長的整理過程,有時需要十多年甚至更長的時間。

  在北京文研所通州臨時考古站,一間集裝箱搭成的逼仄小屋裡,大大小小的陶片攤了一地。把雜亂的陶片拼對出一個個器物,再想方設法復原,這是58歲的技師張繼發的工作內容之一。

  “很枯燥,不過拼出了罕見的器型,心裏還是挺高興。”他粗糙的手在陶片上摩挲着,“等博物館建好了,你再來看看。”

  到那時,張繼發或許已在安享退休生活。而他修復的器物,將穿越千年與我們重逢。

  探 索

  “要動土,先考古”,考古發掘單位的意見,被作為土地是否入市交易的依據之一

  別看這些年北京文研所的考古風生水起,考古隊員們忙得風風火火,曾幾何時,他們也有過清閑的時光。“以前我們總說,工作表現好才能去考古工地,表現不好沒機會。”白岩笑言。 

  一邊是考古人員發掘機會不多,另一邊則是一度令人擔憂的地下文物保護境況。

  文物保護法規定,進行大型基本建設工程,建設單位應當事先報請省、自治區、直轄市人民政府文物行政部門組織從事考古發掘的單位在工程範圍內有可能埋藏文物的地方進行考古調查、勘探。由於法律條文中用的是“應當”而不是“必須”,且未明確相關程序,曾有很多建設單位在立項和施工前不向文物部門報請就開工。

  “一旦施工中發現文物,建設單位主動報告則意味着要自己掏錢勘探,同時還要為耽誤的工期買單;如果遇到重大發現需要原址保護,還得改規劃。”白岩介紹,“如此花錢找麻煩的事,建設單位往往難有主動性。”

  即使開展了勘探,經費也是難題。雖然當時的法律規定,凡因進行基本建設和生產建設需要的考古調查、勘探、發掘,所需費用由建設單位列入工程預算,但在現實中文物部門往往只能自行墊付經費,完工后還得追着開發商要。

  有一次,一家企業在大興區施工時發現30多座唐代墓葬。勘探完成,文物部門上門收取費用,企業負責人一口拒絕。

  法律落地遇到實際困難,在大規模城市建設過程中,地下文物遭破壞的事件時有發生。 

  2007年9月,北京文物部門接到舉報,在建的北京西客站南廣場地下車庫發現一座古墓。等考古人員趕到現場,墓室已被刨開,棺板槨木散落在地,只留下一盒墓誌――墓主人是明萬曆皇帝的舅舅、中軍都督府左都督李文貴。

  經公安機關調查,施工隊一名挖掘機手發現了古墓,一看下面有寶貝又給埋上了,晚上就帶人哄搶了墓里的文物,后因分贓不均被舉報。警方介入后,只追回一條殘缺玉帶,其他文物則不知去向。

  “如果施工前先行考古勘探和發掘,文物被盜搶的事件或許就不會發生了。”文物工作者呼籲加強建章立制,同時加強執法監督,“要動土,先考古”。

  在時任北京市文物局政策法規處處長高小龍印象中,2010年4月開始,到位於槐柏樹街的北京市政府法制辦公室開會成了常態。“會上爭論得很激烈,誰都想說服對方。”

  各方爭論的焦點在於法律規定中的大型基本建設工程,到底多大是“大型”?有些地方以投資額的多少來界定,有些地方以工程性質來界定,有些則以佔地面積來界定,標準不一。

  “外省區市規定3萬至5萬平方米,但北京不一樣,面積越小越好。作為千年古都,北京的地下世界是一個聚寶盆,有時一個不起眼的工程就能挖出寶貝。”高小龍堅持。

  “考古隊就那麼點人,幹得過來嗎?”有人質疑。

  “老城一鍬土都不能動,動土就要勘探。一提到北京,大多數人想到的是長城、故宮、天壇等地上文物,地下文物的價值同樣不容忽視。”北京文研所原所長宋大川直言。2005年,西城區一項工程在實施暖氣溝改造時,發現一些瓷片,這塊當時被當成“碎玻璃”坑的區域,后經專家認定,展開搶救性發掘。結果,出土120多萬片瓷片,年代從唐末到明中期,成為國內規模最大、窯口最多的瓷片考古發現。

  5萬平方米,3萬平方米,2萬平方米,1萬平方米……經過一次次碰撞,最終達成了共識:舊城之內建設項目總用地面積1萬平方米以上,舊城之外建設項目總用地面積2萬平方米以上,應當進行考古調查、勘探。這最終寫入《北京市地下文物保護管理辦法》。

  這部2014年3月1日開始施行的專項規章,還規定符合條件的土地項目,由考古發掘單位出具是否具備入市交易條件的意見,相關意見作為土地入市交易的依據之一。這樣在土地招拍掛之前或項目動工之前,考古工作已先期完成,所需經費納入土地上市成本。

  “專項立法將地下文物保護推進了一大步。”高小龍評價道。

  共 識

  “先考古,再施工,我們心裏也踏實!”基本建設為歷史遺存保護“讓路”

  “文物是地里撿的,又不是偷的、搶的,為什麼屬國家所有?”“破城牆、爛河溝,又不值錢,幹嗎要保護?”

  高小龍早年在建築工地當過技術員,沒少聽過這種話。在他看來,出台法規制度只是第一步,守護城市文脈,離不開施工單位、工人乃至社會各界的理解與支持。

  工地進場醒目處,普法宣傳欄立了起來。工人們進進出出,時不時瞄上兩眼。

  遇上寬敞地塊,考古隊辟出房間展陳文物,主動邀請工地負責人參觀。“領頭人有了文物保護意識,保護工作自然順暢得多。”白岩說。

  考古隊還進工地開講座,“考古不只是挖寶貝,不能光看它值不值錢。像古河道、古城牆,咱要是一鍬下去,就把老祖宗留下的東西毀了。”

  “工期實在耽誤不起,白所長,能不能高抬貴手?”程遠公司項目負責人向白岩倒苦水。

  2017年4月,程遠公司承建的中關村西三旗(金隅)科技園一期工程申報考古勘探。北京文研所工作人員第一次到現場,只見舊廠房的結構柱還留有墩子,沒法勘探,第二次去條件還是不具備。

  “舊城之外,建設項目總用地面積2萬平方米以上的,都得進行考古調查、勘探,並不是針對哪家公司哪個項目。”白岩耐心解釋。

  雖說後續工作進展順利,但工期耽誤了幾十天。吃一塹長一智,日後,凡有項目涉及考古勘探,程遠公司主動提供地勘資料、挖槽土樣給北京文研所,积極配合各項工作。

  “先考古,再施工,我們心裏也踏實!”程遠公司黨總支書記陳寶君說,如今,公司每個項目推進要比別的公司快一二十天。

  田野考古,受天氣影響大,每年11月至來年3月通常都要停工。雨水充沛的夏季,一旦墓坑裡灌了水,考古便無從施展。可是時間不等人,怎麼辦?

  “面對冬日低溫,我們就在晚上用浮土、氈子把墓坑蓋上保溫。夏天雨後,就用機器把水抽走。總之,工地不能停歇,寧可苦一些,累一些,也要如期完成勘探任務,盡量給施工單位贏得時間。”郭京寧說。

  路縣故城重見天日之後,2017年1月,北京將路縣故城文物保護工作納入城市副中心建設整體規劃,並啟動遺址公園和博物館建設。京唐鐵路、城際鐵路聯絡線改為從地下穿過,避開故城。目前穿城而過的通胡路,將改道繞行,保證遺址公園的整體性。 

  “所有部門都特別支持,這種決策速度和保護力度讓我們倍感振奮。”白岩說。

  不獨路縣故城,房山劉濟墓、清代庄親王家族園寢、丰台遼代塔基、麗澤商務區唐代塔基等也得以原址保護,基本建設為歷史遺存“讓路”。

  隨着越來越多的歷史文化遺產得到保護,傳統與現代交相輝映,北京盡展首都風範、古都風韻、時代風貌。

     

  圖片說明:

  圖①:北京文研所技師劉小賀(左)和同伴在修復陶樓。

  本報記者 施 芳攝

  圖②:觀眾在首都博物館参觀北京城市副中心考古成果。

  杜建坡攝(人民視覺)

  圖③:世園會工地出土的銀質龜紐“偏將軍印章”。 

  圖④:漢代路縣故城遺址出土的山雲紋瓦當。

  圖⑤:北京文研所工作人員進行考古發掘。 

  資料圖片

  版式設計:汪哲平

  《 人民日報 》( 2020年03月27日 13 版)

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!

新型基礎設施建設正當其時(人民時評)

  “新基建”是穩投資、擴內需、拉動經濟增長的重要途徑,也是促升級、優結構、提升經濟發展質量的重要環節

  比起傳統基建,“新基建”的技術性、專業性以及市場不確定性相對較強,需要更加有效地發揮各方合力、集聚創新智慧    

  智能製造、工業互聯網、遠程辦公,助力企業復工復產;在線逛街、網上購物、無人配送,點燃消費熱情……突如其來的疫情,給經濟社會發展帶來一定衝擊,同時也帶來了“雲經濟”“宅經濟”的走紅,激發了数字經濟的潛力,提高了全社會對信息網絡、數據處理能力的需求。從近期中央召開會議多次提到,到上海、廣東、浙江等省市在今年的重點建設項目中紛紛列入,涵蓋5G、工業互聯網、物聯網等領域的新型基礎設施備受關注。

  作為数字經濟的發展基石、轉型升級的重要支撐,“新基建”的加快推進本就是經濟高質量發展的應有之義。疫情帶來的變化和影響,更凸顯了其緊迫性與重要性。

  “新基建”是穩投資、擴內需、拉動經濟增長的重要途徑。經過連續多年大規模投資,交通、能源、水利等傳統基建領域的存量基數已經很高,再維持高速增長並不現實。與之相反,面向未來的“新基建”卻是剛剛起步、空間巨大。據預測,單是5G網絡,到2025年的建設投資便將累計達到1.2萬億元。儘管眼下“新基建”的投資規模還比不上傳統基建領域,但後勁十足。前不久,中共中央政治局常務委員會召開會議,指出“加快5G網絡、數據中心等新型基礎設施建設進度”。可以預計,“新基建”將逐步帶動数字經濟的繁榮,不斷孕育新的建設需求,進而撬動更大規模投資、形成正向循環。

  “新基建”也是促升級、優結構、提升經濟發展質量的重要環節。近年來,我國一直致力於抓住新一輪科技革命機遇,大力發展数字經濟,推動產業優化升級。在此基礎上,進一步加快新型基礎設施建設,將會使得5G手機、車聯網終端、智能家居等新產品更受市場青睞,“棲息在雲端”的新技術更有用武之地,也將加速信息技術與實體經濟深度融合,使我國產業的数字化、網絡化、智能化轉型步伐更加穩健。

  總的看,加快建設新型基礎設施,不僅有利於擴大有效投資、帶來新的經濟增長點,還能助力實體經濟轉型升級、激活發展新動能,可謂一舉多得、正當其時。同時,我們也要把握“新基建”與傳統基建的異同點,科學施策、精準發力,把步子邁得又快又穩。

  “新基建”與傳統基建都具有公共性、通用性、基礎性,需要政府在規劃布局、政策引領等方面發揮應有作用。為此,有關政府部門應當提前研判、提早謀划,做好頂層設計,加強部署協調,引導各方在“新基建”中共繪“一張圖”、同建“一張網”,從源頭上避免重複投入、盲目推進,讓建設更有章法。

  比起傳統基建,“新基建”的技術性、專業性以及市場不確定性相對較強,需要更加有效地發揮各方合力、集聚創新智慧。這就要求我們打破過去基礎設施投資中的“玻璃門”“彈簧門”等體制機制障礙,同時,也要出台財稅、金融、產業等方面政策,發揮好政府性投資“四兩撥千斤”的作用,引導和鼓勵有意願有實力的企業特別是民營企業參与進來,讓新型基礎設施領域投資形成可持續發展的良性模式。

  “不求近功,不安小就。”有宏觀層面統籌協調、有力引領,有微觀層面多點突進、积極作為,相信新型基礎設施建設將步入快車道,為現代產業體系厚植根基,為中國經濟發展點燃新引擎。

  《 人民日報 》( 2020年03月24日 05 版)

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※帶你選對好椅子,辦公椅工廠樣式齊全!

台中系統廚櫃各項材質報價一覽表

孫儷“賣房操作”被房產公號當做範本

現實主義題材劇《安家》正在東方衛視熱播,該劇講述了房產中介在幫助客戶安家之餘,也見證客戶生活中喜怒哀樂的故事。剛播出幾集就已展現了房產中介與小區物業的微妙關係,中介如何維護客戶,以及房地產中介公司之間的競爭等行業問題,同時也引出了“給兒子買房,加不加兒媳名字”等熱點老話題。

揚子晚報/紫牛新聞記者 孔小平

《蝸居》海萍夫婦出場引網友“回憶殺”

該劇購買了日劇《賣房子的女人》版權,編劇六六對其進行本土化創作。開篇海清、郝平繼《蝸居》之後再度聯手演繹了一對“買房夫婦”,引發了無數的“回憶殺”。

10年前在六六的《蝸居》中,郭海萍(海清 飾)興高采烈交了首付,和蘇淳(郝平 飾)從售樓處出來開始憧憬裝修,接女兒回來,而那天蘇淳說他借了高利貸。10年後,海清和郝平“兩口子”又出現在《安家》的第一個故事中,這對夫妻同樣面臨換房子問題。有網友評論說,《蝸居》里因買房而奮鬥的海萍夫妻,現在成了因換房而奮鬥的宮蓓蓓夫妻,“十年的光景,人還是那兩個人,房子還是頭等大事,錢依然是不太夠。”

孫儷手繪生活地圖等被房產公號做範本了

《安家》以“安家”為命題,採用單元故事敘事結構,描繪了日常生活中的小人物,例如為迎接二胎置換新房的博士生夫婦、辛苦大半生只為安家落戶的包子鋪老夫妻等,同時也展現了“中介與客戶究竟是怎樣的關係”,“中介是否要對客戶的購房選擇負責”等問題的答案,觀眾很容易在劇中找到共鳴。

劇中號稱“沒有我賣不出去的房子”的房似錦(孫儷飾),目前已經開出三單業績。第一、二單都與海清飾演的婦產科博士宮蓓蓓有關,她在給宮蓓蓓提供專業意見的同時,也給她灌輸夢想與未來的心靈雞湯,最終將那套奇葩戶型裝修后賣給了宮蓓蓓。

據了解,房似錦這套登門拜訪、手繪生活地圖等操作,甚至被一些房地產公眾號當做範本來分析。孫儷和海清在閣樓仰望天空的一段場景,也登上了熱搜榜。房似錦那句“當您累了煩了,被生活磨得百孔千瘡的時候,這裏就是你獨處的空間”引發很多觀眾共鳴,當然了,也有網友表示,這段比較雞湯。

尚無“假行業真戀愛”的可疑氣息

記者看到有網友表示,雖然《安家》的豆瓣分不算高,但起碼有行業劇的樣子,從目前播出的劇情來看,暫時沒有“假行業真戀愛”的可疑氣息。而且《安家》以普通中介職員為主視角,目前未見“霸道總裁”人設,還是挺接地氣的。

尤其是女主角房似錦,一改以往都市劇中時尚、靚麗的女主角刻板形象,房似錦一頭極短的頭髮,一張幾乎素顏的臉,深色職業西裝配黑色中跟皮鞋,手握一把傘、一個公文包。劇中她隨身攜帶筆記本、充電寶、計算器、錢包、名片夾,還有測距儀等,談工作前要先吃薄荷糖避免口氣等細節,都引髮網友稱讚。

“店長搶單”等劇情也被網友質疑

不過網友也有吐槽的地方,劇中引出的話題有些過於老套,比如包子鋪嚴叔嚴嬸兩個老人全款為兒子購房,正在付款簽約時,兒子突然要求在房產證上加媳婦名字,對於“給兒子買房,加不加兒媳名字”這個話題,不少網友表示,該話題無解,也不新鮮。不過這裏也引出了另一個話題,即“中介是否要對客戶的購房選擇負責”,畢竟羅晉飾演的徐文昌本着對嚴叔嚴嬸負責的態度,建議他們別全款,而是加入部分貸款。

另外,房似錦在賣出奇葩戶型之前把房子重新裝修了一遍,有觀眾質疑說,現實中很少看到中介公司這麼做過,如果裝修好了,客戶不喜歡,不是砸手裡了嗎?也有業內人士表示,實際上,這種情況非常少見,只有當房源被中介買下,或者中介與房東簽署授權合同,中介才會對房源進行裝修改造,裝修改造的費用最後也會包含在房款中。也有觀眾吐槽奇葩戶型的裝修工期與敘事時間不符:“才發了三天傳單,房子就裝好了?這是火神山速度嗎?”

作為店長,房似錦的搶單現象,也被網友評論說,“現實中店長可不會這樣”,因為管理層空降門店指導業務,更多是看數據、想策略、調資源,不會親自上陣一線去帶看和簽單。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!

個人債務能執行夫妻共有房產嗎 

梁江煥

案情回顧

許某與劉某婚後共同出資購買了一套房產,登記在許某個人名下。2018年7月,在執行申請人王某與許某合夥協議糾紛案件中,法院依法查封了該套房產。隨後,劉某提出執行異議,稱該房產是其與許某的共有財產,因許某基於擔保法律關係承擔了連帶還款義務,但該債務並不是基於夫妻共同生活或經營產生的,應屬於許某的個人債務,要求法院解除查封措施,停止對該房屋的執行。法院指出,根據相關法律規定,已登記的不動產,按照不動產登記簿判斷是否是權利人,本案中查封的是許某名下的房產並無不當,最終裁定駁回劉某的異議請求。

法官說法

夫妻債務的對外承擔一般分為夫妻一方的個人債務和夫妻共同債務兩種形式。針對共同債務,應以雙方的個人財產以及共有財產為執行財產範圍;針對夫妻一方的個人債務,以負債方的個人財產承擔責任毋庸置疑,但能否執行夫妻共有財產經常有人提出執行異議。事實上,針對夫妻共有財產,法院可以進行強制執行,但需保障配偶方的財產份額。

由於我國現行法定夫妻財產制是婚後所得共同制,在沒有特別約定的前提下,婚姻關係存續期間所得財產一般被認定為夫妻共有財產。此案中的房產雖然登記在許某個人名下,但應認定為夫妻共有房產。

關於共有財產的執行,《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》明確,對被執行人與其他人共有的財產,法院可以查封、扣押、凍結,並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產,並經債權人認可的,法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結,法院應當裁定予以解除。

因此,對於共有房產的執行,法院可以進行查封,但應及時通知共有人,以保障共有權益。如果夫妻雙方不能對房產份額分割達成一致或未進行分割的,法院可以直接對涉案房屋進行查封、拍賣。

法官提醒,外觀主義是執行程序遵循的一大原則。只要不動產登記在被執行人名下,法院就有權進行查封。為了避免不必要的麻煩,當權利的真實狀態與登記狀態不一致或實際權利發生變動時,權利人應及時向有關部門做相應的登記。(作者單位:北京市房山區人民法院)

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※帶你選對好椅子,辦公椅工廠樣式齊全!

台中系統廚櫃各項材質報價一覽表

六大痛點困擾住房消費者維權

“真沒想到,這麼大的房企竟然會為了幾萬塊錢認購款故意拖了我半年多。說好的無理由退房,最後卻成了買賣雙方無休止的爭吵。”在南方日報記者面前說起去年的一次退房經歷,張先生至今仍一臉憤憤不平。

在每年“3・15”國際消費者權益日到來之際,有關買房的各種痛點堵點問題,照例成為住房消費者熱議的焦點話題。在歷年的央視315晚會,針對樓市的投訴總能登上各類問題的前三。其中,消費者反映突出的不外乎是拖延交樓辦證、質量安全堪憂、配套設施缺位、隨意擅改規劃、退款百般刁難、物業管理混亂等房地產行業人士耳熟能詳的老問題。下面,南方日報記者結合近期的市場調查和南方+客戶端的報料信息,為讀者和網友們梳理分析當前樓市普遍存在的買方六大痛點問題,並提出相關維權建議供大家參考。

記者 馮善書

痛點1

拖延交樓辦證

不管對首次置業,還是對改善居住的人來說,買房都稱得上是人生的頭等大事,也是家庭消費中最大的支出之一。二手房中介小李告訴記者,大多數顧客在買房之前都會做好全流程的考慮,每一步計劃都少不了深思熟慮。因而他說,“樓市最大痛點就是拖延交樓辦證,這不僅會打亂買房者的計劃,甚至直接影響到其後續的工作變遷、婚姻生育和子女教育等問題。”

2月28日,一名買房者通過網絡平台詢問某龍頭房企開發的XX時光住宅5座的預售證下發問題。佛山市禪城區住房城鄉建設和水利局隨即在3月3日提醒該買房者,該期住宅樓當時暫未提出辦理預售許可申請手續,建議謹慎購買。

事實上,交易不合法、工期不順、手續不全、資金緊張等原因都會客觀上造成開發商拖延交樓或延期辦證。而貪心和粗心則是買房者惹上這類麻煩的癥結所在。春節期間,某消費者就頗顯自豪地告訴記者,其通過關係從廣州某大型開發商那裡買了一套位置和戶型都非常好的商品房,儘管預售證還沒有發下來,他仍然一次性向開發商繳納了數十萬元的認購款。

在此提醒消費者,哪怕銷售顧問描述的優點再多、給出的條件再優惠,也不能忽視查實雙方交易的房屋標的是否合法,項目投資建設的手續是否齊全。否則,很有可能會為自己的大意而付出巨大的時間或金錢代價。

痛點2

質量安全堪憂

今年2月,廣州市住房和城鄉建設局在網上披露,針對業主前期投訴,該局去年對黃埔區知識城某龍頭企業開發的一處樓盤項目進行抽查,結果發現樓盤項目既無地基基礎相關驗收資料與檢測記錄,也未進行氯離子檢測,混凝土表面還存在麻面等質量缺陷。為此,黃埔區住建局要求開發商等有關單位對所有在建單體建築進行整改與檢測,安排專人做好業主諮詢、答疑和相關資料的查詢工作。截至目前,項目所有質量問題已整改完成。

在房地產行業,與房屋質量有關的糾紛問題一直是業主投訴的焦點。儘管一座樓盤的建成和驗收,需要經過多個不同部門的監管,然而在現實交易中,房屋質量不合格的問題,依然無法杜絕。從地基到主體結構,從外牆到內飾,從水電安裝到走廊設計,曾經被南方日報和南方+曝光的房屋質量問題可以說五花八門。特別是近年來,國內房企掀起新一輪規模競爭,一些龍頭企業也採取高周轉的方式來加速擴張。過於追求投資開發的效率,必然就會放鬆對質量的管控。因而,消費者在看房的時候一定要打起十二分精神,最好邀請建築專業人士陪同把關,簽訂交易合同的時候一定要明晰雙方的責任義務,以防開發商遇到問題時推卸責任。

痛點3

配套設施缺位

在競爭日趨白熱化的房地產市場,開發商為了加快新盤的成交進度,往往會投其所好地在教育、交通、醫療等方面提前做好各種“華麗”的配套。這裏邊不乏那些後期變現不了的“空頭支票”。承諾的配套,最後落實不到位,這在廣告法上是虛假宣傳,在合同法上屬於欺詐行為。不過,如此明顯的道理,現實中業主卻往往很難維權。對開發商來說,賣的是一套房屋,但對消費者來說買的是一個家。如果沒有完善的配套設施,小區建得再漂亮,你也不會覺得方便舒服。

近年來,廣州、東莞和佛山等地有關樓盤配套的投訴糾紛一直比較多。譬如,廣州天河、荔灣、黃埔等區業主反映較多的是開發商承諾的名校資源未落實的問題。有部分後來在政府的監管介入下得到妥善解決,但也有個別最後則不了了之。在高周轉的模式下,企業普遍表現得急功近利,因而,在賣樓廣告上通過誇大其詞和搞虛假承諾來吸引買家的方式並不奇怪。關鍵的是,消費者自己要留個心眼,尤其是涉及教育、交通等主要配套的銷售承諾,一定要多方查實。實在無法核實的,最好讓開發商在白紙黑字上做出承諾,明確違約的賠償責任。

痛點4

隨意擅改規劃

老王前年在廣州中新知識城某大型樓盤買的一套高層住宅,去年終於交了樓。但讓他頗為不爽的是,原來幾棟高樓中間規劃出來的中央花園,在樓房售完后居然被開發商強行建起了一座三層的商業綜合體。這是一起典型的開發商在交易完成后通過擅改規劃實現利益最大化的行為。雖然買了這幾棟高層的業主們都表示很生氣,有的甚至通過投訴和起訴方式要求開發商恢復原狀,但最終事情還是不了了之。

不管是把綠地改成門店,還是改成車位或其他任何公共設施,只要改變了交易之前開發商和售樓部正式宣傳的那份規劃設計圖紙,其結果都涉嫌非法侵犯了業主的利益。像這樣的違反銷售承諾的現象在當前樓市中可以說層出不窮,買房者要想維護自己的合法權益,只能在交易之前與賣方簽訂有明確約束條款的買賣合同。千萬不能因為對方是國有房企,或者是龍頭房企,就可以不用合同來加以約束。對於自己預感到很可能實現不了的承諾,一定要讓開發商以白紙黑字的形式寫進合同裡邊,以後出了糾紛才擁有維權的法律依據。

痛點5

退款百般刁難

2019年12月底,由於某龍頭房企開發的中山市東區某大型樓盤早已清盤。但是,一名買房者通過12345政府服務熱線向監管部門投訴,其2019年6月8日提出無理由退房申請,到投訴當天已經過去7個多月了,該公司雖然將其認購的位於十九棟2703房的住宅轉售給了他人,但對其申請的認購房款卻一直拒不退款,這是否涉嫌一房兩賣?後來當地的住房和城鄉建設局告訴他,該局並未收到這套住宅的購房申請資料。工作人員還要求其提供雙方原來簽訂的《認購書》等證據,表示若情況屬實,該局將會把這套房源納入限制交易名單,以保障雙方權益。

從法律上來講,這位先生有關退房、退款的訴求,屬於他和開發商之間發生的一起房屋買賣合同糾紛。所以,工作人員建議他與開發商遵循民事合同處理原則協商處理,如果協商不成,再通過法律途徑解決。不過,靠打官司來要回退款,顯然是一條時間和經濟成本非常高的維權之路。有些開發商正是抓住大多數消費者耗不起時間和金錢的心理,千方百計想通過扣壓訂金和認購款的方式來提高自己的經營槓桿。這當然是一種不負責任的行為。對於買方來說,買不買這套房,一定要提前想好,就算很多房企為了沖業績都提出了“無理由退房”的承諾,但錢進了別人的口袋,要想拿回來卻並不容易。

痛點6

物業管理糟糕

由於對物管公司的管理服務水平不滿,深圳市羅湖區金洲花園小區業主一直在通過各種渠道依法維權,直到今年年初,業主仍然在投訴物業專項維修資金未繳交、原公司至今未退出物業管理區域等問題,引起當地住建部門關注。事實上,早在2019年1月24日,羅湖住建局已責令金流物業限期退出金洲花園物業管理區域。由於該公司逾期未退出,該局2019年5月5日再次責令金洲物業退還逾期所收取的物業服務費,並啟動按月處以5萬元罰款的行政處罰程序。但是,由於業主一直未選聘新的物業服務企業,金洲物業至今年初仍未完成交接。

多位業主向記者透露,買房最怕遇到糟糕的物管企業,因為業主群體數量多、人員複雜,要走正規法律程序換掉一家不合格的物業管理公司並不容易。南方產業智庫此前做過一項網絡調查,60%的被調查對象均反映對所在小區物業不滿意。由此可見,買樓不能只看房屋建得好不好,日後由誰來提供管理服務也很重要。實踐證明,選擇品牌知名度和美譽度較高的大型物業管理公司,遭遇惡劣維權糾紛的概率相對要小。

記者觀察

房企線上銷售“搏殺”

但別忘了遵守遊戲規則

新冠肺炎疫情導致房企紛紛抓住網上賣房這根“救命稻草”,紛紛上馬在線銷售平台。事實上,多年以來網上賣房一直不算成功,但在疫情之下,各家也只能硬頂上。為了吸引客源,不少售房平台推出折扣優惠,並輔以“無理由退房”“成交給傭金”“註冊拿獎勵”等看上去十分誘人的舉措。

這些看上去很實惠的舉措,會不會再一次成為套路和手段?從春節至今筆者梳理的情況來看,有些問題仍然值得關注。尊重市場規律和遊戲規則是起碼的要求,不尊重規則,用一些看上去很“雞賊”的套路和把戲忽悠消費者,最終受損的還是自己。

如果多看幾家房企的線上售房措施就會發現,房企有“認購金”的制度,少則1000元,多則5000元,如果想要買房,這筆錢需要通過在線平台進行繳納,將心儀的房源鎖定,等到簽訂合同繳納首付房款時,這筆認購金將被用來抵扣房款。

是不是很熟悉?其實這就是人們熟悉的定金,不過與線下購房時選房定金動輒幾萬元相比,線上購房的認購金並不算多。

其實,不論是定金還是認購金,採取的策略都是相同的――一方面,數額不算多,對於有心購買的買家而言只是“洒洒水”;另一方面,如果沒有明確“專款專用”的規定,這筆錢實際上是進入了開發商的口袋,積少成多、聚沙成塔,錢可以先用於項目周轉。

在“快周轉”模式下的今天,房企對資金有着巨大的需求,為什麼有些開發商會要求“定金不退”?恐怕正是因為錢被徵用了。即便如今房企們紛紛表示認購金可以全額退,但如果你沒有買房,最終這筆認購金相當於一筆“無息借款”給了房企,而認購金能不能按時退款,流程是否複雜,在疫情解除前,都是未知數。

“打折”和“傭金”都是這次線上售房的關鍵詞,給出巨額優惠,同時還採取成交獎金和推薦成交傭金的制度,希望給購房者一種“買房很省錢”“買房還能賺錢”的感受。

從表面上看,這些都是房企讓利引客的手段,相比價格讓利帶來的損失,開發商更害怕的是新建的房子沒有如期賣出去,而疫情的影響也導致樓市成交幾乎陷入“封凍”的狀態,加快出貨和銷售回款,才能最大限度地挽回損失。

畢竟建房、賣房都要成本,且開發商因為開發項目一般都會承擔高額的負債,一旦現金流緊張,大型房企依靠強大的資金實力能夠撐過去,頂多是財務數據變得不好看,而中小房企就很容易出現資金鏈斷裂、樓盤爛尾、開發商倒閉的“多米諾骨牌效應”。

事實上,不論是折扣還是傭金,與此前看房時銷售人員話術中的“再不買就漲價”一樣,都是在增強意向購房者的危機感。畢竟所有的開發商都不會宣傳永久打折,而是會明裡暗裡地設置高折扣和高傭金的期限,“再不買優惠就沒了”“再不買就拿不到那麼多傭金了”這樣的話是不是和“再不買就漲價”有異曲同工之妙?

已有網友發帖稱又有開發商玩起了“先漲價再打折”的套路,儘管這些信息真實性未知,但類似的打折套路以前也出現過,而有關成交傭金因為各種原因未能兌現的問題也屢見報端。所以對於購房者而言,面對摺扣和傭金的誘惑,仍要打起精神,提高警惕。

以往,除部分大型企業外,鮮有房企會推出“無理由退房”,因為這與房地產行業大宗交易的屬性,交易流程的複雜性,以及開發商快周轉模式和加快銷售回款的策略相違背。但在疫情影響之下,宣布“無理由退房”的房企多了起來,與“無理由退房”異曲同工的“降價補差價”措施亦是如此。

其實,宣傳“無理由退房”的最終目的是打消購房者對於買后降價造成損失的顧慮,從而增強購房者最終決策的信心――你看,不用去管房價是漲還是跌,哪怕你只是心情不好有點反悔,這房子也能退不是?

不過,此次疫情期間,房企們的“無理由退房”並不是一個長期選項,而是有期限的。時間長的,從簽署合同開始直到收樓入住,這數月期間都可以退。但時間短的就不敢這麼承諾了,所以我們看到了一些房企的無理由退房期限是50天、30天、10天,甚至7天。

“後悔期”那麼短,恐怕根本未到簽訂商品房銷售合同的階段,所以也不能叫退房,充其量是退定金。與此同時,即便是真的要退,讓開發商和銷售顧問把原已收入囊中的房款、已經算入的業績和本已拿到的成交傭金吐回來,退房者面臨的複雜流程和退房阻力可想而知,糾紛就這樣來了。

所以一旦推出“無理由退房”,房企就必須拿出真正的誠意和足夠的資金儲備,用以應對可能出現的情況,並輔以完善的機制和高效的執行力予以兌現。更要拿出應有的誠意,說退就退,否則這樣的政策不出也罷。記者 葛政涵

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!

批發市場轉型購物中心有幾道坎兒 

如今多個批發市場已轉型為購物中心。北京商報記者近日走訪時看到,由北方明珠百貨改造而成的萬優匯Unit One開啟了二次招商。由“天蘭天服裝尾貨批發市場”改造而成的月恆正大新生活廣場出現商戶大面積撤店現象,也面臨再次招商的情況。批發市場轉型為購物中心的不在少數,但大部分轉型並不成功。業內人士表示,定位不明確、入駐品牌較為低端無法引流、運營方在商場經營方面經驗不足等問題都是轉型中存在的難點。

招商現狀不明朗

位於昌平區和朝陽區交匯處的萬優匯Unit One已經啟動二次招商。北京商報記者走訪時發現,目前萬優匯Unit One的一層到四層已經完全關閉,商戶全部撤出,而地下一層除了盒馬鮮生超市以及部分小商戶還在經營以外,其餘商戶均暫停營業。記者從商戶處了解到,2019年11月大部分商戶與商場的租賃合同到期,但商場讓商戶經營到年底。年後,商場除了五層餐飲街以外,其餘樓層均要改造。

負責商場招商的工作人員對北京商報記者表示,受疫情影響,目前招商停滯,改造也還未開始,但地下一層暫不改造。記者也嘗試聯繫了商場方面的相關負責人,其表示,招商還未正式開啟,所以暫不方便對外透露。

北京商報記者從萬優匯Unit One招商信息上看到,萬優匯定位於“趣味新潮智活主場”,將打造全新休閑娛樂生活新場所,引進多家時尚品牌與餐飲品牌。對於未來如何改造,商場方面表示,從地下一層到地上五層,將引入餐飲、數碼、親子、男女服飾等品類業態,打造亞奧商圈地標性打卡勝地。

據了解,萬優匯Unit One的前身是北方明珠百貨,2018年初完成更名。該項目地處天通苑社區,整體商業6.6萬平方米,共分地下兩層,地上五層。此前,由於部分商戶租期未到,商場採用逐層改造的方式,先對商戶已撤出的樓層進行升級改造。2019年4月5日,地下一層的美食街正式開街。隨後,五層的餐飲店也陸續開業。

除了萬優匯Unit One,位於西三環南路的月恆正大新生活廣場,由於出現大部分商戶撤店,所以也面臨再次招商的情況。目前超市、電影院、滑冰場以及部分餐飲品牌還在正常營業,原本以親子教育商戶為主的二層已經完全關閉。據已經撤店的一位負責人表示,商場二層的商家大多在去年上半年就已經撤走。

品牌低端難引流

北京商報記者調查發現,批發市場改造的商場,大多轉型為社區生活中心。

此前,萬優匯Unit One負責招商的工作人員曾表示,未來,該商場主要以18-35歲的年輕時尚群體為目標客群,在原有業態內容基礎上希望能夠引入一些時尚、個性或者首店等品牌,如新零售超市、網紅小吃、特色配套服務、休閑餐飲等。商場方面也公開表示,亞奧商圈曾多為中高端商業,主要服務於高端精英消費群體。但回天地區人口基數龐大,上班族、工薪家庭較多,區域缺乏便民型的社區購物中心。彌補市場空缺,於萬優匯Unit One成功轉型而言是一次不容錯過的機會。北京商報記者走訪時看到,盒馬鮮生以及海底撈的入駐,也給商場帶來了不少客流。

月恆正大新生活廣場的前身是“天蘭天服裝尾貨批發市場”,2016年8月,月恆正大新生活廣場項目正式啟動了升級改造工程及招商工作。2017年再次轉型升級,打造集餐飲、體育休閑、娛樂於一體,營造體驗式消費環境的全時服務型社區購物中心。改造后,一層引入了超市,二層以兒童教育為主,三層為餐飲品牌。同時,為了滿足更多的消費需求,商場還引入了滑冰場、電影院等業態。

升級改造以後,太平橋街道負責商市場疏解的工作人員曾表示,轉型升級后的月恆正大新生活廣場,有兩個明顯的變化:一是經營業態發生變化,改造后更符合周邊居民的消費需求,降低了發生治安案件的可能性;二是目前的線上線下一體化模式,更能滿足不同群體的餐飲、休閑、娛樂需求,特別是線上渠道可以有效減少到店集中的人流量,降低周邊交通、環境壓力。

除萬優匯Unit One、月恆正大新生活廣場外,百榮世貿商城、大康鞋城、欣雅匯國際服裝商場均從批發市場變身為購物中心。

雖然這些批發市場已經轉型為購物中心,也在不斷地豐富業態品類,但卻少有高端品牌入駐。

入駐萬優匯Unit One較為知名的品牌除了盒馬鮮生,就是餐飲品牌海底撈。月恆正大新生活廣場除了超市發超市以外,知名餐飲企業只包括吉野家、張亮麻辣燙、西單翅酷等,但都不屬於高端餐飲行列。而二層正在重裝即將開業的耐克、阿迪達斯店也是常見品牌。“雖然整體來看項目改造后的業態結構看似合理,但低端品牌無法吸引消費者。”北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽說。

運營經驗不足

賴陽表示,從目前來看,批發市場轉型成購物中心都不太理想,這是整個行業的問題,並非個例。這些項目向社區商業生活中心轉型是對的,業態結構也都變了,但和其他購物中心相比,存在的差距較大。首先,社區的生活中心是社區消費者追求品質生活的空間,要跟消費者的生活品質相匹配,包括環境氛圍和內部品牌的引進。“這些項目在環境氛圍的營造方面,可能就是對以前批發市場的一個簡單升級,而並沒有構建一個對消費者非常好的體驗空間。”

此外,運營主體的經營能力欠缺也成為制約因素之一。賴陽指出,其實這些項目的運營主體,往往是由過去批發市場的運營方通過轉型的方式繼續經營,所以他們對於現代購物中心轉向現代社區生活方式中心的模式缺少經驗和積累。在商場環境的改造和氛圍的營造方面,也沒有相關經驗,所以改造後效果也不會特別好。此外,在招商方面,缺少高端商戶資源品牌,所以很難引流。

“他們的運營往往受批發市場觀念上的影響,租金回報優先考慮,所以在招商上,更願意選擇中低端品牌,而高端品牌或有影響力的品牌在入駐商場時會提出很多更高的條件,租金可能相對會低些。同時,這些中低端品牌入駐商場后,一旦發現經營不下去了,會馬上撤店,就會帶來後續的風險。”賴陽表示。

北京商報記者 閆岩 王瑩瑩/文並攝

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※帶你選對好椅子,辦公椅工廠樣式齊全!

台中系統廚櫃各項材質報價一覽表

武漢多家商場恢復營業

 

  3月29日傍晚,在武漢市楚河漢街商業區,消毒員正在進行最後的街面消毒工作。

  隨着復工復產有序推進,3月30日,武漢市多家商場將恢復營業。購物中心、商業街區員工已陸續到崗,全員佩戴口罩上崗。入口處均設立體溫檢測點,無疫情小區居民持健康碼“綠碼”掃碼登記,測量體溫正常、佩戴好口罩可進入。

  本報記者  李  舸攝

  《 人民日報 》( 2020年03月30日 02 版)

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!

南京再推河西、城東多幅地塊

揚子晚報訊(記者 馬祚波)3月26日,南京市規劃和自然資源局公布了今年第3號土地出讓公告,共有5幅地塊上榜,涉及城東(1幅)、河西(2幅)、江寧(1幅)、仙林(1幅),總用地面積近31萬平方米,起拍總價為117.56億元。揚子晚報記者注意到,買房人關心的江心洲板塊新推1幅住宅用地,河西中部則推出1幅商辦地塊。

江心洲宅地距地鐵站僅300米

此次推出的江心洲G06地塊緊鄰樓盤仁恆綠洲新島,西至紅星街,北至星島街,實際出讓面積近3.5萬平方米,用地性質為純居住用地,容積率為2.5,限高80米。該地塊的起拍價為24.9億,最高限價34.9億元,折算起拍樓麵價為28517元/�O,最高樓面限價39970元/�O。地塊距離地鐵10號線的江心洲站僅300米左右,交通便捷。去年11月,國資新城拿下了江心洲G78地塊,起拍樓麵價為23990元/�O,樓面限價33542元/�O,與之相比,江心洲G06地塊的起拍樓麵價和最高限制樓麵價分別上漲4527元/�O和6428元/�O。

在二手房市場上,江心洲上的小區報價懸殊較大,從30000元/�O到60000多元/�O均有所分佈。

河西中部再添商業配套

位於河西中部的G07地塊東至泰山路,南至河西大街,西至黃山路,北至楠溪江東街,實際出讓為地上8.4萬平方米,地下1.8萬平方米,用地性質為商辦混合,綜合容積率5.51,限高200米,起拍總價為22.2億元。

在出讓條件中,揚子晚報記者發現,地塊要求與地鐵10號線和規劃的地鐵7號線進行銜接,所有商業用房須由競得人自持,不得銷售或轉讓,辦公用房的總建築面積60%須銷售給金融企業,其中不少於2家金融機構的單筆成交面積不低於4萬平方米。

市場人士表示,河西中G07地塊的出讓將使當地的商業配套更趨完善,地塊周邊有繽潤匯、新城科技園、明基醫院等,生活氛圍更加成熟。

城東巨幅地塊近10萬平方米

地處南京城東光華路與友誼河路交界處的G05地塊,出讓面積近10萬平方米,用地性質為商住混合,容積率為2.5,限高60米。地塊起拍總價為65.3億,最高限價92億元,折算起拍樓麵價28181元/�O,最高樓面限價39703元/�O。

鏈接:

南京6處房產交易大廳 全面恢復現場服務

揚子晚報訊(記者 馬祚波)據了解,南京6處房產交易大廳將從本周六(3月28日)起陸續恢復現場服務,包括非公證繼承、水、電、氣、有線電視等業務同步恢復辦理。具體內容如下:

一、自3月28日(本周六)起,全市將恢復中山路、華僑路兩處房產交易與不動產登記大廳值班服務,原每周六大廳現場服務窗口對外提供的全部業務均恢復辦理。二、自3月30日(下周一)起,中山路、華僑路、中央門、大光路、仙林五個大廳恢復辦理非公證繼承、受遺贈不動產登記業務。三、自3月30日(下周一)起,大廳已有的公證、水、電、氣、有線電視(含網絡)相關業務均同步恢復現場服務。四、為避免人員聚集,建議市民優先選擇線上“不見面”辦理。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※帶你選對好椅子,辦公椅工廠樣式齊全!

台中系統廚櫃各項材質報價一覽表

北京三宗住宅地塊掛牌入市 

本報訊(記者 陳雪檸)昨天,北京土地招拍掛市場入市三宗住宅地塊,分別位於朝陽區東壩鄉和大興區采育鎮。其中,朝陽東壩的兩宗地塊均採用“限房價 競地價”方式出讓,即“限競房”。

朝陽區東壩鄉東風村1104-612地塊,為F1住宅混合公建用地。土地面積3.16萬平方米,建築控制規模9.5萬平方米。該地塊位於五環外,機場第二高速旁,管庄路東,東壩郊野公園北側。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米,且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。容積率為3。

另一宗為朝陽區東壩鄉東風村1104-613地塊,為R2二類居住用地、1104-614地塊A33基礎教育用地。土地面積2.01萬平方米,建築控制規模4.85萬平方米。位置與上一宗地塊毗鄰。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米,且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。

除以上兩宗“限競房”地塊外,還有一宗未限價的普通商品住宅地塊入市。大興區采育鎮01-0129地塊,土地面積7.69萬平方米,建築控制規模7.93萬平方米。

以上三宗地雖然位置都在五、六環外,但供地時充分考慮了托老、托幼等需求,便於居民就近解決養老、教育問題。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招,家具訂製推薦達人,教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」,KO傳統老舊鐵窗!

※帶你選對好椅子,辦公椅工廠樣式齊全!

台中系統廚櫃各項材質報價一覽表

448股破凈 地產股佔比最高 

受境外避險情緒升溫的影響,A股三大股指3月23日出現大幅度調整,破凈股陣營也進一步擴容。經Wind統計,截至3月23日收盤,滬深兩市的破凈股達到448隻,就行業分佈來看,房地產行業有57隻,佔全部破凈股的12.72%,成為了破凈高發地。業內人士指出,從以往經驗來看,破凈股數量增多是市場逼近底部區域的信號之一。證監會副主席李超在近期發言中也指出,目前A股的估值水平處於歷史低位。

單日新增逾40隻

隨着A股三大股指大幅調整,破凈股的數量也開始不斷增多。經Wind統計,僅3月23日一天就新增了超40隻破凈股,目前滬深兩市破凈股數量達到448隻。

北京商報記者通過Wind統計,截至3月23日收盤,以最新報告期統計,滬深兩市共有448股市凈率低於1倍(剔除市凈率為負值的個股,市凈率為負值該指標無參考意義),進入破凈股行列。整體來看,眾泰汽車的市凈率最低,僅0.27倍;其次,ST華儀市凈率0.32倍;東旭藍天、*ST剛泰、宏圖高科、供銷大集4股的市凈率分別為0.35倍、0.37倍、0.38倍以及0.39倍,也僅上述6股的市凈率低於0.4倍。

除了上述6股之外,宜華生活、渤海租賃、河鋼股份等13股最新市凈率在0.4-0.5倍之間;鐵嶺新城、中煤能源、泰禾集團等35股最新市凈率在0.5-0.6倍之間;陽泉煤業、ST東海洋、ST摩登等69股市凈率在0.6-0.7倍之間;西水股份、金鴻控股、皇庭國際等97股最新市凈率在0.7-0.8倍之間;中原高速、英力特、廣匯汽車等117股市凈率在0.8-0.9倍之間;華映科技、美晨生態、振東製藥等111股最新市凈率在0.9-1倍之間。

剔除市場上的10隻暫停上市股,在當下全部可交易個股中,破凈股佔比達到12%。投融資專家許小恆在接受北京商報記者採訪時表示,目前市場上的破凈率已經接近A股歷史高值,破凈股的增多往往意味着市場目前具有較高的安全邊際,是市場正在不斷逼近底部區域的信號之一。

3月22日,國新辦就應對國際疫情影響、維護金融市場穩定有關情況舉行發布會,李超在會上亦表示,目前A股的估值水平處於歷史低位。

房地產股成破凈高發地

就448隻破凈股的行業劃分來看,房地產行業數量最多,達到57股,佔448股的12.72%。

經Wind統計,以所屬申萬一級行業劃分來看,448隻破凈股聚焦房地產、公用事業、交通運輸、採掘、銀行、化工、建築裝飾、商業貿易、机械設備九大行業,分別有57股、39股、37股、34股、28股、27股、24股、23股、21股。不難看出,房地產行業成為了破凈高發地,佔到全部破凈股的逾一成。就房地產破凈股來看,ST新光的市凈率最低,僅0.43倍。

據了解,ST新光是一家以房地產開發和商業經營為主,迴轉支承等精密机械製造為輔的雙主業經營的公司,受累於公司控股股東違規對外擔保、佔用資金事項,ST新光在2018年底被實施了其他風險警示。之後在2019年3月由於公司未按規定披露對外擔保及大股東佔用資金等事項,證監會對ST新光進行了立案調查。

ST新光目前的經營情況也不容樂觀,公司在2018年凈利虧損2.12億元,根據ST新光披露的2019年業績快報显示,公司在報告期凈利虧損48.57億元,連續兩年凈利虧損,這也意味着2020年系ST新光的關鍵保殼年。針對相關問題,北京商報記者致電ST新光董秘辦公室進行採訪,對方工作人員表示“一切以公司公告為準”。

除了ST新光之外,福星股份、信達地產兩股的市凈率也低於0.5倍;世茂股份、天房發展等17股市凈率在0.5-0.7倍之間;綠地控股、榮盛發展等26股市凈率在0.7-0.9倍之間;中迪投資、蘇州高新等11股市凈率在0.9-1倍之間。

就上述57隻房地產破凈股來看,53股的總市值較鼠年(2月3日)之前出現了下滑,其中綠地控股總市值縮水額最高。截至3月23日收盤,綠地控股總市值635億元,較鼠年之前縮水155億元。

業績兩極分化

在上述448隻破凈股中,121股披露了2019年年報、業績快報,其中52股在報告期內實現歸屬凈利潤較去年同期出現上漲,其餘69股則出現了下滑。

Wind显示,萬邦達、大連重工、金一文化、振東製藥等52股在2019年實現歸屬凈利潤較去年出現上漲,其中大連重工增速最高。根據大連重工披露的2019年業績快報显示,公司在報告期內營收、凈利雙增,其中實現營業總收入約為72.11億元,同比上漲9.73%;當期對應實現歸屬凈利潤約為1.11億元,同比上漲246.6%。

除了大連重工之外,金一文化、振東製藥兩股在2019年凈利增速也超200%;華西能源、中利集團、天舟文化等9股2019年凈利增速在100%-200%之間;剩餘寧波聯合、廣宇發展等40股2019年凈利增速在100%以下。

許小恆對北京商報記者表示,對於投資者而言,不少基本面較好的破凈股還是具有一定的投資價值,但除了關注業績基本面之外,還要注意參考其他幾大主要經濟指標,一是要結合ROE來考慮,支撐股價上漲的最重要因素依然是盈利能力;二是要注意公司實際資產質量。

剔除凈利上漲的52股,剩餘69股2019年凈利處於同比下滑狀態,其中,創新醫療凈利下滑幅度最大。財務數據显示,創新醫療在2019年實現歸屬凈利潤約為-10.63億元,同比大幅下滑3681.42%。

對於公司業績大幅下降的原因,創新醫療表示,公司2019年就建華醫院計提長期投資資產減值損失5.62億元;計提商譽減值損失2.69億元;計提大額預計負債8912.03萬元。

此前,創新醫療對全資子公司建華醫院失控一事引發了市場的極大關注。針對相關問題,北京商報記者致電創新醫療董秘辦公室進行採訪,對方工作人員表示,“董秘辦相關同事已去建華醫院配合審計,目前無法接受採訪”。當記者追問建華醫院目前情況時,對方表示“還不清楚”。

另外,Wind显示,ST摩登、恆泰艾普兩股2019年凈利下滑幅度也超3000%;此外,京威股份、捷成股份等8股2019年凈利下滑幅度在1000%-3000%之間。

北京商報記者 董亮 馬換換

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

【其他文章推薦】

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形防盜窗Q&A,都在生活知識王!!

※打造舒適的辦公家具,最新裝潢攻略

台中系統傢俱工廠直營,價格公道不吃虧!