標籤: 柚木地板

原標題：多宗土地流拍 房企謹慎緣於出讓條件苛刻？

　　11月，各個城市明顯加大土地供應，手握現金的部分房企趁機抄底拿地。不過，流拍土地頻現的現象不容忽視，其中不乏一些出讓條件苛刻的土地，以及房地產市場表現不佳的區域土地。對此，有業內人士認為，年底土地集中供應，房企優中擇優，地方政府或許會做相應調整，以避免土地流拍的尷尬現象。

　　武漢一地塊三度掛牌兩次流拍

　　繼11月22日後，11月26日又迎來土地集中拍賣日。當日一早就傳出武漢土地流拍的信息。

　　當天武漢共有5宗地入市出讓，其中兩宗地因無人報價流拍，其中包括P（2019）148號地塊。該宗地是武漢首宗預售地塊，這已是其第三度掛牌。原計劃於4月30日出讓，但在出讓前一天遭到撤牌，後於6月28日再度掛牌出讓，也因無人報價流拍。

　　P（2019）148號地塊位於武漢江岸區濱江國際商務區，地塊起始總價28億元，起始樓面地價11522.63元/平方米，為住宅、商服、公園與綠地用地。

　　值得關注的是，該地塊競得者要承諾商服建築面積主要用於一家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強的工程與建築企業省級總部，並承諾引進不少於1家500強企業華中區域總部入駐；競得地塊后持有不低於整個項目商業、商務及辦公總面積40%的物業，自持物業5年內不得對外銷售。

　　在很多業內人士看來，江岸區濱江國際商務區的地塊炙手可熱，但是最後的附加條件十分苛刻，是該地塊兩次流拍的原因。

　　流拍的不僅是武漢地塊，11月22日一天三地有三宗地流拍。當天，今年深圳第二場土拍大戲也是暗淡落幕，當時共有6宗土地出讓，最終成交5宗，1宗流拍，其中兩宗地是底價成交。

　　這宗流拍的土地是位於深圳坪山區坑梓街道的G14313-8018號宗地，面積約為4.92萬平方米，建築面積為22.14萬平方米，出讓起始價為23.85億元。

　　該宗地普通商品住房入市最高均價為30450元/平方米，且只能建設建築面積低於90平方米的戶型。相比之下，其餘已成交的5宗地可銷售的住宅建築面積低於90平方米的戶型僅需佔70%。此外，G14313-8018號地人才住房初始配建面積為5.04萬平方米，遠超過其他地塊。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，出讓條件苛刻是其流拍的原因。

　　此外，11月22日，惠州惠城區有兩宗商住地掛牌。其中GP2019-35號地塊流拍。無獨有偶，11月21日，惠州惠城區同樣出讓兩宗商住地。其中LJL-39-04號地塊流拍。

　　同樣在11月22日，鄭州市鄭東新區原本計劃拍賣的3宗地塊，有兩宗中止出讓，而鄭政東出[2019]12號北龍湖1宗住宅用地按計劃掛牌拍賣，但最終流拍。而在11月18日，河北石家莊4宗土地入市出讓，也出現一宗地塊流拍。

　　土地為何頻現流拍？

　　對於近期土地市場屢現流拍的現象，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，流拍說明了當前房企拿地是比較謹慎的，尤其是企業資金面沒有完全改善，房屋銷售數據也沒有明顯回暖的背景下，房企都會比較謹慎，採用保守的策略拿地。

　　中國指數研究院針對101家A股上市房企前三季度經營情況分析發現，2019年前三季度，A股上市房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值分別為73.4%、67.0%、113.0%，同比分別增加0.2、0.4、3.0個百分點，行業負債水平仍處於高位。

　　在資金有限的情況下，房企拿地前不得不三思而行，尤其是針對土地出讓條件苛刻以及房地產市場表現不佳的市場尤為謹慎。

　　此外，流拍跟土地供應可能也有很大關係。嚴躍進如此表示，在年底，一些地方的土地財政壓力比較大，政府密集推地，但是客觀上講，房企也會選擇性價比較高的地塊，這就導致一些總價較高或者性價比低的土地出現流拍。

　　土地流拍之後，嚴躍進認為，地方政府或許會做相應的調整，以避免土地流拍這種尷尬的現象。

　　新京報記者 袁秀麗

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原標題：寫字樓“二次分揀”實現垃圾減量

　　本報記者 王天淇

　　明年5月1日，修訂后的《北京市生活垃圾管理條例》就要正式施行，除了黨政機關、事業單位、居民小區外，商場、餐飲企業等社會單位也要同步開展垃圾分類，而集辦公、餐飲、休閑於一體的大型綜合寫字樓垃圾分類難題一直比較突出。西城區金融街街道凱晨世貿中心搭建專門的分揀台對全樓垃圾進行二次分揀，為商務樓宇破解垃圾分類難題提供借鑒樣本。

　　垃圾分揀台上專人分揀垃圾

　　位於復興門內大街的凱晨世貿中心，總建築面積19萬餘平方米，進駐了中化集團、進出口銀行等多家大型企業。這裏除了辦公區，還設有餐廳、咖啡廳、水果店、甜品店等多種餐飲單位，僅每天的用餐人數就能達到四五千人。這樣一個大型商務綜合體在短短一個半月內就實現其他垃圾減量30%、廚餘垃圾減量10%，秘密就藏在地下一層的兩間垃圾分類處理室里。

　　日前，記者走進凱晨世貿中心，探訪這裏的分類處理室。在一間稍大的垃圾分類處理室里，有一個金屬制高台，兩位身着藍色“垃圾分類志願者”馬甲的工作人員正站在台階上，將高台旁堆放的黑色垃圾袋挨個打開，一樣一樣揀出裏面的垃圾。房間兩側的牆邊，整整齊齊碼放着灰色的廚餘垃圾桶，正對門口的牆上則掛滿了藍、白兩色的方形塑料筐，上面貼着“紙張”、“塑料”字樣標籤。

　　“這個分揀台是我們為了方便破袋篩選特別定做的。”這裏的垃圾分類負責人李經理告訴記者。一個半月前，金融街街道辦事處聯合凱晨世貿中心的物業公司，將這裏選為試點，引進第三方公司，設分揀台，派專人對全樓產生的垃圾進行分類。專業人員首先把廚餘垃圾分出來，又在每層的電梯間設置其他垃圾、可回收物、有害垃圾的分類垃圾桶，並對其他垃圾進行精細化分揀。

　　李經理告訴記者，試點專人精細化分揀一個半月以來，大約能從其他垃圾里分揀出26%到30%的可回收物，“這些可回收物既增加了再利用的價值，也實現了其他垃圾的減量減重。”

　　剩菜剩飯、菜恭弘=恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘 恭弘果皮分開收運

　　在凱晨世貿中心其他垃圾分類處理室的旁邊，有一間面積小了近一半的廚餘垃圾分揀處，不同於普通的廚餘垃圾暫存室，記者一走進這裏，立刻感到一陣涼意。

　　“我們這兒其實是一間小冷庫，溫度應該和家裡冰箱的冷凍室差不多，有時可能會略高几度。”李經理說著，指了指牆上掛着的兩台製冷風扇。其實，在韓國、日本等一些國家，一直有把廚餘垃圾放進冷庫冷凍暫存的習慣，都是為了減少異味。

　　不同於常見的廚餘垃圾桶，記者發現，這裏暫存的大大小小40餘個廚餘垃圾桶里，有的裝的全是豆渣，有的則全是撕成小塊的生的蔬菜，“我們要求餐廳把過了油和沒過油的廚餘垃圾也分開，單獨收集，單獨運輸。”見記者疑惑，李經理解釋道，嚴格來說，沒有過油、加鹽等調料烹制過的蔬菜、果皮和含鹽含油的、熟的剩菜剩飯處理方式不太相同，所以會安排專門的志願者對每家餐飲單位的服務員、廚師等一線工作人員進行培訓，要求大家收桌的時候就分好類，首先要把用過的餐巾紙等其他垃圾分出來，其次要把廚餘垃圾也按照生、熟食分開。李經理說，通過這樣細緻的分類，凱晨世貿中心的廚餘垃圾也實現了10%的減量。

　　避免廚餘垃圾桶擺上街

　　“我們轄區內進駐了27家黨政機關和77家企事業單位，在凱晨世貿中心進行的試點經驗能達到一個示範效應。”金融街街道城市管理辦公室垃圾分類負責人劉文卿表示，綜合類寫字樓和商務樓宇因為內部的進駐單位、工作人員、餐飲企業的種類、數量不同，具有不同特點，開展垃圾分類不能“一刀切”，按照目前的數據看，像凱晨世貿中心這樣引進第三方專業公司對全樓垃圾進行精細化分揀的試點效果不錯，金融街街道準備組織各企事業單位、寫字樓物業的相關負責人去實地觀摩，將來在適合的綜合寫字樓或是商務樓宇進行推廣。

　　劉文卿表示，目前金融街街道的不少黨政機關、企事業單位、綜合寫字樓的員工食堂、餐廳都在地下一層、二層的位置，因為缺乏可以將廚餘垃圾桶隨時從食堂運輸到地面的人力和必要的設備，所以有部分單位選擇了在單位後門旁邊的街邊或是路面放置幾個廚餘垃圾桶用於暫存垃圾，“不但影響環境，有時還容易引起相鄰單位間的矛盾。”未來，借鑒凱晨世貿中心這種模式，廚餘垃圾減量會有明顯的效果，同時及時收集、及時清運，垃圾桶的擺放數量也會有所減少，實現廚餘垃圾桶不出樓門，讓街面環境更整潔。

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原標題：“查人”又“查房” 人口普查一舉雙得

       近日，國務院下發了《關於開展第七次全國人口普查的通知》，決定於2020年11月1日起正式開展第七次全國人口普查。普查的內容包括姓名、公民身份號碼、性別、年齡、民族、受教育程度、行業、職業、遷移流動、婚姻生育、死亡、住房情況等。

　　值得注意的是，此次人口普查將繼續“查人”與“查房”同步進行。人口普查辦公室相關負責人表示，以房“查人”是世界各國進行人口普查普遍採用的方法，因為人都居住在房子里，所以人口普查中“查房”的目的是為了查准人口。同時，由於人口居住狀況是重要的民生問題，為了解我國人口的總體居住情況，從2000年第五次全國人口普查開始，調查問卷中就設置了有關居住情況的指標，主要包括居住狀況、生活設施、房租水平等與人民生活相關的問題。這次將進一步完善相關指標，以便更好地反映當前人口的居住狀況。

　　雖然此前的普查也將住房情況一併調查，但是從總體上講，對住房情況還是沒有能夠全面了解。因為對住房情況調查是從第五次人口普查開始的，這段時間正是我國住房情況發生變化最大、房價調整最快的階段。因此，此次人口普查，一定會更加關注住房的調查情況。

　　人口普查除對制定和完善未來收入、消費、教育、就業、養老、醫療、社會保障等政策措施具有重要意義外，對教育和醫療機構布局、兒童和老年人服務設施建設、工商業服務網點分佈、城鄉道路建設等決策也具有非常重要的作用。如果能夠通過對住房情況的同步調查，弄清楚住房的數量、分佈、結構以及空置情況，那麼對下一步加強房地產市場的調控就更加有效了。

　　因此，在此次人口普查中，能否把“查房”工作做得更實一點、更全面一點、更深入一點，從而把住房基本情況全面摸清楚。尤其在各種非官方數據滿天飛、房價仍處於上漲的情況下，如果有一則官方發布的準確的住房數據，對於市場的穩定和房價的穩定、居民購房預期的穩定都將會發揮重要作用。這些數據對於更好地利用住房資源、減少住房資源浪費、避免供需脫節、節約利用土地資源等也很關鍵。

　　房地產市場調控已經進行了很多年，相關調控政策也相繼出台，也取得了一定的成效，但是，在一些地方仍面臨着調控一松、價格就漲的現象，這就是因為對住房的分佈和數量情況不掌握，所以難以制定出完全符合實際的長效管理制度。所以，此次“查人”又“查房”，對制定房地產市場的長效管理制度十分必要，這樣就能為下一步房地產市場政策的制定和完善提供較為科學、準確的依據。

　　相關各方在此次人口普查過程中，一定要認真對待“查房”，細緻、全面、準確、客觀地查。有關方面在研究制定“查房”政策和方法時，也要更加全面、客觀、理性，要將調查指標制定得更加科學、合理，要能夠通過這些指標，一目瞭然地看清楚目前的住房分佈情況、住房構成、住房數量、空置規模等，這樣才能更有利制定長效管理制度。漫畫/陳彬

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　　從明年1月20日起，本市保障房申請家庭無須再為蓋章往返奔波。昨天，北京市住建委印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》，取消保障房申請的全部紙質證明。如發現保障房申請家庭弄虛作假，五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

　　根據《通知》要求，進一步精簡保障房申報材料。保障房申請家庭不再提供現居住地或戶籍所在地房屋的不動產登記證書，以及本人及家庭成員工作單位出具的收入及住房證明。換句話說，本市申請保障房資格自此實現“零證明”，申請家庭無須為蓋章往返奔波，真正實現“只要跑一趟”。

　　記者注意到，針對申請表格填寫複雜的問題，此次，市住建委全面調整簡化表格樣式，需由申請家庭填寫的內容由此前的“一本”變為“一頁”。所有申請家庭成員只需填寫一份《資格申請表》，寫明“收入、住房、財產”等相關情況，並書面承諾符合相應條件，即可完成。

　　“為方便群眾，我們不再要求申請人提供多份申請材料，受理部門因存檔需要若干份的，由受理審核部門自行複印。”市住建委相關負責人介紹，相關信息將通過部門間信息共享核對審核。如發現保障房申請家庭弄虛作假，隱瞞家庭人口、收入、住房和資產狀況以及偽造相關證明行為的，記入不良信用檔案，五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。

　　此外，受理時間也進一步壓縮。《通知》要求，各街道、鄉鎮住房保障窗口收到申請家庭提交的住房保障申請材料后，將原5日內受理的期限規定，壓縮調整至1個工作日。受理時間從申請人補齊材料的次日起計算；逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。

　　市住建委要求，對於經由民政部門認定的城市最低生活保障（含分散供養的特困人員）家庭和城市低收入家庭，在認定有效期內申請保障性住房的，各區住房保障部門對其核定收入、資產時，應與民政部門認定的收入、資產數額保持一致。其中，享受撫恤補助優撫對象申請保障住房時，享受的撫恤金、補助金、優待金和護理費等待遇，不計入家庭收入。

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原標題：長租公寓又現新一輪“爆雷”

      繼樂伽“爆雷”后，又有長租公寓出現資金鏈問題。近期，悅如資產管理有限公司（以下簡稱“悅如公寓”）、杭州德寓科技、國暢房地產代理有限公司都被爆出資金鏈問題。業內人士認為，從整個行業融資環境來看，只有頭部公寓企業能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，同時，長租公寓領域已經逐步進入到深水區，中小公寓或面臨較大的洗牌和淘汰概率。

　　多家長租公寓遭遇資金鏈問題

　　據媒體報道稱，10月8日，悅如公寓發布公告稱，因面臨巨大的經營及資金壓力，已無力維持公司正常經營。

　　無獨有偶，據媒體報道，杭州的德寓科技因為高收低租而導致資金鏈危機。此外，同在杭州的國暢房地產代理有限公司也關門了，不少房東被拖欠了房租，租客交的房租也打了水漂。

　　記者注意到，2018年以來，長租公寓行業“爆雷”不斷，寓見公寓、好租好住、愛公寓、優租客、愷信亞洲、鼎家公寓、杭州德寓等接連爆出資金鏈問題。截至目前，已有20餘家長租公寓因資金鏈斷裂、經營不善而破產。其中，樂伽公寓的關停，導致南京、蘇州、合肥等地不少房東、房客蒙受損失，引發外界較多關注。

　　財經評論員嚴躍進點評稱，長租公寓資金壓力增大，也說明經營預期和市場反應是不一致的，股權轉讓某種程度上也是為了防範虧損擴大，這也使得後續長租公寓企業需要更加註重房源管理和資金風險。

　　“高進低出”破壞行業整體信用

　　新京報記者注意到，在此次資金鏈出現問題的公寓機構中，跟樂伽公寓一樣，也存在“高進低出”的做法。

　　所謂“高進低出”模式，即以高於市場價拿房，給房東的付款方式為一個月租金或一季度租金，再低租金出房，但一次性收取租客的租金為半年，甚至一年。如果租客想月付，租金價格就高，因此，不少租客因便宜，便選擇半年租甚至一年租。

　　“‘高進低出’模式正破壞着行業整體信用。”房東東創始人全靂指出，“高進低出”與租金貸一樣，是典型的利用資金池，運營長租公寓的做法。這一模式，無形中會放大槓桿，由於缺少風險控制，一旦企業經營管理失誤，最終會導致房東、租客嚴重損失。

　　此外，悅如公寓則是另一種模式。賺取差價為盈利的模式也存在風險，隨着房租的下跌，發展空間越來越小。悅如公寓也稱無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終只能出售公司。

　　全靂進一步強調，目前租賃行業還缺乏法律化的約束，也沒有押金保障制度，或擔保金制度。這也就意味着，企業倒閉了，對租客、房東而言，還缺乏相關保障。因此，全靂呼籲，“必須對這個行業里的黑中介和黑二房東，進行嚴懲。”

　　在業內看來，現階段，缺少對公寓經營者約束力，是行業滋生不良企業的主要原因。北京房地產中介行業協會趙慶祥建議，“儘快出台住房租賃條例，租賃行業必須通過立法建立准入門檻。”

　　作為一種新興業態，長租公寓的痛點在於“地貴、錢貴、周轉慢”，到目前為止，尚無企業能給出清晰的盈利模式。自我造血功能不足，長租公寓只能靠外部輸血，不斷融資，尤其是在急於擴張規模的起步和發展階段。

　　全靂認為，從整個行業融資環境來看，只有頭部公寓企業能得到銀行和資本的青睞，而中小公寓幾乎無緣融資，對於缺少持續競爭力的中小公寓而言，選擇股權轉讓或退出，反而是更合適的選擇。

　　■ 案例

　　悅如資金危機 租客房租打水漂？

　　今年4月，劉芳（應受訪租客要求，劉芳為化名）在鄭州金水區租了河南悅如資產管理有限公司旗下的一套三居室的房子。“9月，我剛交了半年房租，5800元，但是，房東卻說沒有收到房租，今晚就要收回房子。”10月17日劉芳告訴記者。

　　劉芳說，像她這樣的租客有上千人，他們都是悅如公寓的租客。記者了解到，因資金鏈斷裂將股權轉賣給鄭州比遜達美公寓管理有限公司（下稱“鄭州比遜達美”），然而，由於悅如公寓隱瞞長期拖欠業主租金和租客押金的事實，鄭州比遜達美現已終止收購。

　　自悅如公寓陷入經營危機以來，很多租客面臨着無家可歸的局面，而房東也面臨着房租收取無門的現狀。

　　1600套房源，悅如公寓無力維持運營

　　“部分租客交了房租后發現門鎖被房東換了，進不去門，還有一部分租客被房東攆走。”劉芳表示，目前，租客已經組建了500人的微信群。但是，利益受損的租客遠遠不止這一数字。公開信息显示，悅如公寓運營1600套房源。

　　除了租客，房東也長期被拖欠租金。有房東稱自今年四月後再也沒有收到過租金，悅如已拖欠四個月的房租未付。

　　據租客向新京報記者提供的截圖显示，10月8日，河南悅如公寓所運營的公眾號曾經發出一條公告，然而隨後又刪去。

　　這條公告显示，2019年9月，悅如公司的全部股份轉讓給比遜達美公司，且已經進行相關股權轉讓及工商變更手續。轉讓協議簽訂后，公司經營管理及房源管理等事宜均由收購方全權負責。

　　劉芳說：“在此之前，我們沒有接到任何消息，也不知道悅如公寓已經資金鏈斷裂了，更不知道它被轉賣的消息。”

　　河南悅如公寓起步於2014年，此前快速擴張，總房源數量達到1600套，這其中包括分散式房源和主要集中式房源。

　　悅如公寓董事長王銀偉曾公開表示，目前國內大多長租公寓處於微利狀態，只有通過高效率的管理來盡可能賺取差價。悅如公寓快速地“跑馬圈地”，在前期積累了大量的收房成本和運營成本。

　　但是，隨着鄭州房租的下跌，這種以賺取差價為盈利模式的發展空間越來越小。在上述公告中，悅如公寓也稱其無力維持1600套房源的運營成本和資金壓力，最終資金鏈斷裂只能出售公司。

　　接盤方稱已終止收購

　　10月16日，新京報記者以租客的身份聯繫上河南悅如公寓的相關負責人，其表示：“悅如公寓目前已經被新的公司收購了，房租問題需要聯繫新的公司。”同時，這位負責人也表示自己目前已經從悅如公寓離職。

　　但是此前傳出的收購方鄭州比遜達美公司，已於10月11日發布公告稱：“河南悅如資產管理有限公司在2019年8月、9月拖欠業主房租、租戶押金、且對我公司惡意隱瞞；在各位業主、租戶要求其退款的事件爆發后，河南悅如資產管理有限公司原股東擅自以河南悅如資產管理有限公司名義單方發布公告，惡意將公司債務矛頭指向我公司，嚴重影響了我公司的正常運轉。且此次欠付租金、押金的業主、客戶直接涉及我公司意向收購的1600套房源，已嚴重影響了公司信譽，造成該房源後期無法完成收購，致使我公司收購目的無法實現。”

　　河南悅如公寓已經陷入經營困局，新的接盤方又終止收購，那麼，租客和房東的利益損失該如何彌補？

　　據當地媒體報道，目前，鄭州市住房保障和房地產管理局已經介入，其相關負責人稱“已經在積極處理此案件，一有進展將會及時公布”。同時，鄭州市信訪局也已經受理，專門設立了針對悅如公寓租客的工作組。

　　劉芳表示：“我們希望政府能夠出面協調，讓雙方協商處理，將我們已經繳納的租金歸還。”

　　本版采寫/新京報記者 張曉蘭 徐倩

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原標題：高端酒店緣何不再熱衷“追星”

　　曾經被譽為酒店行業最高榮譽的“五星級”如今正在被一些酒店放棄，高端酒店“追星”熱度下降也引發了業界對於酒店評星背後的思考。近日，北京商報記者從文旅部發布的數據梳理髮現，全國50個重點旅遊城市五星級酒店通過省級旅遊主管部門審核數量正在下降，從2017年的580家下降至2018年的569家。此外，近一段時間，在文旅部對全國星級飯店暗訪“撤牌”的同時，也有一些酒店竟主動選擇“摘星”。在一些酒店經營者看來，高端酒店放棄“追星”，主要為近年來酒店經營壓力增大，而一些酒店評星標準中規定的設施恰恰讓酒店增加了支出成本，卻盈利甚微。不過，在這些高端酒店“斷臂求生”放棄“追星”的同時，對於衛生、安全也缺少了一道監管的閘門。

　　部分高端酒店放棄“追星”

　　近日，北京商報記者從文旅部發布的數據發現，2017年四季度，全國50個重點旅遊城市共有3695家飯店通過四季度數據審核，佔全國總數的37.8%。其中，五星級飯店580家，佔全國五星級飯店總數的70.56%。而到了2018年二季度，全國50個重點旅遊城市減少到有3534家星級飯店通過省級旅遊主管部門數據審核，其中，五星級飯店從580家減至574家。此後，2018年三季度，五星級飯店通過數據審核數量進一步減少，為569家，相比2018年二季度又減少5家。

　　此外，根據華美顧問集團首席知識官趙煥焱發布的《中國五星級酒店白皮書》數據显示，2018年、2019年五星級酒店批准數量相比2013年、2014年有所減少，而2019年“摘星”的五星級酒店相比2017年多了7家。

　　趙煥焱表示，一些酒店“摘星”是因為衛生問題，不過，近年來也不乏主動“摘星”的酒店。今年2月和4月，文旅部兩次公布了針對酒店行業衛生問題整頓的結果，全國共有15家五星級酒店被取消資格，當時就有業內人士透露，這些被“摘星”的酒店中，就有主動要求“摘星”的，例如青島麒麟皇冠大酒店。據了解，此前青島麒麟皇冠大酒店因其所在酒店集團戰略調整，向國家旅遊主管部門正式遞交了退出星級評定的申請。

　　此外，北京商報記者還了解到，早在2018年1月，僅重慶市就有21家酒店被取消星級，其中包括知名度較高的重慶大世界酒店，不過，據當地媒體報道，“摘星”后的大世界酒店經營並未受到影響，大世界酒店副總經理文誼涓還曾表示：“我們算是主動要求摘星吧。”

　　中國旅遊研究院研究員楊宏浩指出，受此前八項規定影響，一些政府部門會議有高星級酒店的限制，不過，現在有關部門也修改了以價格對公務差旅、會議進行限制。同時，近年來開業的高端酒店數量有所放緩，申請掛牌的高端酒店也在減少，此外，酒店精品化發展的趨勢，也成為一些酒店放棄“追星”的原因。

　　評星與成本的博弈

　　趙煥焱表示，其實酒店“追星”熱度下降在前兩年就開始提及，在八項規定出台初期，還曾經規定只有一級公務會議才可以在五星級酒店召開，使五星級酒店失去公務會議市場，因此有酒店開始放棄五星級。現在是因為星級評定嚴格，如果不符合條件，還需要增加投入維持一些設施，而這些設施對於酒店來說，並不能產生有效的收益，因此一些酒店尋求主動放棄星級。

　　一家主動“摘星”的高端酒店相關負責人表示，“根據國家規定，作為一家高端酒店，一些必備設施是不能少的，比如商務中心、餐廳等，但隨着信息技術的提高，商務中心的複印、傳真以及國際長途電話等基本沒人使用，餐廳也是接待部分客人定製化的宴會等，酒店的管理機構根據市場適時調節，取消了一部分設施。一方面是為了降低運營成本，更加合理化地運營；另一方面，可根據客人的需要定製個性化服務。因此，在此次星評過程中，酒店主動要求去掉星級酒店稱號”。

　　北京商報記者從《旅遊飯店星級的劃分與評定》（以下簡稱“酒店評星標準”）中看到，該酒店評星標準中對於酒店星級的劃分均有明確的檢查項目，其中規定總分600分，而三星級、四星級、五星級飯店評定最低分分別為220分、320分和420分，尤其在四星級和五星級飯店檢查項目中，均對客房數量和康樂設施有着相應要求。

　　對此，有酒店相關負責人坦言，像此前很多五星級酒店都有的游泳池，近年來個別高端酒店便開始不再設置，一方面消耗成本高，而很多商旅客人並無時間使用，利用率較低，過去五星級酒店設置不排除為了增加評星分數，提高調性，而現在在高端酒店市場競爭激烈的背景下，酒店更多是從成本和實用角度出發。

　　除了成本角度的考量，楊宏浩還指出，當下越來越多的酒店趨向精品化發展，這些酒店並沒有那麼多客房，而客房又是酒店評星中檢查的項目之一，因此也成為一些酒店放棄“追星”的原因。

　　謹防“脫星”逃避衛生監管

　　放棄“追星”，高端酒店從星級導向逐步演變為品牌導向，似乎成為業界一個新的發展趨勢。“國外一些酒店就是這樣做的，不以星級對酒店進行分級，而是以品牌進行劃分。”一家酒店的總經理曾對北京商報記者坦言。不過，趙煥焱則認為，針對現階段來看，少了評星的要求，也會對酒店衛生、安全方面的監管造成一定的漏洞。

　　2019年初，文旅部兩次針對酒店行業屢次發生的“衛生門”事件進行暗訪調查，並重拳出擊對酒店衛生和安全問題展開整頓。4月22日,據文旅部官方微信公眾號發布消息稱,該部門近期開展的第二輪暗訪發現,部分五星級酒店衛生和消費安全存在嚴重問題,並依據《旅遊飯店星級的劃分與評定》及相關規定對全國存在嚴重問題的13家五星級酒店做出處理,其中8家酒店被“摘星”。

　　業內人士指出，以往評星可以作為酒店行業的“紅黑榜”，對一些高端酒店起到約束作用，尤其是對衛生、安全方面，畢竟“摘星”是件面子上不好看的事。在酒店衛生問題頻發的今天，利用評星手段，對酒店衛生、安全發揮更多的作用。

　　四川大學旅遊學院教授李原認為，前些年，因市場結構調整，有些飯店萌生了“脫星”的短視念頭。當前文旅部嚴格監管，強調了星級標準的權威性和嚴肅性，增加了五星級飯店的含金量。有些被處理的飯店好像是“順勢脫星”，實則是被星級飯店隊伍拋棄。任何一個國家對某些行業都有最基本的要求，作為國家標準，星評標準就是我國對旅遊飯店服務產品的一種質量規定和要求。業內人士還指出，現在酒店評星標準的版本是沿用2010年的標準，未來不排除有關部門修訂新的標準，對酒店行業進行約束。

　　北京商報記者 關子辰

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　　 2月11日下午，北京鼠年首場土地市場拍賣會順利舉行。為此，前一天，北京市規劃和自然資源委員會發布《防控措施通知》，要求此次土地拍賣每家企業只有兩名代表可以進入拍賣廳，所有人員全程佩戴口罩，且無視頻轉播。

　　 “每一次困難，房企競爭格局都會發生巨變，都是重新排列座次的機會，有些房企難以放棄有可能彎道超車的機會。”蘭德諮詢總裁宋延慶接受《證券日報》記者採訪時表示，儘管疫情之下，房企比任何時候都關心現金流，但這場疫情，也造就了現金流較好的房企低價買地、逆勢補倉的好機會。

　　 有鑒於此，北京的這場土地拍賣受到了全國的高度關注，包括防控手段和成交情況等。

　　 據悉，此次北京土地市場出讓的是三宗住宅地塊，全部不限價，最終成交總價合計為80.05億元。其中，石景山西黃村地塊被首創以29.75億元的底價拿下，溢價率為0；通州馬駒橋地塊最終被“華潤+中交”經過40輪競拍以46.7億元的價格拿下，溢價率22.89%；大興采育地塊被京能以3.6億元競得，溢價率25%。

　　 簡單總結一下，圍獵這三塊住宅用地的是12家房企，拍地的結果是央企國企滿載而歸。“在當前市場環境下，央企國企拿地更有優勢。”諸葛找房數據中心分析師陳宵向《證券日報》記者表示，另外，合作拿地也是穩妥之舉，這場土拍傳遞重要信號。

　　 “2019年央企拿地积極性就很強，這源於資金實力強。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，北京春節復工后的首次土地拍賣，一改過去“限房價競地價”的出讓模式，讓房企操盤自由空間度更高，因此優質地塊在疫情之下仍拍出了23%的溢價率。

　　 據《證券日報》記者統計，2月份以來，由於疫情影響，北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓，涉及土地總計起始價格超過了340億元。當然，也有不少城市正常進行了土地拍賣，其中不乏網拍成交的。

　　 據中原地產研究中心的統計數據显示，2月份以來，全國合計成交10宗超過5億元的地塊，56宗超過1億元的地塊，但其中溢價率為0的有36宗，佔比高達65%。

　　 “部分城市的土地市場早已開啟，杭州、長沙、廣州等城市賣地相對較多。但受疫情影響，溢價率明顯不高。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從2月11日開始，全國性的土地市場會再次開閘，北京、上海等多個城市將開始常規性的再次賣地。

　　 事實上，一季度本來就是房企拿地的窗口期，因為一季度投資的土地，可以在年內開盤、銷售，年底之前可有回款入賬。同時，地方政府此時供地也較為积極。以北京為例，未來半個月還有7宗地待拍，起始總價達到了268億元，其中不乏“准網紅”地塊。

　　 “最近敢拿地的都是希望這一波投資在成本上能夠抄底，此時獲得低成本土地有利於彎道超車。”張大偉表示，所以補倉者多為資金充裕的房企。

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