標籤: 柚木地板

　　2018年9月起，北京市住建委執法部門開展網絡房源信息“周周查”行動。行動滿一年，效果如何?市住建委近日披露，一年來已下架違法違規房源信息102萬餘條。

　　一年來，北京市區兩級住建房管部門圍繞房地產市場調控、群租治理、“掃黑除惡” 等專項行動，針對虛假、違規房源屢禁不絕的問題，持續開展“周周查”行動，線上線下聯動，重拳打擊房地產經紀機構違法違規行為。

　　統計显示，從2018年9月到2019年9月，市住建委執法部門先後約談相關互聯網平台20餘次，下架違法違規房源信息102萬餘條，會同市網信辦對違規房源屢禁不止且多次約談整改無效的3家網站實施斷網整改。通過公開曝光、責令改正、行政處罰、暫停發布房源信息等措施依法查處380家存在違法違規行為的房地產經紀機構，形成“一處違規，處處受限”的市場環境。同時移轉河北省查處京外機構假冒本市房源發布環京開發項目的機構4家，上報網信部門屏蔽利用境外服務器假冒市住建委官網的山寨網站1家。

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原標題：四川曝光16起典型違法廣告案件 多涉醫藥房地產

　　新華社成都10月10日電（記者李倩薇）虛假誇大甚至無端編造，低俗、庸俗、媚俗……9日，四川省市場監管局披露16起典型的違法廣告案件，涉及醫療藥品類廣告、食品及保健食品廣告各5起，房地產類廣告3起，其中最高罰款56萬元。

　　2019年以來，四川全省市場監管部門持續強化廣告導向監管，聚焦事關人民群眾健康安全和財產安全的醫療、藥品、食品(保健食品)、房地產、投資理財等重點領域廣告。截至9月，該省共查處違法廣告案件1668件，罰沒金額1933.12萬元。

　　在9日公布的16起典型案件中，成都家樂福超市有限公司邛崍司馬大道店為宣傳其經營的波斯蜜瓜，製作了內容低俗的廣告牌並對外展示，違反了廣告法第九條。邛崍市市場監管局責令其停止發布違法廣告，並處罰款5萬元。

　　四川大民協置業有限公司在戶外、微信號廣告中大肆宣揚“龍脈大盤”等封建迷信等內容，違反了廣告法第九條、第二十六條，被德陽市市場監管局經開區分局罰款10.15萬元。廣安鑫達置業有限公司為促進房屋銷售，在商品房未銷售完畢的情況下，使用“首批售罄”的廣告詞，欺騙、誤導消費者，違反了廣告法第二十八條，被鄰水縣市場監管局處以12萬元罰款。

　　成都譽美醫院在其官網發布“我院從1997年開始行腹腔鏡治療膽囊結石近萬例，都取得了很好的療效……”等內容的醫療廣告，當事人不能提供證據證明其真實性，廣告宣傳內容無事實依據，違反了廣告法第二十八條。成都市成華區市場監管局責令其改正違法行為，並處罰款56萬元。

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原標題：過度索取住客信息，華住酒店涉嫌侵犯隱私

　　■ 觀察家

　　當信息收集者沒有遵循合法、正當、必要的原則，沒有明示收集和使用的目的、方式和範圍，則屬於信息的過度收集，其可能產生的危害“細思恐極”。

　　據新華社報道，近期，一些消費者反映，華住集團旗下有的酒店要求住客使用微信掃碼辦理入住，實際上卻是將住客變成自己的“會員”。由此，住客的身份證、家庭地址、生日、郵箱、賬號、密碼以及銀行賬戶等信息均可能被收集留存。隨後媒體以住客的身份對華住集團旗下相關酒店進行探訪，證實確存有以上問題。

　　華住集團在中國運營4000多家酒店，旗下經營多個知名酒店品牌，其會員俱樂部名為“華住會”，據稱在全球有超過1.32億註冊會員，如果過度收集住客信息在華住旗下酒店是個普遍存在的問題，涉及面將極為寬闊。此前，華住集團就曾發生過大規模信息泄露事件，5億條會員信息被泄露，當時“未落實網絡安全措施的責任主體單位”就受過處分，這次華住APP再次出現過度索權事件，讓人遺憾。

　　在華住酒店事件中，酒店方的可疑之處在於，它不但在收集看起來不必要的用戶信息，而且是在刻意通過一些隱晦的方式進行收集。

　　比如根據報道，在辦理入住時，酒店前台要求記者使用微信掃碼，而“微信一鍵登錄”按鈕下，有一行小字――“我已閱讀並同意《華住會員服務條款》和《華住隱私聲明》”，如不同意打鈎，則無法完成入住登記。但一旦打鈎，華住則進一步要求住客提供手機號，並自動為該手機號註冊“華住會員”。

　　無論是成為會員還是同意《華住隱私聲明》，都意味着住客允許其身份證、家庭地址、生日、郵箱、賬號、密碼以及銀行賬戶等信息被收集留存。但由於華住獲得用戶許可的方式比較隱蔽，普通住客未必真正知曉或者意識到自己已經同意大量個人信息被收集。

　　眾所周知，在大數據時代，數據就等於財富，就等於生產力，就等於商機，大量商業機構都在不遺餘力地收集用戶數據，以期攫取更多商業價值，在此一過程中，則難免與用戶利益產生碰撞，當信息收集者沒有遵循合法、正當、必要的原則，沒有明示收集和使用的目的、方式和範圍，則屬於信息的過度收集。

　　假設華住酒店收集了大量住客信息，儘管它的本意可能不是為了作惡，但沒有人可保證企業能夠保管好這些數據，這些數據在未來會不會被用來作惡，以及這些數據會不會被他人用來作惡。

　　要知道，在酒店及很多行業，拉盡可能多的會員，收集盡可能詳盡的用戶信息，都已經是普通員工的KPI考核內容之一，其背後有強烈的利益驅動機制，如果收集的數據一旦失控，社會危害可謂深遠。

　　事實上，關於公民個人信息的保護，中國已有多個法規，包括《侵權責任法》、《中華人民共和國網絡安全法》、《電信和互聯網用戶個人信息保護規定》等。華住APP過度索取已涉嫌侵權責任，根據《侵權責任法》第三十六條規定，“被侵權人有權通知網絡服務提供者採取刪除、屏蔽、斷開鏈接等必要措施。”

　　針對涉嫌違規、過度索取住客個人信息的質疑，華住集團方面表示將通過內部培訓加強門店的相關管理規範。但如果企業本身沒有遏制自身利益衝動的決心的話，此類事件恐難杜絕。對這類行為，或許只有嚴懲，才能使違規企業“一朝被蛇咬十年怕井繩”，收住不安分的手。

　　□辛鉅師（媒體人）

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原標題：與城市同行 贏得更大發展

　　走進今天的首鋼園區，昔日鋼花四濺、鋼水奔流的生產車間，早已變身藝術性十足的現代建築。從“鋼鐵森林”到文化創意園區，首鋼的發展曲線，也為我們觀察北京城市進步和產業結構轉型提供了生動視角。

　　首鋼地區位於首都西大門，擁有獨特的區位、歷史和資源優勢。新中國成立之初，這裏機器轟鳴、人聲鼎沸，鍛造了人人讚譽的“首鋼速度”；十多年前，為了2008年北京奧運會，為了還首都一片藍天，首鋼毅然開始“從山到海的搬遷”，轉戰曹妃甸；而現在，這方熱土再次被喚醒，以深厚的底蘊、細緻的服務迎接着冬奧的到來。從夏奧到冬奧，從火到冰，首鋼園區的華麗轉身值得點贊。

　　探究首鋼轉型成功的秘訣，關鍵在於緊扣城市戰略定位，把握城市發展大勢。白手起家時，扛起工業大旗成為城市經濟發展引擎；轉型發展時，主動服從大局謀求新生；優化升級時，當仁不讓盤活歷史遺存，積極投身新的城市規劃建設。這些關鍵時刻作出的重要選擇，無一不契合城市規劃、國家發展的時勢要求。把握好每一個時間節點，“鋼鐵巨人”持續為城市貢獻力量，也為自己注入源源不絕的生命活力。最終，企業與城市實現了同頻共振、收穫了雙贏多贏。

　　首鋼的故事充分說明，實現大發展，要有大視野、大局觀。一座城市的發展有其內在規律，發展定位和產業布局總是在不斷更新迭代。無論是大大小小的企業，還是身處其中的職工，都要保持與時俱進的奮鬥意識，深度參與到城市更新的進程中來。曾經的首鋼天車司機、現在的園區講解員姜金玉即是一例。城市發展改變了原本的人生軌跡，但積極適應角色轉換，迅速在新的崗位上發光發熱，就不難打開事業和人生的多種可能。

　　當下北京，城市發展模式正在深刻變革，減量發展、綠色發展、創新發展成為首都追求高質量發展的鮮明特徵。世界與中國的創新潮流正在形成歷史性交匯，北京正處在“風口”的焦點上，“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”的路徑愈發清晰。保持自我革命的活力，主動融入城市發展大局，必將書寫更加精彩的未來。

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　　成交量與價格不斷攀高，部分小區業主通過微信群抱團漲價

　　嚴打哄抬房價，深圳出手阻擊樓市異動

　　近1個多月來，深圳樓市躁動不安，引發各界廣泛關注。近日，有媒體報道深圳恆裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。12月18日，深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”，表示將堅決打擊業主惡意炒作房價。

　　11月，深圳二手房成交超過8000套，創下近3年來的新高。進入12月以來，深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價不斷攀高，有的甚至捂住不賣。針對樓市異動，深圳市住建局於18日發布《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》)，對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，暫停辦理該小區二手房網簽手續，並在該小區發布二手房交易風險告知書。

　　《通告》明確，對於通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。對於參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產中介機構，將暫停其網簽權限，並列入行業誠信黑名單。

　　此前，深圳於11月11日調整普通住宅標準，並取消了原先對成交總價的限制，使得部分住宅交易成本有所下降。

　　“與非普通住宅相比，普通住宅在交易時能夠享受更低的首付比例、契稅優惠和增值稅優惠。”國盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬：政策調整前，一套現值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建築面積在90平方米以下的非普通住宅，若新政后被認定為普通住宅，交易可享受稅收優惠15.33萬元。

　　業內普遍認為，深圳此次政策調整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

　　政策初衷是為了降低改善型購房者的換房壓力，然而不少業主卻“借勢漲價”。政策出台前，市民王先生就有買房打算，卻因普通住宅標準限制了可選擇的範圍，因而一直沒有找到合適房源。政策出台後，選擇多了，但王先生髮現許多二手房都漲價了。“漲價從幾萬到幾十萬不等，取消豪宅稅本是好事，卻成了業主漲價的理由。”

　　也有分析認為，此前深圳樓市調控政策不斷加碼，導致樓市成交低迷，大量購房需求短期內受到抑制，形成積壓。與此同時，深圳鼓勵人才落戶政策頻出，每年新進入人口超過50萬，供需不平衡是樓市躁動的根本原因。

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原標題：2020年中國經濟怎麼干：房住不炒 堅持穩字當頭

　　“房住不炒”，堅持穩字當頭(2020年中國經濟怎麼干⑦)

　　中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。此次會議提及的“房住不炒”、因城施策、三個“穩”等引發廣泛關注。專家表示，即便經濟下行壓力加大，但“房住不炒”定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。

　　房價走勢總體平穩

　　“11月份，各地堅持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬說。

　　房價穩。11月份，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌。

　　投資穩。1-11月份，房地產開發投資同比增長10.2%，增速比1-10月份小幅回落0.1個百分點，其中住宅投資增長14.4%。房地產開發企業房屋施工面積增長8.7%，其中新開工面積增長8.6%。房地產開發投資到位資金增長7.0%，增速與1-10月份持平。

　　銷售穩。1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。

　　拒絕大起大落

　　明年，房地產市場走向如何？

　　中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立對本報記者分析，中央經濟工作會議再次明確強調堅持“房住不炒”定位，充分表明中央對房地產市場的政策取向沒有改變，這有助於打消市場疑慮。即便經濟下行壓力加大，但中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，不改變“房住不炒”定位。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，“房住不炒”表明未來樓市政策將會繼續打擊投機行為，保護真實的居住需求，未來的微調政策也將有利於剛需。

　　圍繞中央經濟工作會議的部署，中國人民銀行日前指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，統籌做好房地產金融調控。銀保監會表示，完善房地產融資統計和監測體系，嚴厲打擊各類違規行為。

　　“此次會議強調了房地產市場平穩健康發展，這個目標總體不變。同時，再次提出因城施策，有助於後續各地根據實際情況進行政策調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此外，強調“三穩”，也意味着各地方政府對房地產市場的調控不能放鬆，需及時管控一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為，最終促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。

　　在尹中立看來，明年房地產市場發展堅持穩字當頭，要在穩地價、穩房價、穩預期上下功夫，防止出現房價或地價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。

　　滿足居民實際需求

　　會議還指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。

　　“中國城鎮居民人均住房建築面積近年來持續增長，在2018年達到39平方米，總量不足問題得到了較好解決。當前，尤其要關注住房的質量和結構性問題，推動住房質量提升、配套改善及有針對性地增加供給，做好補短板工作，滿足居民實際需求。”尹中立說。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，改造老舊小區、提升小區物業管理水平是未來趨勢，市場空間巨大。目前中國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段，隨着城市與經濟發展，老城區的老舊小區已經無法滿足居民的生活需求，老舊小區改造成為城市平衡發展的重要因素之一。

　　圍繞住房租賃市場，住房和城鄉建設部等6部門此前聯合印發通知，專項整治住房租賃中介機構亂象。2019年6月1日至11月19日，全國共排查住房租賃中介機構81416家，查處違法違規住房租賃中介機構9197家，通報曝光違法違規典型案例7974起。

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強認為，大力發展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給，有助於切實解決新市民、年輕群體的住房困難。同時，租賃住房的增加對穩定房地產市場也有重要作用。

　　邱海峰

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原標題：400家房企破產，地產行業“活下去太難”？

　　近日，一則“446家房企宣布破產！‘80%開發商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈，文中認為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”，並稱“這張房企破產名單還將繼續增加”。揚子晚報記者採訪中了解到，不少業內人士對於這份名單有不同解讀，普遍認為與國內現有房企的數量相比，房企的新生與破產本不足為奇，販售“焦慮”對於房地產行業來說並無助益。

　　數據

　　“破產”名單已增至454家

　　這篇文章表示，據人民法院公告網显示，截至11月20日，房地產開發商的破產數量已高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業破產，創下歷史記錄。文章認為銷售遇冷、拿地困難、債務違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產名單中，多數為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。

　　為獲取有關房企破產的詳細信息，揚子晚報記者登錄了“人民法院公告網”，在公告內容里填入“房地產”，公告類型選擇“破產文書”后搜索，彈出的網頁共計50頁，每頁显示數量為15家。其中今年以來的“破產文書”合計企業數量為454家，相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。

　　意外！還有不少非房企上榜

　　令人頗感意外的是，揚子晚報記者在瀏覽時發現，此公告中的“當事人”竟有“廣州上九生物塑料製造有限公司”、“浙江環達緊固件有限公司”等非房地產開發企業。記者點開“浙江環達緊固件有限公司”的文書內容，原來這是該企業自行申請的破產清算案件，浙江環達緊固件有限公司的資產中包括其名下土地房產、螺栓存貨、機器設備及辦公設備等，其中土地房產在破產案件受理前已由當地政府收儲，因此，這一案件被歸類到了“房地產”一欄中。此外，榜單中還有飼料公司、糧食儲備庫、貿易公司等，記者粗略估算，大概佔總數的兩成，真正的房地產開發企業可能還不到400家。

　　解讀

　　A 破產比例僅0.5%，意義不大

　　就算破產企業達到400家，這一数字真的多嗎？中原地產首席市場分析師張大偉指出，400家房企的數據毫無意義，因為2018年全年，全國房企的數量高達97938家，而在過去30年，房企數據上漲了4000%。

　　揚子晚報記者查閱了國家統計局在今年7月份發布的數據，統計显示，2018年全國房地產開發企業數量達到97938家，而31年前的1987年僅有2500多家。

　　B 破產=寒冬？這是不懂房地產

　　知名經濟學家馬光遠也認為，房地產企業關閉破產本是每年都會發生的平常之事。他指出，即使是在房價大漲的年份，房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右，今年相對於2018年同期，房地產企業倒閉的數量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬於正常範疇。“房地產企業關閉的情況很多，有些是殼公司，主動關閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經營困難倒閉的並不多。”馬光遠認為，不能因為今年有400家房企倒閉，就覺得房地產的寒冬到了，這是不懂房地產的表現。

　　C 地產百強破產才是風向標

　　“只有當中國房地產企業100強破產關閉的比例明顯上升了，才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。”馬光遠表示，一個市場的“溫度”要看頭部企業，中國房地產企業100強佔整個房地產企業的份額超過一半，接近2/3，百強企業如果出現接二連三倒閉，那麼整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業，如億銀集團的規模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。

　　也有業內人士指出，今年前三季度全國出台房地產調控415次，去年全年是450次，調控的嚴厲程度超過預期。就市場層面而言，北京、上海的二手房市場價格調整幅度遠高於統計局的數據，市場整體已完全降溫，房價上漲預期已完全逆轉，大量的城市投資房地產已經沒有太大的收益。

　　南京地產專家則認為，目前南京樓市的走勢基本平穩，市場供應量源源不斷，買房人的選擇餘地較大，板塊冷熱不均的現象比較明顯。儘管有人覺得南京房地產市場已“入冬”，不過在不少中小規模房企看來，眼下正是出手儲備地塊的好時機，對於地產行業的長期走勢依然看好。

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