住宅也可辦工商登記

東方財經網 2016-06-13 14:35:06 來源：安徽在線

　　從事电子商務諮詢策劃等行業

　　廣州（樓盤）進一步放寬住所、經營場所條件，住宅可以通過提交場地使用證明辦理工商登記，從事电子商務等無污染、無安全隱患行業。記者昨日從市工商局獲悉，市辦公廳6月3日印發《關於進一步放寬我市商事主體住所經營場所條件的意見》，進一步放寬全市市場主體經營場地的條件限制，進一步簡化場地證明材料和場地登記要求。

　　《意見》進一步放寬了“一址多照”和“一照多址”的條件，對“一址多照”不再設定投資關聯關係、位於專業園區內的限制，適用範圍由企業擴展到全部商事主體，即經房屋產權人或其授權經營管理方同意，允許多個商事主體“一址多照”；對“一照多址”不再限定“住所和增設的經營場所須屬於同一行政區”，即企業在住所以外的全市區域內增設經營場所，均可適用“一照多址”的制度。

　　《意見》進一步放寬了住所、經營場所的條件，列明了六類特定場所的經營場地使用證明材料，簡化場地登記要求。申請人可以提交有關部門（單位）出具的證明文件作為場地使用證明，憑場地使用證明辦理工商登記。

　　《意見》規定，經營場地位於專業園區、高校、科研單位內的，提交園區管委會（高校、市級以上科研單位）出具的場地使用證明；位於南沙自貿試驗區、廣州經濟技術開發區、天河中央商務區內的，提交相應管理機構或其授權部門出具的場地使用證明；位於市場內的，提交市場企業營業執照和鋪位租賃合同作為場地使用證明；位於賓館、飯店內的，提交相應商事主體營業執照和場地租賃合同作為場地使用證明；經營場地未取得房屋產權證明的，提交當地人民或其派出機構、村（居）民委員會等部門（單位）出具的場地使用證明。

　　值得注意的是，《意見》規定，住所、經營場地屬於住宅的，申請人從事电子商務、諮詢策劃等無污染、無安全隱患行業，可提交當地人民或其派出機構、村（居）委等部門（單位）經利害關係人同意后，出具的場地使用證明，但不得在住宅從事餐飲、娛樂、洗浴、生產加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環境、擾民以及涉及人民生命財產安全的行業。

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八成熱點城市房價環比下調 北京南京新房價格22月來首降

東方財經網 2017-01-21 22:14:29 來源：北京晨報

北京晨報訊（記者 楊奕）調控政策的效應繼續凸顯。國家統計局昨日發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落。15個熱點城市中，房價出現環比下調的城市達到八成，北京、南京等城市22個月來新建商品房住宅價格首次出現下調。

從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現积極變化。初步測算，12月份一線城市新房價格環比由11月上漲0.1%轉為持平；二線城市上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市繼續保持穩定，漲幅比11月回落0.4個百分點。

同比看，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續3個月回落；二線城市繼上月二手房價格同比漲幅回落後，本月新房價格同比漲幅也出現回落。

值得注意的是，70個城市12月份新建商住住宅價格變動中，過去領漲的無錫、鄭州等城市已經被三亞、重慶替代。三亞環比漲幅1.2%，排在第一位；重慶環比漲幅1.1%，排在第二位；韶關和揚州排在第三位，漲幅為0.9%。“三亞空氣質量較好，因此需求增加；重慶房價漲幅較緩，被認為是價值窪地，加之熱點城市限購。”一位業內人士表示。

去年國慶期間，20多個城市集體出台調控政策，國家統計局也從10月份開始對15個一線和熱點二線城市的房價指數進行專門統計。實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。15個城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1個至0.4個百分點之間；2個城市環比持平；廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

從具體城市看，北京、南京的新房價格出現了2015年3月以來的首次下調。2016年12月，北京新房價格環比下調0.1%；被稱為樓市“四小龍”的南京也出現0.1%的環比下調。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，調控后，交易量一般較快出現變化，房價的變化則需要時間，從交易量下滑到價格下跌通常需要3到5個月。“2017年房價穩中有降已是大趨勢。如果1、2月交易量連續低迷，3月就將成為重要的時間窗口，其量價走勢對2017年樓市整體表現會有很大影響。”

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天津兩地塊接近底價成交

東方財經網 2017-03-14 21:58:56 來源：北方網

天津北方網訊：昨日，編號為津北辰高(掛)2017―008號和津北辰高(掛)2017―009號地塊在天津土地交易中心先後摘牌。這兩宗地塊由於在出讓公告中提出“達到最高限價則拼自持面積”而備受關注。最終，008號地塊以36.1億元成交，樓麵價約18416元/平方米。009號地塊以19億元底價成交，樓麵價約17477元/平方米。

據悉，這兩宗地塊均位於北辰區龍門東道與朝陽路交口西南側。008號地塊掛牌起始價36億元，地塊內分為A、C兩子地塊，總出讓土地面積約11.88萬平方米。其中，A地塊主要為商服用地，C地塊為科教住宅用地。009號地塊掛牌起始價19億元，總出讓土地面積約6.35萬平方米。這兩宗地塊出讓公告均設定了最高限價，並規定報價達到最高限價時，轉為競報自持規劃商業建築面積階段，競報自持規劃商業建築面積達到上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段。(北方網編輯張瑜)

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　　在数字化、智慧化正在改變着我國的經濟運行模式，社會的信息流、物流、資金正快速数字化的大潮下，数字化已成零售銀行突圍的主要方向。基於長期積累的大數據、專業經驗智慧，加快数字化轉型，實現重塑再生，商業銀行才能有效承擔“三个中介”使命，贏得尊重和信任。同時，数字化也為銀行以往零售服務難以觸及的“長尾客戶”、低資產零資產客戶，提供了機遇和實現商業發展的可能。

　　現在看來，零售銀行数字化的突圍方向已漸漸清晰，至少有這麼三條：第一，變被動為主動，建立更為廣泛的社會連接網絡。第二，完善從用戶到客戶的持續經營與價值成長體系。第三，多方位融合，形成綜合化、一體化、適應新時代需要的新盈利模式。

　　主動與消費者建立起了更廣泛、更直接、更深入的連接網絡，沉澱数字資產，是零售商業的本質要求，也是数字時代發展的需要。依據和社會各行業聯繫緊密的傳統優勢，主動加快C端(個人客戶)，B端(企業客戶)和G端(政府部門及機構客戶)数字化渠道和場景連接，能形成社會資金流動的主要脈絡。開放邊界、打造良好的跨行業連接生態系統，形成深入社會經濟肌體的毛細血管網絡，能成為社會生活的底層服務和敏銳觸角，進而將連接優勢轉化為數據資產優勢，提升利用數據綜合定價、綜合服務、智能解決方案的水平，實現從連接優勢到數據優勢再到競爭優勢的有效轉化。

　　用戶不一定是客戶，但卻是客戶產生的基礎。零售轉型就是要改變只關注客戶金融資產(AUM)或經濟收入的做法，注重從用戶行為開始到客戶成長的整個周期持續經營和價值提升。所以，零售銀行轉型，需將用戶在場景上的非金融行為納入價值管理體系，圍繞用戶旅程構建用戶成長體系，並與個人客戶經營實現無縫對接；建立和用戶成長體系相適應的多層次激勵體系，從引導用戶提供數據、到持續達成非金融和金融交易，形成價值成長的良性循環。

　　據麥肯錫的全球銀行業調查，業務發起、交易、分銷和諮詢產生的凈資產收益率(ROE)高達20%，貸款發放僅為4.4%。因而，未來的銀行要調整盈利模式，提升交易、分銷等業務的盈利能力，通過豐富場景服務培養用戶和獲客，提升交易流量，獲得結算收入和低成本資金沉澱，通過海量交易衍生新的利潤增長。據此觀察，構造適應数字化落地需要的組織供給能力，全方位打造服務觸點的数字化獲客、留客能力，以C端為起點，打造数字化深度創新能力，全面提升風險防控能力和消費者權益保護能力，當是零售銀行数字化轉型的主要路徑。

　　構造適應数字化落地需要的組織供給能力，意味着打破條塊分割組織架構，實現共享式的全場景、全渠道的多種業務與客戶協同經營。打造從數據採集到分析應用的“端到端”的數據平台，沉澱和積累数字資產，實現數據驅動下的個性化用戶經營，提升客戶體驗。通過提升多產品線、多批次、多任務的快速研發生產能力，改變以往時間長、變動大的產品研發模式，實現產品快速交付、快速迭代。通過組建靈活高效的前台營銷和服務團隊，不斷擴展“端到端”的服務範圍和深度，提升服務水平。充分利用数字化技術對業務流程和管理流程的優化，消除信息孤島，縮短無效流程。同時，利用人工智能、生物識別、機器人流程自動化等技術，實現運營管理的智能化自動化。

　　打造服務觸點的数字化獲客、留客能力，就是通過数字化手段前移銀行服務環節，與合作夥伴共建生態場景，形成“無邊界”金融服務新業態。通過門店的数字化升級、STM智慧櫃員布放手機銀行、網上銀行發展等，形成全渠道一致性服務體驗的数字化觸點體系。

　　打造数字化深度創新能力，要求抓住場景中的決策核心動機，在客戶全旅程上創造整體親密關係。消費者的決策，主要取決於當時看重的主要驅動因素。因此，要找出某類核心用戶的核心需求，實現需求動機和關係類型的有效組合。體驗不僅局限於用戶的直接體驗。它既包括質量、時間等隱藏的商業流程特性，也包括對銀行的互動、需求、定位等的感性和理性認知，是所有觸點之和以及在此之上形成的總體形象感知。為此，銀行要充分運用大數據等手段不斷去深入理解客戶個人及其家庭，通過客戶旅程，將單個短期匿名交易關係變成長期的“整體親密關係”，提升忠誠度。既然所有的B端、G端的終點都是個人客戶，所有B端G端的連接點和匯聚點在C端，商業銀行盡可能利用在C端積累的經驗、科技力量和理念方法，賦能B端和G端，通過服務場景和業務流程實現B、G、C三者的有機融合和創新。

　　風險控制是金融機構最核心的能力，商業銀行理應充分利用各種数字科技提升風險防控能力和消費者保護能力，明確自身的業務邊界和社會責任，用科技手段加強提供有節制有溫度的服務。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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北京：中介嚴禁一年內買賣同一套房

東方財經網 2017-03-30 14:31:12 來源：北京晚報

 

新一輪房地產市場調控發布之後,針對全市新房銷售、二手房中介的檢查還在持續。市、市價監局昨天發布商品房銷售明碼標價專項檢查情況,從本月20日至昨天,市價監局價格執法人員對本市在售樓盤和房地產中介機構價格行為進行了集中深入檢查,257處在售樓盤和中介機構中未發現價格串通、捏造散布漲價信息等嚴重價格行為。但“橡林郡”、“上林溪”、“學府家園”3個在售樓盤項目存在明碼標價不規範問題,被直接點名,目前正在進一步調查核實中。市同時要求,開發商和中介不得炒作學區房、高價房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。

市相關負責人表示,將繼續與住建、工商、稅務等部門聯合,對本市房地產市場價格行為進行檢查,對存在價格欺詐和嚴重違反商品房明碼標價規定的經營者,一經查實,將依法嚴肅處理,並及時向社會公布,維護首都房地產市場良好價格秩序。

對於開發商和中介的行為,市在一份公告中進行了詳細的規定。包括不宣傳、不炒作“學區房”概念,公司內外網屏蔽“學區房”等敏感詞彙;不違規受託出售“過道房”以及面積過小的平房;不做“公證房”交易,不為不符合交易條件的經濟適用住房、自住型商品房、商業辦公用房、沒有預售許可證或不動產登記證的新建商品房和其他禁止交易類型的房屋提供經紀服務。

同時,各銷售渠道應規範發布房源信息。對外發布房源信息確保房屋不動產登記證或房屋所有權證書複印件、委託人身份證明文件複印件齊全,具備房地產經紀服務事項告知書、房屋狀況說明書、房地產經紀服務合同,不發布未經核驗的房源信息,不隱瞞抵押、查封等影響房屋交易的信息,不受託出售明顯高於市場價格的高價房。

市還要求各銷售渠道嚴格執行明碼標價。對接受委託出售、出租的房源明碼標價,在分支機構(經紀門店)醒目的位置公示服務項目和相應的收費標準;不利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。

記者注意到,各銷售機構、中介機構被要求嚴格執行調控政策。不捏造、發布、傳播漲價信息,不製造恐慌氣氛,不錯誤解讀調控政策;不參与炒房、囤房,嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋;不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規避限購政策;不引導、不協助購房人騙貸和騙提住房公積金;不引導、不協助交易當事人騙取稅收優惠。

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3月份全國首套房平均房貸利率為4.49%

東方財經網 2017-04-07 15:56:02 來源：上海證券報

融360今日發布的統計數據显示：3月份，全國首套房平均貸款利率為4.49%，環比上升0.45%，同比持平。

融360的統計數據显示：3月，全國共有457家銀行提供優惠房貸利率，較2月增加6家。分城市來看，一線城市優惠的銀行數量總體較多，優惠折扣普及度高。其他城市依次為蘇州、南京、重慶、大連、無錫、杭州、青島、成都、天津、武漢和石家莊。

統計數據還显示：在全國35個城市533家銀行中，3月有59家銀行首套房利率折扣上升，佔比11.07%；折扣利率下降的有56家銀行，佔比10.51%；與2月持平的有415家銀行，佔比77.86%；3月共有12家銀行停貸。

融360分析認為，3月份全國房貸優惠利率處於收緊狀態，部分地區銀行已收緊首套利率折扣。但縱觀全國數據显示，雖然銀行折扣力度有所下降，但優惠的範圍擴大。“未來，市場房貸折扣力度收縮是必然的趨勢，不過隨着優惠範圍的擴大，或許會出現小優惠、全覆蓋的普惠局面。”

在融360監測的35個城市的首套房平均貸款利率中，最低為佛山4.19%，最高為烏魯木齊5.01%。3月，全國首套房平均利率最低的前十大城市分別為：佛山4.19%、珠海4.20%、重慶4.20%、大連4.22%、寧波4.28%、廣州4.28%、瀋陽4.30%、青島4.31%、無錫4.36%、蘇州4.40%。融360預計，未來，各城市的平均利率折扣調整將會緊跟政策的指導方向。

相對而言，3月，全國二套房的平均房貸利率保持5.40%，連續多月保持持平。從同比來看，去年同期二套房貸款利率為5.39%。融360分析認為，二套房貸款利率近一年來走勢平穩。3月以來，多城市政策調控相繼出台，二套房貸款的界定和限制增多，執行力度變嚴。

“3月以來，一線城市頒布多項強控措施，嚴格規範房貸市場行為，引導市場步入穩定有序發展的行列。”融360分析認為，從一線城市頒布的政策條例來看，目前總體的調控方向越趨嚴格。

相對於火熱的一線城市來說，二線城市稍顯平穩，多城處於政策的醞釀期和緩衝期。融360分析認為，未來，更多的二線城市或將會頒布調控細則，主要調控的方式表現為提高首付，降低貸款利率折扣優惠等。“我們認為，細則條例對於大部分購房剛需人群來說，影響可能不大，均在可接受範圍；對於投機客來說，則會產生良好的限制效果。”

來源：上海證券報

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北京：有固定工作的非京籍家庭也可申請公租房自住房

東方財經網 2017-04-07 15:56:24 來源：央視新聞客戶端

為深化住房供給側改革，進一步加強房地產調控，平抑房價，解決新北京人住房困難，滿足剛需。北京市住建委今天(6日)晚上宣布，將在公租房自住房中為新北京人(穩定就業的非京籍無房家庭)開展專項分配試點。

公租房方面，北京市擬將北京市保障房中心持有的朝陽區馬泉營項目300套和大興區高米店項目100套房源，共計400套公租房源，拿出不少於30%即120套以上給新北京人實施專項配租，其中在本項目所在區工作的優先分配，專項配租工作將於2017年4月7日開始啟動，具體申請安排見市保障房中心網站近期公告。

自住房方面，準備在自住房轉化項目――昌平北京灣項目中拿出不少於30%的房源、約780套房源，面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售，其中在項目所在區工作的家庭優先分配。具體申請事項見近期市住建委網站。據介紹，此次試點后，將形成面向新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。

據統計，現有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶，占已入住戶數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000餘戶，約佔5%，此次試點，提高了分配比例，使更多的新北京人有認同感。(央視記者 楊瀟)

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限售限購屬“應急措施” 房地產市場期待長效機制框架

東方財經網 2017-04-17 22:53:01 來源：證券日報

自3月17日北京實施新一輪限購調控以來，至今已滿一個月，目前已有16個省市先後出台限購限售調控政策。在限購限售等短期應急降溫的調控政策下，市場期待房地產發展長效機制框架出爐。

一位業內資深研究人士向《證券日報》記者表示，限購限售僅是短周期的政策措施，房地產市場穩定健康發展仍需要建立系統性的長效機制。而建立房地產市場的長效機制，需要在土地、金融、財稅等環節協同推進，同時需要結合基於國內居住人文特色、經濟發展時機，長效機制還應該具有統一底線，還要兼具區域化、差異化以及因地制宜等特點。

克而瑞研究中心研究員楊科偉在接受《證券日報》記者採訪時提出，建立房地產發展長效機制應該着眼於遠期，其中尤其需要降低經濟對房地產業的依賴。

去年12月9日召開的中央政治局會議提出，“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。去年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，應加快住房、土地供應、住房金融、房地產稅收等一系列制度建設，以長效機制引導房地產市場穩定預期。

今年2月份，在國新辦發布會上，住房和城鄉建設部部長陳政高表示，建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。

陳政高指出，建立房地產長效機制，首先有利於解決房地產現存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利於抑制房地產泡沫，防止出現大起大落，實現房地產長期穩定健康發展。第三，有利於實現全體人民住有所居目標的實現。

“十三五”規劃綱要提出，“十三五”期間將推進房地產稅立法；同時將健全住房供應體系，即構建以為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房供需結構，穩步提高居民住房水平，更好保障住有所居。其中包括完善購租並舉的住房制度、促進房地產市場健康發展、提高住房保障水平等政策措施。

談及房地產發展長效機制，不得不提及房地產稅，“加快房地產稅立法，並適時推進改革”，是十八屆三中全會明確的改革任務。然而，市場過分誇大房地產稅對房地產市場乃至經濟增長的致衰作用預期。

中國政法大學財稅法研究中心主任施正文此前向《證券日報》記者表示，房地產稅立法與改革具有特殊路徑和模式，與其他稅種立法與改革不一樣，未來房地產稅將由全國人大完成立法，即框架法律，而具體徵收覆蓋面、稅率、時點等均由地方出台細則。房地產稅是一個典型的地方稅，是地方的主體稅。因此，“房地產稅開徵的影響是局部的，不用擔心對全國樓市產生影響”。

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山東嚴打囤房炒房：取得預售證后三月內不得漲價

東方財經網 2017-04-18 17:53:48 來源：齊魯晚報

17日,記者從山東省住建廳獲悉,4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違規問題。對有違規行為的房地產開發企業和中介機構,要限制預售和網簽資格,納入行業黑名單管理。

記者獲悉,住建廳印發了《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》(以下簡稱“《通知》”),《通知》要求,建立健全市場監管機制,要強化商品房預售監管,根據通知,開發商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,取得預售許可證后,3個月不能漲價；3個月後房屋價格調整,需要申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

同時,要規範網簽變更撤銷管理,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續；做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

《通知》還要求嚴厲打擊違規行為,嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。

記者從山東省住建廳了解到,此次行動各地要設立打擊囤房炒房專項行動辦公室,制定相關細則和實施措施,組織開展專項行動。

對檢查過程中發現的違規行為,各地房地產主管部門可以採取多種方式進行懲戒。房地產開發企業和中介機構有違規行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網簽資格,並向社會通報；房地產開發企業與購房人採取弄虛作假等手段,辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的,將違規信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

另外,違規單位還可能被納入行業黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業記入房地產行業信用管理黑名單,該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制,實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時,降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續,三年內不得晉陞資質等級。

記者了解到,全省打擊囤房炒房等違規行為專項行動自2017年4月15日起,至10月15日結束,為期半年。具體分為準備、行動、分析總結三個階段。

捆綁銷售變相漲價將被嚴查

針對省住建廳印發的《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》,齊魯晚報記者採訪了省住建廳房產處相關負責人和省內房產從業人員,以進行詳細解讀。

房企申請預售許可

須一房一價申報

《通知》規定,將強化商品房預售監管。房地產開發企業申請預售許可時,須一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,房地產主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后,須按照核準的一房一價,面向社會公開銷售,3個月內不得漲價,違者不予網簽；3個月後房屋價格確需調整時,須向房地產主管部門申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

對此,省住建廳房產處相關負責人稱,“在申請預售許可證時,就必須先把價格報上來,價格核查后,一房一價3個月內不得漲價,“如果3個月後價格確實需調整的,可以調整,也可以多次調整,但是決不允許年度漲幅高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅。”

針對目前市場上的虛假宣傳、擾亂市場等行為,《通知》中要求,房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動,嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道,宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息,製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、製造緊張氣氛的,嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓,強化從業人員的職業道德修養。

“這一舉措可以有效穩定市民的購房預期,而穩定預期對於穩定市場非常關鍵。”省城一房地產業內人士稱。

取得預售證后

必須將全部房源公開發售

《通知》中規定,將嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。房地產開發企業未取得預售許可證,不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用；商品住宅項目具備預售條件,房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的,要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后,必須一次性將全部房源面向社會公開發售。對此,住建廳房產處相關負責人解釋說,“過去房產商捂盤惜售,可能同一個樓的兩個單元相差幾個月,價格也相差很大,過去預售許可證取得后,有的開發商賣着一批,捂着一批,現在不允許,必須一次性將全部房源向社會公開發售。”

《通知》還規定,開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。濟青等地出台調控政策以來,開發商取得預售證時不能再任性定價,不少樓盤便開始鑽空子變相漲價。一種常見的方式是捆綁銷售,如捆綁車位和儲藏室等。近期,省城一樓盤在開盤后就捆綁出售地下室,一個地下室就要三四十萬元。而濟南不少捆綁出售的車位,價格都在十幾萬到三十萬元不等。

省住建廳房產處相關負責人說,此次行動嚴查捆綁銷售行為,將對開發商變相漲價行為進行打擊,從而維護市場的公平交易秩序,避免損害購房者利益現象的發生。

改合同炒房賺差價將不予網簽

《通知》要求,要規範網簽變更撤銷管理。嚴格規範商品房預(銷)售網簽合同變更及撤銷程序,各地要與稅務部門共同制定實施細則,防範期房轉讓偷逃稅款行為,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。與此同時,做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

省城一房地產行業業內人士透露,此舉主要是為了遏制投機炒房。從目前市場來看,炒樓號和改合同是最常見的兩種炒房形式,“我們所說的改合同就是變更撤銷商品房網簽。”該人士說,舉例來說,某個樓盤在今年5月份的開盤價是每平米8000元,投資客交上首付款辦理了商品房網簽后,等着房子升值。到了今年8月份,同一樓盤的房價漲到了每平米12000元。看房價漲這麼高,投資客就會把房子掛到中介公司,或者委託樓盤置業顧問再以高價賣出去。這樣一來,投資客賺取高額差價,新的購房者還要給中介或開發商多支付幾萬元的改合同費用。

記者了解到,去年10月4日,濟南就出台樓市“禁炒令”,規定購房者買房辦理網簽后,除了規定的7種情形外,不得隨便撤銷以及信息變更。“這次還有一個非常有效的措施,就是做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,重點看的是改合同后的價格。”該人士說,這樣就是斷了炒房者的後路,也就是說炒房者即便更改了網簽合同,在這次的價格審核中被查到,也是不能網簽的,即炒房者再次出售的房子無法成交。

（齊魯晚報・齊魯壹點記者喻雯劉帥魏新麗）

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