常州美的國賓府正負零稿

常州美的國賓府正負零稿

東方財經網 2019-11-29 12:19:27 來源:

  11月29日,伴隨着最後一片地下室頂板混凝土準備澆築,常州美的國賓府項目即將宣告全面突破正負零節點。

  該項目由中建二局三公司承建,位於常州市武進區,佔地面積為4.82萬平方米,總建築面積約21萬平方米,主要由15棟5-27層住宅、附屬2層建築(商業)、1棟12層辦公樓及整體地下車庫組成。本工程為預製式裝配式結構,裝配率達50%之多,為常州市之首。

  自2018年3月正式開工以來,項目秉承降本增效的理念,時刻強調高效管理。開工以來,施工過程面臨諸多挑戰,項目團隊彙集群眾智慧,凝聚群眾力量,攻堅克難。

  面對青年員工比例大、項目團隊施工經驗不足的難題,項目部加大學習力度,利用晚上或業餘時間,組織項目全體職工“上夜校”,特別是對工程的重點和難點,進行詳細解讀;同時深入開展“星火先鋒行動”,充分發揮黨員先鋒模範作用,通過黨員幹部一對多的幫扶和指導,以點帶面,帶動普通員工的积極性,實現整體隊伍素質的快速提升。

  面對當地政府部門對環保進行嚴格管控、生產進度滯后的難題,項目對施工組織進行了深入的分析和細緻研究,充分考慮了政府管控、惡劣天氣以及冬雨季施工的影響,制定了詳細的《工程進度計劃》。同時充分學習、了解南京市環保政策及要求,嚴格控制質量,按照規範施工,使得施工質量和進度得到各方認可。

  項目在抓進度的同時,對工程建設的安全質量進行嚴格的把控,始終堅持“方案先行,現場指導”的原則,要求安全及質量管理人員對施工現場進行實時監控,對存在安全及質量隱患的部位及時整改;同時為了提升安全質量管理,項目採取交叉安全檢查,實行棟號長交叉檢查的方式,對各棟號每月進行考核評比,並於主要的前方管理人員績效掛鈎;抓好技術創效,着眼於工程整體施工,合理安排工序,併合理劃分施工段、組織流水施工作業,形成高效的交叉施工。

  經過20個月的艱苦卓絕的努力,在團隊的精心管理下,又克服了雨季降水多、務工人員流動量大、地基開挖臨近地鐵等因素影響,最後片區順利衝出正負零,部分高層住宅已達21層,為項目的後續建設奠定了堅實的基礎。

  據悉,常州美的府項目地處市區,受萬達、吾悅、新天地三重商圈環繞。因其特殊的地理位置,建成后將成為常州市最大的集商業、娛樂、辦公、住宿於一身的大型中高端消費群體住宅中心。(劉智 王傳琦)

 

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多方合力 民營小微企業融資環境好轉

  中國證券報記者近日在武漢、蘇州調研時發現,民營小微企業融資環境已明顯好轉,銀行正以“不優柔寡斷、不厚此薄彼、不左顧右盼”的態度服務民營小微企業,“雨中收傘”誤傷企業的現象已鮮有發生。同時,也在不斷藉助政府力量,創新金融模式,提高風控能力,全面推進民營小微企業服務工作

  合力減輕企業融資成本

  成立於2010年的武漢長盈通光電技術有限公司,是一家以光电子技術為核心的高新技術企業,當前擁有專利近百項,其中,發明專利44項,光纖環專利獲得湖北省2016年優秀專利項目獎。即便是在光纖領域如此優秀的企業,也受制於資金問題。該公司董事長皮亞斌表示:“科技型企業在家底子上比較薄,會在創新突破上很缺資金。如果金融可以給予支持,就能對企業起到催化劑的作用。”

  風險定價模式單一,是導致科技型企業遇到融資難題的重要原因。光大銀行普惠金融事業部副總經理魏建祥坦言:“由於對某些專業事物了解程度不深,銀行對某些領域的風險確實很難定價,對企業能夠有多大的市場發展前景沒有可以測算的模型。”

  “因此,我們藉助武漢市科技局的風險評價模型來幫助我們了解風險,聯合保險公司共同構建5:3:2的融資模式。”魏建祥稱。

  光大銀行武漢分行行長王彪介紹,5:3:2的模式應用在了光大武漢分行所創新的一款名叫科保貸的產品上。科保貸是針對武漢市科技型企業推出的一款專屬融資產品,項下貸款由保險、政府、銀行按5:3:2的比例進行風險共擔,企業在無須提供任何抵質押物的情況下即可獲得貸款支持,並且可享受政府的保費補貼和利息補貼。

  長盈通是第一批受惠的民營企業。在皮亞斌看來,科保貸確實是金融創新,貸款利率在6%左右,非常實惠。同時,企業也能在發展過程中與銀行建立良好的信用關係。

  相關數據显示,自去年5月正式推出該產品以來,光大武漢分行已累計為61戶民營和小微客戶提供了1.43億元的貸款支持。

  探索“互聯網+金融”新模式

  單家授信是服務民營小微企業常見的方式之一,光大蘇州分行卻創新了另外一種方式,為特色行業中的小微企業提供批量化的融資服務。化纖行業就是批量化融資服務的典型應用場景。據統計,2018年紡織原材料主要品類總產能高達7934萬噸,總產值7980億元。

  化纖匯總經理錢敏介紹,當前入駐化纖匯平台的會員約7000家,累計交易額超100億元。在這些會員中,多多少少都存在着融資困難。於是,光大蘇州分行以“特色行業+互聯網+金融”模式為突破口,為登錄“化纖匯”平台採購化纖絲的小微型紡織企業提供融資便利。

  光大蘇州分行長王罡介紹:“由平台推薦客戶、通過對接‘化纖匯’平台上的‘化纖白條’產品為借款人提供單戶授信金額不超過人民幣500萬元短期貸款,在線支付給平台賣方,既解決了小微企業採購資金需求,也有效保障了信貸資金用於企業主業經營。”

  光大蘇州分行的數據显示,截至目前,累計授信46戶、4500萬元。錢敏表示,基於化纖匯平台對紡織行業背景的深入了解,在對企業進行分析時會依據行業專家經驗,從設備、產能、原材料等多個維度刻畫企業畫像,還原企業的實際收益,切實評估企業的現狀和發展前景。

  錢敏稱:“目前貸款金額平均是100萬左右,年化利率在6%以內。當前沒有一筆不良,如果企業出現不良,也會有相應的處理措施,比如代償等。”

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

北京市國稅局:營改增不意味每個企業稅負都是下降的

東方財經網 2017-01-21 22:14:39 來源:北京青年報

日前,“玻璃大王”曹德旺去美國建廠以及他關於中國企業“稅負過重”的言論掀起了一場關於“宏觀稅負”的大討論。

企業的稅負到底重不重?營改增后企業是否享受到了減稅的福利?如何看待曹德旺美國建廠的行為?

正在舉行的市人代會上,“稅負問題”成為來自企業的代表們最為關心的話題。

昨日,獲悉企業代表吐槽企業稅負的問題之後,市國稅局也對代表們的聲音進行了回復。

2016年年末,隨着福耀玻璃集團董事長曹德旺對比中美製造業成本,一些企業反映的當前企業稅負重、涉企收費項目多等問題在社會上引發了諸多爭論。在這場討論中,企業家與學界、官方對中國企業稅負是否過重的問題看法不盡相同,各執一詞甚至截然相反。“中國企業的稅負到底高不高”也成為本次人代會上企業代表們熱議的話題。

今年1月上旬,財政部就企業稅負問題曾作出回應,提出要“放水養魚”,在落實好現有的減稅降費政策的同時,着力完善稅收制度,研究新的減稅降費措施,進一步減輕企業負擔。同時,進一步清理規範涉企收費,再取消、調整和規範一批行政事業性收費項目和標準。

在本次人代會上,北京青年報記者了解到,市財政局在《關於北京市2016年預算執行情況和2017年預算(草案)的報告》中提到,本市去年營改增新擴圍四大行業全部實現稅負下降,營改增擴圍新增減稅175.7億元,同時落實了高新技術企業15%的底稅率(普通稅率為25%)的優惠政策,貫徹了新的研發費用加計扣除政策。另外,該報告還提到,本市地方自行設立的涉企收費項目已全部取消,大大減輕了企業的非稅負擔。

按照市財政局提供的數據,本市企業減稅的力度不小。那麼,企業家代表們的切身感受如何?北青報記者專訪了多名各個行業的市。

焦點一

營改增後部分企業稅負為何反而增加了?

市、慶豐包子前“掌門人”朱玉嶺對北青報記者表示,他對的減稅力度比較滿意。營改增以後,對餐飲業有很大的影響,只有要專用發票,都可以進項抵扣,比如裝修費用、買鍋灶現在都可以抵扣稅收。

朱玉嶺介紹,華天飲食集團去年一年降低稅率應該在20%左右,享受的減稅紅利大約是1000萬元。“我們就用這部分紅利給職工提高了工資待遇。這樣華天的職工就基本都享受到了減稅的福利,隊伍穩定了,飯菜也做得比較香。”

對於營改增,市、依文服飾股份有限公司董事長夏華表示,總體感覺上營改增對企業的稅負減輕影響不大。對於她的企業而言,營改增之後,就是研發費用可以作為繳稅的進項抵扣。

在談論營改增的影響時,還有部分表示,營改增之後,自己企業的負擔反而加重了。市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,營改增之後,算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,去年實際的稅收反而增加了。

曾經擔任西城區財政局的市、西城區人大常委會副主任周慧來表示,營改增之後,確確實實從宏觀上對企業稅負是降低了,但是具體到某個行業或者說某一個企業來講,還是有增加的。比如說金融,它是稅率下降了,但它稅基變大了。稅基變大了以後,總體的稅負實際上是加重了。另外,一些企業以前納稅不規範,倒賣稅票,而現在這些路子基本上被堵死了,“對於這樣的企業來說,它的感覺反而是稅負加重了。”

焦點二

企業稅負到底重不重?

對於企業稅負到底重不重的問題,代表之間的看法不盡相同。朱玉嶺認為,他對目前的收稅機制是比較滿意的。北青報記者注意到,多數來自企業的還是認為稅負重。夏華認為,現在實體經濟的真實利潤並不高,繳納增值稅、所得稅的比重偏大。除此以外就是非稅負擔的問題,比如一些本是商業領域的負擔轉移到了企業身上,企業開店鋪那要給商業交租金,一直在企業和商業這個點上,商業的話語權更重一點,所以就把一些稅務負擔轉嫁給了企業。“商場給我們開的票據形態它侍定的費用發票,但是我們所有零售額都要交增值稅,就等於100萬裏面刨除租金只收到了70萬,但是卻要按照100萬去繳稅。”

焦點三

如何看待曹德旺去美國開工廠?

對於如何看待曹德旺去美國開工廠一事,夏華表示,雖然每一個企業家都有選擇的權利,但對自己的企業而言,最大的市場在中國,最好的製造業的基礎在中國。“對於企業而言,一定是你思考你的市場在哪裡,你的產業基礎在哪裡,你的未來發展空間在哪裡,第四個才是稅的要素。我們也會有機會去國外建一些工廠,但是我覺得是輔助性的。稅負相對比較高可能有一批企業會死掉或者倒掉,但從長遠的一個角度來講,我覺得它不是企業選址或者企業逃離核心戰場的最重要因素。”

對於曹德旺去美國開工廠,朱玉嶺則認為,這本身是市場行為,無可厚非,不能把這個個案放大。但是這關係到我們製造業的競爭力問題,應當引起有關部門的重視。

對話

“稅率的核心問題是對企業的優惠政策”

對話人:市、SOHO中國有限公司董事長潘石屹

北青報:曹德旺對中國高稅率的表態,引起了廣泛關注。也有相關部門和專家進行回應,支持和反對觀點都有,你如何看待這個問題?作為一名企業家,你覺得稅率高嗎?

潘石屹:曹德旺這人很實在,我覺得他說的是實情。國外的稅往往是一兩種,我們是很多種稅,還有非稅收入,加起來就多了。

但是有人會問,這個稅率很多年前就這樣,這麼多年你的企業活得很好,為什麼現在才拿這個來說事兒?問題的癥結在哪裡?有的觀點認為企業可以避稅,其實稅法很嚴謹,避稅很困難,都是小商小販在做,大企業誰也不願意承擔這種風險。

北青報:你剛才也提到了,既然一直是這樣,為何前陣子突然成為了熱點問題?

潘石屹:優惠政策導致出現名義稅率和實際稅率兩個概念。

每個行業、每個地區,比如各地的高新區等,很多都有優惠政策,企業給國家交稅,給當地交稅,當地會以財政的形式和手段進行返還,這就是左手收稅,右手給你返回來,返回來的也是錢,那相當於實際上沒交那麼多錢上去,這就是實際稅率。

前些年經濟發展不錯,優惠政策給企業返錢沒問題,一旦經濟增長放慢,給企業返稅的優惠政策縮減了,實際稅率和名義稅率越來越接近,有的企業就遇到了困難。

北青報:你感覺營改增后對企業的實際稅負有何影響?

潘石屹:營改增最大的意義不是減稅,而誓勵流通。

具體到減稅上,對營改增本身來說,我們算下來交稅也有一些減少,可這隻是一個稅種,還有其他稅,比如房產稅,辦公用房現在不按成本收,而是按租金收稅,所以,去年實際的稅收反而增加了,增加的是以億為單位計算的。

文/本報記者 李澤偉

權威回應

“營改增並不意味着每個企業稅負都是下降的”

昨日,市國稅局就人代會上企業代表秘注的稅負問題進行了回應。市國稅局相關負責人表示,全面推開營改增試點以來,稅務部門不斷完善政策並實施了一系列優化服務措施,所有行業均實現稅負下降,部分企業營改增后稅負上升狀況也在逐步發生积極變化。目前,本市企業家普遍認為增值稅的稅負是下降的,其中反映營改增后企業稅基變大導致稅負增加的問題,實際情況為:營改增后企業與繳納營業稅時相比,稅基並沒有變大,而是營業稅規定的債券利息收入等應稅收入,部分企業認為屬於免稅範圍,原來並未實際繳納營業稅,營改增延續了上述徵稅規定,部分企業認為營改增后企業稅基變大了,這與實際情況並不相符。

那麼為什麼有部分企業代表說稅額反而多了?市國稅局相關負責人表示,營改增試點全面推開后,兌現承諾實現相關行業稅負只減不增,但這並不意味着所有行業的每個企業稅負都是下降的。根據國家稅務總局數據显示,2016年5月四大行業中稅負上升的納稅人比例是3.9%,到7月降到2%左右。到2016年11月,1069萬戶試點納稅人中僅有1.5%的納稅人即16萬戶企業存在不同程度稅負上升。受企業投資周期、資本構成、管理情況、政策熟悉程度等多種因素影響,企業稅負波動表現複雜,稅負上升企業分佈呈現結構性變動。目前情況仍在變化中,但稅負上升程度大多呈下降趨勢。

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廣東江門樓市新政:本市市民限購3套 外地人限購2套

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東方財經網 2017-04-24 22:24:24 來源:南方日報

22日,江門發布《江門市人民辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,實行住房限購政策。該通知自4月22日開始施行。

該通知要求,非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的,或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的,暫停向其銷售新建商品住房。

該通知同時提出,中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非江門市戶籍居民家庭,能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。經市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才,憑市人力資源社會保障部門所出具證明,允許購買1套新建商品住房。在江門無住房的華僑及港澳台同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。

上述限購政策的執行區域為江門市蓬江區(全區)、江海區(全區)及新會區會城街道。

該通知還對江門市限購區域的差別化住房信貸政策作出調整:居民家庭在江門無住房且無住房貸款記錄的,按照國家相關政策規定,最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門無住房但有住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門有1套住房且相應貸款未結清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%;對在江門有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

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北京市商務局副局長劉梅英:“明廚亮灶”陽光餐飲將與資金扶持掛鈎

  6月18日,被譽為“北京餐飲奧斯卡”的2019北京餐飲品牌大會暨國際美食在北京主題沙龍/2018年度(第十屆)北京餐飲十大品牌評選揭曉活動在北京麗晶酒店舉辦。北京市商務局副局長劉梅英表示,餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用,繼續呈現穩步增長態勢。同時她向北京市餐飲企業提出了希望和建議,希望餐飲企業珍惜榮譽,嚴格要求,打造企業真正的金字招牌。

  餐飲業在促消費、穩增長、惠民生方面發揮了強勁的作用,繼續呈現穩步增長態勢。劉梅英表示,北京的消費市場規模不斷擴大,2018年,北京實現社會消費品零售總額11747.7億元,同比增長2.7%。 其中,餐飲收入實現1101.8億元,同比增長7.3%,遠高於社會消費品零售總額增速。今年1-4月,全市實現社會消費品零售總額3687.8億元,同比增長5%。其中,餐飲收入實現373.3億元,同比增長6.8%。隨着消費升級,餐飲市場發展呈現了大眾化餐飲成為主流、特色化和品質化引領作用顯著、在線外賣市場保持高速增長的特點。

  劉梅英表示,無論市場形勢如何變化,品牌將是發展的核心。這要求企業必須高度重視品牌的作用,抓住新機遇、把握新要求,大力加強品牌的培育和建設,以品牌帶動品質,以品質塑造品牌形象,進一步滿足廣大市民多樣化、品質化的消費需求,贏得更大市場,推動企業更好更快地發展。

  劉梅英在活動現場向北京市餐飲企業提出了希望和建議。希望餐飲企業珍惜榮譽,嚴格要求,打造企業真正的金字招牌;同時,不斷創新,勇於開拓,為北京打造國際消費城市貢獻力量;另外抓住機遇,利用好各項政策,進一步加快企業的規範化、連鎖化、品牌化、便利化和特色化建設,自覺履行企業的社會責任,為全市餐飲業的健康可持續發展積極貢獻力量。

  她同時透露,北京市商務局將把“明廚亮灶”等陽光餐飲工作作為給予資金支持的先決條件;對不符合陽光餐飲標準或陽光餐飲設施運維不正常的,一經查實,在項目資金方面予以一票否決。明確獎懲機制既是對餐飲企業提出了更高的要求,同時也是北京陽光餐飲工作推行以來的一大新進展。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF372)

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陳家強:香港房地產稅不是用來打擊炒樓的

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東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源:鳳凰財經

鳳凰財經訊(記者白瑜)由香港特別行政區及香港貿易發展局(香港貿發局)合辦的第十屆亞洲金融論壇,1月16及17日在灣仔香港會議展覽中心舉行,香港特別行政區財經事務及庫務局陳家強接受了鳳凰財經的獨家專訪。

香港樓市在調控政策之下已經出現一個降溫的趨勢,對於香港的房產稅,陳家強介紹,香港的每一處房產都徵收房產稅,但這個数字不大,這個稅的主要功能是維持對市民提供服務的,政策初衷不是用來打擊炒樓的。在香港,與內地所指的房產稅相對應的,香港稱為“差餉”,香港最早於1845年就開始徵收差餉,而現在差餉收入則用於各種公共服務,如路燈,路面,消防設施等。而在香港物業大致分為兩種,一種是私人物業,另一種為提供的公共房屋,而香港約有50%的人居住於公共房屋。但是無論上述哪種物業,都需要繳交差餉。

今年是亞洲金融危機20周年,談到這個話題,陳家強表示當年的金融危機是由於很多亞洲國家外債很多,其中大多是美元債,所以這些國家美金外匯儲備不夠的時候,他們就出現這個問題。二十多年過去了,現在這些亞洲國家在外匯管理和風險管理情況有很大的改善。而我銘家在宏觀管理方做的很好,而且不像當時亞洲國家那樣有很多美元債,所以亞洲金融危機對我銘家關係不大。

談及亞洲金融危機是否會再次重演,陳表示這個問題很難說。他認為現在的亞洲國家對銀行金融體系宏觀管理能力比以前的好,但是很難說什麼時候出現不同的危機,對危機方面要很小心。現在我們擔心的很多危機,今天在亞洲金融論壇很多人擔心美國對自由貿易的立場情況,以及美國美元走勢對某些國家可能的風險,此外大家很關心現在地緣政治包括恐怖分子活動對全球安全的影響,所以說這些事情都可能影響經濟走向。綜合上述因素,很多國家需要在宏觀管理方面要特別小心,因為現在可能會出現以前沒有遇到的新的風險因素,而這些風險出現后可能對宏觀管理有影響,大家要小心這些風險。

關於人民幣匯率走勢,陳家強認為所謂的人民幣貶值,主要是對美元而言,而對於一攬子貨幣基本上是穩定的。人民幣對美元的貶值是因為美元強勢,美元升勢從美聯儲開始要加息到特朗普勝出總統大選以後,他提倡的一些政策就令美元走強,總體看人民幣對一攬子貨幣整體來說比較穩定。對於未來人民幣的走勢,陳認為主要取決於17年美元的走勢。

陳家強還談到了美國新當選總統特朗普提出的減稅政策,他認為美國也不能把稅率減的很低,因為美國開支很大,所以在減稅同時還要注重財政收入,而不能在長期有財政赤字,所以減稅可能是減一些加一些。

從香港角度來看,陳家強認為過去香港已經是一個非常低稅率的地區,香港的稅收是一方面低,一方面簡單,所以很多公司報稅比較容易,比較簡單,這是香港製度的一大優點。

談到香港8400多億的財政儲備,他表示香港是一個比較小的經濟體,非常開放,港元也跟美金掛鈎,所以香港有充足的財政儲備是非常重要的,這也是維持投資者對香港的信心。過去的財政儲備可以維持開支二十多個月,而在經濟不好的時候可能是十五個月,過去二十多年總是徘徊在這個區間。

陳家強介紹到,香港的財政儲備在經濟好的時候會多收稅,經濟不好的時候就少收,總體來說香港經營穩健,所以出現財政儲備有二十多個月的情況,這也是反應香港是按照基本法去做財政方面的工作。

談及這麼多的財政儲備會否投入到民生之中,陳家強表示一定會的,目前在民政方面的開支已經在不斷的增加,這也是根據特首的施政需要,因為本屆在扶貧、社會福利以及醫療方面有很多開支,未來在這方面的開支會繼續增加。

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上海財經大學報告稱:房價調控或將繼續加碼

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東方財經網 2017-04-24 22:24:31 來源:中國青年報

近日,上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中,房地產數據再次受到與會專家的高度關注,房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

國家統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據显示,2017年第一季度,在全國多地出台強勢房地產調控政策的情況下,全國的房價仍然“不能平抑上漲衝動”。前3個月,全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是,儘管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯,但房地產投資勢頭仍然強勁。

國家統計局數據显示,一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。12月,中部、西部地區房地產銷售提速,但季末銷售增長均出現回落;而以往增長強勁的東部地區,房地產銷售增速則持續下行,季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產開發累計完成投資19292 億元,同比增速9.1%,較2016年全年提高2.2個百分點,創近兩年來新高。分區域看, 東部、中部和西部地區同比增長7.9%、14.7%和7.5%,較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點。

“2016年房地產市場量價齊升,刺激了開發商的投資意願。”上海財經大學高等研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者,開發商“砸錢”,其實是對房地產市場繼續走強有信心。

令人擔憂的,是一季度新增貸款中的購房貸款佔比。根據國家統計局公布的數據,3月份,居民部門中長期貸款已佔到當月新增貸款的44.1%。楊軼波提醒,百分之四十幾的佔比看起來不算很高,但這一佔比從2011年1月開始,呈現出持續走高的態勢,這意味着,老百姓買房用了很大的“槓桿”。

中國青年報・中青在線記者發現,貸款買房的“壓力”,目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但根據中國人民銀行已公布數據統計出來的“房貸收入比”(即房貸/居民可支配收入),已能說明部分問題。

數據显示,2016年,我國的房貸收入比為56.4%,2012年僅為35.9%,4年增長了21個百分點。僅2015年到2016年一年時間,房貸收入比就增長了11個百分點。

楊軼波說,這種居民購房的槓桿水平應引起警惕。以美國為例,它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60%左右,但從2001年到2008年,這一比例持續上升,到了2008年次貸危機時,房貸收入比突破100%。如今,美國的房貸收入比又回歸到70%左右。

很多人認為,以中國目前56.4%的房貸收入比來看,風險並不算太大。但楊軼波指出,56.4%的房貸收入比只是一個“保守估計”,因為這一數據只計算了商業貸款,並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

自中央經濟工作會議以來,部分核心城市暫時穩定了房價,然而,投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲, 引發了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥,只是着眼短期和局部的權宜之計。”報告稱,大膽創新,探索建立符合國情、適應市場規律的長效機制,才能使房地產市場回歸協調有序。

“總的來看,控房價任務仍然艱巨,調控措施未來或將繼續加碼。”楊軼波說。(記者 王燁捷)

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房價“暴漲”背後的真相

房價“暴漲”背後的真相

東方財經網 2016-03-07 08:55:27 來源:

 

丁祖昱評樓市,獨家原創點評。

一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。

最近房地產最熱的話題就是房價,特別是媒體,這段時間對房價上漲的報道可謂全面開花。從統計局數據到交易中心,到一手樓盤,再到二手房價看到的,都是漲!漲!漲!那麼,房價是否真的出現了不理性的暴漲?是否真的像部分業內專家所說將要重蹈當年東京的覆轍?

目前媒體報道關於房價上漲幾個核心證據有這樣幾個:

1、統計局數據

從1月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動來看,價格環比上漲的城市有38個,下降的有24個,持平的8個;價格同比上漲的有25個,下降的有45個。其中,同環比上漲最快的都是深圳,漲幅分別為4.1%和52.7%。而追溯到去年同期,深圳環比上漲幅度極小,為0.3%,同比甚至還下降了1.4%,深圳房價實際這一年的上漲實際還是補漲。北京、上海也是一樣,14年房價沒漲甚至下跌,現在相當於是一個補漲的過程。

 

目前,房價漲幅特別大的主要就是這三個城市,另外像南京、廣州、廈門、杭州等上漲城市,這些城市1月份房價環比漲幅在2.5%以內,同比漲幅不超過10%,而且這些城市在15年初房價也幾乎都是下跌的。

2、交易中心數據

交易中心的數據其實更能夠說明問題,從近幾個月的成交均價來看,北上深房價確實上漲不少。同比來看,深圳連續今年漲幅超70%,上海超25%,北京2月份漲幅也突破30%,房價快速上漲趨勢明顯。

另外,媒體還引用了一些房價特別高的周度數據、日度數據,例如,2月15日深圳全市售出的51套新房成交均價91965萬/平方米,突破9萬大關,着實令人震驚。

 

實際上,這些城市房價的變化大多取決於成交結構的變化。高端改善型成交佔比增多,直接提升了城市房價,從CRIC監測數據來看,北上深這兩個月以來144平方米以上的大戶型佔比都有了較大的提高。另外以4萬均價為界,可以發現4萬以上的住宅北上深成交佔比都在逐步加大。

所以成交結構的變化在房價上漲中起到了主導作用,高端的成交多了,成交均價自然漲得快,這也是非常容易解釋的。

 

 

3、一手房成交

媒體報道當中對一手房上漲報道很多,但仔細查了全國相關的案例發現,連篇累牘報道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千億級房源日光事件。根據交易中心數據測算,單單瑞虹新城怡庭一個項目的銷售,就將上海市2月份的商品住宅成交均價由35592元/平方米拉升至36381元/平方米,“上漲”了789元/平方米。實際上內環內地段,8萬多的均價水平也很正常,並沒有所謂的價格“暴漲”。

另外,就是關於萬科北京和越秀漲價的報道。我們也了解到,萬科北京的兩個項目“漲價”實際上是將原來幾個點的折扣收回。而越秀的項目主要布局在一線和二線城市,這次“漲價”的幅度也就在5%-10%之間,對此我更認為是順應市場的營銷手段。

4、二手房成交

二手房的報道相對更多,很多都是在電視媒體上的現身說法,開口就是跳價百萬以上。從掛牌價來看,北上深二手房普遍上漲了10%左右,但實際成交價的上漲並沒有這麼多。以鏈家公布的北京二手房住宅成交數據為例,2月份北京二手房住宅成交同比上漲了8.82%,較1月份甚至還縮減了0.7個百分點。

 

因此,可以得出的結論是,春節前後這一兩個月,二手房價的確是漲了,但遠遠沒有媒體渲染的那般火爆。

5、關於高房價

最近媒體報道了很多所謂10萬+的項目成交火爆,就像前不久,有消息曝出了北京潤澤御府樓王以3億元成交,但幾千平米的房子成交三億隻能算個案。

實際上,全國賣得最貴的房子對整體成交均價影響不大。拿去年全年成交均價前10強來說,其中,賣得最貴的是湯臣一品,成交均價超21萬,售出5套。第二名是北京的中央公園廣場,均價17萬多,只賣了一套。前8名加在一起總共賣了49套,稱得上鳳毛麟角。第9名和第10名總共成交116套,對市場具有一定的影響。但這兩個項目均價只是在13萬上下,因而媒體言過其實,中國根本不是他們所說的房價遠超海外大都市的狀況。

 

房價上漲到底會帶來什麼樣的風險呢?

1、金融風險

從目前報道中看到的最大的負面是引發金融危險,甚至網絡出現瘋傳假離婚之後以700萬房源估值千萬,從中騙貸的例子。該做法毫無專業性可言,任何一個銀行從業人員都能將之駁斥得體無完膚。即便有人能夠串通各方機構實現騙貸,那也是違法的,拿來作為房價暴漲之後引發的金融風險,完全是風馬牛不相及。

2、投機購房

部分城市出現了炒樓花現象,投機購房有所抬頭,在深圳尤為明顯。相關部門也已經出台了相應的政策,來抑制此類投機行為。年初,深圳就有多家銀行開始收緊房貸政策以限制中介炒房。近期深圳市委書記馬興瑞也表示要嚴厲打擊炒房行為。

這種投機炒房行為,不僅深圳存在,部分房價上漲較快的非限購城市也存在。但個人認為,不用過於擔心,如果沒有“接盤俠”,這些投機行為也會很快煙消雲散。

3、一線城市地價快速攀升

目前來看,一線城市的地價確實貴得離譜,當然這也是由一線城市的土地供求關係所決定的。事實上,參与主體——開發商也已經意識到這個問題。最終地價還是會交由市場來解決,一旦超越了實際的市場行情,誰都不願意做虧本的生意。

4、潛在購房者的心理打擊

當然,最大的負面狀況應該當屬對廣大潛在購房者的心理打擊。這個則需要媒體從業人員要更加專業,不再為了搶新聞、博眼球而過分誇大事實。

短期來看,部分城市的房價可能還有一定程度的上升,但從整體的供求關係來看,今年並不具備房價暴漲的基本條件。大多數城市如今的供求關係相對均衡,甚至是供大於求的。北京、上海,深圳市場相對比較火爆,但價格漲幅已經不小,尤其是深圳,去年房價上漲幅度過大,去年四季度開始已經存在投機因素。一旦炒房得以控制,房價也將回歸理性。因此,房價並沒有大家想象的那麼可怕,市場的力量是最大的,很多問題交還市場便能很快得以解決!

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北京租房市場平穩迎接“畢業季”

  隨着畢業季來臨,北京住房租賃市場迎來周期性上漲,但相較於往年,今年租賃市場上漲波動幅度整體較小,走勢平穩。2018年夏天,租賃市場曾經上演了一幕“經長租公寓競價收房后帶來的房租快速上漲”。而今年的平穩局面,顯然與去年以來住建部門嚴查“黑中介”,並大力提供政策性租賃房等調控舉措密切相關。

  一位剛搬到北京四號線角門西地鐵站附近的應屆畢業生金同學告訴《證券日報》記者,“我還是想在交通便利性、租金以及舒適度三個維度之間選擇一個最佳平衡點,其中首選還是租金合理。這間屋子標出來的月租金是3090元,算上服務費200元以及由於選擇‘押一付一’的支付方式所產生的218元利息,每月共需3508元,總體在我能接受的範圍之內。據隔壁室友說,這間房子的租金比去年上漲了300塊錢,價格沒有出現太大的波動。”

  據了解,金同學是在國內某房地產中介公司線上平台APP上選的房子,記者隨後採訪了該房地產中介公司有關負責人。對於畢業季來臨,該負責人向記者表示,“一個多月來,角門西附近的出租房已有超過70%被出租,剩下的一些房間也有房客有意向,且多數是應屆畢業生。”

  對於租金上漲,該負責人透露,角門西地鐵站是地鐵四號線和十號線的換乘站點,是丰台區距離市中心上班地點較為便利的地段,租金每平方米月租在180元至230元不等,整體價位在中等水平,由於近期租房需求提高,部分條件較好出租房的租金上漲了約10%左右,整體價格平穩。

  國泰君安證券研報显示,2019年5月份北京主城區租金下探,郊區租金回暖。5月份住房租賃市場交易量環比上漲0.13%,整租平均成交租金為94.5元/平米每/月,環比下跌0.66%。從租金上漲同比增速來看,漲幅排名前三位的區域為西城區、昌平區和丰台區,漲幅分別達11.11%、8.72%和7.19%;從環比增速來看,漲幅排名前三為昌平區、海淀區、丰台區,分別僅達2.79%、1.11%、0.94%。同時,順義、東城和石景山等5個區域租金環比為負,因此租金總體平穩,沒有出現區域性大幅波動。

  對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示,隨着畢業季的到來,租賃需求開始增加,使得一些交通便利、租金適宜的區域出現租金上漲,但今年北京市住房租賃市場總體平穩。自去年8月份以來,北京市監管部門堅決整改住房租賃市場亂象,並開通12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線,目前來看取得了很好的效果。另外,北京租賃市場的供應不斷增加,也利好租金的穩定。

  對於增加北京市租賃市場的供應,今年3月份北京市住建委、發改委等聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》,據該計劃披露,首批項目包含147個,共約17.2萬套房源。

  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,這17.2萬套政策房中,計劃年內開工的項目中包含45個政策性租賃房項目,約有4.6萬套房源。具體來看,政策性租賃房主要包括公租房、集體土地租賃房和企業自持租賃房等。按照此前住建部門的披露,今年計劃開工的45個政策性租賃房項目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業自持租賃房。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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二手樓市紅火 廣州4月新增中介門店同比漲三倍

二手樓市紅火 廣州4月新增中介門店同比漲三倍

東方財經網 2016-06-01 10:18:07 來源:中國證券網

   在市場交易量不斷回暖的影響下,廣州中介市場又掀“擴張潮”。26日,廣州市房產中介協會(以下簡稱“中介協會”)發布統計數據显示,4月份,全市新增中介門店達115家,環比急漲161%,同比去年更上漲了三倍,創歷年來新高。

   據羊城晚報5月27日報道,今年以來,降准、降息及調節稅收等樓市寬鬆政策不斷推出,樓市交易不斷上漲。3月,廣州(含增城、從化)二手住宅交易市場由中介促成的簽約面積達88.06萬平方米,高於2013年3月“20%個稅末班車”時的峰值,創歷年來新高。    站在市場最前線的中介,最能體味市場冷暖。廣州市房地產中介協會監測發現,中介門店的數量與二手住宅市場成交有着密切關係,市場成交高峰過後的一兩個月,也就是行業新增中介門店的高峰期。    中介協會統計發現,2014年廣州全年新增中介門店554間,2015年為416間,2016年前五個月已新增228間,僅4月就新增115間,單月就達去年總量的36%。    數據显示,今年前四個月,廣州中心區域新增門店達136家,外圍區域則為92家。    統計還显示,今年以來天河區量價均處於領先並保持上漲趨勢,前四個月天河區的交易量約佔全市總成交兩成,新增中介門店也迅速達到52家,僅4月單月已有20家。天河區的天河北板塊、珠江新城板塊成交勢頭最旺,新增中介門店也在此密集布點,無論大店或中小店都試圖多分市場一杯羹。    學位房高燒不退的越秀區,中介門店密度已接近21.4間/平方公里,今年以來也在見縫插針中新增了30家門店;老三區中唯一量價滯漲的荔灣區,因盤源素質參差不齊,優質盤源相對缺乏,同時佛山及區域內的一手新盤分流了部分客源,新增中介門店僅有個位數。    外圍區域方面,大盤雲集的番禺區成交居全市前列,今年以來新增中介門店達到40家,華南板塊的中介門店競爭則更加白熱化。

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