近期爆發的兩樁案件，以幾十億元的代價換取了市場對供應鏈相關保理融資的冷思考。

　　由於金額巨大、劇情反轉以及“閨蜜情”“羅生門”等佐料添加，諾亞財富旗下上海歌斐資產管理公司(下稱歌斐資產)34億元資管產品“踩雷”一案，持續發酵一周。而就在一波未平之時，福建省閩興醫藥有限公司(下稱閩興醫藥)的應收賬款融資爆雷，致使中原證券等多個機構被捲入，涉及融資規模逾22億元。

　　記者梳理近幾年的案例發現，類似“踩雷”案件的主體大多發生於提供保理融資的資管機構。這些公司的風控為何如此薄弱？在去槓桿等的持續推進下，接連爆雷事件是否意味着不少資管風控在“裸泳”？

　　底層資產李逵變李鬼

　　應收賬款轉讓融資又稱保理業務，分為銀行保理和商業保理，屬於貿易融資範疇。爆雷案件也多發生在商業保理機構主體上，包括私募、證券公司、第三方財富公司等資管機構。

　　前述諾亞財富與閩興醫藥兩起案例的共同點是，應收賬款融資的底層資產竟然李逵變李鬼。

　　根據7月8日諾亞財富的公告，歌斐資產管理的共計34億元的基金主要為承興國際控股相關的第三方與北京京東世紀貿易有限公司之間的應收賬款債權提供供應鏈融資。但是，京東方面否認與承興的貿易往來。

　　就在此事陷入“羅生門”持續發酵之時，又一起應收賬款疑似造假的案件浮出水面。7月12日，中原證券公告，旗下兩項資管產品“踩雷”閩興醫藥的應收賬款造假融資，合計涉案額2.4億元。而“踩進同一個坑”的機構還有很多。有媒體報道，根據動產登記信息，閩興醫藥作為擔保方的應收賬款轉讓交易有多筆，應收賬款合計規模超過22億元，涉及華鑫信託、國聯信託、華葯保理等多家資管機構。

　　對此，市場主要關注到兩個關鍵點：一是應收賬款合同是否造假，二是作為資金方的資管機構是否確權。

　　無法否認的是，資管機構的風控意識有待提高。“因為具體細節沒有披露，目前無法評判資管機構與融資人是否存在欺詐行為，但可以肯定的是，作為供應鏈融資核心風控措施的買方確權工作存在嚴重的紕漏。”某城商行交易銀行部門負責人表示，近期事件中，承興控股對京東的應收賬款和閩興醫藥對協和醫院的應收賬款都沒有獲得京東和協和醫院的確認，是虛構的應收賬款，出資人據此給予的融資面臨巨大風險。

　　“踩雷”事件為何頻發

　　實際上，類似歌斐資產與中原證券的“踩雷”事件並不鮮見。從近幾年案例看，自刻“蘿蔔章”偽造合同、造假應收賬款騙取保理融資的把戲屢屢上演，單案所涉金額動輒上億。

　　上述城商行交易銀行部門負責人認為，銀行一般是從核心企業端切入，很少從供應商端切入，即使從供應商端切入，也是建立在對供應商非常了解並且獲得核心企業(買方)的確權基礎之上。“銀行開展應收賬款質押或者保理這類業務，會從貿易合同、發票、歷史交易等方面核驗貿易背景的真實性，並且會要求買方逐一確認，明確約定回款路徑。歌斐資產與中原證券兩起事件中的管理人明顯沒有做到這些要求，不是管理人失職就是管理人被欺騙。”

　　除了自身問題外，資管機構頻頻“踩雷”也與行業業態有關。銀行承攬了有足夠抵押和風險承受能力的大型企業保理融資，而商業保理的客戶目標則側重於中小微企業，顯然後者的風險更大。

　　“不能‘撿到籃里都是菜’。這些資管機構承攬供應商的應收賬款融資業務屬於非標範疇，由於中小企業個體差異大，資管機構沒辦法做到像銀行對大型企業那麼了解，這是行業地位決定的。”另一位中小銀行供應鏈金融部總經理表示。

　　這不是真正的“供應鏈金融”

　　踩雷事件頻出，讓市場開始對近兩年熱火朝天的“供應鏈金融”的風控產生了質疑。但是，上述非銀金融機構提供的是“供應鏈金融”嗎？

　　一位多年從事貿易融資、供應鏈金融的業內人士表示，儘管很多資產產品和案例被冠以“供應鏈金融”的名號，但諸多爆雷事件還屬於供應鏈金融前身“貿易融資”的範疇，與供應鏈金融屬於不同的概念體系，但兩者均屬於與供應鏈相關的融資市場。

　　前述資管機構承接的應收賬款融資案例一般只是一個單一的債權融資，而非以核心企業為中心，為上游廣大中小供應商提供的供應鏈金融服務。這些與應收賬款保理融資相關的案件，呈現的是大金額、單一融資主體、底層資產涉嫌造假的特點。

　　“小額、分散、批量的供應鏈金融才是國家支持的。”上述業內人士認為。

　　目前，供應鏈金融的資金方參與主體多是銀行以及京東金融、海爾金控等核心企業推出的供應鏈融資平台，他們依靠各自的資源稟賦提供垂直領域的供應鏈金融服務。

　　“與資管機構提供的貿易融資相比，銀行供應鏈金融是通過一整套的風控機制、業務流程、科技系統，對供應鏈中的產、銷、運、存等關鍵環節進行管理。”前述某銀行供應鏈金融部總經理表示，供應鏈金融是熱門融資路徑，但潛在風險也很大。近期事件促使該銀行更加審慎地選擇合作平台跟合作客戶。

　　“近期的事件也給銀行開展供應鏈金融業務敲響了警鐘，警示銀行任何時候都要繃緊風險管控這根弦。”上述城商行交易銀行部門負責人認為，國家正在大力推進供應鏈金融的創新和應用，銀行既要看到供應鏈金融的巨大市場需求，更要建立完善的供應鏈金融風險防控體系。供應鏈金融的風險控制任重道遠。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

東方財經網 2017-03-16 21:53:56 來源：經濟參考報

15日，南京市人民網站發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》，南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區，再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購條件升級。通知指出，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。在主城八區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

此外，非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明，升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

同日，青島市國土資源和房屋管理局網站消息显示，青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知，在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市，下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

值得注意的是，就在前一天，江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在中心城區部分區域實施住房限購措施。進入3月，除南京、青島、贛州外，浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示，預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級，全國將有更多地區加入限購。

(梁倩)

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北京部分銀行停房貸?銀行人士:額度有限放款慢

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：和訊房產

今日有媒體報道稱，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等暫停合作。中新網從鏈家等房產中介機構的工作人員了解到，北京房屋中介機構確實減少了與部分放款較慢的銀行合作，但合作肯定還是有的，只是選擇這類銀行的客戶較少。

工商銀行北京分行的一位工作人員告訴記者，銀行放款慢的主要原因是額度有限。

中原地產首席分析師張大偉也指出，目前，北京所有銀行基本都在正常開展房地產按揭貸款，新建住宅成交少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主；相比1月份寬鬆的信貸，2月份下半月北京大部分銀行放款暫停，3月雖然有所恢復，但額度吃緊，基本排隊放款。

另有銀行業人士對記者表示，“他所在的銀行，除個別支行仍和房地產中介有合作外，大部分都撤出了。”

上述這位不願透露機構和姓名的人士說，“現在賣房的客戶基本都是為了再買房，且多數都要換更貴的房子，只有趕緊拿到老房的首付和銀行放款，才能按時付上新房首付。很多購房者都陷入換房連環套，有的甚至是五連環，都催着放款，大家都着急，而銀行的貸款額度實在有限。

在一家互聯網公司任職的吳女士正深陷“換房連環套”。為照顧父母、也為了女兒升學，吳女士剛剛賣掉了位於朝陽區的房產，轉頭又交了10萬定金訂下一套海淀區的學區房。始料未及的是，學區房房東同樣是為了“倒手換房”，急於拿到房價全款再去購房，而購買吳女士房產的買家做了商貸，放款要再等一個月，所以，催着買家提早辦理過戶，成為她近期的頭等大事。

過了戶，銀行就開始走放款流程？購房人普遍理解的過戶后就走放款流程，其實不太準確，具體要看銀行什麼時間能拿到“他項權利證”，這是一個代替房本*押到銀行的憑證，由房管部門核發、由*押權人持有的權利證書。

據悉，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指*押權利，他項權證由他項權人持有。

此外，另一家國有銀行的一位工作人員告訴記者，一般情況下，銀行是在拿到他項權利證后的五個工作日內放款，可如今，12月份收到他項權利證的還沒放款，也就是說，這部分申請人的放款周期已超過三個月。

“一個客戶今年1月中旬過的戶，放款要排到4月份。”房產中介小姜說，放款稍快的銀行也得等一個多月。

北京市住建委官網公布數據显示，2月份，北京二手房網簽14630套，其中二手住宅網簽12168套，環比1月減少692套，同比2016年2月下跌近兩成。按面積看，網簽量依次集中在建築面積60平以下、60-80平、80-100平戶型。

至於排隊放款的影響，張大偉說，很多連環單很可能面臨違約風險，一旦後續政策加碼，樓市可能出現降溫表現。(應受訪者要求文中部分人物為匿名或化名)

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青島市民熱議房產新政：有利於抑制投機性購房

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：大眾網

青島房產新政從今天起開始實行，根據新政，在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。大眾網今天採訪了部分青島市民及業內專家，他們認為，新政會控制房價過快上漲的勢頭，有利於抑制投機性購房，於民有利。

青島市民劉先生說，對他而言，青島房價還比較高，每月的還銀行貸款壓力大。他十分歡迎此次新政的出台。因為這樣會變相控制房價過快上漲的勢頭，房價能趨於穩定。特別是能有效抑制投機性購房行為。

青島房地產投融資中心主任龍江則認為，新政有利於保持和促進青島市房地產市場的平穩有序運行；不過，新政沒有具體界定青島本籍戶口範圍，內容相對模糊。對於未來房價，龍江分析，今年青島房價不會下降，還會上升。特別是市南區、市北區的房價上漲必定帶動李村等周邊房價上漲。

根據新政，在青島市區範圍（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同）內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市（六區四市，下同）連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

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京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發，包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日，市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解，因臨近一季度末，上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響，北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示，2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米，比1月份上漲3.27%，同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言，中原地產首席分析師張大偉稱：“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務，由於新建住宅成交較少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過，張大偉同時強調，從節奏上看，相比1月份的信貸寬鬆，2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停，3月雖然有所恢復，但額度依然吃緊。

同樣，上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到，因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊，到現在已經5個月了，證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房，無語！”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者，該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張，有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言，現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情，部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。

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摘要 【券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家】今年6月份，券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”，線上、線下的商家們辦得有聲有色，不少券商也趁機營銷，但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后，6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。（證券日報）

　　今年6月份，券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”，線上、線下的商家們辦得有聲有色，不少券商也趁機營銷，但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后，6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。

　　值得注意的是，A股的起伏也直接影響了券商APP的用戶活躍度。

　　易觀千帆最新發布的《2019年6月份移動APPTOP1000榜單》显示(統計數據為月活躍人數)，6月份共有17家券商的APP上榜，前三名活躍用戶數均出現不同規模的下滑，華泰證券(漲樂財富通)活躍人數為749.3萬人，環比下降0.84%；其次是國泰君安(國泰君安君弘)，活躍人數為404.1萬人，環比下降1.03%；而平安證券(平安證券)位列第3位，活躍人數為378.6萬人，環比下降0.79%。

　　6月份，17家上榜券商的APP所有的活躍用戶數相加為5396.4萬人，不敵“宇宙行”(中國工商銀行)1家的APP活躍用戶數(5486.9萬人)。

　　對於券商APP活躍用戶數的持續走低，易觀分析師田傑向《證券日報》記者表示，“就證券行業整體而言，後期活躍用戶規模可能進一步減少，畢竟當前市場已經完全線上化，用戶活躍度直接關聯二級市場，不存在大規模增量用戶或者互聯網紅利，目前券商在產品迭代上也有一定瓶頸，創新服務和創新產品仍待突破。”

　　此外，A股市場波動也加劇了各券商之間APP活躍用戶數的兩極分化，入榜的17家券商的APP中，僅有8家券商的APP活躍用戶數在6月份實現小幅增長，其餘9家券商均延續下滑趨勢。其中，表現較好的3家券商是安信證券(安信手機證券)、海通證券(海通e海通財)、方正證券(小方)，環比分別增長3.44%、2.46%、2.28%。

　　當下，維護客戶是券商肩上的一項重擔，“618購物節”期間雖然不少券商在線上推出營銷活動，但收效甚微。據《證券日報》觀察，今年券商的營銷活動與往年相差無幾，小額的京東卡、話費卡、紅包，小禮品已然提不起客戶們的參與熱情，僅有1家券商推出“618回血計劃”，為新客戶準備了一款年化收益率為7.X%的理財產品。

　　此外，作為與客戶直接“對話”的窗口，APP的運營和維護成為券商線上業務的重中之重。券商的主攻方向也逐漸從獲客轉移至留客。據《證券日報》記者不完全統計，上述17家上榜券商的APP在6月份的平均更新次數較5月份有所增加，為1.88次。海通證券(海通e海通財)更新頻次位列榜首，高達4次；國泰君安(國泰君安君弘)、廣發證券(廣發證券易淘金)、長江證券(長江e號)緊隨其後，更新頻次均為3次，僅1家券商未曾更新。

　　在金融科技席捲全球的勢頭下，券商紛紛借力大型互聯網科技企業布局金融科技。2018年，98家券商信息系統投入金額高達130.67億元，同比增長16.89%；信息技術人員薪酬合計54.89億元，同比增長14.17%。其中，國泰君安、長江證券、中信證券3家券商2018年信息系統投入金額超過5億元。同時，中信集團與騰訊簽署戰略框架協議，招商證券國際與阿里雲達成戰略合作，國泰君安與騰訊簽署金融科技戰略合作協議，財通證券與螞蟻金服簽訂戰略合作協議。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：雲南經濟日報

房產中介生存現狀，就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下，房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”，此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真，經過兩次股權購買事項，昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下，昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素，直接造成中介機構的交易量銳減，市場降溫明顯，昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中，市場份額集中，也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日，昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》，經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現，在7952家企業中，中介經紀公司有258家，房地產開發企業有131家，在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天，呈現出極大的市場分化，強者恆強，弱者淘汰。258家中介經紀公司中，安都有45家、裕興有47家，大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日，經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司，除了一家較小的鋪面關閉外，其餘都在營業中。據中介從業人員透露，市場冷淡直接反映在顧客量減少上，周末一天能接待五六個諮詢客戶，但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司，也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務；有的在某個小區經營時間較長，資源優勢很明顯，服務又特別好。

還有些小企業聯合起來，抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系，是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業，企業內部也在鼓勵二次創業，綜合來看大公司合中有分，小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示，這隻是一次集中清理整頓，原來有些公司關閉“過程不規範”，有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷，才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象，實際上，這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中，並非一夜之間的結果。

有業內人士認為，大浪淘沙之後，剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介，對市民來說也是好事，租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前，上市企業昆百大發布公告，擬以發行股份及支付現金方式，出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權；同時，擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此，昆百大實現對“我愛我家”100%控股，兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期，讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到，昆明市中介公司高峰期達3000家，經過近年來的洗牌調整，目前行業內差不多還有2000餘家，4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現，僅金星立交橋片區，尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家，其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構，一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力，除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張，還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下，除渠道房源優勢外，部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務，主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示，該機構去年聯合本地裝修企業，針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務，整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化，未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月，省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》，除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外，還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着，本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是，此次專項整治方案中，雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說，未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息，將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為，雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施，將加速行業規範，一些不合規的小微中介企業（機構），將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見，隨着房地產中介市場內外部的改善，昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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旭輝2016年銷售額同比增75%

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源：經濟參考報

旭輝控股（00884.HK）日前發布的2016年度業績報告显示，該公司2016年全年合同銷售金額、銷售均價、銷售面積均實現大幅度增長。公司去年完成合同銷售金額530億元，同比增長75%，大幅度超額完成上調后的438億年度目標；合同銷售面積約291.6萬平方米，同比增長42%；合同銷售均價約為人民幣1.82萬元/平方米，同比增長24%。核心凈利潤28.2億元，同比增長28%。

旭輝集團總裁林峰表示，截至2016年12月31日，旭輝已進入全國22個核心一二線城市，形成全國化區域布局。在土地增儲上，旭輝积极參拍，審慎投資。秉持瞄準潛力二線城市，進軍寧波、佛山、鄭州、濟南和三亞等，2016年新增土地項目達36個，集團土地儲備共1750萬平方米。同時，旭輝嚴控拿地成本，2016年該公司平均收購成本為3700元/平方米，同比下降50%。林峰表示，“預計2017全年銷售超過70個項目，將完成650億的銷售目標。”

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蘇寧置業進入2017中國房企50強

東方財經網 2017-03-18 09:03:24 來源：中國新聞網

 

中新網3月16日電 今日，2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。

蘇寧置業集團，憑藉2016年良好的業績表現，榮膺“2017中國房地產企業50強”“2017中國房地產百強企業-成長性TOP10”“2017中國商業地產優秀企業5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業晉級中國房地產百強以來，首次晉級中國房企50強。

蘇寧置業成立於2002年，將“智慧悅人”的品牌理念融入於企業的規劃設計、開發建設和客戶服務全過程，在智慧居所、智能辦公、智慧商業(商場/酒店)、智慧物業等方面，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈，形成了蘇寧置業獨特的產品和服務，贏得了消費者的廣泛喜愛。

經過15年的探索和實踐，蘇寧置業項目涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊，並形成購物中心、星計店、物業服務三大專業運營領域，塑造眾多魅力地標，正構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

蘇寧控股董事長張近東認為：智慧零售是運用互聯網、物聯網技術，感知消費習慣，預測消費趨勢，引導生產製造，為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國最大的實體零售企業，蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+，徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業。

2017年蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源，匯聚全球資源，運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。目前，已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業等具有蘇寧特色的產品和服務。

以智慧消費為例，蘇寧置業近30座蘇寧廣場致力於打造O2O實體零售商業體驗中心。蘇寧置業將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能；商場也可以通過大數據平台，在保護隱私的前提下，分析消費行為及偏好，進而實現智慧購物。此外，蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造，用戶只要掃碼支竿可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據記者獲悉，僅2016年蘇寧金融整個交易規模就達到將近5000億。

在今年的中國房地產百強發布會上，蘇寧置業憑藉良好的業績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行，一躍成為智慧地產的領軍企業，成為發布會當天最吸睛的企業。

去年以來，蘇寧置業先後與16個省(市)人民簽訂了框架合作協議，未來累積投資額達到上千億元。目前，蘇寧置業100餘項目已覆蓋30省、80城，開發面積達2000萬平方米。截至2016年底，全年經營業績同比增長120%，銷售增速雙倍；2017年，蘇寧置業將繼續保持高速增長，實現未來每年合約銷售複合增長50%以上；到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。

2017年初，蘇寧置業進行了品牌升級，發布了全新的品牌戰略。新品牌戰略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統。“智慧地產”也是蘇寧置業在新環境下，適應市場需求，保持價值增長，實現新跨越的着力點。在具體落實上，蘇寧置業將把“互聯網+地產”理念持續融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業以及地產等業務的開發運營上，精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務，引領智慧地產開拓前行。

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保定出台限購令：非本市戶籍主城區限購一套

東方財經網 2017-03-19 08:29:33 來源：中新網

 保定出台限購令：蓮池區等非本市戶籍主城區限購一套

　　中新網3月19日電 今天早晨，河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　意見全文如下：

　　蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門，有關單位：

　　為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策，維護正常的房地產市場秩序，推進房地產市場持續、平穩、健康發展，提出如下意見：

　　一、調整居民購房政策

　　(一)暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　(二)暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

　　二、調整差別化住房公積金貸款政策

　　(一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄)，申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%；擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

　　(二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

　　(三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

　　三、完善差別化住房信貸政策

　　根據中國人民銀行有關規定，經河北省市場利率定價自律委員會商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

　　(一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭，在主城區購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於50%。

　　(二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於40%；在主城區無住房，但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭，在主城區首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於60%。

　　(三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

　　(四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　四、嚴格商品住房價格管理

　　(一)商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理，不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格，經市價格主管部門審核備案后，60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

　　(二)商品房經營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

　　(三)商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的，市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

　　(四)本意見實施前，已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房，自本意見實施之日起，市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案，並將備案證明文件報市住建部門后，方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

　　政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間，均以住房合同網簽時間為準。

　　本意見自2017年3月19日起實施，適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

　　保定市人民政府辦公廳

　　2017年3月18日

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