南京新年首推7幅宅地 有望上市“解渴”剛需

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源：中國新聞網

中新網南京1月20日電(徐珊珊)20日，南京市國土資源局公布2017年第一批土地出讓預公告信息，推出的7幅地塊均來自江寧，全部為商品住宅類用地，此次預公告的7幅江寧地塊均是以剛需產品為主的板塊。

在7幅南京江寧地塊中，有5幅來自祿口板塊、2幅來自高新園板塊，總用地面積約40公頃。“該批地塊都處於南京低房價地區。”業內人士表示，此次預公告的7幅江寧地塊，或在春節後上市，有望解剛需之“渴”。

根據公告显示，2幅高新園板塊地塊，包括江寧區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊：規劃用地性質二類居住用地，用地面積21906平米，容積率：1.0＜Far≤1.7，建築限高：H≤35米。以及江寧區高新園梅龍湖以西、端拱路以東地塊：地塊規劃用地性質包括二類居住用地、商業用地、基層社區中心用地和幼托用地。

當日還公布了南京江寧區祿口永欣大道以南、湖泰路以東，江寧區祿口信誠大道以南、金德路以東，江寧區信誠大道以南、玉振路以東等5幅祿口板塊地塊信息。

此前，在南京新年首場土拍中，7塊地全部順利出讓。作為僅有的兩幅宅地，南京江寧濱江G90地價拍到11077元/�，江寧湯山G91地塊則突破最高限價，達到14078元/�，創當地地價新高。

16日，南京市公布了《南京市“十三五”國土資源保護和利用規劃》，規劃指出，“十三五”期間，南京要實行建設用地總量和強度“雙控”。至2020年，全市建設用地總規模控制在290.41萬畝(193606.67公頃)以內。(完)

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38家房企八成凈利增速超20% 渝開發凈利暴漲15倍

東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源：證券日報

截至3月13日，據Wind資訊統計數據显示，滬深兩市共計38家上市房企公布了2016年年報或業績快報，其中，31家房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增速均超過20%，佔比超過八成。

雖然上述50家房企尚不能代表A股130多家房企的整體表現。但截至目前，在38家公布2016年度業績的企業中，僅1家虧損，僅4家房企凈利潤下滑。

“去年，不少房企銷售業績成長較快，現金流相對充裕，凈利和營收多數出現上升趨勢。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，預計今年上半年盈利能力較強的企業投資節奏會加快，即使在政策收緊情況下，上半年資金壓力相對不會太大，但不排除個別拿高價地的房企會轉讓高價地股權，引入合作者實現小股操盤，分享收益。

八成房企凈利增速超20%

《證券日報》記者根據Wind統計數據獲悉，上述38家上市房企2016年營業收入合計為6617億元，同比增長28.8%；歸屬於母公司股東的凈利潤合計為511億元，同比增長30.7%；其中，八成房企歸屬於母公司股東的凈利潤同比增幅均超過20%。

值得注意的是，銷售額2550億元的綠地控股，2016年實現歸屬於母公司股東的凈利潤為78億元，同比僅增近14%；銷售額達到2100億元的保利地產，2016年歸屬於母公司股東的凈利潤僅增長約1億元，增幅僅為0.54%。

對此，保利地產在業績快報中稱，公司報告期內收入與利潤均取得一定增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入，同時由於結轉項目毛利率下降，所以營業利潤增幅低於營業收入增幅。

另有業內人士則向本報記者表示，保利地產近兩年凈利增長速度並不快，可能與拿地節奏和銷售節點有關。《證券日報》記者注意到，2017年，保利地產開始圍繞中心城市，關注周邊三、四城市布局，擇機補貨二線、三、四線城市。

近日，保利地產董事會秘書黃海稱，2017年前兩個月的銷售利潤率比2016年結算的項目利潤率有提升，因為2015年之後房價有提升。2017年價格較高，但是考慮到地價的上升，預計利潤率提升幅度不大；2018年結算的是2016年的銷售，預計有提升，但大幅提升不太可能。據悉，保利地產今年新推盤量在2500億元-3000億元之間。

不過，整體而言，房地產企業板塊凈利有所提升。愛建證券房地產分析師劉孫亮表示，通過部分房企公布的業績預告即可看出，上市公司業績同比有一定增長，除了2016年銷售收入增加外，公司對外進行外延併購后，新增業務對公司業績也有貢獻。但值得關注的是，2017年房地產行業將進入調整期，各地持續出台政策限制房價過快增長，將致使房地產增速出現下滑，房企業績將承壓。

渝開發凈利暴漲15倍

值得關注的是，在上述38家發布2016年年報或業績快報的上市房企中，渝開發凈利潤變動幅度最大，其歸屬於母公司股東的凈利潤同比上漲1564%。

《證券日報》記者注意到，渝開發是重慶市最早的一家房地產開發企業。2016年，公司營業收入為6.8億元，歸屬於母公司股東的凈利潤為1.2億元，同比暴漲15倍有餘。

對此，渝開發表示，本期利潤較上期大幅增加，主要系轉讓控股公司重慶會展中心置業有限公司40%股權及該公司不再納入並表範圍，增加非經常性損益1.48億元。本期扣除非經常性損益的凈利潤比上年同期減少，原因繫上年同期上城時代項目竣工集中交房確認收入，本期商品房結轉收入較上年同期減少。

事實上，據《證券日報》記者了解，重慶樓市自去年底開始回升。有業內人士曾向本報記者直言，若重慶市場對新房項目不限價，房價將不止上漲20%以上，甚至會提升至50%以上，或以更高的增幅跳漲。

不過，渝開發去年的暴漲似乎還未搭乘上這一趟房價上漲快車。渝開發在2016年年報中表示，2016年是去庫存時期，公司拓展銷售渠道，克服了房企大面積虧損的不利局面。

關於重慶市場目前新建住宅市場銷售利潤情況如何，《證券日報》記者致電渝開發，其相關人士表示不是很清楚市場情況。但其目前手握的100萬平方米權益土地儲備中，有36萬平方米位於重慶核心區，64萬平方米處於重慶都市功能拓展區，可保公司未來幾年平穩發展。

需要一提的是，業內普遍認為，由於去年不少房企銷售規模和銷售均價均走高，可以緩解上半年帶來的資金壓力，但隨着各種融資渠道壓力增加，資金成本提高，很多房企將面臨資金鏈危機，屆時，市場將出現大量併購機會，行業集中度會進一步提高。

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深圳二手房單日網簽200套創新高

東方財經網 2017-03-14 21:58:38 來源：廣州日報

進入3月後，沉靜已久的深圳樓市似乎迎來了生機勃勃的春天。樓市重新成為朋友圈的主要話題，市場的二手實際成交也呈增長趨勢。而據一線中介人員消息，市場筍盤基本消化完畢，業主信心指數重新上漲，二手市場價格呈堅挺之勢。深圳市規土委的二手網簽數據也在印證着一線中介的說法，上周五，深圳二手的網簽量為200套，成為年後日簽數據的新高。

二手住宅成交量持續攀升

Q房網數據研究中心監控显示：3月首周（2.27~3.5）深圳全市二手住宅共成交794套、環比上漲2.58%；成交面積6.96萬�，環比上漲6.63%。

上周（3.6~3.12）深圳全市二手住宅共成交881套，環比上漲10.96%；成交面積7.69萬�，環比上漲10.44%。

綜合兩周的數據來看，深圳3月前兩周二手市場共成交了1675套房、共計面積14.65萬平方米。雖然過戶數據存在滯后的問題，但與新房市場的大幅波動相比，二手市場年後持續穩步增長，且也更能反映市場的實際情況，而且年後實際成交的情況也將在過戶量上逐步顯現。從日數據來看，上周五200套的住宅過戶量也讓人眼前一亮，這也是年後日過戶量最多的一天。

截至昨日，深圳一手住宅已經連續7周零批售，新增供應嚴重不足，直接導致了一手網簽備案數據的萎靡不振。過去兩周以來，深圳一手周成交量均沒有超過300套。

值得一提的是，1月深圳成交了1652套一手住宅中，有600套成交位於遠洋新幹線項目，是深圳市人才安居集團批量購買。如果去掉這600套特殊成交，成交量跌幅更加驚人。

均價穩在5.5萬元/平方米

雖然成交量低位運行，深圳一手住宅均價一直維持穩定。自去年10月4日“深八條”出台以來，深圳一手住宅成交均價呈企穩趨勢，已經連續5個月在5.5萬/平方米左右徘徊。自去年10月至今年2月，深圳一手成交均價分別是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米、54931元/平方米、54778元/平方米，維持穩定。

“今天外面的看房量太大，很多管理嚴一點的小區都是排隊看房。蓮花一二三村最近幾月投資客見房就收。”這是中原地產福田片區一位名叫冷清飛的中介發的朋友圈，他個人長期堅持做福田片區的成交數據分析。冷清飛介紹：“最近福田成交確有回暖，香蜜湖景田這類學位房片區，筍盤已消化完了，優質房源都不好找。福田成交主要是2月下旬，3月開始優質房源變少，成交沒有在2月下旬基礎上再放量。”

市面上筍盤基本被消化

沈義超是Q房網龍華片區的一名資深中介，他也一直堅持在做龍華片區的成交數據搜集。據沈義超個人統計到的龍華片區二手成交數據，3月首周中原、鏈家等主要中介公司在龍華的成交量加起來是50套左右，而上一周起碼有60套。“去年6至9月份，中原加鏈家平均每周成交在53套。”沈義超說道。

據多名一線中介告訴記者，市場所謂的筍盤，本來就不多，現在越來越少了，只要是真正的筍盤，基本上一入市就會被秒光。

記者觀察

買還是不買？

“沒有一套房子，在這個城市待得再久，也還是一萬個缺乏安全感。”這是記者昨日在一個樓市群里看到的一句話，有購房者跟帖表示認同。

為什麼最近二手市場實際成交開始上升、市民看房熱情上漲呢？有業內人士分析認為，主要有兩個原因：首先是最近京滬等一線市場呈量價上升之勢，就連二線城市如西安今年以來市場量價行情也不錯，外圍城市的量價上漲，讓買賣雙方對深圳房價信心增強；其次是近半年以來壓抑的購買需求比較多，在春節后購買力逐漸在二手市場釋放。

深圳房價有沒有可能大漲呢？答案是否定的。根據深圳市規土委今年1月19日公布的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》（以下簡稱《操作細則》）。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價，被業界解讀為新版“限價令”，利於深圳樓期穩定健康發展。

業內分析認為，在一手市場價格被嚴格管控的情況下，僅僅靠二手市場的供需回升，很難帶動深圳樓價的急速上漲。

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香港房地產股年內表現驚人 A股亦步亦趨

東方財經網 2017-03-14 21:58:40 來源：證券時報

獨立經濟學家謝國忠、財經評論員牛刀以及著名經濟學家郎咸平是看空樓市的代表人物。近日，海通證券首席經濟學家姜超也指出，房地產凜冬將至，在去槓桿的政策基調下，房貸增速將從歷史高位大幅下滑，並導致地產銷量和房價的下跌。

與此相反的是，香港內房股卻頻頻大漲。昨日，恒生地產建築指數收盤上漲1.68%，年內漲幅已經高達17.51%，排名港股行業漲幅榜第二位。恒生中國內地地產指數年內更是大漲超26%。

個股方面，昨日首創置業飆升超10%，中國恆大、合生創展、富力地產等6股大漲逾8%，花樣年控股、寶龍地產、禹洲地產等10股漲超5%。內房股的年內表現更是驚人，雅居樂集團、中國海外宏洋集團、碧桂園等個股年內暴漲超50%，旭輝控股、融創中國、中國恆大、富力地產等個股大漲超40%。

香港內房股飆升的三大原因

香港內房股頻頻大漲，或許與以下三個原因有關：估值低業績好、資金推動和行業政策支持。

一世值低業績好。香港上市的內地房地產股票，普遍處於一個極度低估的狀態，這也是萬達商業要回歸A股上市的重要原因。數據显示，在萬達商業啟動回歸A股上市之前的最後一個交易日，萬達商業的動態市盈率僅6倍左右，遠低於A股相關個股的估值水平。彼時的估值，也基本上是內房股尚未啟動時主要內房藍籌股估值水平。

除了估值水平低，上市公司房企去年的業績水平也好。以A股市場的上市房企為例，在已經公布年報的18家上市房企，有15家凈利同比正增長；17公布快報的上市房企，16家凈利同比正增長；64家公布預報的，有44家凈利有望同比正增長。

二是資金持續南下。估值低業績好固然非常重要，但沒有增量資金的推動，股價也難以支撐其大幅上揚。隨着滬港通、深港通的開通，香港市場正在得到內地資金的持續支撐。截至昨日，港股通合計吸金接近420億元。

低估值的地產股或許正是資金凈流入的主要目標，以融創中國為例，今年以來，在滬港通前十大活躍股明細數據中，融創中國合計凈流入資金近5.8億元（尚未計入沒有達到披露水平的資金情況）。該股今年以來最高成交額8億元，最低成交額僅為0.5億元水平，日均成交額僅1.47億元。

三是政策面支持。在兩會期間，總理在工作報告中提出，因城施策去庫存。這意味着，目前房地產庫存仍處於高峰的三四線城市樓市有望得到政策支持。事實上，內房股領漲的龍頭品種，雅居樂、中國海外宏洋集團、碧桂園等，都是在三四線城市有巨大土地儲備的上市房企。

值得一提的是，香港內房股大漲已經開始傳導到滬深股市。昨日，A股房地產股出現明顯異動，整體漲幅超過1%。粵泰股份、保利地產、新城控股等6股上漲超過3%，南山控股、中天城投、鳳凰股份等10多隻股票漲幅超過2%。值得一提的是，龍頭品種保利地產、首開股份、招商蛇口、榮盛發展等均呈現小碎步上漲態勢。而從年內市場表現看，新城控股、嘉寶集團、綿石投資、新湖中寶、北辰實業等股票漲幅亦超過20%。

內房股大漲意味着房價會上漲嗎？

通常來說，股價往往隱含着對未來的預期，股價上漲一般意味着對未來看好，反之對未來看衰。以房地產市場為例，地產股上漲，應包含對樓市未來的看好，反之，地產股下跌，應認為對未來樓市的看空。如果上述假設成立的話，內房股的暴漲，意味着市場看多未來樓市，房價下跌或將再度落空。

不過，正如經濟學家總是錯誤預測中國房價漲跌，房價漲跌與股價漲跌的關係也是羅生門不斷。比如，曾經樓價高漲的2009年至2011年，地產股卻深陷樓市調控政策、股價回調不斷；再比如，2011年至2014年期間房價處於下跌區間，地產股卻止跌企穩。因此，僅僅憑藉內房股暴漲，就說房價要漲，邏輯支撐是不夠的，正如此前股價大跌時房價並未大跌一樣。

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　　為充分發揮證券投資者保護基金保護投資者利益的作用，完善證券行業基礎制度，證監會於7月5日發布了《證券公司流動性支持管理規定》(徵求意見稿)(下稱《管理規定》)。

　　證監會表示，雖然當前證券行業尚未發生重大流動性風險，但與境外金融機構以及境內銀行、信託等其他金融機構相比較，證券公司缺乏穩定的長效流動性支持手段，相關基礎制度尚不健全。為防患於未然，國務院批准同意投保基金擴大使用範圍，在市場出現重大波動或者行業發生重大風險事件時，對證券公司流動性風險實施救助。

　　有分析人士對《證券日報》記者表示，券商本身並沒有更多的“造血”功能，流動性獲得渠道相對有限，容易暴露風險。而且，受到此前銀行業突發事件影響，非銀機構流動性承壓。此次《管理規定》的出台是近期支持頭部券商流動性舉措的延伸，有助於緩解流動性分層對非銀機構的衝擊，能更好地支持券商發揮流動性供給橋樑的作用。

　　6月份，多家頭部券商發布公告表示提高短期融資券餘額上限。東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者指出，在當前中小銀行自身受市場風險情緒影響流動性釋出能力受限的背景下，選擇頭部券商作為釋放流動性的橋樑，其原因在於，與銀行類金融機構相比，券商的市場化經營程度更高，風險識別與理性定價能力更強，能夠較快緩解當前針對非銀的“一刀切”、“齊步走”問題。並且，通過頭部券商作為流動性支持渠道，也可凸顯定向滴灌性質，能夠有效避免市場產生“大水漫灌”預期。

　　整體來看，《管理規定》遵循全面性、審慎穩健、合理分配、救助與約束匹配四個原則。強調在使用投保基金進行流動性救助時，須嚴格限定使用情形、使用順序、使用程序，堅持“救急不救窮”“先自救再投保基金救助”“授權使用”等。

　　同時，還明確了多元化的流動性支持方式，包括公司自救、股東支持、行業互助、投保基金救助。並明確，只有當證券公司通過自救或者其他市場化方式仍然無法化解重大流動性風險時，才可以申請使用投保基金。

　　此外，徵求意見稿還對投保基金的使用進行嚴格管理，包括在使用情形、使用程序、強化約束等多個方面作出限定和明確，以防範可能產生的道德風險。

　　值得關注的是，在強化約束方面，徵求意見稿要求證券公司提供與擬使用投保基金金額價值相當的抵押物或者其他形式的擔保；設置懲罰性利率，投保基金的借款利率應當高於市場利率的1.5倍以上；限定投保基金公司用於流動性救助的資金，不得超過投保基金上年末餘額的80%，對單一證券公司的救助資金原則上不得超過投保基金上年末餘額的30%。

　　上述分析人士認為，明確表示救助資金不得用於擴大除經紀、投資諮詢、資產管理、投行業務以外的其他業務規模，這也是對券商自身風險的管控措施。《管理規定》也完善了券商應對流動性風險的基礎制度建設。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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津城新房成交量比上月增5倍多 市區成交價微降

東方財經網 2017-03-14 21:58:46 來源：天津北方網

進入三月以來，天津新房市場表現可圈可點。記者從多家房地產研究機構獲悉，截至3月10日，全市新建商品住宅共成交7313套，與上月同期相比上漲533%，全市成交均價16714元/平方米。其中，市區新房項目嚴格執行最高限價，近期均價微降，基本與去年第四季度成交價持平。

據統計，上周市內六區新房成交均價為33628元/平方米，比前一周微降5%。其中，和平區、河西區、河東區價格微漲，和平區新房成交均價全市居首，為36386元/平方米。市內六區成交均價最低的是紅橋區的新房，為26483元/平方米。環城四區的新房周成交量逼近千套，是全市成交量最多的區域，成交均價為17823元/平方米。其中，東麗和西青區的新房成交均價在每平方米2萬元以上。遠郊區中，各區平均成交均價在每平方米1萬元左右，其中，武清區成交量比較突出，同時均價位居遠郊區首位。

而在供應方面，據統計，市區新房近期沒有新增供應。環城四區和遠郊區一些新增供應受到關注。業內人士指出，目前市區很多項目無房可售。而郊區一些熱門地塊成交，帶動了附近新房入市意願。預計一季度新房競爭的重點仍是郊區市場。

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副省級城市20多年沒新增，鄭州、蘭州、福州能晉級嗎

東方財經網 2017-03-16 21:53:46 來源：第一財經日報

3月12日下午，十二屆全國人大五次會議河南代表團舉行全體會議。全國、河南省高級人民法院院長張立勇發言時建議中央將鄭州升格為副省級城市。

在城市經濟發展中，行政資源配置至關重要，其體現形式包括了直轄市、副省級市、地級市等。其中，副省級市相當重要，是行政級別上僅次於直轄市的重點城市。

多年來，一直有不少城市努力爭取升格為副省級城市，除了鄭州，還有蘭州、福州等省會城市，也意欲“晉級”。

鄭州等三個城市欲升格

對於建議將鄭州升格為副省級城市，張立勇在發言時說，河南作為中部第一經濟大省，經濟總量排在全國第五位，卻沒有一個副省級城市。而經濟總量比河南略高的浙江有兩個副省級城市，經濟總量僅有河南一半的遼寧也有兩個副省級城市。

“河南作為一個人口大省、農業大省，每年為國家生產1200億斤糧食，去年GDP進入4萬億俱樂部。作為一個政治、經濟、文化、社會體量都很大的省份，河南在加速發展，為國家做出重大貢獻，卻沒有一個副省級城市。”張立勇說。

將鄭州升格為副省級城市，是近年來河南一個熱點話題。在今年全國“兩會”上，全國，鄭州市政協副主席、鄭州市檢察院副檢察長朱專興也在提案中建議將鄭州提升為副省級城市。其實早在2012年全國兩會期間，全國、三全集團董事長陳澤民就提出建議，希望把鄭州升格為副省級城市。

包括鄭州在內，近年來，部分城市尤其是省會城市希望升格為副省級城市。此前2月，甘肅省蘭州市城鄉規劃設計研究院編製完成的《中國・蘭州2030城市規劃願景》提出，“創造條件將蘭州升格為副省級城市”。

福州也在积極爭取，早在1994年中央確定廈門等 16 市為副省級城市后，福建省也曾向中央上報了《關於將福州市行政級別定為副省級市的申請報告》，但未獲批准。多年來，福州一直努力申請升格為副省級城市。

福州的一大尷尬在於，福州是我國華東沿海省會城市中唯一沒有被確定為副省級的城市，也是5個非省會計劃單列市所在省份中唯一沒有被確定為副省級的省會城市。因此福建是唯一一個省內有城市比省會城市行政級別更高的省份。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析，城市的行政級別越高，社會地位和整體影響力也越高，不光是、的級別提高了，下面的局委辦的級別也相應提高。隨着權力地位上升，這個城市聚集各種資源要素的能力更強，配置資源的權力也會更大，從而也會極大促進城市經濟的發展。

全國、三全集團董事長陳澤民近日在接受河南當地媒體採訪時分析，升格為副省級，相關的政策配套會更加有利，對於人才、資金等的吸引力會大增，幹部的配備上也會更加有利於城市發展。陳澤民說，人往高處走，創新人才、高科技人才、科研院所、高校肯定更希望落戶到更有發展潛力的城市，而這些東西恰恰是現階段鄭州保持高速發展所急需的。

新增副省級城市有難度

副省級市是指城市的“行政級別”，不是指城市的“行政區劃級別”。所謂的行政級別，也就是說，副省級城市的、市人大常委會主任、、政協主席的行政級別為副省(部)級，他們的職務任免由省委報中共中央審批。但在行政區劃類別上，副省級市仍屬於省轄市，由所在的省級行政區管轄。

副省級城市的前身為“計劃單列市”。計劃單列市，全稱為“國家社會與經濟發展計劃單列市”，是中國省級單位對所轄大城市下放部分經濟管理權限的城市。至1993年時，中國有14個計劃單列市。

1993年7月，中央明確除深圳、重慶、大連、青島、寧波、廈門這6個非省會城市仍保留計劃單列市外，其餘省會城市不再實行計劃單列。1994年，原14個計劃單列市和濟南、杭州共16個市的機關行政級別被定為副省級，但仍為省轄市。重慶則於1997年成為直轄市，副省級市減少為15個。

也就是說，目前現有的15個副省級城市，包括了深圳、廈門、寧波、青島、大連這5個計劃單列市，以及廣州、杭州、南京、濟南、瀋陽、長春、哈爾濱、武漢、成都、西安10個省會城市。在10個副省級省會城市中，有6個城市為計劃經濟時代的大區中心，位列傳統的十大城市之中，分別抒州、南京、瀋陽、武漢、成都和西安。

5個計劃單列市全部位居東部沿海省份，其中深圳、寧波、青島和大連對應的省會城市廣州、杭州、濟南和瀋陽都是副省級城市，唯有廈門對應的省會福州是地級市。

從區域分佈上，15個副省級市大部分位居東部沿海地區，東北地區則有4個，分別是瀋陽、長春和哈爾濱3個省會城市，以及大連這個計劃單列市；中西部地區則只有3個，即武漢、成都和西安這三個大區中心城市。

計劃單列市和副省級城市設立至今20多年來，確實很好地發揮了中心城市的引領帶動作用，引領了區域經濟發展。不過，發展至今，這15個副省級城市之外的部分省會城市、地級市經濟發展水平也不遜色於一些副省級城市。

比如鄭州和長沙這兩个中部省會，現在經濟總量已經遠遠超過了長春、哈爾濱、廈門等副省級城市。普通地級市蘇州，經濟總量在全國高居第七，僅排在四大直轄市和廣深兩個副省級城市之後，其轄下的縣級市崑山，其經濟總量就相當於副省級城市廈門的經濟總量。

廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經分析，升格為副省級城市，首先是行政級別的提高，比如在同樣是一個，在福州是正處級，在廈門是副廳級。其次，在財權、人事權等方面的自主性也大大增強，這也有利於城市社會經濟的發展。

“不過，一個地方的經濟發展水平，並不是由行政級別高低決定的，有些副省級城市的發展也一般。”丁長發說，如今市場經濟發展不斷深化，一個城市經濟的發展，關鍵不在於行政級別，而在於自身的努力。比如蘇州、東莞、佛山的發展，就是通過自身加快市場化步伐實現快速發展，城市的福利待遇也隨着經濟發展得以提高。

丁長發說，從1994年設立副省級城市起，20多年來再也沒有新增過，這表明在市場化改革不斷加快的今天，新增副省級城市這個“口子”難以打開。

牛鳳瑞抱以相同觀點，雖然鄭州等省會城市升格成副省級城市，更有利於發揮引領作用帶動當地經濟發展，不過這容易引起示範效應，“如果一個省會城市升格為副省級，其他省會城市也很容易群起效仿，那麼是不是所有省會城市都要升格為副省級城市？對於那些經濟總量較小、無法達到副省級城市條件的省會城市而言，又將如何區分？所以這個口子不好開。”

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南京青島加碼限購 地產熱點城市調控恐全面升級

東方財經網 2017-03-16 21:53:46 來源：中國經濟網

 

雖然自去年年末以來，全國一、二線重點城市普遍出台了樓市調控措施，但不少城市的房價和成交量仍持續走高。為此，部分城市在近期開始加碼調控，意圖控制房價的過快上漲。

3月15日，江蘇省南京市辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。

實際上，這已經是南京6個月內，第三次加大對樓市的調控力度。去年9月25日，南京重啟限購，一個月後，南京又規定本市戶籍成年單身人士限購1套住房，且包含離異人士；二套房首付也提至八成。而在最新的限購政策執行后，南京本地家庭將全面限購第三套住房，非南京居民限購的範圍也有所擴大。

同日，青島市五部門聯合發布了《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，自2017年3月16日起實施，該通知宣布自即日起，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

通知指出，在市區範圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在該市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

同時，通知規定首次和二次申請住房公積金貸款、購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，除了熱點一、二線城市外，限購還蔓延至三、四線城市。3月14日，贛州市出台《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，在贛州中心城區無住房(含住宅性質公寓)或在中心城區非限購區域內只有1套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房。對於外地人，能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房。對購買第三套住房的，暫停辦理商業貸款。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，目前看，這些政策對市場會有一定影響，且預計部分熱點城市的調控政策會繼續升級。

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廣州二手房成交升溫： 新房限價疊加“窪地”效應

東方財經網 2017-03-16 21:53:55 來源：21世紀經濟報道

3月14日晚，在一家傳媒機構工作的田華（化名）終於敲定了一套廣州海珠區的二手房。

和業主的談判持續了很久。最後，田華以近160萬元拿下這套約50平米的一居室，單價32000元/平方米。

這個價格，因為包含了裝修和稅費，相對於2016年初已經上漲了50%。但田華覺得還算滿意。畢竟，在廣州最火熱的珠江新城，很多二手樓盤的價格漲幅更大。

廣州，這個過去幾年房價走勢還算溫和的一線城市，近期房價快速上漲。

廣州業內人士指出，作為一線城市中的“價格窪地”，廣州樓市存在補漲壓力；而在去年9・30新政以來，廣州也實施嚴格的限價政策，新房遲遲拿不到預售證，中心城區更是無房可賣，購房者紛紛轉向二手房市場。

二手房成交持續增長

2017年春節后，許多廣州市民赫然發現，廣州二手房價已經悄然上漲，最典型的是天河區珠江新城的房價，一年來已經從4-5萬/平方米上漲到了目前的7-8萬/平方米。

3月7日，合富輝煌地產研究院發布報告显示，廣州核心地段的二手房價格同比上漲六成以上。此外，2017年前兩個月，廣州中心五區二手住宅的成交均價接近每平米4萬元，同比2016年單價上漲近萬元，漲幅30.5%。

這意味着，目前在廣州中心區購買一套較好的100平米左右的三居室，價格在400萬元左右，而2016年同期僅需300萬元左右。

“我們是個一居室小房子，本來想換房，現在已經換不起了”。去年剛剛生了孩子的陶榕對21世紀經濟報道記者說。合富輝煌認為，廣州一手新增供應持續缺貨，不少剛需轉投二手市場，是中心區二手價格上漲的重要原因。

廣州中原研究發展部也認為，二手住宅成交宗數持續增加的主因在於，一手住宅嚴重缺貨，而二手住宅盤源增加，尤其是外圍區或郊區，因此成交持續向好。

新房市場平淡

實際上，相對於二手房的價格上揚，廣州新房市場已經連續數月表現平淡。

陽光家緣數據显示，2月1日-2月28日，廣州全區一手住宅網簽量6809套，相比1月的6834套，減少了25套；成交均價16660元/平方米，相比1月的16965元/平方米，下降1.78%。

進入3月的第二周（03.05-03.11），廣州一手住宅成交2748套，環比上周（3132套）下降12.26%。成交均價方面，上周回落至15090元/平方米，連續兩周下降。

然而多位廣州業內人士指出，這主要與中心區一手住宅供應持續萎縮有關。

合富輝煌報告指出，進入2017年1月，受限簽、限預售的影響，中心區的實際新推售量幾乎為冰點。

查詢過去一年的數據可知，在廣州去年至今能夠上市銷售的新房，多為郊區盤，比如增城、從化、蘿崗、南沙等，或者廣鋼新城、廣州金融城、大學城等外圍新生區域，“這在整體上拉低了廣州的新房成交均價”，廣州一位大型開發商人士說。

2016年四季度，房地產調控升級，廣州亦不例外。廣州番禺一位開發商告訴21世紀經濟報道記者，由於預售證備案遭遇房管局限價，很多開發商現在都申請不到預售證，或者乾脆不去申請。

廣州中原研究發展部監測显示，年後預售證發放速度變慢，各發展商推貨策略各有不同。

以番禺某項目為例，去年該項目以最低17000元/平方米開盤，很快漲至25000元左右/平方米。今年，該項目的預期售價已升至30000元以上，目前還沒有拿到新的預售證。

一些已經拿到預售證的項目，則採用了“雙合同”暗中提價。即簽訂商品房預售合同之時，多簽一份裝修合同，“房價被分成了兩部分，預售合同显示備案的價格，多出的部分以裝修協議形式簽訂”。

不同於按揭貸款，裝修款部分不能辦理房貸按揭，只能通過一次性付款、裝修貸（類似消費貸，利率高於房貸）以及分期付款等方式完成，買房人的成本大大提高。對於開發商的限價管控之外，購房者限簽時間也在延長。一位中介人士透露，目前只要單價高過3萬元的樓盤，網簽都得排隊，比2016年等待的時間變長，有的可達3-4月之久。

根據某網數據監控中心數據，3月廣州將迎來推盤高峰，共有約40個項目推出新盤、新貨。從目前的報價或者“吹風價”來看，價格普遍上調的情況還在繼續。

調控預期升溫

國家統計局2月22日發布的70個大中城市住宅銷售價數據显示，1月廣州新建住宅房價環比上漲0.6%，同比上漲24％，已連續22個月上漲。

合富輝煌預計，廣州目前實施的限購限貸政策加碼的風險增大。如果是加碼，限貸政策趨嚴或成為廣州調控的主力工具之一。據21世紀經濟報道了解，廣州目前仍可以部分地“認房不認貸”，即全部貸款還完可視為首套購房。若限貸從嚴，則可能全面“認房又認貸”。中國社會科學院城市與競爭力研究中心的報告显示，在整體經濟走勢沒有重大變化和重要政策出台的前提之下，廣州市房價增幅將延續當前的平穩態勢，住房投資額則會在波動中進一步調整。

“廣州的房地產市場在全國範圍內，是一個突出的正面典型，居民總體較為理性”，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，廣州市採取的嚴格限購限貸措施以及充足的土地供應，都能預防樓市過熱的現象出現。

從其他城市和區域來看，近期多地調控已升級。從3月開始，全國的一二線城市在過去限購的基礎上，加強了限價等政策力度；未來全國限購範圍可能繼續擴大。

對於廣州樓市的買賣雙方而言，彼此心裏的調控加碼預期也在提升。鑒於未知的調控風險，田華和業主簽訂了違約條款，在5月份這套房子滿兩年過戶之前，若出現新的調控政策，營業稅、增值稅增加，將由業主方承擔。違約則須支付房款的20%作為違約金。

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