上周五(6月28日)晚間，證監會核准了景津環保股份有限公司和北京值得買科技股份有限公司的首發申請。6月份IPO批文已發放完畢，當月共有10家企業獲批文，數量較5月有所下降。至此，證監會今年上半年共核發IPO批文64家，多於2018年上半年的55家和下半年的47家。

　　6月份核發批文的10家擬IPO公司中，有7家擬赴主板上市，3家擬赴創業板上市。今年上半年，除1月和2月份外，每月IPO批文數量均在10家以上。

　　從上半年獲IPO批文的項目分佈看，各投行競爭激烈，頭部券商優勢明顯。在64家獲IPO批文的公司背後，參與保薦的券商僅29家。換言之，行業內大部分券商在今年上半年還沒有項目“開張”。從保薦數量看，中信證券和中信建投兩家合計份額佔兩成以上。

　　從過會率方面看，據數據統計，今年上半年，首發上會企業共92家次，通過81家，通過率為88.04%，顯著高於2108年上半年的49%和下半年65%的過會率。

　　隨着過會率的走高，IPO申報也迎來小高潮。證監會公布的信息显示，6月份共有169家企業遞交IPO申請並獲受理，5月份該數據為61家，6月環比增長超過170%。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※聚甘新

陳舒：從公開“地”史這個小目標開始――看廣州要求開發商公示“帶”土地信息

東方財經網 2017-01-21 22:14:41 來源：中國國土資源報

“我想有個家，一個不需要多大的地方。”居有所住、居有所安，是當下很多人奮鬥的目標，可舉債籌資、千挑萬選的房子到頭來卻發現含有致“”隱患，老百姓自然難掩惱怒。近年來，隨着江蘇常州學校“地”、北京廣渠門地王“帶”等事件被，住宅用地的安全問題一次又一次刺痛着公眾的神經。好在，廣州那邊傳來了能夠給人些許慰藉的消息。

近日，廣州市正式印發實施《住房和城鄉建設委員會關於進一步規範商品房銷售現場信息公示的通知》，明確要求房地產開發商賣房時必須公示所有可能導致業主投訴的信息，包括小區里哪些是曾被污染的土地。這意味着，今後開發商不能再刻意隱瞞一些不利於房屋出售的因素，影響買房人判斷。

長期以來，公眾對“地”信息不甚了解，或者說無從知曉。而這背後是，在金錢、利益面前，漫長的土壤修復讓太多人不願等，於是一批批環評不過關的項目匆匆上馬。昨天的老舊工礦廠房搖身一變成了“富麗堂皇”的新樓盤，購房者爭先恐后前來看房，卻不明白它是不是建立在“地”之上。當想去了解時，一句“不能公開”“給你沒意義”之類回答或是一堆籠統概括的數據，又讓公眾求訴無門。

正是這種信息之間的不對稱，釀造了近年來頻發的“地”事件。

近年來，國家在土地污染治理方面有不少大動作。在設立土壤污染專項防治項目后，去年出台了具有里程碑意義的“土十條”。土地污染“大戶”廣東省更是針對工業發達、污染地塊密集的特徵出台了省版“土十條”，提出開展污染地塊環境監管試點、治理修複評估結果向社會公開等措施。此次廣州市要求房地產商公示“帶”地塊，也是“治土”大環境下，使出的以信息公開倒逼規範土地“清”、保障土地修復成果的一個狠招。

其成效如何姑且先不論，能讓公民享有更多的知情權和監督權，這本身就是一次進步。公眾有了更多的知情權和監督權，與、開發商之間的良性互動也可隨之建立。而公眾有了更多選擇和應對的機會，也可以監督倒逼加快治污，規範治理；開發商拿地時就得多一些考量和權衡，與之相關的房地產投資消費也會更趨於理性。

或許當開發商公布“手續齊全”“通過審批”的結果時，還是會伴隨有一些質疑的聲音，但又何妨？房屋的土地信息有“跡”可循，公眾自會做足功課，權衡利弊，做到心裏有數。

如同當前的治霾。全國180個城市每小時都在更新空氣質量數據，雖然糟糕的空氣問題一時半會無法解決，但由於信息透明，人們可以及時主動地戴上口罩、購買空氣凈化器、多吃一些清肺的食物，加強自我防護，規避可能出現的健康風險。公示“帶”房屋土地信息的意義亦在於此。讓我們從實現這個小目標開始。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※聚甘新

今年太原首場土地拍賣會 三大房企43億拿下五塊地

東方財經網 2017-01-23 21:31:56 來源：地產中國網

 

一天成交超43億元！16日上午，太原市國土資源局舉行2017年省城首場土地拍賣會，這場拍賣會儘管沒有2016年“地王”頻出那樣搶眼，但可以說依舊基本延續了此前勢頭，富力地產、蘇寧置業、山投集團總計拍下五大地塊，太原市收穫土地出讓金達43億元。

五大地塊均處熱點發展區域

1　富力以18.769億獲得SP―1655、SP―1656、SP―1657三大地塊。

上述地塊位於尖草坪區三給片區，總面積達32.8萬平方米。三給片區被尖草坪區定位為城市園林、宜居宜商的新型城市片區。目前，該片區規劃的新村公園、攝樂公園、小東流公園正在建設；省人民醫院項目今年動工；太原外國語學校新校區已經開始建設；佔地達60萬平方米的歐亞商業綜合體，已入駐數千商戶。同樣作為三給片區的重點項目之一，富力地產參与大東流村、小東流村的城中村改造。

當天的拍賣會上，富力所獲得的三大地塊即為大東流村、小東流村城中村地塊，這三大地塊與正在建設中的歐亞賣場一路相隔，南北相望。

2　山投集團以10.344億元獲得SP―1658地塊。

該地塊位於晉陽湖東南處，總面積約12.3萬平方米。晉陽湖環湖公園的建設改造，被山西省、太原市兩級視為太原市未來城市發展的突破口、升級點。以晉陽湖環湖公園為核心，晉源區的道路交通、人文景區、城市配套等工程有了質的飛躍，包括萬科、富力、綠地、當代置業等上市房企紛紛在晉陽湖片區圈地開發。

3　蘇寧置業以13.96億元獲得SP―1654地塊。

此地塊位於晉陽街以南、長治路以東，總面積約12.4萬平方米，東鄰成熟高端社區恆大華府。

在蘇寧置業未取得該地塊之前，晉陽街、龍城大街作為太原城南發展的引擎區，樓市已熱了多年。蘇寧置業作為後來者，可坐享片區已成形的醫療、教育、商業、文化、交通等城市配套紅利。

43億成交總額過程結果波瀾不驚

“此次成交的土地價格，基本延續了去年的土地成交行情。”省城資深業內人士分析介紹稱，從參与的房企數量及競地目標來看，此次土地拍賣會競爭並沒有想象中的激烈。在當日掛牌拍賣的6個地塊中，除了有一塊未能成交外，溢價率較高的只有蘇寧置業的晉陽街地塊，起始價為9.131億元，舉牌加價13次后，最終成交價為13.96億元，“這也意味着這一地塊所屬區域的商業地產價值仍有挖掘空間。”此外，山投晉陽湖地塊起始價為9.214億元，富力取得的三大地塊則均為按起拍價競得。

事實上，在“去庫存”刺激政策出台之後，2016年第二季度開始，國內一二線城市樓市量價齊升，“地王”頻現。省城太原也不例外，從去年5月至9月，太原理工大南校舊校區地塊、華北廣電原校區、山西職工醫學院原校區等地塊在土地拍賣會上不斷刷新各類土地成交紀錄，太原師範學院原址土地拍賣更是創下樓麵價高達7223.63元/平方米的紀錄。與之相比較，此次拍賣會成交的五大地塊，最貴的地塊樓面地價不足3400元/平方米。“成交單價與地塊位置有着很大的關係。”山西朗潤雲商總經理李峰對此表示，儘管此次拍賣看起來“波瀾不驚”，但依舊可以看出實力更強的上市房企仍然看好太原市場，“上市房企在太原的土地儲備量決定了品牌的業績、企業格局。”李峰稱，土地儲備直接影響着房企開發量和銷售業績，這在省城房企近幾年的業績排行榜彰顯無餘，樓盤多的房企有房賣，業績自然會名列前茅，相反土地儲量不足，項目開發節奏慢的房企，不但業績會受到影響，連品牌實力都會被業界質疑。富力進入三給片區開發上百萬平方米的綜合社區，對品牌業績提高及品牌格局升級有积極意義。

值得一提的是，此次競拍成功也意味着蘇寧置業終於落戶太原，成為繼萬達、華潤之後的又一個落地的實力派綜合體開發商，有望對晉陽街、龍城大街周邊的商業格局產生不小的影響。在去年9月太原師範學院舊址地塊拍賣會上，蘇寧置業就是參与房企之一，只是當時未能成功，抱憾離場。

（來源：山西晚報）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※聚甘新

摘要 【萬能險“淡出”險企權益投資 權益投資拉動利潤上升】近期，保險機構在權益市場投資活躍。一方面，多家保險機構或保險資管機構積極參與網下申購科創板第一股華興源創股份；另一方面，險資舉牌上市公司也受到資本市場關注。分析人士表示，在近期險企科創板投資與舉牌中，較少看到萬能險賬戶的身影，保險機構的資金來源多來自於自有資金、傳統保險產品或紓困專項產品等。權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。（中國證券報）

　　近期，保險機構在權益市場投資活躍。一方面，多家保險機構或保險資管機構積極參與網下申購科創板第一股華興源創股份；另一方面，險資舉牌上市公司也受到資本市場關注。分析人士表示，在近期險企科創板投資與舉牌中，較少看到萬能險賬戶的身影，保險機構的資金來源多來自於自有資金、傳統保險產品或紓困專項產品等。權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。

　　險企權益投資少見萬能險身影

　　作為科創板的重要機構參與者，保險機構在科創板第一股華興源創網下申購的情況引起市場關注。7月1日，華興源創發布公告稱，網下最終發行數量為2698.6萬股，其中多家保險機構或保險資管機構獲配股份。根據此前公布的機構投資者報價信息，保險機構資金來源較多來自於自有資金或傳統保險產品等。

　　除了科創板投資，近期險資舉牌上市公司也受到市場普遍關注。近日中國人壽及其一致行動人國壽集團、國壽資產通過協議轉讓的方式，受讓了萬達信息5.0142%的股份。中國人壽以此成為萬達信息第一大股東，持股比例達到15.0183%。

　　事實上，這是今年第三起險資舉牌上市公司的案例。5月29日，中國人壽與申萬宏源簽訂《基石投資協議》，參與申萬宏源H股IPO，通過QDII賬戶以現金認購申萬宏源公開發行H股股份1.73億股。交易完成后，中國人壽合計持有申萬宏源H股總股本的6.9053%。

　　2月11日，平安資管增持華夏幸福1.71億股股份。華夏控股通過協議轉讓方式，向平安資管轉讓1.71億股公司股份，平安資管以其受託管理的保險資金增持1.71億股華夏幸福股份，占華夏幸福總股本的5.69%，每股價格為24.597元，轉讓價款高達42.03億元。此次轉讓后，平安人壽及其一致行動人平安資管的持股比例將變為25.25%。

　　值得注意的是，與2015年、2016年的險資舉牌潮不同的是，今年險資舉牌的資金來源已經很難見到萬能險賬戶的身影。國壽舉牌萬達信息所用的資金來自於紓困專項產品——“國壽資產-鳳凰系列專項產品”向合格投資者所募集的資金，國壽集團參與申萬宏源H股IPO基石投資的資金來源於保險責任準備金，平安認購華夏幸福的資金則由壽險傳統賬戶認購。

　　權益投資提振險企利潤

　　長城證券研究所非銀行金融行業分析師劉文強表示，截至2019年一季度末，險資持股市值達到23.01萬億元，成為一般法人之後的第二大持股機構。投資權益類資產上限一旦獲准提高，則有望進一步提升險資在二級市場的話語權。

　　權益投資在險資整體資產配置中佔比雖不大，但對險企利潤的影響較大。天風證券認為，上市險企一季報利潤與保費表現亮眼，資產端改善後確認能夠進一步提升估值凈利潤，合計同比增長76.4%，凈資產較年初增長9.6%，其中最主要的原因即權益市場的上漲。

　　中泰證券表示，近年來，保險公司投資端長期股權投資規模和佔比顯著提升，且長期股權投資貢獻出較為穩定的利潤。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※聚甘新

上海：不希望上海房價太高 整頓規範類住宅

東方財經網 2017-01-23 21:31:57 來源：中證網

據上海發布官方微博，在回答聯合早報記者的提問時，上海應勇說，市委、市始終高度關注房價問題。我們不希望看到上海的房價太高，這會影響年輕人的發展，影響城市的活力和創新能力，也不利於城遠發展。去年，上海貫徹中央關於房地產市場的調控要求，出台了“滬九條”、“滬六條”等措施，從實施情況看，政策效果正在逐步顯現。我們要牢固確立“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，始終堅持“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”，完善“四位一體”住房保障體系，今年將新增供應5萬套各類保障性住房，還要加強對房地產中介機構的規範管理，培育和發展租賃市場。

對於社會關注的“類住宅”問題，應勇說，“類住宅”項目在土地性質、使用年限、水電氣配套和使用價格、居住人員落戶和子女就學以及房屋交易的稅率等方面，都和普通商品住宅有明顯的區別。現在一些“類住宅”的亂象，擾亂了房地產市場的正常秩序，間接抬高了工業用地和其他商業用地的價格，對這一類問題必須予以清理整頓和規範。目前市有關部門正着手研究對此類問題清理整頓規範的指導意見和政策措施。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※聚甘新

深圳甲級寫字樓空置率未來5年或達40%

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源：證券時報

縱觀2016年，深圳甲級辦公樓無論施應還是吸納，均為歷史高位，受惠於深圳在華南區金融中心的地位日益鞏固，辦公樓投資市場熱點有趨向深圳的態勢。

2016年，深圳甲級辦公樓的租賃需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趨勢。第一太平戴維斯最新數據显示，僅2016年第四季度，深圳甲級寫字樓市場就有三處新增優質物業，新增供應達10萬多平方米（不計入全自用部分），凈吸納量約為9.2萬平方米，空置率下降達10.60%。與此同時，平均租金環比下降2.0%，至221.9元/平方米，同比下降0.8%；平均售價環比下降2.1%，至55961元/平方米,同比上升3.2%。由於租金漲幅低於售價，深圳甲級辦公樓回報率環比下降18個基點，至4.56%。第一太平戴維斯認為，儘管數據回暖，但由於目前市場吸納力有限，2017年不排除部分商業推后入市時間的可能性，大體量的新增供應將給市場租金帶來一定的下行壓力。

對於深圳甲級寫字樓下半年回暖現象，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，這主要受益於以下三大方面因素的正面影響：一、不合規金融企業被洗牌及淘汰對租賃市場的負面影響逐漸消減，傳統金融行業持續釋放新設立及擴租需求；二、深圳整體經濟基本面良好，企業看好深圳的經濟發展，企業註冊數量大幅提高，並同時积極在深圳拓展業務，活化租賃市場；三、租賃需求回暖以及企業自用需求持續支撐並減輕甲級辦公樓供應壓力的預期。展望2017年，夏春毅預計，深圳整體經濟基本面仍將向好。辦公樓需求方面，創新金融、傳統金融、高新科技、專業服務業、企業自用等需求仍是深圳甲級辦公樓市場的主要需求動力。由於2017年甲級供應與2016年度相若，預計空置率上升壓力仍將持續。在過百萬的供應當中，預期超三成新增面積將被總部企業消化。因此，雖然預期2017年整體甲級辦公樓空置率保持上升趨勢不變，但有望維持20%以內。

需要注意的是，在經歷了30年的城市化和工業化的迅猛發展之後，深圳面臨着嚴重的土地資源缺乏、產業轉型升級等問題。第一太平戴維斯的數據显示，未來5年，深圳將有近2300萬平方米的工業用房供應，包括普通工業用房1500萬平方米，新型產業用房約800萬平方米。其中，2017-2018年為新型產業用房供應高峰，基本分佈在深圳橫向及縱向產業發展軸（大沙河創新走廊）上，豎家自主創新示範區集中全市70%以上的創新資源。根據2015年全國四大一線城市經濟表現來看，深圳的第二產業以及戰略性新興產業增長都是領先於全國其它一線城市，增速分別達到7.3%和16.1%。新興產業增加值佔到了總GDP的近40%。結合多種因素，未來5年預計深圳新型產業用房新增需求總量約為900萬平方米。

第一太平戴維斯高級董事吳睿認為，預計2017年和2018年甲級寫字樓供應分別有350萬平方米和190萬平方米，新型產業用房供應分別有144萬平方米和99萬平方米，兩類具有辦公屬性的產品供應高峰疊加，在未來3年形成供應高峰，預計深圳甲級寫字樓整體空置率將大幅增加，新入市甲級寫字樓空置率或增加至40%。工業增值收益上繳政策的限制使得大多數新型產業用房售價超過4萬元/平米時將會面臨高額增值收益上繳問題，一定程度影響工改工新型產業用房的價格區間，從而壓縮甲級寫字樓價格上漲空間。從長遠發展來看，新型產業用房低租金優勢擠壓甲級寫字樓議價空間。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※聚甘新

　　老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。

　　老徐的一個朋友，住的是一套老房子。

　　房子在二環路邊上，雖然位置很好，周邊的配套也完善，生活挺方便，但四十多年的房齡，實在有點兒老，也很難跟得上新時代：沒電梯，保溫差，上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住着當然不舒服。前些年，朋友總惦記着改善一下，滿世界看房，但估計是挑花了眼，總也沒行動。

　　後來，老舊小區改造，整棟樓先是整體加固，然後加了外保溫，刷了漆，上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造，還換了窗戶、封了陽台，里裡外外煥然一新。住在“新房子”里，上水有勁，下水暢通，全屋電器一起打開，也絕不跳閘，屋裡冬暖夏涼沒噪音，朋友住着肯定舒泰了許多，於是，換房的事，也就不怎麼提。

　　這幾年，北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”，被“折騰”了小一年，改造完成后，形象大變，氣質絕佳，彷彿真是一片新房子。其實，說是新房子，也沒大錯，先是拆得幾乎就剩下了框架，然後里裡外外重新做，家家戶戶還添加了大陽台，工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造后的房子里，估計許多人就和老徐的朋友差不多，心情大好，有了繼續住下去的新動力，誰還滿世界看房子。

　　從這個角度看，老舊小區改造，對房地產市場的需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位：有助於抑制改善性購房需求，也有助於改變老房拆遷預期，對二手房價格炒作釜底抽薪，對“穩房價，穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調，城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是，全國老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。

　　老舊小區改造是一項民生工程，全部改造完成，涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察，老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施，對房地產市場需求側力道的軟化，對穩房價、穩預期，都有很大的助益。當然，再換一個角度觀察，這麼多的措施，這麼大的力度，針對這個市場持續地“壓”下去，也間接證明，房地產市場的“反抗”力度，還是挺有勁道的，如果不持續地保持政策壓力，市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

　　市場總是“蠢蠢欲動”，雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用，但“實用”需求也是真實存在的，尤其是改善性需求，力量不能小覷。其實這也不難理解，國家在發展進步，居民收入也持續增加，加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統，對房子的需求，就有相當的剛性。可以預計，如果發展態勢不變，許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力，就很難從根本上得到消弭。

　　今年以來，土地市場的熱度，也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日，深圳市搞了一場“史詩級土拍”，五宗住宅用地使用權被“秒殺”，都以最高限價成交，總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後，6月27日，又有3宗住宅用地成交，成交金額超過120億元。

　　住宅用地大量推出，從供給端穩定市場的作用還是有的，但是，要想比較徹底地控制住市場壓力，穩定預期，肯定還要繼續在需求端下大力氣，別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好，還是繼續控制各種“無理需求”也罷，反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度，盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟，房地產市場的穩定關係大局。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※聚甘新

北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源：北京晨報

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局昨天發布消息稱，最新數據显示，房地產市場調控效果初步顯現，北京市房價快速上漲勢頭得到初步遏制，去年本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢；預計今年本市房價有望保持平穩。

市住建委數據显示，去年12月，全市新建商品住宅銷售4813套，環比增長44.9%，同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬套，環比下降6.6%，同比下降21.4%。在調控政策的影響下，本市房地產市場需求逐漸回歸理性。

去年數據 住宅環比價格指數呈“M”

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局的數據显示，2016年，本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢――一季度沖高，二季度回落，三季度再次沖高；隨着“9・30”房市新政出台，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，四季度呈現價穩量跌的局面。其中，去年一季度沖高的原因是，年初契稅減免等一系列利好政策的出台，對房地產市場產生了积極影響。

去年12月，本市新建商品住宅價格環比下降0.1%，為2015年3月份以來首次下降。全國70個大中城市中，本市新建商品住宅價格環比漲幅進入下游，處於第51位。

二手住宅方面，作為市場主體的二手住宅價格漲幅明顯減弱。12月份，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，比調控前9月份低5.5%。在全國70個大中城市中環比漲幅居第35位，較11月下降了兩位。

今年預測 北京房價有望保持平穩

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局有關負責人稱，雖然房地產市場依然面臨較大的壓力，預計今年本市新建商品住宅和二手住宅價格走勢仍將保持平穩，房地產調控和住房保障工作將取得進一步實效。

該負責人稱，從市場後續發展看，隨着調控措施的深入落實，預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制。但庫存降低，供需矛盾的進一步加大，仍是影響未來房價走勢的重要因素。

該負責人表示，“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”，特別是加大自住型商品房的供應，將是本市房地產市場保持平穩發展的重要基本面支撐。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※聚甘新

北京2017年土地“首拍”受熱捧

東方財經網 2017-01-23 21:32:11 來源：中國證券報

1月19日，北京市迎來2017年首場土地拍賣，20餘家房企參与房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地的拍賣。這也是北京推出的第二批“限房價、競地價”地塊。三宗地塊拍賣結果不一。其中，房山、平谷地塊進入最後的高標準建設方案投報環節，門頭溝區潭柘寺鎮相關地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得，溢價率11%，未觸及總價上限。在一線城市嚴控房價的背景下，房企熱點城市加碼土地儲備的熱情不減。

　　限房價競地價

本次拍賣的三宗住宅地塊分別位於房山高教園區、平谷金海湖、門頭溝潭柘寺。整體來看，平谷金海湖地塊競爭最為激烈，而門頭溝潭柘寺住宅地塊由於5家一線房企聯合體加入，使得競拍沒有太大懸念。

據了解，房山西潞街道F1地塊吸引了首開/龍湖、首創、天恆、碧桂園、旭輝、石榴等11家房企加入競爭。經過總價競拍、自持面積競拍等環節，該地塊以3.9億元的總價達到上限。宏遠、天資、眾美、天恆、首創、旭輝、永同昌7家房企進入高標準商品住宅建設方案投報環節。

亞豪機構市場總監郭毅指出，在三宗地塊中，該地塊位置最佳最成熟，但其性質也最複雜。在規劃建築面積42627平方米中，可售公建面積僅有2785.3平方米，可售住宅面積不過15602.5平方米，可售住宅中仍須競建一定比重的自持面積。同時，該地塊還限定了售價上限。開發商後續將面臨着不小的開發難度，包括土地成本、產品研發、自持住宅及商業的經營模式等。

平谷金海湖地塊吸引了碧桂園、中海、華潤、新城、旭輝、遠洋等17家房企參与競爭。該地塊同樣達到了價格上限，進入高標準商品住宅建設方案投保環節。

門頭溝區潭柘寺鎮地塊地理位置和周邊生活配套相對處於劣勢。該地塊被“京投+遠洋+龍湖+保利+首開”5家房企組成的聯合體以63.3億元的總價摘得，溢價率11%，並未觸及總價上限。根據競拍條件，該地塊商品住房銷售均價不超過44849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。郭毅認為，相對於前述兩個地塊，該地塊限制價格為區域預留了一部分上升空間。

　　重點城市熱情仍高

2016年底，北京首次嘗試“限房價、競地價”的模式。在當時出讓的4宗競自持面積的住宅地塊中，住宅全部達到競價上限，最終結果為開發商100%自持。2016年北京土地市場住宅用地僅成交15宗，其中含可售純商品住宅為7宗。業內人士認為，2017年北京新房市場可能出現供應不足的情況。

郭毅認為，在出現“地慌”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，使得不少大型房企逐漸收攏陣線。此外，“南方系”房企紛紛北上搶佔市場，北京土地市場狀況日益緊張。

另外，雖然北京市提出要加大土地供應，但由於政策性住宅的擠占，以及自持類產品的出現，未來可供銷售的純商品住宅份額仍在不斷減少。受供需關係影響，純商品住宅產品價格難以轉向下行。在此預期之下，雖然調控風頭仍在，但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧5家公司組成聯合體參与拿地。

　　整體土地市場降溫

儘管北京等重點城市土地拍賣市場仍然競爭激烈，由於在新模式下，土地交易總價得到控制。再加上不同城市土地市場分化嚴重，整體看，房地產市場進入調控周期后，整體土地市場出現明顯降溫。

中原地產研究數據显示，從全國範圍看，除天津、上海、深圳、溫州等少數城市外，大部分城市土地市場在1月上旬出現“休眠”。總體看，土地交易總價、單價、溢價率等指標也比2016年明顯下滑。

據了解，今年1月1日-11日，全國單宗價格超過10億元的地塊合計僅有6宗，超過5億元的地塊累計只有9宗。從溢價率來看，超過100%的只有1宗，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。

中原地產認為，這種降溫的局面從去年12月就開始出現，1月上旬土地市場進一步降溫。

中國指數研究院分析認為，2017年，落實調控、確保平穩將是房地產市場的主旋律，增供宅地與調控仍為重點城市關注重點，部分需求或將外溢至周邊城市；另一方面，房地產市場分化將持續，三四線城市仍需去庫存。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體土地市場在政策的抑制下，溢價率與2016年相比明顯下調。土地出讓市場相關約束與限制條件越來越多，是導致土地市場數據降溫的主要原因。北京、深圳成交的數宗地塊，全部要求限價或持有出租住宅用地，大部分城市為了避免“地王”都加大了限制條件。預計2017年各地樓市政策依然收緊，特別是針對土地出讓的各種約束面臨全線收緊的趨勢，整體土地市場將比2016年下半年進一步降溫。記者 張玉潔

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※聚甘新

　　想着在這個工商社會撈一把快錢，其他再議的思維模式，不止微商才有。

　　誰也難以料到的是，方便面全球銷量下降的這一兩年，悄無聲息攀至國內方便食品銷量第二位的竟然是螺螄粉。考慮到螺螄粉自身的特點(類同榴蓮，主要看食客對“臭”字的理解)，在高鐵、機場等公眾場合掏出來充饑畢竟還是需要一定的勇氣，因而當前銷量主要還是靠袋裝，食客買回家門窗關起來偷偷摸摸過癮為主，而非較為便攜的桶裝。倘若將來社會對其味道的容忍度大開，食客可以毫無心理壓力、從容地拿出與康師傅牛肉面桶裝一般便攜的螺螄粉來享用，到時方便食品頭把交椅誰來坐，還真難說。

　　跟螺螄粉銷量一起漲起來的，還有柳州(螺螄粉發源地與主產地)當地的存款。螺螄粉配料之一酸豆角，拉動了柳州當地的豆角經濟。媒體報道種豆角的農戶現在一天能掙400元，是之前收入的數十倍，美滋滋。而一包講究的螺螄粉，裏面的配料包可以有近兩位數。不少農戶與螺螄粉生產廠家一併發家致富。最為有趣的是，為了應付全國各地“低段位”食客對螺螄粉裏面為什麼沒有螺螄肉這樣不厭其煩的“天問”(螺螄粉的湯汁由螺螄連殼帶肉煮制而成，煮到最後可以棄殼時，只有螺螄香，肉早已爛入汁)，部分螺螄粉品牌開始添加了一個新的配料包，沒錯，裏面就是令本地食客目瞪口呆、離經叛道的螺螄肉。

　　螺螄粉“自說自話”生猛的發展勢頭，令我想起另外一個早期也是很生猛的群體——微商，說微商是在微信崛起的黃金期，渠道紅利最充分的享受者，可能連他們自己也沒有意見。不過迄今大多微商仍然只會在名字前面加越來越多的A，以期與別的微商或房產中介力搏客戶微信通訊錄最靠前的位置。縱觀其目前的走向，有責任感的品牌與廠商只能說是避之不及，羞與為伍。由於缺乏有力的監管措施和嚴格的渠道准入門檻，微商用來展業的朋友圈裡售賣的產品必定是“殺熟”的假貨，而不是螺螄粉這種實實在在的口碑貨。究竟賣的是什麼質量的玩意，客戶可能沒數，他們自己心裏一定明白。而微商又尤喜採取五到六乃至更多級的代理商體制，每一級代理商賺取下一級的代理費用。在頂層代理“喜提”瑪莎拉蒂的真真假假的喧鬧下，無法不令人經常不自覺地將之與傳銷加以類比。

　　不管兼職還是全職，對自己的“爆款”產品不管真信還是假信，只要不是真傻，這些微商內心可能也知道這樣的模式註定走不遠，但人一旦狠下心，自欺都可，何況欺人。令人不安的是，部分疑似傳銷實質的微商套路，在較低的知識層級與商業素養缺乏的群體，尤其是女性群體中，有熾熱之勢。自覺資質平庸，錯過了淘寶，不能再錯過微商的時不我待的逼迫感，催促着這一群體踉踉蹌蹌縱身商海。這一套路下遴選出來的客群，認知水平與消費習慣可想而知。自己人玩自己人，形成了一個完美的閉環。感恩、格局、愛、善，這些字眼哪怕在她們朋友圈出現的頻率再高，只會讓旁觀者無語，乃至悲涼。

　　誠然，也並不是說知識層級高，就一定能免遭荼毒，否則這麼多人排隊要求小黃車退押金，為何卻沒有一個人向咪蒙申請退款？咪蒙當初賣職場課程的時候，可是承諾了三年內薪資不翻倍可全額退款。這裏面的行事邏輯着實令人遺憾，更是比不了一包包螺螄粉的踏踏實實。想着在這個工商社會撈一把快錢，其他再議的思維模式，不止微商才有，只不過他們對此表現得相當痴迷與自信。可惜與螺螄粉的生意相比，並無半點靠譜。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF353)

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※聚甘新