56城2月新房價格環比上漲 一線城市中廣州漲幅最大

56城2月新房價格環比上漲 一線城市中廣州漲幅最大

東方財經網 2017-03-19 16:23:29 來源:新京報

 

  近日,房價又成為人們關注的熱點話題,已有多個城市集中出台了新一輪的調控政策。國家統計局昨日發布的2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,與上個月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,但20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落。

  70個大中城市

  三線城市新房價格同比漲幅略擴大

  同比來看,與上個月相比,2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個,達67個。其中,合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的漲幅領漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅較上月回落,如合肥同比漲幅雖高達40.7%,但與上個月相比漲幅回落3.5個百分點。

  分城市看,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅已經連續5個月回落,二線城市新建商品住宅價格同比漲幅,也連續3個月回落。而三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

  從環比看,70個城市中,新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個,其中漲幅在0.5%及以內的城市有37個。下降的城市有12個,比上月減少8個;持平的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為三亞的1.3%,最大跌幅為深圳的0.6%。

  一線和熱點城市

  廣州新建商品住宅價格漲幅最大

  在備受關注的15個一線和熱點二線城市中,有10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市持平;天津、上海、廣州3個城市出現上漲,但環比漲幅均在1%以內。其中,廣州的漲幅最大。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,2月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

  從成交量看,2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中,5個城市成交量環比下降40%-60%,2個城市下降20%-40%,5個城市下降20%以內。

  四個一線城市中,2月份新建商品住宅價格環比下降的為北京和深圳,降幅分別為0.1%和0.4%。上漲的為上海和廣州,漲幅分別為0.2%和0.9%。

  而四個城市二手住宅的價格與上個月相比,北京、上海、廣州都出現了不同程度的上漲,漲幅分別為1.3%、0.2%和2.7%。只有深圳下降了0.7%。

  新京報記者 沙璐

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2月70個大中城市房價56個漲 北京新房價格環比下降

2月70個大中城市房價56個漲 北京新房價格環比下降

東方財經網 2017-03-21 08:21:05 來源:中國網・地產中國

 

國家統計局昨日發布2月份70個大中城市住宅價格變動情況,新建商品住宅價格上漲的城市個數與1月份相比略有增加,不過多數城市價格下降或漲幅在0.5%及以內。樓市一有抬頭跡象,便引來了相關部門的關注,近日北京、廣州、石家莊等多個城市啟動了新一輪的樓市調控。

2月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有兩個。與1月份房價上漲的城市個數相比,增加了11個。其中,漲幅在0.5%及以內的城市有37個,漲幅在0.5%以上的城市有19個。15個一線和熱點城市新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

環比價格變動中,三亞已經連續三個月成為漲幅最高的城市,2月份的環比漲幅為1.3%。西安、重慶、廣州和海口緊隨三亞之後,房價環比增幅排名前五。北京新房價格環比已連續4個月停止上漲,深圳則連續5個月出現下跌;上海卻在連續3個月下跌后回漲0.2%。北京2月份新建商品住宅價格環比下降0.1%,同比上漲24.1%;二手住宅環比上漲1.3%,同比上漲32.2%。

分城市看,一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。同比來看,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

房價的波動已經引起了相關部門的關注,漲幅排名前五的三亞、廣州都在近日出台了樓市調控政策。從2016年四季度以來,全國已經有30多個城市出台了百次房地產約束性調控政策。3月17日,北京出台“認房認貸”的調控政策之後,廣州、石家莊、鄭州緊隨其後連夜出台房產新政。昨日,長沙又表示實行區域性限購、差別化信貸。

“這些政策將抑制房價,特別是恢復認房又認貸的城市二手房將出現平穩下行的表現,預計後續將有更多城市跟進調控。”中原地產首席分析師張大偉表示。

父母出資買房 算贈還算借?

紹興法院判決小兩口還錢引發熱議

新華社電 浙江紹興諸暨趙老太太日前將兒子兒媳告上法庭,要求歸還當年自己給小夫妻買房時墊付的購房款136萬餘元。有人認為,老太太這麼做有些“小心眼”。但經紹興中院二審判定,要求小夫妻向趙老太太償還購房款。

2013年,趙老太太的兒子兒媳結婚,在杭州買下一套公寓,趙老太太代為支付了首付、裝修等款項。然而由於之後兒子與兒媳發生離婚糾紛,趙老太太認為這筆錢是借給兒子兒媳渡過難關的。但在小夫妻看來,這筆錢“理所當然”是贈與。

法院審理認為,在父母出資之時未有明確表示出資系贈與的情況下,基於父母應負養育義務的時限,應予認定該出資款為對兒女的臨時性資金出借,兒女理應負擔償還義務。據此,紹興市中級人民法院作出二審判決,判令夫妻二人應當向趙老太太歸還136萬餘元。

■觀點

不應該助長啃老之風

很多時候,在國人的觀念中,父母對子女的付出往往被視為理所當然,而人們似乎也將“父母湊首付,小兩口還房貸”默認為應該的。對於趙老太太要求償還購房款事件,有人認為,一家人以和為貴,父母如果行有餘力,就不要在金錢上對子女計較太多。但也有人表示,老太太當初慷慨出資已是盡了母子之情,如今要回出資款也是天經地義。

事實上,還是有更多的人站在趙老太太一邊:“既然兒女已然成人,就不應該助長‘啃老’之風。”而這個觀點,在紹興中院的判決書中也得到回應。判決書中提到:須知父母養育兒女成人已為不易,兒女成年之後尚要求父母繼續無條件付出實為嚴苛,亦為法律所不能支持。

來源:北京晨報

(責任編輯:王迪)

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信保合作明顯升溫 業界坦言去通道或流於形式

  隨着信保合作新規出台,信託保險的合作明顯升溫。有保險資管公司負責人近日向證券時報記者透露,現在來找合作的信託公司特別多,連出差的間隙都會安排上幾個見面。

  據記者了解,監管出台上述新規的初衷是限制信保合作的通道業務,引導兩方做主動管理業務,其中保險資管做保險債權計劃、信託公司發展主動管理業務。不過,雖然新規出台被信託公司解讀為“大利好”,認為放行了信保合作,但業界反映,區別主動管理和通道業務的界限,其實並不明顯。未來,雙方合作方式可能會與監管新規的初衷有所背離。

  通道與否如何界定?

  7月1日銀保監會辦公廳發布《關於保險資金投資合資金信託有關事項的通知》后,信託、保險、學界眼中看到了不同內容。有小型保險機構感嘆,今年的信託投資額度已經用光,只能等明年有了新增資產再來投資,同時也希望監管能夠放寬信託投資的額度,否則還是會影響投資收益率。

  更受關注的則是通道業務的未來。《通知》的一條規定為,保險資金投資集合資金信託,應當在信託合同中明確約定權責義務,禁止將資金信託作為通道。

  具體來說,資金信託應當由受託人自主管理,並承擔產品設計、項目篩選、盡職調查、投資決策、實施及後續管理等主動管理責任。信託公司管理資金信託聘請第三方提供投資顧問服務的,應遵守銀保監會的有關規定,不得將主動管理責任讓渡給投資顧問等第三方機構,不得為保險資金提供通道服務。

  一位資深保險資管人士稱,有一個難點是,怎麼去界定信託公司的通道和主動管理?目前看兩者之間的界限相對模糊。

  據這位資深保險資管人士介紹,原來保險公司或保險資管公司找信託公司做通道,負責了絕大部分事情。包括項目盡調等工作,都是保險方處理,信託公司收取一定的手續費或管理費,上報信託產品。上報完之後,保險資管認購。

  現在去通道化,不讓信託做通道了,要求所有的流程按照信託公司主動管理去推動。保險資管再去找信託,信託公司主動按照監管要求的流程去做盡調,去做信託公司應該主動管理的所有工作和一整套流程,最後還是由保險公司來認購產品。

  “作為監管機構,從手續流程上,怎麼去界定通道和非通道?”這位人士進一步表示,如果只是流程上進行了變化,呈現出來的是信託公司主動性提升,但實質還是沒有變,可能會偏離新規出台的初衷。

  通道或演化為聯合開發

  信保雙方合作會體現出非通道的特徵,比如在產品上會有定製或聯合開發等的字眼,同時管理費會有所提升。

  “現在的區別只是在於要體現出信託承擔了責任,原來信託在合同當中純粹叫事務性管理人,不承擔任何責任的。”一位保險機構資管負責人稱,現在只是相當於把通道的難度加大了,比如原來通道費率0.4、0.3個百分點,這個新規出台以後,立即變成了0.5、0.6個百分點,因為信託要承擔一定責任了。這個費率的變化,前提是它性質的變化,信託要承擔一定責任,而不是說通道本身價格在變。

  據證券時報記者了解,保險資管對信託通道類合作需求存在的原因,主要是保險投向實體的業務模式——保險債權投資計劃對項目要求較高,而保險資金在實務中經常會遇到一些項目達不到保險債權計劃基礎資產的要求,但是險資經信評后認為項目可投的,進而通過信託實現投資。

  信託公司本質上也希望做主動管理業務,因為這類業務的價值更高。但是各家公司的項目獲取能力不同,因此對主動管理和通道業務的承接能力不同。而沒有主動管理業務的公司,只能以通道業務為主。

  在掌握資金的保險資管人士看來,保險債權計劃和信託計劃之間具有一定競爭關係。目前,保險債權計劃相較信託計劃有一定優勢,比如註冊時效盡量加快,資本佔用較少等。不過其也有相對明顯的劣勢,比如收益率較低。保險資金都會在綜合權衡後作出投資選擇。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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房地產和實體經濟失衡 :分類調控因城施策

房地產和實體經濟失衡 :分類調控因城施策

東方財經網 2017-03-21 08:21:13 來源:每日經濟新聞

解決房地產和實體經濟失衡 開出藥方

近日,北京、石家莊等多地再度加碼樓市調控。在今年的中國發展高層論壇上,房地產在和專家的發言中“出鏡率”可能是最高的。

3月19日,國家主任何立峰在論壇上表示,當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡,其中之一就是房地產和實體經濟的失衡。何立峰提到,有大量資金湧入房地產市場,曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快上漲,進一步推高了實體經濟發展的成本。為此,要分類調控因城施策,加快健全促進房地產平穩健康發展的長效機制,控制信貸資金過度流向房地產業。

●大量資金湧入推高房價

去年,一線城市和熱點二線城市一度出現房價過快上漲的情況。

對於房價上漲,何立峰認為,目前,有大量資金湧入房地產市場,也進一步推高了實體經濟發展的成本。

發展研究中心市場經濟研究所所長王微的觀點與之類似。王微認為有大量的非銀行資金,包括實業、企業的資金以及一些資本市場的資金大量進入房地產,形成了整個經濟中資金的脫實向虛過程,帶動了整個房地產價格的快速上漲。

“房子是用來住的,不是用來炒的。”這一定位也成為近來和專家學者口中的高頻詞。在此定位下,近日來,北京、石家莊、鄭州、廣州等城市購房政策再度收緊。例如,北京要求二套房首付比例提高至60%,廣州也深夜宣布,單身限購一套,連續繳納社保時間由3年變5年。

“2016年的新增貸款中高達45%的是房地產相關貸款。中國信貸的急劇擴張及其相伴隨的‘脫實向虛’風險值得高度警惕。”華融證券首席經濟學家伍戈談道。

就此時多地出台樓市調控政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,今年2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,相比1月0.2%的增幅有所擴大,這也解釋了3月各地密集收緊購房政策的現象。

●控制信貸資金過度流向房地產

去年,樓市去庫存也施給側結構性改革的主要內容之一。今年全國兩會期間,總理作工作報告時,也再次明確提到“因城施策去庫存”。在去庫存之外,今年房地產調控任務中還增加了“加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”。

在3月19日的演講中,何立峰表示,要想解決地產和實體經濟的失衡,應通過穩健的貨幣政策,深化土地改革,加快監管協調機制,妥善處置不良資產,確保不發生系統性的風險。要堅持因城因地去庫存,按照房子是用來住的,不是用來炒的定位,分類調控因城施策。何立峰還提及,下一步將控制信貸資金過度流向房地產業。

當前,抑制房地產市場炒作,抑制資金“脫實向虛”基本已成為社會共識。但是對房地產而言,如何區分“虛”與“實”也考驗政策搭配和調控技巧。

伍戈對《每日經濟新聞》記者表示,房地產既有居住屬性,也有投資投機屬性,但二者的區分是困難的。

“由於產業之間複雜的關聯性,抑制房地產業的同時也將抑制鋼鐵、水泥、挖掘機等實體製造業。另外,為了抑制資產泡沫,總量性工具的不恰當使用對實體製造業也會有負面影響。”伍戈說。

除了因城施策和控制信貸,在王微看來,房地產市場還涉及金融、土地、財稅、投資、立法等的政策和手段,所以需政策的合力綜合施策才能夠解決當前市場面臨的、長期需要破解的問題。

具體來說,王微表示,房地產市場健康發展的長效機制還包括進一步釐清和市場的關係,其中還包括了中央和地方的關係,市場發揮更多的配置資源作用,特別是滿足多元化、多樣化、多層次化的住房需求。更多地發揮在規劃、立法、特別是保證低收入人群住房需求上的作用。

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逐條解讀北京最嚴樓市調控:主要是6點 前3條是殺招

逐條解讀北京最嚴樓市調控:主要是6點 前3條是殺招

東方財經網 2017-03-21 08:21:21 來源:新京報89微信QQ空間添加喜愛

 

史上最嚴調控降臨北京

  3月17日下午,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。

  小V總結了一下,主要是6點:

  1、認房認貸,二套首付普宅60%、非普宅80%

  認房認貸暫時擋住了需求,對平穩當前樓市有短期作用。不過,最近新建住宅限價嚴格,約束了價格上漲,使得二手房價格上漲速度明顯超過新房,所以後市市場影響,首當其沖是二手房市場。

  中原地產首席分析師張大偉認為這會基本抑制改善需求中的投資比例,市場有望快速恢復到2016年4季度。二手房將明顯降溫,部分區域可能出現價格下行。大量連環單將受到影響,目前北京市場成交中大約50%是連環單交易,部分連環單甚至有超過5-6組交易,從市場影響看,這其中未來毀約可能性大漲。

  2、30年最高貸款期限降至25年。

  貸款發放從30年壓縮為25年,購房者的月供會增加。易居智庫中心研究總監嚴躍進認為:如果再考慮到二套房貸的政策,那麼這個時候購房方面就會更加偏向理性,房屋買賣也會更加權衡實際的月供能力和風險。

  3、企業購買的住房需滿3年以上才能交易,交易對象為個人的必須執行限購政策。加快土地供應

  這也是為了防範部分個人註冊企業進行炒房的現象。通過此類約束,後續此類住房的流通性降低,性價比也降低,這對於當前企業名義購房則有一個較為明顯的影響。

  4、督促20萬套未入市商品房入市

  文件显示,北京拿地未開工和開工未銷售的房源約20萬套。據中原地產首席分析師張大偉表示,目前北京市場的庫存是5萬套,這個供應如果能切實增加進市場中,影響會非常大。

  5、加快土地供應

  調控政策的老面孔了。增大土地供應,來緩解需求緊張。但是城區優質地快已經不多,因此實際作用有限。

  6、在預售審批、現房銷售備案環節,嚴控商品住房申報價格。

  這是重申,沒有什麼可說的。

  總結:

  這一輪調控政策,小V所列前3條是真正的殺招。而在這之後,其他核心一二線城市預計也會密集出台樓市調控。此前,環北京多個區域和南昌、青島、南京等城市已經出台新政,環京地區不排除會進一步加強限購措施的可能性。

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跨境支付三方戰正酣 銀聯“放大招”跨境卡返現1%

  以支付寶、微信支付、銀聯為首的支付機構,對國內移動支付市場的爭奪之戰從未停歇。而目前這場移動支付爭奪戰正在升級擴圍。跨境支付正成為包括銀聯、支付寶、微信等機構競爭的新戰場。

  7月15日,中國銀聯聯合商業銀行在京宣布,推出首款銀聯跨境返現卡,與此同時,覆蓋數千家境內線上線下商戶。

  在國內如今的C端支付格局,對巨頭而言,已近飽和。“無論是用戶數還是小額支付場景,第三方支付的滲透率都在急速貼近天花板。儘快拿下跨境支付的戰場便具有了戰略層面的重要性。”蘇寧金融研究院院長助理薛洪言對《證券日報》記者表示,對於企業而言,利潤及增長的要求必然是追求的目標,那麼顯然“出海”則是事關天花板突圍的重要途徑。

  C端支付爭奪戰升級

  目前,除最初的東南亞市場外,移動支付的新戰場不斷擴圍。

  在支付寶、微信等巨頭進軍海外支付之前,跨境支付市場主要是以現金或支持銀聯卡結算的銀行卡刷卡的形式。

  “隨着支付市場的對外開放,會有更多的境外支付巨頭在境內申請支付牌照,跨境支付市場的爭奪會更加激烈。”蘇寧金融研究院高級研究員黃大智對《證券日報》記者表示。

  據悉,銀聯跨境返現卡是一款為跨境往來人士打造的高端信用卡。持卡人可在境外173個國家和地區超過2700萬線下商戶刷卡消費,自動享受筆筆立返1%的優惠(返現金額每月1000元封頂)。

  中國銀聯常務副總裁蔡劍波表示,近年來,銀聯從發卡受理、移動支付、優惠體系建設等多方面不斷提高跨境支付服務水平。

  對於銀聯跨境支付業務最新的數據是,銀聯卡全球受理網絡已延伸至174個國家和地區,覆蓋超過5500萬家商戶和290萬台ATM(境外超過2700萬商戶、170萬台ATM)。境外38個國家和地區的超過1800萬台POS終端受理銀聯閃付,全球30個國家和地區的超過1080萬家商戶受理銀聯二維碼,涵蓋“吃穿住行游購娛”多種消費場景。

  螞蟻金服旗下的支付寶則早在2007年就開始布局海外。

  《證券日報》記者發現,支付寶的出海方式,其主要依靠兩大模式攻城略地。一是複製支付技術,二是與當地电子錢包達成友好合作。在複製支付技術獲得成功后,支付寶開始與當地电子錢包合作,打通二維碼渠道。

  據不完全統計,支付寶的境外線下支付目前已經覆蓋超過55個國家和地區,接入了吃喝玩樂、交通出行等數十萬家海外各類商戶門店,範圍涵蓋幾乎所有吃喝玩樂消費場景;同時在超過35個國家和地區的85個國際機場及3個國際碼頭提供實時退稅服務。

  同時,支付寶已經和合作夥伴共同搭建線上的全球收付通道,在海外已經跟250多家金融機構達成合作,服務覆蓋超過220個國家和地區,支持27種貨幣。其中,“一帶一路”國家超過四分之一。

  最新的數據显示,目前支付寶和它的小夥伴們已經服務到全球10億用戶,這得益於“一帶一路”沿線上9個國家和地區的本地版的“支付寶”的巨大市場。

  而微信支付則是在去年快速推進國際化進程,數據显示,目前,微信支付跨境業務已支持49個境外國家和地區的合規接入,發展了近1000家合作機構。截至2019年7月份,其支持全球85個機場和3個國際港口實時退稅,覆蓋21個國家和地區;回國退稅服務覆蓋27個國家和地區。

  有業內人士認為,如今隨着移動支付的普及,微信支付和支付寶在海外市場爭奪頗具優勢。

  但值得注意的是,銀聯也在着重強調了其跨境布局,即“境內境外通用,銀聯國際正積極推動等多個境內持卡人經常出行地區的二維碼業務。”

  入局者眾監管已從嚴

  據不完全統計數據显示,截至2019年上半年擁有跨境支付牌照的企業數量為30家。目前跨境支付業務主要以跨境電商、留學教育、出境旅遊為主。不過,本報記者也發現,隨着越來越多的機構加入“跨境支付”這一戰場,競爭已經非常激烈。

  目前,跨境支付市場同樣分為To C與To B兩種模式,To C模式主要是以支付寶、財付通、銀聯為主,積極拓展海外市場,主要服務於出國的國內用戶。其他的中小支付機構則通過服務跨境商家,在B端市場競爭,如蘇寧體系內的易付寶。有的依靠服務跨境商戶,如連連、首信易支付、易寶支付等。

  據悉,目前連連支付將業務重點放在發展跨境電商服務上。其線上交易平台LianLian Link將通過多維度賦能服務跨境電商。

  連連支付相關負責人對《證券日報》記者表示,“跨境領域是非常看好的發展方向,也是未來重點布局的業務方向。就跨境支付來說,連連擁有境內外全牌照,業務模式成熟。下一步,將發揮支付優勢,通過與全球更多電商平台達成合作,以滿足更多中國賣家安全、高效、多樣化、低成本的收付款需求。”

  匯付天下則是於2016年才介入跨境支付領域,但其進攻之勢十分迅猛,2017年交易規模較前一年就已增長16倍。另據其2018年年報,當年度跨境業務交易規模保持快速增長,同比上漲312%,營業收入同比增長115%。

  匯付天下方面表示,面對未來跨境業務的競爭,為了提升業務能力,匯付天下還將繼續貫徹科研戰略來實現差異化,用科技持續賦能。

  “除了支付寶、財付通、銀聯外,其他支付機構仍然很難介入到C端跨境支付市場。其他支付機構或後來者將更多地在B端進行爭奪。而B端跨境市場的複雜多樣性使支付機構很難大規模快速推廣市場,整個市場競爭仍然會比較充分,在短時間內難以出現行業寡頭,行業的集中度仍然會比較低。”黃大智對記者稱。

  與此同時,進入2019年以來,跨境支付領域業務監管也呈現從嚴態勢。

  今年4月份,國家外匯管理局已下發了《支付機構外匯業務管理辦法》,對“支付業務合法資質”進行了強調。5月份,國家外匯管理局總會計師孫天琦曾表示,金融開放不等於沒有監管,金融必須持牌經營,而金融牌照必須有國界。獲得外國的牌照但沒有在中國拿到牌照,不能通過数字平台給中國投資者、消費者提供相關的金融服務。

  “未來監管對跨境支付態度會更嚴格,這也和反洗錢息息相關。”黃大智強調稱。

  “經過監管介入規範以後,早期在跨境支付投入資源較多的支付機構優勢將會更加鞏固,那些靠無證公司來經營跨境支付的支付機構會越來越式微,之前打擦邊球的無證公司幾乎不再有市場,但有可能會併購小型持證機構而重新入場。”中國支付網創始人劉剛對《證券日報》記者表示。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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專訪左暉:加碼樓市調控短期影響交易 但利於市場長期健康

專訪左暉:加碼樓市調控短期影響交易 但利於市場長期健康

東方財經網 2017-03-21 08:21:21 來源:人民網-房產頻道

鏈家集團董事長左暉於中國發展高層論壇期間,做客人民網演播間接受人民網記者專訪。

鏈家集團董事長左暉在今日舉行的2017年中國發展高層論壇現場接受人民網記者專訪,就當前的房地產調控措施帶來的影響以及行業長效機制建設問題展開對話。

左暉表示,包括北京在內的城市近期新出台的更為嚴厲的調控政策意味着行業進入了全新的時代,即去投機化的時代。出台此類政策符合市場預期,大家也都希望看到更為穩定的市場。

在剛剛結束的全國“兩會”上,工作報告新添加了諸如“健全購租並舉的住房制度”、“遏制熱點城市房價過快上漲”等內容,並強調了地方在房地產調控中應切實承擔的責任,多個熱點城市在近两天內相繼出台了手段更嚴厲的調控措施,抑制房價過快上漲和投機行為。

左暉認為,嚴厲的調控措施短期內會對交易量造成影響,但從長期來看,對市場更加健康發展將是好事。

此外左暉還表示,調控措施僅是影響市場的一個因素,要建立房地產的長效發展機制,需要從影響市場的幾個重要因素中共同尋找答案,比如供求關係、消費者預期、市場秩序、金融環境等起主要作用的因素。

而隨着北京等重點城市的房產交易結構從過去以新房為主的局面發展到如今以存量房為主的情況下,如何調控存量市場,讓存量市場為市場提供更多的供應,同時讓市場交易效率更高效,這或將成為未來需要面對的核心問題。

正如工作報告中指出,要健全購租並舉的住房制度,左暉也認為租房居住也可以是一種生活方式。

“今天一說到住房,好像大家都是要去買房子,從來不會想我是不是租房子也可以。”左暉對人民網記者說。鏈家在數年前推出了旗下的住房租賃品牌,目前大約管理着30萬間房子,成為全國最大的機構化租賃供應商。

但左暉也表示,租房到目前依然存在較多的問題,未來需要重點解決的,是如何保持租賃的穩定性,如何保護租客的權益,這需要從立法方面予以解決。同時,市場也需要出現更多的機構化住宅租賃的供應商,增加市場的供應。

與發達國家的水平相比,中國目前在機構化租賃方面比例過低,也導致了住房租賃市場品質參差不齊。據左暉介紹,中國目前機構化租賃的比例不到5%,而美國超過了30%,日本則超過70%,這對行業而言,是一個較大的發展機遇。

左暉認為,要維護住房租賃市場的健康發展,信息的公開透明至關重要。也因此,鏈家在10年前提出了“信息無差別分享”理念,希望把所有的信息全都開放給所有交易的從業者。鏈家為此構建了一個規模龐大的數據平台――樓盤字典,目前涵蓋全國的7000萬套房子,每套房子約300個字段,總數據量大概在1200T。

左暉表示,鏈家的着力點體現在三個方面:一是推動整個數據的建設和分享,比如鏈家正在建設的帶精確刻度的房屋戶型圖數據庫;二是讓交易的效率更高,體現在鏈家推出的類似於支付寶的線上支付系統,在保障資金安全的同時提高支付的效率;三是推動行業經紀人的職業化。

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英媒:中國房地產投資增速創兩年新高 市場反彈

英媒:中國房地產投資增速創兩年新高 市場反彈

東方財經網 2017-03-21 08:21:31 來源:參考消息網

 

參考消息網3月16日報道 英媒稱,今年頭兩個月,中國房地產開發投資同比增長8.9%,表明國內投資者再次渴望將資金投入房地產市場。

據英國《金融時報》網站3月15日報道稱,中國房地產投資增速達到兩年最快,今年以來商品房銷售面積增速加快,但整體銷售額增速回落。

根據國家統計局的數據,今年頭兩個月,房地產開發投資同比名義增長8.9%,比去年全年提高2個百分點,為2015年同期以來最高增速。

這表明,國內投資者再次渴望將資金投入房地產市場。這與英國《金融時報》旗下投資參考中國房地產指數的最新數據相符,該指數在2月飆升,儘管中國採取措施打擊投機活動,但市場在春節假期后出現反彈。

今年頭兩個月,商品房銷售面積14054萬平方米,同比增長25.1%,增速比去年全年高出2.6個百分點。

然而,商品房銷售額10806億元人民幣(合1562億美元),增長26.0%,增速較去年全年回落8.8個百分點。

與去年同期相比,商品房銷售面積增速和銷售額增速均大幅下降,其中銷售額增速下降17.6個百分點。這表明,中國70個大中城市的平均房價可能會下跌,該數據將於本月晚些時候公布。

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上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

上海高價地旁二手房:成交量下跌價格盤整

東方財經網 2017-03-21 08:21:32 來源:地產人

與高價地剛拍賣出來,周邊二手房成交量價齊漲不同的是,如今這些高價地旁的二手房,不得不面對價格回落,有價無市的局面。

2016年,由於資本蜂擁,上海土地市場拍出了不少高價地,今年春節過後,這些高價地逐步開始動工。比如,位於浦東新區周浦鎮西社區PDP0-1001單元A-03-11地塊。

2016年5月,這塊地以54.5億總價被保利拿下,摺合樓板價43607元/平方米,溢價率295.8%。如果扣除自持部分和保障房,實際樓麵價為55707元/平方米。目前,地塊附近的二手房,掛牌均價4.8萬/平方米,其中次新房4.5-5.5萬元/平方米左右。二手房價與保利拿的地價不相上下。

與周浦板塊不同的是,中興社區板塊的二手房價,已經有部分開始超越去年8月融信以110億元拿下的中興路地塊的樓板價格。

上海多名中介人士分析指出,熱點板塊,尤其是高價地附近的二手房,早在高價地塊拍出的時候已經出現一輪上漲,後期因買家市場預期有輕微波動,且目前上海整體二手市場交易下滑,多數價格高企的二手房進入有價無市狀態。

“年後二手房下調的幅度也不大,在10%以內。”一名中介人士透露,“如果不下調就會沒人買。”一手房大部分新盤由於新開價格並未上漲,有部分置換需求業主就不會返價,以加速成交。

高位盤整

21世紀經濟報道記者近期在中興社區板塊調研,發現距離其最近的萬科翡翠雅賓利花園有二手房出售,掛牌價差異較大。同一期產品,有的中介櫥窗掛牌價是逾7萬元/平方米,有則掛出逾9萬元/平方米。

但據中介人員反映,最近萬科翡翠雅賓利花園沒有房源成交,只在2月份成交了兩套,均價約5.68萬元/平方米。相比2016年11月該項目的最高二手房價9.11萬元/平方米,跌幅達38%。

回看2016年8月,中興地塊被融信以110億元拍下,樓板價10萬元/平方米左右,超越周邊二手房6-7萬元/平方米的平均成交水平。就在8月,周邊二手市場上漲逾1萬元/平方米,且在2016年最後幾個月陸續上漲,年底進入高位盤整。進入2017年則交易量極少,價格仍然堅挺。

來自上海中原地產的數據显示,高價地旁的部分高端項目,近期出現價格回落。而中興地塊附近的二手房市場波動尤其明顯。

萬科翡翠雅賓利花園的二手房,在2016年7月銷售均價為5.25萬元/平方米,成交20套,為至今成交量最高月份。

而該項目在2016年8月-9月,接連上漲超過1萬元/平方米,達到7.61萬元/平方米。但成交量波動較大,8月份為18套,9月份成交10套。

在10月調控升級之後,該項目二手均價跌回至6.93萬元/平方米,只成交3套房源。但到11月份,成交單價反彈到9.11萬元/平方米,成交1套房源。

上述中介人士表示,二手房價格差異可以很大,這是基於房源的樓齡、樓層、面積等因素決定。但市場變化帶來的波動也很明顯。她認為,高價地在一定程度上會對商品房價格的預期產生一定影響,但實際成交能不能按預期心理上升並不一定。“市場往往在賭預期,預期心理增值空間也只是影響市場談判的要素之一。隨着近期成交量下跌,高價地附近的二手房市場已進入有價無市狀態,稍微有所下跌,就會加速成交。”

成交連續量跌

在上海,與中興社區板塊一樣,大部分熱點板塊的二手房掛牌價格呈下跌趨勢。

另一個大熱的泗涇板塊,由於2016年5月融創30.05億奪得松江區泗涇鎮SJSB0003單元12-01號地塊,樓板價達到38291元/平方米,直接拉動了周邊一二手房售價。位於該地塊附近的新凱家園,2016年4月網簽單價1.7萬/平方米,5月融創拿地之後上漲至2萬元/平方米,目前網簽價格為2.6萬元/平方米。

據該項目周邊的中介反映,1-2月交易量不如去年多,即便如此,由於網簽價格低,該盤成交量還是站上了近期上海二手房成交的第二位。

事實是,上海從2016年12月開始,二手房成交量已經跌至1萬套/月,一名中介業內人士指出,現在中介開店的配置是按2016-2017年每月3萬套的成交量來計算。“如果4、5月成交量沒有上升跡象,市場波動就會比較大。“市場不允許大跌,合理的波動可以接受。”

據統計,2017年2月上海二手房住宅市場掛牌量為513042套,環比上漲24.97%;掛牌均價54021元/平方米,環比上漲1.02%。其中盧灣、黃浦、徐匯、虹口等中心城區的成交價格都有所下跌,跌幅在5%-6%左右。

這名中介業內人士透露,目前上海部分區域審批一手房預售證價格的思路是:新一期的價格與去年全年項目均價持平。由此可見,二手房價格的上漲存在一定阻力。二手房成交低迷,還有一個重要原因是,一手房價格比之前預期要低,比周邊二手房還要便宜,許多客戶轉而購買一手了。

總體而言,中心城區的二手房房東由於附加的高地價預期,看好後市,價格鬆動不多。部分有出售意願賣家不願降價或者買家首付無法達到總價的7成,暫時也不會出手。

長三角周邊城市,高價地的市場環境也逐步冷卻。比如在杭州,28個有宅地供應的板塊中,有20個板塊宅地樓面地價創新高。在高價地的效應下,凡有高價地拍出,周邊在售一手樓盤封盤、漲價成為常見情形;二手房掛牌價也紛紛上漲,但最終成交價與掛牌價落差較大。

但在杭州,很多板塊二手房多為次新房,一旦拍出高價地,房東和客戶都第一時間做出反應。“一般高價地拍出后,當天、第二天下訂的客戶非常多。”一位中介人員介紹道,直接漲價10-20萬元成交的案例也有。高價地拍出后,房東隨即上調價格,客戶則加快了下定速度。

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多地再啟新一輪樓市調控 南京本地人限購第三套住房

多地再啟新一輪樓市調控 南京本地人限購第三套住房

東方財經網 2017-03-21 08:21:33 來源:北京青年報

青島:非本地戶籍居民限購一套住房 南京:本地家庭全面限購第三套住房

多地再啟新一輪樓市調控

本報訊(記者 朱開雲)昨日,青島市國土資源和房屋管理局和青島市城鄉建設委員會等六個部門出台政策,對非本市戶籍居民家庭在青島市區購房作出限制。另一個城市南京也在昨天升級了此前的限購政策,從3月16日起,南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍,主城區戶籍居民限購第三套房。

青島市國土資源和房屋管理局昨日發布公告,自即日起,在青島市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,非青島戶籍居民限購1套住房,且需要滿足連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非青島戶籍居民家庭,暫不得購買住房。

根據青島發布的通知,首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

通知還對商業貸款首付比例作出調整。在青島市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%,購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。同時,暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

昨日江蘇省南京市辦公廳發布《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》。《通知》規定,從3月16日起,南京將高淳、溧水、六合納入限購範圍,暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。這意味着,南京本地家庭全面限購第三套住房,非南京居民限購範圍擴大。

此外,非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件,升級為3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅。而在此前,非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個稅證明或社保繳納證明。

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