商住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

東方財經網 2017-05-26 23:31:40 來源：

北京已購商 住房怎麼辦？這是從3月26日開始就困擾很多人的問題。

昨晚，北京市住建委發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，嚴格執行商 住政策、兼顧購房者合理利益是此次執行口徑確定的大原則。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

先說一下這次確定的幾條口徑：

第一條：在政策執行前，已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目，開發商可保持現有設施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現有設施。

說明：在“3・26新政”中，並沒有說過已經購買的商辦要拆除現有設施。這次口徑更加明確，已購買的商辦類房屋不會拆除諸如上下水等居住設施。

第二條：已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應符合政策要求。

說明：“3・26新政”限定的是已購商辦類房屋再銷售的人群。對於商辦類房屋的出租並沒有過限制。可以租給企業、單位，也可以租給個人。

但已購商辦的出售，仍然要符合政策的要求。已購商 住類物業銷售給個人時，購房人應符合限購政策要求：

個人在購買二手商辦房時，無論屬於京籍還是非京籍，都必須名下在京無住房和商辦類房產記錄；

在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或個人所得稅。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

第三條：中介機構可代理商辦類房屋的出租、出售業務，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用於居住或者其具備居住功能。

北京商 住市場降至冰點

商 住房過去主要的購買群體是投資需求和部分被限購政策影響的剛需。因此，“3・26新政”出台後，北京商 住房成為這一輪調控政策最着力打擊的部分，市場快速降溫，數據显示，政策出台後接近2個月時間內，實際市場成交量跌幅99.9%，市場接近0成交。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

老房子老辦法，新房子新辦法，住建委的表態透露出什麼信號？北京“商 改住”政策的出台後，其他城市是否會跟進？

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

北京市住建委對“3・26”政策作出具體解釋是對兩個月前出台政策的進一步細化，通過主動澄清規則，來打消市場憂慮，來讓商 住房政策更具可操作性。

區分合理需求與投資投機

首先明確規則不溯及既往，讓已購買、尤其是已入住的商辦類房屋的購房者和已取得預售許可證、有實際成交並完成網簽的商辦類項目的開發商能夠放心，確保其利益不會遭到政策的衝擊。尤其是對商戶房的持有者來說，可租且在符合條件下可售的說明，讓其吃下了定心丸，能進一步對資產處置做出長遠規劃。

其次規則重申保障住房需求，打擊炒房行為。新口徑兼顧購房者合理利益，將購房是解決購房人自身居住自身問題，和投資炒房這兩種情況區分開。對合理的需求予以照顧；而對投資投機則堅決遏制。政策通過規定商 住房要通過出租而非資產升值之後套現來實現投資回報，這一方面讓商 住房的炒房功能被極大削減，另一方面卻為房屋租賃市場引入了生力軍。開發商在建和未售出的商 住房會由房企自持，或出售給住房租賃企業，部分個人持有的商 住房也鼓勵以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。這樣的商 住房流向無疑有利於健全租售並舉的房地產市場。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

限制個人購買“商 改住”產品 是對消費者的保護

之前“商 改住”的亂象主要出現在有限購政策的一線城市和熱點二線城市，不少並不滿足購房條件的人或者投資者藉此來“暗度陳倉”，而開發商也為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。對重點城市商 住房進行適時調控，既可以保證房價平穩發展，打擊投機炒房，又能保護購房者的正當權益――畢竟之前“商 改住”銷售給個人的過程中，存在大量誤導購房者的嫌疑。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

北京“商 改住”政策對其它一線城市或將產生“風向標”作用

在北京出台商 住房執行口徑前一周，上海也發布了整頓商 住房新規，將停止審批公 寓式辦公項目，同時明確對已售未交付入住的商辦類項目，要按照商業辦公房屋功能進行全面整改,不符合商業辦公要求的不得交付辦理過戶。此外，廣州、深圳和成都等城市也都先後發布了針對商辦類項目的調控政策。這些政策對商辦類在規劃、建設、銷售、使用、信貸等各環節實施“零容忍”的態度，短期看會壓低這一細分市場的成交量，但從長期看，這能讓商 住房能藉此擺脫模糊邊緣的身份，做到有據可依。因此此類政策對於後續商 住房市場的發展會起到积極的引導作用。

商 住市場降至冰點 北京市住建委表態透露出什麼？

值得注意的是，樓市這麼多年來面對一輪輪調控政策，市場已經玩慣了“老鼠避貓”的遊戲。比如針對禁止將商 住房銷售給個人的規定，就有人想出買家出錢代辦註冊空揩司，從而規避政策的手段。面對花樣翻新的“下有對策”，政策在執行過程中還要功能更為精準有力才行實現預期效果。

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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土地市場逆轉：一二線城市溢價率下滑 三四線創記錄

東方財經網 2017-05-27 08:39:09 來源：21世紀經濟報道

 統計显示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點城市，但核心城市周邊三四線城市陸續進入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現了土地成交溢價率偏高現象。

在一二線城市調控日趨嚴厲之下，土地市場正發生逆轉。

中原地產研究中心統計數據显示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調，特別是一線城市，21%的經營性用地溢價率已經是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。

5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位於嘉興市的南湖區、秀洲區、經濟開發區，卻有750家企業到場競拍。由於這場土拍採取了限價方式，很多企業預料到最終會出現抽籤環節，所以派出多個“馬甲企業”參与圍標。

750家企業參拍，創造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。

據統計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億。

三四線走熱

2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉戰三四線的戰略；而後，隨着三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。

2017年以來，一二線城市樓市調控日趨嚴厲，房企再度出現重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經濟圈周邊。

據中原地產監測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調。在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。

單看4月土地市場數據，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環比下滑31%，廣州環比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點城市的周邊三四線城市拿地。

易居研究院監測显示，4月份50個城市中，北京土地市場表現最為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態勢，釋放了积極的信號，預計後續部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據統計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬於三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產投資的意向。

4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%。當前地價創下了2010年以來的最高水平。易居研究院認為，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，此類房企紛紛進入熱點三四線城市，這往往會推高所在城市地價。

該機構指出，部分三四線城市出現了溢價率過高現象。同一統計範圍內，嘉興溢價率高達199%。而嘉興房地產市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示範區的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被划入過熱區間。

房企重返？

如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現供過於求，導致房企陸續回歸一二線。

2014年初，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構曾發布一份研究報告稱，2013年，中國百強房企在城市選擇、產品結構、推盤節奏等方面做出了明顯調整，以順應持續分化的房地產市場走勢。如前50強企業抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產品，重點項目來源於一二線城市的銷售額累計佔比84.9%，普通及中端項目的個數佔比達到84.2%。

這一現象持續到2016年。這幾年間，隨着房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現“僧多粥少”局面，地價持續高企。如北京、上海等城市已經出現“斷頓”問題。

21世紀經濟報道記者注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射範圍內的三四線城市。

龍湖集團曾高度聚焦一二線。前不久，集團CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進入合肥。有消息稱，龍湖內部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。

融創中國也是曾經高度聚焦一線城市的開發商。但據統計，2017年以來，融創在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地無一例外全部來自於二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進入。2016年，融創中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創中國將這種布局稱為“一線、環一線以及核心城市統一布局”。

易居研究院總監嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內。這對於部分房企來說有积極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉而积極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬鬆，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。

中原地產首席分析師張大偉認為，房企目前正积極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現象已經出現，預計在2-3季度會出現環比下行的表現；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

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（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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蘇州土拍鏡像：熱門城市開始降溫 二線城市現拿地窗口期？

東方財經網 2017-06-14 23:56:10 來源：

6月12日-13日，蘇州共推出19幅土地，依然採用網上競價+搖號的方式進行出讓。12日，經過長達7小時的網上競價，地塊均成功出讓，總金額95.68億元。從成交金額來看，10宗地塊最高溢價僅為55.3%。

13日的土拍也延續了低溢價率成交的態勢，两天一共攬金132.5億。這17幅地塊中，最高樓麵價28255元/平方米，地塊最高總價54億，最高溢價率為55.3%。

“房企參与度挺高的。”一名房企城市公司總經理在13日對記者說，這一輪調控為市場長遠健康發展做了階段性調整，儘管房企現階段很痛苦，要面對房價地價比跌入低谷的態勢：表現為一線城市拿地機會不多、二線城市高價競逐之後的去化陣痛。

該人士指出，核心城市拿地熱仍然是行業趨勢，而為了迎合房企投資溢出的趨勢，杭州、南京將會進入供地周期。接下來要看強二線或者二線城市，市場一直較平穩的一線城市廣州也還有機會。

房企拿地邏輯

顯然，6月以來蘇州土地放閘不失為一個信號：蘇州這個月共有7場土拍、涉及42幅地塊。其中6月30日，太倉將掛牌出讓10幅宅地。

同策諮詢研究總監張宏偉分析指出，市場已經進入調整期，到今年下半年和明年上半年會是深度調整期，屆時，企業資金壓力會加大，地價會相對平穩，性價比較高；從去年四季度到現在核心城市放緩推地節奏，到下半年和明年上半年，地方應該會集中放地（地方也有推地目標，到下半年勢必會集中放地），那時只有資金實力強的大企業才會在這樣的窗口期獲益。

“房企拿地成本與房價倒掛的情況在土地市場已經持續了2年。”上述房企高管指出， 2015年開始，一線城市就出現了房價覆蓋不了建安成本的地塊。以上海松江區小崑山板塊為例，今年3月，該板塊推出3幅宅地，出讓單價超過3萬元/平方米。現在這種情況逐步蔓延到二三四線城市。

隨之而來的是，2015年開始房企利潤下滑現象突出。據Wind資訊統計，2015年73家上市房企歸屬母公司股東的凈利潤下滑，佔比超過五成；27家虧損，佔比接近兩成。2014年，142家上市房企平均凈利率為10%，2015年降至8%。房企增收難增利已成趨勢。

經歷過多個調控周期的大型房企如萬科、中海、保利等會用老項目結算抵掉一些新項目的利潤折損。但中小型公司利潤指標會相對難看。因此這部分企業為了擴張，就要追求規模。上述房企高管指出，這也就是這段時間房企蜂擁二三四線拿地的邏輯所在。

今年年初，要衝刺千億業績的房企數量增加，這些企業提出規模擴張的前提是2015年銷售業績比較好，2016年儲備了土地。但為了保持增長勢頭，在2017年還必須要拿地。實際上，今年前5月，大型房企拿地金額仍然排在前列，而中小房企也不甘示弱，比如中梁地產、禹洲地產。6月13日，禹洲地產就在蘇州以總價約4.9億元競得一幅地塊，在蘇州已有四個項目。

大房企中的中海、金地、萬科、保利、華潤等老牌企業過去經歷過2-3個周期的教訓，憑藉對大市的判斷以及對風險的把握，其對投資的渴望反而沒有新晉的品牌公司那麼強烈，安全邊界比較廣。

產品選擇和投資選擇在每一個周期對房企的影響都很重要。比如順馳、合生創展，經過2008年、2009年的調控，最終退出房地產行業或規模大幅下調。

降溫效應已現

上述企業高管進一步分析，回看2010-2012年那輪市場調整，幅度沒有2008-2009年大，也出現了一批企業不惜代價割肉降價回籠現金流的情形。到了2014-2016年，企業金融面比較好，因此去年底至今的此輪調整中，大概率會出現企業為完成規模擴張而衝進市場拿地情形；而未來房地產市場發展，短期內不會出現非理性暴漲。

一個事實是，為規避區域經濟發展不均衡，一線城市人口正在向周邊疏導，一線城市都市圈內的二三線城市未來要承接一線城市人口的溢出。

因此行業內基於軌道交通對投資目的地的分析也越發重要起來。

據相關機構統計，從城市基礎設施投入比例來看，二線城市如南京、杭州、武漢的比例接近甚至超過一線城市，南京的軌道交通和基礎設施建設的里程數已經排名全國第五。就像花橋、太倉之於上海，南京周邊城市承接人口溢出也會是一個趨勢，這將帶動三四線城市的投資需求。

此外，從品牌影響力的角度來看，在同樣的經濟收益下，大多數房企寧可選擇開發5個項目，也不願意1個項目就完成。這也促成了房企去核心城市周邊拿地的意願。

然而，“房企只能通過自有資金拿地，通道業務等加槓桿的方式沒有了，手頭有大量現金能夠持續拿地的企業在減少。”張宏偉、中原地產市場分析師盧文熙等均指出，短期內有集中性的土地出讓現象出現，是響應相關調控政策的結果。意在對市場熱度高的地方增加土地供應，平抑市場情緒；且短期內集中供應可以分散資金，也能起到降溫作用。此次蘇州土拍結果也是一個例證。

　　(作者：唐韶葵)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月14日)

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多地銀行房貸利率上浮：京二套房貸升至基準利率1.2倍

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）

　　(作者：江鈺鈴 吳勇)　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

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50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源：

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月13日，2017年年內，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

需要一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露，今年年初，一、二線城市房價上正快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜註冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參与競拍，以圖有更大概率拿到土地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

另有分析師則認為，由於今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵，三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過，隨着調控政策的擴容，部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預計接下來的銷售情況會下滑。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在积極補倉。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。”有業內人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要积極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此，張大偉也表示，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

（來源：證券日報）

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京冀交界的新機場安置房明年迎回遷居民

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

京冀交界的北京新機場附近，136棟回遷安置房正拔地而起，分別布局在禮賢和榆垡兩大組團，住宅小區的總建築面積近200萬平方米。近日，新機場回遷安置房的供熱項目完成招標，預計今年年底將先通氣試供熱。這批回遷安置房將採用智能化供熱、屋頂太陽能熱水系統等方式達到綠色建築標準，既減少整體碳排放，又降低居民生活成本。

榆垡組團建16座換熱站

北京建工集團相關負責人披露，該公司旗下的建築技術公司與北京北燃供熱有限公司聯手成功中標大興新機場安置房（榆垡組團）供熱項目，項目總投資額為7233萬元。

榆垡組團安置房建設規模約142萬平方米，能夠滿足兩萬餘居民的回遷安置需求，涉及的供熱面積約137萬平方米。為實現節能減排，大興區在項目規劃時就已經要求安置房按照綠色建築二星的設計和運營標準打造，因此該項目的建設要實現低碳環保的供能目標。

根據用地布局，榆垡組團安置房分為三個供熱區，配套建設16座換熱站，預計今年冬季投入供熱試運營。這也就意味着，體量如此之大的工程僅有半年時間的工期。

為保證項目進度和質量，以及在後期運營的低碳環保，新機場安置房通過建設大型集中燃氣鍋爐房，採用天然氣供熱為主、綠色多元化為輔的供熱方式，實現清潔能源使用。“在試運營過程中，將對管道、溫度進行調試，並在明年年底的採暖季正式運營，從而確保2018年回遷居民正常採暖。”這位負責人說。

後期運營過程中，這套供熱裝備還將實現餘熱回收和煙氣回收，實現低碳減排運營。

大數據感知調節溫度

如此大規模的回遷安置房，在供熱項目上將實現“智能化運營”。

近幾年，不少居民樓已經實現分戶供暖計量，但一些小區的“分戶計量準不準”、“公共區域和各家住戶如何分攤”等問題格外受到老百姓關注。在新機場回遷安置房中，將裝上智能化的計量表，通過智能化數據分析，讓分戶計量更加準確，既節省能源，也讓居民舒適度更高。

“未來在這些安置房的供暖上，我們會通過大數據感知室內外溫度變化和居住行為溫度要求，讓屋內溫度調節更精準。”北京建工集團建築技術公司相關負責人解釋，居民有自己的生活、工作習慣，供暖季時，一天24小時的供暖溫度會有變化，下班回家之前需要把溫度提前升起來；夜間休息時，室內溫度不需要過高，可以適當下調溫度保證睡眠質量。

這位負責人說，通過居民的居住行為大數據的收集，能夠讓運營單位清楚小區內是老人居家為主，還是上班族為主；上班族一般何時下班回家、何時睡覺和起床。“每戶的數據都不一樣，但匯總起來會形成一個樣本規律。”他說。

　　(出處：北京日報 2017年06月13日)

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瀋陽將推新版《商品房買賣合同》 新增10大優點

東方財經網 2017-06-14 23:56:34 來源：

開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售；嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售……昨天，瀋陽市相關部門對《瀋陽市人民辦公廳關於進一步促進瀋陽市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“13條房產新政”）中開發商的銷售行為進行權威解讀。

准售房源不得分期分批銷售

【原文】 嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規定辦理商品房預售許可，全面實施商品房預售資金監管制度。中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低於2萬平方米（尾盤除外）。取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，並在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。

釋義

1.目前，市房產局正在修改2013年出台的《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》，目的是防範和控制因房地產開發企業問題導致的“爛尾樓”風險，最大限度地維護好購房人的合法權益，新辦法預計7月底前可以出台。

2.瀋陽市針對中心城區房價上漲較為明顯的實際，規定中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低於2萬平方米（尾盤除外）。本實施意見中的中心城區是指和平區、瀋河區、大東區、鐵西區、皇姑區、於洪區和渾南區。此外，建房[2010]53號文件還規定，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。對此，瀋陽市不但要抓好落實，還針對商品房銷售不透明的問題，進一步要求房地產開發企業必須將樓盤銷控表在售樓現場顯著位置公示。

3.所謂新版《商品房買賣合同》是指，2014年住房城鄉建設部和工商總局聯合印發的《商品房買賣合同（預售）示範文本》（GF-2014-0171）和《商品房買賣合同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。

新版合同與瀋陽市現行版合同相比較而言，有很多優點：一是增加了合同目錄和專業術語的解釋，避免雙方因對房產術語理解不一致而導致糾紛；二是增加了商品房預售資金監管條款；三是增加了層高、陽台約定，避免商品房交付驗收時產生糾紛；四是增加了對房屋權利瑕疵擔保義務條款，要求開發企業明確房屋是否抵押等；五是細化了房屋交付驗收條件，明確房屋交付必須取得建設工程驗收備案證明文件和房屋測繪報告，增加了基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的交付條件；六是修改、補充規劃設計變更條款，細化了違約責任；七是詳盡設定了商品房質量及保修責任，突出了地基基礎和主體結構問題，細化了裝飾裝修及設備標準，明確了保修責任，新增質量擔保條款；八是修改了產權登記條款，增加了預售合同登記備案條款，明確開發商辦理合同備案的義務；九是增加前期物業服務內容；十是新增了建築物區分所有權條款，明確規定買受人對其建築物專有部分擁有完全的所有權。市房產局將於10月底前完成新版合同的網簽系統調試工作，並推行新版合同。

責任部門：市房產局市場處

諮詢電話：22973621

預訂商品住房解除合同后應公開銷售

【原文】 進一步規範預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。

釋義

住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號）要求，各地要規範商品住房預訂行為，購房人預訂商品住房后，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同併網上備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交申請並說明理由，所退房源應當公開銷售。

目前，有的城市已經明確了網簽備案合同可以撤銷或變更合同信息的情形，但瀋陽市還沒有這方面的規定，存在房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售、牟取不正當利益的可能。為強化制度防範，市房產局、規劃國土局要抓緊出台相關制度，力爭在8月底以前完成。

責任部門：市房產局

配合部門：市規劃國土局

諮詢電話：22973621

　　(作者：張曉寧)　　(出處：瀋陽日報 2017年06月14日)

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5月標杆房企銷售業績普遍下滑

東方財經網 2017-06-14 23:56:49 來源：

樓市調控政策效應傳遞到銷售市場，預計二季度企業業績整體回落

5月大部分房企銷售業績環比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監管不斷趨嚴，調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限，部分開發商違規銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

13日，萬科發布公告稱，關於深鐵集團受讓恆大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批複，困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初，萬科公布了5月銷售業績，當月公司實現銷售面積242.0萬平方米，銷售金額358.9億元。前五個月，萬科公司累計實現銷售面積1520.1萬平方米，銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據显示，5月，包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長，其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態，熱點城市嚴控預售證，新增供應量持續低位運行，多數城市成交環比下滑。反映在銷售上，受監測的40家房企多數銷售額環比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數房企銷售額不論是單月還是累計，同比增幅較上月有所收窄。

數據還显示，5月40家房企公開市場拿地量較上月持平，成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元，環比上升23.76%，而同比下跌達到45.30%，房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示，從融資結構來看，銀行貸款有所下滑，環比下降了29.67%。同時，受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降了49.90%。不僅如此，當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也显示，5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計显示，21家房企5月合計銷售2269.8億元，環比下調5%，也是年內銷售最差的月份。

“整體數據显示，在一二線城市調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國主要城市銷售數據看，5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看，預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示，今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面，對於房地產企業來說，壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對於這些企業來說，預計2017年全年市場很難樂觀。”（記者 高偉）

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年06月14日)

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