為“候鳥老人”搭好安樂窩

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

2019年02月01日 10:51:18  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:原標題為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)數據來源海南省政協調研報告“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”“希望各……

原標題:為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)

數據來源:海南省政協調研報告

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”

“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”

“希望各類社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。祖國那麼大,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

“我和老伴兒在海南呢,明年5月北京見!”聽說單位年底上門慰問離退休老同志,劉國勝連連為“缺席”跟大家說“抱歉”,電話里傳出他爽朗的笑聲,聽得人心情跟着明媚起來。

寒冬臘月,北方滴水成冰,海南島卻溫暖如夏。5年來,每年10月中旬劉國勝就帶着老伴前往海南,直至來年開春再回京。他的選擇並非個例。如今漫步海島街頭,不時能看到成群結隊、操着北方口音的“銀髮族”下棋遛狗、跳舞健身。從“貓冬”到“約起來”“玩起來”,去南方養老避寒,已成為時下許多北方老人的選擇。天氣轉暖,他們再各自飛回家鄉,因此被稱為“候鳥老人”。

“候鳥老人”養老途中都有哪些酸甜苦辣?如何提高公共服務質量,讓這群老人的“夕陽紅”更加美好?記者在“候鳥養老”大省海南進行了採訪。

氣溫舒適、空氣清新、水質清澈,好生態提高老年人晚年生活質量

海南是不少老人南飛的首選地。海南省政協調研報告显示,2017年10月1日至2018年4月30日,在瓊“候鳥”達164.77萬,其中60歲以上老人有93.29萬人,佔56.62%。

好氣候有利於養生,吸引大量老人南下。

“我是從死亡線上回來的人,是三亞延長了我的生命,讓我有機會繼續為社會做些事情。”83歲的羅九如是三亞志願者圈的活躍者。1991年,在國家海洋局上班的老羅出現心梗。2002年退休后,她開始遷徙式養老,沿着海岸線一路往南,最終被三亞所吸引,住了一段時間。2007年羅九如回到天津體檢,驚喜地發現心梗不治而愈,她當即決定做一名“候鳥老人”,每年冬天都到三亞越冬。如今的她,上船跟漁民聊家常,到海邊參与珊瑚保護,一刻也閑不下來。

統計數據显示,目前我國有近1.5億的老年人患有慢性病。中國疾控中心介紹,冬季的低溫刺激會加重一些慢性疾病患者的病情,比如氣溫驟降會導致高血壓患者血壓急劇上升,有可能引發腦卒中或心肌梗死。海南省冬季平均氣溫在22攝氏度以上,對常見的心腦血管疾病、氣管炎、高血壓等慢性疾病有明顯的緩解作用,因此吸引了大量北方老人。

好環境有利於養生,不少老年人奔着好空氣常住海南。

藍天、白雲、椰林、沙灘,張志成的朋友圈滿是海島風景,每一條信息都收穫了很多點贊。3500多公裡外,他的老家瀋陽,此時不僅氣溫在零下10—30攝氏度,非常寒冷,而且由於取暖,天空時而不那麼透亮。

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。歲數大了,戴口罩憋得慌,不戴又怕引發哮喘。”此前在老家,每年冬天張志成都得住院好幾回,搬到海口后的這幾年,再沒犯過哮喘。

“燒水沒垢,開窗沒灰。”對比陝西老家冬季的空氣狀況,谷成志覺得到海南過冬是非常明智的選擇。每天清晨,他都按時到樓下濕地公園散步健身,享受滿眼的綠色。“冬天也能出來活動身體,多好!”他已經把海口當作第二故鄉。

海南省政協調研報告显示,在海南的“候鳥”人群里,52%來自東北地區,24%來自北京、內蒙古、河北、山東等省市。好山好水好空氣,是海南吸引養老人群的比較優勢。

不僅在海南,在廣西北海、雲南昆明、福建廈門等城市,“候鳥老人”也越來越多,他們熱鬧了南方城市的冬季,也享受了在南方的艷陽下四季如春的美好。“對於具備條件的老年人而言,‘候鳥養老’能提高生活質量,延緩衰老病痛的到來,是不錯的預防式養老方式之一。”北京大學護理學院教授郭桂芳說。

隻身在外煩惱不少,就醫難讓一些老人感到不安

“候鳥養老”歡樂多,可出門在外,煩惱也不少。

“買房時老鄉告訴我,海南一些市縣公共設施還有待完善,停水、停電是常有的事兒。我當時還不怎麼相信,這回信了。”魏愛琴是北京市一家老國企的退休職工,她在海南省臨高縣有處房子,那是個典型的“候鳥”小區。自來水廠產能不足,一到冬季,小區用水量大幅增加,地勢高的幾棟樓用水吃緊。這兩年,小區從12月起便停水,全靠物業聯繫自來水廠用水車拉水過來,每天分時段供水3至4次,每次不到一小時,她不得不從超市購買大量瓶裝水。

和缺水原因相似——夏天,一些“候鳥”小區70%至90%的房子都是空的,居民用電量少,電力公司相應的設備投入就少。可一到冬天人都來了,用電量猛增,電力供應不足,斷電現象時常發生。

許多“候鳥”小區遠離城區,產業配套不齊全。“因為人氣不旺,小區周邊沒有大集貿市場,每天只能乘坐免費班車去幾公裡外的菜市場,或者是等着周末到更遠的集市採購,一次囤上一周的菜,和老家便利的生活完全沒法比。”張志成說。

同樣因為人少,魏愛琴、張志成所在的小區出租車不怎麼來,網約車更是叫不到,出行主要坐黑摩的,安全難以保障。在老家習慣開車的張志成曾想買輛車,但想到一年要閑置近9個月,不划算,只好作罷。

不過,隨着“候鳥”群體的擴大,地方政府開始主動補上公共服務短板。在海口,全市已有50多個平價農蔬集市開設到“候鳥”社區,讓老人們在家門口就能買到便宜菜。

“人在他鄉,受點委屈沒啥。我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”2015年,北京市居民孫雪英曾看中海南島腹地某縣一個小區的養老公寓,可是由於車程半小時內沒有像樣的醫院,她在附近租房住了一段時間后,擔心有急病得不到及時診治,還是放棄了購房計劃。

對這一點,郭桂芳表示認同。“老年人多是慢性病患者,一旦發病,常常快速惡化,能否在第一時間送至醫院、聯繫家人、提供全部病歷,對急救至關重要。”她認為,“候鳥式”養老最大的風險就是老年人突發急病時難以得到及時救助。

為解決這個問題,一些專業養老機構開始面向“候鳥老人”提供服務。“每個房間都裝有報警器,老人按鈴,我們會立即趕過去做應急處置,同時聯繫醫院,陪同就醫;若病情嚴重,還會立刻聯繫親屬子女。”黃中發就職於海南省瓊海市萬泉社區某老年養護院,他本人負責近50位老人的生活諮詢和應急救助,是專業“管家”。“我的手機號都存在老人手機里,他們外出活動時,可以一鍵求助。”黃中發說。

期待異地社保報銷、線上身份認證等服務更加便利

“要說‘候鳥養老’最愁啥,一愁生病二愁報銷。” 70歲的崔大爺來自黑龍江,他患有高血壓,經常需要住院注射降壓葯。10年前,崔大爺在海口看病,都得自己先墊錢,等備齊診斷證明、結賬收據、費用清單等一大摞單據,再回老家哈爾濱醫保中心報銷。來回交通費得好幾千元,崔大爺不捨得專門跑一趟,往往等開春回老家再報銷,報銷周期長達半年多。

2009年起,海南開始試水跨省異地就醫結算工作,黑龍江、貴州等省區市與海南省社保局簽署了異地就醫結算合作協議。如今,海南異地就醫結算合作範圍已擴大至全國30多個省區市,來瓊養老的老人們再不必為報銷奔波往返。

“現在,海南異地醫保能聯網結算了,我只要支付自費部分就行,用不着來回跑,省心又省錢。”崔大爺連連稱讚這項改革“真貼心”。

養老保險服務也在不斷改進。魏愛琴為了能按時領到養老金,往年得特地回一次北京,到海淀區人社局進行身份認證,證明自個兒還健在。“每年都得現場認證,好好的旅行被打斷,是個煩心事兒。”她說。

2018年7月,人社部宣布各地全面停止領取社會保險待遇資格集中認證工作,不得要求異地居住的參保人返回參保地進行認證,允許採取遠程自助認證。這下,魏愛琴心裏樂開了花,連連感慨煩心事兒又少了一樁。

拆除這些制度隱形“屏障”的同時,海南省一些“候鳥”扎堆的城市還紛紛打破戶籍、身份“鴻溝”,將“候鳥老人”納入當地便民服務範圍。例如,海口推出了微信公眾號“椰城警民通”,只需簡單幾個步驟,老人們便可完成居住證的申領登記,不必再去派出所現場錄入。再比如,在海南全省,實際居住滿一年的外地老人,均可申領老年人優待證,持證可享受免費乘公交車、免普通門診挂號費等優待。

“好政策一年比一年多,希望社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。” 魏愛琴笑着說,“祖國那麼大,山清水秀的地方那麼多,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

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廣東佛山:促鄉村振興 建“綠色名鎮”

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廣東佛山:促鄉村振興 建“綠色名鎮”

2019年02月01日 14:06:13  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:原標題三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”31日,中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出,堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”,奮力將南山打造成……

原標題:三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”

31日,中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出,堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”,奮力將南山打造成為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

會上,南山鎮委書記劉勁濤作了工作報告。2018年,南山鎮堅持大健康產業導向,持續推動三產融合發展,健康產業體系加速構建,經濟保持穩健發展。全年實現稅收累計入庫2.28億元,增長128.65%;大健康產業招商實現合同引資額12.37億元,其中投資額1億元以上內資項目3個,經濟發展後勁增強。

隨着南山大道全線通車接駁珠三角環線高速,南山將南接廣佛核心、北通清遠、東聯廣州空港經濟區、西拓肇慶,南山區位競爭力進一步提升。對此,南山鎮提出,2019年要充分依託在生態環境、產業載體、城鎮建設等方面的優勢,把握南山大道全線通車的重要機遇,在“大健康、大文化、大旅遊”方面做好大文章,加快建設城市三水生態涵養發展區、佛山北部生態屏障,奮力將南山打造為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

根據大會部署,2019年南山鎮將重點對接健康食品、醫藥保健品等環保工業以及養生養老、度假型服務業,實施精準招商。此外,實施鄉村振興戰略,促進城鄉融合發展,深入推進生態文明建設,建設山水相融城鎮,不斷提升漫水河流域水環境,建設“綠色名鎮”。

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承租人變更小妹的印章是真的嗎?

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承租人變更小妹的印章是真的嗎?

2019年02月01日 16:51:12  來源:新民晚報  編輯:小徐
摘要:承租人變更,小妹的印章是真的嗎?宋家有五姐妹沒男丁,宋女士是長女,父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士,將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親,父母過世后,宋女士……

承租人變更,小妹的印章是真的嗎?

宋家有五姐妹沒男丁,宋女士是長女,父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士,將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親,父母過世后,宋女士就向物業提出將其變更為承租人。按物業的要求,宋女士提交了《更改戶名申請書》。當時老房處除宋女士還有二妹、小妹和小妹女兒的戶籍。物業要求,《更改戶名申請書》需所有戶籍在冊的成年人簽字蓋章。宋女士忙,二妹主動提出可找小妹和小妹女兒去簽字蓋章。二妹說,她把《更改戶名申請書》給了小妹,第二天,小妹將有她自己印章和簽字以及她女兒印章的《更改戶名申請書》交還給她。之後,宋女士遞交了這份符合要求的申請書後,順利變更為承租人。

十多年後,老房徵收,宋女士作為承租人與徵收單位簽訂徵收補償協議,取得了徵收補償款。小妹和她女兒知道后,直接將宋女士告上法庭,要求撤銷宋女士為老房的承租人。庭審中,小妹提出申請,要求鑒定《更改戶名申請書》上的簽名是否她本人所簽。鑒定機構的鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人所簽。而宋女士認為上面小妹和她女兒的印章是真實的,是她們兩人所蓋。對此宋女士提出對《更改戶名申請書》上印章真實性進行鑒定,並向法院提供了鑒定所需比對檢材的來源信息,即小妹人事檔案材料中的印章,小妹和她女兒曾在他處購房時所用的印章。鑒定機構前往相關單位分別對樣本和對比的檢材進行檢驗並掃描固定,最終鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹和她女兒的印章與她們在他處使用的印文為同一枚印章蓋印形成。庭審中,宋女士還提供了與小妹的微信聊天記錄截屏,二妹和三妹也出庭作證,以證明小妹知曉並同意承租人變更為宋女士。

本案爭議點在於小妹和她女兒是否知曉並同意老房承租人變更為宋女士。雖經鑒定,《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人簽訂,但這上面小妹和她女兒的印章,經鑒定與小妹的人事檔案中的印文及小妹和她女兒在他處購房時印文系同一枚印章蓋印形成。這一事實與二妹、三妹的證人陳述一致。宋女士提供的微信聊天記錄截屏再一次對小妹知曉這一事實進行了印證。由此確定,經家庭成員協商一致,宋女士變更為老房承租人是徵得小妹和她女兒同意的。

法院採納了我方觀點,判決對小妹和其女的訴訟請求不予支持。

上海市申房律師事務所主任

孫洪林 律師

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中指院:2019年首月中國百城新房價格穩中微漲

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中指院:2019年首月中國百城新房價格穩中微漲

2019年02月01日 18:21:18  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京2月1日電 (記者 龐無忌)中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出,2019年1月份,中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”,百城新房價格穩中微漲,總體而言,今年樓市開局平穩。……

中新社北京2月1日電 (記者 龐無忌)中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出,2019年1月份,中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”,百城新房價格穩中微漲,總體而言,今年樓市開局平穩。

資料圖:樓市。 中新社記者 駱雲飛 攝

中指院當日發布的數據显示,2019年,受監測的100个中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣,環比上漲0.22%。百城中,有31個城市房價環比下跌,66個城市房價上漲,3個城市房價與上月持平。

白彥軍表示,自去年11月份,房價下跌城市數量突破兩位數后,近月來,百城中房價下跌城市數量一直保持在30個左右。他認為,這種回落不是市場不好的表現,而是降溫后,市場的自我修復,這說明中國主要城市房地產市場在穩步調整甚至是企穩。1月全月,百城房價漲幅僅0.22%,也說明市場處於穩定的狀態,白彥軍說。

在去年年底的房企集中推盤熱潮之後,1月份,房地產企業推盤規模有所下降。白彥軍指出,1月份,在受監測的10餘個城市中,房企推盤規模環比下降30%左右,有些城市供應下降70%,樓市供應出現“小低潮”。白彥軍認為,這一方面是受春節假期臨近的影響,另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計劃,營銷策略相對平穩。

供應減少的同時,市場需求也相對平淡,新樓盤去化率維持在40%-60%左右。中指院指出,1月份,各線城市成交量均呈現回調態勢。

展望未來,白彥軍認為,今年,“穩”字是房地產政策關鍵詞,這意味着現有政策框架會保持平穩態勢。在此前提下,各地會更多因城施策,針對現有制度進行優化,更好地保障理性的需求進入市場,這是有利於市場平穩的。

各地也釋放出因城施策的信號。近期,湖北、河南、浙江、福建、安徽、長沙、成都等地均提出將研究制定並實行“一城一策”樓市調控方案。海口、青島等地堅持因地制宜優化樓市調控政策。海南、蘇州、南京等地則繼續強化市場監管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出進一步推動住房租賃市場發展。

白彥軍認為,2019年樓市整體交易量或不及2018年的高位水平,但是會保持在16億平方米基礎上。三四線城市房地產市場特別是東部城市將會承壓,一線城市如北京等,共有產權房等中低價格項目會繼續放量,但房價會大體保持穩定格局。(完)

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

2019年02月09日 16:21:44  來源:新華網  編輯:小徐
摘要:深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和……

深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。

2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套,超額完成供應任務。其中,公共租賃住房20925套,人才住房8112套,安居型商品房4991套,拆遷安置房12216套,其他類型102套。

2018年深圳啟動新一輪住房制度改革,提出2018年至2035年籌建各類住房170萬套,其中帶有政策支持性的住房總量不少於100萬套,占市場供應量60%左右。

深圳市住房和建設局有關負責人表示,2019年,計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。住房建設籌集渠道包括:新供用地建設、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產業園區配套宿舍、棚戶區改造、公共設施綜合開發、企業自有用地建設、社會存量住房租購等。

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節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角

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節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角

2019年02月11日 14:51:11  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角揚子晚報訊(記者 馬祚波)今天是春節長假后的首個工作日,不少買房人也開始擬訂起自己的置業計劃。揚子晚報記者從南京房地產市場獲悉,一些節前臨時“爽約”的樓盤……

節后南京將迎首波新房上市潮 一大批純新盤唱主角

揚子晚報訊(記者 馬祚波)今天是春節長假后的首個工作日,不少買房人也開始擬訂起自己的置業計劃。揚子晚報記者從南京房地產市場獲悉,一些節前臨時“爽約”的樓盤將在近期陸續入市,而一大批純新盤將唱起節後市場的主角。

根據今年1月底揚子晚報記者所做的市場調研,南京市面上有超過一半的樓盤都不放假,正常接待買房人,包括河西的世茂天譽、宏圖上水雲錦、正榮中心、綠地海泊濱江等項目,城東的藍光黑鑽公館、熙悅也在春節期間正常營業;仙林的高科紫微堂、東望府,城南的中海城南公館,城北的世茂璀璨濱江、中海燕磯聽潮,江北的恆大養生谷、保利榮盛合悅,江寧的江寧金茂悅、萬科金域國際等,也都選擇正常營業。

據多家樓盤的銷售人員告訴記者,跟往年相比,今年春節期間看房人並不多,有的也只是將售樓處當做臨時歇腳的地方轉一轉,購房意願並不強烈。而部分買房人則表示,該登記的都登記過了,眼下最關心的是何時開盤,對於房價,倒並不十分擔心。

揚子晚報記者了解到,原本預計會“趕上”節前最後一波開盤潮的河西升龍天匯,有可能打響春節后南京新房市場的“頭炮”。市場人士透露,該樓盤將拿出四期的300多套房源入市,面積跟之前類似,從95平方米到150平方米不等,按照35000元/㎡的裝修房價格推算,總價約在330萬到520萬左右,打算置業河西的買房人不妨加以關注。

在南京城的其他區域,預計節后推新的則以純新盤為主,如江寧的葛洲壩融創紫郡府將推出100餘套疊墅產品,面積段在230平方米到300平方米;江北的風華國際將在節后推出300套裝修房源,面積在90多平方米到143平方米之間;中海地產在江北的新盤中海原山與在城南的新盤中海城南公館,均預計節后首開,房源合計近600套,產品包括花園洋房、小高層等多種;仙林的融信世紀東方和城北的星河天賦也都有首開計劃,不過目前在南京網上房地產上尚未有相關銷許信息显示。揚子晚報記者將持續關注節后樓市的變化。

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2019年首月廣州一二手住宅成交面積同比均降

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2019年首月廣州一二手住宅成交面積同比均降

2019年02月11日 16:51:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社廣州2月11日電 (許青青 盧育辛)記者11日獲悉,2019年1月,廣州一手住宅和二手住宅成交面積同比均出現下降。網易房產數據中心監控數據显示,1月份,廣東一手樓網簽成交面積為54.99萬平……

中新社廣州2月11日電 (許青青 盧育辛)記者11日獲悉,2019年1月,廣州一手住宅和二手住宅成交面積同比均出現下降。

網易房產數據中心監控數據显示,1月份,廣東一手樓網簽成交面積為54.99萬平方米,同比下降7.08%;

中心6區(越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區)2019年1月成交面積為20.43萬平方米;外圍5郊區(番禺區、南沙區、增城區、花都區、從化區)成交面積為34.56萬平方米。其中,增城區成交面積居各區之首,為11.16萬平方米;而成交面積最低的則是越秀區,只有1642平方米。

二手住宅方面,據廣州房地產中介協會統計的數據显示,1月廣州二手住宅網簽面積37.27萬平方米,環比微降0.47%,同比則大降了51.49%。

從區域來看,天河區、海珠區、番禺區網簽面積環比均增長超過10%,南沙區也有環比9.47%的增長。越秀區、花都區、增城區和從化區網簽面積環比均有所下降。

廣州房地產中介協會分析,1月份,廣州二手住宅市場較為平靜。因農曆春節臨近,業主放盤意願較弱,買家看房也不积極,部分經紀人提前休假、返鄉,二手住宅的放盤和網簽面積環比均小幅下降。

在已交易成功的二手住宅中,中小戶型(60至90平方米)與面積超過144平方米的佔比有所增長,而中大戶型(90至120平方米及120至144平方米)佔比則有所回調。(完)

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

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中國樓市春節期間開啟“休假模式” 返鄉置業退熱

2019年02月13日 11:51:25  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期,中國一二線樓市慣例進入“休假模式”,去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。中國指數研究院12日發布的數據显示,春節期間(2月4日-2月1……

中新社北京2月12日電 (記者 龐無忌)春節假期,中國一二線樓市慣例進入“休假模式”,去年三四線樓市表現活躍的返鄉置業熱潮也有所降溫。

中國指數研究院12日發布的數據显示,春節期間(2月4日-2月10日)受監測的17個城市樓市成交面積環比下降92.2%;包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。

分城市來看,各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響,各線代表城市成交同環比下滑均超90%,且一線城市降幅高於二三線代表城市。

中原地產研究中心統計數據显示出類似的趨勢。該機構提供的數據显示,從春節前一周開始,熱點城市房地產市場就進入了“休假模式”。2019年以來各地推盤節奏放緩,樓市整體成交量回落。春節期間,一二線城市的網簽數據基本暫停(北京、上海、廣州、深圳等城市大多隻有個位數網簽),春節長假期間樓市成交主要發生在三四線城市。

不過,中原地產首席分析師張大偉指出,對比2018年春節期間三四線樓市的活躍,2019年以來,返鄉置業熱度明顯下降,購房者愈加理性,大部分三四線城市成交較去年降溫。

張大偉分析稱,去年春節期間因為一二線城市房價上漲,帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰。但去年下半年以來,整體樓市開始退燒,特別是棚戶區改造的需求下滑,引起三四線城市樓市降溫。這導致今年春節,許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式,這也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

此外,58安居客房產研究院首席分析師張波指出,去年以來,受新一線等城市人才政策優惠影響,相關城市落戶、置業門檻降低,吸引力提升,使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來,因此不再將返鄉置業作為第一選擇。58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》显示,今年52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向,而在2018年,返鄉置業意向人群佔比為58.7%,佔比呈現輕微下降趨勢;與之相對應的,希望在工作城市買房的人群佔比由25.2%提高到38.0%。(完)

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

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作為返鄉置業的其中一個高峰期,今年的春節假期已告一段落。從一些機構已公布的數據統計显示,春節期間不少城市的新增供應量和成交量均有不同程度的下滑,儘管部分城市成交量同比仍有上漲,但二線和三線城市整體成交……

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黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題

2019年02月13日11:51:27來源:東北網編輯:小徐
摘要:辦證不求人!黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵)記者從黑龍江省自然資源廳獲悉,黑龍江省全面實施不動產統一登記後,共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬.. ….

辦證不求人!黑龍江省集中破解不動產權證歷史遺留難題

東北網2月12日訊(孫佳岩記者霍梟涵) 記者從黑龍江省自然資源廳獲悉,黑龍江省全面實施不動產統一登記後,共有歷史遺留不能辦理不動產權證176萬戶,截至目前已辦理144萬戶,佔比82%。在全省房地產領域信訪問題分類監督檢查中,化解不動產辦證信訪問題182件,化解率99.5%,群眾滿意度和獲得感明顯提升。

應辦盡辦,能辦快辦

黑龍江省委、省政府先後出台了《關於做好回遷安置和不動產權證辦理工作的意見》《關於城鄉建設信訪“減存控增”工作的意見》和《關於防範化解全省房地產領域信訪問題政策措施的意見》。提出了“先證後稅(費)、先證後責、先證後訴”的“三先三後”原則,要求各地以維護人民群眾合法財產權益為根本,劃出一條“應辦盡辦、能辦快辦”的清晰界線。

不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”

針對群眾無過錯,但缺少規劃、建設審批手續,欠繳稅費或出讓金,沒有完成工程、消防驗收等問題,先為群眾辦理不動產權證,遺留問題由政府“內部消化”,堅決不讓群眾為政府、企業的責任“埋單”;開展拉網式排查,全面摸清歷史遺留住宅項目的數量、類型和存在問題,根據政府會議紀要和相關部門會簽意見,有計劃按批次推進辦理。大慶市按照此原則分3個批次辦理了165個項目、6.03萬戶;特事特辦、集中攻關。抽調骨幹集中辦公,超前開展政策諮詢、權籍調查、數據整合等基礎工作,多措並舉滿足群眾辦證需求。哈爾濱市組成12個綜合服務隊深入社區,集中解決歷史遺留項目330個、25.3萬戶。

不斷加大“放管服”力度,實現“辦證不求人”

全省辦理不動產權證時限已壓縮至7個工作日以內,正在向5個工作日辦結的目標努力。積極推動機構人員、流程和信息“三集成”,讓群眾只進一扇門、只交一次件、最多跑一次。同時黑龍江省自然資源廳與金融部門簽訂了不動產抵押登記合作協議,把抵押登記窗口延伸到金融服務網點,擴大了服務覆蓋面,最短10分鐘辦結,被百姓稱為為便捷、最有溫度的服務窗口。

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“以錢抵錢”,買房還要“電商費”?

2019年02月13日11:51:46來源:中國青年報編輯:小徐
摘要: “以錢抵錢”,買房還要“電商費”?去樓盤買房,工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果,交了錢的業主後來發現,6萬元既沒進入開發商的賬戶,在合同上也沒體現。近日,河北廊坊“民安華府”的多名業主……

“以錢抵錢”,買房還要“電商費”?

去樓盤買房,工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果,交了錢的業主後來發現,6萬元既沒進入開發商的賬戶,在合同上也沒體現。近日,河北廊坊“民安華府”的多名業主向中國青年報·中青在線記者投訴:自己遭遇了“電商費”的騙局。

被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道上,由文安縣天瑞房地產開發有限公司(以下簡稱“天瑞房地產”)承建,由於靠近雄安新區,該樓盤的銷售很火爆。2017年9月,祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況,因為不想通過中介發生交易,他就自行前往售樓處看了房。

“售樓處人很多,我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡,就是不想遇上中介。”祝君盛回憶,現場人員很雜,各種中介很多,他專門挑了天瑞房地產的銷售,“他告訴我,他不是中介,他的辦公室就在這邊,所以服務也好一點。”

給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前,交6萬元抵8萬元房款的優惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解,6萬元相當於房子的定金,事後會在房款中按8萬元抵扣,然而,事情卻沒他想的這麼順利。

祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產經紀有限公司(以下簡稱“集思尊邸”)的賬戶,也沒有開具任何收據或是發票。看到銀行小票信息時,他就向程前提出過賬戶的問題,“他說,這個都是我們公司的,進哪個賬戶都一樣,最後總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時,對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票,只留了一份複印件,“他們說這樣才能辦後面的手續”。

拿到購房合同后,祝君盛留意過合同上的房款總額,發現並沒有按照“6萬元抵8萬元”的優惠,減去相應的房款,6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者,他當時想合同既然已經生效了,自己再去追究6萬元也於事無補。此事就過去了。

直至去年年底,小區業主一塊拉了個群,閑聊中發現大家都有這筆“糊塗賬”,業主們隨即開始了各種諮詢、討論,祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。

北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示,“以錢抵錢”的房產“電商費”來源於電商平台,故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”,類似於生活中使用的優惠券,實則是房地產中介服務機構提高中介費,甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。

“可我並沒有通過中介或者其它付費渠道買房,哪來的‘電商費’呢?”1月24日記者採訪時,祝君盛打電話給程前,想問個緣由。

程前告訴他,自己並非是天瑞房地產的員工,而是廊坊市騰程房地產經紀有限公司(以下簡稱“騰程房地產”)的,是幫天瑞房地產賣房子的,“天瑞只是負責建房子,它沒有自己的銷售。”程前說,“6萬元抵8萬元”是真的,只不過不在合同上體現,“合同上寫的就是合同上的價格,房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的,所有的房子都是這樣賣的。”

而對於6萬元進入集思尊邸賬戶的問題,程前解釋,當時都是通過這家公司進行周轉的,最後錢都會轉到天瑞房地產的賬戶上,這是為了避稅,同時也是辦手續方便。對此,記者分別緻電騰程房地產和集思尊邸,騰程房地產相關工作人員回應,騰程房地產和天瑞房地產是有合作關係,但更多情況需要向上級反饋,其對“6萬元抵8萬元”的事並不知情。集思尊邸直接掛斷了電話,再撥過去,再無人接聽。

通過網上公開信息,業主何萍找到了天瑞房地產法人代表李經理的電話。1月24日,何萍當著記者的面兒,打電話給李經理,對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事,售樓處都是銷售公司的銷售,他們和天瑞房地產是合作關係,並讓何萍聯繫當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關情況時,對方反問“你是誰”,同時表示,自己不是李經理,以前在天瑞房地產,現在已經離職了。

“房地產中介服務機構收取電商費是沒有法律依據的,也是不合法的。”劉帥軍說,《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定,受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。

但在實踐中,卻有很多企業打擦邊球,“想盡辦法規避監管”,劉帥軍表示,實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業,也不是房地產中介服務機構,往往是他們的關聯公司,他們就是以此方式來規避法律的監管,並達到他們的目的。

遇到收取“電商費”的情形,劉帥軍建議,購房者可以通過政府網站進行查詢,了解房屋備案價格后,與簽約價格進行比較,然後再決定是否購房並交納“電商費”,以減少不必要的損失。同時,在簽訂相關合約時,必須就“電商費”相關事宜做出約定,尤其是對“電商費”的性質,購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內容予以明確。

“在交完‘電商費’時,注意索要相應的收據或發票,保留支付‘電商費’必要的證據。” 劉帥軍說,若收取電商費的單位既非房地產開發企業,也不是房地產中介服務機構,切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關係,並做好證據保存。然後,及時向房地產相關部門進行舉報。

“嚴格來說,遇到此類‘電商費’的時候,邏輯上是可以去舉報,但從購房者本身來說,舉報不是目的,其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是,在有此類‘電商費’的時候,注意保留證據,然後自己比較是否合理划算。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

(實習生郭曉陽對本文也有貢獻)

中國青年報·中青在線記者張均斌來源:中國青年報

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