月份: 2019 年 12 月

2019年02月13日11:51:48來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資……

中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資金增速下半年有明顯提升，企業資金狀況總體穩健。

數據顯示，2018年廣東省商品房銷售面積14336.31萬平方米和銷售額18742.12億元，同比均有所下降。其中，商品住宅銷售面積12075.10萬平方米同比下降10.7%，銷售額15595.29億元增長1.0%，銷售均價12915元/平方米，同比上漲了13.1%。

從區域看，珠三角地區商品房銷售面積同比自2017年以來持續負增長，其中2018年全年同比下降10.4%。粵東、粵西、粵北因地方政策環境相對寬鬆，受珠三角熱點城市外溢需求帶動，2017年商品房銷售量同比大幅增長，但隨著信貸政策整體收緊，增幅逐步回落。

從庫存情況看，當前商品住宅待售面積處於近年低位，去庫存政策成效顯著；非住宅商品房待售面積自2014年以來持續增加，但走勢逐漸趨於平緩。截至2018年末，全省商品房待售面積4971.25萬平方米，其中商品住宅待售面積2358.02萬平方米，非住宅待售面積2613.23萬平方米，同比分別下降2.3%和增長1.5%。

2018年廣東省完成房地產投資14412.19億元，同比增長19.3%。商品房施工面積全年保持平穩增長態勢，其中，商品房新開工面積和商品住宅新開工面積均同比保持了10%以上增長。

廣東房地產企業2018年到位資金21722.28億元，同比增長了13.4%，資金狀況總體穩健。與此同時，2018年第四季度起，房地產企業迎來了第一輪償債高峰，2019年全國房地產企業將有近萬億元的待償債務，廣東房地產企業償債壓力增大。

土地出讓方面，2018年廣東省共成交2270宗經營性用地，成交面積7878.05萬平方米，同比下降了24.7%；成交金額4579.94億元，同比增長13.4%；其中，成交居住用地2728.3萬平方米，同比下降18.9%；成交金額3588.42億元，同比增長41.0%。廣東省房地產協會分析，2018年居住用地溢價情況顯著高於商服用地，但相對2017年溢價水平有所下降。

廣東省房地產協會分析，受益於住房消費升級、城鎮化水平持續提升及城市更新改造需求增加，商品房市場需求仍有強勁支撐。在“房住不炒”的定位之下，合理住房需求將得到保障和支持，投機炒作行為則將繼續受到嚴厲抑制。總體而言，房地產市場將呈現供求基本平衡狀態，繼續保持窄幅波動盤整態勢。(完)

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2019年02月13日12:07:16來源：中國網編輯：小徐
摘要：對樓市而言，每年春節期間都是各種優惠齊上陣，百姓看房忙又急的時候，而今年春節卻有些不一樣。房企活動力度較往年有所下降，除了慣用的送紅包、砸金蛋、暖場民俗活動外，新穎的活動不多見，大力度的優惠也是寥寥。……

對樓市而言，每年春節期間都是各種優惠齊上陣，百姓看房忙又急的時候，而今年春節卻有些不一樣。

房企活動力度較往年有所下降，除了慣用的送紅包、砸金蛋、暖場民俗活動外，新穎的活動不多見，大力度的優惠也是寥寥。

是樓市疲軟、是開發商心態淡定了、又或是忙碌了一年大家都想休息一陣？帶著這樣的疑問，記者新春期間陸續走訪了一些不打烊的樓盤。

春節九成以上樓盤不打烊

走訪中記者發現，春節期間常州九成以上樓盤都安排了置業顧問輪流值班，正式上班時間大多在正月初七。相比前兩年樓市中常出現的交5000可享95折、買房送車位、直降500元/平方米的誘人優惠，今年新春樓市並沒出現這樣的大力促銷，更多只是一些“小打小鬧”的暖場活動。

嘉宏MOOCSTAR星光城的工作人員告訴記者，“今年春節期間，我們準備了一些砸金蛋、民俗表演等活動，雖是應景而為，但整體成交還行。”該工作人員表示，除年初一到年初三售樓處來訪量一般外，年初四開始，每天都有成交。

中梁百悅城的工作人員說，現在不少常州人都喜歡趁過年舉家來看房，共同商量買房大事，“意外的是，春節期間商鋪竟然很受歡迎，與看住宅的客戶數量差不多。 ”

此外，新城、美的、金茂、旭輝、保利等房企開發項目所在售樓處春節期間都是不打烊的。業內認為，現在市場上要期待大的優惠幅度或撿漏並不容易，畢竟房子品質較以往有了很大提升，特別是品牌開發商開發的項目無論戶型、綠化、還是物業，都能想購房者之所想。

開發商穩住房價以蓄客為主

記者在跑盤中發現，春節期間的簽約備案有着明顯滯后性。由於假期值班人員較少，很多已經賣出去的房子要待工作人員全部到崗之後才能集中備案，這樣一來，春節假期過後，樓市成交數據漲幅明顯也在情理中。另外，有些置業者交定金一個星期后才會將首付款付清，從時間上來推算，春節假期交定金的房源還沒到備案階段。

從近期市場供應來看，由於去年多數開發商業績不錯，手頭富足的開發商不會選擇在這個期間以價換量，因而春節期間樓市成交“小冬眠”可謂是意料之中。

也有開發商表示，春節假期不圖賣掉多少房子，只圖一個熱鬧人氣，討個彩頭，為節后賣房做蓄客準備。在城西一項目置業顧問看來，誠心的態度才是第一位的。她認為春節不打烊能幫助樓盤準確找到意向客戶，“客戶春節假期未必會下單，但過年還來看房的人，足見有明確的購房意向。畢竟買房不是小事。所以春節期間我們都開門營業，方便客戶諮詢。”

“金三銀四”供應量或有增加

春節歷來不是樓市旺季，所以成交數據並不能成為預判後市的依據。但就目前市場情況來看，“金三銀四”即將到來。

從金融方面看，春節前夕已有部分銀行首套房貸款利率較之前有所下調，對改善置業者而言，可以考慮將原先住房置換成更大面積的房源。

從調控政策來看，雖因城施策，短期內不會放鬆，但長遠看，膠着的樓市似乎已成定數，所以“金三銀四”開發商沖一波量的可能性還是比較大的。

有業內表示，去年第四季度形成了相對多的住宅庫存，所以到今年上半年，預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。從價格來看，過於強勢的價格不太會出現，房價平穩有利於長效調控機制的建立，進而弱化房地產業的投資屬性，實現“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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2019年02月13日12:09:17來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題2019年首月蘭州新建住宅均價每平方米8766元2月10日，記者從中國指數研究院發布的《2019年1月中指百城價格指數報告》中了解到，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據……

原標題：2019年首月蘭州新建住宅均價每平方米8766元

2月10日，記者從中國指數研究院發布的《2019年1月中指百城價格指數報告》中了解到，根據中指百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年首月，蘭州房價（新建住宅樣本均價）為8766元/平方米，環比上漲0.44%。

數據顯示，2019年，受監測的100個中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣，環比上漲0.22%。百城住宅均價環比漲幅已連續三個月回落，市場整體平穩運行。百城中，有31個城市房價環比下跌，66個城市房價上漲，3個城市房價與上月持平。

從西北五省會城市來看，1月份，西安房價環比漲幅為0.71%，樣本均價為9475元/平方米；蘭州環比上漲0.44%，樣本均價為8766元/平方米；銀川環比上漲0.34 %，樣本均價為5675元/平方米；西寧環比上漲0.23%，樣本均價為6603元/平方米；烏魯木齊是唯一環比下跌的城市，跌幅為0.31%，樣本均價為8017元/平方米。

報告分析認為，2019年1月份，中國多地房地產市場供應規模現“小低潮”，百城新房價格穩中微漲。2019年，現有政策框架會保持平穩態勢，在此前提下，各地會更多因城施策，針對現有製度進行優化，更好地保障理性的需求進入市場，這將有利於市場平穩。蘭州晚報全媒體記者王星明

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2019年02月13日15:51:11來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：南京多家銀行下調首套房貸利率今年的房貸利率還會繼續下降嗎？昨天，揚子晚報記者採訪了南京地區多家銀行網點發現，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15……

南京多家銀行下調首套房貸利率

今年的房貸利率還會繼續下降嗎？昨天，揚子晚報記者採訪了南京地區多家銀行網點發現，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20 %至25%。比起上個月首套房貸款多數上浮20%的情況下調幅度明顯。業內人士稱，2019年利率出現回調的可能性增大，但短期內無法調低至基準利率以下。

揚子晚報/揚眼記者李沖

多家銀行首套房貸款利率下調其中四家銀行最低上浮12%

揚子晚報記者昨天以購房者身份走訪了多個銀行網點，詢問房貸利率情況。發現當前南京地區多家銀行貸款利率出現下調，且客戶經理表示，近期放款速度加快，純商業貸款預計一個月左右便能下款。

此次揚子晚報記者採訪獲悉，目前，有兩家國有銀行（工商銀行、交通銀行）的客戶經理表示，首套房貸款利率最低可以做到基準利率上浮12%，農業銀行個貸部經理表示，目前執行首套房貸款上浮20%，但對於資質較好的客戶等，最低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多，郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據客戶測評後，最低也能到上浮12%。

建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據客戶資質有下調空間；此外，招商銀行、廣發銀行、興業銀行、紫金農商銀行等表示，首套房貸款最低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款最低利率為基準利率上浮20%。

對於二套房的貸款利率，揚子晚報記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網點解釋為準。）

多位房貸客戶經理告訴揚子晚報記者，具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。

利率下調是因為資金面充裕未來依然有下調可能

近段時間以來，杭州、上海、北京、廣州等多地房貸利率出現回落。融360大數據研究院數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

對於利率下調原因，業內人士分析稱一方面是因為央行多次定向降準、釋放市場流動性，因此資金面相對充裕，另一方面是銀行需要通過​​降低利率來提高競爭力，提升業務量。

融360房貸分析師李唯一告訴揚子晚報記者，2018年房貸利率持續上漲但漲幅不斷縮小，年末時，隨著央行降準市場資金充裕以及房地產政策鬆綁跡象的顯現，房貸利率出現小幅回落。自2019年以來，一些城市銀行已開始放鬆抵押貸款利率，隨著銀行增加貸款金額，2019年有望降低利率。對於近期的購房者來說是利好消息，但對於那些已經買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。那麼，房貸利率會繼續下降嗎？

從房貸利率走勢來看，融360大數據研究院認為，2019年利率出現回調的可能性增大，受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異，一般一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。不過，從目前來看，即使在一線城市，利率短期內也將無法回落至優惠折扣水平。

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2019年02月13日16:06:13來源：中國網編輯：小徐
摘要：台專欄作家台灣房市現3大死亡交叉今年或成為賠售元年中國台灣網2月13日訊據台灣“中時電子報”報道，台灣專欄作家賴淑惠近日在媒體發文表示，台灣房市已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市……

台專欄作家:台灣房市現3大死亡交叉今年或成為賠售元年

中國台灣網2月13日訊據台灣“中時電子報”報道，台灣專欄作家賴淑惠近日在媒體發文表示，台灣房市已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的“賠售元年”。

據報道，賴淑惠在台灣好房網發文稱，去年上半年，台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶，但單季的銷售量只有12%至14%，也就是說，有高達8千戶賣出去，這種瘋狂“種房”的建商只會陷入“養蚊子”的危機，只要“釋出量”與“房價”死亡交叉，爆量的物件就會網內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。

賴淑惠解釋說，第一個死亡交叉就是建商瘋狂“種房”至2020年，這些對像大量釋出後，將對房地產市場造成嚴重衝擊，就算預售賣掉5成，但還有一半的餘屋，加上2020年適逢台灣地區領導人大選，屆時量多價跌的“黃金交叉點”一旦重迭，房價恐怕從此一瀉千里。

另外一種死亡交叉，就是“寬限期”， 2019年應該會先有一批垂死掙扎的對象，八大官股行庫出手護盤，祭出寬限期展延方案，這些“違約宅”可能在今年上半年有3成到期，屆時也非爆不可。

最後一種死亡交叉，就是“人口紅利”走入歷史，2026年空屋潮將襲來，先前連續的兩個交叉都只是起點，當老年人口數與房價交叉，勞動人口從最高1737萬人為起點下滑，2026年直接面對老年化社會衝擊，消費主力減少，房價也就撐不下去，無俚頭推案的背後，建商面臨的斷頭危機，也就是民眾購屋的甜蜜點。（中國台灣網王怡然）

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2019年02月14日15:36:11來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：老家飯桌，成三四線樓市晴雨表浙江三四線城市，今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢，如今掛牌售賣卻無人問津杭州樓市降溫，浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎？這從春節走親訪友，席間談論房子的頻……

　

　老家飯桌，成三四線樓市晴雨表

浙江三四線城市，今年過年房子不再是熱門話題去年買房時喜上眉梢，如今掛牌售賣卻無人問津

杭州樓市降溫，浙江三四線城市的樓市熱度還在嗎？這從春節走親訪友，席間談論房子的頻度可知一二。

錢報記者採訪了身邊回三四線城市過年的同事和朋友，發現跟去年春節相比，今年過年房子不再成為熱門話題。而聊到房子的，也不像去年那般為買到房而沾沾自喜，反倒因為二手房賣不動而發愁。

去年春節見面就聊買房沒

今年過年房子已非熱門話題

和往年一樣，諸暨人小周今年春節回到老家諸暨市牌頭鎮過年，走家串戶的過程中，她發現，“跟去年過年相比，今年春節大家都不怎麼聊房子了。”

小周回憶，去年春節時，幾乎只要親戚們一坐下來吃飯，席間就會充斥買房的話題。“那時，樓市正處於火熱的階段，像我們鎮上的一個精裝修樓盤，一度賣到了10000元/m2以上，而諸暨市中心兩年前的價格(毛坯)也才10000元/m2左右。這個樓盤的購房者，大多數是上海人和杭州人。因此，長輩們總是會不停地談論杭州、諸暨以及省內其它城市的房價，也有親戚動了買房投資的念頭。”

但今年過年，親戚們的話題回復到家長里短，很少有人聊買房的事。

來自湖州長興的韓女士也有同樣的感受。去年過年時，韓女士父母居住的小區曾拉出這樣的橫幅——“感謝來自上海、杭州、長興三地的100餘位企業家選擇這裏作為自己的家”。

她說：“前兩年在外地投資客的帶動下，長興的房價有所上漲，不少高中同學都買了房，去年過年的時候一見面就聊買了哪個樓盤，算算漲了多少錢，但今年就很少有人主動提起買房的話題了。”

韓女士告訴記者，她的表弟曾在一外來房企開發的長興本地項目做置業顧問，去年過年親戚一見面就誇他這個工作好，能賺大錢。不過在年夜飯的飯桌上，表弟表示已經改行了。“表弟說，前兩年行情火熱，外地的客戶很多，尤其是來自上海的購房者，賣房沒什麼壓力。現在投資客不來了，房子不好賣，壓力太大，這份工作不好做。”

去年在諸暨花1.4萬元/m2買房

如今已下跌2000元/m2

樓市熱度下降，除了急跌的人氣外，另一個直觀的體現就是價格。回紹興新昌過年的潘女士就表示，今年春節回去，發現二手房價格又跌回去了。“親戚們說起，新昌的二手房之前基本在7000~8000元/m2，去年行情最熱的時候衝到過12000元/m2，但是今年春節的時候已經跌回到8000元/m2左右了。”

像新昌這樣的縣城，樓市降溫很大原因是棚改的節奏放慢了，房價也開始步入下行通道。投資客因為房子脫不了手而發愁。

潘女士的一位朋友去年在新昌買了好幾套房，當時潘女士還勸過她，要買就在杭州買房，在新昌買幾套不如杭州買一套。她的朋友如今後悔了，掛牌12000元/m2出售，但根本無人問津。

潘女士的老公是一名房地產從業人員，此前在樓市火熱時，有過在新昌投資一家中介門店的打算。但現在回過頭來看，夫妻倆很慶幸當時沒有這麼做。“新昌原本沒有什麼大品牌中介門店。因為大量拆遷，新昌的樓市前兩年一下子火了起來，外來的中介公司一下子開了十幾家，但據離職的員工春節聊起，去年年底已經關了好幾家。”

這樣的情況也發生在諸暨。小周的高中同學在去年7月份行情大好的時候，在諸暨市中心買了一套單價14000元/m2的二手房。但是半年時間過去，春節前她同學詢問中介時，該小區的均價已經下跌了2000元/m2左右。也就是說，她同學無奈成了“站崗者”。

人才購房打4.5折引熱議

奉化人反倒不着急買房了

大年初七，不少奉化人被一條消息攪動——奉化推出人才購房補貼，博士購房打4.5折。

原來，這是寧波市奉化區推出的一項人才新政：本科學歷或中級職稱人才，給予購房款總額15%，最高10萬元購房補貼；碩士研究生學歷學位或副高職稱人才，給予購房款總額35%，最高25萬元購房補貼；博士研究生學歷學位或正高職稱人才，給予購房款總額55%，最高50萬元購房補貼。當然，除了學歷和職稱要求，還有一些附加條件，比如必須在奉化工作一定年限或者簽訂相應年限的勞動合同。

事實上，奉化發布這一新政的時間並非是在大年初七，而是2月3日——春節假期的前一天。

博士購房最低可打4.5折，這樣的補貼力度可謂空前。此前寧波市也出台過人才購房補貼政策，大學生購房可享受購房款總額2%，最高8萬元的購房補貼。

奉化是寧波最新設立的一個區，類似於杭州的臨安。由於距寧波中心城區較遠，奉化房價在寧波各城區中處於窪地。“奉化城區的新房，目前均價13000元/m2左右。二手房15000元/m2左右，好一點的樓盤17000元/m2左右。”奉化人朱先生告訴記者。

朱先生說，奉化城區的新房目前倒不愁賣，因為跟二手房相比有價格差。二手房基本上就賣不動，價格從年前就開始慢慢掉頭往下走。

“去年下半年我原本打算買一套房，也看過不少房子，感覺市場熱度下來了，就決定等等再說。今年春節期間談論房子的人不多，如果不是因為這個政策，恐怕談論的人還會更少。現在這個政策出來，雖然說是為了吸引人才，但我們奉化人聊起這個事情，覺得市場真的要降溫，我索性再等上一段時間，短時間內不買房了。”朱先生說，他已經沒有去年買不到房時的那種恐慌情緒了。

蔣敏華 樓肖桑

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

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2019年02月14日15:36:12來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：專挑春節出手，有人六折撿漏學區房一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。錢報記者發……

專挑春節出手，有人六折撿漏學區房

一套桂花城司法拍賣房最終成交單價僅35953元/m2，遠低於二手房市場價

春節假期，有人走親訪友，有人出國瀟灑，還有人悄悄在法拍房裡撿了“大便宜”。

錢報記者發現，阿里拍賣平台上，春節期間杭州市區成交了一套司法拍賣房源，成交價足足比評估價低了401萬元，相比二手房市場價更是幾乎打了六折。

桂花城名校學區房變賣

成交單價僅3.59萬元/m2

整個春節假期，杭州市區掛出6套法拍住宅，唯一成交的一套在西湖區桂花城南屏苑，還是大年初一成交。該小區對應學區為求是星洲小學。

阿里拍賣平台上顯示，該房源評估價為1230萬元，戶型為五室三廳一廚三衛三陽台(含閣樓)，從照片看，還是精裝修帶傢具，建築面積達230.58m2，也就是說，評估的單價要53344萬元/m2。

雖然有多達638人設置了提醒，但總共只有2人報名，從出價記錄看，從除夕夜開始，直到大年初一的傍晚成交，經過23次加價後，最終成交價829萬元，折算單價約35953元/m2，足足比評估總價低了401萬元。

透明售房網數據顯示，近半年桂花城南屏苑僅成交過一套房源，單價約5.8萬元/m2。這樣一比相當於打了六折，無疑是撿了大便宜。

事實上，該房源的成交也算一波三折。拍賣平台上有記錄可查，這套房源的第一次拍賣其實是在2018年11月18日，當時的起拍價還是980萬元，但因無人報名而流拍；第二次拍賣在2018年12月8日，起拍價調低至785萬元，仍然流拍。這次雖然是轉為變賣，但並未再調低起拍價。

杭州來拍法服首席知識官劉毅解釋：“所謂變賣，和拍賣規則不一樣，拍賣是在規定時間開拍，比如今天十點開拍到明天十點結束；而變賣是有60天的變賣期，在這段期間內任何時間點出價都可以，一旦出價就開始24小時倒計時。這套桂花城房源，出價發生在除夕夜，或許是趁春節期間大家忙着過節，特地挑選的時間點。”

浙江司法拍賣服務專家鄧江威告訴錢報記者：“一般在正月十五前，成交都不活躍，因此也確實是一個撿漏時機。不過這套桂花城房源，單價上看挺便宜，但總價高，也並不容易成交。”

杭州法拍房溢價率下行

低於評估價成交是主流

據記者了解，杭州的法拍房市場其實已經歷了較長時間的持續低迷。

一份由阿里拍賣相關負責人提供的《杭州房產線上拍賣市場數據研究報告》显示，自2018年二季度到2018年末，杭州線上拍賣市場的住宅成交溢價率一直處於下行態勢，從去年5月時住宅平均成交溢價率達到58.31%的峰值后，不斷下探，到11月時跌至17.73%的低谷，直到12月收官只微升至20.19%。

進入2019年後，這一態勢依然延續。據錢報記者統計，今年1月，杭州十區範圍內，阿里拍賣網上已經結束拍賣的法拍房共有184套，其中僅16套成交價超過評估價，有21套流拍。

以桂花城為例，其實近兩年桂花城的法拍房源並不少，成交單價恰好連成一條下探態勢的線。2017年10月成交的南屏苑房源，彼時單價高達5.4萬元/m2；去年8月23日成交的春曉苑法拍房，單價接近5.3萬元/m2；再到去年12月18日成交的一套春曉苑143.94m2的房源，評估價773萬元，最終只拍到587萬元成交，單價跌到了4萬元/m2出頭；而此次春節被“撿漏”的35953元/m2，恰好是成交單價的最低點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：“去年二季度的高峰期，恰好是杭州搖號開始，樓市較熱的時期，當時新房搖不到，二手房價格高，於是很多人將目光轉向不限購的法拍房。但隨著去年下半年樓市逐漸降溫，買房也不再焦急，加上司法拍賣房源本身帶有一定瑕疵，所以願意花重金去搶法拍房的人也就越來越少，因此即便是地段較好的房源，也可能出現流拍，或是被’撿漏’。”

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2019年02月14日15:51:12來源：澎湃新聞編輯：小徐
摘要：開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不……

開發資金緊張違規銷售，鄭州官方提醒市民別接受“分期首付”

2月14日，河南省鄭州市住房保障和房地產管理局發布“房地產銷售警示”，要求消費者購房時嚴格遵守住房限購政策；不要購買不符合交易條件的房屋；不隨意交納“電商費” 、“會員費”、“信息諮詢費”等；不要接受購房“首付分期”服務；同時要求購房者謹慎簽訂商品房買賣合同。

鄭州市房管局表示，隨著我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售週期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險。

對此，鄭州房管局發布的銷售警示中提到，在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房。不要購買不符合交易條件的房屋，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證。

在購房過程中，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理，如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

同時，消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時要謹慎簽訂商品房買賣合同。

以下為全文：

隨着我市房地產市場調控的不斷深入，投資投機性需求得到有效抑制，房價走勢平緩，房地產市場逐步趨於平穩。同時，限購政策持續執行，房貸利率居高不下，消費者購房更加理性，導致房地產開發項目的銷售周期變長，資金回籠變慢，不排除極個別項目因資金緊張出現違規銷售現象，為維護消費者合法權益，有效防範購房風險，鄭重提醒消費者購房要注意以下幾點：

一、要嚴格遵守住房限購政策。在房屋買賣過程中，要嚴格遵守住房限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料，不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實申報產生的糾紛及風險，將由購房人承擔交易後果和經濟責任。同時，對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳社會保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷有償辦理相關交易手續的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。如發現或遭遇房地產開發企業、房地產中介公司或個人誘導、提供或協助辦理虛假證明材料，可撥打電話965559投訴。一經查實，將依據相關規定嚴肅查處。

二、不要購買不符合交易條件的房屋。首先，從個人或房產中介處購買二手房，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的二手房是禁止交易的，如堅持購買未取得房產證書的房屋，極易引發糾紛，由此帶來的損失和責任，將完全由個人承擔。其次，從開發企業銷售現場購買新建商品住房，一定要查看商品房預售許可證，可在銷售現場通過公示內容查看，也可登陸鄭州房地產網（http://www.zzfdc.gov.cn），進入預售許可前公示、預售許可后公示欄目進行查看。如發現房地產開發項目在未取得商品房預售許可證前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門或市城市管理綜合執法部門舉報。

三、不要隨意交納“電商費”、“會員費”、“信息諮詢費”等。在購房過程中，對所有需要交納的費用，要認真細緻地查看，有疑問要明確提出，對開發企業、中介公司或個人要求交納的不明確、不合理、不合法的費用，要堅決拒絕時，不要有絲毫僥倖心理。如發現開發企業採取“電商”等合作模式，通過第三方在網簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息諮詢費”等費用，可立即向市物價管理部門舉報，並向市房地產主管部門反映。

四、不要接受購房“首付分期”服務。消費者在購房時要根據自己實際情況量力而行，資金不足時要尋求正當渠道籌措，不要參与開發企業、中介公司或個人提供的“首付分期”服務。根據《住房城鄉建設部 人民銀行 銀監會關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房﹝2017﹞215號）規定，房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平台和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。如發現有房地產開發企業、中介機構有此類問題的違規行為，請立即向市房地產主管部門和金融管理部門舉報。

五、要謹慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認購協議書是一種民事合同，在簽訂商品房認購協議書前，要認真查看認購協議書，特別是商品房買賣合同示範文本正本及所有附件內容，發現問題及時溝通協商，全部內容達成一致意見後才可簽訂商品房認購協議書。其次，要對合同條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可，尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款，一定要弄清弄懂條款內容，不要勉強簽訂。最後，有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，切實防範購房風險。如發現房地產開發項目利用商品房買賣合同及補充協議，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利，可攜帶相關證據材料向市房地產主管部門和工商管理部門反映。

鄭州市住房保障和房地產管理局

2019年2月13日

澎湃新聞記者計思敏

澎湃新聞記者計思敏

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2019年02月14日21:06:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)春節假期過去僅僅數日，中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。

2月14日，時代中國控股有限公司公告稱，公司已發行於2022年到期的5億美元7.625%優先票據。同日，世茂房地產控股有限公司稱，發行10億美元優先票據，票面利率6.125%。

融創中國控股有限公司13日發佈公告稱，公司擬發行於2022年到期的8億美元7.875%優先票據。

12日，正榮地產公告表示，發行2.3億美元優先票據，利率為9.80%；12日，華夏幸福公告稱，其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券，票面利率為6.5%

11日，奧園集團公告稱，發行2.25億美元優先票據，票面利率為7.95%。

據中原地產研究中心統計，僅春節假期結束後的數日，多家中國房地產企業繼續密集發布融資計劃，所涉金額超過35億美元。

事實上，今年以來，中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示，2019年1月份，房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣，環比上升91.8%。其中，佔比最大的仍然是境外債，所佔比重為67.6%，環比增幅則達到141.9%。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出，其主要是由於多個企業發行了大額的境外優先票據。在發債成本方面，1月份，房企平均發債成本為6.98%，環比繼續小幅下降，但仍處於相對較高水平。

中原地產首席分析師張大偉指出，銷售壓力加大，加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主要原因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為，2019年房地產市場進入調整期的預期較強，這種情況下，房企更關注資金鏈的安全，不少企業抓住這個窗口期加速融資。

據克而瑞研究中心統計，1月份，房企有21筆發債到期，總金額共計約合406.6億元人民幣，其中金額最高的一筆是富力地產在2014年1月16日發行的10億美元的境外優先票據。(完)

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2019年02月14日21:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)2019年1月份，中國多地二手房成交量出現下滑。

易居房地產研究院14日發布的一份報告顯示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量較2018年12月略有增長，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套)，二手房成交量仍處於低位盤整態勢。

易居研究院研究員姚方表示，觀察歷史數據可知，歷年1月二手房成交量均高於2月成交量。受春節時間點影響，中介及房東年末促成交易的意願較強，部分二手房需求也得以釋放。預計2月份，10城市二手房成交量將下降。原因有二：一是2月春節對二手房成交量有所影響；二是二手房成交量和調控政策有關，目前仍處於房地產市場調控不放鬆的大環境下。

10個城市中，二手房成交表現最強勁的是廈門，較弱的是無錫。1月份，廈門二手房成交量為3166套，環比增長42%，同比增長312%，超過2012年以來月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察後續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

數據顯示，1月份，無錫二手房成交量為2653套，環比下降35%，同比下降14%。姚方說，在2017年多次調控下，無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水平之上，透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。(完)

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