月份: 2019 年 12 月

2019年02月15日16:06:11來源：南昌晚報編輯：小徐
摘要：買房時稱享民用電入住後交商業電費電費收據“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決；物業正在更換電錶；信訪部門需再等一兩個月日前，家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映，他們在購買……

買房時稱享民用電入住後交商業電費

電費收據

“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決；物業：正在更換電錶；信訪部門：需再等一兩個月

日前，家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映，他們在購買“江西平安房地產開發有限公司”開發的商業綜合體公寓時，遭遇欺詐。“當時買房時，售樓人員和宣傳單上說好了用水用電均參照民用價格，但裝修後入住時，水電費卻都是參照商用價格收取的。”

買房後發現電價“大變臉”

昨日上午，記者在東嶽大道“COCO悅城”商業綜合體見到了購買該樓盤公寓房的業主徐女士和其他幾名業主。據徐女士介紹，2016年下半年，她收到了一張“COCO悅城”樓盤的宣傳單，上面標註購買該處公寓房享受民用水電的價格，通天然氣。“一般公寓房用水用電都是參照商業水電的價格，該處公寓卻可享受民用水電的價格，開始我還不太相信，問了售樓人員，他們回復確實如此。”在反覆確認後，徐女士最終購買了該處公寓。

與徐女士一樣，王先生和孫女士等其他幾名業主也是在看了售樓宣傳單後，決定購買該處公寓房的。王先生介紹說，2017年年底交房後，他開始著手房屋裝修事宜，但裝修時的電費單出來後，他發現被忽悠了。“我們的公寓房的電價是按照1.25元每度電計算的，這不是居民用電價格（0.6元每度）。”

為此，在2018年期間，購買了該處公寓房的業主曾多次找到物業公司和政府部門反映情況，但問題未能解決。

售樓人員：要找物業

記者就此事聯繫到售樓宣傳單上的售樓工作人員李小姐。李小姐介紹說，她現在在高新區的其他樓盤上班，“COCO悅城”的事可聯繫當時的其他售樓人員，找她沒用。記者追問樓盤公寓樓水電實際收取的價格與售樓時宣傳不一致的事時，李小姐沒多說便匆忙掛了電話。記者隨後來到“COCO悅城”售樓處，一名工作人員表示，她也是新來的，對於以前的事情不清楚。記者繼續追問，這名工作人員才說：“聽說正在著手解決業主用電價格問題，具體要去找物業詢問。”

物業公司：去年12月起陸續更換電錶

在“COCO悅城”公寓房大廳處，“睿府物業”公司的工作人員表示，具體情況需要詢問物業的李經理。記者隨後聯繫上李經理，她表示，該處公寓樓業主目前使用的電是通過樓下商場提供的，所以按照商業用電價格收費，但自2018年12月起，他們已經在陸續更換業主家中的電錶。

“之前是更換了臨時電錶，現在正在把臨時電錶更換成供電局的電錶。”李經理透露，業主的電錶全部更換完成後，南昌縣供電局將接手管理。“到時，電費就會按照居民用電的價格算了。在此期間，電費不是交給物業，而是直接交給當地供電部門。”

信訪部門：再等一兩個月就好了

對於物業的說法，業主們並不買賬。大家表示，他們多次找到物業公司，對方每次都說在換電錶，但換了這麼長時間，問題還沒解決。

記者在採訪中還了解到，因業主們多次向南昌縣政府反映過該公寓樓的電價問題，南昌縣信訪局已介入協調。據南昌縣信訪局工作人員萬準介紹，目前有關部門正在積極處理該公寓樓業主反映的電價問題。“目前正在進行電錶改（換）裝工作，等電錶全部改裝完畢，電費價格問題就會解決，此事再等一兩個月就好了。”

南昌晚報全媒體記者熊金標文/圖

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2019年02月17日19:36:12來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底……

中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底線。

楊現領是在參加中國發展高層論壇熱點前瞻沙龍期間接受記者專訪時給出了上述觀點。

楊現領指出，當前中國城鎮化正處於快速發展期後半段，城鎮化率為58.5%(2017年)，略高於世界平均水平(54.8%)。高城鎮化率一直是發達國家的典型特徵，一般在80%左右，日本高達90%以上。根據聯合國預測，中國城鎮化率會在2019年達到60%，2030年達到70%。

他進一步解釋稱，城鎮化率翻譯過來，2018至2030年對應的城鎮人口增量超過1.9億人。2億左右的新增城鎮常住人口是一個巨大的增量市場。可以說，2019至2030年的10年時間對於房地產而言是一個關鍵時段，也是中國城鎮化的最後一波房地產增量紅利。

這新增的2億城鎮人口將如何流動？楊現領預計，由於不同的地理區位和發展基礎，地區發展不均衡是中國城鎮化的長期特徵，也是最主要的特徵之一。

2000至2010年，可以說是“一江春水向東流”，城市人口流動的主方向為從中部、西部向東部城市流動；2010至2018年的人口流向類似，還是“東邊日出西邊雨”，但東部城市人口增量有所減少，中西部城市人口有明顯的人口迴流特徵，人口增量分佈傾向於均衡化；2019往後的10年，預計城市人口流動將打破東西梯度格局，向區域多中心方向發展。

從政策層面來看，楊現領直言，無論今年的宏觀經濟政策如何寬鬆，房地產領域都不會出現方向性的寬鬆政策，目前所談到的因城施策、長效機制、地方試點等都是基於“房住不炒”的政策底線，而這個底線將維持十年甚至更長時間。

“房住不炒”如何理解？在楊現領看來，有三個理解維度。

一是在住房作為個人消費品和投資品之間的平衡上，由原來的投資性需求最大限度地往消費品的需求上轉移，也就是回歸居住的本質。

而回歸居住的本質，實際上就是要求土地供應、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之間協調發展，也就是人、房、地之間達到一個匹配關係，這一點極為重要。

二是從地方政府和房地產的關聯上，從之前的對土地的過度依賴，開始逐步轉向讓房地產回歸行業自身發展規律的軌道上。楊現領說：“今天我們也看到了，地方政府開始通過更多的融資取代發債等等，但是如果房地產還是地方政府財政收入、經濟增長一個很重要的支柱和依賴的話，這個轉變就很難完成。”

三是從整個宏觀審慎、金融穩定安全的角度來講，過去很長時間裡，土地是金融資產，而現在要從金融資產的回歸到土地本身，這樣一個性質的轉變就是土地不能再作為地方政府加槓桿的一種重要方式。

“’房住不炒’的這個底線會堅守的，所以到今天為止，地方政府也不太可能會出現非常大的政策放鬆，這是非常明確的。”楊現領再次強調。(完)

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2019年02月18日10:21:11來源：人民日報編輯：小徐
摘要：長租房越來越舒適、安全、智能營造一種家的溫馨床墊遇上高科技，一側做瑜伽、另一側也能安然入睡；衛生間乾濕分離，暖扇和可調節花灑舒心愜意；一鍵報警，讓租戶更安心……日前，北京自如生活企業管理有……

長租房越來越舒適、安全、智能

營造一種家的溫馨

床墊遇上高科技，一側做瑜伽、另一側也能安然入睡；衛生間乾濕分離，暖扇和可調節花灑舒心愜意；一鍵報警，讓租戶更安心……

日前，北京自如生活企業管理有限公司（以下簡稱“自如”）在北京舉行了行業內首個線上新品發布會。在持續7天的發布會上，該公司展示了有關合租友家、整租公寓、保潔、搬家等全系列新升級產品。

經過7年市場深耕，自如目前已累計服務租客近200萬人。用戶規模化的同時，自如也在加快產品迭代，從用戶需求出發，通過各種細節設計提升整體品質標準。

品牌

2011年5月，自如項目正式啟動；6月，一位年輕女士成為第一個“自如客”（代指自如租戶）。如今，自如服務客戶已累計超過200萬人。

“在我國城鎮化進程中，大量人口不斷湧入城市，衍生出海量租房需求。隨著’90後”00後’住房觀念的改變，房屋從’購’到’租’的市場演變不可忽視。”自如首席執行官熊林說。

隨著時代發展，人們對租房的要求不斷提升。瞄準市場痛點，滿足用戶需求，引領行業健康發展，是自如成立以來始終堅持的原則。

更自在，更舒適——在國內長租公寓平台還未出現時，人們對租房的需求還停留在“真房源”上，有一間乾淨整潔的房子就夠了。隨著生活水平的提高和品質意識的覺醒，越來越多的人認為“房子是租來的，但生活不是”，租到的房子需要有獨特的風格，美觀舒適。

更多元、更安居——當前，租戶對租住空間的要求不斷迭代。對有獨立空間需求但又暫無購房打算的人群來說，自如整租應運而生。同時，越來越多年輕人開始追求健康智能的生活狀態，於是自如推出了首棟全智能公寓“將府自如寓”，為用戶提供便捷、智能、有溫度的租住生活。

服 務

“最近約了一次自如保潔，但是剛好那天天氣不好，我下班還晚。本以為保潔阿姨不會來了，沒想到她還是準時到了，衛生做到晚上11點多。比我預想的好，物超所值。”打開自如手機客戶端，記者看到這樣一條留言。

自如保潔團隊與自如同步成立，至今已發展到5000多人的規模，是自如核心服務團隊之一。隨着市場化戰略提速，2018年8月上線的自如企業保潔服務，已累計為130家政府機構及社會企業提供服務。

同樣不斷累積口碑的還有自如搬家。目前，市場上的搬家服務品質尚未完全標準化，服務價格體系也有待健全。為此，自如推出了搬家服務，以安全有保障為基礎，實現全程價格的透明化，服務範圍的全面化，服務內容涵蓋原有的小搬、中搬、大搬。“女孩梳妝台上有很多化妝品，我們的搬家服務可以做到分類打包、精細還原，原來怎麼放，搬家之後還保持原樣。”身着制服的搬家小哥自豪地對記者說。

升 級

夜晚下班回到家前，屋內的空調已自動開啟；卧室燈光色溫可調節，為安然入眠創造環境；清晨7點，智能窗帘緩緩拉開，陽光灑進屋內……這就是自如首棟全智能公寓“將府自如寓”中的生活場景。

“租住群體需求的不斷迭代，正催動着長租運營者的自我升級與改變。長租服務運營複雜，這就要求運營商必須具備腳下帶泥的決心和耐心。我們希望提供給用戶的，是他們真正需要的品質租住產品，這是7年來自如一直在做並且會一直做下去的事情。”熊林表示。

“自如發展的7年，可以說是不斷追趕用戶需求的7年。從產品、服務到智能生活、社區運營，在提升城市青年的租住生活品質的同時，自如租住生態也逐漸建立起來。”

業內人士表示，隨着“租購併舉”的推進，多主體供給、多渠道保障的租住市場加快發展。長租行業專業化、機構化運營將為租住生活品質提供更多維度的參考。

李 翔

李 翔

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26日，哈爾濱市住房公積金中心發布信息，確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%，即市區和縣（市）分別上調3600元和2400元，該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出，住房租客群體年齡多集中於35歲以下，約八成租客月薪在萬元以下，超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》，關注租……

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2019年02月21日16:06:16來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網2月21日電自2018年以來，天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路，對802個“大棚房”完成了整改驗收，高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹……

中新網2月21日電自2018年以來，天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路，對802個“大棚房”完成了整改驗收，高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹落實最嚴格的耕地保護制度，確保農地姓農、農地農用，武清區結合工作實際，積極探索耕地保護和違法用地治理的長效機制，做到“責任壓實、防治結合、獎罰分明”，不斷增強基層組織履行耕地保護責任的自覺性，調動全民參與、全民監督、全民保護的積極性，打出了耕地保護和違法用地治理的“組合拳”。

近日，天津市武清區石各莊鎮廣闊莊園，一排排農業大棚整齊劃一，都標明了編號，建立了檔案，經過修復和深松深耕後的土壤，又煥發出了新的生機。

曾經，這裡是“大棚房”的“重災區”，以開發設施農業為名，擅自改變土地用途，在農業大棚裡建起了休閑、居住的“私家莊園”。這種行為破壞了耕地，也損害了農民的切身利益。武清區委區政府高度重視“大棚房”清理整治工作，按照“先難後易”的原則，掛圖作戰，強化部門聯動，成立了專項治理工作領導小組和“大棚房”清理整治攻堅戰指揮部，確立了“團夥打擊”的工作思路，開展拉網式、地毯式排查，舉一反三、以點帶面，強力推動排查整改工作落實。為達到“源頭治理，標本兼治”的目標，區國土部門採取“天上看、地上查、網上管、群眾報”的方式，加大執法巡查力度，做到早發現、早制止、早報告、早查處。同時，建立起“大棚房”及違法用地數據庫和清理整治工作台賬，形成了巡查督查、情況反饋機制，通過刊播公告、張貼標語、設立公告牌和警示牌、錄製專題片、開展專題培訓等形式，廣泛宣講國土資源政策法規，增強全民保護耕地的意識和責任。在廣闊莊園入口處，一塊“武清區石各莊鎮田長公示牌”吸引了大家的注意，石各莊鎮甩掉了“重災區”的帽子成為武清區“田長制”的先行試點。

在總結“大棚房”治理經驗的基礎上，武清區借鑒“河長制”的成功模式，以石各莊鎮為試點，率京津冀之先推行“田長制”，將責任重心下沉到村級組織，壓實到“神經末梢”，打通“大棚房”等違法用地預防和治理工作“最後一個通道”。武清區“田長制”的保護範圍以耕地、永久基本農田為重點，同時，突破性將設施農用地、林地等除建設用地以外的其他土地全部涵蓋在內。通過層層設立田長和網格長，將保護任務落實到責任人、責任地塊、責任網格，建立起“橫向到邊、縱向到底”的網格化長效管理機制和“一級抓一級、層層抓落實”的保護機制，形成責任閉環和全民關心、支持、參與、監督的良好氛圍。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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2019年02月21日17:06:16來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：監管部門出手，“霸王”房企服軟房企“霸王條款”被有關部門責令整改，新合同文本可供所有購房者參考1月3日，錢江晚報以《為減配，房企強迫業主簽霸王條款》為題，對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸……

監管部門出手，“霸王”房企服軟
房企“霸王條款”被有關部門責令整改，新合同文本可供所有購房者參考

1月3日，錢江晚報以《為減配，房企強迫業主簽霸王條款》為題，對去年年底開始興起的購房補充協議充滿霸王條款現象進行了輿論監督報道。

杭州相關部門也展開調查，不但處罰了涉事樓盤，還責令其對補充協議進行整改。近日，第一份經相關部門指導的補充協議出爐，“霸王條款”悉數刪除。飽受煎熬的購房者，終於長籲了一口氣，並陸續開始簽約。

這份整改後的補充協議，值得其他購房者參考。

要求購房者簽霸王協議

涉事樓盤遭有關部門處罰

去年年底，錢報記者收到多家樓盤購房者的投訴，購房者被開發商要求籤訂一份充滿了“霸王條款”的補充協議，如果拒簽就無法進行銀行貸款，完不成購房流程，也無法退回首付款。簽還是不簽，購房者陷入了兩難境地。

而在2018年11月，省市場監督管理局下發浙江省關於對利用合同格式條款侵害消費者權益的違法行為開展專項整治行動的通知（浙市監市[2018]1號），明確商品房買賣合同等三大類為此次浙江省的整治重點。

2019年1月，西湖區住建局經過調查，對其中一家涉事樓盤處以3萬元的罰款，並責令其在3個月內對格式合同進行整改。西湖區住建局的工作人員表示，儘管補充協議是開發商與購房者之間自願簽訂的，不過如果開發商嚴重侵犯到購房者的利益，有關部門就會介入。

對於目前不少樓盤公布的精裝修明細，購房者有較大的異議。對此，西湖區住建局的工作人員解釋稱，由於精裝修的價格明細涉及到一些商業機密，還包含了樓盤的利潤計算，因此精裝修明細沒有一個統一的展示模板。

對於購房者的擔憂，西湖區住建局表示，將對開發商和業主進行協調，找一個購房者認可的第三方評估公司進行評估，以此解決購房者擔憂的精裝“減配”問題。

而針對有樓盤提前拆除樣板房的行為，西湖區住建局工作人員表示，已按有關條例，責令開發商在2019年5月以前恢復樣板房。

霸王條款被刪除或修改

購房者可借鑒新合同模板

購房者向錢報記者提供了修改之後的合同模板，補充協議的內容完全變了樣。此前，該樓盤的補充協議共32條，修改后只剩下17條，爭議最大的一些條款已被刪除或者被修改。

原霸王條款中第32條規定，當補充協議的約定內容與主合同內容不一致時，以補充協議為準。

而在修改后的補充協議中，這一備受爭議的條款已被刪除，且約定補充協議是主合同不可分割的組成部分，與主合同一併統稱為本合同。

原版補充協議中第12條約定，樣板房是作為空間布局、裝飾和傢具擺設的參考，不作為交房標準及合同的樣品。

修改后，變為“本項目樣板房作為空間布局，裝飾、裝修和傢具擺設的參考，甲方承諾交付給乙方的房屋不低於樣板房標準”。

原霸王條款第19條規定，房屋的屋面、外牆面的廣告使用收益權歸開發商所有。

而在住建部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，明確表示外牆面屬於公用建築面積。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也規定，建築物外牆應歸全體業主共有。

在修改后的補充協議中，這條已被刪除。

此外，根據新消保法規定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期限不得低於8年，埋設於牆體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限不得低於8年。而原協議中保修期分別約定為“5年”和“2年”。在新協議中，保修期的約定已進行更改。

監管部門介入，開發商霸王合同被拔掉了老虎牙。這份補充協議的模板，對於其他遭遇霸王合同的購房者來說，可以作為很好的參照，以及維權時的有力武器。

（想看詳細文本，購房者可掃左側二維碼，我們將發佈在微信。）

吳佳怡蔣敏華

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2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。

本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。

這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。

在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。

不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。

價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。

申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”

中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。

本報記者樓肖桑

樓肖桑

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2019年02月22日10:06:15來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城……

中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城市環比漲幅均回落。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

資料圖為在建住宅。中新社記者呂明攝

——一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落

1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

——一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二手住宅漲幅與上月相同

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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2019年02月22日13:21:34來源：中新網微信公眾號編輯：小徐
摘要：記者邱宇2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……

記者：邱宇

2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。

連續四個月超10城二手房價下跌

國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌，12個城市持平。

記者註意到，從去年10月開始，已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌，其中多為一二線城市。

來源：國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。

“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說：

“樓市拐點明顯出現。”

他說，尤其是二線城市，二手房價出現環比下調，市場調整趨勢出現。

根據國家統計局數據，4個一線城市二手房價環比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。

其實從去年下半年開始，樓市已經出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，開始降溫。

國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。

新房價格上漲城市較多大理居首

新房價格方面，有58個城市環比上漲，8城環比下跌，4城持平。

其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源：國家統計局官網。新房方面，大理漲幅最高。

“雲南市場進入上漲週期，大理位於雲南省會城市昆明的周邊，無論從旅遊還是置業的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬鬆，住宅的絕對均價不高，從而出現一波補漲。

但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。

對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現失真。

資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝

2019年房價是漲是跌？

對於2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會產生直接影響。

張波說，去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，​​也同步影響到房價變化。

他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

他表示，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”他說。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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2019年02月22日14:51:18來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66……

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包
杭城首套房貸最低上浮5%

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包

杭城首套房貸最低上浮5%

日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，連續兩個月下降。確實，早在年前，房貸利率下調的消息便賺足了購房人士的眼球。本週早些時候，有消息透露，廣發、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬變，昨天記者又從多位意向購房人士那裡打聽到了利好消息，有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節過後，杭州的雨水異常充沛，但這並不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前後，高先生多次聯繫中介，不斷得到首套房利率下調的好消息。“體育場路上一位鏈家員工告訴我，他們合作的銀行最低可以做到基準利率上浮5%-7%，建國路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%。”高先生表示，“鏈家中介說有些銀行可能需要買一點理財，金額不高，也就5萬左右，利率就可優惠一些。我愛我家則表示不需要買理財，但普遍為上浮8%，少數還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些，花旗銀行可以上浮7%，滙豐可以做到上浮有5%，但是對客戶要求都特別高。”

據悉，高先生一直以來都在湖州工作，今年工作調動，從湖州分公司調到了杭州總公司，所以買房大計不得不提上日程。“我預算是600萬以內，想要在市區，又想要三房，畢竟有老人和小孩，所以要求比較高，比較難挑。”高先生表示，近期有中介為他推薦了一套位於鳳起路地鐵口的100方房子，他正打算去現場看房。“戶型圖上看起來還不錯，價格500萬不到，中介說可以再談，在我的選擇範圍內。首套房利率也下調了，所以如果合適打算入手。一直租房子不是長久之計，還是想要自己的小家。”

新房首套利率也有鬆動

有銀行給出最低6%心動上浮價

高先生為求入住方便，對二手房傾注了比較大的興趣。而不少小年輕則對新房情有獨鍾。來杭工作兩年了的章先生一直在關注新房行情。“我一直在搖號，但是運氣不太好。”章先生表示，“近期我了解到一些銀行下調了首套房利率，希望能搖中。”

事實上，章先生從杭州一家股份制商業銀行了解到，其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行，有關工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當時樓盤與銀行簽訂的合同情況，目前上浮6%是最最低的價格。“對方表示二手房的話，首套最低可以上浮6%，新房還是要看客戶的具體情況，可以做，但是他們也不能保證。只有極其優質的客戶最低可以做到上浮6%。”對於這樣的消息，章先生是比較滿意的。“據我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情況，與去年高峰期相比，真的降低很多了。”

章先生掏出手機打開房貸計算機，算了一筆賬，假如貸款200萬元，期限為30年，以等額本息的還款方式來計算，上浮15%每月需還款11525.76元，而上浮8%則每月需還款11096.16元，相差429.6元。“這麼一來，可以省下不少錢。”章先生告訴記者，“一位股份制銀行工作人員表示，未來利率可能還會有所鬆動，對購房者來說確實是一個好消息。”

年初額度充裕

放款時間最快可實現隨貸隨放

除了利率，放款時間也是購房者比較關注的話題。記者從中介處了解到，目前如果證件齊全，一般一個星期就可以完成放貸。而在採訪過程中，記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶後，隨貸隨放。

“我們這裏快一點，從遞交銀行資料到放款一般一個星期就好了。慢一點的，所有流程走完，一個半月，最多兩個月也可以放款。”我愛我家一名員工告訴記者，“總體來說，現在放款額度都還比較寬裕，放款比較快。”

杭州一家股份制銀行杭州分行個貸部的工作人員表示，目前銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時間上也比較快。“如果完成了過戶，可以做到隨貸隨放。”這對於近期想要置換房產的購房者來說，是個好消息。“近期房價比較穩定，我考慮換個大一點的房子，因為是置換，中間還要考慮時間成本，問了幾家銀行，放款時間還比較快，這樣我銜接起來也更方便一點。”杭州一位有置換房產計劃的市民李女士表示。

梅丹

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2019年02月23日17:51:11來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端2月23日電(吳亦涵)房屋交易可能不用再計算“公攤面積”了，在2月18日住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定引發了市場……

中新經緯客戶端2月23日電(吳亦涵)房屋交易可能不用再計算“公攤面積”了，在2月18日住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定引發了市場的熱議。

目前我國大多數的房屋交易中，房屋銷售面積多以“套內面積+公攤面積”來計算。“買100平米房子只得70平米”的情況，在房屋交易市場中並不鮮見，市場對於“公攤面積”也一直存在著不少爭議。

在一些業內人士看來，如果“住宅建築應以套內使用面積進行交易”實施，或將解決目前市場上因關於房屋交易中公攤面積所存在的諸多問題，也將為徵收房地產稅的計稅標準奠定基礎。

不過，新的疑慮也在產生。“我們這些已經買了房的人會不會虧大了？”“沒了公攤面積，公攤設施誰來負責，怎麼收費？”中新經緯客戶端在採訪中發現，對於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的新規，不少購房者和準備購房的人都產生了新的困惑。

資料圖。中新經緯攝

“公攤面積”亂像多

長久以來，關於住房公攤面積的問題一直備受市場關注。在剛剛過去的2018年，該問題就一度引發了市場的激烈討論。

2018年7月，瞭望智庫微信公號發表文章稱，提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房。該文章迅即引發了市場的熱議。

同月，新華社就上述文章發表評論稱，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出台，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

2018年9月，新華社再度發表文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》，曝光了房地產市場上公攤面積計算模糊、公攤設施擅自挪為商用、公攤面積動輒再收服務費等種種亂象。文章引用專家觀點稱，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。建議從制度上堵住現行法規漏洞，考慮適時引入國際通行的以套内面積為單位的房屋計價體系。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次住建部關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的新規，便與2018年市場上對於公攤面積的討論有着很大的關係。

“使用套内面積來計算，實際上是發揮了房住不炒的導向。從購房者的角度來講，公攤面積只是一個附屬設施，其真正的需求還是套内面積，如果套内面積比較小，老百姓覺得不划算就不會去買房，這就使得開發商也會更加註重做大套内面積，從而防止開發商通過公攤面積來做文章。”嚴躍進向中新經緯客戶端說道。

取消公攤面積，已經買房的人虧了？

“如果未來不計算公攤面積，那我豈不是虧了？”在中新經緯客戶端的採訪中，取消公攤面積之後自己之前買的房是不是虧了，成為不少有房者的第一反應。

2017年，謝先生在廈門購買了一套建築面積為40多平方米，實際套內使用面積30平方米出頭的單身公寓，在了解到住建部關於房屋交易的新規之後，他向中新經緯客戶端表示，如果真的不再計算公攤面積，那麼自己未來想要賣房的時候，是否也只能按照套內使用面積賣出？這樣的話，自己現在房屋的價值損失將在17萬元以上。

2017年在東南沿海小城新購一套住房的包女士也向中新經緯客戶端表達了相同的顧慮，“最關心的肯定還是未來賣房的時候公攤面積算不算的問題。此外如果新規實施，之前購買房子中的公攤面積如何處理？未來開發商會不會對公攤設施進行再次收費？”她開玩笑稱，目前自己的房子還沒交房，是不是可以去把已經交付的公攤面積費用討回來。

而在正準備購房的閆女士看來，新規是一個好消息，“此前公攤面積的計算太過複雜，感覺很多錢會交得不明不白，取消公攤面積之後就沒有這些問題，覺得可以用相同的錢買到使用面積更大的房子。”但她也存在着一些困惑：“如果不再為公攤面積付費，那麼小區里公攤設施的費用由誰負擔？在實際購房、居住中是否會有其他的一些變相收費？感覺最終羊毛還是出在羊身上。”閆女士說道。

在國內一線房企負責工程管理工作的寧宇(化名)向中新經緯客戶端說道：“對於房企來說，那些正在開發的房地產項目中，關於公用面積和建築面積的指標都是確定的。公用面積的建設也需要成本，如果真的取消公攤面積，那麼開發商只能用提高房屋每平方銷售單價的方式，來消化建設公用面積的成本。“

對於有房者的顧慮，嚴躍進向中新經緯客戶端指出，目前房屋交易是以總價購買來進行的，因此在總價不變的情況以套內計價的方式交易，房屋銷售的單價肯定會有所提高，因此對於有房者來說，並不用擔心這個政策會否給自己帶來虧損。

在中原地產首席分析師張大偉看來，套内面積計價對於購房者實際購房成本基本無影響。其指出，公攤面積的存在，其實容易讓人產生價格幻覺。“以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套内面積是141平米，但增加公攤后就變成了173.7平米，而平均單價從套內的10.8萬變成了8.8萬，房價看似降低了，實際沒有降低，給購房者造成價格較低的錯覺。”張大偉對中新經緯客戶端說道。

張大偉指出，新規主要影響的是部分打着政策擦邊球賣那些實際使用面積率低的房子的開發商，減少了他們的灰色利益。另外，對於購房者而言，物業費等因為建築面積衍生的收費也有可能降低。

或為房地產計稅標準奠定基礎

值得一提的是，房地產稅的徵收問題也一直是市場關注的熱門話題之一，此前，房產稅徵收是否應該包含公攤面積的問題，也引發了市場不小的討論，討論主要集中在兩個方面：

一方面，由於板樓、塔樓、別墅等各類建築公攤面積差別極大，從0%至55%不等。同樣建築面積為100平方米的房子，有的公攤面積可能高達30平方米，有的則可能不到10平方米，一刀切地以建築面積為單位收取房產稅有失公平。

另一方面，如果只對套內使用面積徵收房地產稅，則有可能產生稅基漏洞，開發商可能會選擇性地把大量的面積計入公攤面積而“合理”逃稅。

因此，在嚴躍進看來，“此次新規具有行業變革的意義，對於居住者來講具有積極作用。從後續政策來看，房產稅包括和房屋交易面積掛鈎的政策可能發生變化，最終都統一按照套內面積計算，這就為產生稅收的計稅標準奠定基礎，以保護購房者權益為最終導向。”

“此次新規的出發點是規範住宅建築的計量標準。新規制定之後未來房屋交易如何規範，購房合同如何調整等細節性的政策，後續還有待完善，這樣才能保障房屋交易市場的穩定發展。”嚴躍進說道。(中新經緯APP)

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