越來越多人這樣設計廚房櫥櫃，太聰明了，看完想回家重裝

2019-05-05 10:51
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原標題：越來越多人這樣設計廚房櫥櫃，太聰明了，看完想回家重裝

越來越多人這樣設計廚房櫥櫃，太聰明了，看完想回家重裝

家裡裝修的話，那經常會遇到一些問題，但如果有學習一些裝修知識的話，那就能使裝修的效率更快更省錢，而且看起來要美觀實用，最重要的是可以按照自己的生活習慣，還有自己喜歡的風格來做，就拿廚房的櫥櫃來說，我們做飯都是要用到的，如果廚房的櫥櫃這樣裝，那麼生活起來就會更加方便了。越來越多人這樣設計廚房櫥櫃，省錢美觀又實用，真懊悔我家才知道。

不過裝修前，一定要找一個可靠有經驗的師傅，一個好的師傅是成功的第一步，要是師傅不好的話，那櫥櫃裝出來的效果就可想而知了，師傅懂得製作櫥櫃，那就不怕會有什麼問題了，他能把整體的布局做好，做出來的效果也會更加的實用。櫥櫃腳在安裝的時候，這個地方要特別注意了，它是一個櫥櫃的根基，只有裝得牢固了，那才不怕會承受不了櫥櫃的重量而發生坍塌。

櫥櫃腳是櫥櫃里最基礎的一步，支架的質量要注意用好的，防止櫥櫃安裝使用后出現下沉的情況，磚的承重能力也要注意考慮進去，不然到時候放重物，或者是剁肉的時候，那超過了承重的重量，那很容易就會整體都坍塌的，到時候要重新安裝的話，那就更麻煩了，不僅僅是錢和時間上的問題。

櫥櫃腳做完就是牆體跟隔層了，最後一步則是檯面的安裝，檯面安裝雖然簡單，只有幾步就可以了，但是做檯面要注意先把鋼筋鋪好固定住了，才可以把檯面裝上去，這樣檯面牢固了，那日常生活就方便很多了，可以選擇用大理石的材料，它不但耐磨耐腐蝕，還容易清潔衛生，用布一擦就乾淨了。

櫥櫃門的話就看大家的喜好，或者是生活習慣了，可以用推拉門或是平開門，當然也可以兩種門都裝上，只要規劃得好，不僅實用還非常的好看。

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2019年01月31日18:18:58來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題去年杭州賣房銷冠，年入大多百萬美女置業顧問年銷售額達12億元；王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產……

原標題：去年杭州賣房銷冠，年入大多百萬

美女置業顧問年銷售額達12億元；王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元

年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產的銷售人員以及中介經紀人來說，其年終獎就是自己的傭金收入。

那麼，2018年杭州房產圈的銷冠們，其年收入究竟有多高呢？

一年賣了12億元

銷冠年收入約100萬元

去年，杭州豪宅市場過了大半年的好日子。杭州銷售金額排名前十的樓盤中，豪宅佔據了半壁江山。

銷售額排名第一的豪宅的銷售冠軍沈妮（化名），2018年共賣出106套房子，銷售金額高達12億元。不過其全年收入並沒有外界想像中那麼高，含稅大約100萬元。

去年4月，杭州開始全面實行搖號買房，客戶能不能買到房子要看運氣。沈妮說，成交多少看似運氣好壞，但事實上，手裡的客戶基數有多大，決定了中籤客戶的多少。“2018年我們二期開盤，光我一個人手頭就有近40個客戶，這都是長期積累的結果。”

沈妮說，2018年是她做置業顧問以來收入最高的一年。“我打算用10多天的春節假期，帶家人去旅遊，好好犒勞一下自己。”

銷冠也講運氣

年入90萬元加一輛寶馬車

金晶（化名）是去年杭州銷售金額排名前四的一家房企的銷售冠軍。“賣了兩個樓盤，總銷售金額3.2億元，全年收入大概80萬~90萬元，年終公司又獎勵了一輛寶馬轎車。”

金晶經歷了去年樓市的起伏。2018年她銷售的第一個盤是剛需盤，搖號火爆。“說實話，第一個盤的獎金分成基本是均分的，這是搖號的特殊產物。”金晶的第二個項目是排屋，市場的餘熱還未完全散去，“總價四五百萬元的排屋，我賣了42套，提點1.5‰~3.5‰，收入大部分是這個樓盤帶來的。”

不過，當第二次開盤的時候，市場已經降溫。“幸虧我前面賣得多，10月份之後再推盤時，手頭客戶就不多了。現在看來，今年能拿銷冠，也有一點運氣成分。”

在豪世華邦

4人拿到120萬元以上傭金

2018年下半年二手房市場行情慘淡，許多中介經紀人辭職轉行。但依靠上半年的爆發，依舊有不少中介經紀人獲得不菲收入。

查詢杭州市二手房交易監管服務平台的每月簽約排行榜，浙江省直房地產服務有限公司的一位經紀人，在2018年1月曾創下單月簽約67套的驚人業績。

豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝說，2017年豪世華邦傭金達到100萬元以上的經紀人約有10人，而2018年有4人傭金達到120萬元以上，最高的拿了140多萬元。“按慣例，公司還會獎勵這4人每人一輛車。”

劉輝說，今年拿傭金比較多的是兩類經紀人，“一是集中在主城區的文教區，學校週邊房源的交易相對較穩定，傭金也高，銷冠就出自這裏；還有一類是做商品房分銷，特別是像餘杭、蕭山一些近郊板塊，市場轉冷後，會啟動中介分銷，做得好傭金也不少。”

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2019年01月31日18:19:13來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題杭州最大租賃型社區將誕生瓜山城中村試水整體租賃，將新增萬餘間長租公寓，村民租金收入也大幅提高杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平……

原標題：杭州最大租賃型社區將誕生

瓜山城中村試水整體租賃，將新增萬餘間長租公寓，村民租金收入也大幅提高

杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平台，推出租賃地塊，建設藍領公寓，新出讓地塊配建公租房等，1月18日，杭州首宗集體建設用地建設租賃住房試點項目也在蕭山區衙前鎮項漾村開工。

除此之外，錢報記者還發現，拱墅瓜山城中村誕生了一個住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變，變成了杭州最大的租賃型社區。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

瓜山城中村試水整體租賃

一下子新增萬餘間長租公寓

瓜山是拱墅區最大的村之一，西臨京杭大運河，曾經是杭州新農村建設樣板區。2017年，瓜山村確定了以“拆整結合”方式實施改造。2018年，瓜山北苑、新苑、東苑列入整治範圍，擬整治農居房外立面530餘套，整治後的瓜山農居點將進行整體租賃。

在瓜山村整治項目中，政府負責外立面以及景觀改造，房源內部裝修及後期社區運營等方面則引入第三方長租公寓公司負責。

據悉，多家品牌長租公寓參與過瓜山項目運營權的競爭。其中萬科接洽了半年，卻因價格原因未達成合作。華潤也曾有意向。最後朗詩寓憑藉社區化租賃的理念拿下此項目。“朗詩寓在這些長租公寓品牌中或許不是經濟實力最強的企業，但是多樣化業態以及大型社區的運營經驗讓我們搶佔先機。”朗詩寓副總經理趙偉告訴記者。

“瓜山項目是行業內迄今為止最大的租賃型社區項目。”趙偉說，項目整治後將打造為運河新城及“智慧網谷”的居住配套，形成以居住為主（預計新增長租公寓萬餘間），辦公、商業為輔的綜合性業態，其中商業佔地超40000平方米，同時兼具教育、醫療、休閑、娛樂、運動等功能，“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗詩寓為瓜山農居整治項目開出兩種方案，一種是整體返租給朗詩寓，簽約15年，由其統一對外出租並支付村民相應的租金；另一種則是整治後不返租，村民搬回原有的房屋內，但日後需服從統一管理。

據錢報記者了解，絕大多數村民選擇了前者。

對於整體返租，除了前期的簽約獎勵之外，15年租賃期付給村民的租金收益也相當可觀，每幢房屋第一年租金（整治過渡費）如下：小戶房屋26.4萬元/年，中戶38萬元/年，大戶41.57萬元/年，前三年租金不變，之後每三年租金價格都在前三年的價格基礎上依次遞增，幅度為5%～10%。租金支付方式為預付，一年一付，其中第二年租金提前一年，與第一年租金一起付。

村民蔣先生算了一筆賬，自己家是一幢三層樓的中戶房屋，共有15個房間。原本除了自己一家三口居住外，其餘房間對外出租，“房間大小不一，租金在1000～1500元/月不等，一年能拿到十多萬元租金。現在如果選擇15年整體返租，算下來大概總共可以拿到600多萬元，相當於拆遷款的一半多，而且房子產權還是自己的，不虧。”

據悉，瓜山農居房整治項目方案面世以來，村民們配合度較高，一個月之內超95%的村民簽約並完成騰房工作。

1月28日下午，記者在瓜山城中村現場工地看到，瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動工，基本完成了農居房內部原有裝修的拆除，開始著手外立面的改造。

預計最快今年7月，近400套（間）房源就將試運營，到2020年6月，整個瓜山租賃社區將完成交付。

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2019年01月31日18:21:38來源：新華網編輯：小徐
摘要：房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時，許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議，殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前，重慶市市場監督管理……

房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”

新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時，許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議，殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前，重慶市市場監督管理局在收集、分析369份商品房買賣合同補充協議的基礎上，公佈了多類不公平格式條款。

這些不公平格式條款主要包括：一是以格式條款方式預先將法定賠償標準降低為已付房款的1%，明顯減輕了出賣人自身的責任，也限制了買受人請求賠償的權利；二是以格式條款預先一律直接設定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日，並以此確定該商品房毀損、滅失的風險轉移日期和房屋保修期起算日期，缺乏法律依據，涉嫌轉嫁商品房毀損、滅失風險和縮短房屋保修期，加重買受人的責任；三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內容，有免除出賣人自身責任之嫌；四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日，且以此作為保修期的起算日，與法律規定不符也不合理，實質上縮短了商品房的保修期限，有減輕出賣人自身責任之嫌；五是未設面積誤差合理範圍，不管誤差大小，一律據實結算，多退少補。即使面積誤差很大，買受人也不能退房，這對買受人顯然是不公平的。該條款有排除買受人權利和減輕出賣人責任之嫌。

據重慶市市場監督管理局有關負責人介紹，該局共檢查房地產企業505戶次，收集商品房買賣合同補充協議369份，梳理出的典型不公平不合理格式條款，共涉及61家房地產企業的201個條款。為切實規範商品房交易秩序，保護消費者合法權益，該局在全市範圍內組織開展了房地產行業合同補充協議格式條款專項整治規範。

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2019年01月31日18:22:53來源：山西晚報編輯：小徐
摘要：新小區交付前物業需和開發商“對賬”山西晚報訊（記者張磊）昨日，山西晚報記者從太原市房管局召開的新聞發布會上獲悉，為加強對物業共用部位、共用設施設備的管理，維護業主的合法權益，促進房地產、物業服務……

新小區交付前物業需和開發商“對賬”

山西晚報訊（記者張磊）昨日，山西晚報記者從太原市房管局召開的新聞發布會上獲悉，為加強對物業共用部位、共用設施設備的管理，維護業主的合法權益，促進房地產、物業服務行業健康有序發展，市房管局與市工商局聯合下發《關於進一步規範太原市物業承接查驗工作的通知》，併發布了《太原市物業承接查驗協議》示範文本。

當房屋出現工程質量問題後，業主找物業、物業找開發商、開發商與物業扯皮……業主的合法權益遲遲無法維護。問題關鍵在於建築開發商與物業服務企業進行承接驗收時不力、不到位。今後，太原將有效解決類似問題。

太原市對實施承接查驗的條件、承接查驗的主體責任、承接查驗的主要資料、物業承接查驗的範圍、物業承接查驗行為授權方式、落實物業承接查驗關鍵環節、物業承接查驗監督管理等內容進行了明確規定。按照規定，建設單位或業委會在物業招投標時，應當參照《太原市物業承接查驗協議》示範文本，與中標物業服務企業簽署合同。建設單位應當在物業交付使用30日前，與選聘的物業服務企業完成物業共用部位、共用設施設備的承接查驗工作。物業交接後，建設單位如未能按照《物業承接查驗協議》約定及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，將依法承擔相應的法律責任。

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2019年01月31日18:23:00來源：中國網編輯：小徐
摘要：南京新房庫存破“4”住宅可售套數達4.1萬套揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市，使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示，截至12月25日下午4點，南京住宅可售房源量已達41003套，……

南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市，使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示，截至12月25日下午4點，南京住宅可售房源量已達41003套，比今年9月時多出1萬餘套，時隔兩年再破“4”字頭。

根據網上房地產的南京樓市官方數據，2016年4月份南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭，可售新房套數降至29770套，較一年前縮水一半；2017年3月，新建商品住宅的可售套數僅剩19965套，首次降至“2”字頭以內，創下歷史新低，房源供應量處於相對吃緊的狀況。此後南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間，即使是連續出台多輪調控政策，房源銷售依然未受較大影響，就南京樓市的市場規模而言，這一數值處於供不應求的市場關係當中。

今年“金九銀十”期間，南京的新房市場迎來了放量供應，全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房，相比去年同期的9000套房源，供應量幾近翻番。隨著上市房源數量的增多，網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高，今年9月的新房庫存顯示為30793套，回到2016年4月份的水平，時隔20多個月再次回到“3”字頭；12月25日下午4時，網上房地產的新房可售套數已達41003套，比三個月前大漲1萬餘套，樓市庫存也時隔兩年多再次突破“ 4”字頭。

針對南京新房庫存猛增的原因，市場人士認為，年底前房企將手中房源大量出貨，導致南京新房庫存量激增，僅12月中旬以來，兩週之內已有超過5000套新房入市，其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時，隨著購買力的逐漸釋放，市場的購房意願有所下滑，目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數不斷減少，買到房子的中籤率也越來越高，有的甚至接近50%。

從去化水平上看，也呈現出冷熱不均的狀況，江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷，而位置偏遠及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右，低於房企預期。樓市專家認為，4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進入買方市場，開發商的市場預期有所調低，選擇優惠促銷的樓盤或將日益增多。

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2019年01月31日18:24:31來源：經濟日報編輯：小徐
摘要：隨著樓市不斷降溫，房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來，我國大部分城市進入傳統租賃市場淡季，租金價格不斷下降。相關數據顯示，2018年第50週，4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元，環比下跌……

隨著樓市不斷降溫，房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來，我國大部分城市進入傳統租賃市場淡季，租金價格不斷下降。相關數據顯示，2018年第50週，4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元，環比下跌0.37%。其中，除上海租金小幅上漲外，北京、廣州、深圳均有所下跌。特別是10月份以來，北方城市進入租賃市場傳統淡季，房源量明顯下降，租金均價也不斷走低。其中，濟南、天津、北京等北方城市降幅相對較大，環比降幅超過1%。

“當前，大學畢業生和務工人員是租房的兩個較大群體，畢業生租房高峰期一般在4月份至8月份，務工人員租房高峰期則為2月份到3月份之間。因此，每年的9月份到次年1月份通常為租房市場的低谷，需求不夠旺盛。”諸葛找房首席分析師陳雷分析說，由於現在仍然屬於租賃淡季，加上各城市對於租賃市場的調控力度不斷加強，所以房屋租金整體仍處於下跌狀態。

但是，也有一部分城市在租房淡季中出現租金上漲的情況。“雖然市場整體處於下行趨勢，但由於個別城市下行壓力並不強烈，因此在波動過程中還會有個別時間段受房源或市場突發因素影響出現小幅上漲情況。”陳雷說。

隨著春節臨近及人口外流，北京住房租賃市場同樣進入了淡季時段。我愛我家集團研究院數據顯示，從環比量價走勢來看，11月份北京住房租賃市場保持了淡季規律，交易量自8月份以來已經連降4個月，租金價格自9月份以來已經3個月穩中有降。據介紹，在月度對比上，淡旺季供求規律、人口變化仍是決定月度租金走勢的核心因素，雖然11月份市場仍有過往租戶的換租需求，但年底淡季的到來還是讓北京租賃市場有所降溫。

值得注意的是，今年以來，租賃市場整體仍呈較強增長態勢，長租公寓進入快速發展階段。這主要得益於“租購併舉”等政策不斷落地，以及租客需求升級。同時，個性化需求強烈的“90後”租客在市場上的佔比越來越大。這些因素使得規範化的長租公寓成為租賃市場的中堅力量。

58安居客房產研究院數據顯示，北京、上海、深圳、成都、武漢等城市的長租公寓市場發展迅速，相關信息發布量和訪問量都呈現出明顯的增長態勢。2018年11月份，全國品牌公寓信息發布量同比增長83.37%。2018年前11個月，上海、成都、北京等地的品牌公寓信息發布量佔比均在5%以上。在訪問量方面，2018年前11個月，北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息訪問量佔比均在5%以上。

對於長租公寓的快速發展，58安居客房產研究院首席分析師張波表示，長租公寓在一線城市的增長仍將持續，未來需要加強監管工作以保障長租公寓市場規範有序發展。更重要的是，建立完善住房租賃市場相關制度，多渠道擴大重點城市租賃房源。

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2019年01月31日18:26:17來源：中國網編輯：小徐
摘要： 1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降……

1月9日,英國房地產服務商第一太平戴維斯(Savills)發布《2018年第四季度上海房地產市場回顧與展望》。報告顯示,2018年第四季度,上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降5.9%。一手商品住宅成交量共計約153萬平方米,環比下跌33.2%,較去年同期同比上漲30.5%。一手商品住宅成交均價達到每平方米人民幣6.13萬元,達到歷史新高。

同時,上海一手高端公寓市場在2018年四季度迎來40.2萬平方米的新增供應,環比上漲50.1%,達到近五年來單季度供應新高。其中,八埭頭濱江園以及九廬這兩個新盤的入市為市場帶來了279套新增供應;除此以外,大多數新增供應來自現有一手高端公寓項目的加推批次。一手高端公寓成交量共計約28.1萬平方米,較上季度環比微跌9.8%。一手高端公寓價格較上季度小幅上漲2.1%,平均價格達到每平方米人民幣10.37萬元。

第一太平戴維斯同時預計,2019年上海將持續“房住不炒”的基調。整體而言或仍將持續較為緊縮的政策調控,住宅市場持續承壓將成為新常態。

安東尼·戴維斯，1993年3月11日出生於美國伊利諾伊州芝加哥，美國職業籃球運動員，司職大前鋒/中鋒，效力於NBA新奧爾良鵜鶘隊。安東尼·戴維斯於2012年以選秀狀元身份進入NBA，新秀賽季入選最佳新秀第一陣容，2014-15賽季入選最

原標題第一太平戴維斯今年北京房價有望繼續回落在住宅銷售整體市場方面，預計滿足剛需階層的中小戶型成交佔比有望進一步提升，而全市整體房價在2018年有望繼續企穩回落。近日，《第一太平戴維斯2017年第……

12月12日，第一太平戴維斯公佈2018年香港樓市展望，投資及銷售部主管董事總經理袁志光於午餐會表示，雖然今年二手成交較一手少，買家紛紛追捧一手市場，但相信是因為政府“辣招”所影響，認為政府放寬“辣招……

本報訊(記者戚奇明)據房地產顧問諮詢公司第一太平戴維斯統計，今年三季度，上海（樓盤）一手住宅新增供應量及成交均價雙雙下滑。其中，新增供應量環比下降50.9%，同比下降56.9%，為歷史最低。成交均……

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2019年02月01日07:51:12來源：經濟日報編輯：小徐
摘要：各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調本報記者亢舒地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變……

各地樓市政策微調，有鬆有緊—— “一城一策”成樓市調控主基調

本報記者亢舒

地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策變動

各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，防止投資投機“捲土重來”

2018年，全國樓市總體平穩，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制，市場預期出現了積極變化。2019年，房地產市場政策走向何方？

住建部部長王蒙徽在2018年底召開的全國住建工作會議上提出，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任，加強市場監測和評價考核，切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，強化輿論引導和預期管理，確保市場穩定。加大房地產市場監管力度，繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動。

從市場情況來看，繼去年第四季度菏澤、珠海、廣州等城市對樓市相關政策微調之外，最近青島高新區又宣布暫停執行搖號售房規則，這主要是由於青島高新區商品房銷售市場運行情況已基本穩定。此外，杭州的貸款政策也多次微調，先是規定外地戶籍居民家庭在杭州限購範圍內購買住宅的，自購房之日起36個月內連續24次社保或個稅繳納記錄，允許出現累計補繳3次的情況，但不得斷繳；後又有一些銀行規定，在子女作為共同還款人的情況下，延長老年人購房的貸款年限。

政策微調，有松有緊。海口宣布暫停企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。廣東汕頭和湖南長沙近日出台的公積金新政，都更加嚴格。汕頭市宣布，提取住房公積金購房的區域，僅限職工本人或其配偶住房公積金繳存地或戶籍所在地。此外，汕頭還將申請租房提取住房公積金的額度由每年9600元調整為每年4800元。長沙則提出，職工申請住房公積金貸款時住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。

應該明確的是，各地情況不同，地方政府根據具體情況微調房地產政策，屬於履行城市的主體責任，不應輕易將某一城市的政策變動，解讀為全國樓市調控政策要從嚴，或者要放鬆。

從近日陸續舉行的地方“兩會”上也能看出，“一城一策”，將是2019年房地產市場調控的主基調。

如福建省提出，落實城市主體責任，編製實施了住房發展規劃，福州、廈門編製了“一城一策”實施方案。河南省明確堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。一城一策，需要地方政府對房地產市場的變化反應更加敏銳，出台的措施更有針對性，既要防止過快上漲，又要避免大起大落。正如業內人士所說，“一城一策”能夠使地方政府調控有更多靈活性，避免統一調控可能帶來的系統性風險。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，2019年各地在房地產市場調控中應保持政策的連續性，要科學分析、比較評價，在穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產市場平穩健康發展的基礎上實施，防止投資投機“卷土重來”。劉洪玉表示，長期來看房地產調控需要從以行政措施為主向綜合施策轉變，財稅、土地、金融和行為規制等符合市場經濟原則的長期制度將發揮更大作用。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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2019年02月01日10:51:12來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題小區幼兒園為何難配套？國務院辦公廳近日發出針對城鎮小區配套幼兒園治理工作的通知。這是繼去年11月《中共中央國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見》後的又一重磅文件。自2010年國家實施……

原標題：小區幼兒園為何難配套？

國務院辦公廳近日發出針對城鎮小區配套幼兒園治理工作的通知。這是繼去年11月《中共中央國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見》後的又一重磅文件。

自2010年國家實施學前教育行動計劃以來，城鄉幼兒園“入園難”“入園貴”問題得到明顯緩解。但隨著城市化進程加快和“二孩”政策的實施，城鎮入園壓力進一步加大，普惠性資源緊缺的矛盾突出。城鎮小區配套幼兒園建設是擴大普惠性學前教育資源的重要途徑，但由於政策執行不到位，城鎮小區配套幼兒園仍存在規劃不到位、建設不到位、移交不到位、使用不到位等問題。

小區交付使用數年，承諾中的幼兒園呢？

教育部基礎教育司司長呂玉剛介紹，2017年全國學前教育調研發現，一些地方城鎮小區有的沒有配建幼兒園，有的雖然建了但沒有辦成公辦園或者委託辦成普惠性民辦園，這是造成城鎮“入公辦園難”“入普惠性民辦園難”“就近入園難”的重要原因。

安徽合肥包河區廣視花園小區已經交付使用數年，但直到現在，這個小區的孩子還是上不了幼兒園。自2018年3月起，就有小區居民上網投訴，小區配套幼兒園遲遲不開園，2000多戶居民有眾多孩子等待入園，外加週邊小區居民都在張望。現在各幼兒園已在報名中，該小區的孩子卻面臨沒有地方上幼兒園的窘境。

目前城鎮新建小區大多有配套幼兒園的規劃，配建率高，但是移交政府的比例低，舊的大型小區幼兒園配套規劃不理想。安徽淮南市2011年以來完成小區建設59處，其中，57處新建小區均有配套幼兒園建設規劃，配建率為96.61%，但是在目前已建成或即將建成的57所配套幼兒園中，移交政府的僅有14所，佔比為24.56%；5000人以上的8個城鎮小區中，5個小區未配建幼兒園，3所幼兒園正在建設中。

中國教育科學研究院研究員儲朝暉說，有的小區開發建設較早，整體規劃時就沒有考慮建設幼兒園，比如建多大規模的小區應該辦幼兒園，居民人數和範圍距離都沒有比較規範的要求，即使後來提出相關要求，但執行起來不夠剛性。

收費高、師資少，小區配套幼兒園何以難普惠？

通知再次強調，小區配套幼兒園要辦成公辦園或委託辦成普惠性民辦園，不得辦成營利性幼兒園。

專家介紹，這個規定其實早就有，但一直落實不到位。有不少房地產商把教育作為新的營利點，把小區配套幼兒園建成“高收費”營利性幼兒園。此外，關於“不得辦成營利性幼兒園”的規定，是特指小區配套幼兒園，其他場所的民辦園仍可自主選擇辦成營利性民辦園或者非營利性民辦園，享受國家和地方規定的有關民辦園的扶持政策。

在北上廣等城市，一些小區配套幼兒園收費高達每人每月6000至8000元，而收費在每人每月4000多元的則更常見。

一些幼兒園雖收取高額費用，但卻低薪聘用教師或沒有足額配備教師，教師流動性大，高價但不優質。由於小區配套幼兒園的地域垄斷性，家長只能接受高價低質的現實，沒有別的選擇。4歲的彤彤在武漢一家小區配套的美語國際幼兒園上學，每學期收費3萬元左右。儘管收費不便宜，但彤彤奶奶對這家幼兒園很不滿意。“主要是為了近，每個班3個老師，但都感覺責任心不強，孩子的秋褲經常兩個褲腿穿在一條腿上，班上孩子也經常生病。”彤彤奶奶說。

做實配套規劃，完善政策鏈條，合力解決“入園難”問題

儘管存在種種困難，但各地在加強城鎮小區配套幼兒園建設和使用方面，也累積了不少有益經驗。

比如廣州，自2016年開始，對於新建幼兒園，要求與首期建設的居民小區同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收；對於歷史遺留幼兒園，分類處理，一案一冊，梳理出159所小區歷史遺留配套幼兒園的建設和移交責任方，並提出有針對性的處理意見和操作指引。

在山東，教育行政部門被吸收進入各級城鄉規劃委員會，以縣為單位制定學前教育發展規劃和幼兒園總體布局規劃，規劃主管部門負責將幼兒園建設納入城鄉公共服務設施配套建設規劃、控制性詳細規劃和居住區規劃，確定每所幼兒園具體位置、建設規模和完成時限等。按照服務半徑原則上不大於300米、每3000至5000人口居住區設置1所6個班以上規模幼兒園。

“要及時關注各地進展情況，總結有益經驗。”呂玉剛說，下一步，教育部將與住建部、發改委、民政部、自然資源部等部門密切配合，加強協調，推動各地認真貫徹落實通知要求，逐級做好部署落實，同時要加強監測指導，建立信息管理平台，對各地摸排情況、整改情況建立總台賬。

他介紹，今年6月底前，各省區市都要制定小區配套園建設管理辦法。結合這次治理工作，要健全發展改革、自然資源、住房城鄉建設、教育等部門聯審聯管機制，完善小區配套幼兒園規劃、建設、移交、辦園等環節的監督管理。

新華社15日播發中共中央、國務院關於學前教育深化改革規範發展的若干意見，意見要求遏制過度逐利行為。提出民辦園一律不準單獨或作為一部分資產打包上市。上市公司不得通過股票市場融資投資營利性幼兒園，不得通過……

原標題含住宅的更新項目 應配置幼兒園9月25日，深圳市規劃國土委發布了《深圳市拆除重建類城市更新單元規劃編製技術規定》（以下簡稱《規定》），並自即日起施行。與此同時，原《深圳市城市更新單元規劃編製技……

原標題面對“甲醛疑雲” 幼兒園須尊重家長知情權開學一年來，已有50名幼兒頻繁流鼻血、咳嗽，位於江西南昌市經開區凌波路的奧克斯盛世華庭幼兒園近日遭家長集體退學。“我家崽一個禮拜流了3次鼻血，一開始都以……

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