山西太原：偽造資料辦理公證私售共同房產

東方財經網 2017-06-21 20:49:34 來源：

為促成一單二手房交易業務，3名房產中介員工不惜觸犯法律，幫助私自出售共同房產的“賣主”偽造戶口簿、身份證等材料去辦理公證手續。昨日，杏花嶺通報，房產中介員工樊某、張某、朱某3人因偽造國家機關印章被刑事拘留，同時被刑事拘留的還有偽造國家機關證件、印章罪的“賣主”胡某。

今年3月份，市民高先生髮現，自己和前妻胡某共有的房子被人賣了，而且還辦理了過戶手續。“房產證一直在我手裡，房子怎麼就能賣掉？”高先生趕緊到有關部門查詢，得知房屋出售時有公證機關出具的補辦房產證和房屋委託出售公證。高先生又到公證機關查詢，發現有人冒用他的名義，於2015年和2016年辦理了上述公證，但所提供的公證材料都是偽造的。今年4月1日，公證機關向公安杏花嶺分局三橋責任區刑警隊報案。

縝密偵查后，三橋責任區刑警隊鎖定嫌疑人是某房產中介公司的員工，並於5月底將嫌疑人樊某、張某和朱某抓獲。29歲的樊某、34歲的張某是我市人，29歲的朱某是陝西省寶雞市人，曾在同一家房產中介公司任職，3人對犯罪事實供認不諱。6月上旬，進一步偵查后，將“賣主”胡某抓獲。

經查，被非法買賣的房子位於雙塔南巷，是高先生與前妻胡某的共同房產，房產證上寫有兩個人的名字。胡某再婚後想把房子賣掉，就將信息掛在網上等待二手房交易。時任某房產中介公司的業務員樊某看到信息后，积極聯繫買賣雙方。在簽訂房屋買賣合同並準備辦理過戶手續時，胡某謊稱房屋的另一所有人不在本地，而且房產證也不在自己手裡，無法過戶。為促成這單買賣，樊某不惜鋌而走險，與同事張某、朱某商量后，偽造了高先生的臨時身份證、結婚證、戶口簿等相關公證資料，前往公證處辦理了補辦房產證和房屋委託出售公證，將高先生和胡某共同名下的房產過戶給他人。事後，樊某、張某和朱某獲利6萬元。

　　(出處：太原晚報 2017年06月21日)

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5月浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:40 來源：

新華社杭州6月20日電（記者黃筱）記者20日從國家統計局浙江調查總隊獲悉，5月份浙江二手住宅價格同比、環比全面上漲，11個設區市中，嘉興漲幅居首位。

據統計，與上月相比5月份浙江二手住宅銷售價格上漲1.2%，漲幅比上月收窄0.1個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中嘉興價格上漲4.8%。

與上年同月相比，5月份浙江二手住宅銷售價格上漲15.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。11個設區市價格全部上漲，其中漲幅較大城市為嘉興、杭州和衢州，價格分別上漲29.6%、17.9%和12.5%，其中嘉興價格漲幅比上月擴大5.1個百分點，杭州和衢州漲幅比上月收窄0.6和0.1個百分點。

而新建商品住宅價格方面，5月份浙江新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月收窄0.1個百分點，11個設區市價格十漲一降，其中漲幅居前三位的是湖州、舟山和溫州，杭州價格下降0.3%，與上年同月相比上漲14.9%，漲幅比上月收窄1.1個百分點，連續七個月回落。

　　(作者：黃筱)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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近9成房產中介遭遇“零成交” 閉店潮倒逼中介行業變革

東方財經網 2017-06-27 23:46:35 來源：

中介經紀人趙勇正經歷着入行以來最難捱的一刻：每月兩千多元的工資，連房租都不夠。

“3・17”新政后三個月，他一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數的經紀人和中介門店。來自雲房數據與北京房地產中介協會的數據显示，目前近9成的中介都面臨“零成交”。前所未有的生存考驗，也預示着邁入“二手房時代”的北京樓市，將迎來中介行業的深度洗牌與變革。

炒房客被擠走 中介門店冷清

被認為是“旺季”的周末，趙勇準點上班。一連串推廣電話打出去，還是只能閑坐着。“客戶也不願意來看房，大多都是問幾句，繼續觀望等降價。”

房屋中介門店的冷清，呼應着“3・17”新政后北京二手房市場的急劇降溫。伴隨着首付門檻的抬高，以往踏破門檻的炒房客正被“擠”走。“現在來看房的，基本都是剛需或者改善性剛需，對房價的承受能力有限。”趙勇說。

2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，環比下降約4成，逼近1萬套的“警戒線”。

“新政執行的3個月里，我一單也沒成交。”實際上，趙勇所在的中介“大區”，5月份也僅成交一單，大部分門店都沒有業績。

根據云房數據、北京房地產中介行業協會聯合發布的5月北京房產中介成交報告，總共1萬餘套二手房成交中，通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日，北京市備案中介機構數量達到3234家，其中僅有375家中介機構在5月份有二手住宅交易記錄，佔比僅為11.59%。也就是說，近9成的中介都面臨零成交。不僅如此，中介機構的各項指標都在走下坡路。2017年5月，北京鏈家新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%，處在2012年以來的歷史低位。

薪酬大跳水 兩成經紀人離職

低迷的成交量直接反映在了經紀人的收入上。

趙勇最近每月工資只有2000多塊錢，僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差了十幾倍。而記者也從多家中介門店了解到，一些經紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今跌至幾千元的“保本兒”工資。

中介經紀人的收入大多與成交業績的傭金掛鈎。成交的單數越多、每單的成交傭金越高，經紀人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降為零，經紀人的薪水也就只能依靠底薪。

“好不容易成交一單，結果買家首付不夠違約，我到手的業績又退了回去。”鏈家一經紀人小劉說。由於經紀人需要向合作網站支付端口費，如果成交業績不夠，經紀人可能得倒貼錢。

“月成交量1萬套可以看做是北京二手房市場的分水嶺。”亞豪機構市場總監郭毅分析，如果月成交量低於1萬套，就很難“養活”市場上目前的中介隊伍。

記者調查發現，部分經紀人已經離職和轉行。“這個行業沒有休息日，很少有自己的時間，高收入時還能維持，如今收入走低，也就沒必要繼續撐着了。”一位剛剛辭職的經紀人對記者說。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥解釋，一些資歷老的經紀人還能有資源和“老本兒”可以維持；如果是新人，收入變低就很容易轉向其它職業。“粗算一下，北京10萬中介經紀人中，大約已有20%離開。”

數百家中介關張 閉店潮再現

如果算上因為治理拆牆打洞和違規代理等原因被關停的中介，北京至少已經有幾百家中介關店。

歷史驚人地相似，2011年調控收緊時也遇到了中介閉店潮。

北京房地產中介行業協會向記者提供了一份房屋中介備案數據，伴隨着去年樓市的火熱，新增備案經紀機構為465家；今年“3・17”新政前，也依然增加了79家。“現在中介門店有一定的過剩，擠泡沫是可以預見的，中介行業優勝劣汰的效應會比較明顯。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

在樓市火爆期，中介推波助瀾的行為廣受質疑，並不僅僅是打騷擾電話、貼小廣告那麼簡單。5月初北京市住建委披露，由於違規代理“商改住”、炒作“學區房”等原因，520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

“希望此輪樓市調整，能倒逼中介反思發展模式，進而調整企業戰略和服務模式，讓中介行業能以規範有序的新形象贏得消費者信任。”嚴躍進說。(曹政)

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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房貸利率這樣調整

東方財經網 2017-06-27 23:46:38 來源：

一段時間以來，“北上廣深”等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，一些二三線城市也陸續跟進。其中，部分商業銀行已調高首套房房貸利率至貸款基準利率的1.1倍。這是什麼原因？後續還可能如何發展？

北京網友蒙奇奇：目前各地的房貸利率都是什麼情況？

主持人：據監測數據显示，5月份全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其監測的35個城市首套房平均利率中，最低的為大連4.43%，最高的為石家莊4.99%。

全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，佔比2.25%。其中，8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率，2家銀行提供8.9折優惠利率。此外，104家銀行提供9折優惠利率，較上月減少170家銀行，5月份共有132家銀行提供9.5折優惠利率，較上月新增4家；244家銀行執行基準利率，較上月增加174家銀行。

同時，數據显示，5月份全國提供房貸利率優惠折扣銀行數佔比下滑幅度大，涉及的城市銀行數量多。二線城市銀行利率上升幅度範圍大於一線城市。

江蘇網友一根蔥：銀行為何這樣調整？後續還會提升嗎？

主持人：當前資金成本不斷上升，超過房貸利率，商業銀行需要控制房貸業務的成本，因此可以理解此次調整是銀行自身在權衡之後主動實施的一次市場行為。通過上調首套利率，銀行相應增加房貸業務收入，同時又在一定程度上對房貸需求實行了更大力度的篩選。

進入6月份，房貸政策或將進一步收緊。從往年經驗看，6月下旬金融市場資金都較為緊張，在今年金融去槓桿壓力下，銀行紛紛上調銀行理財產品收益率、大額存單利率等，以應對可能出現的流動性衝擊。在這樣的背景下，銀行可能會進一步收緊房貸，加大對資質較差客戶的審核。但具體情況會否如此，還是要看資金價格上行的速度。

天津網友默默：剛需購房人群應該如何應對？

主持人：對於剛需購房人群來說，國家的住房調控政策，都是為了保護剛性需求，抑制投資投機性需求。如5月份《住房市場發展月度分析報告》显示，隨着調控政策的漸趨嚴厲，5月份熱點城市房價漲速整體回落，北京房價首次出現下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀區下跌7.45%，領跌於全市各區縣板塊。

對此類購房者來說，在買房的時候要綜合考量，量力而行，購房前要諮詢清楚能否拿到房貸、貸款利率是多少，以及合同里的各項規定等都要仔細了解。（主持人 錢箐旎）

　　(出處：經濟日報 2017年06月27日)

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北京二手住宅單周網簽量跌破2000套

東方財經網 2017-06-27 23:46:42 來源：

和訊房產消息據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市二手住宅共網簽1939套，環比第24周下降4.9%，七日網簽量分別為427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，延續了進入6月後單日網簽量最高不過500套的趨勢，且有進一步下滑至400套以下的跡象。

縱觀近三個月來北京二手住宅網簽量的周度走勢，可以發現，剔除清明、五一、端午三個小長假的影響后，4月北京二手住宅單周網簽量從3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月進一步降至2500至3000套之間，6月份又降到了2000套左右，上周更是跌破了2000套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，單周網簽量跌破2000套，這說明北京二手房市場在嚴格且嚴密的樓市調控下，交易量進一步探底，市場降溫延續。從上周數據來看，目前工作日網簽量正在向每日不足400套發展，依此趨勢，北京二手住宅市場很可能重回2014年那段網簽不足300套的階段，而且交易量的持續回落已經傳導到了房價之上，二手房掛牌價和成交價均已出現回落趨勢。

胡景暉表示，在住房這種高價值商品上，政策從引起量變再到引起價變通常最少需要一個季度的時間。但在此輪調控中，北京二手住宅的交易量是應聲而落，交易價格也是一個月後便出現回調，政策的力度和效果可見一斑。

伴隨政策尤其是信貸政策的持續收緊，北京二手房市場的降溫還會持續。不過，由於交易量已經快要探底，所以交易量的降幅將縮小，最終也將在低位企穩。價格方面，房價也將從區域性回落演變為更普遍的回落，未來北京房價的跌幅還將進一步擴大。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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上周北京新建商品住宅網簽量環比小幅增加

東方財經網 2017-06-27 23:46:42 來源：

和訊房產消息據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第25周（6月19日-6月25日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽504套，環比第24周增加34套，小幅上漲7.2%。其中自住型商品房網簽10套，較24周減少1套；別墅網簽112套，較24周多出29套；其它新建商品住宅網簽382套，較24周多出6套。

整體而言，近四周北京新建商品住宅（不含保障房）網簽量維持了連續增加的趨勢，但絕對量依舊處於低位，全月網簽量明顯低於4月、5月，市場熱度仍然不高。

上周成交量最多的五個項目分別是融創北京壹號莊園、龍湖長城源著、城建萬科城、景粼原著和萬通熙悅華府，成交量最高僅42套，各項目交易量差距較小。

上周新入市的項目共有3個、557套，包括門頭溝中駿西山天�的355套，昌平區泰禾昌平拾景園的198套以及丰台區璽萌壹號院的4套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然近四周北京新房交易量連續少量增加，但整體交易規模仍不如前兩月，足見當下的北京新房市場仍是向冷不向熱，絲毫沒有往年同期的升溫趨勢。

當前北京樓市政策嚴厲，調控力度大、決心強，落地執行也比較到位，所以政策的效力還會長期持續，新房交易也會繼續保持低位。

　　(出處：和訊房產 2017年06月27日)

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助學專線06-2506782，助學帳號00353368。

北京新房庫存13個月來首次增長

東方財經網 2017-06-27 23:46:49 來源：

業內人士認為，短期波動不代表中長期趨勢，北京新房市場目前仍供不應求。

據記者 張達

北京新房市場的供求關係似乎出現了階段性的微妙變化。有機構的數據显示，6月（截止6月24日）北京新房交易量的降幅明顯大於供應量的降幅，導致新房庫存量開始由降轉升，自2016年5月以來首次增長。

據記者採訪的業內人士指出，因開發商年中沖業績造成短時間內的庫存出現了由降到小幅度上升，這一數據表象，只是市場短期反應，說明不了中長期的市場問題。北京上半年整體市場依然施不應求的，預計今年年底甚至明年年初北京樓市供應短缺的現狀才能得到有效緩解。

上半年，北京住宅市場入市量一直維持低位。亞豪君岳會統計數據显示，7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中包括5個老項目後期和4個純新盤。截止6月23日，上半年北京僅有56個項目入市，而自3月密集調控之後，二季度入市量更是僅有21個項目，樓市“小年”特徵顯著。

亞豪機構市場總監郭毅接據記者採訪時認為，供應“小年”的出現，一方面是受到政策制約，商辦受限，住宅預售證監管使得可上市項目量銳減，這也是制約供應的最直接原因。另一方面，去年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，並且這7宗地塊住宅部分實際樓麵價均在3.1萬元/平方米以上，有4宗還超過4萬元/平方米，原本均預期住宅售價衝擊8萬+，而目前的市場現狀壓制了這幾個項目的入市积極性，目前僅有綠地大興黃村項目已入市。受這兩方面影響，預計下半年供應情況也難現轉機，2017年全年將陷於供應低迷。

不過，從6月的數據看，與供應量的下降相比，新房成交量的降幅更加明顯。偉業我愛我家集團市場研究院統計數據显示，截止6月24日，北京新房（不含保障房、自住房）的新增供應量為2113套，環比5月全月增長44.6%；成交套數為1554套，環比5月全月下將35.2%，一增一減之下，全月新增供應量最終自2016年5月以來第一次超過了成交量，並導致了庫存量的增加。截止6月24日，北京全市新房（不含保障房、自住房）的存量套數為47196套，環比5月底增加1.2%。這是2016年5月以後，北京新房（不含保障房、自住房）存量的首次增長。

作為全國最熱的北京樓市，怎麼會出現庫存問題，難道市場供求關係發生變化了嗎？

對此，郭毅指出，年中出現這個狀況是有特定原因的，由於開發商衝刺年中業績需要推貨，但從推貨到簽約有個過程，不可能當月供應當月成交，有相當一部分成交延到了7月，所以造成短時間內的庫存出現了由降到小幅度上升。但可能到下個月供應量下來了，成交上去了，庫存就接着跌了，因此不能拿一個月的情況判斷市場當前現狀，這樣不太客觀。另外，庫存增加1.2%也就是幾百套，這種單月增加幾百套的波動也很正常。從上半年的情況來看，截止6月25日，北京新房（不含保障房、自住房）供應8903套，成交13236套，整體市場依然施不應求的。

偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉接據記者採訪時也表示，這一數據表象是短期內市場的一個反應，體現了供求關係階段性的微妙變化，但是說明不了中長期的市場問題，不太可能根本扭轉供求關係，北京目前的供應從全國來講還是相對偏緊的。

對於北京未來市場的供求情況，郭毅認為，今年伴隨着樓市的收緊政策，同時提出加快供應，僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，並且目前仍有10宗住宅用地處於掛牌出讓過程中，其中不乏丰台西鐵營這樣的三環內優質地塊，土地供應量相比去年有飛躍式提升。而這些地塊均在土地出讓合同中就明確了較低的“住宅限售價格”，對於房企而言，限制銷售價格意味着鎖定了回款總額，因此儘早上市，通過加速周轉來降低成本也將成為未來趨勢，預計這些地塊將在明年年初甚至今年年底就將開始陸續入市，屆時，北京樓市供應短缺的現狀也將得到有效緩解。

　　(作者：張達)　　(出處：中財網 2017年06月26日)

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北京七成二手房繳稅網上審 排隊時間減少80%

東方財經網 2017-06-27 23:46:53 來源：

“來了就是刷卡交錢，其他什麼事都不用操心了。”昨天，市民林先生在朝陽地稅局八所的納稅服務大廳只花了七八分鐘，就把購房契稅交完了，這讓以前買過房的林先生感慨自己的“經驗”已經成了老黃曆。從6月起，本市全面推行個人存量房交易網上預審制度，記者從朝陽區和海淀區兩大房產交易熱點區域的地稅部門獲悉，目前約七成的二手房繳稅都已經是網上預審，實現了“讓納稅人多上網少跑路”。

“實行網絡預審制，買賣雙方不僅減少了往返跑的煩惱，而且在大廳排隊等候的時間也由原來的40分鐘縮短至現在的七八分鐘，真正實現了納稅人辦‘輕鬆稅’。”朝陽地稅局相關工作人員說。

網絡預審既節約時間，審核通過後網上又可以直接看到應該繳多少稅，購房者既免得被一些不法中介忽悠，又能提前備好銀行卡與錢，心裏更有底兒；納稅人還能網上預約辦理地點和辦理時間，一趟齊活兒，乾淨利索。

地稅部門相關負責人透露，個人存量房業務全面實行網絡預審制就是為最大限度減少納稅人辦稅等待時間，地稅藉助“互聯網+稅務”模式推出了這一新政。對於市民來說，只要登錄市地稅局官網下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核即可。

在提交后5個工作日內，地稅機關可完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看結果。審核通過的納稅人即可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點，屆時買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票。

值得一提的是，上網不便的納稅人也可通過在辦稅窗口提交涉稅資料的方式，享受網絡預審服務。網上已經約好的市民可以隨時修改預約日期，萬一有事或者天氣不好不想來，可以隨時重約。由於放號量加大，市民通常能再約上次日的號。而在過去這種情況往往再約上號就得一周之後了。

新政實施以來，海淀區從6月1日以來有房產交易千餘筆，其中三分之二為網上辦理。同期朝陽地稅的網上辦理數量更是有2000多例，極大方便了納稅人，徵收大廳內人滿為患的情景也一去不返。

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網絡預審制流程

納稅人需登錄“北京市地方稅務局”官方網站，下載“個人存量房交易稅收征管系統”，按要求錄入買賣雙方涉稅信息、拍照上傳相關資料並提交審核。稅務機關會在提交后5個工作日內完成網絡預審，並以短信的形式提醒納稅人查看預審結果。納稅人可在該系統查看審核結果，資料不齊可按照提示補充提交。審核通過者則可預約辦理時間並就近選擇辦稅地點。屆時，買賣雙方只需攜帶上傳資料的原件及複印件即可完成繳款開票全流程。

上網不便的納稅人，也可繼續選擇在稅務機關辦稅窗口提交涉稅資料，由稅務幹部代為採集上傳，同時預約5個工作日後的辦理時間和辦理地點，享受相同的網絡預審服務。

　　(出處：北京日報 2017年06月27日)

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