武漢：個人房產信息可免費自助查詢

東方財經網 2017-06-21 20:49:10 來源：

新華社武漢６月２０日電（記者徐海波）只需半分鐘，就能在自助機上查詢和打印個人房產信息。武漢市日前推出“房產檔案信息自助查詢系統”和自助查詢機，推行個人房產信息自助查詢服務，個人憑身份證便可在自助機上查詢和打印本人房產信息，不用再去窗口排隊，而且不收費。

凡是涉及異地房屋買賣、異地住房貸款、異地公積金提取、子女入學、單位住房調查、部隊住房調查、拆遷調查、醫療互助、戶口外遷、辦理低保、申請助學貸款、公房過戶等１２種用途的查詢申請人，憑本人二代身份證原件，在武漢市房產交易大廳和市民之家政務服務中心的自助查詢機上，免費自助查詢個人在武漢的房產登記、交易和備案信息，並打印個人房產信息證明，整個操作過程不到３０秒。

個人房產信息一直是人們普遍關注和利用的重要檔案信息。據統計，近年來，武漢辦理房產信息查詢利用的人次，每年以４０％左右的速度遞增，僅２０１６年就達到１１萬人次。

武漢市房管局相關負責人介紹，武漢正在加快完成個人房產信息網上查詢平台研發，將把自助查詢功能開放到手機移動端和官方網站，由日常的窗口服務、自助機查詢變為２４小時線上服務，為群眾提供更為現代、高效、便捷的房產檔案信息查詢利用舉措。

　　(作者：徐海波)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨

東方財經網 2017-06-21 20:49:10 來源：

新華社上海6月20日電 題：上海樓市成交趨淡 逐步降溫是大勢所趨

新華社記者 鄭鈞天

上海市統計局日前發布“1至5月房地產開發、經營基本情況”显示，今年前5個月，上海市商品住宅銷售面積403.67萬平方米，大幅下降45.6%，且有成交逐月下降的趨勢。

易居中國執行總裁臧建軍在“易居沃頓中國房地產實戰研修項目課題發布會”上表示，“上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。二手房市場明顯下跌說明本輪調控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。”

新房市場方面，上海鏈家市場研究部監控數據显示，2017年5月，上海市一手商品住宅成交量為71.04萬平方米，同比下跌28.09%。

業內人士認為，上海樓市逐步降溫已是大勢所趨。對於房地產開發企業來說，6月是衝擊半年業績的特殊時間節點，因此新房供給很可能出現“突擊”入市，供給的增加將進一步減緩房價上漲幅度。

記者近期在上海調查發現，今年上海新房交易低於往年正常流量，加之實際房貸利率持續走高、貸款難度逐漸增大，市場已然步入觀望期。在成交量節節下降之際，開發商開始“割肉讓利”，新房供應或在短期內大增。

“相比去年的靚麗業績，今年開發商的半年成績單進一步承壓。銷量不斷縮減的背後是價格面臨下滑壓力。”一家開發商營銷負責人表示，“6月開始，我們要集中入市跑量了，現在我們還能選客戶，下半年很可能就是客戶選我們了。”

上海市住建委網站显示，二季度以來，開發商申領預售證的积極性明顯加快。1至3月月均只有11個項目拿到預售證，2月份甚至只有3個樓盤拿到預售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。上海房天下數據显示，6月上海將有48個項目“放量”入市。

記者採訪發現，進入6月以來，一些開發商原來的“限價時期非賣品”也開始陸續入市。如融創中國於近日宣布年內將在上海推出13個項目，包括上海桃花源、濱江壹號院、陸家嘴壹號院等。

　　(作者：鄭鈞天)　　(出處：新華社 2017年06月21日)

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北京市智慧小區建設全面啟動

東方財經網 2017-06-21 20:49:17 來源：

小區沒有門禁卡就能開門，停車共享車位、分時租賃，居家老人實現機器人陪護。昨日，北京市首個智慧小區建設媒體開放日活動在昌平區頂秀青溪家園舉行，標志著北京市智慧小區建設正式拉開帷幕。

現場體驗科技產品 輕鬆開啟智慧新生活

在媒體開放日現場，記者看到，30多家支持智慧小區建設的設計、材料設備供應、平台開發、施工等單位設立展台，展示可視化管理設備設施、為居家養老和看護教育兒童的陪護機器人、人臉識別技術、720度全景安防監控攝像頭、智能家居等，一站式了解智慧小區新科技產品。

在未來的智慧新生活里，小區門禁進入“無卡化時代”，業主可以隨時隨地遠程開門；小區實現共享車位、分時租賃停車，實時搜索閑置車位，設置停車時間；小區開啟智慧養老模式，陪護機器人有自然語言互動系統，強大豐富的對話能力和語義識別準確應答，再配以生動的表情，提醒老人科學安排生活作息，養成良好生活習慣，還能遠程看護，實現高清視頻即時傳送。

可視化物業管理 一鍵聯通百項服務

為了加強智慧小區建設，北京市通過信息化、物聯化、大數據等前沿科技，開發了“北京市智慧小區服務平台”。平台集合了物業管理、業主需求、信息、商戶服務四大端口，形成4維一體的智能服務體系，提供近百項服務內容，實現各類信息和數據的交互使用，為業主打造一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化的生活環境。

物業人員登錄智慧服務平台“物業端口”，可以實現小區可視化物業管理。通過利用GIS+BIM技術，對小區門禁、电子巡更、暖通空調、給排水、電梯運行等各類機房、設備和能耗實現可視化監管，在2.5D可視化界面上，實時查看設備運行狀態，迅速發現故障，制定優化措施，實現節能管理。管理現場只需值班人員、設備巡檢人員和工程經理，就能及時運維設備設施，大大減少人員成本。

業主登錄平台“業主端口”，實現物業費、停車費、固話等一站式繳費，查看公示公告，隨時發布家政保潔、設施報修、申請投訴等信息，物業人員接收到信息第一時間解決問題。

工作人員登錄平台“端口”，可以查看信息發布和業務應用。商家登錄平台“商戶端”，可以上傳商品和服務信息，為業主提供選購商品和上門服務。

3個小區試點樣板工程 逐步實現智慧小區

經專家組實地考察、綜合評定，共有12家小區入選首批北京市智慧小區示範工程建設單位。

對物業企業、小區業主提出的需求，專家、技術團隊一一對接，“量身定製”改造方案，並確定了支持智慧小區建設的設計、材料設備供應、平台開發、施工等30多家單位。

由於智慧小區建設內容龐雜，功能多樣，改造周期長，“零”樣板參照，結合小區的設備設施、居住環境、人員結構、物業公司狀況等方面，決定試點3個基礎設施相對完備、信息化建設有一定基礎、物業配合力度大、業主接受程度高、可建設智慧小區的作為樣板工程。

3個試點樣板工程為：昌平區頂秀青溪家園、朝陽區康宏瑞普小區和順義區石園北區小區。其中頂秀青溪家園，最先落地物業設備管理功能，實現智慧物管；康宏瑞普小區，最先實施立體車庫功能，解決小區停車難題；石園北區，最先落實智慧養老功能，為老舊小區解決老人的居家養老問題。

媒體開放日後，北京市智慧小區建設將全面啟動。首先，試點樣板工程，通過調試安裝“北京市智慧小區服務平台”，實現小區的基本需求功能，逐步添加增值服務，再利用增值資金優先改造小區硬件設備，逐步達到智慧小區的建設標準；其次，逐步將其餘示範工程建設小區納入服務平台，統一實現需求功能，並參照《北京市智慧小區技術規程》，評定參建小區智慧級別；最後，在全市推廣智慧小區建設。實現小區業主共享智慧生活，物業企業增強“造血功能”，最終疏通城市每一處“毛細血管”，讓城市生活更具活力。

　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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高雄市長陳其邁25日陪同行政院長蘇貞昌視察前鎮漁港，他指出，今(109)年農委會向行政院長蘇貞昌報告約50億元之「前鎮漁港建設專案計畫」後，前鎮漁港將風華再造，而高雄市政府將全力配合，中央地方攜手合作，他並下軍令狀要求市府團隊2年內如期如質完工，展現有政府會做設計師事的行政效率，讓前鎮漁港成為觀光文化及地方漁業永續發展的指標。

上午行政院院長蘇貞昌率內閣團超耐磨木地板隊南下聽取「前鎮漁港建設專案計畫」簡報，由市長陳其邁及多位民意代表陪同視察前鎮漁港，木質地板漁港建港啟用至今已逾50年，碼頭設備老舊、深度無法台北室內設計滿足大型化漁船需求，不僅卸魚作業及批發市場重疊，周邊廢汙水問題，交通停車空間實木地板不足等，已無法滿足現代地板施工漁港需求，而配合國家經濟發展及中央大南方計畫，相關舊有空間配置及設施將推動革新，以「產、銷、用」一體，強化水產品衛生安全，原木地板並結合觀光休憩。

陳其邁除了感謝蘇院長了解漁業基地議題，配合大南方計畫，做一次台中室內設計革命性的改善，他同時立下軍令狀，要求二年內如期如質完工；他表示，配合中央專案計畫，市府床墊將全力配合都市計畫變更程序，加速相關流程，同時加速核柚木地板心區土地撥用、下水道系統建設，接著辦理交通建桃園室內設計設的改善工作，包括公共自行車、接駁車等交通路網，通通一次到位，展現有政府會做事的精神，奠定高雄發展百年基業。

前鎮漁港為我國最大遠洋漁港基地，設籍此處之漁船於全球作業之年產沙發換皮值逾250億，期望工程完工後地板施工結合周邊冷凍、水隱形鐵窗產加工廠提升水產品之品質及競爭力。另搭配鄰近商港水岸資源，促使前鎮漁沙發修理港成為永續遠洋漁海島型木地板業發展之基地港，並成為兼具生產、消費、幸福空間文化及休閒產業等異業結合加值潛力，以建設嶄新床墊的前鎮漁港，再造漁港的風華。

政府推動振興券，減少業者受疫情影響而台北室內設計造成的損失。台南市經發局表示，市府推出食、宿、行、愛、遊、購等優惠超沙發修理值措施，受到民眾喜愛，全市24家觀光工廠統計，每家每月來客數平均有1.3萬人，增加近2倍。每家每月營業額平均約489萬元，增加1.5倍。海島型木地板預防新冠肺炎疫情升溫，8月17日起，民眾至醫療照護機構等8大區域，請務必配戴口罩。

經發局說明，受疫情因柚木地板素影響，民眾無法出國，而紛紛轉向國內旅遊，引發報復性消費行為，政府推出振興券，台南市木質地板加碼送房屋、機車等大獎，前來台南旅遊消費民眾大增，每逢假日，大型夜市及台中室內設計觀光工廠都人潮滿滿。全市24家觀光工廠，推出DIY優惠、購物優惠幸福空間及各式超值商品組合，地板施工都獲得民眾捧場。

經統計，觀光工廠平均每家每月來客數1.3萬人，比往常增加近2倍，每家實木地板每月營業額平均約489萬床墊元，則增加約達1.5倍。其中，立康中草藥產業文化館、萬國通路創意觀光設計師工廠、蘭都觀光桃園室內設計工廠等，都是遊客必參沙發換皮訪的地點之一。配合超耐磨木地板疫情規定，8月17日起，民眾至醫療地板施工照護機構、大眾運輸、藝文、宗教、床墊娛樂、賣場市集隱形鐵窗、大型活動及其他指定場所等8大區域，請原木地板務必配戴口罩。

戴德梁行發布《城市更新4.0�邁向卓越的全球城市》白皮書

東方財經網 2017-06-21 20:49:21 來源：

北京，2017年6月21日 ―― 全球領先的房地產服務商戴德梁行於今日，在上海、北京、廣州、深圳四地同步舉行“城市更新4.0”主題論壇，並視頻連線同步發布《城市更新4.0 � 邁向卓越的全球城市》白皮書，與各地、中外專家、房地產從業者、金融投資機構等眾多嘉賓實現跨區域互動，深入探討城市更新這一重要主題。

城市更新伴隨着中國大中城市過去30年的高速發展，迎來了以存量煥新、內涵增值為發展訴求的全新4.0時代。《城市更新4.0 � 邁向卓越的全球城市》白皮書從城市更新要素、驅動力、研究主題、成功案例、發展方向等多角度，深入闡述了這一新浪潮對中國城市發展的重大意義及深遠影響。報告显示：城市更新4.0是中國城市發展過程中一個極為重要的階段。通過建造智慧、高效以及可持續的卓越城市中心，城市更新4.0將推動中國城市經濟更上一層樓，並在日新月異的城市化進程中，為物業資產的增值保值提供保障。國內外一系列成功案例表明，城市更新/物業改造可以令那些日漸陳舊、收益低下或業已閑置的重要資產煥發出新的生命力。

論壇現場，戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑與高級董事、大中華區租戶研究主管Shaun Brodie分別在深圳和廣州發布聯合演講，通過跨區域視頻連線同步向四地嘉賓隆重介紹這份重量級研究報告。林榮傑指出，城市更新4.0已經開始紮根於中國的城市之中，並將持續引導其未來發展，也越來越多地參与到新一輪的更新浪潮中。這不僅是為了應對複雜的城市化問題，也是提高城市的可持續發展，宜居性和經濟競爭力，從而促進城市的繁榮發展。Shaun Brodie認為，從城市更新要素、驅動力、研究主題和成功案例來看，中國城市更新4.0的未來充滿機遇，兼具魅力與活力的城市未來將取決於及利益相關者在實踐城市更新4.0上的积極程度。

戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正在上海會場通過視頻連線向四地嘉賓表示：“在強調存量煥新的新形勢下，如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升，企業又如何摸索出適合自己的“資產運營+資本運作”的有效模式，都面臨着不少操作層面的挑戰。這不僅需要有精深的專業管理經驗，更需要橫跨多個專業領域的共同合作。戴德梁行十分願意通過類似今天論壇這樣的機會，推動各界共創更大的發展空間。2017年正值Cushman &Wakefield品牌創立100周年，在大陸市場，戴德梁行也很榮幸陪伴中國走過了二十五年的蓬勃發展歷程。我們堅信憑藉專業服務和創新精神，一定能為各地城市的未來發展繼續添磚加瓦，共同見證下一個二十五年、乃至下一個百年的燦爛輝煌！”

北京會場主題為“資本市場的新機遇”，來自機關、行業協會以及房地產、金融領域的精英共聚一堂，分享城市更新最佳實踐；挖掘在全周期資管體系中蘊藏的新機遇；探討在城市更新的大潮下，如何高效地完成“投、融、管、退”實現資產增值。

中國房地產業協會會長劉志峰作為榮譽嘉賓受邀為此次論壇致辭，分別闡釋了、開發商、租戶以及社區居民在城市更新過程中的不同角色，從政策層面以及實體商業發展角度論證了目前我國城市更新將迎來重大發展機遇。

隨後，朝陽區投資促進局馬英暉發表主題演講。首都看北京，北京看朝陽，朝陽區作為北京市國際窗口、經濟，金融核心區，創新業示範區將在首都城市升級過程中起到標杆和示範的重要作用。他表示：“城市升級與招商環境緊密相關，應該引導社會各界營造優質招商環境。未來將着力疏解非首都功能后物理空間的再利用，提升北京樓宇品質，打造北京作為國際一線城市更加優質的軟環境。”

作為北京存量資產升級領域的先行者，中融長河資本首席執行官王宇濤向在座各位闡釋了中融長河資本的核心競爭力，即主動資產管理能力，並分享了三個重量級城市更新實操項目。他認為：“金融機構應與顧問機構以及其他市場參与者緊密合作，把握一線城市核心地段的優質不動產投資機遇，积極踐行主動資產管理理念，在城市更新領域做出應有的貢獻。”

論壇現場，戴德梁行城市更新小組通過實景演示生動地展現了投資及顧問服務部、項目及建築顧問部、寫字樓服務部、物業及設施管理部如何通力合作，無縫銜接，通過資產管理提升存量物業價值，令在場聽眾耳目一新。

戴德梁行估價及顧問服務團隊從2007年開始探索REITs領域近十餘載，通過參与眾多國際REITs、國內類REITs產品的估值、市場分析等工作，一直在該領域內保持行業領先地位。戴德梁行北中國區估價及顧問服務部高級董事胡峰結合項目案例，發表“對核心優質商業物業重資產的思考”主題演講，他指出：“優質物業以REITs上市發行只是融資手段的開始，長期持續有效發展的前提是需要更專業的運營服務商對其進行資產管理。中國的REITs還有很長一段路要走，隨之也將帶動優質房地產向更高的水平邁進。”

在主題為“城市更新大潮下的資本機遇”的互動討論環節，戴德梁行北中國區投資及顧問服務部高級董事劉兵邀請中糧置地北京公司副總經理孫天立、梵天地產董事長邢鵬以及華融融德首席投資官黃春雨，分別從房地產服務商、開發商以及金融機構的角度，結合各自實踐經驗，深度探討了在城市更新浪潮中如何探尋更多資本機遇。

最後，戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛為本次論壇致閉幕詞，他總結道：戴德梁行將一貫保持行業的靈敏度，繼續致力於城市更新領域的研究。未來將繼續全力與、開發商、金融機構等緊密合作，充分發揮在大宗房地產投資交易、寫字樓以及購物中心升級改造、資產證券化等方面的專業優勢，助力推動中國城市更新的新浪潮。

　　(出處：鳳凰房產 2017年06月21日)

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戶口、公租房優惠政策齊出 一二線城市拼搶應屆生

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源：

如今，許多一二線城市拿出真金白銀拼搶人才。

今年的畢業季，不少一二線城市和就業相關的利好政策爭相出台：既有深圳為符合條件本科到博士生髮放住房補貼1.5萬-3萬元，也有杭州為新引進應屆高學歷畢業生髮放生活補貼2萬-3萬元。

此外，針對求職者尤其是應屆畢業生的痛點問題：戶口和住房，一些城市也有利好措施。比如，6月中旬北京的公租房和自住房有1/3對外地戶籍開放。而南京等城市，對於大學生買房沒有設置限制條件。

中國勞動保障研究院勞動科學研究所研究員張麗賓分析，目前一線城市對畢業生仍然有較大吸引力，處於凈流入狀態；一些熱點二線城市是優惠政策的“主力軍”，但最多能做到流入流出平衡；而三線城市仍然處於流出狀態。

“出台吸引畢業生的優惠政策仍只是權宜之計。核心還是要有良好的就業創業環境。”張麗賓說，“一個地方能吸引畢業生，核心是要有更多的企業，創造更多的就業崗位。”

優惠政策吸進優質人才

一名江西籍的學生許林（化名）正在位於深圳的工作崗位上忙碌着。

對於戶籍已經落入深圳的她來說，今年畢業將會收穫一個“大禮包”，就是深圳市發放的住房補貼。

據了解，對於滿足具有深圳戶籍、本人未享受過購房優惠政策、未正在租住公租房、在深圳繳納了社會保險費等條件，2016年3月23日後經深圳市人力資源保障部門接收的應屆畢業生、引進的歸國留學人員和首次調入的在職人才，深圳開出了本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人的一次性房補措施。

“如果能拿到房補，對於剛開始工作的我來說無疑能減輕壓力。”這名即將在6月底畢業的學生說。

而21世紀經濟報道記者了解到，目前各個城市對於吸引畢業生前往就業，尤其是高層次人才，正開出越來越高的價碼。

除了深圳之外，杭州也給畢業生髮放一次性高額補貼，具體要求是新引進到杭州工作的應屆全日制碩士研究生以上學歷的人員和歸國留學人員，在畢業一年內即可申請。此外，申請人畢業后一年內需要在杭州用人單位就業或自主創業，並按規定繳納社會保險。具體發放標準是碩士研究生每人生活補貼2萬元，博士研究生每人補貼3萬元。

此外，武漢、南京、無錫、鎮江等城市也都針對不同群體的畢業生髮放數額不一的補貼。

一些城市還對畢業生入戶設置優惠條件。比如武漢提出，畢業3年內在武漢就業創業普通高校畢業生無須買房，只需提交《申報戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動合同或工商執照等材料，即可申請落戶。

而除了補貼真金白銀和入戶政策優惠，很多地方對畢業生還有租房上的優惠。

據了解，南京提出取得全日制大學本科及以上學歷且獲得相應學位的國內高校畢業生等，可在本市選擇申請公共租賃住房和租賃補貼中的一種安居方式。對於一些高級人才，申請共有產權房的，面積為150平方米左右，與公有產權人分別持房屋所有權50%份額。在南京工作5年後，仍符合條件的，每年可以原價購買房屋產權份額的10%。

這些優惠無疑對畢業生有很大的吸引力。

不過，中國地質大學高等教育研究所常務副所長儲祖旺認為，吸引大學生就業還是要有相應工作崗位。“對於各地而言，要創造良好發展環境，給就業創造好的條件。否則，光靠補貼解決不了問題。”

應屆生青睞熱點城市

“哪裡有錢就往哪裡去。”一位畢業數年、從事軟件行業的工作人員表示。他本來在另一個二線城市工作，但是月薪只有三四千元。目前，杭州每月同等條件下每月薪水有五六千元。

根據記者了解，因為房租較高、工作壓力大，落戶也比較難，目前應屆畢業生進入一線城市難度較大，但這仍然是畢業生們的“夢想之地”。此外，二線城市正逐步成為畢業生選擇的熱點，尤其是一些經濟發達的二線城市。

6月12日，中國社科院文獻出版社發布的《2017年中國大學生就業報告（就業藍皮書）》显示， 2016屆大學生畢業半年後有16%在直轄市就業，28%在副省級城市就業，56%在地級城市及以下就業。

智聯招聘5月底公布的一份2017年高校應屆畢業生的調查結果也显示， 2017年簽約在一線城市（北上廣深）的比例最高，為33.5%；部分強二線城市（如杭州、成都、武漢、南京等）與一線城市基本持平，為33.1%；而普通二線城市簽約比例僅為19.0%；三線及以下城市的簽約比例為14.4%。

此外，58同城《2017年高校畢業生招聘報告》显示，2017年大中專畢業生簡歷投遞量前十的城市依次為廣州、成都、北京、重慶、深圳、鄭州、上海、長沙、杭州、貴陽。

張麗賓解釋說，一些熱點二線城市服務業發達，民營經濟發展較快，就業機會多。但是一線城市的收入仍是最高的，吸引力最大。

比如，21世紀經濟報道記者採訪到北京一所985院校的碩士馬靜（化名），她迄今沒找到可以落戶北京的單位。儘管不乏其他選擇，比如很多地市級的企業工資也不低，但是馬靜仍覺得北京發展潛力最大，目前並不打算離開北京。

而在西部高校畢業的徐菲（化名）原先在一個西部副省級城市工作，但是月薪只有3000多元，去掉吃飯和房租后所剩無幾。權衡再三，徐菲來到了北京。

“在北京工作很難，但是每月起薪高，儘管花銷大，仍會有結餘，同時感覺學到了很多東西，這和以前不一樣。”她說。

對於這些選擇在北京奮鬥的職場新人來說，補貼等只是暫時的，核心還是看工作和職業發展環境。一線城市也不乏利好消息，比如北京已提出，1/3的公租房和自住房對外地戶籍人員開放。

　　(作者：定軍)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月21日)

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深圳人才住房擬納入公積金貸款 可為父母購房並還貸

東方財經網 2017-06-21 20:49:25 來源：

人才住房擬納入公積金貸款範圍

《深圳市住房公積金貸款管理規定》徵求意見稿出爐，子女可為父母貸款購房並還貸

南都訊記者陳博　昨日，深圳市住建局公積金中心發布《深圳市住房公積金貸款管理規定》（徵求意見稿）（下稱“徵求意見稿”），公開徵求社會各界意見。本次修訂，主要包括首次明確人才住房納入公積金貸款支持範圍、子女可為父母貸款購房並償還貸款、取消配偶必須為共同申請人規定、強化違規貸款申請的監管、明確信用記錄標準等。

首次將人才住房明確納入公積金貸款範圍

五年前，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》（下稱“《暫行規定》”）開始實施。彼時，《暫行規定》指出，公積金貸款應當重點支持職工購買保障性住房和首套普通商品住房。而在本次的徵求意見稿中，擬從政策性金融方面對人才住房也提供支持，新規定將人才住房明確納入公積金貸款的支持範圍，明確表示，依法建造、翻建、大修保障性住房、人才住房和商品住房的，職工可以參照本規定申請公積金貸款。

在《暫行規定》施行之初，深圳就推出“代際扶持”制度，父母的公積金賬戶餘額可以共享給子女使用，使子女在較短時間內可以積累更多的賬戶餘額，提前申請到較高的貸款額度。而職工本人的賬戶餘額如果已經滿足了購房需求，父母的賬戶餘額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力。

為進一步完善該項機制，徵求意見稿擬在原規定基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。

此外，徵求意見稿還將“配偶必須為共同申請人”的規定修改為“配偶可自願選擇成為共同申請人”。

房產套數只按購房人所在家庭名下房產多的一方為準

根據此前《暫行規定》的規定，職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算，家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女。

而此次修訂，擬將此項條件進一步放寬，房產套數只按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方家庭進行計算即可。比如，以前職工申請公積金貸款時父母作為共同申請人的，房產套數是以職工家庭名下及父母名下共有房產套數之和為準。以後，若職工為唯一產權人，父母名下房產便不再納入計算。

違規操作職工，5年內不予申請公積金貸款

此前，部分職工違規通過臨時提高繳存基數、突擊補繳、掛靠繳存等方式來提高貸款額度。為強化對此類行為的監管，此次修訂，擬在貸款規定增加賬戶存疑審查機制，違規操作的職工5年內不予申請公積金貸款。另外，此次修訂擬對職工的信用標準進行明確，對存在一定程度逾期或者不良記錄的申請人，不予發放貸款。

　　(作者：陳博)　　(出處：南方都市報 2017年06月21日)

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龍頭房企拿地放緩 重點還是二線城市

東方財經網 2017-06-21 20:49:31 來源：

證券時報記者 張達

樓市調控效果顯現，部分龍頭房企業績環比連續下滑，拿地腳步也開始放緩。證券時報記者根據中國指數研究院的數據統計，5月中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家房企銷售額連續兩個月環比下滑，另有6家房企拿地金額環比大幅下降。其中，萬科、保利、龍湖和碧桂園不僅銷售額連續兩個月環比下滑，而且拿地金額也環比下滑。

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，房企業績環比波動是正常現象，環比下滑不會持續，而布局三四線城市是選擇不是轉向，房企拿地重點仍是二線城市。另有業內人士則認為，房企業績下滑只是開始，未來半年到一年都會保持量縮的態勢，目前拿地時機已經不太好，企業也會減少拿地熱情。

業績連續兩月下滑

5月，中國指數研究院監測的10大龍頭房企中，有6家銷售額環比出現不同程度的下降，其中，碧桂園降幅最大，達25.12%；綠城次之，為19.15%。

證券時報記者根據數據統計發現，樓市成交乏力，重點房企銷售額環比持續下滑，萬科、保利、綠城、富力、龍湖、碧桂園等6家房企的銷售額已經連續兩個月環比下降，其中，萬科和碧桂園降幅較大。

對於部分龍頭房企銷售額連續兩個月環比下降，中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰接受證券時報記者採訪時表示，環比波動是正常現象，同比來看，大部分企業都是增長的，而且累計來看，基本上沒有負增長，碧桂園、萬科、恆大累計銷售額都有50%以上的增長。

“環比連續兩個月下降，只能說有跡象显示，調控對大房企的銷售產生了影響，但還不能以此作為判斷依據。”蔣雲峰說，因為時間太短了，而且環比下跌也說明前幾個月沖得太猛了。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時也認為，銷售額環比下降很正常，業績環比下滑的現象不會持續。

拿地金額環比下降

5月，10家品牌房企累計新增土地面積487.96萬平方米，環比下降6.45%；拿地金額為573.44億元，環比下降38.28%。其中，碧桂園拿地數量最多，攬地26宗；恆大第二，拿地17宗；保利8宗，中海7宗；萬科、綠城和龍湖拿地數量最少，各3宗。

證券時報記者發現，龍頭房企4月份時還拿地踴躍，重點布局一二線熱點城市，5月份則開始放緩了拿地的腳步，萬科、保利、中海、金地、龍湖、碧桂園等6家房企拿地金額環比明顯下降，其中，萬科、保利、龍湖、碧桂園降幅較大，並且布局重點更多是三四線城市。

對於拿地金額環比大幅下降的原因，蔣雲峰認為，有部分房企確實拿地沒有過去那麼瘋狂了，如果調控持續，不排除開發商調整戰略的可能。

而對於三四線城市拿地數量增多的現象，上海（樓盤）易居房地產研究院楊紅旭認為，三四線城市目前的成交活躍度要超過一二線，有些企業覺得三四線未來一段時間市場還會向上，所以拿地积極性甚至會超過一二線。

歐陽捷認為，房企在三四線城市會有一些拿地選擇，但不代表戰略布局轉向三四線城市，大型房企拿地重點還是二線城市。

　　(作者：張達)　　(出處：證券時報 2017年06月21日)

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