於學軍:中國短期內不存在負利率問題 金融科技對銀行業衝擊顯而易見

摘要 【於學軍:中國短期內不存在負利率問題 金融科技對銀行業衝擊顯而易見】11月27日,在第三屆中國数字銀行論壇上,中國銀行保險監督管理委員會國有重點金融機構監事會主席於學軍發表主題演講。(21世紀)

  11月27日,在第三屆中國数字銀行論壇上,中國銀行保險監督管理委員會國有重點金融機構監事會主席於學軍發表主題演講。

  於學軍援引麥肯錫最近發布的一份報告指出,全球近60%的銀行無法在下一輪危機中生存。

  並指出,根據麥肯錫的報告,給全球銀行帶來衝擊的因素主要是兩方面:第一、全球經濟低迷帶來降息大潮。日本、歐洲等甚至處於負利率,尤其是貸款負利率,這給傳統銀行的經營帶來嚴重威脅,銀行依靠利差躺着賺錢的日子恐怕一去不復返了。

  第二是金融科技公司的威脅,它直接改變銀行用戶的行為,讓傳統銀行可能成為歷史註腳。在中國,支付寶、微信支付遠超信用卡的支付,ATM機在2019年首次出現下降,人們不再依賴現金流通,不少銀行櫃檯甚至門可羅雀,這是一個趨勢。而從銀行的現金流通量也可以看得很清楚,從2001年來到2011年,這11年中國的現金髮展量M0每年的增長在10%以上,最高在2010年增長率曾經達到16.7%,但是從2012年以後,全國不管貨幣信貸如何波動,M0的增幅始終不大,近幾年基本上維持在3點幾到4點幾。

  麥肯錫認為第二種威脅可能比負利率更大,並稱人工智能正入侵華爾街,未來將會有30%的銀行職位消失。美國富國銀行是全球市值最大的銀行,表示他們將關閉400家線下門店,由自動化系統和在線銀行產品替換。德國商業銀行最近也宣傳到2020年他們將銀行中80%的工作實現數碼化、自動化,最終大概要裁減7600名員工。

  但於學軍認為,在中國短期內不存在負利率問題,但中國金融科技對銀行業的衝擊顯而易見。但另一方面我們也發現金融科技如果利用得好,也可成為商業銀行的重要戰略舉措和轉型利器。

  安永基於47家中國上市銀行所做的2018年回顧及未來展望報告稱,2018年被稱作中國的開放銀行元年,這一年人工智能、大數據、雲計算、區塊鏈等技術持續助力上市銀行的智慧銀行建設和数字化轉型,通過金融科技賦能、豐富金融服務場景,打造金融服務生態圈。預計未來開放銀行將成為銀行的主流發展方向,其核心競爭優勢在於通過面向生態,開放標準API接口,顛覆傳統模式,無界、無線、無感提供場景化服務,使客戶在產生金融服務需求的第一時間、第一觸點獲得滿足。

  因為大量用戶習慣於線上化生活場景模式,衣食住行等越來越依賴各類移動APP,大量金融類需求就產生於這些非金融類的垂直行業與客戶的接觸點上,而我們傳統的銀行服務模式顯然無法滿足這樣的趨勢。在潛移默化之中近年來中國銀行業的競爭生態事實上發生很大的變化,有許多方面甚至超過我們的觀察。

  總的特點是什麼呢?於學軍認為,就是大行網點數量不增,向線上化、智能化方向發展。

  他援引數據指出,到2018年末六家國有上市銀行,物理網點在2017年的基礎上繼續減少,2017年末為79272家,2018年末減少到了78512家,兩年減少了761家。另外從2018年開始股份制銀行也轉增為降,由13594家減少到13354家,一年減少了240家。智能化網點的特點就是網點定位加速從以產品為中心的交易型向以客戶為中心的諮詢銷售和服務一體化的營銷型轉變,特別是一些綜合化經營的大行、大型金融集團,網點逐步成為集團內保險、基金、投資、消費金融,還有理財子公司推出的各類理財產品,可借力的多元化業務拓展和交叉銷售的重要渠道。

  在這個過程當中,銀行業務結構事實上也發生很大變化,銀行零售業務佔比和貢獻度明顯上升,2018年末47家上市銀行當中,零售業務資產占銀行總資產的21.87%,比2016年末提高3.8個百分點,趨勢是佔比一直在提高。最高的平安和招商銀行已超30%。在貸款中,零售個人貸款平均佔比已達39.5%,比2016年末提高5個百分點,其中招行和平安都超50%。零售業務稅前利潤佔全部銀行稅前利潤總額比重也上升到39.84%,比2016年末提高了大概6.4個百分點。營收也是如此,2018年營業收入佔38.5%,招商、平安超過50%。

  從以上数字可看出,47家銀行當中,貸款營業收入、稅前利潤等幾個指標,零售業務都已接近40%,於學軍認為今年或明年肯定會突破40%。他認為近幾年中國的銀行業發展,哪家銀行零售業務好,或轉型快,哪家銀行就主動,就能相對發展好。

  他最後提出,現在的數據銀行、智能銀行、開放銀行、身邊銀行等,都是這個年代不斷產生的各種概念。它們針對的就是銀行在變化中所反映出的不同生態,都反映出銀行業所處變革時代在某些方面的重要特徵,這裏面智能化、個性化的發展都離不開数字化,說到底反映了大數據的重要性。

  於學軍認為,銀行業與許多行業一樣,當前正處於重大變革當中,一定會出現明顯分化,有銀行崛起,有銀行沉穩,關鍵看這個銀行能否順應科技及数字化轉型。

(文章來源:21世紀經濟報道)

(責任編輯:DF075)

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國研中心金融研究所原所長張承惠:金融開放需建立改革新範式

  對於中國金融市場而言,2019年註定要被載入史冊。這一年,金融開放大幅度提速,外資機構在國內布局進程加快。

  在近日舉行的2019中國金融發展論壇上,國務院發展研究中心金融研究所原所長張承惠認為,外資金融機構過去17年在中國金融市場沒有表現太多的競爭力的重要原因是我們在金融開放的深度和廣度方面做的還不夠。

  張承惠表示,這一輪的金融開放意義重大、影響深遠。開放與金融改革是分不開的,以追求規模、速度以及父愛、母愛主義為基本導向的金融發展舊範式不能適應現在的態勢,帶來了一系列問題,新一輪金融開放需要建立改革的新範式。

  三個維度對外資開放

  張承惠認為,如果說2001年中國加入世貿組織后的金融開放是第一輪金融開放,現在則是第二次重大金融對外開放。此輪金融開放大體上從三個維度推進,一是進一步放開外資金融機構的市場准入,包括以前一直沒有允許控股的證券公司、壽險公司、期貨公司等,這一次完全放開了。二是放開業務限制,過去對外資機構進入中國的一些顯性或隱性的業務限制,這一次開放基本都取消了。三是金融市場的放開,允許更多的外國合格投資者進入中國金融市場。

  在張承惠看來,從表面上看中國金融機構是有本土優勢的,中國金融機構熟悉中國的客戶、中國的企業、中國的政府。外資金融機構在中國金融市場並無這些優勢。但外資金融機構在國際化、公司治理、風險管控、產品創新等方面具有優勢。這一輪金融開放措施的直接影響是使得中國金融領域競爭加劇,外資金融機構將成為中資金融機構重要的競爭對手。

  張承惠認為,新一輪開放的背景下,外資機構未來有可能對中國的金融機構產生真正的競爭壓力。

  新一輪金融開放呼喚金融改革的新範式

  張承惠指出,金融開放需要建立改革的新範式,舊的金融改革範式不能適應現在的新形勢。在舊範式下,雖然一直推動金融機構轉型,但是追求規模、速度的基本導向沒有改變。

  “我們發現大而全的中資金融機構居多,小機構紛紛朝着做大的方向發展,小而美的金融機構相當少。包括銀行、證券、保險,基本的模式是一樣的,都在向其他領域擴張的過程中爭取越來越多的牌照,做的是越來越大、越來越全。”張承惠說。

  範式的產生和時代背景是不可分割的,對於金融改革來說範式就是要解決改什麼,改革目標是什麼,怎麼樣改革,改革的方法和路徑。

  而過去的金融發展的邏輯、範式與過去幾十年形成的經濟發展模式是密不可分的。

  在張承惠看來,舊範式模式下帶來一系列的問題:一是效率不高,金融機構缺少為實體經濟,特別是為小微企業、“三農”、創新創業等領域服務的動力;二是控制了體制內風險,卻使得金融風險向體制外部轉移;三是條線主導改革造成碎片化,且扭曲競爭環境,造成新的不平等;四是游泳池培養出來的“乖寶寶”,缺少在國際市場搏擊的能力。

  張承惠認為,金融改革的新範式需要調整改革目標、改革重點和改革方式,要使中國金融機構成為真正獨立的、能進能出的市場主體,要以提升發展質量和金融機構、金融市場競爭力為改革的最終目標,要建設統一開放、競爭有序,同時具有深度、廣度和彈性的金融市場,推進交易制度和交易機構的市場化。要做對外開放的同時對內開放,以開放促改革,以改革提升對外開放風險的防範能力。此外,政府怎麼當好守夜人也很重要,政府真正要做的事情是營造一個各類參與主體公平競爭的環境。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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上海交大教授:不動產登記將成為新利器

上海交大教授:不動產登記將成為新利器

東方財經網 2014-12-24 21:27:15 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電(記者 廖佳)12月22日,醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》終於姍姍而至,並將於2015年3月1日起正式實施。

  完成登記就意味着國家對不動產權利歸屬和內容依法進行了確認。雖然不動產登記最主要的制度目的在於保護合法產權、防範交易風險,但公眾對其的期待卻並不止於此。在當前社會環境下,條例的實施還承載了百姓在房產、房價調控與房產稅推進方面的多重期待。

  能否成為新利器?

  近年來,房地產領域是腐敗的重災區,前有“億元科長”坐擁68套房,後有劉志軍、谷俊山等人動輒數百套房產。層出不窮的“房叔”、“房嬸”不斷刷新公眾的眼球。

  應該說,不動產登記制度本身建立的目的、意義並不直接指向敗,一度引發爭議的“以人查房”也並未出現。但也要承認,這項制度包含的衍生價值與派生功能,可以與敗形成良好的對接。比如,可以建立相關數據系統為敗提供發現功能,提高敗的效率。

  “建立統一信息平台後,在法律規範允許的範圍內公開信息,會讓房地產等不動產領域的一些貪腐行為得以現形,並對其他形成壓力、讓他們想貪而不敢貪。”發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為。

  上海交通大學凱原法學院教授韓長印表示,統一併完善不動產登記制度,能夠幫助紀檢機關明確清晰地查處將貪腐資產集中在房地產等不動產上的腐敗,使集中在房地產市場的貪腐資產無所遁形。

  不過,不動產登記暫行條例與“陽光立法”有着本質的不同,要實現這樣的目標顯然還有很多斷裂地帶需要彌合。如何通過法定程序賦予公權力機關查閱權?如何把衍生出的功能納入制度敗的框架下來保證其正當性?這一切還需要更多探索。

  是否可做抑制房價新工具?

  此前,著名房地產開發商潘石屹[微博]曾表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌,這也是眾多百姓的“美好願望”。不動產登見真能打破高房價的“堅冰”嗎?

  在許多專家的眼中,不動產登記制度並不直接影響房價,現在談影響為時過早。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關係,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年。

  世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨也認為,不動產登記對樓市短期利空更多是心理層面,對市場真實影響並沒有那麼大的作用。

  不過,從長期來看,不動產統一登記后,可以更清楚了解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

  全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,當前“樓市調控的長效機制也都在儲備階段”,諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

  中原地產首席分析師張大偉認為,不動產登記條例標志著中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。藉助不動產登記條例,的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節。同時,過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式。這些因素都會減少房產的持有量。

  房產稅推進有了新基礎

  作為房地產稅的重要基礎,不動產登記是否是徵收房產稅的前奏?有業內分析認為,條例的出台將首先在制度上保障不動產登激作有法可依,為摸清不動產家底做好制度保障,為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課徵提供重要的基礎性保障。

  “我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收,財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江在接受媒體採訪時表示,有關的改革思路還是比較明顯的,未來要進行稅收調節的話,按照發達國家地區經驗,需要補充財產性稅收,這就包括非常重要的房地產稅和遺產稅。

  經濟學家馬光遠[微博]也認為,不動產登記條例的出台意味着,中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味着,有這個基礎數據之後,房產稅等問題的徵收也有了基本依據。

  不過,需要明確的是,不動產登記是全面開徵房產稅的必要條件,卻非充分條件,房產稅何時開徵以及如何開徵還有待觀察。

  有媒體指出,房產稅是針對房屋持有環節的稅費,目前社會各界對是否開徵意見分歧較大,未來幾年全面徵收房產稅的可行性很低。因此,不動產登記有了時間表,並不意味房產稅會加速推出。

  在中央財經大學財經研究院院長王雍君看來,隨着登記制度的落地,房地產稅未來要解決產權估值、糾紛仲裁方面制度的問題,以及對於房地產使用權、所有權如何界定、徵稅法理依據的缺乏等。

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中國樓市逆勢雄起 2014中國樓市十大關鍵詞

中國樓市逆勢雄起 2014中國樓市十大關鍵詞

東方財經網 2014-12-26 14:11:19 來源: 東方財經網

  “在絕望中尋找希望,人生終將輝煌”。這是新東方學校創始人俞敏洪的名言。在他看來,越是在壓力叢生的巨變時代,越應該把握機會,主動改變,勇於堅持,要在無助失意的日子里堅定前行,才可能成功逆襲!

  即將過去的2014年,中國樓市也可以用“逆境中尋找出路”來簡單總結。在國內經濟形勢整體下行的大環境下,房地產企業普遍感受到了前所未有的生存壓力,整個行業都正在經歷向買方市場轉型的“陣痛”,以價換量的“割肉”行為成了新常態。

  “千淘萬漉雖辛苦,吹盡狂沙始到金”。經歷風雨洗禮的房地產市場,最終收穫的將是逆勢而上的厚積薄發。在此背景下,新華房產成都站特別策劃了盤點2014成都樓市系列報道,本期我們將聚焦今年十大樓市熱詞。  

  關鍵詞之一:新常態

  數據显示,今年前11個月,中國房地產開發投資同比增長11.9%,這一數據創下近5年的新低。有專家預測,如果2015年沒有更強刺激,投資增速恐怕很難維持在10%以上。

  今年以來,成都樓市的持續降溫和調整,讓購房者和業內人士都深切地體會到了樓市的“換擋”。中成房業市場顧問中心經理時紅萍認為,“去庫存”仍是主旋律,所以短期內成都住宅價格仍面臨較大下行壓力。

業內人士普遍認為,樓市新常態也包含產業組織方式的調整。一方面,隨着樓市整體減速,部分資金鏈脆弱的企業會被逐步淘汰,企業兼并重組頻繁,行業集中化程度提高;另一方面,住宅產業化、智能化、專業化將成為房地產發展的新特徵。

  點評:面對新常態,房地產從業者要有一顆平常心,只有先把自己的事做好了,才可能在市場轉好時搶得先機。

  關鍵詞之二:觸網

  2014年,被房地產行業稱為“互聯網元年”。眾多房企在困境之下紛紛選擇“擁抱”互聯網,尋求在新業務板塊搶灘登陸。一時間,萬達牽手某網站、銀泰聯合阿里巴巴、萬科聯姻百度,幾大互聯網巨頭在眾多房企的“觸網潮”中被逐一“瓜分”。

  以萬科為例,其與百度達成戰略合作夥伴關係后,推出了首個合作成果——V-in。消費者可以在逛街前先獲取商戶位置和優惠信息,充分享受到大數據帶來的暢快體驗。緊接着,成都萬科於8月初開啟購房中心,在成都地產行業率先引入全民經紀人模式和萬享會微信平台 ,引發業內普遍關注。

  萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶指出,地產企業與互聯網企業的合作,都是傳統行業進入行業分水嶺之後,本能的自我更新和自我再生的反應。

  點評:在同行紛紛觸網的時候,房企更應該根據自己的實際情況拿出切實可行的辦法,切不可盲從。

  關鍵詞之三:跨界

  在傳統營銷渠道難以做出新意的情況下,房企紛紛嘗試“跨界”,這也成為今年成都樓市的一大亮點。綠地GIC的高端藝術展、保利兩河森林的御制金佛展、恆大音樂節、邦泰冠名陳奕迅成都演唱會、藍光冠名《2014中國巡迴演唱會成都站》等,都成為今年成都房企跨界盛宴的傑出代表。

  以新鴻基地產為例,在今年夏天開展了“全球跑”綠色活動,由香港總部直接參与和組織,在全成都範圍內提倡“全面健康、適度運動”理念。參賽者每周必須堅持跑步里程5公里以上並將跑步數據截圖發至官方微信,堅持8周即可以參与終極大獎抽取,贏得“米蘭樂跑之旅”名額。

  對此,吉信行策劃人士伍�表示:“這種跨界營銷方式是對購買者追求更高文化層次的需求的滿足。這樣的營銷策略能夠帶來許多的人氣,所以開發商們屢試不爽,也有一定的效果。”  

  點評:當“跨界風潮”來臨,大家更需要思考如何整合手裡的資源,成功跨出這關鍵一步,否則就有可能事倍功半。

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綠地金融首度“觸網” 金融或成三大核心業務之一

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東方財經網 2015-04-13 22:49:17 來源:東方財經

 網易財經4月13日訊 今日,綠地集團旗下全資子公司綠地金融投資控股集團(下稱:綠地金融)在螞蟻金服的“招財寶”平台上悄然發布了“綠地地產寶”產品。據悉,這是綠地在金融業務方面的首度“觸網”。

該產品發布的背後,透露出綠地方面布局互聯網金融的意圖和“野心”。綠地金融同時宣布,將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、徵信等平台整合,成立互聯網金融事業部。

此次首期上線產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產,首期發行總規模為2億元,約定年化收益率6.4%,產品期限為一年,認購資金2萬元起,以1000元遞增。據介紹,該產品還由安邦財險提供保證保險,保障本金及收益的到期兌付。

據悉,綠地金融此次推出的“綠地地產寶”產品除了在招財寶平台上掛牌發行,同時還在綠地金融全資子公司貴州省綠地金融資產交易所(下稱綠地貴交所)上掛牌發行。

綠地金融人士還表示後期將與螞蟻金服達成一系列的戰略合作協議。第一步目標是綠地地產寶產品的交易量達到100億元,成熟期規模突破500億元。據透露,第二期產品正在积極籌備,可能會在平安陸金所平台發行,並且,“未來綠地地產寶將不僅僅局限於綠地的自有項目,而是要建設成為互聯網房地產金融平台”。

公開資料显示,綠地金融註冊資本10億元,自2011年4月成立以來,已入股上海農村商業銀行、錦州銀行、東方證券等多家機構,在上海發起設立了中國規模最大的小額貸款公司,並在重慶、寧波、青島、貴陽、南昌等城市成立小額貸款公司。

“房地產主業、金融、地鐵、海外和併購,是2015年綠地要做的5件事。”綠地集團董事長張玉良曾公開表示。

按照綠地集團中期發展規劃,至2020年,金融投資產業的業務規模力爭達到800億元,利潤達到100億元。綠地金融人士透露,綠地金融將發展成為綠地集團未來三大重要核心業務之一。(劉寶興)

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我市將在8大片區集中建設避暑休閑地產

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東方財經網 2015-04-14 00:00:11 來源:安徽在線

  重慶(樓盤)晨報訊

  記者 黎勝斌 日前,我市出台了《重慶市避暑休閑地產規劃(2014-2020年)》。昨日,市國土房管局稱,按照規劃,到2020年全市避暑休閑地產發展需求總量為78.3萬套、建築面積4161萬平方米,需規劃新建避暑休閑地產57萬套,總建築面積3000萬平方米。

  據介紹,該規劃是我市房地產業發展規劃的一個專項指導性規劃,其中的避暑休閑地產特指海拔在800米―1500米、夏季氣候適宜、居住環境舒適、依託現有場鎮或旅遊景區開發具有避暑休閑居住功能的商品住宅。

  根據規劃,到2020年,我市將在渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山三大避暑資源富集區中的適宜開發區域,確定20個片區作為重點發展片區,並將其中距離主城區和萬州等區域性中心城市較近、市場需求量較大、具有較好開發基礎、環境容量大的8個片區,包括江津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山、南川金佛山(樓盤)、萬州鐵峰山、萬州羅田、石柱冷水和武隆―涪陵―豐都大仙女山片區等作為優先集中成片打造片區。

  我市避暑休閑地產規劃的實施將遵循四項要求:一是堅持基礎設施同步配套,防止因配套基礎設施建設滯后而影響居民正常生活或造成地產閑置。二是注重開發品質,提升整體居住水平,合理控制規模及開發時序。根據市場供需情況,對市場需求大、開發條件具備、開發前景好的片區先期啟動,防止供應過剩和無序開發。三是實行產品市場化,產品種類由開發企業根據市場自行決定,有關部門做好規劃引導、市場監管和配套服務工作。四是注重保護生態環境,確保建築風貌、形態、密度、高度等與周邊生態環境相協調,形成“面上保護、點上開發”的綠色開發模式。

  8個片區

  江津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山、南川金佛山、萬州鐵峰山、萬州羅田、石柱冷水和武隆―涪陵―豐都大仙女山片區

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住建部與海南合作探索省域層面

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東方財經網 2015-04-14 00:00:14 來源:安徽在線

  據新華社海口12日電 住房和城鄉建設部與海南(樓盤)省11日在海口簽署合作協議,聯合開展《海南省總體規劃》編製工作,充分發揮海南優勢,积極探索省域層面“多規合一”的技術路線和實施管理辦法。

  海南作為一個島,相對比較封閉,空間範圍不大,具備在全省實行“多規合一”的條件。

  根據協議,雙方將根據海南省建設國際旅遊島、打造旅遊特區和21世紀海上絲綢之路重要戰略支點的總體要求,按照“多規合一”的要求和把全省作為一個整體來規劃建設的理念,科學制定《海南省總體規劃》,明確全省發展目標和戰略,統籌安排覆蓋全省的生產、生活、生態空間要素,避免資源浪費和同質化、重複建設,構建全省一體、特色鮮明、科學高效的空間規劃體系,形成可推廣、可複製的創新性成果,為全國作出示範。

  據了解,在編製《海南省總體規劃》工作中,雙方將全面梳理並統籌協調解決經濟社會發展規劃、土地利用規劃、城鄉規劃等各類規劃之間的矛盾,形成引領全省建設發展的“一張藍圖”;建立完善《海南省總體規劃》實施管理體制機制,構建覆蓋全省的規劃信息共享和協同管理平台,強化規劃實施的管控能力,保障規劃順利實施。

  根據協議,住建部和海南省雙方將成立規劃編製指導小組,負責統籌組織和協調推進有關工作。(王暉余)

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365看房團走進恆大華府 精裝房備受網友關注

365看房團走進恆大華府 精裝房備受網友關注

東方財經網 2015-04-14 00:00:15 來源:安徽在線

  365地產家居網蕪湖(樓盤)訊4月12日,365看房團走進恆大華府,其精裝房備受網友關注。我要搶購降價通知我(諮詢熱線:400-8181-365轉7971)

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