樓市新政起效 商品房交易回暖
東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源：安徽在線
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在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖。
南方日報記者 王良珏 攝 |
南方日報訊
（記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤）3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了，近日市住建局統計，在新政影響下，清遠商品房交易持續回暖，今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.86%。銀行陸續落實新政，銷售方面以改善性房型受歡迎，業內人士預計，隨着中央和在政策上的繼續寬鬆，清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升，價格方面，鑒於庫存量較大，短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。
住建局：首季度全市商品房成交回暖
清遠市住建局交易數據显示，今年第一季度，全市商品房銷售面積119.56萬平方米，同比上升8.68%，環比（2014年第四季度，以下錶述相同）上升5.53%；其中市區（含清城區、清新區，以下錶述相同）商品房銷售面積77.38萬平方米，同比上升0.47%，環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元，同比下降2.30%，環比上升5.13%；其中市區商品房銷售金額37.86億元，同比下降13.49%，環比上升1.07%。
全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米，同比上升10.45%；其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米，同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元，同比下降1.30%；其中市區商品住宅銷售金額34.32億元，同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套，同比上升15.78%；其中市區商品住宅銷售套數6851套，同比上升7.10%。
據分析，從商品房銷售面積同比、環比增幅來看，經過去年第四季度市場回暖后，一季度清遠市房企推盤節奏加快，各項目營銷积極，努力去庫存，交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞，一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。
樓市新政后，市場預期的“小陽春”如期赴約，清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日，清城區商品房網簽面積5.77萬平方米，環比（3月31日至4月7日）上升15.23%；商品房銷售金額3.09億元，環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米，環比上升22.59%；商品住宅銷售金額2.67億元，環比上升21.1%。
銀行：陸續落地房貸新政
3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
對此，記者從多家銀行了解到，房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露，工行房貸目前執行認貸不認房政策，即無論名下有多少套房，只要都還清購房貸款的，再購買也算首套，擁有1套且未還清房貸的，再買第二套首付四成。
利率方面，該工作人員透露，根據銀行合作的樓盤不同而有所區別，如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣，而非優質樓盤，或在基準利率基礎上上浮20%。其他，如建行也已經執行了房貸新政，一般情況下，二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。
開發商：
大戶型受歡迎 短期內價格不會漲
“現在每周成交量平均1.5套，以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說，“330新政”后，樓市暖意濃濃，尤其是一些優質樓盤，銷量更是大幅回升。
“新政下，大戶型比較受歡迎，尤其是那些本身考慮買的，一時半刻沒湊夠首付，新政下來后，馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者，房貸新政減輕了二套首付，同時降低了改善型購房者的購房門檻，短期內會加快一部分改善型需求入市，促進樓市回暖。
據了解，此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施，加上之前的公積金調整，及廣州（樓盤）、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好，形成一連串救市組合拳，極大地提振了樓市信心。
對於樓市回暖是否帶來漲價問題，潘治平則表示，漲價在一二線城市或會存在，但清遠作為三四線城市，庫存量高企，新政會帶動一定的成交量，但價格方面仍以穩為主。
二手中介：新政或帶動次新房交易
“現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些，樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說，“滿2年和滿5年（徵收營業稅）的差別，在實際交易過程中，為買房節約了很多的稅費，整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說，他們會比原先具備一定的優勢，現在整體市場因為供應量的關係，新政對二手房帶來的利好有限，只能說交易和談判的難度比原先要小。”
在清新，有多家二手中介門店的負責人則說：“羊毛還是出在羊身上，二手房在總價上基本變化不大，受益部分可能是正在辦手續過程中，剛好遇上新政的那群買主。”
另外，目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計，房貸新政后，次新盤的成交量或會佔更大比例。
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