2015年一季度國土資源主要統計數據

2015年一季度國土資源主要統計數據

東方財經網 2015-04-21 11:10:18 來源:安徽在線

  一、國有建設用地供應情況

  全國國有建設用地供應9.48萬公頃,同比下降20.4%。其中,工礦倉儲用地2.54萬公頃,同比下降26.1%;房地產用地2.47萬公頃,下降38.7%;基礎設施等其他用地供應4.47萬公頃,同比增長0.6%。

  二、主要監測城市地價情況

  一季度末,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為0.55%、0.62%、0.53%和0.54%,同比增長率分別為3.25%、3.22%、2.98%和3.62%。

  三、礦業權出讓情況

  出讓探礦權171個,同比下降7.6%;出讓價款3.73億元,同比增長118.8%。出讓採礦權366個,同比增長42.4%;出讓價款12.23億元,同比增長154.9%。從出讓方式看,以招標、拍賣、掛牌方式出讓探礦權84個,占出讓總量的49.1%,佔比比去年同期上升了19.8個百分點。以招標、拍賣、掛牌方式出讓採礦權323個,占出讓總量的88.2%,佔比與去年同期持平。

  四、地質災害防治情況

  全國共發生地質災害135起,造成15人死亡、24人受傷,直接經濟損失3171.52萬元。地質災害發生數量同比下降22.9%,造成死亡失蹤人數和直接經濟損失均有所增加,分別增長6.5倍和1.4%。全國共成功預報地質災害9起,避免人員傷亡114人,避免直接經濟損失1770萬元。 (以上數據均為初步統計數據)

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地產也玩速度與激情,樓盤調研作用不可小覷

地產也玩速度與激情,樓盤調研作用不可小覷

東方財經網 2015-04-21 11:10:20 來源:安徽在線

  近來地產界颳起了一場速度與激情風潮。眾所周知,對標樓盤項目調研被用於新建樓盤項目快速營銷、設計定位,其作用不可小覷。應運而生的築想科技CPC+樓盤調研系統成房企項目調研新寵兒,輔助房企快速、準確決策,大大縮短新建樓盤項目時間,快速回籠資金。提高周轉率,去化率。

  據悉,CPC+樓盤調研系統,又名設計決策素材系統為大數據時代的互聯網產品,是基於築想百強房企產品標準化建設經驗成果而研發的。通過對標樓盤項目信息和自有樓盤資料的深度展現,幫助房企打破營銷與設計之間語言鴻溝、實現營銷定位到設計細節順暢落地,從而輔助房企進行高效戰略決策,一如電影《速度與激情》一樣,做到快,准,狠!

  樓盤項目調研對於房企而言,困難主要集中在兩點,一方面不夠快:樓盤調研耗時長、人力成本高;另一方面不夠准:營銷辛苦花錢調研回來的樓盤項目,設計人員卻找不到樓盤設計的核心數據,難以設計落地。

  CPC+樓盤調研系統則從專業和技術上完美解決了這兩大難題,給予房企專業、實用的系統服務。

  從專業來講,CPC+樓盤調研系統是基於房企擬建項目實際定位需求,藉助築想專業工程師團隊實現營銷與設計多角度個性化對標項目調研,解決調研深度不夠,時間、人力成本過高問題。其調研信息點的廣度、深度都處於行業領先水平,非一般市場調研企業可以比擬。

  從技術來說,CPC+樓盤調研系統對全國熱銷地產項目進行專業拆解與解讀,以數據庫的形式展現每個樓盤項目的三級素材細分結構,涵蓋建築、室內、景觀3大專業、40多個標準模塊(空間/系統)、幾百個部品部件類別,全面反應各業態的設計、風格、空間尺度、模塊成本、部品部件及供應商等信息。同時,可實現信息檢索、比較、互動等,即使樓盤項目資料再多,設計人員也能快速檢索、對比項目數據。

  房企使用CPC+樓盤調研系統的使用價值還不僅與此,該系統同時能實現自有樓盤項目知識沉澱,並實現跨區域、跨部門知識分享,真正解決人員流動,項目設計經驗也流失的問題。

  據某集團房企張總透露,CPC+樓盤調研系統已幫他們的在建項目縮短設計周期,為後期工程建設爭取了更寬裕的時間。樓盤調研系統能輔助房企快速準確地進行營銷設計定位、落地,已被市場驗證,至於對房企建設的推動作用,讓我們拭目以待。

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券商營業部備戰科創板打新:多家頭部券商科創板權限開通人數已超10萬 代銷科創板私募產品正熱賣

  6月13日,中國資本市場迎來了歷史性時刻,歷經僅僅220天,科創板正式開板。上海證券交易所理事長黃紅元預計,未來兩個月內將看到首批企業在科創板上市交易。

  對各類投資者來說,科創板的打新成為他們關注的頭等大事。網上申購份額競爭激烈,而網下打新又面臨6000萬元的高門檻,如何分得科創板的第一杯羹已然成為投資者迫切想要了解的問題。

  為此《證券日報》記者走訪多家券商營業部,了解券商對於科創板開戶、打新等相關業務的籌備進展情況以及投資者的投資心態。

  科創板解讀會火熱開啟

  眾多投資者現場開權限

  “投資者對於科創板的投資熱情相當高,來營業部的、在線諮詢的絡繹不絕,各方面都在打聽。產品方面,我們這邊主要推薦給客戶的參與方式是通過購買科創板戰略配售基金,通過線上APP購買,基本都是搶購一空。”某上市券商營業部負責人向《證券日報》記者表示。

  “科創板股票交易風險高,還需要觀察。但開通科創板主要就是想直接參與打新,中不中籤的另說,現在大家普遍看好科創板,前期來看打新的收益應該是比較穩健的。科創板戰略配售基金暫時還沒有考慮,封閉期時間太長是主要原因。”一位開通了科創板賬戶的投資者向《證券日報》記者表示。

  “科創板是一個全新的板塊,各部門都很重視。作為與投資者接觸最緊密的經紀業務人員,我們會建議有資格開通科創板權限的客戶先把權限打開,率先參與到科創板網上打新中來。目前機構分公司在密集開辦多場‘科創板解讀會’,提供關於科創板投資的專業投資者教育活動。”一位大型券商人士告訴《證券日報》記者。據記者了解,這樣的解讀會效果十分顯著,參會規模在500人-1000人左右,一般會有60%-80%的參會人員會在現場開通科創板權限,並有意向參與到網上打新和申購中去,科創板權限開通仍持火熱態勢。

  據記者獨家獲悉,目前多家頭部券商的科創板權限開通人數已達到10萬人以上。

  獲配比例可能最低至3%

  券商建議等二級市場申購機會

  從目前科創板相關規定來看,網上打新獲配比例較低,網下打新產品開始備受關注。業內人士向記者透露,目前網下打新獲配比例預計不低於發行比例的60%-80%。另外,網下打新只允許機構參與且門檻高,此前新股詢價中個人佔比超九成,因此通過相關產品參與到網下打新的中籤率預計會提高5倍以上。

  這一預設也被業內人士所證實,一位北京地區券商理財規劃師告訴記者:“對於個人投資者而言,由於符合科創板開通權限的投資者只有300萬人,開通門檻還比較高,所以前段時間我們會向個人投資者推薦科創板類基金。”記者在採訪營業部相關人士時了解到,早前營業部在科創板基金銷售上主要分兩批。第一批是以科技為主題的基金,投資配置主要是科創板個股以及A股科技股,其中科創板配置比例較少,但仍可以參與科創板網下打新,封閉期一般在3個月。從目前公司代銷結果來看,這類基金的配比一般在9%左右,最低的達到3%。火爆原因一是可以參與到科創板網下打新,二是封閉期時間較短。

  第二批則是最近市場關注度較高的科創板戰略配售基金。這類基金門檻較低,1000元起步申購,要求基金中科創板股票配置在60%以上,首個封閉期三年。“目前這類產品也提前售罄了,獲配比例一般在33%左右,比例比第一批產品高。不過,投資者熱度並沒有第一批高,”理財規劃師小鄭告訴記者,“主要原因是三年封閉期時間較長,並且上市後會有10%的折價。所以我們會建議投資者等待戰略配售基金三個月或半年上市后,在二級市場參與申購贖回。”

  科創板私募產品

  成為網下打新參與新方式

  有部分高凈值客戶,未達到科創板開通權限,但又希望參與到科創板市場中去。對於這類高凈值客戶,券商與符合網下打新條件的私募公司合作,向投資者推薦科創板私募產品。

  “代銷科創板私募產品是我們目前的工作重心。”一位大型券商營業部銷售負責人告訴記者,“由於網下打新門檻在6000萬元,符合條件的較少,所以科創板私募產品就成了高凈值投資客戶的必備需求。目前這類產品的投資門檻是100萬元起。首個封閉期6個月,投資標的主要是科創板和A股相結合。這類私募產品會結合量化對沖策略,在嚴格的風險控制系統配置下,獲取絕對收益,併為投資者提供穩定的打新增厚收益。”

  目前,除了火熱的科創板戰略配售基金、公募基金等產品外,券商資管也正在積極參與到科創板的投資陣營中來。《證券日報》記者據東方財富Choice統計數據整理髮現,招商資管、中信證券申萬宏源東興證券、恆泰證券、中金公司已先後成立科創板相關集合理財計劃。據記者不完全統計,目前券商推出的科創板相關集合理財產品有24隻。

  戰略配售預期年化收益率

  或將高於網下打新

  對於科創板網下打新的收益率的測算,招商證券分析師張夏認為,在科創板上市企業漲幅40%-80%、產品規模2億元-5億元的假設下,A類/C類投資者網下打新收益率範圍分別1.39%-6.93%/0.95%-4.74%(券商主要屬於C類投資者);產品規模為2億元-10億元假設下,B類投資者打新收益為0.64%-6.4%。

  中信證券的一項研究數據显示,由於網下打新的獲配比例預計低於戰略配售,故在科創板股票整體上行的市場中,戰略配售預期年化收益率或將高於網下打新。

  同時,券商也提醒投資者對於科創板投資要量力而行。某券商人士向《證券日報》記者表示,“投資者在直接參與科創板打新的同時,也不要忘記科創板是股票市場的板塊,具備高風險,不要一窩蜂的往前沖,量力而行,打新也不是穩賺不賠的買賣,通過科創板基金間接參與也無疑是一個很好的途徑。”

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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通信業70年篳路藍縷 鑄就5G技術領跑世界

  從全面落後、2G追隨、3G突破、4G同步到5G領跑,中國通信業每一步都走得非常堅實 

  2019年6月6日,是一個特殊的日子。工信部向中國電信中國移動中國聯通、中國廣電發放5G商用牌照,這意味着醞釀多年的中國5G商用大幕正式拉開。

  上世紀80年代,全球第一個移動蜂窩電話系統在美國貝爾實驗室誕生,此後第一代移動通信系統(1G)逐漸在各國建立起來。當時,中國在移動通信領域處於絕對落後狀態。但從2G開始,我國開始奮起直追,並走過了3G突破、4G同步階段,如今中國5G技術已領先全球。這一歷程僅用了30年。可以說,通信業的發展之路是中國科技搶佔世界創新高地的一個縮影。

  從追隨到引領

  如高速列車般馳騁而來的5G

  5G技術就像是一場“颶風”,迅速席捲了全球。

  在首批5G牌照發放之日,中國工程院院士鄔賀銓接受《證券日報》記者採訪時表示:“5G牌照的發放,意味着5G正式進入商用環節,所有技術和產業的準備已經到了開始落地的時候,允許各項業務進一步開放。”

  在他看來,4G從建網發展到現在已有六、七年的時間,但5G的建設可能需要更長的時間。“5G產業鏈還需進一步完善。通過多年的提速降費,4G的資費價格已降至當初的十分之一左右,未來5G的資費會逐漸降低,終端成本將進一步下降。”鄔賀銓表示。

  華為5G產品線總裁楊超斌稱,目前為止,華為已經在全球共簽署46個5G商用合同,5G基站發貨量已超過10萬站,中國5G牌照的發放必然會促使華為公司在5G出貨量上有快速的增長。

  中國5G走在世界前列,甚至在技術上引領全球。如今,在各方力量的團結推動下,中國5G時代提前到來,5G牌照的發放更是提前了整整半年。

  從1G落後、2G追隨、3G突破、4G同步,到如今5G趕超落地,中國通信業篳路藍縷, 5G技術讓全球人矚目。

  1G在中國的應用有14年之久,用戶數最高曾達到了660萬。在那個時代,像板磚一樣的移動終端大哥大形象,烙印在很多人的記憶中。在美國和英國的移動通信系統遍布全球時,中國在1G的開通並商用上晚了近10年的時間。

  以数字技術為主體的第二代移動通信系統(2G)得到發展,是在上世紀90年代。1992年與1995年,2G主流制式GSM和CDMA分別在歐洲和中國香港開始商用,僅用了不到3年的時間,這一商用就在中國內地正式啟動。

  二十世紀90年代起,以GSM為主,IS-95、CDMA為輔的2G在中國發展迅速,用戶規模急速攀升。10年後,中國的2G用戶達到近2.8億戶,超過固定電話用戶數,成為世界上最大的移動經營網絡。2G時代出現了全球漫遊的雛形,讓個人移動終端真正具有了移動屬性,但2G在數據業務和多媒體的應用上仍存在諸多局限。

  3G讓中國通信業敲開了世界的大門。1998年1月份,決定中國通信業命運的3G候選技術策略的“香山會議”召開。在“國際標準從來都是外國人的天下,中國搞移動通信標準難度非常大”的強烈質疑下,會議堅決支持中國企業向國際通信標準化組織提交3G時代的中國標準TD-SCDMA.2000年,在土耳其召開的國際電聯全會上,中國提出的TD-SCDMA系統獲通過,一舉打破了發達國家對移動通信標準的壟斷,成為全球3G時代的三大標準之一。這是中國通信技術趕超的關鍵性事件。

  3G的發展在中國經歷曲折。3G伊始,中國通信業迎來了一次轉折性大事件——電信運營商的重組。在本次電信重組中,六大運營商合併為三,重組后中國電信運營商形成了三足鼎立之勢,而3張3G牌照也隨之發放。它讓中國通信業在決策、研發、提出標準並使之產業化上積累了豐富的經驗。

  2012年,4G已在多國醞釀。這一階段,我國成為全球4G發展的發動機。2013年12月份,工信部正式向三大運營商發布4G牌照。很快,4G商用實現了遍地開花。2018年,全國移動電話用戶總數達到15.7億戶,普及率接近84%,隨着國家提速降費政策落地,新增用戶規模創10年新高。雖然4G可把上網速度提高到超過3G時代的50倍,但仍面臨容量受限等問題。

  從2016年開始,美日韓歐等國家和地區,開始布局和部署5G商用網絡。同時,各國的主流運營商紛紛推出自己的5G規模商用時間表。

  中國在這一輪競爭中,不但沒有落後,反而成功地走到前列。中國投入大量資金用於5G網絡技術的研發。5G頻譜規劃相繼出台,為中國在全球5G 發展中佔得先機。早在2016年,工信部就召開“5G技術研發試驗”啟動會。隨後的兩年,這一工作明顯提速。去年,運營商在多個城市開展5G試點。當年12月份,工信部許可三大運營商開展5G系統試驗。今年1月份,5G技術研發試驗第三階段測試結束,系統設備達到預商用水平。目前各方正加緊研發5G商用終端和芯片。隨着5G牌照正式發放,預計今年年中商用終端有望規模化面世。

  在這一過程中,華為的一場關鍵性勝利為中國在全球5G市場確定了領先地位。2016年11月份,3GPP RAN1 87次會議在美國內華達州里諾召開,展開了一場關鍵的短碼之戰,即通過競爭確定5G短碼最終方案。華為經歷殘酷的競爭,獲得了50家代表的支持,以Polar Code(極化碼)戰勝了高通主推的LDPC及法國的Turbo2.0方案,突破歐美壟斷局面,拿下5G時代的話語權,讓中國通信核心技術第一次佔領制高點。

  NGMNA稱,5G關鍵能力之一是能為大規模移動用戶提供在熱點區域1Gbps的數據傳輸速率。而據IMT-2020數據显示,5G比4G具備更高的性能,體現在用戶體驗速率、流量密度、時延、移動性和峰值速率上。而對於3G、4G等前代通信技術而言,通信速率是判斷技術能力的唯一指標。而中國華為已經在5G標準化等方面發出了最強音,成為主導者。

  今天,以華為、中興、大唐為主力的中國科技公司,成為中國5G技術的代表企業,其專利數量已經躍居世界第一。

  “總體來看,目前全球在5G上按部就班。在中國,5G的發展有了一定的差異,我國3G、4G牌照發布相對較遲,無形中造成了2G、3G、4G都要追趕競爭對手的情況,不過,我們在這一追趕過程不斷加速,直至到了5G,我國在技術、產業鏈上已領先於其他國家。” 通信產業研究專家付亮認為。

  鄔賀銓表示,“5G技術,已經成為全球各國爭相競逐的關鍵技術。5G建設和牌照發放的提速也有其深層次的背景和原因。5G牌照發放將會進一步推動產業鏈和商用的成熟,讓運營商及產業鏈強化練兵,加快推動相關業務的成熟”。

  5G激發增量時代再次來臨

  規模商用到底還需多久

  3G時代,移動互聯網興起,電商蓬勃發展;4G時代,微博、直播和短視頻等社交媒類應用爆發。那麼5G將給人類生活帶來怎樣的變革?

  業內人士認為,車聯網、無人機、VR、物聯網、3D掃描儀等終端商用將進一步提速,可能再次出現跑馬圈地的競爭時代。

  中國所有產業似乎都在等待5G的到來。中國5G牌照發放的那天,幾乎所有的設備製造商、通信運營商都在高呼“我們準備好了”。

  華為和中興在第一時間回應:已在產業鏈和行業應用等方面做好全面商用準備。高通英特爾愛立信也紛紛表態將繼續與中國的科技產業生態拓展合作。三大運營商齊齊發聲:加快5G商用步伐,推進5G網絡共建共享。

  從芯片廠商到硬件製造商,它們很早就按照不同路徑推進5G研發、產業商業化的進程,圍繞5G所延伸出的移動連接技術、AI、XR技術、可穿戴、PC、車聯網、IoT等布局。

  準備已久的中國手機圈,也涌動起來。聯想、小米、OPPO、vivo等國內主流廠商均貼合5G熱點進行表態。小米集團創始人、董事長兼CEO雷軍,甚至同時向三大運營商伸出橄欖枝,宣稱將與其共同豐富5G終端,探索5G創新應用。

  業內人士認為,在5G快速帶動之下,中國已成為世界移動技術市場發展的重要核心地區。在IoT領域,中國也將扮演一个中心角色的地位。

  而5G催生的廣闊前景也吸引了全產業鏈共同布局。中國信息通信研究院發布的《5G經濟社會影響白皮書》显示,2030年,在直接貢獻方面,5G將帶動的總產出、經濟增加值、就業機會分別為6.3萬億元、2.9萬億元和800萬個。

  中國物聯網產業協會秘書長柏斯維表示:“我國正式發放5G商用牌照,預示着2019年我國5G商用開啟。這在全球通信史上具有里程碑意義。從5G開始,中國無論是從專利、標準、話語權和商用上都走在了全球的前列。”

  他認為:“5G在消費物聯網中會有很多應用場景,比如,遊戲娛樂、AR/VR帶來的體驗。5G將給工業現場帶來更豐富的應用場景。在智慧城市中的安防市場,原來的簡單視頻記錄,將發展成場景化應用,做到實時數據分析處理無線傳輸,提高城市安防快速響應速度,提高城市管理水平從而造福百姓。尤其在存量市場改造,5G技術將促進人工智能技術、邊緣計算技術為傳統攝像頭賦能,在不增加很多成本的基礎上讓普通攝像頭變為AI攝像頭。”

  值得一提的是,除三大運營商以外,中國廣電也拿到一張5G牌照,這讓高清視頻節目快速進入百姓家庭成為可能。

  “在5G通信領域,中國已經遠遠將其他地區拋在後面。中國有全球最大的單一通信市場、全球用戶規模最大的三家電信公司、全球領先的通信業巨頭。在各大海外通信展會上,近年來中國公司佔據大半份額。在世界通信領域,我們已可以越來越明顯感受到中國的力量。”一位有多年通信業從業經驗、長期駐紮在海外的通信公司管理層人士告訴記者。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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新政效力有待釋放 二季度樓市回暖可期

新政效力有待釋放 二季度樓市回暖可期

東方財經網 2015-04-21 11:10:23 來源:安徽在線

  春季經濟觀察(3)本報記者

  陳婧

  近日,國家統計局公布了2015年一季度房地產開發、銷售數據,多項指標下滑,市場整體呈量價齊跌的趨勢。緊接着,國家統計局在本月18日發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據显示,與去年同月相比,70個大中城市新建商品住宅?穴不含保障性住房?雪價格全部下降,並沒有明顯好轉的趨勢。

  業內人士認為,在經歷了2013年和2014年每年超過12億平方米的商品房成交量“天花板”之後,市場由於需求透支在今年一季度顯現出後繼乏力的跡象。3月以來,中央出台了一系列樓市新政策,改善型購房人群開始加速入市,二季度市場上行行情可期。

  政策效力開始顯現

  發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室副主任邵挺在接受中國經濟時報記者採訪時表示,雖然一季度住宅銷售面積和銷售金額同比增幅有所下降,但是相比1―2月下降幅度有所收窄。這說明一系列利好樓市的政策,使得3月份成交量提高很快,回升態勢已經開始顯現,預計二季度政策效果會慢慢發揮。

  “由於存量太大,未來大概有10個月左右的去化周期,因此,今後一段時間銷售面積可能會上升,但是仍然處於去庫存階段。”邵挺說。

  同時,邵挺表示,需要注意的是,代表企業信心和新增需求的數據還很糟糕。

  數據显示,開發商到位資金10年來首現負增長,2015年1―3月份,房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%。房地產開發投資增速甚至跌破10%。開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國土地市場交易慘淡。數據显示,前3個月,全國土地成交面積和金額雙雙出現了30%左右的驟降,而去年全年這兩個數據分別是-14%和1%。

  “從一季度樓市表現來看,大部分城市樓市仍有”去庫存”壓力,起碼在上半年不可能有明顯好轉。”同策諮詢研究部總監張宏偉對中國經濟時報記者表示。

  張宏偉認為,首先,去年年底房企衝刺年度銷售業績“用力過猛”,進入2015年年初,房企開始調整推盤節奏和計劃,導致年初短期內表現“馬力不足”。

  其次,大多數開發商調整了新一年的推盤計劃,2015年4月底和5月份有可能成為今年第一波成交量的高峰期。

  最後,樓市預期還沒有明確好轉,房企投資擴大再生產也就沒有太大動力加大投資、開工和施工,那麼,2015年一季度房地產投資、開工等數據表現下滑也屬於正常。

  去庫存和調結構成房地產市場主旋律

  4月18日,國家統計局發布的數據显示,3月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有50個,比上月減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比上月增加6個和10個;二手住宅價格環比下降的城市有48個,比上月減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比上月增加6個和7個。一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均,分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降,但降幅均比上月收窄。

  值得注意的是,在全國環比房價總體趨穩的同時,城市間卻繼續分化。一二線城市環比上漲的城市數量在增加,平均價格也由跌轉升。

  此外,除廣州(樓盤)新房價格環比出現微降外,一線城市其他價格指數均出現上漲。

  據了解,3月份一線城市樓市成交量暴漲。據鏈家地產數據,3月北京(樓盤)二手房實際成交量環比、同比分別上升194.5%和147.4%,成交量創下近兩年以來新高。

  與一二線城市在政策刺激下樓市加速回暖的情況不同,大部分三四線城市受庫存壓力以及需求水平限制,目前仍在繼續調整。

  那麼,二季度房地產市場會否因為二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“3・30新政”鼓勵改善型需求入市的“救市”政策而有所改變?

  張宏偉表示,一系列政策為樓市接下來幾個月提供了放量的“窗口期”,但就二季度而言,在第一季度市場成交量還沒有復蘇的背景下,二季度仍然應以跑量為主,尤其是在“3・30新政”落地“縮水”並不徹底的市場背景下,對於上市公司來講,在這個階段儘快跑量,衝刺半年報銷售業績,盡量完成或縮小與半年銷售業績指標的差距。

  邵挺表示,在住房供需結構沒有得到根本改善和不放開投資投機性需求的情況下,3月末以來的部分指標回暖趨勢,不會形成趨勢性的變化,復蘇基礎仍不是很牢固。

  分城施策平衡三大目標

  邵挺強調,整個房地產市場未來幾年最大的難題是如何在三個目標里保持平衡:首先,要穩定房地產消費和投資。由於房地產投資對於保投資來說是極其重要的,而保投資是穩增長的關鍵,因此穩定房地產投資這一目標至關重要。第二,需要加快結構調整以釋放合理需求。第三,防風險,由於目前房地產市場結構性問題嚴重,未來仍然把抑制投資投機性需求放在“防風險”的首要位置。這三個目標對未來調控思路提出了很高的要求。

  此外,邵挺認為,今年房地產政策很重要的一點是強調地區差異性。正如總理在今年兩會記者招待會上表示的,穩定住房需求需要各地因地制宜,分城施策。邵挺表示,雖然金融政策很難做到差異化,但是在土地供應、稅收減免等方面,地方有很大的調節性。在房地產稅尚未開設的情況下,實施差別化的政策,把交易環節的稅收降下來也是今後的一個方向。

  “未來政策的着力點還在促進首套房需求和二套房改善性需求上。”邵挺稱。

  張宏偉建議,從市場供求關係或庫存去化周期角度來看,開發商推盤策略也應分城施策。在一線城市、部分二線城市比如合肥(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、南昌(樓盤)等大中城市市場基本面仍然為供求合理或供不應求,已經沒有去庫存的壓力。當前,二套房貸降首付、營業稅降低免征門檻等“3・30新政”救市政策頻發,整體銷售市場在品牌開發企業聯動推盤之下將快速回暖,下半年這些市場將步入量價齊升的狀態,或者會出現買漲不買跌的行情。總體來看,一線城市、部分二線城市由於市場基本面仍然為供不應求,市場中長期仍然看好,並不會因為2015年年初短期內因素導致的市場低迷而改變,此時,對於開發商來講,跑量的同時可以適度調整價格策略,更加重視利潤指標。

  但對於其他二線城市、大部分三四線城市而言,則面臨不一樣的境地。張宏偉認為,總體來講,由於城市大量的土地供應,以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化,市場表現為供大於求,在今年二季度甚至全年時間段仍然要堅持去庫存的市場策略,這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。

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房市回暖復蘇基礎牢固性不足

房市回暖復蘇基礎牢固性不足

東方財經網 2015-04-21 11:10:23 來源:安徽在線

  邵挺

  發展研究中心市場經濟研究所副研究員

  總體判斷是,在住房供需結構沒有得到根本改善和不放開投資投機性需求的情況下,3月末以來的部分指標回暖趨勢,不會形成趨勢性的變化,復蘇基礎仍不是很牢固。

  一季度數據出來后,業內普遍認為中國房地產市場出現了回暖趨勢,在長達兩年多的“寒冬季”里融化了一點冰雪。這輪房地產市場周期調整始於2013年下半年,2014年全年的房地產開發投資增幅逐月下降,全年降到10.5%,是1998年房地產市場化改革以來的歷史最低點,遠遠低於2000-2013年間25%的平均增幅。比較一下在我國經濟受全球金融危機衝擊最大的2009年,房地產開發投資同比增幅還達到了16.2%。

  進入2015年,房地產市場下行壓力總體上還在持續,1-2月份的開發投資等主要指標呈現持續下降的趨勢,但在3月份一些主要指標的下滑幅度有所收窄。1-3月份,商品房銷售面積同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。商品房銷售額的同比降幅比1-2月份也收窄了6.5個百分點。

  預計第二季度房地產市場回暖態勢還將持續,主要原因是3月底中央出台的一些政策會逐步發揮效應。3月底住建和銀監會聯合下發的“完善個人住房信貸政策”,財政部下發的“調整住房營業稅政策”,加上3月27號國土部和住建部下發的“完善住房用地供應結構的政策”,以及各地大幅提高公積金貸款額度和降低首付比例,都被市場解讀成為穩定住房消費而釋放出來的积極信號。

  長期來看,不管是市場供求狀況還是宏觀思路,都不支撐未來房地產市場還能維持過去十多年間的高速發展態勢。今年一季度銷售面積、銷售額指標的回暖,主要還是靠消化住房存量來實現的,新增投資需求仍然在回落。1-3月份,房地產開發投資增幅在8.5%,比1-2月份回落1.9個百分點。另外,像房屋施工面積、新開工面積、土地購置面積等代表新增需求的指標,同比降幅仍然在擴大。同時,房地產企業的資金狀況也沒有得到改善,1-3月份房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%,比1-2月份回落了4.5個百分點,是2013年以來降幅最大的一個季度。企業新增投資需求不旺盛的一個重要原因是,目前消化現有住房存量的壓力非常大。截止到2015年3月底,商品房待售面積64998萬平方米,除以1-3月份18254萬平方米的銷售面積,去化周期在10個月以上。

  去化周期長,意味着如果需求沒有出現爆髮式的增長,在相當長一段時段儘快消化現有的住房供給能力,仍是房地產企業的最佳選項。從國家房地產宏觀調控思路看,總理在“兩會”記者招待會和最近接受《金融時報》專訪時都表態,要穩定住房消費,調控政策要因地施策,採取差異化調控政策。跟前幾輪住房調控思路完全不同的是,這一次的住房市場調控選擇了“釋放改善性需求”作為穩定住房消費的突破口,各部委採取的所有政策都把靶心對準了“改善性需求”,仍然把抑制投資投機性需求放在“防風險”的首要位置,不能指望住房需求會在短期內大幅提高。

  總體判斷是,在住房供需結構沒有得到根本改善和不放開投資投機性需求的情況下,3月末以來的部分指標回暖趨勢,不會形成趨勢性的變化,復蘇基礎仍不是很牢固。

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長庚老年公寓再曝新問題

長庚老年公寓再曝新問題

東方財經網 2015-04-21 11:10:25 來源:安徽在線

  “我們住的高層老年公寓共有三部電梯,其中一部長期停用,另兩部也運行不穩,上下樓都成了難題,樓里住的老人們整天提心吊膽,希望能引起重視。”日前,本報曾經報道的紅橋區長庚老年公寓再度曝出新問題,記者接到住戶反映後進行了調查,發稿前記者從當地街道辦事處相關負責人處獲悉,存有隱患的兩部電梯已經過檢修,恢復正常使用,環境髒亂問題也有了緩解。

  長庚老年公寓坐落於紅橋區復興路172號,是25層高層建築。該老年公寓雖然性質屬於社會養老機構,但並未在民政部門登記註冊。經營不到兩年後,2014年年初,隨着管理人員的突然集體撤離,運營便就此停止。管理癱瘓,日常生活無法保障,房屋產權證也沒有了着落,而此前從公寓或租或買到房屋的近百位老人一時陷入困境。《管理員集體失蹤 長庚老年公寓諸多謎團待解》,本報此報道刊出后,引起了紅橋區及其他相關部門的重視,當即承諾確保老人們日常生活不受影響,並积極協調處理善後事宜。

  “一年多了,別說產權證了,現在乘電梯上下樓都提心吊膽。另外,一樓大廳也很髒亂,沒人管。”日前,長庚老年公寓住戶王老先生向本報反映了上述情況,希望能引起相關部門的高度重視。王老先生介紹,該老年公寓共配有三部電梯,自去年年初開始,其中一部有故障的電梯始終沒有恢復使用,而另外兩部電梯隨着頻繁使用也出現了問題。“每次上下都是搖搖晃晃的,還經常發出嚇人的聲音,好像隨時都會壞掉似的。而且,最近的情況是越來越嚴重,心理素質差的老人根本不敢乘坐。我們老兩口身體本來就不好,因為擔心出問題,每天除了必須外出,盡量不坐電梯,因為每次站在電梯前都心裏發憷。關於電梯問題,很多住戶都在議論,這日子什麼時候是個頭啊!另外,如今各樓層的衛生都由我們這些住戶輪流負責,可一樓大廳沒有專人管,現在大廳里很髒亂。”

  上周接到住戶反映后,記者及時與當地鈴鐺閣街道辦事處取得了聯繫。該街道相關負責人介紹,自去年年初長庚老年公寓出現問題后,為了免除樓內住戶的後顧之憂,在區的指導下,專門由區房管局、鈴鐺閣街道辦事處和當地聯合成立了應急工作組,並每天派出兩名工作人員在老年公寓職守,隨時協調處理煤水電氣等日常生活中發生的問題,以確保住戶日常生活不受影響。“一年多以來,每次突發問題,街道辦事處都是主動出資幫助解決,到現在,各項費用加起來,已經支出近20萬元了。”就電梯和一樓大廳髒亂問題,該負責人表示,“目前,我們正在积極協調相關部門對有隱患的電梯進行檢修,一樓大廳的衛生問題,我們馬上派人清理。”

  發稿前,記者從鈴鐺閣街道辦事處相關負責人處獲悉,兩部有隱患的電梯經過檢修,已經恢復正常使用。一樓大廳的衛生狀況也有了改觀。對此,記者回訪王老先生得知,對此處理結果,住戶們表示滿意。同時,就買房后長期不能辦理產權證問題,王老先生也提出了希望:“希望公安等部門儘快結案,那樣,辦理產權證也就有希望了。”

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津中小學及幼兒園實行陽光招生 嚴禁跨片招生

津中小學及幼兒園實行陽光招生 嚴禁跨片招生

東方財經網 2015-04-21 11:10:35 來源:安徽在線

  目前正值幼兒園招生時節,小學招生也日益臨近。為確保本市教育各項改革平穩順利進行,確保招生工作各項制度規定嚴格執行,市教委下發《關於進一步嚴肅普通中小學及幼兒園招生工作紀律的通知》,要求堅持實行陽光招生,嚴禁跨區跨片招生,嚴禁招收借讀生、協議生等,嚴禁以特長生名義違規招生。今年秋季起普通高中全部停招擇校生。

  市教委要求,各區、縣教育局和各普通中小學、幼兒園主要負責同志要認真履行“一崗雙責”,既要承擔主體責任,又要承擔廉政責任。各單位要及時制定招生工作具體實施辦法和應急工作預案,明確招生工作要求和紀律規定,所有參与招生的工作人員都要簽訂廉政承諾書,確保招生工作公平、公正、公開。

  嚴禁一切違規亂收費。要進一步鞏固開展教育亂收費專項治理成果,嚴格執行財經紀律和收費公示制度,嚴禁收取與招生掛鈎的費用,未經物價部門批準的費用一律不得收取,堅決杜絕亂收費現象。2015年秋季開學,各普通高中要全部取消“三限”政策,停止招收擇校生。

  堅持實行陽光招生。全面推行信息公開,將划片情況、學校信息、招生辦法、招生程序、招生結果等有關的內容,採取多種有效方式向社會公布。嚴禁跨區跨片招生,嚴禁招收借讀生、協議生等,嚴禁以特長生名義違規招生。要鼓勵和支持社會監督,向社會公布信訪渠道,對於實名的問題,要根據線索認真查處,並及時將處理結果向社會公布。

  對於招生工作中出現的違規問題,要堅決查處,一經查實,依據《中國共產黨紀律處分條例》《事業單位工作人員處分暫行規定》,以及教育部和本市關於招生工作有關紀律規定,嚴肅追究直接責任人的責任,並依據《天津(樓盤)市違反黨風廉政建設責任制責任追究暫行辦法》等規定,嚴肅追究相關主體責任和監督責任。對於性質嚴重、影響惡劣的典型案例,要點名道姓進行通報。

  市教委同時公布了監督方式。電話:022-83215068。电子郵箱:tjsjwjcs@126.com。通信地址:天津市南開區水上公園北道50號市教委監察室,郵政編碼:300074。

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售房 租房 其他

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東方財經網 2015-04-21 11:10:39 來源:安徽在線

  售房

  上下園平改房,一室一廳,65平米,8樓,有地下室,精裝修,設施齊,36萬元,可議。

  電話:18698092018

  松鶴園高層,兩室兩廳,106平米,15樓,價格68萬元,可議。

  電話:13820398985

  第六城香江廣場商住兩用,27平方米,可租可售,價格面議。

  聯繫電話:13512067770

  聯繫人:劉女士

  頤安東區商品房20號樓1門501,加地下室5層,不是頂層。售價80萬元,可議。

  聯繫電話:13920729895

  聯繫人:劉先生

  租房

  武清客運站北500米,京津公路旁,門臉樓一至二層,建築面積400平方米,有院。適用範圍:辦公用房,輕工業用房,娛樂、倉庫、飯店等。

  聯繫電話:13902156224

  郵政公寓三樓(區醫院斜對面),三室兩廳一衛,132.5平方米,雙氣,家電全,設施齊,有小房,月租1300元。

  聯繫電話:15522983178

  聯繫人:任先生

  其他

  招聘成本會計1名,男女不限,年齡25至45歲,有會計證,會開車,單休,工資面議。

  聯繫電話:13902043739

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  我公司長期招聘保潔員,男女不限,年齡60周歲以下,身體健康。工資每月1700至2200元,單休,管餐,上兩險。

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  聯繫電話:13207587751

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樓市新政成效初現 天津房價一季度降幅收窄

樓市新政成效初現 天津房價一季度降幅收窄

東方財經網 2015-04-21 11:10:39 來源:安徽在線

  市統計局新聞發言人解讀一季度經濟數據

  近日,天津(樓盤)市發布了第一季度經濟運行數據,其中透視出“自貿區”效應初步釋放、京津冀協同發展助力經濟優勢顯現、房地產新政成效顯現等新亮點。昨天,天津市統計局新聞發言人、副張強就本市經濟運行的各個熱點問題做了重點分析。

  “自創區”“自貿區”利好初現

  天津國家自主創新示範區正式掛牌,“一區二十一園”啟動建設,為本市經濟發展助力,一季度,全市新增科技型中小企業3949家,累計達到6.49萬家;其中,新增“小巨人”企業108家,累計達到3116家。 “自貿區”效應初步釋放,一些企業開始進駐,天津港(600717,股吧)、天津機場和濱海新區中心商務區三個片區新增市場主體近2000戶。

  京津冀協同發展帶來效益

  交通一體化方面:加快建設津保、京津城際延長線等鐵路及京秦高速公路天津段。一季度,京津城際列車客運量620.34萬人,增長7.3%。項目引進方面:累計已簽約41個項目,已落地17個項目。一季度,北京(樓盤)、河北企業在津投資487.43億元,佔全市實際利用內資的44.9%。口岸合作方面:自去年7月京津冀海關區域通關一體化改革率先在北京海關、天津海關實施以來,天津企業通過首都機場辦理貨物進出口,通關時間至少節約8小時,運費可降低30%;北京企業通過天津海運(600751,股吧)口岸辦理貨物進出口,通關時間縮短3個工作日。一季度,天津口岸進出口總額中,來自北京與河北的貨物比重達到33%。

  房價降幅有所收窄

  一季度,本市房地產業增加值100.50億元,僅增長1.1%,同比回落3.7個百分點。房地產開發投資344.58億元,同比回落8個百分點。商品房銷售面積349.40萬平方米,銷售額303.93億元,分別下降7.5%和16.4%。自去年10月份以來,商品房銷售面積降幅逐月收窄,反映樓市新政初步顯效。新建住宅同比價格已連續6個月處於下降區間,且降幅呈逐月擴大趨勢;環比價格已連續9個月下降,但降幅有所收窄。

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