多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:21 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）

　　(作者：江鈺鈴 吳勇)　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

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2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源：

5月份，在以同志為核心的黨中央堅強領導下，各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署，堅定不移地推進供給側結構性改革，深入實施創新驅動發展戰略，國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢，供給和需求穩定增長，就業形勢持續向好，消費物價溫和上漲，企業效益繼續改善，經濟結構不斷優化，經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定，企業效益改善

5月份，全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%，增速與上月持平，比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看，國有控股企業增加值同比增長6.2%，集體企業增長3.2%，股份制企業增長6.8%，外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看，採礦業增加值同比增長0.5%，製造業增長6.9%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%，增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看，5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份，全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份，製造業採購經理指數為51.2%，與上月持平，連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元，同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元，同比減少0.06元；主營業務收入利潤率為6.04%，同比提高0.53個百分點。4月末，規模以上工業企業資產負債率為56.2%，同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長，商務活動指數提高

5月份，全國服務業生產指數同比增長8.1%，增速與上月持平，繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份，全國服務業生產指數同比增長8.2%，與1-4月份持平。其中，交通運輸、倉儲和郵政業，信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份，服務業商務活動指數為53.5%，比上月提高0.9個百分點，比上年同月提高1.5個百分點。其中，零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看，服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%，分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落，投資結構繼續改善

1-5月份，全國固定資產投資（不含農戶）203718億元，同比增長8.6%，增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中，國有控股投資72912億元，增長12.6%；民間投資124329億元，增長6.8%，佔全部投資的比重為61.0%。分產業看，第一產業投資5938億元，同比增長16.9%；第二產業投資77572億元，增長3.6%，其中製造業投資64183億元，增長5.1%，比1-4月份加快0.2個百分點；第三產業投資120208億元，增長11.6%。基礎設施投資42306億元，增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%，增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元，同比下降0.1%，降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元，同比下降5.6%，收窄0.3個百分點。從環比看，5月份全國固定資產投資（不含農戶）比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩，商品房待售面積繼續減少

1-5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點，比上年同期加快1.8個百分點，其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米，同比增長9.5%，其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元，同比增長18.6%，其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%。5月末，全國商品房待售面積66018萬平方米，比4月末減少1452萬平方米。1-5月份，房地產開發企業到位資金58989億元，同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長，網上零售增勢強勁

5月份，社會消費品零售總額29459億元，同比增長10.7%，增速與上月持平，比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額25360億元，同比增長10.4%；鄉村消費品零售額4099億元，增長12.7%。按消費類型分，餐飲收入3211億元，同比增長11.6%；商品零售26248億元，增長10.6%，其中限額以上單位商品零售12158億元，增長9.2%。從環比看，5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份，社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份，全國網上零售額24663億元，同比增長32.5%，比1-4月份加快0.5個百分點。其中，實物商品網上零售額18798億元，增長26.5%，占社會消費品零售總額的比重為13.2%，比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲，工業生產者價格漲幅回落

5月份，全國居民消費價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看，食品煙酒價格同比下降0.5%，衣着上漲1.3%，居住上漲2.5%，生活用品及服務上漲1.0%，交通和通信上漲1.1%，教育文化和娛樂上漲2.6%，醫療保健上漲5.9%，其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中，糧食價格上漲1.4%，豬肉價格下降12.8%，鮮菜價格下降6.3%。5月份，居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份，全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%，漲幅比上月回落0.9個百分點，環比下降0.3%。1-5月份，全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份，全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%，環比下降0.3%。1-5月份，全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快，一般貿易比重提高

5月份，進出口總額23462億元，同比增長18.3%，增速比上月加快2.1個百分點。其中，出口13139億元，增長15.5%，加快1.2個百分點；進口10323億元，增長22.1%，加快3.5個百分點。進出口相抵，貿易順差2816億元。1-5月份，進出口總額107635億元，同比增長19.8%。其中，出口58787億元，增長14.8%；進口48848億元，增長26.5%。一般貿易進出口增長21%，占進出口總額的56.8%，比上年同期提高0.6個百分點。

5月份，規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元，同比增長10.7%。1-5月份，規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元，同比增長10.4%。

總的來看，5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢，結構在改革中優化，動能在創新中成長，質量在轉型中升級。但也要看到，國際國內不穩定不確定因素依然存在，結構性矛盾依然突出，轉型升級任重道遠。下階段，要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍，堅持穩中求進工作總基調，堅持以新發展理念引領新常態，堅持以提高發展質量和效益為中心，深入推進供給側結構性改革，適度擴大總需求，強化創新驅動，引導形成良好發展預期，統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

（1）規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算，為實際增長速度；其他指標除特殊說明外，均按現價計算，為名義增長速度。

（2）規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

（3）為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢，國家統計局編製了服務業生產指數，並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后，反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

（4）社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業（單位）、500萬元及以上的零售業企業（單位）、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業（單位）。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台（包括自建網站和第三方平台）實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品（如虛擬商品、服務類商品等）。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額，不包括非實物商品網上零售額。

（5）進出口數據來源於海關總署。

（6）部分數據因四舍五入的原因，存在總計與分項合計不等的情況。　　(出處：國家統計局)

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瀋陽將推新版《商品房買賣合同》 新增10大優點

東方財經網 2017-06-14 23:56:34 來源：

開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售；嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售……昨天，瀋陽市相關部門對《瀋陽市人民辦公廳關於進一步促進瀋陽市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“13條房產新政”）中開發商的銷售行為進行權威解讀。

准售房源不得分期分批銷售

【原文】 嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規定辦理商品房預售許可，全面實施商品房預售資金監管制度。中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低於2萬平方米（尾盤除外）。取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分期分批銷售，並在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。

釋義

1.目前，市房產局正在修改2013年出台的《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》，目的是防範和控制因房地產開發企業問題導致的“爛尾樓”風險，最大限度地維護好購房人的合法權益，新辦法預計7月底前可以出台。

2.瀋陽市針對中心城區房價上漲較為明顯的實際，規定中心城區的商品住房項目分期開發建設的，每期申請預售面積不得低於2萬平方米（尾盤除外）。本實施意見中的中心城區是指和平區、瀋河區、大東區、鐵西區、皇姑區、於洪區和渾南區。此外，建房[2010]53號文件還規定，取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。對此，瀋陽市不但要抓好落實，還針對商品房銷售不透明的問題，進一步要求房地產開發企業必須將樓盤銷控表在售樓現場顯著位置公示。

3.所謂新版《商品房買賣合同》是指，2014年住房城鄉建設部和工商總局聯合印發的《商品房買賣合同（預售）示範文本》（GF-2014-0171）和《商品房買賣合同（現售）示範文本》（GF-2014-0172）。

新版合同與瀋陽市現行版合同相比較而言，有很多優點：一是增加了合同目錄和專業術語的解釋，避免雙方因對房產術語理解不一致而導致糾紛；二是增加了商品房預售資金監管條款；三是增加了層高、陽台約定，避免商品房交付驗收時產生糾紛；四是增加了對房屋權利瑕疵擔保義務條款，要求開發企業明確房屋是否抵押等；五是細化了房屋交付驗收條件，明確房屋交付必須取得建設工程驗收備案證明文件和房屋測繪報告，增加了基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的交付條件；六是修改、補充規劃設計變更條款，細化了違約責任；七是詳盡設定了商品房質量及保修責任，突出了地基基礎和主體結構問題，細化了裝飾裝修及設備標準，明確了保修責任，新增質量擔保條款；八是修改了產權登記條款，增加了預售合同登記備案條款，明確開發商辦理合同備案的義務；九是增加前期物業服務內容；十是新增了建築物區分所有權條款，明確規定買受人對其建築物專有部分擁有完全的所有權。市房產局將於10月底前完成新版合同的網簽系統調試工作，並推行新版合同。

責任部門：市房產局市場處

諮詢電話：22973621

預訂商品住房解除合同后應公開銷售

【原文】 進一步規範預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為，明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益的行為。

釋義

住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房[2010]53號）要求，各地要規範商品住房預訂行為，購房人預訂商品住房后，未在規定時間內簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同併網上備案、經雙方協商一致需解除合同的，雙方應遞交申請並說明理由，所退房源應當公開銷售。

目前，有的城市已經明確了網簽備案合同可以撤銷或變更合同信息的情形，但瀋陽市還沒有這方面的規定，存在房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售、牟取不正當利益的可能。為強化制度防範，市房產局、規劃國土局要抓緊出台相關制度，力爭在8月底以前完成。

責任部門：市房產局

配合部門：市規劃國土局

諮詢電話：22973621

　　(作者：張曉寧)　　(出處：瀋陽日報 2017年06月14日)

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一、二線樓市下行 中資房企組團香港投資

東方財經網 2017-06-14 23:56:36 來源：

在一、二線城市土地溢價率居高不下，調控加碼趨勢明顯的情況下，部分內地房企將目光轉向了香港。

近一年來，香港出讓的12塊啟德住宅地皮，中資房企拿下了8塊，而且幾乎都是高價摘得。

對此，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時曾表示，中資房企去香港投資，事實上是分散投資實現多元化布局的策略，加上在北京買地可能並不比香港便宜，而在香港買地相當於在海外市場投資，可與美元資產掛鈎，這也是企業資產配置的方式，其回報率相對穩定，增長預期較強。

內房企出擊香港

內地房企對於香港樓市的執着，或許始於香港樓市的預期。但其中不乏一、二線城市地價高漲和政策高壓預期的推動。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計，2016年5月份至今年3月17日，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，佔比高達54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元摘得的啟德地塊，中資房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。

克而瑞研究表示，從2016年初至今年一季度，內地開發商共在香港市場投資10幅土地，耗資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產合作以168億港元拿下鴨�洲地王，每尺樓面地價2.2萬港元。

克而瑞認為，相比內地高昂的地價及借貸成本，香港土地市場相對冷靜，地價總體增幅小，融資環境寬鬆，再加上人民幣持續貶值，內地房地產開發商紛紛將眼光投向香港住宅市場。海航集團在過去一年中斥近200多億港元連續買下了三幅啟德地塊，地價最高達到1.36萬港元每平方尺。

值得注意的是，多位業內人士均向《證券日報》記者表示，今年年初，不少開發商對樓市調控政策非常敏感，對下半年一、二線城市樓市已持有銷售下滑預期，為了平滑行業周期影響，去香港拿地開發並不讓業界意外。而目前來看，一、二線城市樓市成交量已呈現下滑趨勢，香港雖然也不乏政策辣招，但市場預期仍向好。

高地價下房價難降

克而瑞認為，受內地資本大舉進軍影響，香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢，樓價也因此可能被進一步抬升。

據克而瑞研究表示，對香港樓市來說，在供應方面，大量增加土地供應並非長久之計，開發商捂盤惜售導致房屋供應量仍然短缺。加之內地房企進軍香港購地節奏加快，甚至出現組團購地，中資企業在香港土地市場影響力上升，土地市場僧多粥少的局面加劇，對於土地成本以及未來房價造成上行壓力。

在需求方面，近期的現金回扣等優惠激勵計劃減弱了雙重印花稅對投資需求的打壓效果，投資需求逐漸回歸。儘管預期的利率上行將抑制貸款置業的需求，新出的樓市辣招提高購房門檻，大量投資需求的上升仍不可避免。鑒於此，克而瑞預計，2017年下半年香港住宅市場的售價將維持高位乃至小幅上升，成交量在5月份后逐漸回升。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄近日也表示，目前香港經濟基礎穩健，沒有過度借貸，預料下半年樓價升勢放緩，升幅稍高於半成。而由於二手盤源短缺，預期下半年仍以一手主導大市，預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗，總值2800億港元，總值創歷史新高。

另有業內人士也稱，中資房企不惜高價搶地的背後，看中的是利潤空間，但項目入市后銷售情況如何，還有待觀察。

（來源：證券日報）

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購房信息泄露 法律還需打擊買方市場

東方財經網 2017-06-14 23:56:55 來源：

■ 社論

戶主購房信息遭泄露，不再是“欲說還羞”的“潛”規則，而是成為明目張膽的“明”規則。這也提示我們，除了打擊個人信息泄露的賣方市場，也要對買方市場進行依法打擊。

據新京報報道，6月初，接房不到一個星期，劉城（化名）已接到不下20家裝修公司打來的促銷電話，以及近百條傢具家電促銷短信，“他們似乎很清楚我的購房情況，甚至接房時間都能精準地說出來。”劉城的遭遇並非個例，很多購房戶主都遇到過類似情況。

有業內人士向新京報記者透露，戶主信息遭泄露早已是行業“明”規則。通常戶主接房后，其購房信息會在短短數小時內，以5毛到8元錢不等的價格“流向”裝修公司、傢具經銷商等手中，這些人再致電戶主，尋求合作。

購房信息泄露報道，是新京報推出的“個人信息泄露”系列報道之一。我們可以從報道中發現，現實中購房個人信息泄露的隨意和廉價程度，讓人吃驚。戶主購房信息遭泄露，不再是“欲說還羞”的“潛”規則，而是成為明目張膽的“明”規則。

我國《刑法》第二百五十三條之一規定，違反國家有關規定，向他人出售或者提供公民個人信息，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。這些法律規定還是很嚴厲的。

自從去年以來，公安機關也破獲了一批信息泄露和電信詐騙的大案。不過，從現實來看，至今依然還有不少人並沒有把泄露他人信息當成多麼嚴重的事情，或者在利益的驅使下，買賣他人信息的冒險代價依然被認為是“值得的”。那麼，如何更加有效地遏制個人信息的買賣？

近年來多起國內曾公開的各地公安系統抓捕銷售戶主信息的報道中，嫌疑人身份多為房地產商內部人員，而同時落網的“同夥”，往往都是第一手貨源商家。

2017年5月，據央視新聞報道，上海市網絡安全保衛總隊破獲了一起侵犯公民個人信息案，4名犯罪嫌疑人全是房產中介。其中一筆交易，以1000元價格銷售當地150個小區共計10萬餘條業主信息；2016年11月，西安市所破獲的一起陝西省內上千個住宅小區業主個人資料倒賣案件中，主要嫌疑人為當地某房地產中介公司人員和某房地產開發商工作人員。

這些都提示司法機關，必須對房地產開發商和房產中介進行更加嚴厲的監管。

但除了打擊個人信息泄露的賣方市場，也要對買方市場進行依法打擊。這個道理跟治理販賣人口一樣。此前，針對販賣人口行為，法律多注重打擊人販子，後來，隨着社會的呼籲和法律的修改，也開始對人口買方市場進行打擊，買孩子的也同樣要依法追責。只有對買方、賣方同時進行追責，才可能遏制信息泄露行為。

現在，要對那些購買個人信息並牟利者，也應該進一步強化打擊力度。比如，在抓住了業主信息泄露的源頭之後，也應該繼續追查，這些信息都賣給了誰，這些人或企業也應該依法受到懲處。

一個法治社會也有責任讓大家知道購買公民個人信息並以此牟利，是嚴重的行為，不是什麼小事。

據報道，廣州市天河區人民法院審理查明，2015年9月始，被告人郭某在其租用的本市天河區黃村某出租屋等處所內，通過互聯網向他人大量購買公民個人信息，該男子獲刑四年。

相信隨着更多類似案件的宣判，對個人信息買方市場的打擊，也能夠對分子形成威懾力，減少公民個人信息泄露的發生。

　　(出處：新京報 2017年06月14日)

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鏈家與開發商締結夥伴關係 聚焦新房戰略合作

東方財經網 2017-06-14 23:57:06 來源：

鏈家從2015年開始着力拓展新房領域，今年更是頻頻發力，動作連連，陸續與碧桂園、融創、金科、遠洋、鴻坤等十餘家品牌房企發展成為戰略夥伴，在銷售代理、渠道合作、營銷研究創新以及大數據互通互聯等層面形成矩陣，在全國範圍內展開全方位的戰略合作。

鏈家新房在協助合作夥伴探索方向、提高配速的同時，傳承鏈家二手業務理念，不走捷徑，堅持做難而正確的事，通過持之以恆的創新以及新技術運用，不斷強化平台優勢，建設、打造精良的鏈家新房經紀人隊伍，為購房者提供線上線下一體化的全新新房購房服務和體驗。與此同時，鏈家新房為房企提供一站式營銷服務，推進高效精準銷售模式，與合作夥伴共贏，並推動房產行業不斷規範化合理化發展。

強大平台資源護航鏈家新房

眾多周知，移動及互聯網最大的優勢就是入口的分發優勢。只有一個品牌時，用戶的訪問深度會不斷提高，訪問成本是下降，而業務交叉度也會很高。鏈家對平台優勢稔熟於心，充分以鏈家原有的二手房優勢為基礎去打造新房業務。

在互聯網時代，要解決人效偏低的弱點，必須依賴於強大的平台。而作為一個低頻消費、高客單價的行業，如何在房產服務領域里留住用戶，是每個平台最為棘手的難題，這也就奠定了信息和數據將是影響購買決策非常重要的因素。基於此，鏈家新房、二手房的制勝法寶都基於“平台”與“經紀人”兩大要素。

這賦予了鏈家新房在流量入口、策劃及案場能力、渠道整合能力上具備領先的優勢。相比傳統合作模式，鏈家也更傾向集合平台的多重優勢，為開發商提供更多維度的解決方案，比如，整合數據支持、服務能力、線上流量等，產生聚合效應，不僅解決一些銷售難題，還能幫助開發商在拿地決策、產品規劃、價格決策中帶來參考價值。

優化新房經紀人儲備 打造精良排頭兵隊伍

房產經紀行業等同於信息服務業，核心是數據與人的交易。但說到底，技術只是手段，最關鍵的還是人。鏈家新房的發展，依然離不開“經紀人”的作用。

記者了解到，鏈家在行業內率先用規範化的方式建立新的標準。鏈家內部設置了嚴格的黃線紅線，用嚴明的制度規翻紀人作業，並通過高頻定期的管理培訓，提升經紀人的職業素質。確保每位經紀人能夠以高標準的專業能力、職業素養服務於開發商和購房者，推進高效精準的銷售模式。同時，在服務品質把控上，鏈家新房經紀人也踐行着“不切客、不截客、不洗客、真實信息、舉止文明”五大服務承諾。在這樣的條件下，鏈家新房為開發商提供代理、聯動、直銷等服務上，能夠充分保障開發商的利益，維護開發商的品牌形象。

除此之外，鏈家經紀人作為一個有生命力的數據庫，不僅僅是房屋交易專業的服務提供者，還是一個專業的數據生產者。鏈家在線下擁有8000家門店、14萬經紀人，每個鏈家經紀人背後，都有海量基礎數據，可為開發商提供更精準的營銷機會，大大提高新房銷售的成單效率。

對此，鏈家新房表示：過去，鏈家的經紀人基本是做複合業務，二手、新房、租賃都可以做。目前，鏈家正打造一支專業的新房銷售團隊。與開發商的戰略聯合，是基於對鏈家品牌價值和商業模式未來的綜合評判。2020年，預計鏈家經紀人人數將達20萬人，其中，4萬人專職銷售新房，力爭為房企提供一站式營銷服務。

行業轉型面前，見真章。中國互聯網的快速發展，重大的啟示在於關注用戶體驗。不難看出，鏈家新房正試圖利用大數據和經紀人兩大要素，和開發商通力合作，在營銷、渠道、代理、裝修、租賃等環節持續發力。對此，業內人士表示，鏈家新房與開發商的接連合作，將為整個行業帶來關於不動產全生命周期經營模式的新啟示。

　　(出處：中國經濟網 2017年06月13日)

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調控效應持續發酵 北京樓市5月量價齊縮

東方財經網 2017-06-14 23:57:17 來源：

近期各家研究機構陸續發布的数字显示，北京住宅市場從新房到二手房，均呈現出不同程度的量價齊跌態勢。

分析人士指出，在堪稱最嚴的政策調控組合拳下，北京樓市或將在未來一段時間內進入下行調整期。

對於已經進入二手房市場的北京樓市而言，觀望中購房者、業主、持有高價地新盤的開發商，和早早劃定房價環比不上漲底線的部門之間的多方博弈和拉鋸，將決定着北京樓市的走向。

東城區新房成交價跌幅超17%

近日，易居研究院發布了北京房地產市場研究報告，數據显示，5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米，環比下降4%，同比則增長了22%。成交面積方面，北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米，比前月的約53萬平方米環比下降約13%，比去年同期的約90萬平方米下降約49%。

而從供給角度而言，北京市5月新建商品住宅可售面積達到594萬平方米，環比下降5%。新增供應12萬平方米，環比和同比均下滑超過50%。此外，受調控對需求的抑制影響，存銷比連續兩月維持在10以上。

新城控股副總裁歐陽捷表示，限價和主要在邊緣地區開盤的結構性變化，使得北京新房成交價格下行。而土地供應不足和限價導致的高價地樓盤延緩上市，則是新房市場成交量下滑的兩大原因。

此外，分區來看，5月份北京各區的新房成交價格波動較大。易居研究院提供的數據显示，北京市16個區縣中，11個的新房成交價格在5月上揚或下跌幅度接近或超過10%，其中，東城區新房成交均價跌幅超過17%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，目前來看，北京新建商品房庫存面積達到了2010年1月份的最低點，供需同時乏力使得新房市場交易量下滑，這導致市場均價受偏遠樓盤、高端住宅的極值影響較大，從而在數據上體現出了較大的價格波動。

中原地產首席分析師張大偉也持相同觀點，他進一步告訴21世紀經濟報道記者，由於新房供應的持續不足和區域分佈不均，佔據了北京樓市超過八成交易量的二手房交易數據，才是現階段觀察北京樓市最重要的指標。而據其掌握的數據，5月份二手房成交均價的環比下調幅度在2%到3%之間。

這與鏈家研究院發布的數據吻合。該報告显示，2017年5月，北京市二手房成交均價64862元/平方米，環比下跌2.3%，是經歷了連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。交易量方面，房天下二手房數據中心數據显示，5月北京二手房住宅網簽10801套，較4月減少6101套，同比2016年5月減少13123套，降溫明顯。

對於現階段北京二手房價格調整的原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者，主要還是政策影響。在樓市調控與信貸收緊的綜合作用下，市場觀望情緒加重，少數業主開始下調報價。

調整期或長於過往

21世紀經濟報道記者採訪發現，儘管數據显示北京樓市已經開始顯露量價齊跌跡象，但對於北京是否已經進入房價下行的調整期，北京的調控政策還將延續多久，分析人士的觀點仍然存在分歧。

歐陽捷認為，在整體調控環境日趨嚴厲的當下，少部分套現型業主認為達到了市場相對高點，主動下調價格，是投資者正常的“獲利回吐”行為。在去年樓市火熱的背景下，深圳樓市也曾出現過部分地區成交價格下滑的現象，實際上是“獲利回吐”的現象導致。但北京樓市還未出現呈小區化、板塊化的整體下跌案例，因此，還不能斷言北京樓市已經從交易量下滑的量變，轉變為價格下行的質變。

他指出，長期來看，為了更好地配合控制人口的施政目標，北京市的土地供給將難以維持今年以來的增加趨勢。為了維持與有限的供給相匹配的、以改善目的為主的需求，防止房地產市場的“大起”和“大落”，在未來相對長的一段時間內，北京市或許都將繼續實施目前被證明可以精準控制市場的溫和型、補丁型的調控政策。

胡景暉則認為，北京樓市是否進入調整期，還需要一段時間觀察，將在今年第三季度逐漸明晰。在“房子是用來住的不是用來炒的”的指導思想下，本次調控的政策力度更大，態度更堅決，這也使得北京樓市的新一輪調整期將具備新的特點，包括價格上相對回落、穩中有降的持續時間可能更長，各種居住形態中租賃佔比更大等。

張大偉則相對最為樂觀，他判斷，由於北京樓市交易量已經持續兩個月大幅下滑，市場觀望情緒正在不斷累積，再加上二手房市場價格鬆動，在接下來的7月到8月，調整期可能就將更加明顯的到來。而與過去相類似的是，本輪調整期同樣是調控主導，因此，出於穩定市場的需要，調控政策將可能在今年底有所調整。

　　(作者：宋興國)　　(出處：21世紀經濟報道 2017年06月14日)

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看房者寥寥無幾 售樓員“簽單很少”

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

■本報記者 包興安

6月11日一早，《證券日報》記者沿着102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地產中介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四周發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。

“先生買房嗎？”這時一位大姐手拿售樓傳單走上前來對記者說。

“聽說現在房價降了，來燕郊買房的人多嗎？”記者問。

“房價確實降了，買房的人也有，不過跟以前相比少了些。”大姐說，“你想買的話，跟我去前邊不遠處的售樓處，讓我們的置業顧問給你詳細介紹一下。”

在2015年通州成為北京行政副中心，以及後來轉為城市副中心的過程中， 燕郊的房價隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個別樓盤單價從每平方米1.6萬元漲至3萬元，甚至有的超過4萬元。

二手房價格有所下滑

新房價格相對穩定

今年3月21日河北廊坊出台限購政策，4月5日三河市進一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進一步加碼調控措施，6月6日三河市再次調整商品房銷售政策，要求把房價穩定在2016年10月份的水平上，確保環比不增長。

在一系列調控政策作用下，燕郊的房價發生了變化。記者跟着上述大姐走進一家名為孔雀城的售樓處，從現場看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在諮詢。據接待記者的售樓員介紹，目前他們位於燕郊的新項目均價為22000元/平方米，2019年交房。

據介紹，目前新樓盤價格比較穩定，而二手房價格相較限購政策前有所下滑，同時，當前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調到基準利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。

隨後記者離開，走進了另一家售樓處，這裏銷售的是港中旅海泉灣項目。據售樓員介紹，其項目位於燕郊南城，均價為25000元/平方米。

就燕郊部分二手房降價這一動向，售樓員表示：“二手房降價很正常，因為是個人投資行為。我們這個項目降到21000元/平方米是不可能的，因為新房不多，只有400多套。另外，我們這是央企項目，沒有‘議價費’，目前那些動輒每平方米三四萬元的新房都有‘議價費’，明顯違規。”

據記者了解，在燕順路上的悅榕灣項目半個月前開盤，每平方米超過4萬元，而看房者卻寥寥無幾。據該項目售樓員介紹，目前由於限購政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導致觀望者較多，因此“簽單很少”。

有分析人士認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為沒有太多可售項目。另一方面，今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於低迷狀況。

調控細則加碼

售樓員簽單量下滑

今年6月6日，三河市出台的細則規定，嚴格商品房價格監管，對新建商品住房預（銷）售價格實行指導，對不接受價格指導的項目，暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何“價金”，不得參加任何展銷活動。　　

取得預售許可證或現房備案證的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

記者走在“售樓一條街”上發現，六七家中介門店的櫥窗上寫着大大“拆”字，有的已關門，有的櫥窗上寫着“出租”，有的裏面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規模拆除違建，因此不合規店面也面臨着被拆或者重新裝修。同時，伴隨着限購政策出台，確實有一些小中介的門店關門。

記者來到興達二手房門店，門前一位售樓員無聊地玩着手機，身邊一塊廣告牌上寫着：“急售：88平方米，售價200萬元”，據此計算單價為2.27萬元/平方米。據記者了解，限購前，該小區房價已突破3萬元/平方米。

“我已半個月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由於受樓市政策調控影響，一些利用高槓桿炒房的投資客開始降價出售房產，並且購房者少，大多處於觀望中。

記者在採訪過程中巧遇一位購房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據介紹，他在3月22日限購前購買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當時價格為3.5萬元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區相同戶型的房子已降到3.2萬元/平方米。

不過，李先生認為，等今年年底北京市搬遷，再加上將來地鐵開通，燕郊的房價或許會有起色。

據《證券日報》記者了解，現場檢查對象主要來自三方面：一是首發企業信息披露質量抽查抽籤中被抽中企業；二是根據標準不降、條件不減的原則享受“即報即審、審過即發”政策的貧困地區申請IPO企業；三是日常審核中有必要實施現場檢查的企業。

今年，現場檢查工作還在繼續。根據證監會通報，今年2月24日和4月28日，中國證券業協會分別組織完成了對首發企業信息披露質量抽查的抽籤工作，兩次分別有6家企業抽中。

值得關注的是，在12家被抽中的企業中，已經有3家企業終止審查，分別是盛京銀行股份有限公司、邁奇化學股份有限公司和江蘇東強股份有限公司。

在董登新看來，這說明可能還是有一些企業心存僥倖，想鑽政策的漏洞。“建議監管層劃出紅線，或是列出一份負面清單，比如有行賄和受賄行為的、環保不達標的，都要一票否決。”

“如果造成嚴重後果的，必須要嚴厲處罰。”中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍對《證券日報》記者表示。

與此同時，董登新建議，對於那些預審的企業，一旦發現問題，也必須嚴厲處罰，“比如，對於發現問題的企業，規定在若干年內就不能再排隊，以消除他們的僥倖心理。”

證監會對撤回IPO申請的振隆特產的造假行為進行頂格處理，就是一個很好的案例。在該案中，證監會認為，雖然振隆特產主動撤回了IPO申請，但其造假行為已經擾亂了資本市場秩序，仍予以頂格處罰。

“從近幾年查處的案件來看，擬IPO企業造假的手段在不斷升級。要扼制這些行為，就要加大查處力度，提高造假成本。”趙錫軍表示。

他同時提出，現在監管層對IPO造假的打擊在升級，為何還是有企業、中介機構等不主動履行義務？這是出於自身利益的考慮。但這種行為對市場、投資者都會造成傷害，使得投資者信心降低，影響非常惡劣。

回顧2016年全年，證監會發出的218份行政處罰書中，有5例針對律師和會計師事務所。值得關注的是，對於中介機構，證監會也已經有所動作，比如對於律師事務所從事IPO證券法律業務專項檢查。業內人士表示，在IPO常態化之後，為了規範市場秩序，市場監管勢必趨嚴。而成本的提高，將會進一步促進中介機構規範服務流程，提高業務水平。

　　(作者：包興安)　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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江西銀監局：南昌個人房貸未停 但執行利率有所上升

東方財經網 2017-06-14 23:57:39 來源：

格隆匯14日訊，江西銀監局表示，在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下，南昌（樓盤）轄內主要銀行機構有序開展個人住房按揭貸款業務，目前均未停止發放個人住房按揭貸款，但房貸政策略有調整，貸款利率出現上行，首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率，二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。對個人房貸的審核將更嚴，放款周期可能趨長。

　　(出處：和訊網 2017年06月14日)

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銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

窈窕淑女，君子好逑。

對於商業銀行來說，上市房企尤其是其中的龍頭房企自然是絕對的“顏值擔當”。於是，龍頭房企擁有了眾多銀行業粉絲。

然而，《證券日報》記者注意到，房企與銀行的戰略合作都是非排他性的，龍頭房企大多選擇與多家銀行締結戰略合作，並承諾“同等條件下優先合作”。

而具體到何為優先，銀行和房企顯然也十分默契，例如“優惠的利率”、“銀行為房企員工提供更為安全且收益更高的理財產品”等等；此外，部分商業銀行承諾“同等條件下優先承租房企開發的商業地產”。而上述種種親密合作的背後，銀行對於貸款的定價卻可謂是接近成本。

“從雙方戰略合作的協議框架來看，銀行還是處於相對弱勢的地位，包低價貸款、包高收益理財還得包優先租房”，資深法律界人士對本報記者表示，“這種‘不平等三包’反映出了銀行優質客戶的稀缺。”

戰略合作“一對多”

對於龍頭房企而言，與銀行關係的親密是證明其控制融資成本的最好註腳。事實上，多家龍頭房企都在其財報中強調了與銀行的良好關係，甚至是採用列舉法將戰略合作銀行放置於財報顯著位置。

日前，某大中型房企宣布與一家全國性股份制銀行戰略合作，雙方“長期合作、互相支持、共謀發展”。而近一年時間以來，該公司已經與三家銀行簽署戰略合作協議，如果將時間再倒退一年，另有兩家銀行也早已成為該公司的戰略合作夥伴。

這樣“一對多”的合作並非個案。另一家龍頭房企則在財報中開門見山的表示，與約20家銀行有主要往來，其取得的銀行授信也是千億元量級。

記者翻看房企與銀行的合作協議發現，多數銀行承諾，“給予優惠的利率或費率”、“簡化業務手續”、“定製專屬理財”等等。而房企的主要承諾則是“同等條件下，優先選擇銀行的金融服務”。

“同等條件是一個比較籠統的法律概念，實踐中需要進一步界定。對應到銀行與房企的合作上，至少會包括價格、審批期限等信貸核心要素，但實際上，在‘一對多’的戰略合作背景下，同等條件下優先的約束力很小”，上述資深法律界人士進一步表示。

按揭貸綁定開發貸

商業銀行與龍頭房企在一些合作細節上的約定也可以看出雙方對待“涉房貸款”的態度差異。

例如，記者查到的一份銀行與龍頭房企戰略合作框架約定，房企應將銀行作為個人住房按揭貸款業務的主要合作銀行，其中由銀行獨家提供開發貸款支持的項目，該銀行享有項目個人住房按揭貸款的優先辦理權；由多家銀行同時提供開發貸款支持的，該銀行辦理個人住房按揭貸款的佔比原則上不能低於其開發貸款的佔比”。

通俗的解釋就是，銀行對房企審批了開發貸后，要求獲得的按揭貸規模佔比不低於同一個項目的開發貸規模佔比。

“按揭貸綁定開發貸也是行業常見做法，開發貸利率低，銀行已經沒什麼賺頭，如果不能借開發貸獲得一些優質零售客戶，那就真是賠本賺吆喝了”，一家股份制銀行北京分行人士對本報記者表示，“銀行獨家審批開發貸的項目，通常不會允許購房人選擇其他銀行申請貸款，當然，公積金和商貸組合貸款是可以的。此外，最多會對一些關係戶開口子。”

“優先承租”亮相

對於部分房企來說，銀行除了是優質的金主，還可能是優質的客戶。

在一份商業銀行與房企的戰略合作協議中，《證券日報》記者注意到了“優先承租”的表述――“銀行優先承租房企擁有的商業地產。對於房企及其成員單位擁有的商業地產，地理位置等相關條件符合銀行要求的條件下，銀行優先承租房企及其成員單位擁有的商業地產”。

商業地產近年來一直頗受爭議，有觀點對其市場潛力堅定看好，也有觀點認為商業地產數度泛濫的。

本報記者身邊一位日前剛剛在北京為早教項目選址的朋友表示，“走訪和接洽后發現，我們有意向的商業地產項目的每平方米租金是低於團隊預期的。”

“我負責推介的南四環一個項目，如果能幫忙聯繫整棟租下來，房主願意給中間人非常客觀的中介費”，一位地產中介公司員工在本報記者暗訪時表示，“但是目前一直沒有推介成功”。

有第三方數據显示，商業地產整體呈現買方市場，一線城市目前商業地產空置率為7%，二線城市空置率約為21%，三線城市空置率達到28%。

　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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