6月北京新盤新房供應低迷 不及去年同期一半

東方財經網 2017-05-26 23:31:33 來源：

經過5月供應低谷，6月北京樓市的新房供應或將繼續“冰上行走”。不過進入半年業績衝刺期，部分項目的入市意願相比5月有了提升。在8萬限價和自住房持續供應的雙重作用下，未來一段時間樓市新房供應或將有所好轉。不過在業內看來，受制於土地供應縮量和樓市新政限制，新房供應低迷的大格局或將難以轉向。

1 僅3個項目提供中小戶型

相比於5月僅9個項目的入市意願，6月份北京計劃入市的住宅項目有一定增長。

根據亞豪君岳會統計數據显示，6月北京住宅市場共有14個項目預計入市，其中包括亦庄金茂府、通州萬國城MOMA、北京經開・汀塘等4個純新盤，以及興創榮墅、萬科・翡翠四季、金隅・金玉府等10個老項目後期。

從入市項目特徵來看，6月有意向的項目中，多以類別墅和大中改善產品為主。

亞豪數據显示，6月預計入市的14個項目當中，4個為別墅項目，兩個別墅、普宅混合居住區，剩下的8個普宅項目當中，也有5個主打100平米以上的中大戶型。

這其中，冠城大通百旺府主打137-200平方米三到四居，金隅・金玉府主打133-136平方米三居。而提供中小戶型產品的僅有北京城建・海梓府、北京經開・汀塘以及京洲世家3個項目。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，目前市場的供應主力以別墅以及中大戶型產品為主，而這主要是受此前“高價地”統領市場的影響，受制於高昂的土地成本，這些地塊項目不得不通過打造大戶型產品提升品質，以匹配其價格，而這一趨勢也正契合了二胎放開之後改善型需求對於居住面積升級的要求。從成交中也可以看出，今年以來北京住宅成交當中100平米以上的中大戶型成交佔比高達63%，而150平米以上的大戶型成交佔比也超過三成。

大中戶型入市較為活躍。從5月取證項目價格情況來看，多處於5.5萬-8萬區間，在6月，這種趨勢仍將延續。

在業內看來，近兩年高價地的垄斷使得中高端項目已成為新房市場的主力，而這部分項目受制於資金成本的壓力，推盤意願相對更加強烈，因此這類中高端產品仍將在中長期內主導市場供應。

2 借衝刺半年業績供應或增加

臨近年中，房企也開始為上半年業績做準備。

“今年以來受到房地產收緊調控政策的影響，月均入市量在10個以內，因此6月14個項目的預計入市量，已經显示出房企開始準備年中衝刺的姿態。”郭毅表示。

亦庄一項目工作人員表示，今年年初項目順銷情況一直不錯，不過快到年中，在蓄客情況好的情況下會考慮再開。

有業內人士表示，目前部分項目選擇儘早入市實則也有特殊的競爭因素存在。

據記者了解，今年以來北京土地出讓當中，含有可售純商住宅的地塊共計11宗，每宗均設定了限售價格，基本比區域目前在售項目價格低出10%-20%，部分價差甚至高達30%。有這些被限制了售價的住宅儲備在後“虎視眈眈”，現有項目均有入市動力，例如6月預計入市的亦庄金茂府、首城匯景墅等項目區域內均有限價地塊出現。

“雖然動力十足，但是由於受到各種制約，衝刺力度也有限。從與去年的對比當中可以看出，去年6月共有33個項目入市，而今年6月的預計入市量還不及去年同期的一半，而上述14個項目雖然有入市預期。”郭毅坦言，最後能否成功入市還要看取證情況。

另外，同比市場供應的大幅下滑，主要受制於商辦項目的影響。

3 供應低迷短期難以轉變

有業內人士表示，最近幾年拿到地的開發商按規定應該在今年開工，報規劃的項目必須在今年12月前預售。

根據中原地產數據显示，保利、首創、國瑞、金茂等在內的品牌房企均有項目將會在未來一段時間內陸續入市。

而另一方面，自住房的陸續入市，也將為市場帶來可期待的供應。

就在最近，城建・仁悅居和首創・悅溪匯自住型商品房搖號結果公布，1282套自住房將在本月底選房，這也將為市場提供可見的市場供應。

“2017年我市將增1.5萬套以上自住房供地。”市住建委年初的表態在近期土地市場得到充分體現。而在土地供應的保證下，自住房的供應量也達到了高峰。

此外，北京未來五年住宅用地供應計劃显示，本市未來五年將完成25萬套自住房供地，今年計劃完成5萬套供地。

雖然遠期入市的項目在一定程度上給予市場預期，但從近期市場入市項目數量來看，似乎遠水救不了近火。

在業內看來，大政策基調讓樓市在眼下傾向於選擇低調行事。

郭毅分析，5月原本應已逐漸進入供應旺季，但今年供應始終無法發力，隨着調控政策不斷延展，今年整體市場供應也難以出現太大突破。

本版采寫/新京報記者 方王洋

　　(作者：方王洋)　　(出處：新京報 2017年05月26日)

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深圳國資委旗下房企54億出售三線城市4項目 許家印接手

東方財經網 2017-05-26 23:31:36 來源：

許家印54億元接手了深圳市國資委旗下最大的房地產上市公司――深圳控股(00604.HK)附屬公司的全部股權及股東債權。

5月25日，深圳控股發布公告，公司擬以現金總代價54.25億元人民幣(單位下同)向恆大地產集團出售地產業務。並於公告當天和恆大廣東訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，該公司擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

其中，三水地產、三水投資、三水酒店共同持有位於佛山三水區的項目。項目規劃用地為低密度居住用地及商服用地，截止至3月31日，還有超千畝土地未開發，建好未售出的別墅為139套。三水三家項目公司權益總掛牌底價為28.15億元，其中股權約為2.99億元，債權為25.17億元。

鵬基資產通過全資子公司持有江蘇省泰州市周山河新城的上林苑項目，規劃為商住用地，該項目部分已經開發出售，但項目有建好在售、在建已經未開發的土地。鵬基資產權益掛牌底價為26.04億元，其中股權約為11.41億元，債權為14.63億元。

深圳控股公司官網介紹稱，深圳控股在國內15個城市共擁有規劃總建築面積近1,000萬平方米的土地儲備，其中位於深圳的優質土地儲備的規劃總建築面積約320萬平方米，計容建築面積約220萬平方米，位於深圳的運營中投資物業約60萬平方米建築面積。

深圳控股稱，在出售事項完成后，子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項獲得約29.12億港元的稅後凈收益。深圳控股表示，出售交易符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略，並可實現出售收益，對公司的財務狀況產生积極正面影響。

深圳控股董事會主席呂華認為，“雖然目前一二線城市調控力度大，而三四線則出現回暖，但三四線城市的回暖主要受政策因素推動，三四線城市的人口、財富及經濟因素難以支持該等地區的房地產持續回暖，但以後政策因素淡化后，購買行為將重回一、二線城市。”

深圳控股的第一大股東，持股比例達到60.68%的深業集團有限公司是深圳市人民全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業集團。

目前，中國恆大(03333.HK)正在與深圳國資委旗下的深深房A(000029.SZ)就借殼重組一事仍在進行中。

深深房A為國有單一大股東控股的上市公司，除了公眾股以外，深圳市國資委下屬深圳市投資控股有限公司擁有公司63.55%的股權。

根據深深房5月26日最新公告显示，截至目前，公司與深投控及對手方积極推進重大資產重組的各項工作，繼續就本次重大資產重組方案進行溝通與論證。目前，公司重組盡職調查、審計、評估等相關工作正在按計劃推進。

恆大地產要回歸A股的過程並不順利，從近期深深房A發布的公告來看，恆大地產重組深深房A的完成時間已經超出預期。

最初，2016年9月14日，深深房A首度發布籌劃重大事項停牌公告。10月3日，中國恆大表態將借殼前者，讓恆大地產業務回歸A股。

然而，在原預計累計不超過6個月的時間內披露相關預案的深深房，在3月14日發布公告稱，無法按原計劃披露與恆大重組預案，繼續停牌一個月。截至目前，深深房的重組預案仍未披露。

截至5月25日收盤，中國恆大報11.94港元/股，漲幅2.40%。

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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投資客拋售已獲利房產 燕郊二手房價格明顯下跌

東方財經網 2017-05-26 23:31:38 來源：

去年以來，燕郊房價幾度“跳漲”，但隨着區域樓市調控政策收緊，燕郊樓市成交量快速下滑，加上投資客開始拋售已經獲利的房產，導致燕郊二手房價格明顯下跌。媒體記者了解到，部分樓盤二手房成交價格已經下降到2.2萬元/平方米，而這些小區3月的成交均價約3萬元/平方米。業內認為，限購政策持續收緊，購房需求明顯減少，同時前期獲利的投資客開始拋售房產，導致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間，燕郊房價恐將持續下跌。

價格下跌

近日，購房者張先生向媒體記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右。自從將買房計劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態，以這個價格買到一套燕郊的房屋后，他的心裏踏實多了。

據張先生介紹，他來北京工作還不到三年時間，卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程。今年初，他決定將自己的購房計劃提前，但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質，他認為先買一套北京市“商 住兩用”的房屋用來過渡，也是一個不錯的選擇。然而，3月26日，北京市出台商辦限購政策后，通過商辦房過渡的方法被堵死了。無奈之下，張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點國貿還算比較方便。

不過據他了解，燕郊現在幾乎沒有新房項目在售，二手房價格也達到3萬元/平方米。對於張先生而言，燕郊房價已經很高了。但是5月初，他曾經諮詢過的燕郊某房產中介公司經紀人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受，便於近期去燕郊看了這套房子，最終，在報價的基礎上，業主又降了8萬元，張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。

從張先生的經歷來看，燕郊房價在兩個月的時間里，跌了8000元/平方米，這會是燕郊二手房市場的普遍現象嗎？帶着這種疑問，媒體記者來到燕郊進行了調查走訪，多家中介公司經紀人均表示，“燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。

拋售增加

與價格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是，沒人買房了”。

上述人士進一步解釋稱，成交量的萎縮，也導致價格的回落，燕郊二手房市場現狀施過於求。一家房地產電商平台統計數據显示，燕郊二手房網頁瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味着，燕郊購房需求明顯減少。

不僅僅是二手房，新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解，5月17日晚上9點，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個新盤，實際均價3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。

從供應端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個多月的時間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產，環京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產的主要原因。同時，新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價，並且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市，也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

有業內人士分析認為，北京周邊的房地產市場開始發展正是始於燕郊，由於優越的地理位置，以及當年北京限購政策的出台，導致投資客最早進入燕郊房地產市場。儘管這些年來，燕郊樓市幾經沉浮，但依舊難擋投資客的熱情。可以說，燕郊房地產市場中投資客佔比很高。正因如此，一旦投資客開始大規模拋售房產，必定會對燕郊房地產市場帶來極大的影響。

價格仍將回落

事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環京樓市調控政策的收緊有關。自北京“3・17”樓市新政出台以來，包括環京在內的多個城市均出台樓市調控政策，隨着購房資格嚴格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響，持續兩年快速上漲的環京房價開始掉頭。

5月14日，河北省辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據《意見》，外地人在環首都、環雄安新區購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，並統一限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

日前，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導市場預期、垄斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利於協調發展，避免炒作資金跨區域影響市場。

同時，環京城市對於房地產市場經營主體的監管也更為嚴格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目存在違規銷售行為；42家中介機構存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業未批先建問題；6家開發企業提供虛假材料。

業內認為，在樓市調控政策越來越嚴格的情況下，投資客拋售房產現象已然出現，供求關係已經發生轉變，預計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。(.北.京.商.報　.彭.耀.廣)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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合肥去年房價漲幅全球第一 如今開發商付出慘痛代價

東方財經網 2017-05-26 23:31:40 來源：

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨着去年首單高價地落袋，其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴媒體（微信號：nbdnews）記者：“手上已經沒現貨了。”

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西［2016］6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴媒體（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。(.每.日.經.濟.新.聞)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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樓市調控將迎史上最強大招！河北4市住房限購升級

東方財經網 2017-05-26 23:31:41 來源：

進入5月以來，多城市限購、限售，政策頻出，針對京津冀地區更是緊鑼密鼓出台限購新規。自日前河北出台統一限購政策后，規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。截至目前，已經有承德、秦皇島、唐山、保定四個城市积極響應加碼調控。尤其是22日保定大力度升級樓市限購政策，推出“雙限雙競”商品房拿證未滿10年不準買賣，堪稱史上最嚴厲限售政策。

承、秦、唐、保四市出限購新規

河北省的樓市調控統一意見提出，房價過高、上正快的城市，在一定時期內要制定和執行住房限購措施，並統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

河北出台樓市調控統一意見之後，5月15日，秦皇島市發布進一步加強房地產市場調控的通知：外地居民限購一套房，且需要提供一年內連續12個月當地納稅證明或社會保險繳納證明。

5月17日，承德市住建局發布官方消息，根據《承德市人民關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》的規定，制定了實施細則，對購房人的家庭和戶籍、住房套數、購房時間、交易時間等相關認定進行了明確規定。

同日，5月17日，唐山市也發布了相關做好房地產市場調控通知，繼4月14日出台房地產市場限購政策之後，5月17日該市再次升級限購政策，明確規定，無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)購房。

隨後的5月22日，保定市出台意見，加強房地產市場管理。非本市戶籍居民家庭在主城區（主城區系指蓮池區、競秀區和高新區）購買首套住房時，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。暫停向擁有主城區2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區住房。引發公眾聚焦的是《意見》中，明確規定，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地后開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的，不得買賣，堪稱全國最為嚴厲的“限售”政策。

限購限貸限價后，石家莊會否限售？

目前，京津冀地區基本確立城市群聯動限購模式。其中北京16個區全限購，天津除濱海新區外全部限購，河北8地出台了限購政策（廊坊共10個縣市區、石家莊主城區、保定10個市區縣、張家口2個區縣、滄州主城區、任丘市、承德四區五縣、唐山3個區及秦皇島3個區縣），雄安新區則乾脆禁止交易。

在河北的樓市調控統一意見中，明確提出對於房價過高、上正快的河北省內城市，制定限購措施，與意見要求不符的限購城市，要立即調整完善。出台河北樓市調控統一意見的主體是省辦公廳，而這輪樓市都是“因城施策”，因此具體的調控政策還是需要當地來做決定。雖然截至目前，石家莊尚未出台調控升級的舉措，但這並不意味着，政策不會出台，也許只是等待時機而已。

就記者分析，河北的樓市調控統一意見核心思想只有一個，就是要求環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高限購升級，要求房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施，對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

因此，如果未來石家莊限購政策升級加碼，極有可能將重點調整石家莊目前對本地戶籍居民不限購，只限貸的政策，即：石家莊已擁有1套房的當地人、能提供當地一定年限納稅或社保證明的外地人，限購1套房；擁有2套及以上住房的當地人不能新購房；另外，目前石家莊限購政策執行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，此項規定也存在升級加碼的可能。

近期樓市調控可謂是史上最嚴大招，中國已有超過30個城市出台“購房后一定時間內不允許上市交易”的“限售”措施。已經限購、限貸、限價后的石家莊樓市，是否也將加碼升級限售？本報將繼續關注。

　　(出處：中財網 2017年05月25日)

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　　金融作為服務實體經濟的重要資源和中介，近年來在產品和服務規模方面都得到了迅速擴張，但一些金融資源仍未有效地服務於實體經濟。因此，如何有效發揮金融業的資源配置作用和防範金融風險成為金融業亟需解決的難題。金融科技作為科技驅動的金融創新，有助於提升金融服務的效率。筆者認為，應從加快技術創新、完善相關立法等方面着手，恰當應用金融科技，在提質增效的同時防範風險。

　　提升金融運轉效率

　　我國在金融供給端存在的結構性問題主要表現在金融資源配置不合理，中小微企業融資難，消費信貸普及率低，金融風險防控能力弱等方面。金融科技是以數據為基礎，以技術為手段，旨在創新金融產品和服務模式，提升服務效率，降低交易成本，改善客戶體驗，能用於促進金融供給側結構性改革。

　　金融科技採用新興技術能創新金融服務和產品的邊界，改革傳統的金融服務流程，實現金融脫媒和去中介等，從而提升金融運轉效率。

　　金融科技通過特有的獲客渠道、數據維度和反欺詐模型等能幫助傳統金融機構將豐富的金融服務下沉到有信貸需求的長尾人群，讓各層次的金融消費者都能享受到多樣化的金融服務。同時，通過新型合作夥伴關係，將業務模式、產品和服務等在可能的範圍內快速延伸，更好地滿足客戶需求和社會需求。

　　金融科技的易合規特性，催生的監管科技有利於增強信息透明度，降低金融風險和運營成本，提高監管部門和金融機構應對金融風險的防控能力。

　　金融科技的高度重視客戶體驗，還能簡化產品和服務流程，學習並預測客戶需求，形成傳統金融業務所不具有的服務體驗。促進金融科技發展的核心技術主要包括大數據、雲計算、人工智能和區塊鏈等，其中大數據提供基礎資源，雲計算提供存儲和算力，人工智能提供智能化的解決方案，區塊鏈提供創新和顛覆傳統金融業務模式的底層技術。

　　大數據能夠將看似無規律、無價值的信息資源，進行分類整理和挖掘，形成有價值的信息，供二次管理和決策者決策。目前大數據已經開始全面滲透到銀行、證券、保險等金融行業，創新了多種業務模式，但限於隱私、數據流通壁壘和數據安全考慮，應用還只是集中在個人和企業客戶畫像、風控、營銷、徵信等領域，其應用範圍還將擴展到信用評價，信息披露，資產定價，金融監管等方面。

　　雲計算能最大限度地滿足信息獲取者的信息需求，特別是在金融領域，能為金融供給端和需求端提供信息和分析計算方面的支持，提升金融服務的效率。雲計算為金融大數據提供存儲力和算力，發揮數據挖掘的效率和處理的速度，還通過私有雲和行業雲方式，將一些核心業務和重要數據部署到私有雲上，加強金融系統的服務能力和業務合作能力，以及數據安全儲備能力。

　　人工智能基於機器學習、生物識別、自然語言處理和知識圖譜等技術，深入應用到客戶風險管理、算法交易、財富管理和身份識別等業務領域，不僅能大幅降低人力成本，提升金融風控及業務處理能力，還能助推普惠金融的發展。

　　區塊鏈技術通過共識機制、密碼學和時間戳等技術保證信息的高安全性和可追溯，以不依賴於第三方，由多方共同維護的機制，保證信息的不可篡改和獨立性。區塊鏈特別適用於對數據和信息要求較高的金融行業，如供應鏈金融、支付清算、数字票據、智能合約、徵信管理等方面。

　　從三方面用好金融科技

　　金融科技在創新發展的同時也積累了一系列的問題和風險。如何恰當應用好金融科技這把“雙刃劍”，既能保證“提質增效”又能“防範風險”，成為穩健有序地促進金融供給側結構性改革的重點和挑戰。

　　首先要加快技術創新，提高技術應用的深度和廣度。儘管目前金融科技應用已經取得了一定成效，但在深度和廣度方面還存在一定的差距。在數據平台建設方面，僅停留在統計分析和向監管部門報送數據方面，還沒有深入到數據治理和數據質量把控。在創新產品方面，也僅停留在概念和初級功能階段，還沒有實現真正意義上的智能推送和個性化服務。

　　其次要提高技術能力，培養複合型、高層次技術人才。技術成熟度偏低和技術人才的缺乏，是制約金融科技快速推動改革的關鍵。目前大數據、人工智能等技術還處在初級階段，離真正意義上的智能化還存在差距。金融科技對複合型、高層次技術人才的依賴程度較高，這對人才的素質要求也會越來越高。

　　最後要加強監管，完善相關立法，持續穩定地發揮金融科技助力金融供給側結構性改革的作用。新技術的創新應用給金融風險引入了新的特點，客觀上也帶來了新的挑戰。同時金融科技的高擴展性，也容易將風險因素迅速傳播至其他行業或領域，容易引發金融穩定風險和行業連鎖風險。因此，在發展金融科技助力金融供給側結構性改革的同時，還要注意加強金融風險監測和管理。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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5月標杆房企銷售業績普遍下滑 預計二季度業績整體回落

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源：

5月大部分房企銷售業績環比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下，政策監管不斷趨嚴，調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限，部分開發商違規銷售被查處，一二線城市加強商改住“類住宅”整治，政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

13日，萬科發布公告稱，關於深鐵集團受讓恆大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批複，困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初，萬科公布了5月銷售業績，當月公司實現銷售面積242.0萬平方米，銷售金額358.9億元。前五個月，萬科公司累計實現銷售面積1520.1萬平方米，銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據显示，5月，包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長，其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態，熱點城市嚴控預售證，新增供應量持續低位運行，多數城市成交環比下滑。反映在銷售上，受監測的40家房企多數銷售額環比下滑，整體下滑力度約為10%。此外，多數房企銷售額不論是單月還是累計，同比增幅較上月有所收窄。

數據還显示，5月40家房企公開市場拿地量較上月持平，成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元，環比上升23.76%，而同比下跌達到45.30%，房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示，從融資結構來看，銀行貸款有所下滑，環比下降了29.67%。同時，受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降了49.90%。不僅如此，當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也显示，5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計显示，21家房企5月合計銷售2269.8億元，環比下調5%，也是年內銷售最差的月份。

“整體數據显示，在一二線城市調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，從全國主要城市銷售數據看，5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯，整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看，預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示，今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面，對於房地產企業來說，壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯，多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調，特別是北京、上海等城市，房地產市場調控政策從嚴，對於這些企業來說，預計2017年全年市場很難樂觀。”（記者 高偉）

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年06月14日)

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50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源：

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月13日，2017年年內，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

需要一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露，今年年初，一、二線城市房價上正快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜註冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參与競拍，以圖有更大概率拿到土地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

另有分析師則認為，由於今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵，三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過，隨着調控政策的擴容，部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預計接下來的銷售情況會下滑。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在积極補倉。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。”有業內人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要积極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此，張大偉也表示，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

（來源：證券日報）

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京冀交界的新機場安置房明年迎回遷居民

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源：

京冀交界的北京新機場附近，136棟回遷安置房正拔地而起，分別布局在禮賢和榆垡兩大組團，住宅小區的總建築面積近200萬平方米。近日，新機場回遷安置房的供熱項目完成招標，預計今年年底將先通氣試供熱。這批回遷安置房將採用智能化供熱、屋頂太陽能熱水系統等方式達到綠色建築標準，既減少整體碳排放，又降低居民生活成本。

榆垡組團建16座換熱站

北京建工集團相關負責人披露，該公司旗下的建築技術公司與北京北燃供熱有限公司聯手成功中標大興新機場安置房（榆垡組團）供熱項目，項目總投資額為7233萬元。

榆垡組團安置房建設規模約142萬平方米，能夠滿足兩萬餘居民的回遷安置需求，涉及的供熱面積約137萬平方米。為實現節能減排，大興區在項目規劃時就已經要求安置房按照綠色建築二星的設計和運營標準打造，因此該項目的建設要實現低碳環保的供能目標。

根據用地布局，榆垡組團安置房分為三個供熱區，配套建設16座換熱站，預計今年冬季投入供熱試運營。這也就意味着，體量如此之大的工程僅有半年時間的工期。

為保證項目進度和質量，以及在後期運營的低碳環保，新機場安置房通過建設大型集中燃氣鍋爐房，採用天然氣供熱為主、綠色多元化為輔的供熱方式，實現清潔能源使用。“在試運營過程中，將對管道、溫度進行調試，並在明年年底的採暖季正式運營，從而確保2018年回遷居民正常採暖。”這位負責人說。

後期運營過程中，這套供熱裝備還將實現餘熱回收和煙氣回收，實現低碳減排運營。

大數據感知調節溫度

如此大規模的回遷安置房，在供熱項目上將實現“智能化運營”。

近幾年，不少居民樓已經實現分戶供暖計量，但一些小區的“分戶計量準不準”、“公共區域和各家住戶如何分攤”等問題格外受到老百姓關注。在新機場回遷安置房中，將裝上智能化的計量表，通過智能化數據分析，讓分戶計量更加準確，既節省能源，也讓居民舒適度更高。

“未來在這些安置房的供暖上，我們會通過大數據感知室內外溫度變化和居住行為溫度要求，讓屋內溫度調節更精準。”北京建工集團建築技術公司相關負責人解釋，居民有自己的生活、工作習慣，供暖季時，一天24小時的供暖溫度會有變化，下班回家之前需要把溫度提前升起來；夜間休息時，室內溫度不需要過高，可以適當下調溫度保證睡眠質量。

這位負責人說，通過居民的居住行為大數據的收集，能夠讓運營單位清楚小區內是老人居家為主，還是上班族為主；上班族一般何時下班回家、何時睡覺和起床。“每戶的數據都不一樣，但匯總起來會形成一個樣本規律。”他說。

　　(出處：北京日報 2017年06月13日)

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