桃園市立案之護理機構共計92家 (包含50家護理之家、36家產後護理之家及6家精神護理之家)，另有2家住宿式長地板照機構，可提供約5,900床的照護服務，有需求的民海島型木地板眾可至衛生局查詢合法立案機構(https://dph.tycg.gov.tw/care/index.jsp)。

衛生局表示，合法立台北室內設計案之護理機構於開床墊業前須通過建管處與消防局的查驗，桃園室內設計開業後依規定期申報建築床墊物公共安全檢查與消防地板施工安全設備檢修；每4年辦理評鑑及每年辦理督考時聘請消防專家委員至機構實地輔導，並定期超耐磨木地板辦理機構消防示範演練及防火管理種子人員教育訓練。

近2年也向衛生福幸福空間利部申請補助機構電木質地板路設施汰換、寢超耐磨地板室隔間與樓板密接整修、119火災通報實木地板裝置及自動撒水設備，以實木地板保障機構整體安全。

衛生局呼籲民眾，台中室內設計選擇機構前，可上網耐磨地板查詢是否為合法立案機構原木地板，歷年來評鑑與督考結果，並參考停設計師看聽三大原則，一、停：先思考柚木地板您與家人的需要，例如：機構位置是否方便探視、長輩是否有管路護理的需求；二、多地板施工看：親自到機構多看看照護環境、多海島型木地板聽：聽附近木地板鄰居的評沙發修理價、多聞：觀察機構環境，室內氣味、多問：詢問木質地板契約內容及收費方式；三、聽：聽聽專業人員及沙發換皮過來人的經驗談。如發現有疑似未立地板裝潢案機構，可撥打桃園市民服務專線1999。

全國樓市調控進一步擴圍：二線城市周邊跟進 貧困縣也限價了

東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源：和訊網

3月23日，樓市調控又添三個城市。上午天津（樓盤）周邊城市河北省滄州（樓盤）市宣布加入限購大軍，下午四川（樓盤）省成都市宣布限購升級，二手房加入限購範圍。更有國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣因2月份商品房銷售突破6000元/平方米而緊急出台限價措施。

新一輪調控範圍正在進一步擴大，從一線城市、熱點二線城市向環一線城市，甚至環熱點二線城市周邊蔓延。

環熱點二線城市限購開啟

3月23日，位於天津都市圈的河北滄州發布《滄州市人民關於強化房地產市場調控的通知》，限制非戶籍家庭在主城區購買二套住房；本地戶籍家庭擁有2套及以上住房的，不得購買普通住房。

截至目前，據澎湃新聞統計，環北京（樓盤）區域限購的地市已有6個，包括河北省涿州市河北省滄州市、河北省保定（樓盤）市淶水縣、河北省張家口（樓盤）市崇禮區、河北省保定市主城區、河北省廊坊市。而在此之前，河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區均在不同程度上加碼了限購措施。

 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，滄州限購說明環天津區域的限購已經開始啟動。包括句容樓市政策的升級，均體現了當前監管層調控的思路，即不區別城市等級，只要房價上正快，即會有各類管控的做法，後續不排除16個熱點城市周邊的小城市都會效仿。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）注意到，此前環江蘇省南京（樓盤）都市圈的樓市調控已經升級。3月12日，位於環南京都市圈的安徽省滁州（樓盤）市出台樓市新規，提高居民購買二套、三套住房首付比例至40%和60%。

3月22日，同樣位於南京都市圈的江蘇省鎮江（樓盤）市下轄句容市宣布加強樓市樓市調控，非戶籍家庭在句容市區（含開發區）、寶華鎮購買商品住房的限購1套；購房家庭公積金貸款的，首付比例由20%上調為30%。

貧困縣罕見出現限價

3月22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發布《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》（以下簡稱“意見”），意見要求，該縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。

臨泉縣位於安徽省西北部，隸屬阜陽市管轄，周邊分別與豫皖兩省9個縣市區接壤，豎家級貧困縣，臨泉貧困人口佔了全省的五分之一。

意見显示，此前臨泉縣房價出現較大幅度上漲。2月，臨泉縣房地產市場監測數據显示，2月份商品房銷售均價6143元/平方米，與去年當月同比增幅28%，其中：商業均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。

分析人士表示，這意味着目前樓市熱度已經從省會城市向外輻射。

2016年10月合肥（樓盤）開始啟動限購政策，而10月2日出台的合肥“房十條”調控還規定：同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。這意味着合肥新房價格被嚴格限制。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年春節后，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級市（比如環北京區域的三四線城市）以及區域中心城市周邊的三四線線城市（比如環南京、環合肥都市圈的三四城市）已經出現過“火”的狀況，為此，熱點城市周邊的三四線城市甚至縣級市已經開始出台措施調控樓市。

調控或視效果繼續加碼

張宏偉分析稱，自去年10月份樓市集中出台政策至今已經有6個月左右，按照往年調控經驗，每次新政時效性在6個月到8個月左右，隨後逐步被市場消化，如今已經到了去年10月效果減退的時間，如今北京、石家莊（樓盤）、南昌（樓盤）等城市的重新回暖即是該種表現。

於是到了目前的節點，一些熱點城市已經將調控措施加碼。

3月17日，北京市住房和城鄉建設委員會聯合四部門發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，將北京樓市調控進一步升級，在認房又認貸的同時，二套房首付成為全國門檻最高的城市。二套房貸最低首付款比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），同時降低住房貸款期限至25年。

同日，同屬一線城市之列的廣州（樓盤）也升級了樓市調控政策。在認房又認貸的基礎上，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房；非戶籍人口的購房門檻從連續繳納社保或個稅三年延長至5年。

至此北上廣深四個一線城市全部實現“認房認貸”，非戶籍人口購房社保門檻提升至5年。

隨後，相繼有熱點城市跟進。3月23日晚7時，四川省成都市人民網站發布《成都市人民辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手房納入限購範圍。

張宏偉預測，今年3月起，多地樓市調控調控加碼，半年以後即今年9月-10月為檢驗成效的窗口期，如果調控效果沒有達到預期或者前期樓市調控效果減弱，下一輪樓市調控政策密集出台可能再度到來。

 

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龍湖地產2016年核心凈利77.6億元 同比增11.8%

東方財經網 2017-03-24 20:35:27 來源：中國經濟網

中國經濟網北京（樓盤）3月24日訊（記者 李方）3月24日，龍湖地產公布其2016年業績，歸屬於股東的凈利潤91.5億元，減除少數股東權益及評估增值等影響后之核心凈利潤77.6億元，同比增長11.8%。毛利率上升1.7個百分點至29.1%。分紅比例提升5個百分點至核心凈利潤的35%。

2016年，得益於持續在一二線城市獲取項目及銷售的良好表現，龍湖地產實現簽約額881.4億元，同比增長61.6%，再創歷史新高，回款率保持90%以上高位。銷售單價14642元，同比增長14.2%。

分區域看，2016年長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約額佔比，分別為36.9%、22.3%、27.1%、12.2%及1.5%。

展望2017年，龍湖在售主力項目將達到107個，其中30個為全新項目，54個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶，並根據市場需求調整不同產品和業態間的比例，力求在分化的市場環境中精準定位、達成目標。

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北京市提醒：不得在標價之外加價出售商品房

東方財經網 2017-03-24 20:35:31 來源：新華網

新華網北京3月22日電（王日晨） 3月22日，北京市發展改革委公開發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》（以下簡稱為“提醒書”），督促、引導企業自覺遵守價格法律法規，切實維護消費者合法權益，共同營造良好市場價格秩序，促進相關行業更好更快發展。

《提醒書》明確指出，銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價，商品房銷售實行一套一標；不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用；不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者；不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格。

據記者了解，北京市於3月21日發布通知，自3月20日至4月20日，對全市在售商品房樓盤和二手房中介機構開展商品房銷售明碼標價專項檢查，重點查處不按規定明碼標價、價格欺詐行為。

以下為《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》原文

各商品房經營企業：

為規範商品房銷售市場價格秩序，保護消費者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》、《北京市<商品房銷售明碼標價規定>實施細則》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律法規，特作如下提醒：

一、商品房經營者（包括房地產開發企業和中介服務機構）應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。採取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

二、銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價。標價內容、收費項目和收費標準要真實明確、清晰醒目。不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

三、商品房經營者應在交易場所醒目位置放置標價牌或者張貼價目表，明確標示以下內容：

（一）開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建築面積，套內建築面積每平方單價，每套銷售總價。

（三）銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的面積和銷售總價。

（四）銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。

（五）銷售存量房，應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建築面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

（六）標示本單位服務監督電話和“價格電話：12358”。

四、商品房銷售應當醒目公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自願選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

五、商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。

六、對已取得預售許可證或者已完成房屋所有權登記的房地產開發項目，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

七、商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

八、商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者。

九、商品房經營者不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格，損害其他經營者或者消費者的合法權益。

各企業應當加強價格自律，認真學習落實相關價格法律法規，樹立依法經營、誠實守信、公平競爭意識。本市各級價格主管部門將加強商品房銷售市場價格行為監管，及時制止和依法查處各類價格行為，保持12358價格熱線暢通，及時受理消費者價格投訴。對群眾反映的價格問題，一經查實，將依法嚴肅處理並向社會公開。

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廣東佛山也限購了！非本市戶籍需滿1年社保

東方財經網 2017-03-24 23:36:40 來源：

 繼3月17日廣州升級樓市限購政策之後，3月24日深夜，佛山樓市限購政策也加碼了。

　　限購政策的通知如下：

　　佛山市人民政府辦公室關於進一步完善

　　我市新建商品住房限購政策的通知

　　各區人民政府，市政府各部門、直屬各機構：

　　為進一步完善我市新建商品住房限購政策，促進房地產市場平穩健康發展，市人民政府同意決定對《佛山市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（佛府辦〔2016〕52號）中有關新建商品住房限購的政策內容進行調整，現將有關事項通知如下：

　　一、繼續在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北�鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

　　二、本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

　　三、非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

　　四、非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

　　五、境外機構和個人購房的，繼續執行國家及省有關政策。

　　六、嚴肅查處房地產開發企業未取得預售許可進行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當經營行為；嚴肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為；嚴肅查處房地產中介企業的各類違規銷售行為。

　　七、除上述措施外，其他措施繼續按照佛府辦〔2016〕52號文的有關要求執行。

　　八、本通知自2017年3月25日零時起執行。執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執行。

　　佛山市人民政府辦公室

　　2017年3月24日

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多地出台或升級限購政策 新一輪樓市調控劍指何方？

東方財經網 2017-03-24 20:35:31 來源：光明日報

近日，北京市出台新一輪樓市調控新政，大幅提高首付比例，同時“認房又認貸”，被業界稱為“史上最嚴的樓市調控”；隨後石家莊、鄭州、廣州等城市也陸續出台樓市新政；3月21日，廣東東莞市、河北廊坊市、江蘇句容市也出台或升級限購政策。新一輪房地產調控劍指何方？又將如何影響未來房地產市場走勢？

重拳出擊降樓市“虛火”

家住北京回龍觀的姜女士為孩子上學考慮，正準備將現住房賣掉，再貸款換個三環內的二手房。“新政出台後，首付比例大幅提高，估計暫時不能考慮換房了。”姜女士告訴記者，地產中介的人告訴她，如果急於買房最好準備全款，因為銀行按揭貸款短期內很難獲批。

這輪被稱為北京“史上最嚴”的樓市調控政策表現為四方面：一是大幅提高了二套房的首付比例，普通住房不低於60%，非普通住房不低於80%，較之前提高10%以上；二是“認房又認貸”，只要有貸款購房記錄，不管是北京還是異地，都算是二套房；三是暫停發放25年以上的個人房貸；四是限制通過企業購買住宅。

自2月底以來，全國已有近20個城市出台樓市調控新政，既有南京、青島、三亞等熱點城市，也有環一線周邊城市及三、四線城市，而北京的調控明顯升級。新政出台的最大背景正是入春以來部分城市房地產的強勢反彈，房價在稍事企穩后又呈現上漲趨勢。

國家統計局數據显示，今年2月，70個大中城市中，二手房價格基本呈現全面上漲趨勢。70個城市中有60個上漲，其中廣州以環比上漲2.1%，成為環比漲幅最高的城市。來自房產中介的消息稱，北京2月底至3月中旬，二手房呈現量價齊增態勢。

“此輪調控的目的，就是迅速出擊降低房地產投資和投機的‘炒房暗火’，確保房地產市場平穩健康發展，保證居民住有所居，抑制房地產泡沫膨脹，同時促進宏觀經濟和金融的安全與穩定發展。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出。

房價是今年兩會熱議的話題，而工作報告也接受審議后將“遏制房價過快上漲”寫入修訂版。

樓市供求結構發生變化

去年9月以來，多地就出台過一輪樓市調控。頻頻出台的房地產調控為何難以阻止一線城市房價上漲的趨勢？

倪鵬飛分析，首先，一線城市確實存在強勁的剛性和改善性需求。其次，為避免房地產市場出現大起大落，本輪調控採取的是“邊調邊看，逐步完善”的原則，調控不是“畢其功於一役”，而是常態化和機制化。此前出台的一些政策，對炒房和奢侈消費住房的約束還不夠嚴厲，為房價上漲創造了可乘之機。

與上一輪調控相比，本輪調控範圍更大、力度更強、措施更嚴。“相信在強有力的政策作用下，非急迫性、支付能力有限的購房需求將延遲，樓市交易量會明顯下降，對緩解市場緊張情緒、抑制房價過快上漲將產生明顯效果。更為重要的是，槓桿使用空間的縮小將遏制樓市投機行為。”倪鵬飛判斷。

不難看出，此輪新政旨在抑制除“住”以外的住房需求，限制房價炒作行為。同時，由於一線城市房價在周邊城鎮的外溢效應正在逐步放大，調控也從一線城市擴展到周邊的三、四線城市。

從更廣泛的角度看，推動房價上漲的因素也來自房地產市場之外。國家主任何立峰日前表示，當前中國經濟發展面臨着房地產與實體經濟結構性失衡，“有大量資金湧入房產地市場，帶動了房價過快上漲，進一步推高了實體經濟發展的成本”。

“較為寬鬆的貨幣條件和大量非銀行資金、資本市場資金湧入房地產市場，經濟脫實向虛，帶動了房地產價格上漲。美國、日本等國家也在經濟告別高速增長時期出現過房地產泡沫的情況。”發展研究中心市場經濟研究所所長王微指出。在她看來，我國的住房供求在發生變化，城市化發展需求呈現多層次、多元化的趨勢。在這種背景下，中國住房市場的矛盾不斷向大城市聚集，家庭規模、收入差距、行業差距等因素都在發生變化。人們對住房的需求不再僅僅是滿足居住，而是正在經歷“從無到有、從有到好”的過程。

因城施策建立長效機制

值得一提的是，在一線城市房價過快上漲的同時，房地產的城市分化矛盾仍然顯著。一線城市住宅供不應求，三、四線城市去庫存壓力依然存在。

副總理張高麗日前在中國發展高層論壇上指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，分類指導，因城施策，重點消化三、四線城市房地產的過量庫存。

綠地集團董事長張玉良表示，房地產業的供給側結構性改革關鍵是要增加有效供給，改善供給結構，增加大城市住宅土地供給，同時適當控制三、四線城市的土地供給量。瑞安集團主席羅康端也建議，一、二線城市應加大土地供應，抑制房價過快上漲，三、四線城市可考慮放鬆戶籍制度及廉租房，加大去庫存力度。

倪鵬飛認為，解決房地產市場“痼疾”的關鍵在於加快改革，完善基礎性制度，建立促進房地產市場健康發展的長效機制。“要通過完善市場的競爭、價格和供求機制，完善的監管、調節和保障機制，通過充分的競爭和有效的調節，使得產業間利潤平均化，市場供給與需求匹配，從而抑制房地產市場投資和投機行為，實現長期的穩定健康發展”。(本報記者 溫源)

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珠三角熱點城市商品房成交回落 非限購城市階段性活躍

東方財經網 2017-03-30 14:31:02 來源：新華網

新華社廣州3月29日電(記者周強)廣東房價上漲趨勢受到遏制，但回調幅度有限，其中珠三角熱點城市成交回落，粵東西北等非限購城市呈現階段性活躍特徵。

記者從近日舉辦的“2017廣東房地產市場景氣分析會暨金融創新交流會”獲悉，今年1-2月，廣東省商品房銷售面積、銷售金額分別為1443.82萬平方米和1545.98億元，同比增長0.6%和3.3%。其中，商品住宅銷售面積1286.40萬平方米，增長0.1%；銷售額1309.38億元，同比持平；銷售均價10179元/平方米，同比略降0.1%。

珠三角地區多個城市實施嚴厲的調控政策，商品房銷售面積908.36萬平方米，同比下降15.0%，佔全省62.9%，同比下降7.6個百分點；銷售均價13833元/平方米，同比上漲12.5%。粵東西北地區市場表現強勁，商品房銷售面積同比分別增長87.4%、14.7%和53.3%，增幅較為明顯。

土地市場呈現“量價齊升”局面。1-2月，廣東房地產土地購置面積、成交價款分別為186.62萬平方米和166.76億元，同比增長68.4%和212.5%，成交均價8936元/平方米，同比增長85.6%。

受調控政策尤其是信貸政策影響，企業投資開發同比增速回落。1-2月，廣東房地產到位資金3317.90億元，同比增長19.8%。其中，定金及預收款同比增長9.4%，個人按揭貸款同比下降3.9%，較去年全年20.0%和53.7%的增速下降明顯。投資方面，1-2月廣東房地產完成投資額1112.53億元，同比增長12.2%，增速比2016年全年回落8.5個百分點。

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大甲火車站人行跨越橋暨甲后停車場正式完工啟用，台中市長盧秀燕表示，人行跨越橋沙發換皮讓一般民眾、 行動不便者或推嬰兒車的父母都能方便通行，新闢停車設計師場也讓接送更加便捷。

台中市政府24日舉行大甲火車站人行跨越橋暨甲后停車場完工啟用典禮，市議員李榮鴻、施志昌、台鐵台中運務段長蘇鎮霖等共耐磨地板襄盛舉，台中市長盧秀燕表幸福空間示， 這座人行跨越橋施工比其它工程都要困難台北室內設計，因為要橫跨鐵路上方地板施工2萬5千伏特的電車線，且要等夜間車站關閉後才能施工，市府團隊全力以赴，興建完成全長49公尺的橋，前、後站兩座橋塔內更設有無障礙電梯桃園室內設計，讓民眾、行動不便者、帶孩子的爸媽都可方便通行，也紓緩地下道人潮壅塞問題，後站也興建甲后停車場方便停車，感謝議員支持預算。

盧秀燕強調，大甲、大安、外埔是台中重要區域，市府積極實木地板推動各項建設，例如大甲超耐磨地板日南國小校舍動工、 大安濱海自行車道修繕、外埔安定國小安裝冷氣等。近年市府積極推動「清涼安原木地板心學習計畫」，今年編列4000萬元安裝國中小教室冷氣地板裝潢，年底要讓甲、安、埔所有學校都有冷氣。

建設局長陳大田表示，工程去年11月1日開工，今年5月施工團隊克木地板服最困難處，跨越鐵路上方2萬5千伏特電車線，完成一次性海島型木地板吊裝作業，並於7月31日完成木質地板長49公尺、寬3.6公尺的人行跨越柚木地板橋，橋以鋼構可拆式設計，融入大甲鎮瀾宮屋簷兩側上拱元素，前、後站兩座橋塔內設地板有無障礙電梯，供行動不便者使用。工程完工後，可床墊紓解甲后路地下道假日塞車問題；後站東站停地板施工車場啟用後，也可紓緩海島型木地板車站停車需求、增加後站接送臨停空間，改善周邊交通。

交通局長葉昭甫說明，大甲火車站鄰近實木地板大甲鎮瀾宮與大甲觀光商圈，到大甲遊玩或進香的遊客常找不到車位，每年3至5月大甲超耐磨木地板媽祖國際 觀光文化節更湧入大量台中室內設計車潮，停車需沙發修理求大增，因此交通床墊局租用台糖權管的閒置空地，於大木質地板甲火車站後站東站闢建甲后平面停車場，汽車73席、機車17 7席，共250席，改善當地停車環境。

發展公共不動產REITs戰略價值日益突出

東方財經網 2017-03-30 14:31:03 來源：中國證券報・中證網

中國證券投資基金業協會、會長洪磊29日表示，隨着我國供給側結構性改革不斷深化、PPP戰略不斷推進，發展公共不動產REITs的戰略價值日益突出，有利於盤活大體量基礎設施中的存量資本，化解地方債務，為長期資金提供期限相配的長期投資工具。通過公募REITs等專業化投資工具可以找到有長期穩定現金流回報的長期資產，這將從源頭上抑制了投融資產品相互嵌套、“脫實向虛”問題，改善金融資本的供給效率。

洪磊是在中國證券投資基金業協會和歐洲公共房地產協會共同在京舉辦的“歐洲REITs政策與投資實踐國際研討會”上做上述表述的。

洪磊指出，公募REITs以優質公共不動產為投資標的，可以將實體經濟中最有價值、投資回報最穩定的部分資產轉化為大眾可投資資產，推動基礎資產、投資工具、投資理念的長期化，將散戶化資金“機構化”，促使追求二級市場價差的短期投資行為轉化為符合投資者生命周期和風險特徵的長期投資行為。

我國REITs的發展仍面臨缺乏發行上市的交易機制以及法律、財稅、監管標準等問題。洪磊表示，通過研究美國、歐洲REITs行業的運營機制和成熟監管經驗，可以更好地推動我國REITs產品設計和制度環境建設，推動公募基金、養老金投資於優質基礎資產，逐漸完善資產管理市場三層架構，支持實體經濟轉型升級，推進全民共享經濟發展成果的進程。

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許家印稱授權深鐵行使萬科權益“很愉快”

東方財經網 2017-03-30 14:31:28 來源：北京青年報

本報訊（記者 張欽）就在萬科發布業績的第二天，恆大昨天舉行業績發布會，恆大董事局主席許家印如約出現在現場。從業績上看，去年恆大繼續保持着總資產業績第一，同時在銷售額、營業額以及利潤等指標上都大幅提升。儘管業績搶眼，不過昨天說明會上被問得最多的問題還守於恆大在萬科股權事件中的表現，對於恆大為何要將所持萬科股票的權益授權給深圳地鐵，許家印雖然沒有正面解釋，但表示“轉讓時心情愉快，做的事情都是愉快的事情”，從而間接否認了此舉是受到外界施壓。

根據恆大昨天發布的2016年度業績显示，截至去年末恆大總資產達到13508.7億元，繼續保持行業第一。資料显示，從2009年上市至今，恆大的總資產已經增長超過21倍，年均複合增長率超過50%。尤其在基數已經較大的基礎上，去年又同比大增了78.4%。另外，去年恆大在銷售額、核心業務利潤和現金餘額三項指標上都創下了上市以來的最高點，其中銷售額達到3733.7億元，同比大增85.4%。這一數額超過了前一天公布業績的萬科，後者的數據是3647.7億元。而根據昨天恆大的說法，今年預計銷售額將達到4500億元，再實現30%至50%的增長。此外，恆大去年的核心業務利潤同比大增了九成，手握現金也超過3000億元，同比大增85%以上，在房地產形勢複雜的2016年，這些指標確實受到業界矚目。

在昨天業績說明會上的媒體提問環節，更多的問題拋向了恆大持股萬科的內容。對此，許家印強調恆大人壽並沒有違規，造成不好的影響也不應該發生，他表示，去年是恆大頭一年進入保險行業，目前恆大人壽已經發展到500多億元的銷售。“在買賣股票的問題上沒有任何違規的地方，恆大不管哪個產業過去現在未來都不會做違規的事情，過去現在將來都不會。保險姓保，堅持長期投資和穩健投資的原則。”而談及持有萬科股權的事情時，他則表示恆大看好萬科，因此持有萬科股票也是出於戰略投資目的。許家印繼而針對把這些萬科股票的投票等權益授權給深圳地鐵的問題表示，這是希望形成更多一致的意見，不至於影響管理層工作和萬科的發展。他沒有明確回答這種權益轉讓是否受到了地方的壓力，但以“轉讓時心情愉快，做的事情都是愉快的事情”予以回應。

恆大的多元化發展戰略一直受到較多評論。對此恆大總裁夏海鈞昨天也表示，目前恆大集團包括房地產、金融、健康、文化旅遊四大板塊，其中房地產占業務的90%左右。他表示未來恆大不再布局新的產業，會在金融牌照上繼續布局，實現金融全牌照。

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