45城調控收緊 樓市投資增速緣何逆勢走高？

東方財經網 2017-04-18 17:53:41 來源：中國新聞網

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)一邊是45個城市房地產調控政策密集收緊，但另一邊，在較低位徘徊多時的房地產投資增速卻迎來兩年來新高。看似冷熱夾擊之下，中國樓市未來將走向何方？

中國國家統計局17日發布的數據显示，2017年1-3月份，中國房地產開發投資19292億元(人民幣，下同)，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。9.1%的同比增速創下2015年一季度以來的兩年新高。

事實上，自2015年一季度開始，多年來保持兩位數增長的房地產開發投資增速開始逐月下滑，並一度跌至1%的歷史最低點，彼時，受三四線城市庫存高企影響，房地產企業投資意願不足。不過，去年以來，這一數據開始震蕩回升。

值得注意的是，自去年9月底以來，中國已有40多個城市密集出現調控收緊措施，打擊炒房，抑制房價過快上漲。據中原地產研究中心統計，目前已有至少45個城市出台140多次調控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調控發力的重點區域，以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現。包括廈門、成都等在內的13個城市還對樓市實施“限售”，政策節節升級。

為何房地產投資的“暖春”會發生在調控風暴頻發的2017年一季度？

國家統計局新聞發言人毛盛勇指出，首先是房地產投資具有周期性和一定的滯后性，尤其是今年一季度，中國商品房銷售面積同比增長19.5%，儘管從去年的高位上有所回落，但是增速仍然不低，房地產企業仍有擴大投資的動力。

其次是從房地產企業到位資金的情況來看，一季度，中國房地產開發企業到位資金約3.57萬億元，同比增長11.5%，依然維持較快增長。企業進行土地開發和房屋建設工程等投資的“彈藥”充足。

毛盛勇強調，今年各地對房地產調控政策的新一輪收緊主要發生在3月中下旬以後，這對一季度數據的影響較小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產開發投資數據衝到9.1%的水平，超過市場預期，也證明了供給側結構性改革正在發力。這一數據的上漲，說明房企正积極拿地和新開工。當然，不可忽視一季度宏觀經濟企穩回暖，對房地產市場信心也有一定提振。

另外，對於熱點城市而言，開發投資上漲的正面效應預計在下半年會形成，即下半年供求不平衡的問題可以得到較好緩解，熱點城市房源不足的現象預計會得到一定改善。

此前，中國官方出台新政，要求各地根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。例如：對消化周期在36個月以上的，應停止供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

有數據显示，一季度，供求關係緊張的一線城市土地供應量大漲。中國指數研究院日前發布的一份數據显示，2017年一季度，北京、上海、廣州、深圳四個城市合計土地推出面積同比上漲104%，土地出讓金超過900億元。

另外，庫存下跌也是房地產投資上行的推動力之一。官方數據显示，3月末，中國商品房待售面積68810萬平方米。中原地產首席分析師張大偉指出，這一庫存數據已跌至最近17個月最低值，預計一二線城市在經濟企穩的情況下，房地產調控可能會持續加碼。(完)

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山東嚴打囤房炒房：取得預售證后三月內不得漲價

東方財經網 2017-04-18 17:53:48 來源：齊魯晚報

17日,記者從山東省住建廳獲悉,4月15日起,山東省將組織開展為期半年的專項行動,對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進行打擊,解決房地產開發企業囤積房源哄抬房價、中介機構擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違規問題。對有違規行為的房地產開發企業和中介機構,要限制預售和網簽資格,納入行業黑名單管理。

記者獲悉,住建廳印發了《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》(以下簡稱“《通知》”),《通知》要求,建立健全市場監管機制,要強化商品房預售監管,根據通知,開發商申請預售時,要一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,取得預售許可證后,3個月不能漲價；3個月後房屋價格調整,需要申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

同時,要規範網簽變更撤銷管理,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續；做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

《通知》還要求嚴厲打擊違規行為,嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為。

記者從山東省住建廳了解到,此次行動各地要設立打擊囤房炒房專項行動辦公室,制定相關細則和實施措施,組織開展專項行動。

對檢查過程中發現的違規行為,各地房地產主管部門可以採取多種方式進行懲戒。房地產開發企業和中介機構有違規行為,且不服從主管部門管理、整改落實消極的,取消其預售許可、網簽資格,並向社會通報；房地產開發企業與購房人採取弄虛作假等手段,辦理商品房網簽合同撤銷變更業務進行期房轉讓的,將違規信息通報有關部門,有關當事人承擔逃避房地產交易稅費等相關法律責任。

另外,違規單位還可能被納入行業黑名單。對拒不整改或整改不到位的,將該企業記入房地產行業信用管理黑名單,該企業法定代表人、相關負責人及高級管理人員同時實行行業任職限制,實行行業任職限制的人員在進入其他房地產企業從業時,降低再就業企業房地產行業信用等級,涉及資質審批的,從嚴審批資質延續,三年內不得晉陞資質等級。

記者了解到,全省打擊囤房炒房等違規行為專項行動自2017年4月15日起,至10月15日結束,為期半年。具體分為準備、行動、分析總結三個階段。

捆綁銷售變相漲價將被嚴查

針對省住建廳印發的《關於組織開展打擊囤房炒房等違規行為專項行動的通知》,齊魯晚報記者採訪了省住建廳房產處相關負責人和省內房產從業人員,以進行詳細解讀。

房企申請預售許可

須一房一價申報

《通知》規定,將強化商品房預售監管。房地產開發企業申請預售許可時,須一房一價申報,利潤率控制在合理範圍內,房地產主管部門可委託第三方對申報價格進行核查。開發企業取得預售許可后,須按照核準的一房一價,面向社會公開銷售,3個月內不得漲價,違者不予網簽；3個月後房屋價格確需調整時,須向房地產主管部門申報,房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核,超出的不予核准。

對此,省住建廳房產處相關負責人稱,“在申請預售許可證時,就必須先把價格報上來,價格核查后,一房一價3個月內不得漲價,“如果3個月後價格確實需調整的,可以調整,也可以多次調整,但是決不允許年度漲幅高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅。”

針對目前市場上的虛假宣傳、擾亂市場等行為,《通知》中要求,房地產主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯合行動,嚴肅查處不良開發企業和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道,宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息,製造房地產市場緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、製造緊張氣氛的,嚴肅懲處。各地房地產主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業培訓,強化從業人員的職業道德修養。

“這一舉措可以有效穩定市民的購房預期,而穩定預期對於穩定市場非常關鍵。”省城一房地產業內人士稱。

取得預售證后

必須將全部房源公開發售

《通知》中規定,將嚴禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。房地產開發企業未取得預售許可證,不得以任何形式向買房人收取定金、預付款等費用；商品住宅項目具備預售條件,房地產開發企業以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的,要嚴肅查處。開發企業取得商品住宅項目的預售許可后,必須一次性將全部房源面向社會公開發售。對此,住建廳房產處相關負責人解釋說,“過去房產商捂盤惜售,可能同一個樓的兩個單元相差幾個月,價格也相差很大,過去預售許可證取得后,有的開發商賣着一批,捂着一批,現在不允許,必須一次性將全部房源向社會公開發售。”

《通知》還規定,開發企業不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。濟青等地出台調控政策以來,開發商取得預售證時不能再任性定價,不少樓盤便開始鑽空子變相漲價。一種常見的方式是捆綁銷售,如捆綁車位和儲藏室等。近期,省城一樓盤在開盤后就捆綁出售地下室,一個地下室就要三四十萬元。而濟南不少捆綁出售的車位,價格都在十幾萬到三十萬元不等。

省住建廳房產處相關負責人說,此次行動嚴查捆綁銷售行為,將對開發商變相漲價行為進行打擊,從而維護市場的公平交易秩序,避免損害購房者利益現象的發生。

改合同炒房賺差價將不予網簽

《通知》要求,要規範網簽變更撤銷管理。嚴格規範商品房預(銷)售網簽合同變更及撤銷程序,各地要與稅務部門共同制定實施細則,防範期房轉讓偷逃稅款行為,凡不符合相關規定的,一律不得辦理網簽變更、撤銷手續。與此同時,做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,網簽合同撤銷后開發企業再次銷售該商品房時,要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關,屬違規撤銷網簽合同進行期房轉讓的,不予網簽。

省城一房地產行業業內人士透露,此舉主要是為了遏制投機炒房。從目前市場來看,炒樓號和改合同是最常見的兩種炒房形式,“我們所說的改合同就是變更撤銷商品房網簽。”該人士說,舉例來說,某個樓盤在今年5月份的開盤價是每平米8000元,投資客交上首付款辦理了商品房網簽后,等着房子升值。到了今年8月份,同一樓盤的房價漲到了每平米12000元。看房價漲這麼高,投資客就會把房子掛到中介公司,或者委託樓盤置業顧問再以高價賣出去。這樣一來,投資客賺取高額差價,新的購房者還要給中介或開發商多支付幾萬元的改合同費用。

記者了解到,去年10月4日,濟南就出台樓市“禁炒令”,規定購房者買房辦理網簽后,除了規定的7種情形外,不得隨便撤銷以及信息變更。“這次還有一個非常有效的措施,就是做好網簽合同撤銷后的跟蹤檢查,重點看的是改合同后的價格。”該人士說,這樣就是斷了炒房者的後路,也就是說炒房者即便更改了網簽合同,在這次的價格審核中被查到,也是不能網簽的,即炒房者再次出售的房子無法成交。

（齊魯晚報・齊魯壹點記者喻雯劉帥魏新麗）

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　　6月25日的中信一級行業板塊中，醫藥板塊跌幅為0.72%，表現出一定抗跌性。醫藥板塊中多隻個股表現亮眼，其中創新葯企廣生堂、爾康製藥攜手漲停。

　　分析機構認為，在創新葯研發成為醫藥行業發展的大趨勢下，市場規模潛力巨大、眾多醫藥龍頭企業競相加碼的PD-1領域或成為值得長期投資的醫藥細分板塊。

　　創新葯企紛紛加碼

　　資料显示，與傳統的化療和靶向治療不同，PD-1(Programmed cell death protein 1)免疫療法治療腫瘤不用手術及化療，而是通過藥物克服患者體內的免疫抑制，重新激活患者自身的免疫細胞來攻擊腫瘤細胞，是一種全新的抗腫瘤治療理念。據弗若斯特沙利文報告，中國醫藥生物市場中發展最快的是PD-1/PD-L1抗體，預計到2030年市場規模將增至980億元。

　　基於如此巨大的市場規模潛力，國內創新葯企紛紛加碼PD-1領域。

　　2018年12月，君實生物研發的首個國產PD-1單抗(特瑞普利單抗注射液，商品名“拓益”)正式獲批上市，一舉打破美國默沙東以及百時美施貴寶在中國對PD-1市場的壟斷。同月，信達生物發布公告稱，公司與禮來共同開發的PD-1單抗(信迪利單抗注射液，商品名“達伯舒”)獲得上市批准，成為第二家PD-1單抗獲批上市的本土創新葯企。2019年5月31日，恆瑞醫藥的PD-1單抗(卡瑞利珠單抗，商品名：艾立妥)也順利獲批上市。業內人士表示，百濟神州的PD-1單抗(替雷利珠單抗)已進入優先審批程序，預計將於年內獲批。

　　值得注意的是，國產PD-1產品的定價大幅低於進口PD-1產品。分析人士稱，國內PD-1的研發已經步入紅海市場，短期以價取勝；長期來看，更好的療效和更廣的適應症才能維持長久利益；另外，一旦PD-1實現商業化，將釋放出巨大的商業價值，同時將重塑當前癌症藥物市場格局。

　　看好頭部企業

　　在醫藥政策密集出台的行業背景下，創新葯是比較明確的投資主線，其細分板塊中，發展最快、市場潛力巨大的PD-1或成為創新葯的黃金賽道。

　　中信建投證券在近期發布的研報中指出，綜合考慮產品差異、臨床設計能力、臨床資源協調能力、研發體系效率和綜合實力等因素，長期看好PD-1頭部公司。

　　中信建投表示，國產PD-1平均定價在10-12萬元/年，國內PD-1總體市場規模約為450億元/年。其中，肺癌由於發病人數多，預計是最大適應症，市場規模約為168億元/年；其次為肝癌、胃癌，預計市場規模分別為94億元/年、85億元/年。

　　目前PD-1臨床競爭激烈，中信建投認為上述四家頭部公司將呈差異化競爭格局。恆瑞醫藥在肺癌、肝癌領域布局全面而且領先；百濟神州海外臨床領先，肺癌、肝癌國內進度和布局居前；信達生物肺癌進度基本與百濟神州一致；君實生物採取“農村包圍城市”策略，在黑色素瘤、鼻咽癌、尿路上皮癌等小適應症進度領先。

　　國信證券表示，PD-1免疫治療將顛覆腫瘤治療範式，其商業化的有效市場空間超過400億元，將定義中國腫瘤市場新高度，看好率先布局的行業頭部上市公司。

（文章來源：中國證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　近期，有多名來自大型券商的人士透露，未來，股票質押將不再作為券業的主營業務之一，新的業務定位為服務經紀及投行客戶的基本工具。在經歷“過山車式”的發展后，業界開始思索，股票質押這一曾經的創新業務未來應如何平穩發展。

　　行業重新認識業務風險

　　某不願具名的滬上資深券業人士表示，此前行業盲目追求發展，一味做大股票質押業務規模，在一定程度上忽視風險，將本應為一事一議的資金業務做成了通道業務。

　　券商股票質押業務於2013年獲批，2016年至2017年進入全面爆發階段，2018年初行業規模達到峰值。伴隨着規模的增大，風險也在積聚。自2015年股市發生異常波動行情之後，部分上市公司股價持續調整，其股票質押或因股價跌破平倉線，或因無法按期還款而被強行平倉，一些無法平倉的項目則被訴諸法律。

　　去年以來，為避免股票質押風險擴散，監管部門、地方政府、券商等金融機構發起紓困行動，助力部分質地較好的上市公司及大股東化解股票質押危機。相關數據显示，截至2019年一季度末，各參與主體投入的紓困資金合計約5000億元。已實施完成的紓困項目涉及148家上市公司，金額約584億元。

　　業內人士表示，雖然紓困基金緩解部分股票質押的平倉風險，但是股票質押的流動性問題沒有得到完全解決，部分違約項目的處置需要長時間才能出清，但違約風險給證券公司帶來了本金佔用、利息逾期、減值準備等多重、長期影響。

　　滬上一券商信用交易業務負責人介紹道，上述違約項目的問題根源不在於股價下跌，而是脫實向虛，部分公司的大股東將股票質押融資后資金空轉，沒有進入實體經濟，而是通過多層嵌套和循環加槓桿投向股市、非標等資產，在經濟增速下行壓力加大時，資產升值預期減弱，收益回報下降。因此，股價上漲只是提高履約保證比例，若債務到期，融資方流動性不足仍無法按期還款。

　　對此類違約項目，單一的解決方案往往無效，需要多家債權人坐下來商量綜合解決方案。“要麼破產清算，達到市場出清，部分金融機構歸位盡責，承擔壞賬，為業務的冒進、風控的缺失而埋單。”前述負責人表示。

　　股票質押業務定位悄然轉變

　　風險事件頻頻暴露之後，證券公司也開始重新定義股票質押業務的本質，並開始思索對這一業務的定位。

　　滬上券商資深信用交易部人士表示，銀行、信貸類公司一般採用小額多筆，分散化的信貸業務模式。相比之下，證券公司無法通過分散克服股票質押大額少筆的業務交易模式帶來的信用風險。此外，證券公司不具備資本金優勢來支撐質押業務的長期發展，質押業務應該是銀行等信貸類金融機構的主業。

　　南方某大型券商信用交易部負責人告訴記者，目前公司對股票質押業務的定位是服務好投行業務和經紀業務的客戶。

　　類似的觀點也得到華東一些上市券商信用業務部門負責人的認可。據券商資深人士透露，其所在的公司自去年以來，都在持續壓縮股票質押業務的規模，在挑選項目時會非常謹慎。比如，投行認為對業務有協同效應的，部門才會在風險可控的情況下予以配合。

　　股票質押新規也促使多數券商收縮了戰線，有業內人士表示。上交所、深交所與中證登在2018年1月12日發布《股票質押式回購交易及登記結算業務辦法(2018年修訂)》，並設置為期兩個月的過渡期，3月12日起新規正式實施。

　　事實上，一些中小券商早在去年初就已萌生退意。滬深交易所公布數據显示，東海證券、湘財證券、銀泰證券等3家券商在去年3月底的股票質押業務的自有出資規模一度降至0元。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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房企紛紛布局 文旅地產將迎來新一輪增長期

東方財經網 2017-09-22 23:46:34 來源：

近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，傳統的盈利模式正在改變，增收不增利現象普遍，越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元化方式轉型。在此背景下，業內分析認為，隨着市場需求增長升級，文旅地產將迎來新一輪增長期。

房企紛紛布局文旅項目

8月27日，恆大旅遊集團正式推出旗下文化旅遊的拳頭產品“恆大童世界”。恆大集團常務副總裁兼恆大旅遊集團董事長肖恩介紹說，該項目是面向兩歲至15歲的少年兒童，全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園。

資料显示，恆大童世界共設計規劃了33個大型遊樂項目，而通常迪士尼有18個至22個，恆大童世界的規模是迪士尼的1.5倍。不僅如此，恆大計劃未來一段時期內將在全國布局15個恆大童世界項目，二至五年陸續竣工開業。據恆大方面測算，每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人群，落成后預計每個項目年遊客量超2000萬人次，年消費總額超200億。

近年來，恆大以海花島為起點，將文旅產業作為下一個突破口。最近一年，恆大旗下的旅遊、健康集團分別以“產業+地產”模式在全國範圍複製“童世界”和“養生谷”等項目，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

截至2017年上半年，恆大旅遊集團已經擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州八個項目，總旅遊用地儲備面積2664萬平方米，上半年合約銷售139.9億元。業內推測，年報公布的這些項目，只是恆大旅遊集團遠期土儲的冰山一角。

不僅僅是恆大地產，中冶置業也正在開拓文旅康養地產、產業園區、主題公園、特色小鎮等新領域。公開資料显示，中冶置業在煙台的項目與中信國安集團、北大醫療合作，建立醫養結合的養老機構，打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆，擬憑藉自然景觀優勢，引入北大附屬醫院、北大附屬實驗學校等資源，打造距離北京最近的山水棲居第一城。

2016年底，魯能集團也正式明確其“泛產業地產發展商”的定位，並計劃布局商業、文旅、美麗鄉村等產業，以全產業鏈的姿態謀划轉型。其中，魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌，目前已在文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山等地運作七個項目。其中，長白山魯能勝地是魯能集團首個落地運營的文旅地產項目。

今年上半年，普華永道、睿意德聯合發布的一份2017中國文旅地產研究報告指出，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產領域。該報告認為，預計未來，一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產的開發企業將成為行業主流，他們可能通過併購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目，從而實現規模化、產業化的發展。

文旅市場需求強勁

2016年年底，《“十三五”旅游業發展規劃》提出，要把旅游業建設成國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，要全面提升主題樂園的旅遊功能，打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園，推動國內主題遊樂企業國際化發展。

業內研究指出，中國主題樂園市場隨着人們消費水平提高，旅遊需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。諮詢公司AECOM預測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅遊時代，高品質、定位精準的文化旅遊項目仍存較大缺口。

多家市場機構數據表明，近年來，我國旅遊市場發展迅猛。2015年，我國旅遊人數達40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅遊組織據此預測，到2020年，我國將成為世界第一旅遊目的地和第四大客源市場。此外，中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%，在前十大經濟體中領先。由此表明，文化及相關產業是當前經濟增長的一個亮點，總量持續快速增長，比重日益上升。

普華永道和睿意德在上述研報中指出，未來3年，我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元，並將形成10萬億級支柱產業，文旅產業是中國最具“錢景”的潛力行業。同時，隨着未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式，文旅地產將開啟新的發展周期。

與行業發展關係密切的是，近年來對文化旅遊的相關政策支持也在逐漸加大，從公共文化服務設施建設、國家文化和自然遺產保護利用設施建設、旅遊基礎設施和公共服務設施建設等相關行業都給予極大支持。

未來將回歸“旅遊本質”

值得一提的是，市場需求轉變也在促使旅遊行業的消費升級，如今的文旅地產要求旅游業、文化產業、房地產業密切結合。在告別以往房地產企業單純以文旅概念跑馬圈地的同時，也使得升級后的文旅產業開始真正解決市場所面臨的需求。

據中國旅遊協會公布的分析統計，我國58%的旅行者在計劃旅行時，更願意把錢花在“體驗”而非“物質”上。預計未來，文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。

另外一方面，隨着在線旅遊、分時度假等模式的興起，未來將會出現更多的度假方式可供選擇，消費方式與需求也隨之發生變化。例如，三亞、雲南等區域的文旅地產項目因為前期過剩，當前普遍遭遇到銷售緩慢後續缺乏人氣的問題，開發企業也相應面臨資金壓力。這意味着，“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼。

業內專家指出，文旅地產從初期的資源與規模競爭到如今的產品及運營能力的競爭，相應的盈利模式也在逐漸發生變化。過去，企業盈利主要來源於地產銷售，後期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，開發企業勢必要找到新的盈利模式。

尤其是，以往的文旅地產一直被用來作為拿地或營銷的噱頭，概念強於落地。作為以服務為核心的產業地產，文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素，依靠良好的運營使資產保值、增值，其發展應真正着眼於資產運營層面而非營銷層面。

所以，普華永道和睿意德方面認為，未來的文旅地產將回歸旅遊本質。主要開發模式有兩種。一種是將旅遊做到極致，通過旅遊帶動房地產價值的提升以及旅遊本身實現良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅遊度假區、深圳的東部華僑城等；另一種為旅遊演藝模式，通過特色旅遊帶動模式。

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年09月22日)

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高新・怡眾名城〈燕園〉三居收官上市現房旺鋪迎春熱銷

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源：安徽在線 　　萬元家電豪禮、小米健康手環、萬元物業海量送……這個四月，高新・怡眾名城好禮不斷，從2005到2015，高新・怡眾名城已經走過十年，十年相伴，感恩四月。與此同時，組團G10棟頂躍樣板房也盛裝開放，最後一棟園區住宅―56棟奢闊三居，收官上市。 此外還有97～300㎡人氣現鋪火爆熱銷。

　　即將開放的G10棟頂躍樣板間， 盛情邀請春城各界朋友蒞臨品鑒，凡到訪的参觀者均有好禮相贈。G10棟約129㎡頂躍樣板房集合樓上、 樓下雙層空間， 打造別墅般的生活夢想―多功能閣樓可組合為棋牌廳、酒水吧、兒童娛樂室等。

　　無限生活想象，盡在怡眾名城之中！

　　據悉，56棟約120～128㎡奢闊三居，是高新・怡眾名城最後一棟園區內電梯准現美宅， 地處園區內核心地段。最讓人驚喜的是56棟本身為小高層，“身前” 又為多層房源， 做到了擁有約千米的開闊觀景視野，給人“眼前一亮”的感覺！

　　怡眾名城地處高新商住配套核心區， 擁有高新南區最為成熟繁華的商業配套， 已售商業“百鋪齊鳴”。如今北主出入口約97～300㎡人氣現鋪加推認籌，贈送多、面積小、人氣旺，震撼起價，旺鋪買得起，搶鋪正在進行中。S V13

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蘭州保障性住房資金爭取今年投資2.5億元

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源：安徽在線

　　今年，蘭州（樓盤）市繼續加大對保障性住房的投資力度。昨日，記者從蘭州市財政局獲悉，蘭州市爭取到2015年保障性住房專項資金25793萬元，其中：中央財政城鎮保障性安居工程專項補助資金15414萬元，省級補助公共租賃住房專項資金2110萬元；省級補助城市棚戶區改造專項資金6875萬元；省級補助保障性住房租金補貼資金1394萬元。專項資金專項用於補助組織實施的公共租賃住房項目和城市棚戶區改造項目。

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　　造車新勢力都在積極布局出行業務，流量之外，出行市場對於新勢力來說還是積澱數據和驗證產品的過程。

　　近日，威馬汽車旗下出行品牌即客行宣布第1000輛威馬EX5純電SUV在海南投入運營。而就在一個多月前，小鵬汽車宣布旗下專車平台“有鵬出行”平台在廣州上線試運營。與小鵬不同，威馬即客行的定位主要在旅遊租車、企業長租、酒店景點接駁、旅遊包車以及網約車等。

　　威馬和小鵬並不是造車新勢力中，唯二布局出行業務的企業。筆者了解到，除了蔚來汽車明確表示不會進入網約車市場外，絕大部分新勢力都有進入出行市場的打算。汽車銷量放緩，用戶對出行消費從整車購買轉向按里程、出行次數、使用場景來購買。趨勢的變化，是各個主機廠推出出行業務或者產品的重要原因。

　　不過，與傳統車企在出行領域“試水”相比，造車新勢力布局出行市場更加謹慎，畢竟後者在資金、資源上都不佔優勢，試錯的成本顯然更高。同時，出行市場是一個非常碎片化的市場、對精細化運營能力要求高，需要企業能夠做到一地一策，在某地選擇何種合作資源，走什麼樣的路線，都會有所不同。

　　但是，對於威馬的出行業務來說，賺錢在當下並非首要目的，“更多是嘗試”。

　　這是幾乎所有的車企開展網約車業務的共同點，其意義遠大於短期的銷量、利潤，畢竟，汽車業面臨百年變革的背景下，誰也不知道未來將會如何？對於新勢力來說更是如此。在造車這場馬拉松比賽中，他們除了要去想辦法迎合趨勢，目前的當務之急更是要與傳統車企搶市場。品牌如何搭建、流量從哪裡來、市場到底在哪裡、技術如何與消費者的需求結合？能否為這些問題給出正確的答案，在某種程度上決定着他們能走多遠。

　　目前市場上的三家頭部企業蔚來、威馬和小鵬，都走過了呱呱的出生期，“流量紅利都已經用完”。在交付了1萬輛以後，每一個新品牌要想持續發展，都需要在第一波流量紅利結束之後，快速建立起第二波流量。

　　如何建立流量？靠傳統的廣告模式，還是多方位建立與消費者的觸點。在零售行業，品牌方大多會選擇“體驗式”營銷來建立與消費者的多維溝通渠道。汽車如何建立自己的新零售模式？出行也許是一個值得嘗試的市場。

　　據筆者了解到的信息，威馬在上海投入的每輛網約車中，都嘗試性地準備了產品零售二維碼。5個月的運營結束，官方統計的數據是，每輛車每天接單量在20~25單左右，這其中，有1.2%會進入到威馬的銷售門店。而如果是傳統的4S店，單個獲客成本可能是3000~5000元。

　　流量之外，出行市場對於新勢力來說，也是一個數據積澱和產品驗證的過程。眾所周知，汽車的可靠性驗證需要大量的路況和長時間的數據積累，對於智能電動車企業來說，還包括電池的衰減、充放電情況，以及其搭載的智能化功能，與市場消費者的需求匹配度。

　　“在C端市場一輛車平均一年行駛12000公里，在出行市場一輛車一年的行駛里程至少8萬公里。”威馬汽車戰略規劃副總裁陸斌告訴筆者。也就是說，通過出行業務，車企能夠在很短的時間內驗證產品的可靠性，威馬在投入運營的車輛上有400多個數據搜集點，通過這些數據反饋，可以高效地獲知車輛以及電池等在不同使用場景、路況以及氣候下的情況。

　　從目前來看，這是出行業務能夠給予威馬最大的價值之一。畢竟，當汽車越來越成為一個智能化設備，消費者對於產品升級換代的頻率以及個性化需求也在提升。而通過大量的市場數據積累，將有利於車企在配置上進行優化，以及針對不同市場以及消費者，定製不同的產品，由此保持持續競爭力。

（文章來源：第一財經日報）

(責任編輯：DF353)

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　　一段時間以來，以長春長生疫苗為代表的一系列疫苗事件，暴露出疫苗安全體系存在漏洞，也折射出疫苗生產、流通、接種等方面制度的缺陷。

　　因此，從制度層面構建更加有效的現代疫苗安全體系，儘快制定出台專門的法律法規，已成為業界共識和人民群眾的迫切需求。

　　6月25日，十三屆全國人大常委會第十一次會議分組審議了疫苗管理法草案。對於草案三審稿，多位常委會組成人員表示，贊成本次會議審議修改后提請表決通過。

　　規範疫苗接種基層管理

　　列席會議的全國人大代表張斌表示，由於產業特徵和監管模式等原因，世界各個國家到目前為止還沒有疫苗管理法，可以說我國是全球首個提出疫苗管理法的國家。從這個意義講，出台疫苗管理法具有開創性價值。

　　全國人大常委會副委員長王東明表示，疫苗管理法草案經過常委會兩次會議的審議，充分吸收了各方面的意見建議，進一步增強了制度規範的針對性和操作性，特別是補充規定了相關的法律責任，加大了刑罰力度，提高了罰款的額度，增加了處罰的種類，體現了依法嚴管。他認為這部法律草案已經比較成熟，贊成本次會議審議修改后提請表決通過。

　　楊志今委員也表示，疫苗管理法草案經過兩次審議后，有關部門作了認真的修改，目前的草案更加全面具體，具有可操作性，有利於建立系統的全鏈條的疫苗管理制度。

　　王東明強調，希望有關部門嚴格執法，依法嚴查嚴懲疫苗違法違規行為。要依法規範疫苗接種的基層管理環節，推動法律在基層落地實施。

　　這也將有助於解決此前出現的問題。王東明指出，這幾年疫苗出現的問題，主要是在執法不嚴和基層亂象叢生兩方面。希望這部法律出台以後，切實做到有法必依、執法必嚴，規範好基層管理環節。

　　王東明還表示，希望抓緊完善有關配套措施。這部法律有的是原則性的規定，但是提出了要求，比如根據第55條規定，要儘快落實預防接種異常反應補償制度，國務院要抓緊明確補償目錄範圍、標準、程序，督促各地制定具體實施辦法，保障補償費用落實到位。

　　建議重視疫苗配送環節問題

　　在認可疫苗管理法草案已相對成熟的同時，也有委員對部分條款提出了進一步完善的建議。

　　針對草案第94條中規定的“疾病預防控制機構、接種單位因違反預防接種工作規範、免疫程序、疫苗使用指導原則、接種方案給受種者造成損害的，依法承擔賠償責任”，楊志今委員表示，第94條對問題疫苗造成損害、不規範接種造成損害兩種情況提出賠償責任。違法成本過低是知法犯法的根源之一。應加大對違法行為的處罰力度，提高違法的成本，受種者及其親屬除要求賠償損失外，還可以要求相應的懲罰性賠償，建議進一步明確賠償標準。

　　全國人大常委會副委員長曹建明則表示，規定了疾病預防控制機構、接種單位的賠償責任的同時，建議重視因疫苗配送單位或其工作人員的過錯而導致的賠償問題，並進一步區分單位過錯和工作人員過錯的責任。建議修改為“疾病預防控制機構、接種單位、疫苗配送單位或其工作人員因違反預防接種工作規範、免疫程序、疫苗使用指導規則、接種方案或者疫苗存儲、運輸管理規範，給受種者造成損害的，依法承擔賠償責任”。

　　此外，孫建國委員對草案三審稿第45條提出了修改意見。第45條規定，醫療衛生人員實施接種，應當告知受種者或者其監護人所接種疫苗的品種、作用、禁忌、不良反應以及現場留觀等注意事項，詢問受種者的健康狀況以及是否有接種禁忌等情況，並如實記錄告知和詢問情況。

　　對於上述條款，孫建國認為，“告知”還不夠，應該為“說明”，因為“告知”不見得患者能聽明白，建議修改為“說明”。

（文章來源：每日經濟新聞）

(責任編輯：DF353)

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