隨着限競房迎來一波供應小高峰，北京樓市6月限競房成為樓市主角。

　　據相關機構發布的統計數據显示，上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元，環比前一周成交上漲6%，成交1051套，環比前一周增加203套。在成交的項目中，有14家樓盤單盤成交過億元，其中10家樓盤為限競房項目，朝陽、海淀、大興、丰台、順義等地單周銷冠均為限競房項目。業內人士分析，進入5月以來，一些區位較好的限競房開始陸續取證入市，激發了部分市場需求，限競房市場熱度有升溫跡象，但受整體市場限競房的高庫存影響，現在很難說限競房將走出低谷。

　　熱度上升

　　“的確感覺市場正在升溫”，售樓顧問王敏告訴北京商報記者，他所在樓盤位於海淀北部區域，他們項目周末看房的人比之前兩個月有明顯增加，包括周邊競品項目的客戶也在增加，區域內的整體活躍度也在增加。他們項目的140平方米大戶型產品幾乎所剩無幾，只有90平方米的中小戶型項目在售。他告訴記者，海淀北部區域改善性產品長期供應處於缺口狀態，因此，他們項目大戶型產品相對更好賣些。目前周邊的二手住宅同等面積項目單價都在6萬元上下，他們項目作為限競房官方定價均價在5.4萬元/平方米，價格倒掛優勢很明顯。

　　“所以之前市場不好時，很多限競房不好賣時都採取降價促銷，我們項目卻一直扛着價格，就是感覺區位價值是有優勢的，現在市場有升溫趨勢，看來當初的選擇是對的。”王敏感慨到。

　　事實上，該項目的處境類似，北京近來不少限競房項目成交不錯。

　　來自北京中原的統計數據显示，上周(6月3日-9日)北京新建住宅市場(不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅)成交60.37億元，環比前一周成交上漲6%，成交1051套，環比前一周增加203套。其中，上周北京包括禧瑞春秋、葛洲壩紫郡蘭園、中海寰宇天下、大興金茂悅、領秀翡翠華庭等14個樓盤單盤成交額突破億元，其中10個項目為限競房項目。位於海淀北部區域的葛洲壩紫郡蘭園限競房領跑新房市場，實現簽約118套，完成成交額6.17億元，排在單周成交金額榜第一位。而懷柔區的領秀翡翠華庭限競房成交158套，排在成交套數的第一位。

　　此外，上周49個限競房樓盤共成交866套，環比前一周上漲73%，增幅較大，成交佔比82%，成交比重環比明顯提升，創今年周度限競房成交量新高。

　　從區域上來看，成交樓盤主要集中在海淀、大興、丰台等區域。其中，朝陽、海淀、大興、丰台、順義、房山等地單周銷冠均為限競房項目。

　　“二八”論

　　一位樓市觀察人士表示，當前北京樓市，共有產權房、限競房、高端純商品房，幾乎呈三足鼎立之勢，不僅在供應和成交上雙雙實現增長，實現了樓市的平穩發展，而且還形成了高端有市場、中端有支撐、低端有保障的樓市格局。其中，限競房與之前數月前的低迷比較，有明顯改善。

　　其中一個原因就是，限房價項目近來推盤意願比較強，供應量明顯增加。尤其是前期出讓的位置較高的地塊也開始入市，刺激了一些前期觀望的客戶出手。實際上，從成交情況來看，當前網簽看好的限競房，基本處於距離城市核心區較近的地段。

　　相關機構的統計显示，從2018年6月限競房開始入市以來，據北京市場商品房住宅網簽數據，最活躍的熱點集中在石景山、丰台、朝陽區孫河區域。特別是西部區域，包括橡樹瀾灣、長安雲錦、國風長安等熱盤不斷出現。從位置看，五環內、四環周邊是這些項目的一大特點，區位價值是第一大要素。同時，這些區位交通等周周邊配套也優勢明顯。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，近幾個月樓市有所復蘇，告別了2018年四季度的低迷。特別是限競房項目活躍度的確明顯提高了，有些項目開盤去化甚至能超過90%。最近兩個月，限競房每個月簽約都在1500套以上，這也是最近一年來的最高點。但從數據看，也存在很多隱憂：限競房市場有一個非常明顯的“二八現象”，20%的項目佔據了市場80%的關注度，也佔據了市場80%以上的成交和簽約。其中，項目位置決定了限競房成敗的大半。

　　仍面高庫存壓力

　　事實上，北京限競房項目基本位於五環到六環之間，這些項目未來都將面臨長期考驗。僅從當前市場上限競房成交量上漲就下限競房迎來市場轉機的結論還為時過早。

　　有行業人士表示，當前北京大部分限競房所在區域要麼缺少地鐵、交通不便，要麼教育資源差，要麼沒有成熟商業配套。而少數核心區位置項目，為了追求效益，設計出不少東西朝向的戶型或者手槍戶型，存在產品缺陷，樓盤的均好性基本談不上。這些項目去化周期都會顯著拉長。

　　另一個考驗限競房的則是供應井噴，區域板塊扎堆競爭的殘酷現實。包括大興、亦庄、朝陽、昌平、石景山等板塊內，限競房項目入市都十分集中，區域競爭異常激烈。此外，受“7090”政策影響，區域內產品的同質化十分嚴重，這給未來項目再流通也帶來影響。這些因素都是購房人不得不慎重考慮的。

　　而且，這個後續限競房項目源源不斷的入市，市場整體庫存依舊可觀。

　　截至當前，北京合計入市限房價項目達到50個，合計取得預售許可證75期，供應住宅套數達到了34559套，而網簽數據合計10851套。限房價項目平均網簽均價為4.8萬元/平方米，網簽完成114萬平方米，按照面積計算網簽完成率只有28%。

　　諸葛找房分析師陳雷分析，在限競房土拍政策執行兩年多之後，開發商拿地開始回歸理性。今年不限房價、不限“7090”地塊再次出現，將給予開發商在戶型設計、產品溢價上更多自主空間，預期未來隨着北京土地、樓市的持續穩定，不限價地塊或許會繼續增多。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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　　今年36歲的陳女士是太平人壽北京分公司的一名保險從業人員。由於自身保險保障意識較高，她先後給家裡的“頂樑柱”愛人王先生購買了多份重疾類保險產品。在傳統社會醫療保險基礎上，輔以商業保險構建更為完善的醫療保障體系。

　　而為防止“因病致貧”、“因病返貧”的情況發生，近三年時間里，王先生陸續又給自己加保了太平福祿康瑞終身重大疾病保險、太平全無憂終身防癌疾病保險、太平超e保2018醫療保險等多份重疾和醫療類保障產品。

　　2019年1月王先生在單位體檢中查出甲狀腺結節，醫生建議進一步檢查治療。陳女士很是擔心愛人的身體狀況，同事白女士正巧近期也有體檢計劃，便建議陳女士帶王先生同自己前往醫院進一步檢查。誰知，白女士和王先生竟在門診雙雙被確診為甲狀腺癌。

　　白女士和陳女士趕緊撥打太平人壽服務專線95589報案。太平人壽北京分公司接到報案之後高度重視，立即展開理賠相關工作，協助辦理完善理賠資料，並在資料齊全后，第一時間受理此案，時刻關注案件進度。一周之內，白女士和王先生分別收到了150餘萬元和120餘萬元的理賠款。

　　數據宣示，年初至今，太平人壽北京分公司涉及甲狀腺問題的重大疾病理賠案共計53件，占重疾案件總比的22.94%，賠付金額共計1509萬元，件均賠付金額28萬元，甲狀腺癌患者最大賠付年齡59歲，最小賠付年齡24歲。

　　據了解，除了持續將傳統單次重疾產品做到極致，太平人壽還創新推出了附加多次重疾、特定心腦血管疾病專項保障，構建起“重疾+多次給付+心腦血管專項保障”的多重疾病防護體系。通過產品設計及組合，強化傳統重疾產品中高發、多發疾病的保障功能，為客戶提供全面多次的疾病保障，讓客戶在面對重大疾病時不愁、不懼、不急，真正做到“疾病無憂”。

（文章來源：北京商報）

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　　事實上，深海裝備是發達國家明確限制出口的高端技術產品

　　當人們熱衷談論無人機、工業機器人時，敏銳的投資者已將目光轉向了神秘的海洋——浩瀚海洋是人類的短板，正是水下機器人的大舞台。

　　6月12日，第一財經記者在2019亞洲消費电子展(CESAsia)看到，展廳現場搭建了一個簡易的游泳池，兩名工作人員在水中劈波斬浪，然而他們沒有進行任何肢體動作，僅僅是雙手握住一個名為SEAFLYER的手持水下機器人，即可在水中前進。

　　這是博雅工道(北京)機器人科技有限公司(下稱“博雅工道”)的展台。博雅工道董事長助理付鈺涵告訴第一財經記者：“SEAFLYER是消費級產品，可實現水中行進、轉向、浮沉，可滿足泳池娛樂、戶外潜水、浮潛等不同應用場景需求，簡單易操作，游泳菜鳥也可輕鬆掌控。”

　　水下機器人更大的市場在企業級產品。

　　根據市場諮詢機構透明市場研究(TMR)的最新報告，預計2017年至2025年，自動水下航行器(AUV)和遙控航行器(ROV)的全球市場將以18.2%的複合年增長率強勁增長。報告稱，2016年，離岸AUV和ROV市場約為20.7億美元(約合144億元人民幣)，預計到2025年底將達到近91.2億美元(約合631億元人民幣)。

　　目前，水下機器人已應用於大壩檢測、水下捕撈、水下尋跡、水下養殖、管道檢測、水下科考等多個領域。博雅工道也推出了多系列企業級產品。付鈺涵透露，2018年公司的營業收入為3000萬元左右，首次實現盈利。博雅工道於2019年年初完成B輪融資，本輪融資領投方為金科君創，恩貝資本、凱盈資本等跟投。

　　除了一些初創企業，哈工智能(000584.SZ)、中車時代電氣(03898.HK)等上市企業也紛紛入局。

　　深耕海洋智能裝備

　　就在星期一(6月10日)，中國科學院海洋大科學研究中心2019年度“健康海洋”聯合航次啟航，四艘海洋科考船分別從煙台、青島與廣州同時啟航，對渤海、黃海、長江口及珠江口海域展開多學科綜合性調查。

　　不只是水下科考，海洋石油天然氣探測甚至漁業養殖都離不開水下機器人。經過多年發展，中國海洋事業總體上進入了歷史上最好的發展時期，海洋強國戰略的實施需要海洋科學人才的支撐。

　　博雅工道創始人、董事長熊明磊透露，B輪融資完成后，博雅工道將進一步深耕海洋智能裝備領域產品，加大技術研發投入、擴大行業領域布局，重點聚焦軍工、海洋海事、教育科研以及消費电子等領域的前沿技術開發。

　　5月30日，博雅工道宣布，聯合南方科技大學共建海洋裝備聯合實驗室。雙方將在探索、研究水下機器人技術與海洋智能裝備在港珠澳地區的應用，水下機器人技術推廣與海洋智能裝備成果轉化等領域展開合作，不斷深耕行業應用領域，促進科技成果的轉化，儲備優秀海洋研究人才。熊明磊表示，希望聯合實驗室可以達到一加一大於二的作用，立足深圳、廣東，走向國際。

　　截至目前，博雅工道與北京大學、浙江大學、南開大學、西北工業大學等多個高校建立了聯合實驗室。

　　博雅工道成立於2015年。2016年的水下機器人市場勢頭尚未明朗，而公司的產品與市場並未得到驗證，投資人對此興趣不大。這一年的炎夏，熊明磊一個人帶着水和麵包，整天整天地在北京數十家投資機構之間遊走。

　　而目前，該公司擁有近200名員工，其中70%為技術研發人員。水下機器人主要涉及仿真、智能控制、水下目標探測與識別、水下導航(定位)、通訊、能源系統等技術。

　　除了消費級產品，博雅工道在企業級市場成果顯著。

　　公司企業級的產品有智能纜控無人潛航器ROBO-ROV、仿生鯊魚深海潛航器ROBO-SHARK、混合動力機器魚ROBO-FISH、水陸兩用機器人平台ROBO-RUN，可用於水下巡遊、追蹤、勘察、工程巡檢、水下打撈、水下搜尋、河流治理、水質採集等應用場景。以ROBO-SHARK為例，該產品擁有低阻外形、三關節尾鰭驅動、超長續航時間，適用於遠洋科考、深度作業等水下應用場景。

　　事實上，公司推出的第一款產品是仿生機器魚Biki。熊明磊曾想學習大疆，走由C(消費者)打B(企業)的套路。“大疆之所以能成功，是因為將無人機的使用門檻降低了。同時通過大量C端營銷手段，使品牌在市場上迅速獲得良好口碑，有利於以低門檻姿態進入B端行業。”直到2016年年底，熊明磊意識到借用該策略會因為C端推廣花銷巨大，而將公司拖死。

　　在大量的行業調研和項目后，博雅工道發現，現階段行業級應用需求反而遠大於消費級，於是在2018年重點開拓了海洋智能裝備行業應用市場。

　　具體來說，行業應用市場包括軍工、海洋海事、教育科研等領域。其中軍工包括水下巡遊、追蹤、勘察等應用場景；海洋海事包括工程巡檢、水下打撈、水下搜尋、河流治理、水質採集等應用場景；教育科研包括競技比賽、科技研究、高校教學等應用場景。

　　智能化是未來趨勢

　　工業級水下機器人的技術壁壘很高。

　　在水下，通訊和運動控制非常困難。空中的機器人只需在空氣控制，水下機器人需要跨越水和空氣的界限。傳統的通訊方式如WiFi、藍牙在水下幾乎無法進行傳播，所以市面上大多水下機器人產品都是帶纜繩的。博雅工道採取仿生的方式，模仿自然界中海豚的通訊方式用聲波進行通訊、定位、導航等。

　　水下機器人的續航時間和穩定性也很關鍵，在水下“死機”意味着救援難度幾何級提升。博雅工道通過重組電池結構、加強流體仿真設計、改變運動方式等途徑提升。

　　另外，水下機器人的相關配件也十分重要，大多數的水下機器人廠商都使用進口的推進器，但是進口數量有限無法滿足使用需求，所以博雅工道提前在國內布局了國內的水下機器人重要零部件供應鏈。

　　水下機器人衍生於20世紀後半恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘，隨着軍事及海洋工程的需要，以及电子、計算機、材料等高新技術的發展。水下機器人的研發，國外起步較早，但在國內市場，存在價格高、配套服務難、不適國內水域等問題。該類產品研發在國內還處於萌芽階段，商品化成熟度不高。

　　目前，中國深海水下作業機器人一般從國外進口。根據工作水深和功能不同，每台價格在3000萬元到1億元不等。即便如此昂貴的價格，也不一定能買到。事實上，深海裝備是發達國家明確限制出口的高端技術產品。

　　越來越多中國企業在海洋工程和水下機器裝備上進行布局。

　　2015年2月，中車時代電氣宣布收購世界知名海工企業SMD的全部已發行股本，收購價格為1.083億英鎊(相當於12.725億港元)。該收購已於當年4月9日正式完成。

　　SMD公司位於英國紐卡斯爾，是國際領先水平的工作級深海機器人和海底工程机械製造商。主要業務分為水下機器人(佔比57%)、海底挖溝(佔比29%)，以及海底採礦(佔比14%)等。其水下機器人全球市佔率排名第三，主要提供以深海應用為主的、適應極端惡劣環境的、工作級和高可靠性的、遠程遙控自動化的水下工程机械和深海機器人設備。

　　而哈工智能近期推出了HRG有纜遙控水下機器人，該系列產品由HRG(岳陽)軍民融合研究院自主研發，產品採用模塊化設計，易於搬運，配備大功率無刷推進器，最大潛深500米。

　　財報數據显示，2018年哈工智能實現營業收入同比增長51.60%至23.83億元，歸屬於母公司股東的凈利潤為1.20億元，同比增長33.65%。

　　第一財經記者了解到，智能水下機器人向遠程發展的技術障礙有三個：能源、遠程導航和實時通信。目前正在研究的各種可利用的能源系統包括一次電池、二次電池、燃料電池、熱機及核能源。開發利用太陽能的自主水下機器人是引人注目的新進展：太陽能自主水下機器人需要浮到水面給機載能源系統再充電，並且這種可利用的能源又是無限的。

　　“很多機器人廠商在推介的時候一直說它們的高科技、大市場、全球戰略之類，但經銷商關心的是電池電量、抗摔打能力等實際問題。”熊明磊表示。

　　值得注意的是，增加水下機器人行為的智能水平一直是各國科學家的努力目標。但是由於目前的人工智能技術不能滿足水下機器人智能增長的需要。因此，一方面不能完全依賴於機器的智能，更多地依賴傳感器和人的智能，打造監控型水下機器人。另一方面，發展多機器人協同控制技術，也是今後增加自主水下機器人智能的重要發展方向。

（文章來源：第一財經日報）

(責任編輯：DF353)

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　　年中購物節“618”拉開大幕，各大電商平台使出渾身解數，以多樣的營銷手段吸引消費者。引人關注的是，作為新一代信息技術，具備“去偽保真”天然特性的區塊鏈被逐漸應用於商品安全溯源中，成為各大商家口中為商品質量保駕護航的利器。

　　從無人問津到一擁而上，備受追捧的區塊鏈技術越來越得到社會的認可，但與此同時，熱度過頭的區塊鏈也在經受炒概念、商業價值不明等質疑。針對商品安全溯源場景而言，區塊鏈技術是否言之過甚？

　　對此，多位業內專家向記者表示，區塊鏈技術確實能解決當下商品安全溯源的痛點，但也面臨着上鏈信息造假、區塊鏈地址與商品不符等現實問題，應客觀理性地看待區塊鏈技術。也有專家提出，這需要區塊鏈技術與人工智能、物聯網等新技術充分融合，利用物聯網硬件設備對數據進行精準採集和智能化分析，真正使區塊鏈賦能產業。

　　不只是數據上鏈

　　淘寶亮出“小遊戲”新招

　　日前，京東智臻鏈發文描述了“618”大促期間京東的業績表現，同時也透露出京東區塊鏈的進展。據悉，截至今年2月份，京東海囤全球、京東生鮮、7FRESH等多個京東線上線下業務生態，已有700餘家品牌商接入京東全球區塊鏈品質溯源計劃，超5萬個商品實現消費者掃碼查詢溯源信息，已累計超13億條上鏈數據，逾280萬次售後用戶訪問查詢，覆蓋了生鮮、農業、母嬰、酒類、美妝、3C、二手、奢侈品、服飾、醫藥、便利店、跨境溯源等品類場景。

　　記者發現，在京東追溯食品分類佔比圖中，生鮮佔了64%，這反映出消費者對食品安全的看重。有分析人士指出，由於區塊鏈自身具有時間戳及共識機制天然存在溯源屬性，其應用於生鮮，主要是為了解決物流過程中的可信問題。

　　不僅京東，淘寶、蘇寧均在區塊鏈商品安全溯源場景上布局。2018年“雙11”期間，在天貓國際商城，使用區塊鏈溯源的商品會覆蓋百餘個國家和地區、商品數量達到1.5億件。涉及的商品主要包括鑽石、進口奶粉、進口保健品等跨境商品。去年“618”期間蘇寧易購自主研發的區塊鏈商品溯源系統在蘇寧易購線上和線下門店全面啟用，雙線保障商品質量，拒絕假貨。

　　值得注意的是，“618”期間淘寶又有了小遊戲新玩法，被認為是區塊鏈思維的巧妙運用。淘寶推出“618”理想貓活動，消費者可通過玩小遊戲，消耗“喵幣”合成高等級貓瓜分3億元紅包。

　　對此，有區塊鏈業內人士認為，這個小遊戲可以看作是一個區塊鏈系統，用戶採用瀏覽店鋪、合成小貓等方式賺喵幣的行為可視為“挖礦”，瀏覽越多，合成小貓越多，獲得收益越多，進而進入更高級別瓜分更多紅包，可視為共識機制。在這樣一個巧妙的小遊戲設置里，發揮了區塊鏈思維的作用，讓參與者耳目一新。

　　商品安全溯源場景

　　區塊鏈“獨撐大旗”有點難

　　當下，業內普遍認為，目前我國區塊鏈技術處於早期探索階段，距離規模化商用場景落地仍有3年至5年時間，商品安全溯源領域將是率先落地的區塊鏈場景之一。

　　區塊鏈技術確能解決商品安全溯源痛點。商務部CECBC區塊鏈專委會副主任、数字經濟商學院院長吳桐對《證券日報》記者解釋道，區塊鏈優勢在於其作為一種難以篡改的分佈式記賬系統，鏈上的數據具有時間戳且篡改成本高，與商品溯源防偽業務中數據的記錄要求吻合度高。

　　大手印科技創始人沈萌也持此觀點，他對記者表示，“區塊鏈因為具有去中心化分佈存儲和時間戳等功能，可以用於產品溯源應用。”另有某區塊鏈創業公司創始人作出了更為詳細的解釋：區塊鏈技術適用於商品防偽溯源，尤為適合監管或產業閉環場景內。區塊鏈數據不可篡改與交易可追溯兩大特性相結合，可根除供應鏈內產品流轉過程中的假冒偽劣問題，解決傳統溯源中存在的信任問題，保障消費者權益。

　　正是因為區塊鏈在解決商品安全溯源上大有裨益，電商們正不遺餘力的宣傳自己的技術優勢。“在商業的實際應用場景中，使用區塊鏈溯源技術能夠為品牌背書，為企業帶來額外收益，增強企業競爭力。”工信部在此前發布的《2018中國區塊鏈產業白皮書》中分析認為。

　　不過需要注意的是，目前區塊鏈技術在該場景的應用方面仍有局限性。

　　沈萌認為，溯源信息的可信程度取決於其他一些配套機制，比如上鏈信息的確不可篡改，但如何保證信息在上鏈時的真實性成為問題。

　　區塊鏈在商品安全溯源場景中仍存挑戰，吳桐表示，“一方面，源頭上的鑒定仍然需要中心化機構認證，一旦虛假信息被認證和上鏈流轉，危害更大；另一方面，大多溯源追蹤的是二維碼不是商品，包裝中的商品有被調包的可能，區塊鏈仍無法避免這一問題。”

　　可以看出，目前存在着上鏈前的商品信息造假及商品難以匹配對應等問題。為此，某溯源領域知名公司CEO對記者表示，這需要區塊鏈技術與人工智能、物聯網等新技術充分融合，利用物聯網硬件設備對數據進行精準採集和智能化分析，真正使區塊鏈賦能產業。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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長江實業地產550億港元融資案吸引28銀行參貸

東方財經網 2015-04-15 08:18:14 來源：安徽在線

　　觀點地產網訊 ：

　　4月13日，湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，長和集團旗下新成立的長江實業地產的三年期550億港元子彈式貸款獲得銀行熱烈反應，有28家銀行共計承貸1400億港元。

　　早在1月14日，外媒援引五位知情人士消息稱，長江實業正在與關係銀行商洽不超過550億港元(71億美元)的銀團貸款，用於分拆李嘉誠企業帝國的房地產資產。這將是電訊盈科2000年貸款120億美元收購香港電訊以來香港市場最大的銀團貸款。

　　550億港元過橋貸款分別由滙豐承貸450億港元、由美銀美林承貸100億港元。長實稱，該貸款預計不會被動用，而且很快將被一筆三年期貸款再融資。

　　據了解，此項550億港元的過橋貸款，是為了長地向長和支付現金準備的，可由聯貸取代。

　　消息人士還表示，重組完成后，550億港元貸款中，長江和記實業非地產業務收到的部分，將用於和記黃埔以102.5億英鎊收購英國電信公司O2的交易融資。

　　重組將使和記黃埔房地產資產注入長地，並將港口、電信、零售、能源、飛機租賃和其他業務注入長江和記實業有限公司。重組之後，長江和記實業和長地都將在香港交易所上市。

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（銳視角）（2）湖南房產投資7年來首現負增長

東方財經網 2015-04-21 11:10:16 來源：安徽在線

　　新華社照片，長沙（樓盤），2015年4月21日

　　湖南房產投資7年來首現負增長

　　這是長沙主城區一處新建的商品房（4月21日攝）。

　　湖南省國土資源廳土地利用處近日發布的《2015年第1季度湖南省土地市場動態監測分析報告》显示，湖南房地產投資7年來首現負增長。統計數據显示，2015年1-2月，湖南省房地產開發投資275.42億元，下降0.6%，同比大幅回落18.6個百分點，為2008年以來首次負增長。商品房屋銷售面積下降17.3%，同比回落32.6個百分點；商品房屋銷售額下降18%，同比回落20.2個百分點。受此影響，湖南第1季度房地產用地供應量為811公頃，同比減少23.2%，出讓總價款124.72億元，同比減少41.1%，出讓均價1806.5元/平方米，同比下降22.2%。

　　新華社記者 龍弘濤 攝

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潘建成解讀房地產調控目標:穩定而非刺激

東方財經網 2015-04-21 11:10:18 來源：安徽在線

　　中國經濟網北京（樓盤）4月21日訊(記者馬常艷)在一季度經濟數據出爐之前,房地產“330”新政為樓市進一步鬆綁。在經濟下行壓力進一步加大的背景下,未來樓市調控政策會否進一步加碼,同樣牽動市場的敏感神經。國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成接受中國經濟網記者採訪表示,房地產調整也施求格局變化帶來的市場調整,既然是一個市場規律就需要一定的時間。同時要明確新政誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求,不能重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫。

　　3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時,財政部和國家稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模,普遍被市場理解為“利好大招”。

　　國家統計局新聞發言人盛來運在一季度經濟數據發布會上表示,房地產政策調整的方向並不是要像以前那樣強刺激各方面的需求,而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。

　　國家統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成分析稱,房地產新政策穩定了大家的信心和預期,對於整個房地產市場的發展和整個經濟的影響都是积極的、正面的。國家統計局中國經濟景氣監測中心開展的消費者信心調查的結果也显示,房地產這一系列政策出台後,老百姓(603883,股吧)對房價的預期更加穩定了,下跌預期有所減緩和縮小。

　　潘建成對中國經濟網記者表示,房地產現在的調整也是經濟規律,施求格局的變化帶來的市場調整。“過去房價上正快是一個主要矛盾,曾經主動調控房價。現在在市場作用下這個調整自然地形成了,一定程度上完成了過去想調整的目標。”

　　他認為,要明確新政的根本目的,一方面是穩定房地產市場,另外一方面誓勵自住性和改善性住房需求,而不誓勵投資和投機需求。“這個臨界點要把握好,如果把握不好,重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫的話,那就適得其反了。”

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地產也玩速度與激情，樓盤調研作用不可小覷

東方財經網 2015-04-21 11:10:20 來源：安徽在線

　　近來地產界颳起了一場速度與激情風潮。眾所周知，對標樓盤項目調研被用於新建樓盤項目快速營銷、設計定位，其作用不可小覷。應運而生的築想科技CPC+樓盤調研系統成房企項目調研新寵兒，輔助房企快速、準確決策，大大縮短新建樓盤項目時間，快速回籠資金。提高周轉率，去化率。

　　據悉，CPC+樓盤調研系統，又名設計決策素材系統為大數據時代的互聯網產品，是基於築想百強房企產品標準化建設經驗成果而研發的。通過對標樓盤項目信息和自有樓盤資料的深度展現，幫助房企打破營銷與設計之間語言鴻溝、實現營銷定位到設計細節順暢落地，從而輔助房企進行高效戰略決策，一如電影《速度與激情》一樣，做到快，准，狠!

　　樓盤項目調研對於房企而言，困難主要集中在兩點，一方面不夠快：樓盤調研耗時長、人力成本高;另一方面不夠准：營銷辛苦花錢調研回來的樓盤項目，設計人員卻找不到樓盤設計的核心數據，難以設計落地。

　　CPC+樓盤調研系統則從專業和技術上完美解決了這兩大難題，給予房企專業、實用的系統服務。

　　從專業來講，CPC+樓盤調研系統是基於房企擬建項目實際定位需求，藉助築想專業工程師團隊實現營銷與設計多角度個性化對標項目調研，解決調研深度不夠，時間、人力成本過高問題。其調研信息點的廣度、深度都處於行業領先水平，非一般市場調研企業可以比擬。

　　從技術來說，CPC+樓盤調研系統對全國熱銷地產項目進行專業拆解與解讀，以數據庫的形式展現每個樓盤項目的三級素材細分結構，涵蓋建築、室內、景觀3大專業、40多個標準模塊(空間/系統)、幾百個部品部件類別，全面反應各業態的設計、風格、空間尺度、模塊成本、部品部件及供應商等信息。同時，可實現信息檢索、比較、互動等，即使樓盤項目資料再多，設計人員也能快速檢索、對比項目數據。

　　房企使用CPC+樓盤調研系統的使用價值還不僅與此，該系統同時能實現自有樓盤項目知識沉澱，並實現跨區域、跨部門知識分享，真正解決人員流動，項目設計經驗也流失的問題。

　　據某集團房企張總透露，CPC+樓盤調研系統已幫他們的在建項目縮短設計周期，為後期工程建設爭取了更寬裕的時間。樓盤調研系統能輔助房企快速準確地進行營銷設計定位、落地，已被市場驗證，至於對房企建設的推動作用，讓我們拭目以待。

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　　近日，國家醫保局發布關於印發《按疾病診斷相關分組付費國家試點城市名單》的通知。為深化醫保支付方式改革，加快推動疾病診斷相關分組(DRG)付費國家試點工作，確定了30個城市作為DRG付費國家試點城市。

　　有多年醫療成本費率與管理經驗的北京東軟望海科技有限公司創始人、CEO段成卉在接受《證券日報》記者採訪時表示，DRG的實施將有助於監管與支付機構、醫療服務提供機構、投保就醫人群之間達成三方平衡發展的局面。“對於醫院來說，從成長的時代變成了成本的時代。對於供應商來說，要提供真正有利於臨床治療的產品。”

　　DRG支付已成大勢所趨

　　DRG(Diagnosis Related Groups)本質上是一種按病組打包的定額付費支付方式，全稱是按疾病診斷相關分組，根據住院病人的病情嚴重程度、治療方法的複雜程度、診療的資源消耗(成本)程度以及合併症、併發症、年齡、住院轉歸等因素，將患者分為若干的“疾病診斷相關組”，繼而以組為單位打包確定價格、收費、醫保支付標準。

　　在《按疾病診斷相關分組付費國家試點城市名單》的通知中，國家醫保局表示，各試點城市及所在省份要在國家DRG付費試點工作組的統一領導下，按照“頂層設計、模擬測試、實際付費”三步走的思路，確保完成各階段的工作任務，確保2020年模擬運行，2021年啟動實際付費。

　　據了解，包括美國等在內，早已實施按疾病診斷相關分組(DRG)付費制度。我國也在2017年，在深圳和新疆的克拉瑪依、福建三明開展DRG模式試點。而在此次試點的30個城市中，既有北京、上海等一線城市，也有來自二線、三線的城市。

　　“在醫保控費的模式下，推行DRG模式已經成為大勢所趨。不同的城市、不同的醫院、醫生有不同的診療手段和方式，此次覆蓋城市較為科學，國家要把高、中、低不同的城市可能的標準都要摸索出來”，段成卉表示，“DRG的展開面臨着支付標準的挑戰、監管的挑戰、信息技術廣度與深度的挑戰。它是一個磨合和博弈的過程，但方向和趨勢是好的。”

　　重塑醫療生態

　　段成卉看來，DRG的實施將促進整個醫療生態的改變。DRG的實施能夠有效助力醫院精細化管理的進程，促使醫院轉變經濟運營模式，由擴大收入為中心轉變為成本管控為中心，提升內部運營效率。同時對供應鏈、財務、人力資源、績效等進行精益化管理，以實現降本增效。

　　在分級診療層面，實行DRG后，大醫院會主動將普通疾病下移到二級醫院和縣級醫院，這樣便促進了分級診療制度的形成。“DRG相當於打包支付，經過一定的測算形成一定的費率，每一個病種都有相應的價格。這樣就會促使大型醫院重視醫療成本管控，合理規範醫療行為，並將醫療資源集中在疑難重症的治療。”段成卉表示。比如在試點城市，一個單純性沒有合併症的病人，當地每年的分組付標準是4000塊錢，但是三級醫院平均的直接成本是7000塊錢，而縣級醫院成本只有3000多塊錢，這樣分級診療就自然落地了。在實施DRG模式后，試點城市出現了三級醫院的業務量沒有增加，縣級醫院的門診量和住院天數有所增加，但是三級醫院的結餘率提高了的現象。

　　此外，段成卉認為通過DRG支付，能夠使醫保機構、監管機構、醫療服務提供方、葯械生產商、商保機構和患者之間有信息數據透明公開的可能性，逐步改善優化生態關係。特別是在商業保險領域，DRG將有力推動商業保險的蓬勃發展。未來，對健康和醫療有較高需求的人群會趨向於購買補充商業保險來報銷自費用藥用材和特需。

　　產業鏈重塑

　　在DRG模式下，作為醫院的供應商，無論是藥品、醫療器械耗材等，都會不同程度受到影響。

　　北京鼎臣醫藥諮詢管理中心負責人史立臣向《證券日報》記者表示，如果DRG全面實施，其對醫藥行業產生的影響遠遠超過4+7採購及兩票制。“過度診療的情況將被遏制，藥品帶金銷售的空間將大大被壓縮。”

　　一位業內人士向記者表示，醫院和醫生必須考慮到藥物的實際效果，“對臨床真正起到治療效果、價格低的藥品，或者說性價比比較高的藥品會受到歡迎。”

　　史立臣向記者表示，對於醫藥研發來說，這要求企業不斷去開拓真正臨床需要的治療性藥物，根據自身產品結構去做相應的搭配。

　　“這不意味着把醫療產業鏈壓垮，因為隨着老齡化加劇等因素，優質的醫療醫藥仍存在巨大的市場需求。”段成卉表示。

　　值得一提的是，DRG智能編碼與DRG費率績效結合的全面解決方案將助力大健康領域更好地迎接DRG改革的到來，推動醫院的精益化管理和可持續發展。在醫療信息化的大背景下，DRG作為一種支付工具，成為眾多企業布局的重點。

　　“DRG最核心的就是支付，支付基礎就是費率，這需要涉足的企業擁有強大的數據處理能力和行業積澱。雖然資本和企業蜂擁而至，但目前中國能在作業成本法、項目成本和病種成本方面提供產品服務的企業並不多。”段成卉表示。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　從全面落後、2G追隨、3G突破、4G同步到5G領跑，中國通信業每一步都走得非常堅實　

　　2019年6月6日，是一個特殊的日子。工信部向中國電信、中國移動、中國聯通、中國廣電發放5G商用牌照，這意味着醞釀多年的中國5G商用大幕正式拉開。

　　上世紀80年代，全球第一個移動蜂窩電話系統在美國貝爾實驗室誕生，此後第一代移動通信系統(1G)逐漸在各國建立起來。當時，中國在移動通信領域處於絕對落後狀態。但從2G開始，我國開始奮起直追，並走過了3G突破、4G同步階段，如今中國5G技術已領先全球。這一歷程僅用了30年。可以說，通信業的發展之路是中國科技搶佔世界創新高地的一個縮影。

　　從追隨到引領

　　如高速列車般馳騁而來的5G

　　5G技術就像是一場“颶風”，迅速席捲了全球。

　　在首批5G牌照發放之日，中國工程院院士鄔賀銓接受《證券日報》記者採訪時表示：“5G牌照的發放，意味着5G正式進入商用環節，所有技術和產業的準備已經到了開始落地的時候，允許各項業務進一步開放。”

　　在他看來，4G從建網發展到現在已有六、七年的時間，但5G的建設可能需要更長的時間。“5G產業鏈還需進一步完善。通過多年的提速降費，4G的資費價格已降至當初的十分之一左右，未來5G的資費會逐漸降低，終端成本將進一步下降。”鄔賀銓表示。

　　華為5G產品線總裁楊超斌稱，目前為止，華為已經在全球共簽署46個5G商用合同，5G基站發貨量已超過10萬站，中國5G牌照的發放必然會促使華為公司在5G出貨量上有快速的增長。

　　中國5G走在世界前列，甚至在技術上引領全球。如今，在各方力量的團結推動下，中國5G時代提前到來，5G牌照的發放更是提前了整整半年。

　　從1G落後、2G追隨、3G突破、4G同步，到如今5G趕超落地，中國通信業篳路藍縷， 5G技術讓全球人矚目。

　　1G在中國的應用有14年之久，用戶數最高曾達到了660萬。在那個時代，像板磚一樣的移動終端大哥大形象，烙印在很多人的記憶中。在美國和英國的移動通信系統遍布全球時，中國在1G的開通並商用上晚了近10年的時間。

　　以数字技術為主體的第二代移動通信系統(2G)得到發展，是在上世紀90年代。1992年與1995年，2G主流制式GSM和CDMA分別在歐洲和中國香港開始商用，僅用了不到3年的時間，這一商用就在中國內地正式啟動。

　　二十世紀90年代起，以GSM為主，IS-95、CDMA為輔的2G在中國發展迅速，用戶規模急速攀升。10年後，中國的2G用戶達到近2.8億戶，超過固定電話用戶數，成為世界上最大的移動經營網絡。2G時代出現了全球漫遊的雛形，讓個人移動終端真正具有了移動屬性，但2G在數據業務和多媒體的應用上仍存在諸多局限。

　　3G讓中國通信業敲開了世界的大門。1998年1月份，決定中國通信業命運的3G候選技術策略的“香山會議”召開。在“國際標準從來都是外國人的天下，中國搞移動通信標準難度非常大”的強烈質疑下，會議堅決支持中國企業向國際通信標準化組織提交3G時代的中國標準TD-SCDMA.2000年，在土耳其召開的國際電聯全會上，中國提出的TD-SCDMA系統獲通過，一舉打破了發達國家對移動通信標準的壟斷，成為全球3G時代的三大標準之一。這是中國通信技術趕超的關鍵性事件。

　　3G的發展在中國經歷曲折。3G伊始，中國通信業迎來了一次轉折性大事件——電信運營商的重組。在本次電信重組中，六大運營商合併為三，重組后中國電信運營商形成了三足鼎立之勢，而3張3G牌照也隨之發放。它讓中國通信業在決策、研發、提出標準並使之產業化上積累了豐富的經驗。

　　2012年，4G已在多國醞釀。這一階段，我國成為全球4G發展的發動機。2013年12月份，工信部正式向三大運營商發布4G牌照。很快，4G商用實現了遍地開花。2018年，全國移動電話用戶總數達到15.7億戶，普及率接近84%，隨着國家提速降費政策落地，新增用戶規模創10年新高。雖然4G可把上網速度提高到超過3G時代的50倍，但仍面臨容量受限等問題。

　　從2016年開始，美日韓歐等國家和地區，開始布局和部署5G商用網絡。同時，各國的主流運營商紛紛推出自己的5G規模商用時間表。

　　中國在這一輪競爭中，不但沒有落後，反而成功地走到前列。中國投入大量資金用於5G網絡技術的研發。5G頻譜規劃相繼出台，為中國在全球5G 發展中佔得先機。早在2016年，工信部就召開“5G技術研發試驗”啟動會。隨後的兩年，這一工作明顯提速。去年，運營商在多個城市開展5G試點。當年12月份，工信部許可三大運營商開展5G系統試驗。今年1月份，5G技術研發試驗第三階段測試結束，系統設備達到預商用水平。目前各方正加緊研發5G商用終端和芯片。隨着5G牌照正式發放，預計今年年中商用終端有望規模化面世。

　　在這一過程中，華為的一場關鍵性勝利為中國在全球5G市場確定了領先地位。2016年11月份，3GPP RAN1 87次會議在美國內華達州里諾召開，展開了一場關鍵的短碼之戰，即通過競爭確定5G短碼最終方案。華為經歷殘酷的競爭，獲得了50家代表的支持，以Polar Code(極化碼)戰勝了高通主推的LDPC及法國的Turbo2.0方案，突破歐美壟斷局面，拿下5G時代的話語權，讓中國通信核心技術第一次佔領制高點。

　　NGMNA稱，5G關鍵能力之一是能為大規模移動用戶提供在熱點區域1Gbps的數據傳輸速率。而據IMT-2020數據显示，5G比4G具備更高的性能，體現在用戶體驗速率、流量密度、時延、移動性和峰值速率上。而對於3G、4G等前代通信技術而言，通信速率是判斷技術能力的唯一指標。而中國華為已經在5G標準化等方面發出了最強音，成為主導者。

　　今天，以華為、中興、大唐為主力的中國科技公司，成為中國5G技術的代表企業，其專利數量已經躍居世界第一。

　　“總體來看，目前全球在5G上按部就班。在中國，5G的發展有了一定的差異，我國3G、4G牌照發布相對較遲，無形中造成了2G、3G、4G都要追趕競爭對手的情況，不過，我們在這一追趕過程不斷加速，直至到了5G，我國在技術、產業鏈上已領先於其他國家。” 通信產業研究專家付亮認為。

　　鄔賀銓表示，“5G技術，已經成為全球各國爭相競逐的關鍵技術。5G建設和牌照發放的提速也有其深層次的背景和原因。5G牌照發放將會進一步推動產業鏈和商用的成熟，讓運營商及產業鏈強化練兵，加快推動相關業務的成熟”。

　　5G激發增量時代再次來臨

　　規模商用到底還需多久

　　3G時代，移動互聯網興起，電商蓬勃發展；4G時代，微博、直播和短視頻等社交媒類應用爆發。那麼5G將給人類生活帶來怎樣的變革？

　　業內人士認為，車聯網、無人機、VR、物聯網、3D掃描儀等終端商用將進一步提速，可能再次出現跑馬圈地的競爭時代。

　　中國所有產業似乎都在等待5G的到來。中國5G牌照發放的那天，幾乎所有的設備製造商、通信運營商都在高呼“我們準備好了”。

　　華為和中興在第一時間回應：已在產業鏈和行業應用等方面做好全面商用準備。高通、英特爾、愛立信也紛紛表態將繼續與中國的科技產業生態拓展合作。三大運營商齊齊發聲：加快5G商用步伐，推進5G網絡共建共享。

　　從芯片廠商到硬件製造商，它們很早就按照不同路徑推進5G研發、產業商業化的進程，圍繞5G所延伸出的移動連接技術、AI、XR技術、可穿戴、PC、車聯網、IoT等布局。

　　準備已久的中國手機圈，也涌動起來。聯想、小米、OPPO、vivo等國內主流廠商均貼合5G熱點進行表態。小米集團創始人、董事長兼CEO雷軍，甚至同時向三大運營商伸出橄欖枝，宣稱將與其共同豐富5G終端，探索5G創新應用。

　　業內人士認為，在5G快速帶動之下，中國已成為世界移動技術市場發展的重要核心地區。在IoT領域，中國也將扮演一个中心角色的地位。

　　而5G催生的廣闊前景也吸引了全產業鏈共同布局。中國信息通信研究院發布的《5G經濟社會影響白皮書》显示，2030年，在直接貢獻方面，5G將帶動的總產出、經濟增加值、就業機會分別為6.3萬億元、2.9萬億元和800萬個。

　　中國物聯網產業協會秘書長柏斯維表示：“我國正式發放5G商用牌照，預示着2019年我國5G商用開啟。這在全球通信史上具有里程碑意義。從5G開始，中國無論是從專利、標準、話語權和商用上都走在了全球的前列。”

　　他認為：“5G在消費物聯網中會有很多應用場景，比如，遊戲娛樂、AR/VR帶來的體驗。5G將給工業現場帶來更豐富的應用場景。在智慧城市中的安防市場，原來的簡單視頻記錄，將發展成場景化應用，做到實時數據分析處理無線傳輸，提高城市安防快速響應速度，提高城市管理水平從而造福百姓。尤其在存量市場改造，5G技術將促進人工智能技術、邊緣計算技術為傳統攝像頭賦能，在不增加很多成本的基礎上讓普通攝像頭變為AI攝像頭。”

　　值得一提的是，除三大運營商以外，中國廣電也拿到一張5G牌照，這讓高清視頻節目快速進入百姓家庭成為可能。

　　“在5G通信領域，中國已經遠遠將其他地區拋在後面。中國有全球最大的單一通信市場、全球用戶規模最大的三家電信公司、全球領先的通信業巨頭。在各大海外通信展會上，近年來中國公司佔據大半份額。在世界通信領域，我們已可以越來越明顯感受到中國的力量。”一位有多年通信業從業經驗、長期駐紮在海外的通信公司管理層人士告訴記者。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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