南京江寧武夷凌雲公館涉嫌銷控作假

原標題:看似火爆,實則成交不足兩成

  最近,南京江寧樓盤武夷凌雲公館遭到市民的投訴,反映售樓處了解的房源銷售情況與網上公示不符,涉嫌銷控作假。

  記者調查>>

  售樓員稱房源少

  接到市民反映的情況后,記者於近日來到江寧宏運大道1818號武夷凌雲公館,記者在現場看到房子已經落成,正在進行外場路面的鋪設。經工人指點,記者來到一路之隔的營銷中心。售樓員介紹,項目是65年的公寓產品,面積是45平米起的中小戶型。“45平米的戶型一開盤就賣完了,現在最小的是63平米。”

  記者表示意向是中間樓層時,售樓員卻表示所剩房源不多,並不能如願挑挑選選。

  記者在現場看到了價目表,卻沒有銷售情況的公示。售樓員掏出手機邊查邊介紹情況,“02、03號房還剩4樓、5樓和頂樓,另外,603和702還在,現在正好也在做一口價的優惠活動。”

  記者詢問05、06號房的情況,卻被告知“全都賣完了”。“一套都沒有了?”“一套都不剩,不管哪個樓層都沒有了。”售樓員給出了肯定的答覆。

  房管部門>>

  公示必須同步

  全部賣完了?一套都不剩?銷售當真如此火爆?記者查詢南京市網上房地產,據公開消息,目前在售的武夷凌雲公館是武夷商城的“凌雲閣幢”,已於2018年11月20日領取了商品房預售許可證。截至10月13日12時,該樓棟入網的287套房還有213套未售,成交比例僅僅16.57%。

  售樓員所說的“無論哪個樓層都沒有了”的5、6號房,網上405和406都還是綠色可售狀態。而3號房除了告知的樓層外,也有9樓、11樓等多個樓層有房在售,並非售樓員介紹的那樣稀缺、俏銷。

  “領取預售的樓盤,必須在10日內一次性公開所有房源,銷售情況必須在售樓處公示”,南京房管局商品房管理科的工作人員表示,現場公示的銷控表不能只告知房源價格,銷售情況也應該實時同步,售樓處公示的銷控進度也必須與網上保持一致。如果存在銷控不一致的情況,可以向房管部門投訴舉報。

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信用卡套現亂象調查:有的套現20萬炒股有的買房

原標題:有的套現20萬炒股有的買房 有“業務員”稱辦卡送POS機

  樓市調控升級,用信用卡加槓桿買房正被整肅。近日建行、農行、招行、興業等多家銀行密集發聲,限制信用卡在房地產類商戶刷卡。

  這是信貸資金違規流入房地產市場被整治的冰山一角。僅從一線城市看,北京今年處罰42家金融機構,信貸資金違規流入房地產等被嚴查。而“信用卡持卡人使用信用卡支付購房款”等也成了被罰原由。

  時間再向前撥一個半月,8月底,北京銀保監局披露一則案例,一位持卡人月入3000元卻透支百萬。信用卡其他亂象也引發關注。

  新京報記者調查發現,從開卡到用卡,問題不斷浮現。有中介稱可以協助辦15萬額度信用卡,手續費5%(申請到一張10萬額度的信用卡,需要交5000元手續費),並稱“黑戶”也可嘗試;還有自稱銀行職員的人在QQ上攬客,稱辦信用卡送POS機,初始額度10萬,可穩定套現提額。不過隨後相關銀行稱,疑為不法分子冒充銀行員工。

  一位研究人士給新京報記者算了一筆賬,一般信用卡的免息期是55天左右,一年365天,只要用兩張信用卡倒賬,一年共套現八九次就夠了,按千分之五手續費計算,年化利率相當於4%-4.5%,低於一些銀行貸款利率。如果資金用於投資P2P等收益較高產品,還能賺取息差。這或是自身償債能力不高,但又想辦大額信用卡的消費者的心理。

  亂象根源再受拷問。縱觀過往案例,銀行未遵守總授信額度管理制度、對申請人收入核定嚴重不審慎等也成了很多銀行信用卡中心被罰的原因。

  業內人士提醒,消費者不要抱着“額度即正義”的觀念,消費時一定要量入為出,且信用透支僅能用於消費領域,用於生產經營、購房和投資等非消費領域均屬於違規。

  卡奴:

  有的月入3000透支百萬,有的拆東牆補西牆

  有父親替其兒子償還信用卡五萬欠款,兒子四張卡累計額度近十萬,是月收入的8倍,用幾張信用卡取現倒賬

  據北京銀保監局披露的案例,大學剛畢業的小王在一座高級寫字樓的物業前台工作,月實際收入3000多元,在某信用卡中介幫助下,她申請了好幾家金融機構的信用卡,授信總額度高達80萬元。透支百萬餘元后,她的資金鏈斷裂,本人收入和家庭狀況無法承擔還款金額,嚴重影響了正常生活。

  類似“卡奴”案例並不鮮見。“他辦了4張信用卡,刷了近5萬,自己還不上了。”北京的張先生近日特意請了两天假,帶著兒子到銀行還信用卡。

  張先生告訴新京報記者,兒子今年26歲,工作三年半。上學時都是父母給生活費,工作后兒子先後辦了幾張銀行信用卡,花多少錢他不再過問,直到前不久兒子說信用卡還不上了,他才知道兒子近半年一直用幾張信用卡取現倒賬的方式還款。

  “他想再拖幾個月等發了年終獎再還,但是每個月都要取現來回倒,手續費一次就上千,每天還計利息。”於是張先生帶著兒子跑了四家銀行網點還款,並註銷卡片。

  據張先生介紹,兒子剛畢業時申請的前兩張信用卡額度只有1.5萬左右。後來有其他銀行信用卡中心的人給他打電話,稱可以辦額度更大的卡,刷卡活動也很多,兒子就辦了,后兩張卡的額度分別是3.5萬和3萬。四張卡累計額度近十萬,是兒子月收入的8倍。

  多位年輕消費者向新京報記者表示,刷信用卡消費往往感覺不到錢花在哪兒了,賬單一出才嚇一跳。28歲的李小姐稱,有時候買個包、買點高檔護膚品,那段時間都會特別減少其他支出,想這樣擠出來額度,但平均每個月信用卡賬單還是會佔到工資7成以上。27歲的安先生稱,自己開支大頭主要是開車油費、請客等,偶爾還會買一些喜歡的球鞋球衣,為克制消費,他目前只留一張信用卡,其他都已註銷。

  套現者:

  辦多張信用卡循環套現,有的套現幾十萬炒股

  專家:一年套現8次年化利率4%,存在無風險套利空間

  也有一部分持卡人並不僅僅刷卡消費。37歲的文女士經營着一家15人規模的小公司,她手中的信用卡額度都在10萬以上,最高達到30萬。幾乎都是經人推薦辦的,給了一些好處費才申請下來高額度。

  信用卡一度是她周轉資金的工具。她稱,曾借其他公司POS機把信用卡資金套現出來使用,快還款時再把一張信用卡的錢刷出來還款,以此滾動着操作了一段時間。但刷卡手續費很高,現在辦了銀行大額信用貸,不太用這種方式了。

  在一所大學任行政職務的李先生也告訴新京報記者,自己曾在股市比較熱的時候找銀行朋友申請過大額信用卡,資金套現出來20萬,好的時候放入股市,不到一個月就掙了三五萬,收益率超過15%。如果賠了他也能承受。“都是賺點快錢。”李先生稱。

  一位受訪人士透露,地方投資渠道也很多,有持卡人從信用卡或消費貸套現出來入股一家工廠,投資10萬,到年底就能拿15萬。

  套現一年需要支付多少手續費?蘇寧金融研究院高級研究員黃大智為新京報記者算了一筆賬。他介紹,以每次套現刷卡費率是千分之五計算,一般信用卡的免息期是55天左右,一年365天,大概套現8次就足夠了,年化利率相當於4%,套現9次的話年化利率相當於4.5%。

  “也就是說,假設一個人有兩張信用卡,額度均為10萬,先從一張卡套現10萬,從第一天起算,50天之後用第二張卡套現還第一張卡,到第三個月的時候再從第一張卡套現還第二張卡,這樣反覆進行,一年八九次就可以。”黃大智稱,目前通過線上信用卡付款方式套現手續費更低,有的在千分之三、千分之四;也有一些手續費在千分之六。當年用它去買P2P,年化收益率10%以上,如果都能剛兌,相當於中間有很高的無風險收益率。

  對於北京銀保監局所提案例中的透支百萬,黃大智分析稱,按這種養卡手段,如果有10或20張信用卡的話,套現額度是非常大的,套現百萬並不是件難事。

  他還提到,一般信用卡前期提額很快。假設信用卡剛辦理的時候額度1萬,一個月消費9000元,很快就能把額度提上去,半年達到5萬都有可能,但之後5萬或10萬是個坎。

  辦卡中介:

  辦10萬額度信用卡需交五千元手續費, 包裝下額度能高一點

  有中介稱,申請15萬以上額度對方幫忙填寫資料,(銀行)在後面操作一下,包裝下材料,額度能高一點

  誰在給不理性金融消費和違規使用資金行為提供槓桿?新京報記者日前加入了兩個辦信用卡的QQ群。在QQ群里,一位辦卡中介的員工頗為活躍。他告訴新京報記者,通過該平台,大銀行一般都可以申請,具體額度根據個人情況。

  “為了保護個人信息安全,用戶在銀行線上申請平台直接填寫資料,我們會跟銀行打招呼把你的單子放入‘大額通道’,會保證額度在5萬以上,最高七八萬。超過5萬將收5%的手續費。”該員工稱。記者表示這個額度沒達到預期,次日,該員工又聯繫記者,稱可批到15萬。他介紹,合作的銀行可批15萬額度,用戶不能選銀行,具體要據測評看哪家容易下卡。

  15萬元以下額度的信用卡,由申請人自己填寫資料,但15萬以上的就是對方幫忙填。“(銀行)在後面操作一下,包裝下材料,額度能高一點。”該員工介紹,需要提交身份證正反面照片、手機號、常用銀行卡卡號。銀行會根據卡號查流水,如果不放心,可以先把錢從銀行卡轉出后再提交銀行卡號。

  通過該平台申請信用卡也不需要工作證明。該員工稱,“平台給你發這張卡,是你自己去還,且關係你的徵信情況,而不是像貸款,是你把錢從銀行借走。”

  據他介紹,按規定,平台收5%辦卡手續費,推介人拿1%。卡片激活后,平台會有显示,如果不交手續費,後台會採取停卡措施,影響個人徵信,一年以內不能再申請該行信用卡。“人家能給你辦這張卡,也有能力給你停掉。”按5%手續費計算,若通過該平台申請到一張10萬額度的信用卡,需要交5000元手續費。

  從審批時間看,這位員工稱,提交材料當天就可以看到下卡額度。一周之內下達卡片,不滿意額度可以再申請。如果是個人去銀行申請,一個月內是不能在同一家銀行申請兩次的。

  值得一提的是,當群里有網友問“一般黑戶能辦信用卡嗎?”,很多人都直接回復“不能”“黑戶別想了”時,這位員工稱,“出來,加我,給你試試。”

  一家線下貸款公司的員工也表示,該平台合作的一兩家銀行能將信用卡批到10萬-30萬額度,看工作單位、社保繳存情況,更多銀行是以信用貸方式發放。而無論是申請大額信用卡所需材料還是信用貸資金用途證明材料(如買家電、名貴手錶的發票等),其公司都可以幫忙提供。

  有業內人士向新京報記者介紹,代辦卡收5%手續費是行情價,不算高。這種情況一般是幫申請不下來大額信用卡的人,正常申請的話不會接觸到。

  自稱銀行員工人士:

  辦信用卡送POS機,套現查得不嚴,不跳碼就行

  銀行回應“辦卡送POS機的銀行人員”疑為不法分子冒充

  加槓桿后,誰在給持卡人提供套現便利?據了解,套現手法主要是利用POS機掛一個商戶儲蓄賬戶,拿信用卡虛假交易。信用卡業資深研究人士董崢向新京報記者介紹,比如假裝刷5800元買一部手機,但是可以不用拿東西,銀行把錢結算給商戶的時候,錢就到手裡了。

  在QQ群里,有一名自稱興業銀行員工的人主動來加好友。其發來的名片显示,他是興業銀行天津分行客戶經理。他介紹,自己坐標天津,全國可辦卡。白金卡1.5萬起批,最高額度15萬,年費900元,一年刷夠15萬(1塊錢1積分,累計15萬積分)可抵年費;還有一種額度在3萬-50萬,年費2600元,一年之內刷50萬(累計50萬積分)能抵消年費。卡片下發額度均以最終審批為準。

  當記者表示想要額度15萬以上信用卡,但每年刷卡50萬要求有點高時,該“經理”稱,初始額度可能不會超過10萬,但可以送POS機,然後信用卡之間互倒,“大概一年多時間額度就能養上來,看你怎麼用了。”POS機收取99元押金,刷夠3萬便返還。

  該“銀行經理”還稱,套現查得不嚴,不跳碼就行。正常辦信用卡的都用POS機來回倒,不會被銀行拉入黑名單,“我們每個月都倒好幾萬。”

  所謂跳碼,是指不同商戶類型間切換。董崢稱,如餐廳類商戶刷卡費率比較高,有些商戶就轉到公益、醫院、學校等費率低的行業,這樣可省手續費。但跳碼查得很嚴,發現可能就封機。

  隨後,該“經理”發來一個“秒批碼”及興業銀行信用卡申領確認表和填寫示範。他介紹,只要工作相對正式、穩定,工作時間一年以上“都應該好批”,沒有其他要求。在確認記者沒有網貸、逾期后,該“經理”稱“你這資質挺好的”。

  就上述自稱興業銀行員工的人推銷信用卡一事,興業銀行相關負責人回應新京報記者稱:經我行天津分行排查核實,我行工作人員未從事上述辦信用卡送POS機活動,疑為不法分子冒充我行工作人員營銷POS機套現等行為,消費者需提高警惕。根據我行要求,信用卡營銷人員在營銷過程中應準確向申請人宣告產品功能、權益、市場活動等信息,不得從事非本行產品營銷,不得直接或間接為客戶提供“養卡”“套現”的工具、渠道。若我行營銷人員發生此類違規行為,將嚴格按照相關管理制度處理,並進行責任追究。

  興業銀行同時表示,特別提醒廣大消費者在辦卡時,應首先要求信用卡營銷人員出示標有銀行標識的工作證、工牌等可證明為銀行員工身份的證件,然後通過客服熱線核實並驗證營銷人員身份,謹防上當受騙。

  記者又隨機撥打了幾家銀行信用卡中心的電話。興業銀行信用卡中心客服人員表示,可在線申請,但額度無法判斷,由系統審核。網絡申請批卡最快5分鐘最慢8個工作日會有結果,之後需要到網點做面簽,進行身份確認。沒有送POS機的活動。

  非法套現是違法犯罪行為。記者注意到,曾有人通過POS機套現,非法獲利7萬餘元,后因非法經營罪被判處有期徒刑6年,並處罰金9萬元。類似的案例在裁判文書網上並不鮮見。

  業內人士:

  規範套現或網絡銷售POS機需多方合力治理

  一位卡組織人士分析稱,套現一直存在的原因,是其成本一直比銀行貸款利率都低,或者比銀行利率高一點但比私下借錢的利率低很多

  新京報記者在網頁上搜索發現,有不少平台打着與支付機構合作旗號銷售POS機。

  一位卡組織人士分析稱,POS機違規兜售或代銷屢禁難止,還是因為有商機存在和利益訴求。易觀支付分析師王蓬博告訴新京報記者,套現一直存在的原因,是其成本一直比銀行貸款利率都低,或者比銀行利率高一點但比私下借錢的利率低很多。

  黃大智提到,在萬億筆交易面前,有的不法分子是把某一筆套現交易夾雜在正常交易間,識別有難度,因此需要從監管方面開發監管科技來識別套現行為。

  對於部分銀行員工“頂風作案”,黃大智分析稱,銀行員工有信用卡業務量的考核,銀行卡交易量也算員工績效,和員工利益有相關性。董崢稱,銀行確實有私下攬黑活的員工,可能是派遣工。整體看,現在銀行員工倒賣信息現象緩解了一些,客戶信息在員工手裡不會停留。他還提醒,不排除銀行員工和中介內外勾結違規推銷信用卡,但也要警惕一些行為本身就是欺詐,根本辦不下來卡。

  對於上述自稱“銀行員工”人士所說的辦卡送POS機以及用POS機套現行為也早已被監管禁止。

  2009年12月,最高人民法院和最高人民檢察院發布《關於辦理妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定,使用銷售終端機等方法,以虛構交易、虛開價格等方式向信用卡持卡人直接支付現金,情節嚴重的應當以非法經營罪定罪處罰。涉案金額在100萬元以上的為情節嚴重;500萬元以上的為情節特別嚴重,最高可面臨15年有期徒刑,並處1到5倍罰金、沒收財產。而後十年間,央行等部委多次嚴打POS機套現。

  對於POS機的銷售,在今年3・15后央行發過85號文,對網絡銷售POS機現象進行整治。

  黃大智表示,這些手段也是變相提高購買POS機門檻的手段。在他看來,規範套現或網絡銷售POS機需要監管、銀行和支付機構三方合力,銀行和支付機構既要限制本身,也要限制外包服務商,規範第三方代理機構亂髮POS機、隨意售賣POS機的行為。

  ■ 監管

  銀行如何限制違規行為?

  對房地產類商戶交易實施限額管理

  從信用卡資金用途來看,北京銀保監局在8月下旬下發的《關於加強銀行卡風險防控的監管意見》中明確,轄內商業銀行應加強對信用卡大額透支和現金分期業務的資金流向監控,確保個人信用卡透支用於消費領域,不得用於生產經營、購房和投資等非消費領域。

  個人信用卡不得用於購房、投資等已不是新規。監管早在2012年《中國銀監會關於商業銀行信用卡業務有關問題的通知》中就明確,商業銀行個人信用卡不得用於生產經營、投資等非消費領域,也不能用於幫助他人或企業貸款等。

  近年隨着樓市調控的不斷加碼,很多銀行已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易,還有一些銀行明確交易限額。今年8月以來,已有建行、農行、興業、招商、平安、光大等多家銀行信用卡中心發布公告,明確對房地產類商戶刷卡的限制,其中涉及購房、中介、租房、物業等多項業務。

  多位受訪的業內人士分析稱,雖然5萬、10萬這樣的資金量對標北上廣深等一線城市房價是杯水車薪,但三四線或更小的城市就不一樣了,可能一套兩室一廳就幾十萬,首付10萬、20萬就夠。

  銀行有哪些措施限制違規行為?董崢稱,除了直接降低一些交易類型限額外,所有信用卡若套現,不能夠採用最低還款方式,必須在一個賬期內全額還款,這些都是從風控角度限制信用卡套現資金流出,加大使用成本。

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城市民宿越來越火 重在規範

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  住在民宿里像住在家裡一樣,感覺很放鬆。

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  文/廣州日報全媒體記者 羅磊 圖/資料圖片

  街坊熱議:

  城市民宿解決出遊痛點 社區關係成投訴熱點

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  家住珠江新城的秦小姐向記者表示,小區內很多短租房打着民宿的招牌,吸引商務客和遊客入住,導致小區外來人口劇增,居住環境受到影響,她打算聯合鄰居向物業投訴。秦小姐建議,在居民區設立民宿,應該嚴格限制;而在一些商業公寓集中區,發展民宿則是對傳統酒店業的良好補充。

  廣州調查:

  鄉村民宿發達 城市精品民宿處於上升期

  4月1日,廣州市文化廣電旅遊局印發了《廣州市民宿旅遊發展專項規劃(2018-2035)》,正式公布了廣州民宿的品牌形象――花城人家,將以小蠻腰+木棉花+鍋耳牆+美食為標誌。在民宿總體空間布局上,廣州將打造3大特色片區、8大重點發展區以及20個標桿示範片區。同時,未來還將形成50個最美民宿、100個網紅民宿和300個品質民宿。

  據不完全統計,2018年廣州市進入旅遊統計的民宿有近千家,總體呈現快速增長勢頭。調研显示,廣州部分行政區的農家樂型民宿在市場上已處於飽和狀態,而精品度假型民宿仍處於上升階段。廣州在全國屬於民宿起步較早的地區,在北部山區生態較好的區域,如增城、從化等地,依託着溫泉、較高級別的景區以及自然環境較好的鄉村等地區,由农民利用自有民居和原來的一些農家樂,形成了廣州民宿發展的1.0版;在村集體的介入下推進了2.0版;進而在社會資本的介入下投資興建了一批品質較高的精品民宿3.0版。

  其實,廣州民宿發展重點一直在鄉村。2018年歲末,廣州市出台《關於促進和規範鄉村民宿發展的意見》,把鄉村民宿作為農村產業振興戰略的重要抓手、全域旅遊的重要支撐和滿足新時代人民群眾對美好生活嚮往的重要載體。去年,廣州市從化區正式出台《從化區促進民宿業發展實施意見》,按照該意見,新開辦民宿經營者可在開辦前或在自營業之日起20個工作日內、已開辦民宿經營者在3個月內到鎮街登記,由鎮街及相關職能部門上門服務、限時實地指導,並納入從化民宿統一編號管理。還將試點建立民宿掛牌和退出管理機制,引導民宿整體行業有序發展。

  國內趨勢:

  國內多地已立法規範城市民宿

  民宿的性質到底是旅店還是出租房?這一直是民宿存在爭議的核心問題。去年,重慶網紅景點附近的居民小區里民宿扎堆、公寓式酒店泛濫,普通居民正常生活因此受到干擾,網絡預訂平台不審核民宿經營資質、參與利益分成的情況,也引起了關注。目前,重慶將這類住宿產品定位為“網約住宿”,當地目前暫時將網約房納入出租房屋管理,要求經營者與客人簽訂治安責任書,同時對客人一人一證,如實登記。要求所有網約房經營者一律不能打公寓、酒店的招牌。

  另一方面,由於民宿業涉及的監管部門較多,各監管主體之間並沒有形成聯合機制,極易導致對民宿業的監管處於無人執法或多頭執法的局面。

  民宿一般零散分佈在居民小區或公寓樓內,經營方式較為隱蔽,在治安、衛生和消防等方面存在一系列問題隱患,易形成管理“灰色地帶”。一些開進小區居民樓內的民宿因擾民而被投訴,由於對民宿的範圍界定不清、法律規範滯后,這些投訴的維權難度很大。

  今年3月,《成都市人民政府辦公廳關於促進民宿業健康發展的指導意見》出台。其中規定,居民小區開辦民宿,應向業主委員會、物業管理公司(機構)申報,並在業主委員會協調下,與相關利害關係業主形成相關公約。

  珠海在廣東省內率先立法。於今年3月1日正式實施的《珠海經濟特區旅遊條例》對於小區住宅“民宿”做出了明確規定。其中要求,在小區住宅內提供經營性住宿服務,需經小區過半業主和有利害關係業主同意。如不符合條件,公安機關可以予以取締,並罰款。

  行業舉措:

  平台方加大對房東和房源審核力度

  對於城市民宿發展,記者採訪了數家國內領先的平台方。愛彼迎(Airbnb)表示,在其他一些國家和地區,對於社區關係等熱點問題也有了很多成熟的實踐可供參考。愛彼迎準備了《社區安全手冊》及愛彼迎房東指導單頁,並通過房東學院等定期舉辦活動,以線上、線下相結合的途徑,提升社區成員安全意識,優化社區安全環境。

  4月初,愛彼迎還與廣州市越秀區人民政府建立了戰略合作,共同推動以共享住宿+深度體驗等形式,促進文旅產業融合和非物質文化遺產保護等相關工作。其首個房源質量優化系統也即將上線,並率先在中國市場推出。該系統結合人工審核和機器自動化審核,更加快速、智能、全面、持續地把控房源質量,盡量確保每一條房源信息真實可靠。

  途家表示,對於上線的房源,途家有一套嚴格的審核和風控體系,對商家進行了實名認證,確保所有服務商都是真實、有跡可查的。如果房東想要在途家上線運營,先要在線上提交身份認證、房屋信息等資料,與途家簽訂相關協議,經開發指導和業務審核通過後,才可以上線。運營期間,一旦發現房源有異樣或者更改,都會觸發風控並進行再次審核,以確保消費者全程的體驗一致。

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垃圾袋“乾濕分離” 丰台垃圾分類明年有望全覆蓋

藍色垃圾袋裝干垃圾,綠色垃圾袋裝濕垃圾,處理垃圾的同時,還能兌換生活用品,這樣的垃圾分類模式正在被越來越多居民接受。丰台區右安門街道近日聯手北京市華京源再生資源回收有限公司向社區居民普及垃圾分類新方式,居民在源頭進行垃圾乾濕分離后,可通過預約上門回收或定點投放的方式處理家裡的垃圾,更便捷地實現垃圾分類。

右安門社區居民張大姐下樓遛彎時,剛好經過垃圾分類宣傳點,現場正發放垃圾袋。“垃圾還可以兌換生活用品?我家裡剛好攢了一堆紙箱。”張大姐接過幾個塑料袋回家裝廢品,取了兩趟才取完。廢紙稱重后,張大姐手機上收到短信提示,賬戶里收到4.8元的環保金,她用4元錢在現場換了兩卷手紙,賬戶里剩下8毛錢。

在現場,工作人員將一封倡議信發放到居民手中,上面詳細介紹了垃圾分類的要求和回收方式。藍色垃圾袋用來裝干垃圾,主要包括紙類、塑料類、金屬類、舊衣物、雜物等具有可回收利用價值的垃圾,而綠色垃圾袋用來裝濕垃圾,也就是瓜果蔬菜、剩菜剩飯等廚餘垃圾。回收企業定期向居民發放垃圾袋,這兩種垃圾可以定點交投,其中干垃圾還可以通過電話或微信的方式預約上門回收,回收員會對垃圾稱重,按照干垃圾每公斤0.8元、濕垃圾每次0.05元的價格返還給居民環保金,居民可用環保金兌換生活用品。

華京源相關負責人介紹,之所以發放兩種塑料袋,是為了培養居民乾濕分類的意識。目前小區垃圾中有很大部分都是可回收利用的資源,但由於和其他垃圾混在一起,在後端處理時非常麻煩。通過在源頭乾濕分類,可以讓有價值的再生資源免於混入生活垃圾。

一些居民擔心,自己在家裡進行垃圾分類后,不同垃圾在後端會不會又被混在一起?記者在右安門社區看到,一輛專門運輸干垃圾的貨車正在裝車,這些干垃圾會直接運到華京源的再生資源分揀廠,工作人員會進行更細緻的分揀,再交由不同的下游廠家。濕垃圾和其他垃圾則由環衛處理,其中濕垃圾會單獨運到濕垃圾處理廠,經處理后堆肥。

“以前為了圖方便,沒有垃圾分類意識,垃圾混在一起直接扔到樓下垃圾桶里。”張大姐說,自己以前習慣把有價值的廢紙、廢塑料瓶攢在陽台上,但近兩年很少有廢品回收員願意上門回收,乾脆攢到一定程度就直接放在小區垃圾桶旁。“今後遛彎的時候,就可以來扔垃圾,還能賺環保金,多劃算!”

目前,華京源已在丰台區242個小區推行這種垃圾分類方式。“從去年9月至今,我們已經收到4萬多單幹垃圾,有32萬戶參與,居民垃圾分類意識在不斷提升。”華京源相關負責人說,以擁有1223戶居民的東高地街道西窪地社區為例,已經有60%的居民家庭在系統中註冊,參與垃圾分類。西窪地社區每天大約產生3噸生活垃圾,但混有大量可再生資源,推行垃圾分類后,居民每天定點交投或預約上門回收的干垃圾約近400公斤,實現垃圾減量13%。

目前來看,垃圾分類的參與度還需進一步提升。據華京源監測,目前干垃圾回收方式線下交投比預約上門回收的居民多,且年輕用戶的比例不高,為此,華京源在線上推出了一些吸引年輕人的活動,比如達到一定積分可以兌換必勝客優惠券等。

丰台區城管委相關負責人介紹,去年垃圾分類活動已經覆蓋丰台區30%的街道和鄉鎮,今年會將覆蓋率提高到60%,明年基本實現全覆蓋。

 

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北京房租“四連降” 部分長租公寓品牌暫停收房

原標題:北京房租“四連降” 部分長租公寓品牌暫停收房

北京房租“四連降”,有房源月租直降500!部分長租公寓品牌暫停收房

“如果您願意把房租降300元,估計會更容易租出去。”

在空置了3個月後,陳女士接到了長租公寓工作人員建議降價的電話。在空置和降價之間,她考慮再三后還是選擇接受“降價”的建議。

近期北京租賃市場就像時下的天氣一樣寒意逼人。

貝殼研究院數據显示,11月北京的房屋月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%,當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

租金連降

近日,王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經歷。

畢業不久的她在北京一家傳媒公司上班,此前一直租住在昌平,因為近期室友的變化,導致她今年已經是第二次搬家了,不過這次的找房經歷她明顯感到了不同。

“我和室友連續找了三天房子,一直沒有合適的,比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子。”王薇恭告訴每日經濟新聞記者:“之前看房的時候他們都特別忙,心急火燎地帶你看過就去帶別人看了,根本沒有這麼清閑的時間,這次明顯不一樣了,三天中沒有再接其他帶看。”

據王薇恭介紹,由於她對所租房子比較挑剔,中介人員乾脆為她展示了系統後台,其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭,目前對租客來說是個比較好的租房時間點,很多空置房源都選擇降價來吸引房客。

最後她和室友選擇了一套位於和平西橋的一居室,據中介人員介紹,幾個月前,這套房源的價格是5100元/月,而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。

機構統計數據也印證了王薇恭的租房經歷。據貝殼研究院數據,今年11月,北京鏈家租賃成交量環比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下,租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經歷了4連跌之後下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%。

諸葛找房數據則显示,今年第50周,北京一居室租金為5590元/平方米,兩居室租金為6691元/平方米,三居室租金為10651元/平方米,環比前一周均出現不同程度的下跌,其中三居室跌幅最大,達1.12%。其中,西城區的租金均價依然最高,為130.11元/平方米/月;其次為東城區,租金均價為125.82元/平方米/月;海淀區租金均價為112.02元/平方米/月,位居第三。

記者查閱資料發現,望京融科橄欖城一套一居室房屋,在今年4月已經上架,7月時租金報價13000元/月,卻一直無人問津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

而丰台看丹路10號院的一套一居室,今年4月的租金報價為4100元/月,到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,丰台科技園附近的首開華潤城,今年1月時租金報價12000元/月,7月時降至11000元/月,12月23日下調為10000元/月,一年內報價下降達2000元。

協商降價

事實上,長租公寓機構此前在收房策略上已經作出了改變,對於一些房源僅僅是代為管理,並不一次性買斷包租。

陳華(化名)位於北京的一套房源在三個月前就委託給了某長租公寓機構,但該機構工作人員告訴她:“由於房源區位不是特別好,我們只能代您管理,不能和您簽署包租合同。”

幾天前,陳華就接到了長租公寓機構建議降價的電話。好在降價之後,這套房源順利租了出去,陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

據了解,近期不少手裡有出租房源的北京房東,以及自如、蛋殼、相寓等長租公寓的房東們,紛紛接到了長租公寓工作人員要求租金降價的電話。

與此同時,一些長租公寓品牌已經在北京一些區域甚暫停收房。

每日經濟新聞記者第一時間聯繫了自如工作人員,但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲,沒有作任何回復。自如的客服人員告訴記者,收房價格調整會“根據市場需求和外部因素來確定收房價格。”

在一些區域中,自如的確停止了收房。在石景山的一處小區,很多房源還掛在自如的官網上等待出租,但當記者以房東名義希望將該小區的房源交給自如時,客服人員回應稱:“(自如)在該小區已經沒有了收房業務。”

一位不願具名的業內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個別房源合同的調整優化與業主溝通的情況”“部分區域停止收房”等消息的真實性。

不過她同時也表示,“由於城市規劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素,及合約雙方個體計劃調整等微觀因素,租賃機構與業主作為合約雙方,就個別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業行為。這些調整的範圍,不超過1%。”

在她看來,最近北京對隔斷間的整治是引發壓低收房價格的一個原因。因為是否接受隔斷是最初收房協議中的內容,接受隔斷房源的收房價格會略高一些,但是北京目前“N+1”的方式不被允許,使得一些房源不得不調整價格。

不過上述業內人士也表示,這是長租公寓企業一種活下去的策略。“長租公寓暴雷的原因只有一個,收房價格高於出租價格。一些企業及時調整優化個別合約也是為了機構整體經營甚至市場運行更加持續、穩定。”

市場給了當年的搶房者最為直接的回答,長租公寓的巨頭們也不得不作出調整。

我愛我家研究院表示,今年11月重點監測的11城,住宅租賃市場實時成交量同環比均有下降,且降幅有所加大,市場持續下行,整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升,但增幅有限,整體市場仍存下行壓力。

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停車管理如何平衡居民需求

  ▲工作人員正在地面寫車牌號。

  ▲門口裝上了停車收費桿和視頻探頭。

   小區里占車位的物品五花八門。

  丰台區海戶西里南社區是一個建於上世紀90年代末的老舊小區,停車亂象多年難解。本月中旬小區貼出通知,停車管理公司從明年1月1日起實行停車收費管理,居民可攜帶相關證件去辦理停車位。這則通知引發居民的關注和討論。小區將如何解決停車問題?12月19日,記者到實地探訪調查。

  小區停車亂象日益嚴峻

  產權複雜公共區域失管

  海戶西里南社區位於南三環洋橋以南約500米處路東,小區有兩個入口對着馬家堡東路,北側的拱形大門上寫着“海戶西里南社區”,門口的停車桿、攝像頭和門崗從外觀看很新。南側的入口沒有大門,一條四五米寬的道路筆直通往小區里,南側路面用白線划著一個個車位,整齊地停着一排車,其中幾個車位邊的地面上,用黃色塗料寫着車牌號碼。道路邊有幾棟高層塔樓,樓外牆上分別寫着馬家堡東路86號院和海戶西里34號院等字樣。

  來電反映問題的居民帶着記者在海戶西里34號院內走了一圈,記者發現居民樓四周、小花園周邊以及道路兩側,都停着不少車。在有些沒有停車的地方,還有用自行車、椅子、鐵架子、錐桶以及各種形狀的地鎖“佔領”的車位。

  記者在小花園北側路邊看到一輛正在停靠的車輛,車主先下車,將一輛倒在花園和小路之間空地上的自行車扶起來,並將拴着自行車的鐵鏈從樹上解下來,然後上車,將車停在自行車原來所佔的位置上。下車后,車主再將自行車鎖在了路邊。

  居民們反映,海戶西里南社區有好幾個院落,每個院里的房屋基本上都是公房,因為涉及產權單位較多,每個單位都有自己的物業管理公司,只管自己的樓,並不管樓外的公共區域,這也導致小區私裝地鎖泛濫。34號院一位遛彎兒的大媽說,自己在小區住了十幾年,一開始小區裏面的車輛並不多,空地很多,但這些年車越來越多了,車位就不夠用了,為了爭搶車位,大家開始安裝地鎖。“你裝一個,他裝一個,慢慢地,小區裏面到處都是地鎖。雖然物業公司很多,但都是各管一棟樓,公共區域沒人管,久而久之,小區停車亂象越來越嚴重。”

  海戶西里南社區居委會的隗書記告訴記者,居委會曾多次和居民溝通並採取措施拆除地鎖,但是效果並不好。“第一天拆了地鎖,第二天有人又裝了一個新的。”為了徹底整治小區內停車不規範的現象,從去年開始,西羅園街道辦事處、海戶西里南社區居委會便召集居民們商議,決定引進專業的停車管理公司來幫助小區重建停車秩序。

  “在選擇停車管理公司之初,我們採取向社會招標的方式,但是結果卻出乎所料。”西羅園街道辦事處城市管理辦公室的李科長說,“原本以為是我們挑停車管理公司,結果最終是公司挑我們。因為老舊小區停車收費標準低,很多公司覺得不賺錢,不願意接這個項目,最後,只有附近的一家停車管理公司接了這個項目,他們可以在原公司和小區之間靈活調用人員,從而減少成本開支。”

  李科長算了一筆賬,人員管理、設施投入、日常運營都需要花錢,每輛車每月一百多元的管理費只夠停車管理公司支付雇傭保安的工資,街道辦事處還需給予停車管理公司適當的補貼,供其日常運營管理。

  記者在院內的每一棟樓門口都看到了一張貼於12月14日的停車管理繳費通知,提醒居民攜帶駕駛證、行駛證、房產證、身份證和戶口本等五證前往辦理,新的停車管理從2020年1月1日開始正式實施。落款為北京吉乾機動車停車管理有限公司。

  據了解,目前大部分居民都接受停車繳費,但居民們也希望停車管理公司能盡量滿足大家的需求,將停車管理這件好事辦得更好。

  車位分配取折衷方案

  將全部拆除私裝地鎖

  在33號院的一棟居民樓前,記者遇到一名工作人員正蹲在地上,用黃色的刷子認真寫着車牌號。“寫了號碼的位置,就是這輛車的停車位嗎?”記者問。該工作人員說:“這個車位符合要求,就屬於他的。但是,並不是交了錢都可以停在自家樓下。”他進一步解釋說,為了尊重居民的停車習慣,如果小區居民能“五證”齊全,按照公司規定,可以繼續讓他使用原來的車位。不過,這一規定卻引起其他一些居民的反對,有人說,既然所有車主都交一樣的停車費,就應該重新分配停車位。還有人找到街道辦事處和居委會表達自己的意見:“符合條件的車主都有權利選擇車位。”

  隗書記從一開始就參與了小區的停車管理新政研究和制定,他說:“我們從一開始,就聽取了居民的意見,停車管理的第一個方案本來是想採用‘抽號’的方式,讓大家重新選擇車位,但是,已經有車位的老車主們都不同意,如果堅持推行,很可能激化大家的矛盾,為了盡量找到一個平衡點,所以我們現在規定只要‘五證’齊全,可以繼續使用原來的車位。也正是採取了這個折衷的措施,才得以推進停車規範管理。”

  為了治理地鎖亂象,“從今年8月份開始,我們街道辦和社區居委會已經陸續拆除了200多個地鎖。”李科長說,“明年之前,我們會拆除全部地鎖,而且以後也不許再私自安裝。”

  盡量增加車位滿足需求

  部分路段實行雙側停車

  據了解,海戶西里南社區共有6個院落,其中,海戶西里31、32、33號院和馬家堡東路86號院為封閉式院落,有各自的圍欄和大門,而34號院為半封閉式院落,也是目前停車亂象較嚴重的院落。

  “在整治之前停車最亂的地方還不是34號院,而是小區東西走向的主路,兩側停着兩三排機動車,中間留出的通道,過車都很難。”李科長說,居民對亂停車也深惡痛絕,向街道和居委會多次呼籲,但光拆地鎖和清理佔道停車難以根本解決問題,經常是清理完沒幾天就又恢復原貌,要想徹底整治只有推行規範化管理。

  “重新划車位,進行收費管理我們很贊成,我們還建議實行單側停車,把道路另一側空出來,方便通行。”記者採訪時,遇到不少居民都提出這個建議。他們說,很多車輛一半車身停在路面,一半車身停在路邊的便道上,造成道路狹窄難走。

  對此,李科長說:“經過調研,停車位嚴重不足是老舊小區存在的普遍問題,也是我們需要首要解決的問題。如果將兩側停車改為一側停車,又會減少很多停車位,最終還是有很多人沒地方停車。目前的辦法是,在不妨礙正常通行的前提下,實行兩側停車,而在某些過於狹窄的地方,實行單側停車。同時,在路口、拐角等地方設置反光鏡,方便司機和行人觀察路況。”

  多舉措解決停車糾紛

  規劃行車道減少擁堵

  據街道辦事處和停車公司統計,目前預登記的約450輛車,而固定車位只有280個,臨時停車位有幾十個,停車位總共有300多個,按這一算法,還有不少車沒地方停。隗書記說:“經過調查,實際情況並沒有這麼嚴重,預登記的450輛車有水分,按照‘五證’等相關要求,有的車並不符合在小區停放的條件,還有的居民一家登記了兩輛車。”

  為了最大限度地利用現有車位,停車管理公司已告知每一名車主,辦了臨時停車位的車主,可以停在小區的任何一個固定車位上,並留下聯繫電話,如果固定車位的車輛回來就必須挪走車輛。“如果發生停車糾紛怎麼處理?”記者問,李科長說,停車管理公司的巡邏保安將隨時協調解決居民間的糾紛,“如果出現臨時停車長時間佔用固定車位,我們反覆聯絡車主無果,將使用挪車器挪走這些車。”

  據介紹,小區里以前就安裝了40多個視頻探頭,這次又加裝了10多個探頭,覆蓋了監控死角,工作人員可以看到所有角落裡的車位,出現車輛剮蹭等糾紛一目瞭然。

  此外,按照新的規劃,小區的東西兩個大門設置為可進可出,小區西南側靠近馬家堡東路86號院的小門改為非機動車通道,禁止機動車通行。小區還在重新施划內部行車道路的行車方向,以減少來往車輛擁堵。

  在採訪中,記者還了解到,因為小區以前停車不收費,吸引周邊很多車輛也停在小區里,佔用了原本屬於居民的車位,這次推行規範停車,將清走長期停佔小區的外來車輛,但並不阻攔外來車輛進入,停車系統將對所有外來車輛按照小時收取費用。

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南京橋北老盤新推 中籤率僅1.8%

原標題:南京橋北老盤新推 中籤率僅1.8%

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)位於南京江北的老盤大華錦繡華城12月24日舉行了最新一批房源的開盤銷售,15套新房源吸引了840組買房人參與,中籤率僅1.8%。

  這批房源是大華・香醍美頌花園(原大華・閱江山),數量只有16套,剔除1套人才房,實際銷售15套房源,報名人數840組,中籤率僅1.8%。據悉,房源戶型從83平方米-126平方米不等,均價22600元/�O,毛坯交付。該樓盤上次開盤是在2019年7月,當時推出的180套新房共有5063人報名,中籤率為3.6%。

  來自鏈家網的公示信息,從大華錦繡華城閱江山近期的成交記錄上看,二手房價基本維持在24000元-28000元/�O之間,11月份的整體均價約為26319元/�O,跟新房的價格相比,有接近4000元/�O的倒掛。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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南京地價最貴樓盤預計周日開盤

原標題:南京地價最貴樓盤預計周日開盤

  售樓處的門頭仍以紅布遮擋。

  葛洲壩南京中國府地理位置。

  2019年的年末,南京豪宅市場終於迎來了樓盤入市的消息。曾在2016年創下南京地價最高紀錄並保持至今的葛洲壩南京中國府,終於在12月25日宣布即將在本周內開盤,房價可能達到64000元/�O的全市新高。揚子晚報記者昨天上午在該樓盤探訪時發現,已有不少買房人進出售樓處。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波 文/攝

  開盤預計將“速戰速決”

  最先透露開盤消息的是葛洲壩南京中國府的銷售人員,他們通過微信朋友圈發布了統一格式的文字和圖片,並留下了各自的聯繫方式。

  揚子晚報記者看到,文字寫道“葛洲壩南京中國府銷許將領,預計12月29日開盤”,同時,銷售人員還詳細列舉了買房人需準備的相關材料,如購房證明、身份證信息、徵信報告等,該樓盤的驗資款額為420萬元,如果非本人買房,銷售員還提醒需提前準備好公證委託書。至於領證、搖號、簽約的具體時間,揚子晚報記者了解到,這次開盤過程將“速戰速決”,簽約時間可能會在12月31日之內完成,也就是說,未來五六天里,買房人須時刻關注開盤動態。

  售樓處門頭仍以紅布遮擋

  得知開盤消息后,揚子晚報記者立即趕到位於鄴城路和友誼街交會處的葛洲壩南京中國府。在樓盤現場,記者看到項目仍在施工當中,售樓處旁的工地門口不時有施工人員進出,而售樓處的門頭上仍以紅布遮擋。據了解,在“改名風波”之前,該樓盤的門頭上懸掛的是“中國府”的字樣,2019年8月,南京一批涉嫌“大、洋、重、怪”的地名紛紛改名,包括葛洲壩南京中國府在內的不少樓盤也受到牽連,許多開發商臨時以紅布遮擋的方式回應,有業內人士透露,該樓盤未來有可能以備案名“長江尊邸”命名。

  在現場,揚子晚報記者遇見了兩撥買房人進入售樓處,有的手裡拿着買房的參考資料,顯得比較匆忙。當記者欲上前詢問時,遭到買房人婉拒。

  僅開230�O、290�O兩種戶型

  隨後,揚子晚報記者聯繫上一位該樓盤的銷售人員,她表示項目馬上就領到銷許了,預計會在本周日(12月29日)開盤,驗資金額為420萬,首付比例為3成。

  至於房源的具體情況,據銷售人員介紹,葛洲壩南京中國府的戶型主要有190平方米、230平方米、290平方米三種,這次開盤的只有230平方米和290平方米兩種,大約60套左右,主要是四房三廳兩衛的設計。至於房價,她告訴揚子晚報記者應該是64000元/�O,“物價那邊已經過了”。

  南京河西房價再創新高

  2016年5月13日,經過25輪競拍,葛洲壩地產以32.8億元競得河西南G14地塊,樓面地價高達45213元/�O,這不但改寫了河西南樓面地價的紀錄,也成為新的南京單價“地王”,並一直保持至今。立志打造南京豪宅“標桿”的葛洲壩南京中國府傳出的放風價一度達到78000/�O,這在河西中部新房被限價45000元/�O、河西魚嘴新房被限價40000元/�O的背景下,似乎並不容易。

  如果按照64000元/�O的房價標準,南京新房市場的價格“紅線”將再次突破。此前,南京江心洲的仁恆江灣世紀以突破當地限價的45000元/�O面市,看齊河西中部新房價格,當時便有不少業內人士分析,江心洲的房價“破限”,實際上是為河西的豪宅們上市“解套”,尤其是當年以高地價買入的一眾房企,不用擔心“賠本賣房”了。

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前三季度上市房企負債率整體上升

原標題:前三季度上市房企負債率整體上升

  2019年以來,房地產市場調控基調維持“以穩為主,一城一策”,各類政策並未顯著放鬆,房企銷售端和資金端壓力加大,投資規模明顯放緩,部分房企財務風險逐步累積。

  近日,中國指數研究院針對101家A股上市房企前三季度經營情況分析發現,2019年前三季度,A股上市房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值分別為73.4%、67.0%、113.0%,同比分別增加0.2、0.4、3.0個百分點,行業負債水平仍處於高位。

  2019年房地產企業整體從高槓桿、高利潤的黃金時代,進入“步履維艱”的白銀時代,銷售增速逐漸放緩,調控政策持續收緊,融資成本上行,導致房企的利潤空間收窄,在資金面上承擔比較大的壓力。

  分陣營來看,大型房企負債水平高於行業水平,但去槓桿已有成效。其中,營收100億以上房企資產負債率均值、剔除預收賬款后的有效負債率均值、凈負債率均值同比分別減少1.2、1.4、14.9個百分點;此外,30-50億、30億以下陣營房企三類負債率指標均快速增長,這些企業負債水平增加,資金壓力逐漸加大,其中30-50億陣營房企凈負債率均值高達169.7%。

  中指院相關分析人士分析認為,2019年前三季度,得益於前期銷售額快速增長,A股上市房企仍處於增收又增利階段,但受市場下行和調控不放鬆影響,費用率提升、負債率升高、短期償債能力下滑。大型房企優勢凸顯且有加強的趨勢,中小型房企仍將面臨一定的盈利和資金壓力,部分房企則有償債隱憂。未來,A股上市房企預計仍將加速分化,良好的現金流是未來中長期穩健發展的關鍵。

  值得一提的是,前三季度房企三項費用率也呈現整體上升的態勢。中指院的監測數據显示,2019年前三季度,A股上市房企三項費用率均值14.9%,同比增加2.1個百分點,其中,財務費用率增加1.1個百分點,銷售費用率和管理費用率同比分別增加0.6、0.5個百分點。

  “A股上市房企財務成本受融資環境影響,處於上升時期,大型房企資金優勢顯著且有加強的趨勢,30-50億和30億以下兩個陣營房企財務費用率快速上升,表明企業資金壓力正在加大”。上述分析人士指出。

  針對前三季度受監測房企三項費用率上升的現象,該人士進一步分析表示,通常“銷售費用、管理費用和財務費用”是房企成本的重要組成部分,在黃金時代房企傾向於通過加大槓桿,以較高的成本換取更豐厚的利潤,但在行業增速見頂的預期下,利潤空間不斷收窄,控制期間費用的重要性更加突出,“成本至上”的概念或許逐漸被拾起。

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房企百強九成多元化 首創搶食文旅蛋糕

原標題:房企百強九成多元化 首創搶食文旅蛋糕

  當下的房地產市場,“已進入買方市場,目前正處在從增量市場轉向存量市場的過渡期。”這是陽光城集團執行副總裁吳建斌在接受《證券日報》記者採訪時做出的評價。由此不難看出,房地產行業的“天花板”已經出現,進取性的房企在維持開發主業的同時,已開始嘗試多元化轉型。

  一位房企高管向《證券日報》記者打了一個形象的比喻:炒白菜要吃,但也要嘗試精緻菜。對於後房地產時代房企到底應該做什麼,御風集團董事長馮侖在多個場合表示,轉型不轉行的“小轉型”房企,都在找一個細分領域去實現運營價值。

  百強房企過半涉足文旅地產

  文旅地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據显示,在百強房企中,已有50多家布局文旅地產,有近十家成立了專門的文旅公司(或集團),其中不乏恆大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

  在《證券日報》社主辦的“2019中國文旅產業投資價值峰會”上,中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會秘書長蔡雲表示,宏觀市場的發展催生了房地產市場多元化突圍的局面。在百強房地產企業中,已有九成涉足文化地產、旅遊地產、商業地產、產業地產、健康產業等多元化業務,試圖轉型突圍。

  但在蔡雲看來,房地產企業通常具有強大的資金基礎及經驗積累,佔據產業層面的制高點,可以通過這些積累去做其他產業的投資。同時,房企還有廣泛的C端客戶源,使新增長點具有核心競爭力。此外,從市場供給來看,百強地產企業半數以上已進入文旅地產領域,提供品質和全產業鏈服務的系統產品。

  蔡雲進一步表示,規模性開發時代造就了房企的城市運營能力,而文旅地產則是開發商成為城市運營商、實現可持續發展的必由之路。

  具體來看,房企在文旅地產領域的布局方式和打法各不相同,有的主打主題樂園,如恆大童世界、融創文旅城等;有的依據當地資源優勢建設特色小鎮,如以首創置業為代表的世界湖區休閑度假目的地小鎮等。

  “文旅大盤的開發周期一般是5年起步,運營業態要以實現持續價值的心態去投資布局。”首創置業相關人士向《證券日報》記者表示,首創近幾年一直在嘗試“文化+地產”的創新型商業運營模式,對不同土地要有不同定位和研判,結合當地資源進行開發運營。

  但萬變不離其宗,分期開發銷售、保障資金進賬只是文旅大盤走完的第一步,實現後期運營價值才是長期現金流來源和新的利潤增長點的保障。

  休閑時代催熱文化旅遊產業

  在清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波看來,根據旅遊消費發展規律,人均消費水平的高低一般與在旅遊地停留時間的長短有關,這也決定了隨着人均GDP的走高,旅遊消費發展階段從觀光游升級到了度假游,也就是說,從需求上來看,如今全球已經進入到休閑時代。

  他進一步表示,對比日本東京-富士山和美國內華達州-拉斯維加斯,人均GDP 11.82萬元、擁有2100萬人口的中國北京,尚沒有世界性度假目的地。而北京周邊有望被打造成“生態休閑之都”將是平谷。

  “剛拿到這個規劃面積2.4平方公里的項目時,我們做過很多市場調研。”上述首創置業相關人士稱,最終選擇聯合政府,啟動一二級聯合開發模式,引入住總、首開、保利、城建、龍湖等5大開發商,打造了集旅遊、度假、休閑、會議、文化、生活於一體的世界休閑度假小鎮“禧瑞金海”。

  據了解, 2020年平谷第十六屆世界休閑大會預計將吸引遊客800萬至1000萬人次,旅遊創收可達百億元人民幣。

  值得關注的是,在蔡雲看來,正是休閑需求催生了文旅大盤。而世界旅遊和貿易委員會對國內旅遊消費市場規模的預判,是未來10年將達50萬億元。

  或許這就是房企爭相布局文旅大盤的背後動因。比如上述文旅大盤涉及6至8個地塊,目前已通過招拍掛出讓4個地塊,總計實現近53億元的土地出讓收入。此外,依託金海湖畔醫院、學校、公園、產業、軌道交通樞紐站等配套資源優勢,先期入市的地塊將配套建設行宮會館、休閑會館和文創會館,洋房、雙院疊拼、天地合院等住宅業態也將率先銷售,為房地產企業換得一部分現金收入。

  “關於文旅大盤的投資收益,首創並不注重短期收益,而是以持續化運營心態進行投資,更多考慮的是長期運營帶來的收益。”上述首創人士稱,或許這也是百強房企中半數以上想深耕文旅地產應有的投資心態吧。

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