麥家品寓—武林店“俄羅斯方塊”元素下的初心

麥家品寓—武林店“俄羅斯方塊”元素下的初心

東方財經網 2018-05-18 18:21:52 來源:

 《平凡故事》里吟唱的是一個不甘於索然無味的故里,毅然決定去漂的城市旅人。當我們把某個人定義為“漂”的時候,就十分清楚,這個人一定是缺少一個如家般的居住地點。

  有人說做長租公寓這行,成功的象徵自然是通過融資能力,公寓硬性標準來衡量;而最榮幸最成功的標配是,把公寓出租變成了“家庭”出租。麥家公寓一直是堅守着“讓租住成為美好家生活”的理念去經營自己的產品項目。

  麥家“品寓”杭州武林店—作為浙江麥家商業管理有限公司推出的智能化2.0的產品,它是以“快樂麥家、快樂租客、快樂夥伴、快樂同事”的宗旨,設計靈感來源於流傳年份之遠、活躍度之高的趣味性遊戲—“俄羅斯方塊”,並將整個品寓定位在智能化,無人化移動化的品牌調性。

  下面小編就來聊聊看麥家“品寓”武林店的特色小情調吧!

  part1.“俄羅斯方塊”“品寓”靈感來源

  在小遊戲領域最為經典的,當屬1984年6月推出的《俄羅斯方塊》。隨後1988年,任天堂獲得該遊戲代理權,將其推廣至更廣大的市場。截止2013年,《俄羅斯方塊》依舊是最暢銷的移動遊戲,銷量超過1億份。

  

 

 

  

 

 

  武林店 麥家“品寓”外立面展示圖

  麥家“品寓”武林店創意來源於經典移動小遊戲“俄羅斯方塊”,從主流色系中挑選出了“黃、綠、粉、藍、橙”等,多彩的色調,藉助不同純色小方塊進行花式拼接。

  從武林品寓店建築的外立面來看,粉刷上形式顏色布多樣的“俄羅斯方塊”元素的logo,在勾起欣賞者回憶殺的同時,也能完美的展現麥家品寓“不忘初心,童真童趣”的獨到品性。

  part2.麥家“品寓”色彩搭配

  無論是從外立面還是室內裝飾公區色調搭配來看,”麥家“品寓”的色彩搭配調性是:從主流色系中挑選出了“黃、綠、粉、藍、橙”等色彩,分別作為品寓一樓至五樓樓層的主色調,再搭上萬能的“高級灰”,妥妥的展示出了麥家品寓獨有的“color run”般的多彩屬性。

  

 

 

  part3. 樓層風格展示

  麥家品寓坐落於杭州最繁華的、最悠久的武林CBD,交通便利、站在樓頂俯瞰運河。“麥家品寓”如何巧搭上這些得天獨厚的地域優勢呢?

  #麥家品寓一樓接待廳#

  

 

 

  

 

 

  作為夏日標配的“清爽綠”巧搭暖場“活力橙”;原木色的公區座椅接合工業風的“鋼材黑”。一樓的接待廳在展示生氣的同時,也在显示着品寓“自然近人”的氣質。

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  試想一下,夏日的傍晚,沒有烈日,運河畔捎來的風,你坐在公區的長椅上,喝着一杯冰飲…

  天色漸晚,公區組織起來音樂燒烤活動,刷上油的鮮肉在與火的較量中,成全了我們的味蕾。滋滋的烤肉聲夾雜着公區成員的嬉笑,聽一首歌,喝一杯酒,抬頭望着天空,星子閃爍。

  這裡是麥家品寓的天台公區,這裏更是一群會吃會玩的年輕人的根據地!你心動了嗎?

  

 

 

  現代社會中生活節奏很快,大家更傾向於將娛樂方式和居住環境簡單化。此時就要亮出小編欣賞的簡潔有情調寫的粉色系裝修風格。

  不是提到簡約風,就是極簡黑白灰的“性冷淡”風,明明生活也可以在體驗粉色簡約風的同時,還可以時刻享受一把“撲通撲通的少女風”。

  大面積的粉白組合,清新可愛中透露着濃濃自然感,這種慵懶植物系卧室,一遇見就像要撲到床上一覺睡到自然醒。

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  麥家品寓的設計理念是讓你的小家空間變大,還讓採光翻了幾倍,卧室和辦公區域搭配跳躍但舒服的松石綠色牆壁,多了幾分清新和活潑,讓睡眠空間更加溫馨,打造屬於你自己的治癒系小屋。

  樓梯處承擔了很多的收納功能,鏤空的設計讓柜子看起來完全不壓抑,增添呼吸感。書房兼多功能室透氣又透光,既能增加採光又成為了這個家的一大特色,午後可以推開窗戶,坐在躺椅上看書、曬太陽,靜享美好時光。

  

 

 

  一抹暖黃,伴着陽光灑進來,明媚了整個房間。#大飄窗+綠植#→側重生活的品質,追求生活的底蘊,這是一種從形式到感受的轉換。遵從自己內心的意願,在空間中進行“克制而又充滿鮮明個性的表達”。

  

 

 

  你也許在煩躁,成人的潛規則讓你焦頭爛額;

  你也許在掙扎,現實里的苟且讓你疲倦不安;

  你也許在期待,有那麼一群“異類”和你一樣,搖晃、放肆和抵抗。

  這世界不是只有心機世故,人與人之間只有真實地接觸才會產生社交的溫度。麥家品寓會一直堅守着少女心中的糖果色一般,像全民遊戲中的“俄羅斯方塊”的斑斕色彩一樣,懷着萌動的真心,凝聚個性化的群體,構建活力的社區。

  5月20號,麥家品寓—武林店正式面向廣大租客【預租房間】,好期待小夥伴們的參与和體驗!!!

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377名員工、放貸4468億、4億年利潤,網商銀行是一家怎樣的銀行?

377名員工、放貸4468億、4億年利潤,網商銀行是一家怎樣的銀行?

東方財經網 2018-07-07 20:29:25 來源:

 7月6日,網商銀行公布了2017年年報。截至2017年末,網商銀行總資產達781.7億元,資本充足率13.51%,營收為42.75億元,同比增幅62%;凈利潤4.04億元,同比增幅28%。

這家到去年末僅有377名員工的銀行,累計服務了571萬小微經營者,僅過去一年累計放貸就達到4468億元。

就在前不久,微眾銀行也發布了自己的年報。截至2017年末,微眾銀行的資產總計817億元,累計發放貸款8700億元,全年實現營收67.48億元,凈利潤14.48億元。

從數據上來看,兩家銀行資產規模相近,微眾的營收是網商的1.6倍,可凈利潤卻是後者的3倍多。這很大程度上是由兩家銀行不同的凈息差水平決定的,也就是說微眾銀行的整體貸款利率更高。

而利差的背後,其實是兩家銀行定位和模式上的差異。雖然分屬阿里和騰訊,同為民營銀行的頭部玩家,但它們的思路完全不同:網商銀行聚焦服務小微企業和個體經營者,提供經營性貸款;微眾銀行主要服務個人消費者,提供消費信貸業務。

從這份年報里,我們其實可以清晰的看到網商銀行是一家怎樣的銀行。

小微企業金融服務歷來是最難啃的骨頭。金融機構發放一筆小微貸款的平均人力成本至少2000元,審核周期通常一個月,一些無抵押無擔保的個體工商戶除了風險定價難,大多還需要財政補貼為風險兜一部分底,都是傳統銀行不會輕易涉足的業務。

但網商銀行在成立之初就設立了一個紅線,主攻小微,不做500萬以上的業務。如今,網商銀行的企業貸款金額絕大多數都在20萬以下。可以說與傳統銀行完全互補。

年報显示,截止2017年末,網商銀行累計服務小微企業和小微經營者客戶數571萬戶,戶均貸款餘額2.8萬元;累計服務農村客戶75萬戶,信貸餘額中11.9%為涉農貸款,年末涉農貸款餘額39億元。

面對數百萬計的小微商戶,網商銀行的不良貸款率显示保持在1.23%。一個對比數據是,據央行,截至2018年3月末,我國小微企業貸款不良率為2.75%,網商銀行大約只有它的一半。

低壞賬率的背後是網商銀行自打成立時就堅持的“310”模式。

所謂“310”模式,指的是3分鐘申貸、1秒鐘放款、全程0人工介入。而要能支撐“310”模式,必須有靠得住的線上風控技術能力,對於網商來說,這背後是10萬項以上的指標體系,100多個預測模型和3000多種風控策略。

目前,在網商銀行400多名員工中,服務線下小微商戶的線下運營員工僅僅只有20人,而風控技術人員近200人。在成本控制方面,網商銀行每筆貸款的平均運營成本僅為2塊3,其中2塊錢是電費和存儲硬件等技術投入費用。

而網商銀行還做了一個非常“互聯網”的創新,就是它激活了數億計的碼商。

實際上,網商銀行的客戶里,阿里系電商平台上的商家僅僅是一部分,隨着支付寶二維碼在線下的快速普及,越來越多的商家開始擁有一張自己的二維碼。而所謂碼商,就是通過二維碼從事商業活動,並以其作為經營基礎的商家。國家市場監督管理總局 4 月份公布數據显示,全國目前共有一億碼商,其中七成為個體工商戶,三成為路邊攤販。

螞蟻金服的邏輯是,不僅通過二維碼讓線下小微商家更便捷的收款,還可以進一步基於二維碼場景和數據,為線下小微商家提供經營分析、賬務管理、貸款、理財、保險等多維的金融科技服務。而貸款業務,可以說是他們最迫切的需求之一,這個需求,目前由網商銀行來承接。

據網商銀行年報,截至2017年末,在網商銀行累計服務的571萬小微經營者當中,包括超過100萬線下碼商。而網商銀行上個月單獨披露的數據显示,截至6月,網商銀行已經服務了300萬碼商。

貸款規模的快速擴容背後也伴隨着網商銀行的開放策略。6月21日,網商銀行宣布啟動“凡星計劃”,向行業開放所有能力和技術,與金融機構共享“310”模式,目標在未來三年,與1000家各類金融機構合作,共同為3000萬小微經營者提供金融服務。

這個開放策略,貫穿了螞蟻金服整體的各條業務線,包括餘額寶、借唄、花唄等明星業務。而全面開放,也可以說是螞蟻金服2018年最重要的事。

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重慶18個房地產項目被採取行政限制措施

重慶18個房地產項目被採取行政限制措施

東方財經網 2018-07-19 23:38:22 來源:新華網

 新華社重慶7月19日電(記者陶冶)記者19日從重慶市國土房管局獲悉,按照住建部等七部門要求,重慶市自7月初以來集中開展房地產市場亂象專項治理並取得初步成效,共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。

  據悉,專項行動重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。在專項行動中,重慶市國土房管局廣泛發動群眾監督,暢通群眾舉報投訴渠道,對群眾反映強烈、問題突出的典型案例進行了掛牌督辦,並及時公布查處結果。

  重慶市國土房管局有關負責人介紹,截至目前,該局共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。較典型的案例包括:南岸區“升偉·一里南濱”拒絕公積金貸款被暫停預售;沙坪壩區“書香溪墅”項目收取選房費被暫停網簽。

  該負責人表示,重慶在對樓市亂象進行專項治理、嚴厲遏制炒房行為的同時,也在優化房地產市場產品結構,促進商品住房市場供需平衡,加快土地整治,形成“熟地”出讓。尤其是庫存不足的區縣,要增加普通商品住房及其用地供應,新供應住宅用地中普通商品住房用地供應比例不低於70%等。

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深圳樓市“731新政”細則公布 限售時間將寫進房產證

深圳樓市“731新政”細則公布 限售時間將寫進房產證

東方財經網 2018-08-16 18:16:05 來源:

 樓市調控“731新政”實施細則公布 個人購房限售時間將寫進房產證

  繼7月31日深圳市發布《關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱“731新政”)后,昨天,市規劃國土委又發布《深圳市規劃和國土資源委員會關於貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》(以下簡稱《通知》),出台關於“731新政”的執行細則。  

  根據《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)已經取得進展的4類項目不划進商務公寓限售範圍;2018年7月31日(含7月31日)前已經簽訂買賣合同並已為購房支付相關費用的,能提供相關材料即可視為已辦理網簽(預)錄入,但應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記;個人購房限售時間會在不動產權利證書“附記”欄中有記載。

  4種情形不納入商務公寓限售範圍

  “731新政”共包括了四個要點:企業限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房,此次發布的《通知》針對上述四個要點做了進一步補充和完善,尤其是在“731新政”中關於商務公寓限售的規定,因存在“一刀切”或會“誤傷”已經取得進展的城市更新、土地整備等項目,《通知》對此做了進一步明確:2018年7月31日(不含7月31日)后,各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途,但有四種情形例外。

  企業限購住房時間界限是2018年7月31日

  在企業限購方面,《通知》規定了具體的限購時間。2018年7月31日(含7月31日)之前,企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房,可繼續完成交易,購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之後非自然人購買商品住房的,不予辦理轉移登記。

  個人購房限售時間將寫進房產證

  在新購商務公寓和住房的管理方面,《通知》要求,2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房,不在禁止轉讓之列,購買的時間以網簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之後購買且屬禁止轉讓範圍的,商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記,並在不動產權利證書“附記”欄中記載:根據深府辦規〔2018〕9號文規定,XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。

  4種情形不納入商務公寓限售範圍

  1

  2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃已經批准(含規劃修改或者調整情形)的,批準的更新單元規劃中確定的商務公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規劃修改或者調整增加的商務公寓部分。

  2

  2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規劃未獲批准但已經市規劃國土主管部門或者區政府(含新區管理機構)審議通過並完成公示或者正在公示的,公示的更新單元規劃中確定的商務公寓,但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規劃批准文件確定的商務公寓建築面積中超出公示時面積的部分。

  3

  2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區政府用地批複的征地返還地。

  4

  2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的。

  在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用,具備(預)錄入條件,但因客觀原因尚未在房地產信息系統中(預)錄入房地產買賣合同信息的,這種情形該怎麼辦?

  《通知》規定,能提供以下證明材料之一的視為已辦理網簽(預)錄入:

  (1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);

  (2)購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

  《通知》要求,提供上述材料申請一手房(現售)和二手房轉移登記的,應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

  《通知》還規定,因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產,禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。(記者 徐強)

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地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

東方財經網 2018-08-17 08:15:21 來源:每日經濟新聞

 每經記者 包晶晶 每經編輯 曾健輝

  前7個月土地市場成交量、成交均價都出現不同程度的上漲。房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米,同比增長11.3%,增速比1~6月份提高4.1個百分點;土地成交價款6619億元,增長21.9%,增速提高1.6個百分點。

  房企土地購置量、價同比雙增長購置均價增速回落

  上海易居房地產研究院在報告中對土地購置面積同比增幅走勢作出了詳細的解讀:從2016年9月份降幅開始收窄后,曲線持續上行,到2017年初重新回到正增長。此後年初累計增幅在5%~13%內震蕩上行,到11月同比漲幅升至16.3%,為近5年來最高位。12月有所回調。2018年年初,土地購置面積同比增幅微降,4月由正轉負,5月再次回正。

  從均價上來看,前7個月全國房地產開發企業土地購置均價4790元/平方米,同比增長9.5%,但增速比去年同期下降17.4個百分點、比1~6 月下降2.7個百分點,已連續4個月回落,降溫態勢初現。

  上海易居房地產研究院判斷,進入2018年下半年,考慮到房企資金趨於緊張,購地節奏將有所放緩,土地購置均價同比增幅也將逐步趨於平穩。

  地價漲幅連續4個月下跌兩年多來首次低於房價漲幅

  1~7月份,全國商品房成交均價8701元/平方米,同比增長9.7%,增幅比去年同期上升5.4個百分點。

  根據上海易居地產研究院觀察,2012年以來大部分時間土地購置均價同比增幅均高於商品房銷售均價的同比增幅。從土地購置均價和商品房銷售均價同比增幅的走勢看,兩者基本呈現同向變動。

  由於近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象,地價漲幅有所降溫。

  從圖表中可見,2018年4~7月,地價同比增幅已連續4個月下跌,而房價同比增幅連續4個月小幅上漲,到7月份,房價同比漲幅已大於地價同比漲幅(除去2016年年初異動月份)。這是自2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。

  對這一現象,《每日經濟新聞》記者採訪了新城控股集團高級副總裁歐陽捷。他表示:“國家統計局土地購置面積及價款的地價同比數據存在不同城市成交土地時間不同,導致地價均價有所偏差的問題,不一定能準確反映客觀情況,只能起參考作用。不過,從土地購置面積及價款漲幅來看,主要是因為2017年以來地價上漲過快,很多城市的地價成倍上漲,有的目前已漲至高點,難以再持續上漲,雖然還有一些后發城市地價依然在上漲,但整體而言,地價快速上漲的概率已經明顯縮小。由於地價的上漲而帶動房價上漲,其實是滯後效應所致。”

  地價漲幅收窄會否傳導至房價

  蘭德諮詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示:“政策嚴控房價上漲,(未來)房價肯定會比較溫和。如果拉長時間軸來看,因為地價漲幅收窄了,比如通常從拿地到開盤七八個月,那麼開盤時候的房價肯定會受到一定的影響。”

  上海易居地產研究院也認為,隨着地價漲幅的持續收窄,預計未來1年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。

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揭秘倫敦房產投資黃金帶,升值潛力強勁【仲量聯行New Stratford Works項目】

揭秘倫敦房產投資黃金帶,升值潛力強勁【仲量聯行New Stratford Works項目】

東方財經網 2018-09-18 17:54:44 來源:

   自2005年倫敦獲得2012年奧運舉辦權以來,倫敦政府投入了大量人力財力在東區Stratford進行交通升級和奧運改造。自此,Stratford以及周邊地區的房價一路暴漲。相關統計显示,2011-2016這5年間,東區的房價翻了近一倍,增長速度是倫敦平均房價的3倍之多。倫敦房產投資熱潮隨之節節升高。

  最近,這個奧運精神的傳承之地,倫敦極具前瞻性的發展潛力之地,迎來一個全新花園住宅——New Stratford Works,一躍而成為炙手可熱的倫敦房產投資黃金帶。

  那麼,New Stratford Works到底有哪些值得投資的獨特優勢呢?

 

  政府資金扶持,核心商務區潛力看好

  Stratford區域在19世紀是倫敦重要的工業區之一,2012年因為倫敦奧運會而成為主會場之一,來自政府的大量投資和社區重建計劃讓這裏一躍成為倫敦“副都”。整個Stratford的重建升級計劃將為該區新增3000個工作機會,每年將帶來150萬客流量和28億英鎊的經濟收益。

  伴隨着區域的重建,Stratford區域內的商業、科技設施配套也迎來全面升級。首屈一指的是TIQ中央國際商務區,不僅包括總建築面積約37萬平方米的辦公用地,還規劃有近5000平方米的酒吧、餐館、零售物業等。

  核心交通樞紐,驅動升值引擎

  早在倫敦交通局公布的2016年地鐵線路圖中,Stratford 就被規劃至倫敦交通二區內,加上覆蓋多條線路的巴士站,住戶可高效快速通達全城。此外,隨着伊麗莎白線今年底的全面投入運營,Stratford 與倫敦其它地區的連通時間將會進一步縮短。

 

  走出家門便可享受各種高效便捷交通,使New Stratford Works成為倫敦通達度最高的地點之一。

  頂尖學府匯聚,學術氣氛濃厚

  倫敦因擁有世界頂尖學府而聞名,幸運的是,New Stratford Works便利交通,輕鬆可達眾多世界級機構。

  Stratford附近匯聚了全球知名高校,其中備受矚目的當屬享有頂級聲譽的英國老牌名校——倫敦大學學院( UCL )。據透露,該校已經宣布將在Stratford打造建築面積約3.35萬平方米的東倫敦新校區。另外,倫敦時裝學院不久也將在Stratford建設校區。

  除了這兩所高校之外,New Stratford Works項目附近還有拉夫堡大學、戈德史密斯大學、倫敦商學院、倫敦大學瑪麗女王學院等眾多名校,學術氛圍頗為濃郁。

  景點密集,坐擁超級購物中心

  在過去的十年裡,Stratford已經發展成為一個備受追捧的目的地,許多景觀值得遊覽,例如伊麗莎白女王奧林匹克公園、倫敦水上運動中心、倫敦體育場、銅盒子體育館等。還有許多博物館可供選擇,包括維多利亞與阿爾伯特博物館、英國自然歷史博物館。

  如果你愛好購物,那麼這裏即將落成的歐洲超級購物中心——WESTFIELD STRATFORD CITY,是買買買的好去處。所有這些景點,都構成了New Stratford Works項目得天獨厚的升值優勢。

  城市花園,都市裡的詩意棲居

 

  New Stratford Works是整個倫敦二區內重要的重建項目,被打造成一座現代化的時尚公寓,將重新定義21世紀的內城生活。

  整個項目以林地為主題,通過獨具匠心的開放式景觀花園營造出獨有的溫馨感。

  New Stratford Works的所有住宅均受益於業內一些最受尊敬的供應商提供的高品質現代設計。所有飾面均經過精心挑選,既實用又時尚。

 

  New Stratford Works的開發商仲量聯行是全球領先的房地產專業服務和投資管理公司。在“2016年國際物業獎”評選中,仲量聯行再度榮膺“中國最佳房地產諮詢公司”,連續六年獲此殊榮。此外,根據監測全球房地產交易量的獨立機構Real Capital Analytics的數據显示,仲量聯行連續六年蟬聯亞太區房地產投資顧問公司榜首,是值得您信賴的權威地產服務機構。

  在大中華區,仲量聯行目前擁有超過2,200名專業人員及14,000名駐場員工,所提供的專業房地產服務遍及全國80多個城市。

  倫敦潛力增值地標之New Stratford Works項目品鑒會

  北京9月17-20號(周一-周四)11:00 朝陽區建國門外大街1號國貿A座11層

  天津9月18-19號(周二-周三)14:00天津瑞吉酒店揚州廳

  深圳9月26號(周三)深圳四季酒店

  廣州 9月27號(周四)廣州富力君悅酒店

  上海9月27-28號(周四-周五)仲量聯行上海辦公室 興業太古匯 一座

  更多活動詳情,敬請掃碼獲悉

  品鑒熱線:400 818 3399

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地產精英(2018)高爾夫邀請賽・北京站圓滿落幕

地產精英(2018)高爾夫邀請賽・北京站圓滿落幕

東方財經網 2018-09-26 15:28:46 來源:

 【金秋九月】

最是天涼好個秋!

晴朗湛藍的高空萬里無雲,

夾雜着一絲絲涼意,

這麼美麗的秋天,

只為在北京高爾夫球場

——邂逅你!

 

秋高氣爽

正值秋高氣爽時節,由聯客工場主辦的地產精英(2018)高爾夫邀請賽第四站來到了我們的首都——北京,於9月20日在北京鴻華國際高爾夫球場拉開序幕!

在期待已久的開球儀式上,東芝空調北京區總經理吳志剛向大家做開場致辭,並邀請了四位參賽选手為大家揮出第一桿。

 

高處相逢

本站賽事選址在北京鴻華國際高爾夫球場,它由六屆大滿貫得主、前世界高爾夫世界冠軍尼克-費度(Nick Faldo)設計,特別營造山地球場的造型,讓大家感受到世界頂級丘陵球場的挑戰和刺激。

 

 

【宜球會友】

在綠意盎然的球場,呼吸着清新宜人的空氣,大家揮杆角逐比賽,但是現場和諧愉悅的氛圍,也感染着每一位到場的嘉賓。

在蜿蜒起伏的果嶺上,大家完成的既是一場比賽,也是一次彰顯個性、以球會友的活動。

【圓滿落幕】

晚宴上,由在場嘉賓為獲得比賽的选手依次頒發大波獎、小波獎、BB獎和前四名獎項。选手們的成績不相上下,這是一場技術和專業的比拼,更是一場交友的盛宴。


本次活動由綠雁信息科技(上海)有限公司主辦,東芝開利空調銷售(上海)有限公司(簡稱:東芝空調)全程冠名,武漢金牛經濟發展有限公司(簡稱:金牛管)提供宴會支持。

另外感謝各個贊助商對本次活動的大力支持,願我們接下來的活動越來越精彩。

全程合作:四季沐歌、宏宇陶瓷、德施曼、振大集團、意大利REX(銳思)、傳化漆、屹江建設、科勒、卡拉曼達、集泰股份、音米、恆天財富等。

 

活動詳情

活動:地產精英(2018)高爾夫邀請賽

比賽規則:城市比桿賽,每場城市賽中勝出的前四名选手晉級

晉級选手在6場城市賽結束后前往三亞參加總決賽

比賽城市:

第一站:上海

第二站:南京

第三站:廈門

第四站:北京

第五站:武漢

第六站:廣州

決   賽:三亞

報名條件:房地產開發商、設計院高管(審核通過後可免費參与本次活動)

 

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北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

北京將供應7萬套限競房 龍頭房企“減一線”缺席拍地

東方財經網 2018-11-28 09:16:24 來源:中國經濟網

 一日看盡12塊地花落別家,這或許是多數長期盤踞北京樓市的民營房企前日的內心感慨。望而卻步的背後是,未來兩年的北京樓市,共有產權房和限競房等政策性住房將繼續唱主角。

  11月26日,北京一天出讓12宗經營性用地,一日賣地收入達316.46億元,創下單日成交地塊數量的新紀錄。這一看似熱鬧的土地盛況之下,卻意味着北京累計供應的限競房土地合計已達80塊。

 

  據中原地產研究中心統計數據显示,按照“70�90”產品佔大部分計算,北京已經出讓成交的土地將形成超過7萬套限競房。而2017年全年,北京新建商品房成交不足6萬套。不難看出,想在北京發展,已繞不開限競房。

  或許,這才是龍頭房企未積极參与這一拍地盛宴的原因。正如合碩機構首席分析師郭毅所示,碧桂園、恆大在北京虛晃一槍后重回三、四線城市市場,融創、保利、中海、龍湖、綠地缺席此次土地盛宴,華潤以聯合體方式參与白盆窯地塊、萬科參与北七家地塊,最終顆粒無收。

  “共有保證金”護航

  復盤2018年全國各地的土地拍賣情況可知,今年上半年,北京曾遭遇多次流拍;下半年,全國土地市場頻繁出現流拍現象,土地溢價率亦一路走低。今年年初,房企集中搶三、四線城市土地的現象已經不再。

  在這種市場背景下,11月26日,北京順義區北小營鎮地塊在掛牌階段無人報名,當天拍賣時臨時摘牌停止出讓。而其餘12塊土地,遍布順義、房山、昌平、丰台、大興、延慶、密雲7大區域,其中1宗為商業用地,要求競得人100%自持20年,3宗為共有產權住房用地,其餘9宗均為“限競房”地塊。

  需要注意的是,四環至五環位置共推出兩宗地塊,地塊均位於丰台區白盆窯。這兩宗地塊曾規劃為共有產權用地推出,並於今年年初雙雙流拍。

  郭毅表示,此次規土委將地塊的產品性質修改為限競房再次推出,限售價格由此前的43000元/平方米提高至均價67702元/平方米,最高不超過71087元/平方米,而起始樓麵價僅由31000元/平方米提高至35000元/平方米,為房企預留了一定的利潤空間,且相比共有產權房,限競房雖然售價大幅提升,但對購房者資質要求較為寬鬆,產品局限性也更小,且產品和定價與四環的城市地段更為匹配,因此市場定位相對清晰,去化壓力較小,加之利潤合理,因此得以順利出讓。

  值得關注的是,在以往的土拍活動中,一般情況下參与一宗土地的拍賣就要交一次保證金。而在此次土拍中,競買人只要交納規定金額的共用保證金即可參与組內所有地塊競拍活動。

  共享保證金的制度,相當於用原本只夠報名一宗地的資金,現在可用於報名競買兩宗地甚至三宗地,增加了土地拍賣的企業數,無疑資金本就緊張的房企多了一次參拍機會。

  有業內人士稱,這或許是現場30餘家房企參与土地拍賣的原因,其中不乏萬科、華潤等房企參与,也有首開、金地、華髮、住總等企業。

  中鐵系花129億元重倉京城

  以往的“招拍掛”大戶萬科、華潤雖然都參与了此次的土拍盛宴,但最終結果是出價意願並不強,最終均未摘得心儀地塊。而與TOP10房企冷對北京土拍不同的是,闊別北京已久的富力、佳兆業回歸,謀求千億元的華髮、新城現身土地二級市場,抄底北京的意圖顯露無遺。

  但最終的贏家,是中鐵。據媒體統計,繼中鐵諾德70.2億元總價摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊后,中鐵置業以58.4億元摘得丰台區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊。

  而北京中鐵諾德房地產開發有限公司是中鐵建工集團的全資子公司,中鐵建工是中國中鐵股份有限公司的全資公司。中鐵置業集團北京有限公司則為中鐵置業的全資子公司,中鐵置業同為中國中鐵的全資子公司。

  如此算來,中鐵諾德與中鐵置業同為中鐵系子公司。這意味着中鐵系斥資128.6億元競得丰台區兩宗地塊,新增土地儲備10.19萬平方米,可謂是大手筆。

  值得一提的是,相對於民營龍頭房企的缺席和望而卻步,住總、北京城建等其他國資背景的房企則均有收穫。

  實際上,從北京目前限競房的供應和成交情況來看,北京年內累計入市限競房項目合計31個項目39期,供應限競房套數為18580套,面積為216.5萬平方米,網簽銷售套數為3391套,簽約比例只有18.3%。按照最近入市的節奏看,預計2018年,限競房將積壓庫存超過1000億元。

  而據《證券日報》記者了解,不少限競房面臨着還沒入市就開始降價的局面,這或許是一些房企不得不縮減對北京市場投資的原因。因為,利潤低,擠壓時間比預期長,周轉速度慢。

  對此,郭毅表示,TOP10房企去年在土地市場斬獲頗豐,但同時也背負了沉重的庫存壓力。但從長遠來看,北京房地產市場的需求依然堅實,抓住有利時機,進軍核心城市,有利於在市場逐漸見頂的白銀時代贏得更大的成長機會。

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北京房子滯銷?深圳房價“熔斷”?樓市變了

北京房子滯銷?深圳房價“熔斷”?樓市變了

東方財經網 2018-11-28 09:16:46 來源:中國經濟網

  樓市無小事,這片神奇的市場從來都不缺新聞。

  這不,最近這一周,牽動不少人敏感神經的新聞就接二連三。這邊,北京四環以里的稀缺樓盤竟然離奇賣不動了;那邊,深圳對房價漲跌超15%設立備案制度;還有,房價曾一路領先的廈門開發商“割肉”賣樓……

 

  這一樁樁,一件件,哪個是真,哪個是假,又蘊藏了哪些信息?還是一起去“一探究竟”吧!

  現象一:是的,你沒看錯!北京四環內房子竟滯銷

  北京樓市是房地產市場的“帶頭大哥”,走勢具有風向標意義。“日光盤”甚至是“夜光盤”都不在話下。

  而這一次,事情正在起變化。

  近日,北京市丰台區某項目,緊鄰地鐵10號線,銷售限價為每平米66000元左右,但首批300多套房源開盤10天後,仍然沒賣完。

  如果這是北京遠郊區域的樓盤,尚可理解。這次的樓盤,可是“號稱”北京四環以內的稀缺房源。事情就值得回味了。

  去年,為緩解北京核心城區的土地資源緊張狀況,北京市規劃國土委就明確四環內嚴控新增建設用地。也就是說,不僅近年來四環以里已鮮有新房項目,未來也不會新增住宅供地指標了。

  可正是這樣奇貨可居的地段,房子也滯銷了。

  現象二:割肉甩賣!廈門開發商低於拿地價賣房

  一年前,廈門樓市激進程度震驚全國,閩系開發商和廈門高房價成為標誌。

  一年後,風水輪轉。廈門某開發商竟然以低於拿地價的價格割肉甩賣精裝修住宅。賣一套虧上百萬元,只見過打折促銷的,沒見過虧本賣樓的。

  近日,市場消息显示,廈門某精裝樓盤推出特價房源,單價僅2.8萬元一平米,比“樓板價”還便宜了1451元每平米,而該項目在廈門網上房地產上显示的擬售價格在41244 元一平米左右。

  “樓板價”就是一平方米的房子要分攤的土地成本。一個精裝修的樓盤在開發過程中,開發商除了要支付地價,還要承擔建造成本、裝修成本、園林建設成本,還要支付員工工資、銀行利息和各種稅賦。因此,正常的售價往往比“樓板價”高很多,在二線城市裡接近翻倍,在一線城市裡也會高出50%以上。廈門該開發商斷腕求生,恐怕是樓市嚴控之下現金流出了嚴重問題,只能快速處理了。

  現象三:網傳深圳房市要搞“熔斷”,真相是……

  近期,關於深圳房市的傳言很多,前些天滿屏還在刷“深圳斷供潮”“深圳7折拍賣房”,這廂又傳出一則重磅消息:“深圳房地產監管新規徵求意見:上漲或下跌不得超過15%!”看來為了穩定市場,深圳要學股市搞“熔斷”。

  不過,隨後就有闢謠消息傳出,表示這是誤讀,是誤解。深圳只是徵求意見而已,而且是說調整幅度超過15%的要備案,並不是限制價格漲跌。但網上依舊炸開了鍋,畢竟無論漲跌,這個15%似乎就是當地政府的態度了。

  深圳的房價,曾經在全國一騎絕塵,一套普通房屋的單價就有六七萬元。而如今,政策由以前的全力防止上漲,到現在的“兩頭調控”,令人有“不知今夕何夕”之嘆。

  看似紛繁複雜,其實這些表象背後,隱藏着房地產市場正在發生變化的重要信號。

  信號一、房地產市場只漲不跌預期已改變

  一線城市新盤滯銷,二線熱點城市割肉賣房,地方政府設立房價漲跌報備制度……種種跡象表明,無論是購房者,還是開發商,包括地方政府,對房地產市場只漲不跌的預期正在改變。

  因此,我們看到,整個樓市的流動性在變慢,交易周期在拉長,市場關注度也在下降。

  一個好的調控,首先要改變的是人們的單邊預期。從這個意義上說,此次調控的確值得點贊。

  信號二、地方政府樓市政策出現“兩頭調控”傾向

  所謂“兩頭調控”,就是既防止漲,又要防止跌,特別是防止大跌。

  本輪調控,是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出台的。當是時也,調控的主要目標,就是防止房價大漲。而如今,隨着預期的改變,一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進來,漲,不行,大跌,也不行。隨着房地產市場的進一步下行,相關的傾向可能會更加鮮明。

  其實,中央的調控,目的也是為了維護房地產市場平穩健康發展。何為平穩?大漲大跌,都是不平穩。

  信號三、政策效應走向顯現,房地產市場將平穩運行

  房地產市場的變化,與從中央到地方的持續調控密不可分。分類調控、因城施策等多種調控政策力度不減,一些地方還推出了“限購、限售、限價、限商、限貸”等綜合性政策措施,遏制了房價快速上升的苗頭,政策效應不斷顯現,樓市虛火幾已熄滅。

  在未來一段時間內,只要各級政府繼續不放鬆調控政策,房地產市場的平穩運行將成為大概率事件。

  當然,在這種情況下,對於個別地方的樓市有可能出現的“異動”苗頭,各級政府還需要保持高度敏感,堵死炒作漏洞,堅決落實“房住不炒”的定位。

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舒納沃恩,春色盛放――把浪漫春色裝進家中

舒納沃恩,春色盛放――把浪漫春色裝進家中

東方財經網 2019-03-01 16:01:00 來源:

2019流行色彩趨勢已經悄然而至。只知道珊瑚橘色?那還不夠!

舒納沃恩彙集各大色彩情報,帶你逛遍舒納星球,把浪漫春色裝進家!

 

 

—— 城市漫步 ——

在城市裡尋找春季的影子

 春季代表色:紅棕,洋棕 

 

 

春季其實很難聯想到棕色系。而從看似屬於另一季的顏色中提取顏色,並將其應用到意想不到的方向上的概念已經成為一種趨勢。濃郁的棕色經歷2018春夏,並在秋冬得到強烈印證,而2019春夏紅棕色系將更加富有現代感。

在那一抹晚霞中,享受城市最美的時刻

建築的稜角融化在逐漸變得溫暖起來的微風中

 

陽光普照的港口和洋溢着笑容的人們

大膽鮮明的個性色調映射出兩級分化的時節

柔和而又富活力的色彩是對世界的一劑解藥

 

 

舒納沃恩家居圖 色號03.021.06

 

舒納沃恩家居圖 色號03.029.03

 

 

—— 自然王國 ——

 

丟掉形形色色的標籤,釋放自己,做回大自然的野孩子。

 春季代表色:綠色,黃色 

 

柔和舒緩、盎然生機的色彩印象

給人的情緒帶來更积極的效果

沉穩的綠色調融合了春日的溫暖

搭配木色或一些棕紅色調更顯優雅和詩意

 

舒納沃恩家居圖 色號01.032.05

 

舒納沃恩家居圖 色號01.032.06

 

春日的綠色總是有新意與驚喜,

將牆壁的溫柔氣質與家居的硬朗相結合。

摒棄繁雜免去雕飾,帶來清新與愜意

 

舒納沃恩家居圖 色號01.034.03

 

春季屬於蘇醒與生命,黃色的柔和恰似曼妙的陽光,

把春日的爛漫與活力演繹的淋漓盡致。

 

—— 愜意生活 ——

 

拒絕模板式的復刻生活,尋覓生活浪漫的小細節。美好色彩無分多少,享受就好。

 春季代表色:你喜歡的色彩 

 

以全新的態度去看待家居色彩的融合與碰撞,將兩種或多種不同風格的元素融合在一起,形成一種新的時尚趨勢。(ps:當然,也要注意不要選過多的色彩,要注意空間色彩布局的協調性哦)

 

舒納沃恩極地白家居圖

 

還可以將喜歡的春日元素直接繪在牆面,讓春色盛放在居室的每一個角落。

 

舒納沃恩黑板漆家居圖 

 

舒納沃恩小黑桶 Lingotto(粉)

調色漆02.033.04+透明黑板漆家居圖

 

舒納沃恩小黑桶家居圖 4508 Canary Wharf 金絲雀碼頭

 

 

這麼多色彩,本就適合明媚的春天,快找尋你的春日色彩裝進家中吧!

舒納沃恩漆2019新品上市,更多精彩內容敬請期待。

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