這樣的裝修太美了!以後我家就這樣弄,特別是房間布局!

這樣的裝修太美了!以後我家就這樣弄,特別是房間布局!

2019-05-04 11:14
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原標題:這樣的裝修太美了!以後我家就這樣弄,特別是房間布局!

長方形的簡單吊頂,燈具也很獨特,沒有水晶燈的繁複,也不至於像吸頂燈那樣單調。淺色的棉麻布料的布藝組合沙發,和整個牆面的米黃色,絕配!

淺色的木地板搭配上淺色的長毛地毯,整個地面看起來就比較溫暖了,比地上鋪瓷磚要溫暖多了,還不容易臟。

這幾個可愛的裝飾品放在茶几上或者電視櫃都可以,又別緻又青春,就是適合年輕人!牆面上掛幾個畫,或者到時候掛兩張照片也可以,這種牆面就是不要做太複雜了,簡單的純色牆留白就好,到時候想掛畫掛畫,想安幾個置物架就安置物架,這樣設計太人性化了!

小清新的餐桌,牆上面盤子的裝飾看起來有一點單調,但是感覺以後我家裝修的時候可以在多做幾個盤子,太有創意,又特別美,很有情調。

卧室裏面也是簡單的床家衣櫃這樣簡單的組合,看起來不會覺得很擁擠,最不喜歡的就是歐式的床了,這種簡單的床真的是不佔地方又好搭配。

同樣的格局,還是簡單的床加上衣櫃,最多以後有孩子了再加一個床頭櫃和檯燈,前面放一張桌子,可以做作業哈哈哈哈

這個房間最大,和我家的整體戶型很像,都是三室一廳的,面積也基本差不多,可能就是在房間的面積上有一個要小一點。這種裝修搭配太美了。

廚房也是這種長方形的,到時候也這樣做一個一字型的廚房,知識櫥櫃不喜歡這個顏色,到時候可以換一個。

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去年杭州賣房銷冠 年入大多百萬

2019年01月31日18:18:58來源:中國網編輯:小徐
摘要:原標題去年杭州賣房銷冠,年入大多百萬美女置業顧問年銷售額達12億元;王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產……

原標題:去年杭州賣房銷冠,年入大多百萬

美女置業顧問年銷售額達12億元;王牌經紀人靠賣學校週邊房源賺了140多萬元

年終獎是年前的熱門話題。金融、房地產和互聯網是年收入和年終獎最高的幾個行業。而對於房地產的銷售人員以及中介經紀人來說,其年終獎就是自己的傭金收入。

那麼,2018年杭州房產圈的銷冠們,其年收入究竟有多高呢?

一年賣了12億元

銷冠年收入約100萬元

去年,杭州豪宅市場過了大半年的好日子。杭州銷售金額排名前十的樓盤中,豪宅佔據了半壁江山。

銷售額排名第一的豪宅的銷售冠軍沈妮(化名),2018年共賣出106套房子,銷售金額高達12億元。不過其全年收入並沒有外界想像中那麼高,含稅大約100萬元。

去年4月,杭州開始全面實行搖號買房,客戶能不能買到房子要看運氣。沈妮說,成交多少看似運氣好壞,但事實上,手裡的客戶基數有多大,決定了中籤客戶的多少。“2018年我們二期開盤,光我一個人手頭就有近40個客戶,這都是長期積累的結果。”

沈妮說,2018年是她做置業顧問以來收入最高的一年。“我打算用10多天的春節假期,帶家人去旅遊,好好犒勞一下自己。”

銷冠也講運氣

年入90萬元加一輛寶馬車

金晶(化名)是去年杭州銷售金額排名前四的一家房企的銷售冠軍。“賣了兩個樓盤,總銷售金額3.2億元,全年收入大概80萬~90萬元,年終公司又獎勵了一輛寶馬轎車。”

金晶經歷了去年樓市的起伏。2018年她銷售的第一個盤是剛需盤,搖號火爆。“說實話,第一個盤的獎金分成基本是均分的,這是搖號的特殊產物。”金晶的第二個項目是排屋,市場的餘熱還未完全散去,“總價四五百萬元的排屋,我賣了42套,提點1.5‰~3.5‰,收入大部分是這個樓盤帶來的。”

不過,當第二次開盤的時候,市場已經降溫。“幸虧我前面賣得多,10月份之後再推盤時,手頭客戶就不多了。現在看來,今年能拿銷冠,也有一點運氣成分。”

在豪世華邦

4人拿到120萬元以上傭金

2018年下半年二手房市場行情慘淡,許多中介經紀人辭職轉行。但依靠上半年的爆發,依舊有不少中介經紀人獲得不菲收入。

查詢杭州市二手房交易監管服務平台的每月簽約排行榜,浙江省直房地產服務有限公司的一位經紀人,在2018年1月曾創下單月簽約67套的驚人業績。

豪世華邦營銷策劃中心總監劉輝說,2017年豪世華邦傭金達到100萬元以上的經紀人約有10人,而2018年有4人傭金達到120萬元以上,最高的拿了140多萬元。“按慣例,公司還會獎勵這4人每人一輛車。”

劉輝說,今年拿傭金比較多的是兩類經紀人,“一是集中在主城區的文教區,學校週邊房源的交易相對較穩定,傭金也高,銷冠就出自這裏;還有一類是做商品房分銷,特別是像餘杭、蕭山一些近郊板塊,市場轉冷後,會啟動中介分銷,做得好傭金也不少。”

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

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為“候鳥老人”搭好安樂窩

2019年02月01日 10:51:18  來源:中國網  編輯:小徐
摘要:原標題為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)數據來源海南省政協調研報告“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”“希望各……

原標題:為“候鳥老人”搭好安樂窩(民生視線)

數據來源:海南省政協調研報告

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。”

“我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”

“希望各類社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。祖國那麼大,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

“我和老伴兒在海南呢,明年5月北京見!”聽說單位年底上門慰問離退休老同志,劉國勝連連為“缺席”跟大家說“抱歉”,電話里傳出他爽朗的笑聲,聽得人心情跟着明媚起來。

寒冬臘月,北方滴水成冰,海南島卻溫暖如夏。5年來,每年10月中旬劉國勝就帶着老伴前往海南,直至來年開春再回京。他的選擇並非個例。如今漫步海島街頭,不時能看到成群結隊、操着北方口音的“銀髮族”下棋遛狗、跳舞健身。從“貓冬”到“約起來”“玩起來”,去南方養老避寒,已成為時下許多北方老人的選擇。天氣轉暖,他們再各自飛回家鄉,因此被稱為“候鳥老人”。

“候鳥老人”養老途中都有哪些酸甜苦辣?如何提高公共服務質量,讓這群老人的“夕陽紅”更加美好?記者在“候鳥養老”大省海南進行了採訪。

氣溫舒適、空氣清新、水質清澈,好生態提高老年人晚年生活質量

海南是不少老人南飛的首選地。海南省政協調研報告显示,2017年10月1日至2018年4月30日,在瓊“候鳥”達164.77萬,其中60歲以上老人有93.29萬人,佔56.62%。

好氣候有利於養生,吸引大量老人南下。

“我是從死亡線上回來的人,是三亞延長了我的生命,讓我有機會繼續為社會做些事情。”83歲的羅九如是三亞志願者圈的活躍者。1991年,在國家海洋局上班的老羅出現心梗。2002年退休后,她開始遷徙式養老,沿着海岸線一路往南,最終被三亞所吸引,住了一段時間。2007年羅九如回到天津體檢,驚喜地發現心梗不治而愈,她當即決定做一名“候鳥老人”,每年冬天都到三亞越冬。如今的她,上船跟漁民聊家常,到海邊參与珊瑚保護,一刻也閑不下來。

統計數據显示,目前我國有近1.5億的老年人患有慢性病。中國疾控中心介紹,冬季的低溫刺激會加重一些慢性疾病患者的病情,比如氣溫驟降會導致高血壓患者血壓急劇上升,有可能引發腦卒中或心肌梗死。海南省冬季平均氣溫在22攝氏度以上,對常見的心腦血管疾病、氣管炎、高血壓等慢性疾病有明顯的緩解作用,因此吸引了大量北方老人。

好環境有利於養生,不少老年人奔着好空氣常住海南。

藍天、白雲、椰林、沙灘,張志成的朋友圈滿是海島風景,每一條信息都收穫了很多點贊。3500多公裡外,他的老家瀋陽,此時不僅氣溫在零下10—30攝氏度,非常寒冷,而且由於取暖,天空時而不那麼透亮。

“我不是怕冷,我是奔着海口的好空氣來的。歲數大了,戴口罩憋得慌,不戴又怕引發哮喘。”此前在老家,每年冬天張志成都得住院好幾回,搬到海口后的這幾年,再沒犯過哮喘。

“燒水沒垢,開窗沒灰。”對比陝西老家冬季的空氣狀況,谷成志覺得到海南過冬是非常明智的選擇。每天清晨,他都按時到樓下濕地公園散步健身,享受滿眼的綠色。“冬天也能出來活動身體,多好!”他已經把海口當作第二故鄉。

海南省政協調研報告显示,在海南的“候鳥”人群里,52%來自東北地區,24%來自北京、內蒙古、河北、山東等省市。好山好水好空氣,是海南吸引養老人群的比較優勢。

不僅在海南,在廣西北海、雲南昆明、福建廈門等城市,“候鳥老人”也越來越多,他們熱鬧了南方城市的冬季,也享受了在南方的艷陽下四季如春的美好。“對於具備條件的老年人而言,‘候鳥養老’能提高生活質量,延緩衰老病痛的到來,是不錯的預防式養老方式之一。”北京大學護理學院教授郭桂芳說。

隻身在外煩惱不少,就醫難讓一些老人感到不安

“候鳥養老”歡樂多,可出門在外,煩惱也不少。

“買房時老鄉告訴我,海南一些市縣公共設施還有待完善,停水、停電是常有的事兒。我當時還不怎麼相信,這回信了。”魏愛琴是北京市一家老國企的退休職工,她在海南省臨高縣有處房子,那是個典型的“候鳥”小區。自來水廠產能不足,一到冬季,小區用水量大幅增加,地勢高的幾棟樓用水吃緊。這兩年,小區從12月起便停水,全靠物業聯繫自來水廠用水車拉水過來,每天分時段供水3至4次,每次不到一小時,她不得不從超市購買大量瓶裝水。

和缺水原因相似——夏天,一些“候鳥”小區70%至90%的房子都是空的,居民用電量少,電力公司相應的設備投入就少。可一到冬天人都來了,用電量猛增,電力供應不足,斷電現象時常發生。

許多“候鳥”小區遠離城區,產業配套不齊全。“因為人氣不旺,小區周邊沒有大集貿市場,每天只能乘坐免費班車去幾公裡外的菜市場,或者是等着周末到更遠的集市採購,一次囤上一周的菜,和老家便利的生活完全沒法比。”張志成說。

同樣因為人少,魏愛琴、張志成所在的小區出租車不怎麼來,網約車更是叫不到,出行主要坐黑摩的,安全難以保障。在老家習慣開車的張志成曾想買輛車,但想到一年要閑置近9個月,不划算,只好作罷。

不過,隨着“候鳥”群體的擴大,地方政府開始主動補上公共服務短板。在海口,全市已有50多個平價農蔬集市開設到“候鳥”社區,讓老人們在家門口就能買到便宜菜。

“人在他鄉,受點委屈沒啥。我們老年人有的是時間,水呀、菜呀、車呀這些難題,都能應付,最怕的還是生病。”2015年,北京市居民孫雪英曾看中海南島腹地某縣一個小區的養老公寓,可是由於車程半小時內沒有像樣的醫院,她在附近租房住了一段時間后,擔心有急病得不到及時診治,還是放棄了購房計劃。

對這一點,郭桂芳表示認同。“老年人多是慢性病患者,一旦發病,常常快速惡化,能否在第一時間送至醫院、聯繫家人、提供全部病歷,對急救至關重要。”她認為,“候鳥式”養老最大的風險就是老年人突發急病時難以得到及時救助。

為解決這個問題,一些專業養老機構開始面向“候鳥老人”提供服務。“每個房間都裝有報警器,老人按鈴,我們會立即趕過去做應急處置,同時聯繫醫院,陪同就醫;若病情嚴重,還會立刻聯繫親屬子女。”黃中發就職於海南省瓊海市萬泉社區某老年養護院,他本人負責近50位老人的生活諮詢和應急救助,是專業“管家”。“我的手機號都存在老人手機里,他們外出活動時,可以一鍵求助。”黃中發說。

期待異地社保報銷、線上身份認證等服務更加便利

“要說‘候鳥養老’最愁啥,一愁生病二愁報銷。” 70歲的崔大爺來自黑龍江,他患有高血壓,經常需要住院注射降壓葯。10年前,崔大爺在海口看病,都得自己先墊錢,等備齊診斷證明、結賬收據、費用清單等一大摞單據,再回老家哈爾濱醫保中心報銷。來回交通費得好幾千元,崔大爺不捨得專門跑一趟,往往等開春回老家再報銷,報銷周期長達半年多。

2009年起,海南開始試水跨省異地就醫結算工作,黑龍江、貴州等省區市與海南省社保局簽署了異地就醫結算合作協議。如今,海南異地就醫結算合作範圍已擴大至全國30多個省區市,來瓊養老的老人們再不必為報銷奔波往返。

“現在,海南異地醫保能聯網結算了,我只要支付自費部分就行,用不着來回跑,省心又省錢。”崔大爺連連稱讚這項改革“真貼心”。

養老保險服務也在不斷改進。魏愛琴為了能按時領到養老金,往年得特地回一次北京,到海淀區人社局進行身份認證,證明自個兒還健在。“每年都得現場認證,好好的旅行被打斷,是個煩心事兒。”她說。

2018年7月,人社部宣布各地全面停止領取社會保險待遇資格集中認證工作,不得要求異地居住的參保人返回參保地進行認證,允許採取遠程自助認證。這下,魏愛琴心裏樂開了花,連連感慨煩心事兒又少了一樁。

拆除這些制度隱形“屏障”的同時,海南省一些“候鳥”扎堆的城市還紛紛打破戶籍、身份“鴻溝”,將“候鳥老人”納入當地便民服務範圍。例如,海口推出了微信公眾號“椰城警民通”,只需簡單幾個步驟,老人們便可完成居住證的申領登記,不必再去派出所現場錄入。再比如,在海南全省,實際居住滿一年的外地老人,均可申領老年人優待證,持證可享受免費乘公交車、免普通門診挂號費等優待。

“好政策一年比一年多,希望社保服務早點實現全國聯網,把我們‘候鳥老人’當自己人的城市也能多起來。” 魏愛琴笑着說,“祖國那麼大,山清水秀的地方那麼多,我們還想趁着身板硬朗,多轉轉呢!”

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“以錢抵錢”,買房還要“電商費”?

2019年02月13日11:51:46來源:中國青年報編輯:小徐
摘要: “以錢抵錢”,買房還要“電商費”?去樓盤買房,工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果,交了錢的業主後來發現,6萬元既沒進入開發商的賬戶,在合同上也沒體現。近日,河北廊坊“民安華府”的多名業主……

“以錢抵錢”,買房還要“電商費”?

去樓盤買房,工作人員宣稱有“6萬元抵8萬元”的優惠。結果,交了錢的業主後來發現,6萬元既沒進入開發商的賬戶,在合同上也沒體現。近日,河北廊坊“民安華府”的多名業主向中國青年報·中青在線記者投訴:自己遭遇了“電商費”的騙局。

被投訴的“民安華府”樓盤位於河北廊坊文安縣迎賓大道上,由文安縣天瑞房地產開發有限公司(以下簡稱“天瑞房地產”)承建,由於靠近雄安新區,該樓盤的銷售很火爆。2017年9月,祝君盛通過朋友了解了樓盤的情況,因為不想通過中介發生交易,他就自行前往售樓處看了房。

“售樓處人很多,我還特意留意了銷售們的衣服和胸卡,就是不想遇上中介。”祝君盛回憶,現場人員很雜,各種中介很多,他專門挑了天瑞房地產的銷售,“他告訴我,他不是中介,他的辦公室就在這邊,所以服務也好一點。”

給祝君盛介紹房子的銷售名叫程前,交6萬元抵8萬元房款的優惠信息就是他告訴祝君盛的。按祝君盛的理解,6萬元相當於房子的定金,事後會在房款中按8萬元抵扣,然而,事情卻沒他想的這麼順利。

祝君盛刷的6萬元進入了廊坊市集思尊邸房地產經紀有限公司(以下簡稱“集思尊邸”)的賬戶,也沒有開具任何收據或是發票。看到銀行小票信息時,他就向程前提出過賬戶的問題,“他說,這個都是我們公司的,進哪個賬戶都一樣,最後總房款減了這個錢就可以了。”祝君盛就沒有深究。第二天他去交首付時,對方要回了頭天給他的6萬元銀行小票,只留了一份複印件,“他們說這樣才能辦後面的手續”。

拿到購房合同后,祝君盛留意過合同上的房款總額,發現並沒有按照“6萬元抵8萬元”的優惠,減去相應的房款,6萬元的用途也就成了一個“謎”。祝君盛告訴中國青年報·中青在線記者,他當時想合同既然已經生效了,自己再去追究6萬元也於事無補。此事就過去了。

直至去年年底,小區業主一塊拉了個群,閑聊中發現大家都有這筆“糊塗賬”,業主們隨即開始了各種諮詢、討論,祝君盛也是在這時才知道了“電商費”這個詞。

北京崇學律師事務所律師劉帥軍表示,“以錢抵錢”的房產“電商費”來源於電商平台,故被取名為“電商費”。從表面上看是“以錢抵錢”,類似於生活中使用的優惠券,實則是房地產中介服務機構提高中介費,甚至成為房地產開發企業變相漲價的一種促銷手段。

“可我並沒有通過中介或者其它付費渠道買房,哪來的‘電商費’呢?”1月24日記者採訪時,祝君盛打電話給程前,想問個緣由。

程前告訴他,自己並非是天瑞房地產的員工,而是廊坊市騰程房地產經紀有限公司(以下簡稱“騰程房地產”)的,是幫天瑞房地產賣房子的,“天瑞只是負責建房子,它沒有自己的銷售。”程前說,“6萬元抵8萬元”是真的,只不過不在合同上體現,“合同上寫的就是合同上的價格,房子的實際價格是要在合同上的價格再加上8萬元的,所有的房子都是這樣賣的。”

而對於6萬元進入集思尊邸賬戶的問題,程前解釋,當時都是通過這家公司進行周轉的,最後錢都會轉到天瑞房地產的賬戶上,這是為了避稅,同時也是辦手續方便。對此,記者分別緻電騰程房地產和集思尊邸,騰程房地產相關工作人員回應,騰程房地產和天瑞房地產是有合作關係,但更多情況需要向上級反饋,其對“6萬元抵8萬元”的事並不知情。集思尊邸直接掛斷了電話,再撥過去,再無人接聽。

通過網上公開信息,業主何萍找到了天瑞房地產法人代表李經理的電話。1月24日,何萍當著記者的面兒,打電話給李經理,對方表示不清楚“6萬元抵8萬元”的事,售樓處都是銷售公司的銷售,他們和天瑞房地產是合作關係,並讓何萍聯繫當初賣房的銷售了解情況。當何萍進一步追問相關情況時,對方反問“你是誰”,同時表示,自己不是李經理,以前在天瑞房地產,現在已經離職了。

“房地產中介服務機構收取電商費是沒有法律依據的,也是不合法的。”劉帥軍說,《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定,受託房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。有些地方相關政府部門就房產中介收取“電商費”、團購費等不合理費用明確做出了禁止性規定。

但在實踐中,卻有很多企業打擦邊球,“想盡辦法規避監管”,劉帥軍表示,實際收取電商費的單位既不是房地產開發企業,也不是房地產中介服務機構,往往是他們的關聯公司,他們就是以此方式來規避法律的監管,並達到他們的目的。

遇到收取“電商費”的情形,劉帥軍建議,購房者可以通過政府網站進行查詢,了解房屋備案價格后,與簽約價格進行比較,然後再決定是否購房並交納“電商費”,以減少不必要的損失。同時,在簽訂相關合約時,必須就“電商費”相關事宜做出約定,尤其是對“電商費”的性質,購房合同解除后能否退還“電商費”以及由誰來退還“電商費”等內容予以明確。

“在交完‘電商費’時,注意索要相應的收據或發票,保留支付‘電商費’必要的證據。” 劉帥軍說,若收取電商費的單位既非房地產開發企業,也不是房地產中介服務機構,切記要問清楚實際收取電商費的單位和他們之間是什麼關係,並做好證據保存。然後,及時向房地產相關部門進行舉報。

“嚴格來說,遇到此類‘電商費’的時候,邏輯上是可以去舉報,但從購房者本身來說,舉報不是目的,其目的還是為了購房。所以比較穩妥的做法是,在有此類‘電商費’的時候,注意保留證據,然後自己比較是否合理划算。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

(實習生郭曉陽對本文也有貢獻)

中國青年報·中青在線記者張均斌來源:中國青年報

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中國房企融資熱潮持續 數日內融資額逾35億美元

2019年02月14日21:06:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)春節假期過去僅僅數日,中國多家房企繼續密集公佈融資計劃。

2月14日,時代中國控股有限公司公告稱,公司已發行於2022年到期的5億美元7.625%優先票據。同日,世茂房地產控股有限公司稱,發行10億美元優先票據,票面利率6.125%。

融創中國控股有限公司13日發佈公告稱,公司擬發行於2022年到期的8億美元7.875%優先票據。

12日,正榮地產公告表示,發行2.3億美元優先票據,利率為9.80%;12日,華夏幸福公告稱,其子公司向境外專業投資人增發1億美元高級無抵押定息債券,票面利率為6.5%

11日,奧園集團公告稱,發行2.25億美元優先票據,票面利率為7.95%。

據中原地產研究中心統計,僅春節假期結束後的數日,多家中國房地產企業繼續密集發布融資計劃,所涉金額超過35億美元。

事實上,今年以來,中國房企的“融資潮”持續洶湧。克而瑞研究中心日前發布的一份報告顯示,2019年1月份,房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣,環比上升91.8%。其中,佔比最大的仍然是境外債,所佔比重為67.6%,環比增幅則達到141.9%。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲指出,其主要是由於多個企業發行了大額的境外優先票據。在發債成本方面,1月份,房企平均發債成本為6.98%,環比繼續小幅下降,但仍處於相對較高水平。

中原地產首席分析師張大偉指出,銷售壓力加大,加之房企迎來償債高峰是房地產企業持續密集融資的主要原因。萬科、恆大、碧桂園等多家龍頭房企1月份銷售額同比下滑明顯。張大偉認為,2019年房地產市場進入調整期的預期較強,這種情況下,房企更關注資金鏈的安全,不少企業抓住這個窗口期加速融資。

據克而瑞研究中心統計,1月份,房企有21筆發債到期,總金額共計約合406.6億元人民幣,其中金額最高的一筆是富力地產在2014年1月16日發行的10億美元的境外優先票據。(完)

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樓市拐點出現? 二線城市二手房價由升轉降

2019年02月22日13:21:34來源:中新網微信公眾號編輯:小徐
摘要:記者邱宇2019年開年,70城房價數據出爐,一線城市二手房價繼續下跌,二線城市二手房價由升轉降,有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……

記者:邱宇

2019年開年,70城房價數據出爐,一線城市二手房價繼續下跌,二線城市二手房價由升轉降,有分析稱“樓市拐點明顯出現”。

連續四個月超10城二手房價下跌

國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據,二手房方面,北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌,12個城市持平。

記者註意到,從去年10月開始,已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌,其中多為一二線城市。

來源:國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。

“2019年1月,最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說:

“樓市拐點明顯出現。”

他說,尤其是二線城市,二手房價出現環比下調,市場調整趨勢出現。

根據國家統計局數據,4個一線城市二手房價環比下降0.1%,31個二線城市二手房價由升轉降,下降0.1%。

其實從去年下半年開始,樓市已經出現調整跡象。去年8月,全國樓市上漲達到頂峰後,“金九銀十”不再,開始降溫。

國家統計局數據顯示,2018年7月至2019年1月,二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。

新房價格上漲城市較多大理居首

新房價格方面,有58個城市環比上漲,8城環比下跌,4城持平。

其中,大理漲幅最高,為2.0%,吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源:國家統計局官網。新房方面,大理漲幅最高。

“雲南市場進入上漲週期,大理位於雲南省會城市昆明的周邊,無論從旅遊還是置業的角度來看,都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,這也說明房價上漲轉向西南的部分城市,未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

嚴躍進說,吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高,是因為此前下跌較為明顯,且政策上相對寬鬆,住宅的絕對均價不高,從而出現一波補漲。

但值得注意的是,二手房價格下調明顯,而新房價格依然上漲,兩者形成鮮明對比。

對此,張大偉認為,一些城市針對新建住宅限價嚴格,加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,從而導致新建住宅價格表現失真。

資料圖:民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝

2019年房價是漲是跌?

對於2019年開年的樓市平淡,58安居客房產研究院首席分析師張波認為,還要考慮到季節性因素的影響,2019年春節相比2018年提前了小半個月,對於1月樓市市場會產生直接影響。

張波說,去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段,而1月除了返鄉置業的熱點城市外,不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態,樓市成交量減的同時,​​也同步影響到房價變化。

他認為,在因城施策、人才政策頻出背景下,樓市後續降溫的速度將趨緩,整體走穩趨勢更為明顯。

“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇,二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。

鄒琳華說,從城市格局看,一線城市已經進入存量房市場,開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小,市場變動主要是取決於政策的變動,特別是融資條件的變動。未來,政策進一步趨緊的可能性不大。

他表示,二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候,庫存量就會再度迅速增加,去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

張大偉預計,未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整,否則2019年房價或將持續下調。”他說。

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,著眼實施後的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

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住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

2019年02月25日 10:06:25  來源:北京青年報  編輯:小徐
摘要:住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知,涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知,涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點,意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點,關注了公眾關切,更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈,這個市場依然不平靜,但是“房住不炒”不僅成為政策主調,市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下,粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式,顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平,更加契合市場規則。一方面,公眾希望政策設計需要跟上,補上明確樓市購房面積標準的短板;另一方面,人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為,在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下,索性釜底抽薪,摒棄樓市按照建築面積交易的模式,改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的,公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則,尊重購房者的安居關切,才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地,會有一定時間,也會面臨激烈博弈。畢竟,樓市牽涉太多的利益因素,多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控,政策和監管也是慎重以對,避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃,但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則,樓市將可能引發系統性的金融風險,導致市場發生激烈動蕩,甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控,從一線二線到三四線逐步推開,堪稱史上最嚴。不過,本輪樓市調控,並非單純的行政命令和權力主導,而是政策引導下的多手段運用。而且,樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的,且給出了房住不炒的總基調。目前,樓市基本企穩,雖然房價不可能降下來,但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下,按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品,就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求,故除了涉及按照套内面積交易,還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面,也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台,一二三線城市中雖然58城環比上漲,但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力,但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此,中國樓市面臨着轉型,市場逐利的粗放炒作模式,將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調,但不會有市場大震動,幾個樓市周期推漲了房價普漲,伴隨着樓市供給從數量到質量的提升,房價也會在波動中回歸健康常態。

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2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

2019年03月04日01:51:12來源:經濟參考報編輯:小徐
摘要: 2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄房地產市場整體將平穩運行,各線城市市場或將延續分化近日,中指院公佈2月份百城房價指數。當月,百城(新建)住宅平均價格為14724元/平方米,環比上漲0.10%……

2月百城住宅均價環比漲幅持續收窄

房地產市場整體將平穩運行,各線城市市場或將延續分化

近日,中指院公佈2月份百城房價指數。當月,百城(新建)住宅平均價格為14724元/平方米,環比上漲0.10%,漲幅收窄0.12個百分點。

根據中指百城價格指數對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2019年2月,有56個城市環比上漲,39個城市環比下跌,5個城市與1月持平。其中,環比上漲的城市數量減少10個,漲幅在1%以上的城市有9個,較1月減少9個。2月價格環比下跌的城市數量增加8個,其中跌幅在1%以上的城市有2個,較1月增加1個。

同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲4.62%,漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為9141元/平方米,環比上漲1.02%,同比上漲8.77%。

2019年2月份,適逢春節,也是房地產市場的傳統淡季。期內,全國多個城市密集發布了新年房地產市場政策基調。各地普遍因城施策優化調控政策組合,但整體基調仍以“穩”為主。

價格方面,百城住宅均價環比漲幅繼續回落,絕大多數城市價格變化在1%以內。

中指研究院上海分院分析師方頏近日表示,未來房地產市場將呈現出“市場趨於合理、投資增速放緩”,“因城施策推進,市場量價趨穩”,“一線城市加大有效供給,二線城市人才競爭引導需求,三四線城市受棚改政策調整下行壓力加大”等幾大特點。

中指院方面認為,房地產調控政策仍將以“穩”為主,在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。

記者高偉北京報道

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房企密集發債引爆樓市狂歡 千億融資為哪般

房企密集發債引爆樓市狂歡千億融資為哪般

2019年03月09日00:21:44來源:中新經緯編輯:小徐
摘要:中新經緯客戶端3月9日電(董湘依)今年以來,信貸市場逐漸轉暖,房企融資熱情重新被點燃,融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後,3月房企發債仍維持高位。在這一輪政……

中新經緯客戶端3月9日電(董湘依) 今年以來,信貸市場逐漸轉暖,房企融資熱情重新被點燃,融創、金地、首開等房企紛紛加入“發債大軍”。繼前兩月融資規模推至超千億後,3月房企發債仍維持高位。

在這一輪政策引導下,房企對資金的饑渴程度加大,地產融資環境是否整體放鬆?樓市將受什麼影響?分析人士認為,今年初政策層面稍顯寬鬆,房企融資成本有所降低,但未來融資環境難言全面放鬆。

資料圖:深圳一處樓群。中新經緯董湘依攝

密集發債

中原地產研究中心統計數據顯示,春節假期之後,房地產企業繼續密集融資,在2月下半月融資計劃已經超過100億美元後,3月份房企繼續發布密集融資。

3月1日,雅居樂發行2022年到期5億美元6.7%優先票據,公司擬將票據所得款項凈額主要用於為若干現有負債再融資。同一天,首開股份稱,擬發行15億短期融資券,利率區間2.60%-3.80%。

3月3日,正榮地產公告稱,將發行2億美元2022年到期的優先票據,年息9.15%。而在1月11日,正榮地產曾發公告稱,將在香港聯交所發行2021年到期的2.3億美元優先票據,年利率為9.8%。

3月4日,光明地產公告稱,公司2019年度第二期中期票據發行完成,金額為8億元,利率3.98%。同一天,合景泰富發行的3.5億美元優先票據上市及買賣,票面利率7.875%,其表示,擬使用票據發行所得款項凈額將若干公司境內及離岸債項再融資。

3月5日,金科股份擬發行不超44億元公司債,最高利率詢價7.2%,擬用於償還到期或回售的公司債券。

資料圖:寫字樓。中新經緯高曉瑛攝

補血還債

據中原地產研究中心統計,3月份,多家房企公布的境內外融資量均明顯增加,而且從融資成本看,基本告別兩位數,主流境外融資成本均在6-8%,境內融資的公司債均在5%以內,境外融資成本明顯降低。

實際上,自今年年初以來,房企“融資潮”便輪番上演,除了3月發債的上述幾家房企外,春節前已經有大量企業加入到“發債大軍”,且更多集中在中型房企。如,綠城中國於1月28日公告稱,將發行4億美元三年期不可贖回初始分派率為8.125%的優先永續票據;1月31日,華潤置地稱,公司已向香港聯交所申請批准39億美元中期票據計劃上市。此外,恆大在1月增發了3筆境外優先票據,共計30億美元。

從發債整體情況來看,房地產企業最近幾個月資金情況出現明顯緩解。克而瑞研究中心近期發布的一份報告显示,2019年1月份,房地產企業境內外發債總量1095.8億元人民幣,環比上升91.8%。

在今年房地產市場調整預期之下,房企銷售壓力加大,加之即將到來的償債高峰期是房地產企業持續密集“補血”的主要原因。中新經緯客戶端注意到,絕大多數發債的房企均表示,募集資金有部分或全部用於償還債務及補充流動資金,由此看來,“借新還舊”仍是主要方向。

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說:“最近房企依然關注資金鏈的安全,2019年大部分企業都在更加關注經營風險,不少企業抓住這個窗口期加速融資。” 同時,中型房企加速拿地,也推動了房企的融資需求。

張大偉分析稱,從企業融資情況看,2018年四季度開始,房企融資難度相比之前有所緩解。但因為房企“缺血”過多,目前看,房企融資難度依然比較大,融資需求依然井噴。

另有分析人士預計,隨着融資政策的鬆動,預計未來還會有更多房企密集公布融資計劃,加入到借新還舊的隊伍中來。

資料圖:人民幣。中新經緯 熊家麗攝

預期寬鬆

開年信貸增量創下新高,央行數據显示,1月份社融同比多增1.56萬億;人民幣貸款增加3.23萬億元,同比多增3284億元,創下單月歷史新高。即便逆周期調節加之繳稅高峰等因素推高數據,但天量信貸仍大大超出了市場預期。

值得注意的是,天量信貸背後,房企融資環境持續改善,融資進展也頗為順利。據不完全統計,春節后的這段時間里,相繼有20多家房企發布融資公告,且融資成本整體較去年年底有所降低。

在業內人士看來,年初融資環境趨於寬鬆,房企融資規模開始增加,很多企業資金面也得到了改善。今年迎來流動性寬鬆時期,房企的資金流狀況將會大幅改觀。

然而,銀行信貸投放是否會重新流入房地產市場,尤其是被視為方向標的個人住房按揭貸款與房企融資,依舊備受關注。

全國兩會期間,中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清3月5日在受訪時強調,下一階段房地產金融政策總的方針不會有改變。

郭樹清進而指出,結構性去槓桿的目標是要把企業的槓桿率明顯降下來,同時穩住居民家庭的槓桿率。他說,目前家庭部門個人貸款比較多,可能與買房、炒房有關係,就此“政府部門已經在控制增量、化解存量”。

資料圖:銀保監會。中新經緯 張義華攝

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,銀保監會的定調基本上可以認為,不會盲目進行去槓桿的動作。而從當前宏觀經濟和降低企業經營成本等角度看,實際上都會有各類寬鬆的融資做法。

“從樓市調控政策看,最嚴格的時候已經過去,政策底部逐漸形成,房企融資肯定會繼續寬鬆的,”張大偉預計,“從趨勢看,預計後續房企融資的難度有望繼續降低,資金價格也將繼續下探。”但同時,他強調,政策雖然見底,但未來難言全面放鬆。(中新經緯APP)

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今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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瀋陽加快推進“大棚房”清理整治工作

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瀋陽加快推進“大棚房”清理整治工作

2019年03月11日 14:36:10  來源:瀋陽日報  編輯:小徐
摘要:瀋陽加快推進“大棚房”清理整治工作本報訊(瀋陽日報、沈報融媒記者唐心萌、徐娜)為貫徹落實全省“大棚房”專項清理整治電視電話會議精神,3月10日,瀋陽市召開全市“大棚房”清理整治推進工作會議,對加快……

瀋陽加快推進“大棚房”清理整治工作

本報訊(瀋陽日報、沈報融媒記者唐心萌、徐娜)為貫徹落實全省“大棚房”專項清理整治電視電話會議精神,3月10日,瀋陽市召開全市“大棚房”清理整治推進工作會議,對加快推進和確保高質量完成清理整治任務進行安排部署。市委常委、副市長劉曉東參加會議並講話。

劉曉東強調,“大棚房”問題專項清理整治工作時間緊、任務重,各區縣(市)要進一步提高政治站位,從樹牢“四個意識”、堅定“四個自信”、堅決做到“兩個維護”的高度深刻認識清理整治“大棚房”工作的重要性。要嚴格落實屬地責任,堅決把各項整治整改措施落實到位。要更細更實建立台賬,及時整理上報,確保不漏報、不瞞報。主要負責同志要定點定人定責定時攻堅,確保积極穩妥、按時保質、乾淨利落、堅決徹底完成整治整改任務。

又訊 3月9日,瀋陽市組織收聽收看全省“大棚房”問題專項清理整治行動電視電話會議。會議通報了目前全省“大棚房”整治行動進展情況,並對下一步工作提出要求。副市長於振明在瀋陽分會場參加會議。

“大棚房”問題指的是一些地方的企業和個人借建農業大棚的機會,佔用耕地甚至永久基本農田,建設別墅、商品住宅、休閑度假設施等非農設施。會議指出,“大棚房”問題必須嚴厲整治,要堅決扼制農地非農化,各部門要認識到大棚房整治的重要性和嚴肅性,要明確任務和責任,狠抓措施落實。相關部門要加大督導力度,確保整治工作取得實際效果。

新華社北京3月25日電(記者王立彬)自然資源部副部長王廣華25日在此間表示,2020年底前,在不動產登記質量進一步提升同時,登記時間力爭壓縮到5個工作日以內。王廣華在國新辦《關於壓縮不動產登記辦理時間……

觀點地產網訊3月23日消息,中海集團高層人事再次進行了新一輪的調整,於中海集團在深圳召開的幹部大會上宣布了新的人事任命。其中包括,周勇不再兼任中海集團黨委書記、董事長職務,由顏建國全面主持中海集團工……

3月20日,國家財政部發布2019年財政部立法工作安排,今年的立法工做安排中並未提及房地產稅。3月9日,十三屆全國人大二次會議記者會上,全國人大財政經濟委員會副主任委員烏日圖對大家關心的“房地產稅”立……

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