河北三河市明確樓市限購限貸政策實施細則

東方財經網 2017-04-07 15:56:33 來源：人民網-房產頻道

人民網訊 河北三河市近日出台了當地樓市限購政策的實施細則，明確了包括商品住房開發企業、中介機構的責任以及購房人資格審核等諸多細節內容。

三河市明確要求，商品住房的申請由開發企業集中辦理。購房申請人向開發企業交納申請要件后，開發企業須對審核要件的真實性、合法性做出承諾並加蓋企業公章和法人代表章。存量房的申請由中介機構辦理，同時須對審核要件的真實性、合法性做出承諾並加蓋企業公章和法人代表章。

三河市還明確了非本地戶籍家庭購房資格的認定標準。比如規定了非本地戶籍但屬於引進的外來人才、 非本地戶籍居民家庭但取得了居住證且自申請購房之日起前2年內在三河市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的購房申請人所需要的審核文件。

此外，實施細則要求，購房家庭成員戶籍所在地不一致的（本地戶籍與非本地戶籍並存），以購房申請人戶籍所在地為準。購房家庭成員身份證信息和戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。2017年3月22日零點以後，信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統網簽購房合同為準。

三河市此次出台的政策實施細則是對上月廊坊市出台的調控措施的具體落地指導。此前，廊坊市出台樓市調控政策，包括廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣實行限購和限貸政策。

其中明確規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。（詳見人民網此前報道《河北廊坊樓市限購：非本地戶籍限購1套 首付款最低五成》）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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河北三河市明確樓市限購限貸政策實施細則

東方財經網 2017-04-07 15:56:33 來源：人民網-房產頻道

人民網訊 河北三河市近日出台了當地樓市限購政策的實施細則，明確了包括商品住房開發企業、中介機構的責任以及購房人資格審核等諸多細節內容。

三河市明確要求，商品住房的申請由開發企業集中辦理。購房申請人向開發企業交納申請要件后，開發企業須對審核要件的真實性、合法性做出承諾並加蓋企業公章和法人代表章。存量房的申請由中介機構辦理，同時須對審核要件的真實性、合法性做出承諾並加蓋企業公章和法人代表章。

三河市還明確了非本地戶籍家庭購房資格的認定標準。比如規定了非本地戶籍但屬於引進的外來人才、 非本地戶籍居民家庭但取得了居住證且自申請購房之日起前2年內在三河市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）的購房申請人所需要的審核文件。

此外，實施細則要求，購房家庭成員戶籍所在地不一致的（本地戶籍與非本地戶籍並存），以購房申請人戶籍所在地為準。購房家庭成員身份證信息和戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。2017年3月22日零點以後，信息系統網簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統網簽購房合同為準。

三河市此次出台的政策實施細則是對上月廊坊市出台的調控措施的具體落地指導。此前，廊坊市出台樓市調控政策，包括廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣實行限購和限貸政策。

其中明確規定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。（詳見人民網此前報道《河北廊坊樓市限購：非本地戶籍限購1套 首付款最低五成》）

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一季度環京及珠三角地區住宅地價上漲明顯

東方財經網 2017-04-18 17:53:18 來源：中國新聞網

中新社北京4月17日電 (記者 龐無忌)中國土地勘測規劃院17日在北京發布的地價監測數據显示，2017年一季度，環北京以及珠三角地區部分城市住宅地價上漲明顯。

中國土地勘測規劃院地價所所長趙松指出，一季度國內宏觀經濟指標延續穩中向好態勢，投資增長明顯提高，繼續支撐地價總體水平溫和上行。

受輻射溢出效應影響，珠三角地區部分城市住宅地價高位運行，除深圳外的珠三角其他受監測城市住宅地價同比增速均超10%，其中，中山市住宅地價同比上漲22.15%。天津、唐山、廊坊等環渤海地區的環京城市亦呈高位運行態勢，與去年第四季度相比，上述三個城市地價增速分別為3.16%、6.24%和4.48%。

從長三角、珠三角、環渤海地區三大重點區域來看，上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個城市的住宅地價環比增速均超過3%，處於高位運行。

不過，多地住宅地價漲幅收窄。在20個熱點城市中，北京、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、合肥等15個城市的住宅地價環比增幅有所收窄。

供應結構方面，趙松透露，住宅用地供應量佔比、房地產用地供應量佔比均明顯提升，佔比率達到近兩年以來最高值。

趙松指出，從各類城市的具體情況來看，一二線城市住宅用地供應量同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市則微幅下降。房地產用地供應量亦呈現相同規律。從20個熱點城市的土地供應來看，住宅用地供應同比大幅上漲超過30%。住宅用地供應數量與結構的變化符合分類調控的指導思想。

今年以來，中國40餘個城市先後出台房地產調控政策，趙松表示，隨着限購限貸範圍向熱點城市周邊擴展，年內房地產調控進一步收緊的預期強烈，熱點地區市場交易回落，房地產開發投資和購置需求受到階段性抑制，多方合力下，住宅地價增速或將進一步放緩。(完)

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北京兩宗地86.6億出讓 九龍倉拿下丰台舊改地塊

東方財經網 2017-09-22 23:46:19 來源：

新華網北京9月21日電（王日晨） 9月21日，北京市國土局成交兩宗地塊，分別是通州區通州新城自住房地塊以及丰台區西局村舊村改造項目。最終，丰台地塊被九龍倉以62.6億元，自持16%拿下，溢價率49.05%。而首開+新奧則以24億元拿下通州自住房地塊。

資料显示，北京市丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地，建設用地面積36708.136 平方米，建築控制規模102783平方米，起拍價42億元，該地塊將採用“限房價 競地價”的方式出讓，且本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，最高銷售單價不得超過81690元/平方米。該宗地塊未來將配建1500平方米、200平方米社區衛生監督所、630平方米托老所、140平方米老年活動站，100313平方米面積住宅。

據查閱，西局周邊目前樓盤有龍湖西宸原著，其二手房價格在12萬/平左右，其餘二手房項目也都是6、7萬/平的水平。在業內看來，鑒於四環以內絕少住宅地塊供應，造成新房資源稀缺，因此看好該地塊未來限價項目前景。

當天，該地塊共吸引了包括葛洲壩、九龍倉、金茂、金地、中海、首開+保利、招商、金融街、萬科+平安等9家房企及聯合體參與競拍。經過38輪的競拍，該地塊最終被九龍倉以62.6億元，16％自持比例拿下，溢價率49.05％。

此外，今日出讓的另一宗地塊，是通州區通州新城0204街TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用。最後，該地塊由首開+新奧以24億元拿下，溢價率26％。

據了解，本次出讓宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面積按照我市有關政策執行），銷售價格21000元/平方米（含全裝修費用）。按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，未來銷售的自住房項目會按照新的共有產權住房來銷售和管理，建成共有產權房。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年09月21日)

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超三成網友認為商住房”不靠譜” 產權短生活成本高

東方財經網 2015-06-28 23:33:57 來源：中新網

    中新網6月11日電(房產頻道 陸肖肖)在房價高企的今天，購房支出成為居民消費的大頭，尤其在一線城市中，不限購、低總價的商住房成為許多年輕置業者的新選擇。但隨着業主的入住，問題也隨之暴露，生活成本高、人員繁雜等問題影響着居民的生活質量。

　　為此，中新網房產頻道聯合数字100市場研究公司發起了主題為“您覺得商住房靠譜嗎”的小調查，結果显示，超過三成網友購買商住房的原因為“不限購”，超過三成網友認為商住房“不靠譜”，另外，“產權時間短”“生活成本高”是購房者最顧慮的兩方面因素，在房企選擇方面，萬科、綠地、萬達的選票多過選擇鴻坤、中弘、金隅等房企。

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