中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過157輪競價，金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）22213.88萬元競得余宅南C地塊，樓麵價7364元/㎡，溢價率28.57%。

資料显示，該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡，起始價17277.46萬元，競買保證金8000萬元，建築密度≤25%，率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊北側設置，建築面積不少於1000平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置；

地塊內配建一座12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，建築面積不少於4000平方米。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，江蘇省南通市以掛牌方式出讓一宗住宅用地。最終，該地塊價格達最高限價139627.51萬元，將於11月25日進行現場搖號。

資料显示，該地塊編號為R20032，位於青年東路北、園林路東。出讓面積51790.62㎡，起始價118704.1萬元，建築密度≤20%，率≥30%，建築高度≤60米。

出讓文件显示，該地塊競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

（責任編輯：崔瑞婷）
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仲量聯行Embassy | 六重維度剖析歐洲房地產投資前景――德國篇

東方財經網 2019-04-23 09:12:59 來源：

 德國正成為歐洲房產投資新熱點,德國房市得天獨厚的特質——市場穩健成熟,入手門檻低,以及租賃市場完善,都奠定了其必將成為全球投資者關注的潛力股資質。

自2008年至今,德國房地產市場經歷了連續10年之久的繁榮期。即使是在剛剛過去的2018年,德國房價,尤其是大城市房價仍舊保持了10%以上強勁增長。

從全球市場來看,很少有國家能像德國這樣:房價合理且穩定上漲。

2018年11月初普華永道(PwC)發布的《2019年歐洲房地產新趨勢》显示,2019年歐洲房地產投資前景十大城市,德國獨佔四席——柏林(第二)、法蘭克福(第五)、漢堡(第七)和慕尼黑(第十)。(如下圖)

同時,據漢堡城市、區域住宅研究所(GEWOS)2018年12月底公布的數據:2018年第三季度德國前七大城市每平米均價(含新房及二手房)同比增長11.3%,達到了4410歐元(約合34400元人民幣)。增幅並未有明顯放緩的趨勢。

買在德國 優勢盡顯

穩定:德國房地產市場以穩定著稱,法律制度健全;本國政策弱化房產的資本屬性,房產抗風險能力強、安全性高、保值性強;

低門檻:從全球主要發達城市中進行比較,德國核心城市房價總價相對較低,入手門檻低;

房市穩健:德國房價的攀升仍舊處於理性與穩健的範圍;房產供應比例失衡:根據德國建築行業數據,每年需要新建35萬-40萬套住房才能滿足市場需求,但2018年完工的住房僅30萬套;

租賃市場完善:德國租房比例高達約55%,租賃市場完善,投資德國房產出租可獲取穩定的收益回報;

市場成熟:不限購、永久產權,另外德國還有着較為成熟的市場運作、房屋管理託管服務。

吸“金”德國 深受厚愛

據德國抵押債券銀行協會(Verband deutscher Pfandbriefbanken)公布的消息稱,在1000萬歐元的房地產交易中,外國人投資的數額超過二分之一。

近年來越來越多的國際資本,包括中國資金,也開始悄悄大批進入柏林、法蘭克福等大城市的樓市。

受益於幾乎免費的大學教育、德國景氣的經濟形勢,如今中國已經成為德國的第一大留學生來源國。很多留學生家長會選擇在德國購置房產,不僅能解決住宿問題,也是全球資產配置的良好渠道。

除了不可小覷的留學生人數外,中德關係也日益緊密。德國聯邦統計局(Destatis)數據显示,中國連續第三年成為德國重要貿易夥伴,2018年的貿易總額達1993億歐元(2257億美元)。

首都柏林 “歐洲硅谷”

德國首都柏林,聚集着3萬多家科技公司——谷歌、臉書、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立分公司。與此同時,德國創業公司中約70%總部也都設在這裏,“歐洲硅谷”名副其實。

柏林文化多樣性、包容性強,約345萬居民來自190個國家,這所城市每還會年迎來約4萬新增人口,40%的居民的年齡低於35歲,充滿活力。此外,世界150強大學中的柏林洪堡大學、柏林自由大學和柏林工大等,也聚集在這座城市。

認證機遇 引全球目光

《胡潤2018年度全球房價指數》显示,柏林2018年度房價漲幅12.8%,位居全球第九(如下圖)。然而,儘管柏林漲幅排名靠前,但房價卻一直處在被低估的水平。

即便柏林房價以每年10%的速度上漲,依舊趕不上紐約或者倫敦。舉例來說,柏林一套高檔奢華住宅,均價也僅約為?5-6萬/�。入手門檻低、升值空間大、收益穩定,使得柏林房地產吸引着全球眼光。

仲量聯行 甄選推薦

柏林高檔公寓Embassy,位於柏林市中心。享受國際化生活方式從此開始。133套1-5房公寓,總價�29萬起。

優異地段 生活首選

Embassy坐落於柏林優越地段,臨近中國駐德國大使館、城市公園,周邊遍布獨特的美食餐廳、酒吧和商店。

Embassy距城市知名景點僅一步之遙,是完美的度假勝地,並提供現代化舒適和高品質的生活。

在繁華市中心輕鬆享受寧靜生活,沿着施普雷河慢跑,呼吸早晨的清新空氣,或者在街角喜歡的咖啡館享用早餐;結束一天的工作時,將所有工作壓力拋在腦後,盡情享受美酒美食。

品質生活 由此啟程

Embassy總計提供133套公寓,涵蓋1-5房多種戶型,面積為33-160平方米。

項目高6層,綠化率高,包含綠色庭院和花園,地下停車場提供76個停車位。室內裝修典雅舒適,部分房源還能欣賞窗外的自然景緻。

仲量聯行Embassy全球評鑒會即將盛大開幕

北京:3. 9(周六)11:00-19:00北京朝陽區建國門外大街1號國貿大廈A座11層

深圳:3. 9(周六)13:30-18:00福田區中心四路1號嘉里建設廣場第三座28樓2801-02單元

廣州:3. 10(周日)13:30-18:00天河區珠江東路6號周大福金融中心28層2801-03單元

天津:3. 10 (周日)14:00-18:00天津市和平區南京東路189號津匯廣場1座3509

上海:3.15 — 3.16(周五-周六)11:00-19:00上海市石門一路299號興業太古匯一座22樓

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400 818 3399

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房子70年到期后咋辦？國內先例已出打消你顧慮

東方財經網 2015-06-28 23:33:29 來源：

 　　最近網上一直瘋傳“70年產權取消”的新聞，尤其是在朋友圈裡，關於房地產稅加快進入立法、中央取消房產證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和專家學者已經出來闢謠，但對於大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎！

　　70年產權到期怎麼辦？70年產權到期，房子難道就不是我的了嗎？這大概是購房者心裏最大的疑問。不僅如此，還有40年、50年產權的房子，這些項目到期后產權會不會延長、續期如何續，有沒有法律規定，對買了房的、打算買房的都是關乎切身利益的大事。在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子70年後怎麼辦”的問題再次變得迫切和現實。

 

　　一、“房屋產權”最多只有70年

　　我國的土地使用權是有期限的，產權計算時間也是從開發商獲得土地時開始計算，而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。最常見的也是產權時效最長的就是70年的住宅產權，而商住則多為40年或50年的產權。那麼、40年、50年或者70年後，“我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續屬於我呢？”

　　【熱議】70年後，我們的房子該何去何從

　　土地產權和房屋產權分離到期后可續約

　　我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

　　也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

　　根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

　　另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

　　續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格

　　雖然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

　　有些人悲觀地認為，雖然土地產權歸國家，房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨着時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期后的根源所在。不過，有業內分析，這不太可能成為一種普遍的方式。

　　二、國內首個續期先例已出真相是……

　　政府對於產權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。

　　深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)範圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

　　按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

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北上廣深劃定人口控制目標 落戶空間還有多大？

東方財經網 2016-06-02 20:47:40 來源：

 　中新網北京6月2日電(記者 李金磊)目前，北京、上海、廣州、深圳等地已公布本地的“十三五”規劃綱要，均明確了到2020年的人口控制目標，北京提出常住人口控制在2300萬人以內，上海提出控制在2500萬人以內，廣州提出控制在1550萬人以內，深圳提出人口發展預期目標為1480萬人。

　　專家表示，設置人口“紅線”是基於解決“大城市病”的現實需要，但完成人口控制目標面臨較大的困難和壓力。根本是要調整城市功能定位、疏解產業和就業，降低特大城市的“虹吸效應”。

資料圖。圖為北京地鐵四惠站早高峰人潮。中新網記者 金碩 攝

　　北上廣深劃定人口“紅線”

　　中新網(微信公眾號：cns2012)記者梳理髮現，北京、上海、廣州、深圳均在本地的“十三五”規劃綱要中劃定了未來五年的人口控制“紅線”。

　　北京提出，全市常住人口總量控制在2300萬人以內，城六區常住人口比2014年下降15%左右，“大城市病”等突出問題得到有效緩解，首都核心功能顯著增強。

　　“嚴格控制常住人口總量”。上海明確，落實國家嚴格控制超大城市人口規模要求，統籌人口與產業發展、城市布局、公共服務和社會管理，到2020年將常住人口控制在2500萬人以內。

　　廣州提出，明確全市人口規模合理區間。到2020年，全市戶籍人口控制在920萬人以內，常住人口控制在1550萬人以內。

　　深圳也明確，嚴格控制城市整體人口規模，優化人口戶籍結構和素質結構，構建超大城市人口與產業結構、城市空間、城市治理、社會建設“五位一體”的聯動調控機制。到2020年，全市人口發展預期目標為1480萬人。

資料圖：市民落戶。 圖片來源：CFP視覺中國

　　未來五年人口增長空間還有多大？

　　按照當地提出的人口控制目標，未來五年，這些城市的人口增長空間還有多大？根據當地統計局公布的數據显示，至2015年末，北京、上海、廣州、深圳的常住人口分別為2170.5萬人、2415.27萬人、1350.11萬人、1137.89萬人。

　　據此計算可知，未來五年，北京、上海、廣州、深圳的人口增長空間分別為129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人。

　　“這些城市提出嚴格控制常住人口總量，一是國家政策的要求，二是現實的需要。”國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍對中新網記者表示，一方面，按照國家提出的嚴格控制特大城市人口規模的政策要求，這些人口壓力比較大的超大城市需要控制人口；另一方面，也與目前特大城市面臨的嚴重“城市病”有關，人口過多造成的交通擁堵、環境污染等矛盾比較突出，所以要適當控制人口。

　　國務院參事馬力也對中新網記者表示，特大城市由於資本回報率高，產業聚集度高，就業機會多，吸納人口能力強，所以大量人口向這些區域集中，但大量人口的湧入超過了城市的承載力，城市可持續發展面臨不小壓力，所以需要制定限制人口擴張的目標和政策。

　　北京大學經濟學院教授、發展經濟學系主任曹和平對中新網記者分析，每一座城市都要有一個最優規模，需要基於現有的土地、水等資源存量，基礎設施條件，教育、醫療、住房建設等基本公共服務提供能力，垃圾處理能力等因素來確定。只有達到最優城市規模，效益才能達到最大。超過或低於最優規模，效益就會變小。

資料圖。中新社記者 湯彥俊 攝

　　需降低特大城市“虹吸效應”

　　實現人口的調控目標，面臨不小壓力和困難。馬力表示，北京的人口控制目標就多次被突破。人口跟着產業、就業走，這些大城市產業集聚度高、就業機會多，產業和人口不可能自動搬走。

　　李佐軍認為，由於特大城市信息流通比較快、就業機會比較多、工資收入比較高，對人口吸引力大，這些城市要完成人口控制目標，毫無疑問會面臨較大的困難和壓力。應該採取行之有效的行政管理手段，通過提高進入特大城市的門檻，來減少外來人口帶來的衝擊。

　　對於如何控制人口規模，中新網記者注意到，在本地的“十三五”規劃綱要中，北京提出，嚴控城六區人口規模，通過非首都功能疏解、嚴格控制居住和產業用地規模等方式，逐步降低人口密度。2020年全市城鄉建設用地控制在2800平方公里以內。

　　上海提出，更好運用市場化、法治化手段，以產業升級調整人口存量，以功能疏解調控人口增量，有序疏解部分城市功能，促進人口合理分佈。中心城區堅持“雙增雙減”，嚴格控制住宅用地和建築總量。到2020年，全市規劃建設用地總量實現負增長，建設用地總量控制在3185平方公里以內。

　　馬力認為，最終要實現城市人口調控的目標，根本是要調整城市功能定位、疏解產業和就業，降低特大城市的“虹吸效應”，並培育和建立大量的“反磁力中心”，要通過在這些城市提供完善的居住生活便利和公共服務，引導不同人群自願在這些中小城市安家工作，從而實現人口的真正疏解。

　　“目前城市之間存在級別差異，誰的級別高，誰就能動員更多的資源。制度向大城市化偏向，使得大城市不堪負重，而中小城市發展滯后。”曹和平建議，儘快取消城市級別，在財稅、教育、醫療等社會資源分配方面適度向新興中小城市傾斜，使得人們在中小城市生活的機會成本不低於大城市，提高中小城市吸引力，從而實現人口的合理流動和布局。(完)

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中國網地產訊  11月25日，廣東省珠海市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終，中海以104.76億元競得，樓麵價23188元/㎡，溢價率24.62%。

據悉，參與該地塊競拍的有華髮，保利，越秀，中海，綠城，，平安，金地、旭輝等房企。

資料显示，該地塊編號為珠橫國土儲2020-06，位於十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側。出讓面積192250.4㎡，規劃建築面積451788.44㎡，起始價84.06億元，競買保證金16.8億元，最高限價126億元。

出讓文件显示，上述宗地包含9個小地塊。上述地塊商業功能單棟建築總計容建築面積應不小於2000平方米。

其中，地塊1、地塊2為商業、商務公寓（住宅）用地；地塊3為二類居住用地；地塊4、地塊5為二類居住、商務公寓（住宅）用地；地塊6為幼托用地；地塊7為二級鄰里中心；地塊8為商業用地；地塊9為城市道路用地。所有地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。

上述地塊率：地塊1、地塊2：≥20%；地塊3、4、5≥35%；地塊6、7≥30%；地塊8≥20%。

上述地塊建築限高：地塊1≤100米；地塊2≤120米；地塊3≤70米；地塊4：商務公寓（住宅）≤100米、二類居住≤80米；地塊5≤80米；地塊6、7、8≤24米。

上述地塊開、竣工時間為宗地在土地交付之日起12個月內，辦理完成施工許可證並開工；在土地交付之日起48個月內竣工。

上述地塊的二類居住功能須配建社區公共服務設施：公共廁所（不少於3處，每處建築面積30-60㎡）、物業管理用房（不少於3處，總建築面積≥900㎡）、垃圾收集點（每個地塊各1處，每處建築面積不少於15㎡）、社區用房（1處，建築面積1300㎡）。

上述地塊6須建設1處18班幼兒園，競得人應按不低於橫琴新區社會事務局認定的標準以及《關於進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21號）要求的標準進行建設。

上述地塊7（二級鄰里中心）須建設以下內容，包括但不限於：社區衛生服務中心≥300平方米、社區市民藝術中心≥1500㎡、家庭綜合服務中心≥750㎡、鄰里管理服務中心≥350㎡、社區農貿（肉菜）市場≥500㎡。競得人應按不低於相關主管部門要求的標準進行建設。

競得人在競得宗地后1個月內（港澳企業6個月內）需在橫琴新區及一體化新拓展區擁有一家持有100%股權的獨立法人資格公司，競得宗地的國有建設用地使用權可直接變更登記至該獨立法人資格公司名下，由該獨立法人資格公司承擔本合同的所有權利與義務，不視為國有建設用地使用權轉讓。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月25日，廣西南寧成功出讓一宗商住用地。最終，建發5.65億元競得GC2020-115地塊，樓麵價8655元/㎡，溢價率57.36%。

資料显示，該地塊編號為450108001211GB00629，位於南寧市良慶區東風路以東、玉成路以南。出讓面積21777.59㎡（摺合32.67畝），起始價1100萬元/畝，競買保證金7188萬元，建築密度＞24%且≤35%，率≥35%，建築高度≤80米。

出讓文件显示，社區居家養老服務用房按每百戶不少於30平方米建築面積設置，且單處用房建築面積不少於300㎡，並符合南府規[2019]24號文要求；嬰幼兒照護服務場地按每百戶不低於20㎡設置，建設必備的服務設施及安全配套設施，並於住宅同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用，建成並驗收合格后無償交付當地縣級衛生健康部門；

設置文化活動站一處，建築面積不少於400㎡/處；居民健身設施室內不少於0.1㎡/人建築面積或室外不少於0.3㎡/人用地面積；對外開放公廁不少於一座，建築面積不少於60㎡/座，沿北側規劃路一層設置；垃圾收集點不少於一處。

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