這個城市去年房價漲幅第一 如今開發商虧本拋售

東方財經網 2017-05-26 23:31:35 來源：

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨着去年首單高價地落袋，其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴媒體記者：“手上已經沒現貨了。”

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

媒體記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴媒體（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。(.每.日.經.濟.新.聞)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

土地市場逆轉：一二線城市溢價率下滑 三四線創記錄

東方財經網 2017-05-27 08:39:09 來源：21世紀經濟報道

 統計显示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點城市，但核心城市周邊三四線城市陸續進入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現了土地成交溢價率偏高現象。

在一二線城市調控日趨嚴厲之下，土地市場正發生逆轉。

中原地產研究中心統計數據显示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調，特別是一線城市，21%的經營性用地溢價率已經是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。

5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位於嘉興市的南湖區、秀洲區、經濟開發區，卻有750家企業到場競拍。由於這場土拍採取了限價方式，很多企業預料到最終會出現抽籤環節，所以派出多個“馬甲企業”參与圍標。

750家企業參拍，創造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。

據統計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億。

三四線走熱

2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉戰三四線的戰略；而後，隨着三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。

2017年以來，一二線城市樓市調控日趨嚴厲，房企再度出現重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經濟圈周邊。

據中原地產監測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調。在一系列約束性政策下，高價地出現數量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。

單看4月土地市場數據，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環比下滑31%，廣州環比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點城市的周邊三四線城市拿地。

易居研究院監測显示，4月份50個城市中，北京土地市場表現最為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態勢，釋放了积極的信號，預計後續部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據統計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬於三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產投資的意向。

4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環比增長28%，同比增長54%。當前地價創下了2010年以來的最高水平。易居研究院認為，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，此類房企紛紛進入熱點三四線城市，這往往會推高所在城市地價。

該機構指出，部分三四線城市出現了溢價率過高現象。同一統計範圍內，嘉興溢價率高達199%。而嘉興房地產市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示範區的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被划入過熱區間。

房企重返？

如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現供過於求，導致房企陸續回歸一二線。

2014年初，國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構曾發布一份研究報告稱，2013年，中國百強房企在城市選擇、產品結構、推盤節奏等方面做出了明顯調整，以順應持續分化的房地產市場走勢。如前50強企業抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產品，重點項目來源於一二線城市的銷售額累計佔比84.9%，普通及中端項目的個數佔比達到84.2%。

這一現象持續到2016年。這幾年間，隨着房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現“僧多粥少”局面，地價持續高企。如北京、上海等城市已經出現“斷頓”問題。

21世紀經濟報道記者注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射範圍內的三四線城市。

龍湖集團曾高度聚焦一二線。前不久，集團CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進入合肥。有消息稱，龍湖內部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。

融創中國也是曾經高度聚焦一線城市的開發商。但據統計，2017年以來，融創在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地無一例外全部來自於二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進入。2016年，融創中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創中國將這種布局稱為“一線、環一線以及核心城市統一布局”。

易居研究院總監嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內。這對於部分房企來說有积極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉而积極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬鬆，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。

中原地產首席分析師張大偉認為，房企目前正积極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現象已經出現，預計在2-3季度會出現環比下行的表現；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

多地銀行房貸利率上浮：京二套房貸升至基準利率1.2倍

東方財經網 2017-06-14 23:56:12 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）

　　(作者：江鈺鈴 吳勇)　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房地產告別黃金時代 對中國是件好事

東方財經網 2017-06-14 23:56:51 來源：

■ 觀察家

對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說，凜冬確實已至。這些年，風口從珠三角長三角的製造企業，轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的，是看得見的趨勢。

最近，媒體了一份來自萬科人力資源部的內部郵件。這封郵件中指出，“面對地產‘黃金時代’的結束，公司更加強調真實價值創造，集團薪酬政策將據此進行分步調整。”

很長一段時間以來，“萬科標準”幾乎可以說是行業標杆。在房地產政策持續加碼的高壓之下，龍頭企業的風吹草動，都會被市場反覆解讀。

這段時間，類似“喜大普奔房價降了！”的新聞，一直很熱鬧。當然，相反的一面是大家現實觀感的不一致。看看手機屏幕上這樣的新聞，再看看被政策急凍的房地產市場，想必許多人心裏都是不以為然的。

不過，在有些地方，共識依然很明確：單一的個案並不能代表市場情況，需求被壓抑，並不意味着需求消失。在有限的供給面前，大城市的房價要真的普降恐怕不是一件容易事。

之前有分析報告列出了世界主要經濟體的房地產發展歷程曲線。除了日本遭遇“黑天鵝”之外，主要發達國家的房地產市場，近百年來一直是處於增量狀態。以美國為例，近一百年來，美國房地產行業保持了穩步上升的態勢，符合宏觀經濟發展。耶魯大學的經濟學家羅伯特的房價指數显示，房價自1890年以來上漲了約一半，這其中還不包括通貨膨脹的影響。

房地產的黃金時代不會輕易結束。無論我們願不願意承認，房地產作為市場經濟的重要組成部分，它始終會是左右一個國家經濟的重要影響因素之一。

對於國內市場來說，主要的大中城市持續人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面並沒有真正改變，在居民普遍缺乏優質投資選擇的情況下，房地產依然還是投機客青睞的投資品。

當然，對於中國目前的房企來說，想要重回前十年的風光，恐怕是不現實了。急凍的高壓政策，儘管不能從根本上解決供需之間的矛盾，但是對於資金鏈條本就比較緊張的房地產企業來說，資金回籠的難度正在不斷增大。可以預見的未來，必然會有一批中小型房企將因此而倒下。

更關鍵的是，在政策環境因素之外，哪怕是就市場環境來看，在限購政策出台前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭的事實。

大家也許驚訝於萬科如今的判斷，但其實早在好幾年前，王石就曾經公開發表“房地產進入白銀時代”的觀點。只是對於所謂“白銀時代”到底什麼樣，王石並沒有做細緻的解釋，只是說，“不可能遍地是黃金”、“萬科在新的十年內，將把定位由房地產開發商轉為城市配套服務商。”

如今來看，不得不承認王石對於行業的遠見。對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說，無論是出於什麼原因，凜冬確實已至。

三十年河東三十年河西，沒有哪個行業能夠永遠基業常青。哪怕是中國改革開放三十年，我們也能一步一步看到，風口是如何從珠三角長三角的製造企業，轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的。這是經濟周期必然的規律。

對於中國經濟來說，房地產企業“拿地就能賺錢”的黃金時代結束，未嘗不是一件好事。□邊際（媒體人）

　　(出處：新京報 2017年06月14日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房企融資渠道受阻 資產證券化提速

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

近期，銀監會向各銀監局下發《2017年信託公司現場檢查要點》（簡稱《檢查要點》），其中將違規開展房地產信託業務列入檢查要點。中國證券報記者了解到，除了房地產信託，房地產開發貸、公司債甚至是表外融資的地產基金和資管計劃等房企“輸血”管道均受限制。有分析人士指出，不斷從嚴的房地產調控政策下，房地產資金鏈正全線收緊，房企要在優勝劣汰中“勝出”，一方面需提升回款能力，另一方面也需探索包括資產證券化在內的新型融資渠道。

資金鏈全線收緊

根據《檢查要點》，是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信託業務；“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款等，都將是監管部門的排查重點。

針對以往銀行業金融機構藉助一些通道向房企“輸血”的違規行為，也成為近期銀監會排查重點，比如信貸資金是否借道建築業或其他行業投向房地產；是否通過同業業務和理財業務或拆分為小額貸款等方式，向房地產行業提供融資等。

實際上，近幾年來，金融監管部門對於房地產開發貸也一直維持“高壓”態勢。多位銀行業人士對中國證券報記者表示，房地產開發貸近年來一直是“名單制管理”，部分銀行甚至直接將權限收歸總行。

一家股份制銀行華中地區分行負責人告訴記者，該行去年下半年以來沒有發放過一筆房地產開發貸，以往通過發行銀行理財產品、資管計劃等給房企融資的渠道也受阻。

華融信託研究員袁吉偉表示，從房地產開發資金來源結構看，以預收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均佔比約為44.7%，這部分資金與房地產銷售緊密相關，由於這部分資金來源佔比較大，歷次房地產調控對購房需求的抑制，對這部分資金來源影響非常突出。自籌資金佔比平均為38.8%，國內貸款佔比約為16.1%，利用外資佔比約為0.5%。可以看出，銷售端實現的資金回籠以及自籌資金對於房地產開發影響較大。

廣發證券 分析人士認為，房企的存量債務兌付風險需要警惕：一方面，房企資金端在銷售逐步下行以及融資環境持續收緊的背景下將繼續承壓。另一方面，債務端統計显示，過去兩年房企存量債務的期限在2-3年，未來幾年將迎來集中兌付期。

資產證券化料成新選擇

數據显示，從2016年房地產開發資金來源來看，定金及預收款、個人按揭貸款、自有資金、銀行貸款、債券、信託資金及私募資管計劃在整體資金來源中佔比較高，分別為29.1%、16.9%、14.2%、12.6%、7.8%、4.6%、4.2%。

宏觀調控政策及金融信貸的收緊，對於房企資金鏈的影響不言而喻。儘管融資渠道受阻，但是房地產銷售、投資、拿地、新開工仍超預期，投資和融資需求韌性強勁。

券商分析人士認為，除了提升自身的回款能力，房企應积極探索如何獲得更高融資權限、創新融資渠道。雖然資產證券化目前在國內才剛剛起步，但其有望成為房企和資產持有人的主要融資選擇之一。

中國證券報記者發現，進入2017年，各家房企在資產證券化方面不斷提速。 金融街 、世茂集團等均有動作，6月7日， 泰禾集團 發布公告稱計劃發行泰禾物業（一期）委貸資產支持專項計劃資產支持證券。

在仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升看來，“鑒於中國龐大的房地產市場規模以及銀行和開發商對另類融資渠道的需求，CMBS、RMBS和ABS將日益走俏，今後幾年的發行量勢必將逐漸走高。”

中國基金業協會會長洪磊表示，應鼓勵具有持續穩定現金流的優質公共基礎設施和服務項目，實現資產證券化並上市交易，再通過公募REITs完成標的挑選和組合持有，讓這些REITs成為養老金尋求穩健回報的可靠工具，既能滿足養老資產的投資要求，同時也縮短了實體經濟融資鏈條，切實降低實體部門的槓桿率。

　　(出處：中國證券報 2017年06月13日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

湘潭市2017年5月房地產市場交易行情

東方財經網 2017-06-14 23:57:50 來源：

一、市城區房地產市場整體運行情況

（一）新建商品房批准預售

5月份，市城區新建商品房批准預售19.14萬�，同比下降34.41%，其中住宅為16.47萬�，非住宅類房屋為2.67萬�。

（二）新建商品房銷售

5月份，市城區新建商品房銷售面積為37.00萬�（3316套），同比增長82.09%。其中住宅銷售34.08萬�（2876套），同比增長80.41%；非住宅銷售2.92萬�（440套），同比增長104.20%。

（三）二手房市場

5月份，市城區二手房成交16.00萬�（998套），同比增長47.06%。其中，住宅成交 9.12萬�（928套），同比下降7.60%；非住宅類房屋成交6.88萬�（70套），同比增長581.19%。

二、各縣市房地產市場情況

（一）湘潭縣房地產市場

5月份，湘潭縣新建商品房批准預售0.40萬�。新建商品房銷售10.72萬�（899套），同比增長79.26%，其中住宅為9.96萬m2（816套），同比增長70.55%；非住宅類房屋為0.76萬�（83套），同比增長442.86%。

（二）湘鄉市房地產市場

5月份，湘鄉市新建商品房批准預售27.03萬�。新建商品房銷售4.07萬�（362套），同比增長46.84%，其中住宅為3.77萬�（296套），同比增長64.10%；非住宅類房屋為0.30萬�（66套），同比下降37.06%。二手房成交1.42萬�（130套），同比下降6.17%，其中住宅為1.40萬�（123套），同比增長5.24%；非住宅類房屋為0.02萬�（7套），同比下降87.26%。

（三）韶山市房地產市場

5月份，韶山市新建商品房批准預售4.01萬�。新建商品房銷售1.19萬m2（94套），同比增長130%，其中住宅為1.16萬m2（92套），同比增長150%；非住宅類房屋為0.03萬�（2套），同比下降51%。二手房成交0.172萬m2（14套），同比增長5%，其中住宅為0.168萬m2（12套），同比增長8%；非住宅類房屋為0.004萬�（2套）。　　(出處：湘潭市房產管理局)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京二手房市場“撿漏”？專家：還得再等等

東方財經網 2017-06-21 20:49:09 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

深圳龍華再現7.9平米鴿籠房?知情人士稱用於企業註冊

東方財經網 2017-06-21 20:49:18 來源：

龍華再現7.9平方米“鴿籠房”？

房屋用途為商業性辦公，知情人士透露主要用於企業註冊

南都訊 記者陳博 見習記者謝中秀　昨日，有媒體報道，由萬科和深圳地鐵集團合作開發的HBC匯隆中心，二期出現8套建築面積為7.9平方米的極小戶型，單價僅約1.26萬元/平方米，總價在10萬元以內。南都記者在市規土委網站上看到，該項目的土地用途為商業用地，房屋性質為商業性辦公。知情人士透露，未來這8套極小戶型主要用於企業註冊。

一周之前，HBC匯隆中心剛剛取得預售證。南都記者查閱深圳市規土委網站的預售信息發現，該項目預售總面積約11.93萬平方米，目前二期取得的預售套數共計654套，產品位於8-43層，建築面積介於7.9-256.02平方米之間，其中最低備案單價約1.27萬元/平方米，最高備案單價為7.59萬元/平方米，大部分備案價格在6.5萬元/平方米。其中，8套7.9平方米的極小戶型分佈於8、9兩層的19-22號，戶内面積均只有5.14平方米，備案價格都為12658.23元/平方米。這個價格，相當於隔壁匯德大廈33-65平方米商務公寓均價的五分之一（約5.93萬元/平方米），若與之前每平方米14.7萬元的6平方米“鴿籠房”相比，更是相當的便宜。

去年8月29日，HBC匯隆中心一期在深圳大中華開盤，推出60、80平方米的精裝高拓LOFT。公開資料显示，開盤當天去化九成，均價為6.53萬元/平方米。然而，不久之後，部分業主發現在規土委的項目詳細資料表中，明確標註着“土地用途為商業用地，房屋用途為商業性辦公、商業”。而此次準備推售的二期產品，土地用途同樣為商業用地，房屋性質為商業性辦公。

早在5月12日，《關於進一步加強商業辦公研發用房建築設計管理工作的通知》（以下簡稱“通知”）出台。《通知》明確提出，“商業、辦公、研發用房建築平面布局不得採用住宅套型式設計”，規定建築設計必須符合其使用功能和建築特點。市規土委表示，嚴控商業、辦公、研發用房違規改建、改變使用功能。由此可見，在調控的高壓之下，此次8套極小戶型只能作為辦公用途，並不能作為居住用途。

“8-43層都被打包整售出去。”深圳萬科一名內部人士告訴記者，“從產品報批的角度來看，這8套極小戶型都是符合政策規定，都擁有產權證。”而據接近H B C匯隆中心的知情人士透露，未來這8套極小戶型主要作為企業註冊所在地，用於企業註冊。

　　(出處：中財網 2017年06月21日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

周小川：對高槓桿、不良貸款等現象不得寬容

東方財經網 2017-06-21 20:49:22 來源：

6月20日，由上海市人民和中國人民銀行、中國銀監會、中國證監會、中國保監會共同主辦的“2017陸家嘴論壇”在上海舉行，中外高層、全球金融界領袖、企業家以及專家學者，共同聚焦本次論壇主題“全球視野下的金融改革與穩健發展”，展開了熱烈討論。

值得一提的是，目前正值月末、季末以及年中交叉時間節點。因此，各界對於監管層調控鬆緊的走向高度關注。《每日經濟新聞》記者注意到，央行行長周小川在論壇上表示，“全球金融危機的經驗告訴我們，要防範金融危機，首先要保證金融機構的健康性。對那些高槓桿、低資本、不良貸款等現象均不得寬容。”

防範金融風險成焦點

2008年，陸家嘴論壇首次召開。彼時，從美國次貸危機吹來的金融風暴正肆虐全球，自此防範金融風險成了陸家嘴論壇上高頻率出現的關鍵詞。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年的陸家嘴論壇上，“一行三會”領導依然聯袂出席，而防範金融風險再次成為熱議焦點。周小川在致歡迎辭時稱，當前全國經濟復蘇動力增強，但仍存在着不穩定因素，這對各國的政策應對帶來了挑戰。

無獨有偶，證監會副主席姜洋在論壇發表主旨演講時也指出，當前我國資本市場穩定運行的內在基礎還不牢靠。股市、債市、期市等風險的關聯度明顯上升，要把防控金融風險放在更加重要的位置，不斷深化對穩中求進工作總基調的認識。

實際上，早在今年初，央行在2017年工作會議上提出十大主要任務，防範金融風險的位置便被移到了前列。其中，該次會議將貨幣政策的描述從2016年的“穩健的貨幣政策”改為“保持貨幣政策穩健中性”，並着重提出“牢牢守住不發生系統性風險底線”。相較2016年，防範金融風險的位置在金融創新之前，而對“金融市場”的表述亦從創新發展改為平穩健康發展。

姜洋表示，面對金融風險，需要保持監管定力，對行業和市場證明行之有效的監管政策和作風不動搖，對市場運行中的問題快速反應，及時應對。堅決防止大起大落，守住不發生系統性風險的底線。同時，要在穩的前提下奮發有為，加快完善多層次資本市場體系，為資本市場長期穩定健康發展，打下堅實的基礎。

銀監會副主席王兆星在論壇上指出，必須把防範金融風險維護金融安全穩定放在更加重要的位置，堅持穩中求進。王兆星同時表示，當前我國金融業總體是安全穩定的，就銀行業而言，不良貸款比例仍然處於較低的水平，抵禦風險的能力是很強的。目前，我國銀行業的不良貸款撥備覆蓋率仍然在170%以上，這在世界範圍內都是非常高的；資本充足率在13%以上，也處於較高的水平。同時，銀行業的流動性和盈利性也比較穩定。

深化金融改革要有全球視野

2016年以來，世界經濟和金融領域的不確定性有所攀升，世界經濟增長低迷態勢仍在延續。而與此相對應的是，中國的金融體系近年來創新加速，以大數據、區塊鏈、人工智能等為代表的金融科技發展迅猛，對傳統金融業務的模式、流程、效率和監管方式帶來了深遠影響。

一邊是風險上升，一邊是改革創新持續推進，如何平衡深化金融改革與完善金融監管，已成為當前相關各方關注的焦點。

在王兆星看來，要實現“金融穩、金融活”，必須進一步深化金融改革，通過建立完善體制機制，有效防範金融風險，激發金融新的動力和活力，更好地為經濟服務。此外，中國的金融改革和發展不僅要有全球視野，更要有經濟視野，不能因為出現了一些金融亂象，就停止必要的金融創新。

王兆星表示，中國的金融改革和發展必須要有全球視野：第一，中國金融業已經高度開放，已經全面融入世界發展之中；第二，中國金融穩定和世界金融穩定已經高度相關；第三，必須在大的背景、格局、視野之下要有更寬廣的思維，來思考改革發展，加強中國金融改革的頂層設計和科學規劃。

《每日經濟新聞》記者從現場了解到，在談到金融創新與全球視野的關係時，周小川指出，“個別人也許會從自身行業的利益出發，主張對金融業進行保護，等成長壯大后了再開放、再參与國際競爭。各國的經驗、包括我們中國自身的經驗表明，保護導致懶惰。財務軟約束等問題反而使競爭力更弱，損害行業發展。市場和機構的不健康導致市場不穩定，容易產生危機。”

周小川進一步表示，現在，國內很多金融機構都已經“走出去”了，適應了國際競爭，特別是風險管理、定價、反洗錢都有了實質性變化。目前，已有五家金融機構躋身全球系統重要性金融機構，成為資本金充足、經營穩健的市場化經營主體。金融市場的發展和健康化已受到國際債市、新興市場股票指數機構的關注。這些均說明，金融服務業是競爭性服務業，受益於對外開放，還要進一步擴大開放。

　　(作者：沙斐)　　(出處：每日經濟新聞 2017年06月21日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京二手房市場“撿漏”是時候了嗎？

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源：

一套房子業主降價500萬元，個別區域二手房降幅超過20%。近來，隨着二手房市場趨淡，房價大降的消息也不時從市場傳出。記者調查發現，這類情況僅是個案，購房人要想抄底“撿漏”還得等等。

個案：直降500萬元

“北五環有套四居室，業主降價500萬元賣了。”這幾日，一則房屋降價500萬元的消息，在市場中不脛而走。據傳，業主原先報價1600萬元，現在看樓市不好，一下子降到1100萬元，降幅達到30%。

業主真的捨得“割肉”賣房？昨天，記者詢問了了解該套房源的經紀人。據經紀人介紹，這套房源是業主於“3・17新政”前掛牌的，因為當時並不着急賣，報出了1600萬元的價格，而小區同類房源當時的市場實際成交價是在1350萬元。所以，掛牌了幾個月，一直沒有成交。最近，業主由於想要換房，着急出手，就將價格下調到了1100萬元。“從表面数字看，似乎是降了500萬元。但若考慮到前期報價虛高，實際降幅也就250萬元。”經紀人告訴記者，目前，1100萬元的價格，相當於該小區去年年底的成交水平。

數據：降價超百萬僅佔5%

“3・17新政”以來，隨着購房資質和信貸政策的收緊，二手房的網簽量正逐月下降。統計市住建委的網簽數據显示，3月17日到4月16日，北京（樓盤）二手房網簽量為近半年來最高，達到25079套；4月17日到5月16日，北京二手房網簽量下滑43%，達到14283套；5月17日到6月11日，二手房網簽量又繼續下滑至8628套，為近兩年來的最低值。

“新政前，我們小區一個月能成交30多套，新政后的這三個月，只分別成交了8套、11套、5套。”麥田房產(博客,微博)東四環國美區總監告訴記者，如今買家觀望情緒較重，業主要想成交，就必須讓利。也因此，市場時常傳出某房源降價100萬元的消息。“不過，據我了解，大幅降價的房子並非普遍情況，這些房源要麼是業主着急換房，要麼是業主因個人原因特別急迫出手。”

根據麥田房產的統計，3月17日至6月11日的在售房源中，降價房源佔到近六成；不過，降價超過100萬的僅佔5%左右，這部分降幅較大的房源中，超9成總價都在1000萬元以上。

預測：抄底還得再等等

“現在，二手房報價下調很普遍了，但還沒到深降的水平。”回龍觀區域的一位業務經理介紹，她所在的小區，目前兩居的成交總價平均為380萬元，雖然相比“3・17新政”前的430萬元已有明顯下調，但還是略高於去年年底時370萬元的水平。

東四環十里堡區域的經紀人也告訴記者，6月中旬，十里堡區域的普通二手房，最低的報價已經接近70000元／平方米，相比高峰期下降了5000元／平方米。但若相比去年年底，目前的市場單價依然還高出2000元至3000元／平方米。

麥田房產統計显示，5月份房屋最終的成交價，與業主最後一次報價相比，83%的房源降價后成交，這一比例相比前幾個月均有所提升。但在降價程度上，10%的降幅已屬於較大幅度。“我們認為，隨着政策效應的漸趨深入，市場調整跡象越發明顯，會進一步增加業主降價出售的心理預期。”分析師預測道。

　　(出處：北京晚報 2017年06月21日)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!