北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發布的數據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。

北京地區交易額已經下降

上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發布的最新數據显示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市佔比明顯減少。以北京（樓盤）為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數據显示，受此影響，6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意願逐漸降低。

此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少。數據显示，武漢（樓盤）、北京、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、上海（樓盤）、蘇州（樓盤）等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。

張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。

不僅如此，儘管現在不少城市已經進入“五限時代”，但業內人士認為，全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。

張大偉認為，一二線城市已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。”

　　(出處：華龍網 2017年07月05日)

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東莞：企事業單位購房 不動產權證滿2年方可交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:21 來源：

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）昨天，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（以下簡稱《通知》），對企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時，《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求，企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外，《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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山東濰坊一房產中介服務部被取消網簽資格

東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源：

4日，記者從濰坊市住建局獲悉，近日，該局對一家房產中介服務部做出取消其存量房買賣合同網簽資格的處罰決定。據了解，該房產中介服務部被處罰的原因是，為一家沒有辦理備案手續的房產經紀機構辦理存量房買賣合同網上籤約業務，造成了嚴重後果和惡劣影響。

據了解，近期，濰坊市住建局接到群眾投訴，坊子區金成房產中介服務部為未辦理備案手續的房地產經紀機構奎文區梨園鼎盛房產諮詢中心辦理存量房買賣合同網上籤約。經調查，情況屬實，且造成了嚴重後果和惡劣影響。按照《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設建部第8號令）有關規定，經研究決定，對該經紀機構採取以下行政管理措施：一、將本次違規行為記入機構信用檔案；二、收回網簽密鑰，取消存量房買賣合同網簽資格。

記者了解到，這是近兩個月來，濰坊市住建局處罰的第二家房產中介。5月8日，濰坊市住建局接到投訴,濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司在代理出售一市民位於奎文區民生東街366號盛世豪庭房屋的過程中,在買賣雙方解除合同、濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司退還中介費的情況下,未及時從存量房網簽系統上撤銷該房屋買賣合同,導致該市民無法重新與新的購買人簽訂網簽合同,侵犯了房產人合法權益。

最終，濰坊萬乘地產營銷策劃有限公司的違規行為記入信用檔案；同時該公司存量房買賣合同網簽資格被暫定30日。

濰坊市住建局相關負責人表示，特此通報，希望各房地產經紀機構引以為戒，嚴格遵守有關規定，誠信合法依規經營，切實維護買賣雙方合法權益。

　　(出處：齊魯晚報網 2017年07月05日)

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多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36．5％，同比減少35．8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者，從全國數據來看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因，主要是一二線城市房價已出現了環比下行，雖然三四線城市房價繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。從趨勢上看，2017年第四季度，房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數，與此同時，一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。

　　(出處：證券日報 2017年07月05日)

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北京市2017年6月存量房網上籤約數據（按區縣分）

東方財經網 2017-07-05 22:37:30 來源：

區    縣	全　市	東　城	西　城	崇　文	宣　武	朝　陽	海　淀	豐　台	石景山	通　州
套    數	10264	410	632			2836	1206	969	464	491
成交面積(m2)	1105168.97	39829.77	46876.14			351127.09	112108.02	87786.42	60960.91	77918.99
區    縣	房　山	順　義	門頭溝	大　興	懷　柔	密　雲	昌　平	延　慶	平　谷	開發區
套    數	561	395	105	624	94	238	913	115	110	101
成交面積(m2)	46658.35	47382.66	8511.97	59260.83	11462.45	26059.24	96540.58	10487.77	10802.45	11395.33

　　(出處：北京市住房和城鄉建設委員會)

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40家房企舉債近3700億元 明年現償債高峰期

東方財經網 2017-07-05 22:37:26 來源：

銷售回款放慢的路上，是即將到來的償債高峰期。

《證券日報》記者根據同策諮詢研究部統計的數據獲悉，2017年上半年，40家典型房企融資額達3689.38億元人民幣，直逼3700億元。

值得關注的是，公司債已經連續收緊8個月，在此期間，同策諮詢監測的40家典型房企中鮮有企業拋出過去動輒上百億元大手筆的融資計劃，但6月份，這40家房企融資額度超過1131億元，環比2017年5月份的604.92億元上漲87.08%，幾乎翻倍。

對此，有業內人士認為，調控高壓下，儘管典型房企項目布局城市分散，融資能力強，有應對調控周期的優勢，但5月份以來，銷售回款已經放緩，要想抗住接下來的市場轉冷和償債壓力，不得不開始大量儲備“糧食”。

多位業內分析師也表示，從房企債務端來看，典型上市房企存量債務期限大多為2年-3年期，因此，過去兩年發行的大規模債務融資將在明後年集中兌付。屆時，若銷售回款難以到位，將有一些房企會被迫退出房地產市場。

上半年舉債近3700億元

據同策諮詢研究部統計显示，今年上半年，40家房企融資3689億元，其多來自境內銀行貸款、境內再融資、信託貸款、中期票據、海外融資、委託貸款和公司債等渠道。

同策諮詢研究部研究員張吉輝表示，自2016年11月份以來，房企境內發行公司債渠道收緊，公司債的額度大幅下降，但40家典型房企的融資總額度仍能保持每月略增的趨勢，而且今年6月份單月融資額突破千億元，這是自2016年9月份以來融資總額再度突破千億元的表現。

張吉輝稱，房企作為資金密集型企業，對資金持續性的需求和外部環境的收縮可能導致了股權融資金額自4月份以來的持續上漲。

從近幾月以來的數據可見，通過出讓項目權益進行股權融資的房企中不乏龍頭房企的身影。然而，出讓股權（有可能是明股實債）等於出讓部分未來收益，且資管、信託、私募基金的融資成本相對來說更高於市場化的融資成本。

值得一提的是，由於境內融資渠道受阻，尤其公司債難以放行，房企海外融資猛增。

據中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的統計數據显示，2017年至今，房企海外融資達148.75億美元，與2016年上半年的75.6億美元相比，同比上漲97%，同時超過了2016年全年144億美元的海外融資額。

更重要的是，張吉輝認為，在境內去槓桿，境外美元進入加息通道的經濟大背景下，房企依舊獲得高額融資，這意味着創新融資方式（包括其他債權融資和新型股權再融資方式）已經成為大部分房企融資的主要方式之一。

張吉輝稱，以6月份已披露數據來分析，創新融資方式所籌集資金佔6月份融資總額的一半以上（50.93%）；而40家上市房企6月份整體融資成本已抬升至5%以上，更甚者達到6%以上。其中，海外融資成本受美元加息的影響明顯，較5月份以來利率整體上浮。目前，境內境外融資環境均不寬鬆，債權融資成本境內外同時提高，並且相差無幾。

然而，更大的壓力不是融資成本的上升，而是明後年將至的償債高峰期。

明後年將出現償債高峰期

有統計數據显示，2015年下半年以來，基於公司債發行門檻低、融資成本低等優勢，公司債發行規模猛增。2015年全年房企發行公司債規模高達4302億元，其中下半年佔比達到95%，2016年前7個月，已累計發行5760億元，超過去年全年水平。

而這些債務將在未來兩年進入集中兌付期。

廣發證券房地產分析師樂加棟預計，20 18年―2019年，樣本房企債務兌付數量是未來幾年的高點，兌付規模將分別高達3375億元和4474億元。當然，需要指出的是，大型房企憑藉更高的銷售回款額度以及更加穩健的財務水平，在融資方面將更具備優勢。因此，真正需要警惕的是中小型房企的兌付風險。

更重要的是，2016年大量銀行表外資金借道非標流入房地產領域，大量的表外融資使得房企槓桿水平存在被低估的現象，這意味着明後年房企的償債壓力比想象中更大。

長江證券房地產分析師蒲東君也表示，由於債務“期現結構”的原因，房地產企業資金鏈雖無近憂但有遠慮。從短期債務償付能力來看，貨幣資金覆蓋率長期處於1倍以上，最高可達3倍以上，意味着房地產企業結餘大量在手現金，短期沒有償債壓力。但是從長期來看，由於2014 年至 2016 年，房地產企業發行了大量 3 年至 5 年期的公司債券等長期債務工具，將在 2017年下半年陸續迎來兌付期。

“大筆舉債擴張的中小企業，高價拿地的企業，甚至項目布局城市不均衡的房企都將面臨高槓桿運營帶來的償債壓力，甚至有些房企將遭遇‘生死劫’，預計今年下半年，為了生存或者減壓，房企的併購案將更多。”另有分析師向本報記者如是表示。

（來源：證券日報）

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一線城市住宅成交量下滑明顯

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

機構數據显示，7月上半月50城住宅成交同比跌20%

一線城市住宅成交量下滑明顯

易居房地產研究院日前發布報告显示，7月上半月，易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環比來看，50個城市中有30個城市出現環比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱，目前普遍實施的“五限”政策，對於樓市的管控起到了积極的作用，市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據，當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看，7月上半月，一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%，同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌，體現了此前出台的調控政策的有效性，政策效應逐漸釋放，將引導全國樓市步入平穩階段。此外，一線城市成交量下滑最為明顯，和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為，“對於一線城市來說，市場率先調整，降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說，市場分化嚴重，7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆，目前已略顯疲態，成交量有所下滑。”

值得一提的是，從成交面積的同比跌幅來看，北京為74%，領跌全國；從環比跌幅來看，北京為36%，也處於跌幅榜前五位。據了解，導致北京樓市降溫的原因，既有限制高價盤預售證審批的因素，也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示，2017年7月以來，北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中，中上旬新房共網簽888套，與6月中上旬相比下降28.5%，同比下滑66.9%。另外，全市二手住宅共網簽4651套，環比下滑20.4%，同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為，隨着各城因城施策，有針對性地出台各自的調控政策，未來樓市調控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱，7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌，這主要是由於調控政策在持續作用，引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續，7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時，城市分化現象較為明顯，對於部分政策寬鬆的城市，市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。(記者 高偉)

　　(作者：高偉)　　(出處：經濟參考報 2017年07月25日)

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深入紮實整治金融亂象 穩定房地產市場

東方財經網 2017-07-25 23:53:08 來源：

據新華社電 中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。主持會議。

會議強調，做好下半年經濟工作，要堅持穩中求進工作總基調，更好把握穩和進的關係，把握好平衡，把握好時機，把握好度。要保持政策連續性和穩定性，實施好积極的財政政策和穩健的貨幣政策，堅持以供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，確保經濟平穩健康發展，提高經濟運行質量和效益；確保供給側結構性改革得到深化，推動經濟結構調整取得實質性進展；確保守住不發生系統性金融風險的底線。各方面要努力工作，保持社會大局穩定，盡職盡責為黨的十九大召開創造良好環境。

會議強調，要堅定不移深化供給側結構性改革，深入推進“三去一降一補”，緊緊抓住處置“殭屍企業”這個牛鼻子，更多運用市場機制實現優勝劣汰。加大補短板力度，改善供給質量。要积極穩妥化解累積的地方債務風險，有效規範地方舉債融資，堅決遏制隱性債務增量。要深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。要穩定外資和民間投資，穩定信心，加強產權保護，擴大外資市場准入，增強營商環境對投資者的吸引力。要高度重視民生工作，积極促進就業，切實幫助困難群眾解決生產生活中遇到的困難和問題。

　　(出處：新華社 2017年07月25日)

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房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源：

“併購”，不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段，行業整合已經進入龍頭房企密集推動大規模併購重組的時代。在房地產行業每年10萬億元左右的增量規模中，搶奪市場份額是一場戰爭，大型房企正在利用併購手段儲備“糧草”，以圖劃定其“勢力範圍”。

《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計獲悉，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元。其中，7月份才過去24天，併購案則達27宗，涉資約908億元。或許，看似今年境內房企併購案才猛增，但從行業裂變的進程來看，最近三年以來，境內房企併購案一直處在“高發”階段。

根據Wind資訊統計數據發現，2014年7月份至今的三年時間內，境內房地產企業併購案發生972宗，涉及併購金額高達11679.95億元，接近1.2萬億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向本報記者表示，在招拍掛市場上的拿地成本較高或者說資金審核較為嚴厲的情況下，通過買股權獲得土地儲備的方式，一般成本較低，有利於房企擴張。

標杆房企加速併購

Wind資訊數據統計显示，2017年至今，房地產行業併購案宗數為154宗，涉資2177億元；2016年，房地產行業併購案宗數為217宗，涉及金額為4012.5億元，同比上升44%；2015年併購案宗數為341宗，涉及併購標的價值為2853億元，同比增長12%。

《證券日報》記者也注意到，在上述併購交易中，標的方所屬行業雖然房地產行業居多，卻也並不局限於此，銀行、醫療保健技術、电子元件、互聯網軟件與服務、電影與娛樂等行業都在標的所屬行業之列。

此外，在過去兩年中，大額併購交易多是涉及地產企業之間的併購重組，包括中信地產、中海地產、華潤置地、保利地產等央企地產併購重組交易。但相對來說，標杆房企收購中小房企項目股權的併購案較多。

值得注意的是，今年以來，龍頭房企之間的併購動作開始加劇。例如，融創中國和富力地產分別收購了萬達13個文旅城91%股權和77家酒店的資產包，總價涉資638億元；萬科以551億元競得廣信房產資產包，以168億元參与普洛斯私有化。

除了融創中國之外，另一个中型房企併購代表是陽光城。作為閩系房企的代表之一，陽光城可謂銷售規模500億元陣營中有實力最早踏進千億元俱樂部的上市房企之一，而在地價水漲船高的市場環境下，併購是陽光城迅速上位的利器。有分析師統計，2015年-2017年5月份，陽光城通過公開市場和併購拿地金額667億元，規劃建築面積1771萬平方米。其中，併購金額389億元，佔比58%；併購項目建築面積1324萬平方米，佔比75%。

無疑，地產大併購時代是標杆房企擴張的好時機，而且加快了大型房企邁入轉型過渡期的腳步。

併購催生債務高企

然而，大舉併購的背後，是負債高企的資金壓力，尤其是現金流可能面臨危機。

據2016年財報显示，融創中國總負債2577.72億元，凈負債率從2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%，如果把去年發行的100億元永續債歸在債務項下，融創的凈負債率將超過200%。

鑒於此，融創中國一路大舉併購后，市場最擔憂的是其負債情況和現金流危機。對此，融創中國董事局主席孫宏斌反覆在公開場合表示，融創可以控制好負債率。

7月23日，孫宏斌在微博上表示，“朋友們不用過度擔心融創。一是我們因現金流失敗過，知道現金流的重要性，重視現金流，把公司安全放在首位；二是我們知進退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如10月份以後不在公開市場買地，等待併購機會，比如放棄綠城、佳兆業和雨潤；三是我們有戰略更有執行，我和團隊一直在一線，聽得見炮聲，敢拼刺刀。”

而對於接盤萬達77家酒店的富力地產，雖是六折購入這筆資產，但市場對其該筆收購依然有負面評價。昨日，國際信用評級機構惠譽表示，這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平，並使其凈債務與調整后庫存之比接近60%的惠譽門檻水平，進行資產收購將減緩公司的降槓桿進程。

另一個被冠以“併購王”之稱的陽光城，據2016年年報显示，陽光城凈負債率高達256.82%，同比上升了86.18%；有息負債總額為674.9億元，同比增加了81.21%。據同策諮詢研究部總監張宏偉表示，今年一季度末，陽光城凈負債率更是進一步走高，達到316.5%。

他表示，雖然去年相對寬鬆的融資環境給了企業長債換短債、優化債務結構的機會，但隱形的債務壓力，以及布局區域受政策影響而導致去化不利的風險，都給陽光城這類似大規模併購且負債過高的房企蒙上一層隱憂。

更重要的是，大舉併購雖然帶來了大量的土地儲備，但從明年開始，房企將進入還貸高峰期。

原華遠房地產董事長任志強表示，2015年―2016年新增有息債務8520億元，2010年―2014年5年內的新增有息債務8200億元。房產企業明年大概有3300多億元債務要還，後年有4000多億元債務到期，未來三年，房企到期債務約達萬億元。任志強坦言，接下來的時間，有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機，並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。

（來源：證券日報）

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上海“只租不售”地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源：

跨越空間連接全國熱點城市土地市場，快速、全面、準確的土地資訊。

上海首批“只租不售”地塊11.5億成交 均由國企競得

7月24日下午，上海（樓盤）首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

觀點地產新媒體獲悉，此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米。

另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85萬平方米，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

兩幅土地採取“只租不售”模式，項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

另悉，在近期發布的“十三五”住房發展規劃中，上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套。

中庚10.5億拿下福建連江首幅“限地價，競配建”地塊

7月21日上午，福建連江舉行土拍，經過激烈爭奪，城開中庚以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，可售面積12萬�，實際成交樓麵價約9016元/�，溢價率50%。

據觀點地產新媒體了解，本次土拍共吸引中梁、碧桂園、金輝、中茵、建發、中庚、正祥、申遠、恆宇等開發商。

最終經過激烈爭奪，中庚集團以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊，成交樓麵價約6902元/平，溢價率50%。該地塊實際可售面積12萬�，隱形樓麵價達到9016元/�，刷新連江實際成交地價峰值。

資料显示，連江〔2017〕04號地塊位於連江縣通港大道與金鳳路交叉口西南角，地塊總面積為69153平方米（合103.73畝），地塊用途為住宅、商服用地，出讓年限70年，容積率要求大於1.8並且小於或等於2.2，建築限高80米。

該地塊起始價為7億元，按容積率上限2.2來測算，起始樓麵價為4601元/平，地塊商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例不得超過3%，宜在主入口附近集中設置；同時，建築高度在60-80米之間的地上建築單體合計建築面積小於項目地上建築面積的40%，具體以批準的項目設計方案為準。

值得一提的是，該地塊也是連江土拍史上首幅“限地價，競配建”地塊，也是中庚地產繼收購江南鄉地塊后，布局連江的第二個項目，也是首個通過拍賣方式競得的項目。

廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

近日，廣州（樓盤）市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊（白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元）的1項規劃成果的通告。據此，三元里大道東西側分別新增一條支路，同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為，三元里大道西側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側地塊（AB3310053地塊）調整為公交首末站，新增支路的南側地塊（AB3310055地塊）用地性質為二類居住用地，容積率≤3.6。

同時，三元里大道東側新增一條支路，寬度15米，新增支路的北側調整為二類居住用地（AB3313071地塊）（容積率≤4.2，）及供電用地（AB3313072）；新增支路的南側調整為中小學用地。

此外，本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站（110KW）、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中，建築面積約1.8萬平方米。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月24日)

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