中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過157輪競價，金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）22213.88萬元競得余宅南C地塊，樓麵價7364元/㎡，溢價率28.57%。

資料显示，該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡，起始價17277.46萬元，競買保證金8000萬元，建築密度≤25%，率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊北側設置，建築面積不少於1000平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置；

地塊內配建一座12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，建築面積不少於4000平方米。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，福建省廈門市成功出讓一宗商業用地。最終，廈門萬舜文化產業投資發展有限公司（廈門住宅建設集團）以底價2.81億元摘得。

資料显示，該地塊編號為2020JP01，位於集美區11-11集美新城片區立言路與杏林灣路交叉口西北側。出讓面積90717.764㎡，起始價2.81億元，競買保證金5620萬元。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，江蘇省南通市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過84輪競價，大華（集團）有限公司以101188.36萬元競得，樓麵價9116元/㎡，溢價率101.77%。

資料显示，該地塊編號為R20033，位於槐楊路東、茶花路北。出讓面積73968.1㎡，起始價50150.37萬元，建築密度≤15%，率≥35%，建築高度≤50米。

出讓文件显示，該地塊競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，重慶市成功出讓2宗住宅用地，總出讓面積188857.8㎡，總起始價23.32億元，總成交價25.43億元。

美好置業49308萬元摘得V20-1/05、V21-1/05地塊，樓麵價4115元/㎡。

資料显示，該地塊序號為20132，位於巴南區李家沱組團V分區。出讓面積79883㎡，起始價49308萬元，競買保證金9862萬元。

保利20.5億元競得C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地塊，樓麵價9424元/㎡，溢價率11.45%。

資料显示，該地塊序號為20133，位於兩江新區悅來組團C分區。出讓面積108974.8㎡，起始價183937萬元，競買保證金36788萬元，建築密度≤35%，率≥30%。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過154輪競價，金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）以20812.66萬元競得余宅南D地塊，樓麵價9191元/㎡，溢價率36.62%。

資料显示，該地塊位於宏業路南側、東港街東側。出讓面積20586.21㎡，起始價15233.8萬元，競買保證金7000萬元，建築密度≤25%，率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊南側5號路設置，建築面積不少於1500平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置。

沿地塊西南側配建建築面積不小於120平方米對外開放公共廁所一座。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月24日，浙江省金華市成功出讓4宗地塊，總出讓面積210796.64㎡，總起始價23.26億元，總成交價34.33億元。

經過350輪競價，浙江新紀元置業集團有限公司以25861.73萬元競得金市土讓告字[2020]26號地塊，樓麵價4675元/㎡，溢價率77.17%。

資料显示，該地塊位於塘雅鎮環鎮西路以東、金義快速路以南、環鎮北路以北、平安路以西。出讓面積25145.09㎡，起始價14596.75萬元，競買保證金7500萬元，建築密度≤25%，率≥35%，30米≤住宅建築高度≤54米。

出讓文件显示，該地塊動工時間為合同約定交地之日起一年內，竣工時間為合同約定交地之日起三年內。

金華市厚朴信息技術有限公司（天璞+善地+必然投資）43026.54萬元競得余宅南C地塊、余宅南D地塊。

余宅南C地塊成交價22213.88萬元，樓麵價7364元/㎡，溢價率28.57%。

該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡，起始價17277.46萬元，競買保證金8000萬元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊北側設置，建築面積不少於1000平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置；

地塊內配建一座12班幼兒園，用地面積不少於6000平方米，建築面積不少於4000平方米。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

余宅南D地塊成交價20812.66萬元，樓麵價9191元/㎡，溢價率36.62%。

該地塊位於宏業路南側、東港街東側。出讓面積20586.21㎡，起始價15233.8萬元，競買保證金7000萬元，建築密度≤25%，綠地率≥30%，10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示，該地塊零售商業建築沿地塊南側5號路設置，建築面積不少於1500平方米；

小區內設置垃圾分類投放點，按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置。

沿地塊西南側配建建築面積不小於120平方米對外開放公共廁所一座。建成后，產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工，合同約定交地之日起三年內竣工。

經過197輪競價，杭州諾泓企業管理有限公司（上海皝旭）以274455.76萬元競得金華山嘴頭未來社區地塊，樓麵價6726元/㎡，溢價率47.92%。

資料显示，該地塊編號為金市土讓告字[2020]23號，位於玉泉溪以東、李漁路以南、規劃浦江街以西、環城南路以北。出讓面積137640.8㎡，起始價185539.8萬元，競買保證金9.3億元。

出讓文件显示，該地塊包含S1、S2、S3三個子地塊。

其中，S1地塊需配建5G通信基站一處，建築面積不少於30㎡。該地塊內商務功能建築面積自持比例不低於50%，可銷售部分分割單元建築面積不小於300㎡。

S2地塊需配建政策性安置住房，建築面積不少於114000㎡，回購價格為14572元/㎡，土地用途為居住用地，需回購安置房附屬地下車位294個且集中布置於本地塊地下空間，回購安置房附屬地下車位價格均為120000元/個；人才用房建築面積不大於42000㎡，戶型建築面積不小於80㎡/套，土地用途為居住用地；可售商業建築面積不大於4500㎡；地塊南側需配建社區衛生服務中心，建築面積不少於6000㎡；需配建公共廁所1處，建築面積不少於120㎡；需配建一處開閉所，建築面積不少於100㎡；需配建鄰里中心，建築面積不少於22285㎡（其中社區菜場功能建築面積不少於2000㎡，社區黨群服務中心建築面積不小於1000㎡，全齡活動中心建築面積不小於3000㎡、社區圖書館建築面積不小於1000㎡、居民健身設施用房建築面積不少於3000㎡，以及幸福學堂、社區食堂等未來社區九大場景用房）。以上內容中，在項目竣工驗收合格后十個工作日內將衛生服務中心、公共廁所、鄰里中心等共計建築面積不少於28405㎡，產權無償移交給金華經濟技術開發區管委會，回購車位198個，回購價格120000元/個。

S3地塊需配建人才用房，計容建築面積不大於111780㎡，戶型建築面積不小於80㎡/套，土地用途為居住用地；需配建網紅大樓，建築面積不大於28000㎡，土地用途為商業、商務；可售商業建築面積不大於2000㎡；需配建社會停車場使用面積不少於2000㎡；需配建鄰里中心，建築面積不少於22600㎡（其中必須含物業管理用房及經營用房不少於2600㎡，運動健身場館不少於4000㎡及其他未來社區九大場景用房）；地塊西南角需配建9班幼兒園一所，建築面積不少於3500㎡。以上內容中，在項目竣工驗收合格后十個工作日內將幼兒園、社會停車場、鄰里中心（除物業管理用房及經營性用房外）共計建築面積不少於23500㎡產權無償移交給金華經濟技術開發區管委會，回購車位140個，回購價格120000元/個。該地塊內商務功能建築面積自持比例不低於50%，可銷售部分分割單元建築面積不小於300㎡。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊 11月25日，南昌市1宗商住用地成功出讓，最終南昌新倫實業有限公司、江西新力智慧科技服務有限公司（新力）以10.69億元競得，成交樓麵價2596.18元/㎡。

地塊編號DAK2020046，地塊位於南昌市新建區望城鎮宏福大道北側、文台路兩側，地塊面積237.615畝，用地性質為CL702-A05、CL702-B01地塊：商服用地；CL702-D07、CL702-D04地塊：住宅、商服用地，容積率1.0＜FAR≤2.6；建築密度D≤22%；率GAR≥35%。

據土地出讓文件显示，毛坯住宅最高銷售均價為11000元/平方米。土地競買人（含同一實際控制人控制的企業）須為中房網2020年5月發布的2020年中國上市公司綜合實力榜前50強榜單企業。

土地競得人須在網上交易結束后3日內，同意向江西新建經開區管委會提交物業公司同意其工商註冊地和全國總部遷入新建區的協議書和相關資質、業績證明材料，且受讓人須在網上交易結束后7日內將其物業公司總部註冊地址遷入南昌市新建區內，並作為其物業公司在全國的總部。

該宗地內須建設計容面積不少於7萬平方米的商業建築，其中須自持的部分不少於商業建築計容面積的40%，自持時限不少於10年（自取得不動產權登記之日起算），期間不得轉讓、銷售。

（責任編輯：楊昊岳）
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中國網地產訊  11月25日，青島市城陽區以網上拍賣方式成功出讓3宗地塊，總出讓面積8.33萬平，總起始價6.43億元。最終，青島卓越華屹置業有限公司（華輝控股+青島動車小鎮）以底價摘得3宗地塊。

QDCYP-2020-22-1地塊成交價1681.0541萬元，樓麵價2804元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏順路以西、宏平路以南。出讓面積4996㎡，起始價1681.0541萬元，建築密度≤35%，率≥20%。

QDCYP-2020-22-2地塊成交價18946.9692萬元，樓麵價3321元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏平路以南、嶴東路以東。出讓面積28526㎡，起始價18946.9692萬元，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

QDCYP-2020-22-3地塊成交價43626.4348萬元，樓麵價3246元/㎡。該地塊位於城陽區棘洪灘街道宏平路以南、嶴東路以東。出讓面積49778㎡，起始價43626.4348萬元，建築密度≤20%，綠地率≥35%。

出讓文件显示，1、2號地塊搭配出讓，須由同一競買人同時競買。搭配地塊拍賣時同時加價競買,出價最高者一併競得。

產權型人才住房按照《關於加強人才住房建設和管理的實施意見》組織銷售，2、3號地塊銷售合同均價為8184元/平方米。

其中1、2號地塊競得人須於協議簽訂3個月內為棘洪灘街道辦事處完成不低於1.9億元的跨境人民幣或等值美元外資引入。3號地塊競得人須於協議簽訂3個月內為棘洪灘街道辦事處完成不低於4.36億元的跨境人民幣或等值美元外資引入。

1號地塊需繳納耕地開墾費59.952萬元，2號地塊需繳納耕地開墾費329.7萬元，3號地塊需繳納耕地開墾費449.664萬元。

（責任編輯：崔瑞婷）
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中國網地產訊  11月25日，據江蘇省南通市國土資源網上交易系統显示，R20032地塊搖號結果出爐，中鐵置業集團上海有限公司139627.51萬元中標該地塊，樓麵價14977.78元/㎡，溢價率17.63%。

據悉，11月24日，該地塊價格達最高限價139627.51萬元，將於11月25日進行現場搖號。

資料显示，該地塊編號為R20032，位於青年東路北、園林路東。出讓面積51790.62㎡，起始價118704.1萬元，建築密度≤20%，率≥30%，建築高度≤60米。

出讓文件显示，該地塊競得人在約定交地后12個月內開工建設，在約定交地后42個月內全部竣工。

競買人須為具有中華人民共和國開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內企業，或為有具有房地產開發二級及以上（不含暫定二級）資質的境內全資子公司的境外企業。

（責任編輯：崔瑞婷）
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房子70年到期后咋辦？國內先例已出打消你顧慮

東方財經網 2015-06-28 23:33:29 來源：

 　　最近網上一直瘋傳“70年產權取消”的新聞，尤其是在朋友圈裡，關於房地產稅加快進入立法、中央取消房產證70年權限的帖子被轉來轉去。雖然有關部門和專家學者已經出來闢謠，但對於大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎！

　　70年產權到期怎麼辦？70年產權到期，房子難道就不是我的了嗎？這大概是購房者心裏最大的疑問。不僅如此，還有40年、50年產權的房子，這些項目到期后產權會不會延長、續期如何續，有沒有法律規定，對買了房的、打算買房的都是關乎切身利益的大事。在“以房養老”政策開始在一些地區試點時，“房子70年後怎麼辦”的問題再次變得迫切和現實。

 

　　一、“房屋產權”最多只有70年

　　我國的土地使用權是有期限的，產權計算時間也是從開發商獲得土地時開始計算，而不是從購房人獲得房子的那一刻算起。最常見的也是產權時效最長的就是70年的住宅產權，而商住則多為40年或50年的產權。那麼、40年、50年或者70年後，“我的房子還是我的嗎？或者說，要怎樣它才能繼續屬於我呢？”

　　【熱議】70年後，我們的房子該何去何從

　　土地產權和房屋產權分離到期后可續約

　　我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

　　也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

　　根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

　　另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

　　續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格

　　雖然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

　　有些人悲觀地認為，雖然土地產權歸國家，房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨着時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期后的根源所在。不過，有業內分析，這不太可能成為一種普遍的方式。

　　二、國內首個續期先例已出真相是……

　　政府對於產權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。

　　深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。該項目由於歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出台的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩餘年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)範圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，並按約定年期一次性支付。

　　按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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