紅磚牆的好與壞,你知道多少?

可能很多人對紅磚牆的印象都停留在各地的廟宇、老舊公寓或鄉下的三合院,對於它們相當陌生,也不甚了解,加上現在輕隔間的能見度高,紅磚牆因而在現代的裝修工程中往往成為較少被看見的建材。

 

不過鮮少看到,就表示比較難用嗎?那也未必。紅磚牆其實也有它無可取代的地方,今天我們就要來分享紅磚牆的好與壞,帶你一起探索它的美。

質優、有美感、價格實惠

紅磚牆也稱作窯磚,是把黏土、頁岩等原料混合後,利用機器高溫壓製而成,擁有理想的強度與耐用性,往往可以用上數十年,而且磚造牆的黏合處是以水泥堆疊而成,等於整個牆面都是「實」的,隔音效果好,也不怕受潮或起火燃燒,防水和防火的性能相當好,取得的價格相對其他建材也較實惠。

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選擇紅磚牆,須考量這些

不過如果要選擇紅磚牆,必須特別注意這幾件事:

1.重量過重

紅磚牆雖然看起來像城牆般固若金湯,但整面牆的紅磚使用量相當可觀,也讓重量無法下降,重量過重會對建築的樓層結構造成巨大的負擔,整面牆硬直的特性在耐震度上也稍不理想。

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2.施工費時

雖然紅磚牆價格實惠,但施工費時,紅磚塊的毛細孔大,必須先澆水或泡水,讓紅磚塊吸飽水分,才不會在上了水泥之後吃掉水泥這邊的水分,造成水泥有龜裂的可能。

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另外施工的過程考量重量和靜置乾燥的問題,不能一次把整面牆砌滿,一次砌滿的話,磚牆下半部會在尚未乾燥的狀態下承受上半部的壓力,導致磚塊易位甚至崩塌。

3.增加人力成本。

由於施工費時,相對也會增加人力的成本。

 

無論是喜歡紅磚牆的好或擔心它的缺點,至今仍然還是會有人選擇用紅磚牆作為牆壁的材料,其實只要施工細心,評估好施工環境,紅磚牆仍舊能夠持續保有它的特性,堅穩地支撐著使用它作為建材的家。

來源鏈接:https://www.tasker.com.tw/articles/detail/537?refer=clist7

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5分鐘快速了解防貓跳樓網

防貓跳樓?您沒有聽錯!不只人會不慎失足墜樓,毛小孩也有可能因為居家「貓防墜」的措施不足而喪生,其中最容易因墜樓意外喪命的寵物就是貓咪了,跟著家舒適隱形鐵窗一起為喵星人的安全把關。

當個稱職的貓奴,從根本預防!

為什麼貓比其他寵物還容易自高樓墜落?針對貓跳樓事件有哪些地方是飼主必須特別留意和防範的呢?而又有什麼方法能夠直截了當的防止家貓跳樓?其實上述這些疑問都和貓的天性息息相關,只要充分了解貓咪的習性和興趣,進而做好貓防墜策略,從根本預防和解決問題,便可遏止意外再次發生!

以下就讓我們從貓的性格探討起,再進一步認識貓咪防墜的方式,以及市面上的各種防貓跳樓產品,如此一來,貓奴們便能從中挑選適合自家的產品、方針,一同為喵星人的居家安全做好準備。

 

了解貓跳樓的原因:動物行為學

許多貓奴反映家中貓咪老愛爬高爬低、跳來跳去,有時甚至卡在櫃子上下不來,喵嗚喵嗚地求救;社群網站上也總會出現某處有一貓咪,請求好心人士援救的通報,令人不解貓為什麼總喜歡待在高處?了解這些寫在基因裡的天性,可說是防貓跳樓的第一步。

英國貓行為學家兼暢銷作家薇琪‧霍爾指出貓喜歡高處的原因和其原始本能有關:貓和豹、獅子同屬肉食性貓科動物,相較於草食性動物為了吃草而水平移動,肉食性的貓科動物專精於垂直移動,這有助於牠們視察週遭環境,藉以觀察獵物和敵人。雖然家貓經過人類千百年來的馴化後,已無須為了生存到處捕捉獵物,才能填飽肚子,但貓咪的骨子裡依舊存在著狩獵者的DNA,牠們會將高處作為可安全自保的休憩處,居高臨下環視領土,讓牠們充滿安全感及優越感,因此爬高對貓來說是再自然不過的行為。

除了貓是垂直移動的狩獵動物外,從貓的身體構造也可以看出牠們擁有絕佳的攀爬和跳躍條件:腿部健壯發達、關節柔軟靈活、脊椎軟而有彈性、尾巴助於協調和平衡,且具有增加摩擦力並且吸震的肉墊。除此之外,貓咪沒有鎖骨,這讓牠們能輕易且迅速的翻轉身體、平衡落地,絲毫不費吹灰之力,無怪乎貓總是給人輕盈俐落的印象。

 

貓跳樓事件層出不窮,防貓跳樓不可不慎!

不過貓雖擅長爬高、跳躍,但卻容易因天生的好奇心過盛,往往忽略了自身安危,進而造成讓人匪夷所思的「貓跳樓事件」──當牠們被外界的事物所吸引時,在好奇心的驅使下,會不顧一切的想要接近,常一不留神就從陽台或窗台摔落,導致傷重或不治。探究貓跳樓的原因,除卻好奇心使然,另一個可能的因素便是貓在發情期受到了體內費洛蒙的影響,而不斷想往屋外跑。

特別需要注意的是,貓跳樓事件不只發生在台灣,從對岸貓咪論壇中,就可得知連中國的網友也為此感到相當困擾。美國保護動物協會甚至為貓跳樓摔死的現象命名為「貓咪高樓症候群」,並撰文提醒飼主千萬別認為貓咪摔不死,而放任愛貓在不具防護措施的陽台和窗戶玩耍或休息,一時的僥倖或疏忽,可是會讓愛貓丟了性命;縱使幸運撿回一命,也恐將致使斷腿或全身癱瘓。

根據統計,家貓墜樓死亡數目逐年攀升,居住高樓養貓的家庭一定要正視這個問題,將居家防墜做得滴水不漏,為危險區域加裝防貓跳樓網,如此就可免於悲劇發生。

 

各式防貓跳樓網大比拼!

防貓跳樓和兒童防墜的概念、設施大致上相去不遠,差別僅在於安全係數和防護密度的不同。談到貓防墜,多數人會先想到傳統鐵窗,不過現今公寓大廈礙於建築法規的規定,而無法裝設。此外,傳統鐵窗雖然防盜、防墜,卻不防火,若不幸遇到地震或火災時,難以徒手破壞的鐵窗即是逃生的一大阻礙,讓人不得不多考量。

少數貓飼主錯以為紗窗可以防貓跳樓,但其實紗窗的紗網通常是尼龍(塑膠合成物)或304不銹鋼所編織成的,一般用來防止蚊蟲飛入家中。它並不具防墜效果,紗網僅是嵌入窗框壓槽內,在外力撞擊的情況下,兩側便會鬆脫、破裂,這要命的特性卻常為人所忽略,人、貓從紗窗墜樓枉死的案件便時常發生。縱使是304不銹鋼製成的紗網,因其原理結構之故,頂多只能避免貓咪抓破或攀附其上,防墜效益實則不彰。

至於集防盜、防墜及方便逃生等優點於一身的隱形鐵窗(又稱「防墜網),則是近年詢問度很高的貓防墜產品,它由不銹鋼索和鋁固定座所構成:不銹鋼索堅韌、耐衝擊,不怕被貓咪破壞;鋼索外包覆著PVC薄膜,亦不怕貓咪被割傷。還有一個值得推薦的原因是鋼索間距為3.5-5cm,即便貓的身軀再怎麼軟Q,也無法穿過那麼小的間隙,因此,除了價格偏高的缺點外,隱形鐵窗不失是防貓跳樓的好選擇。

 

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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節省荷包的短期貓防墜產物:DIY防貓跳樓網

基於經濟面的考量,不少飼主會自製防貓跳樓網,於五金行購買方格網片,或是整面的塑膠籬笆網,將網子貼著窗框,並用尼龍束線帶、長尾夾固定住,不消半小時,花費數百元,簡易的貓防墜措施就此完成。

由於價格便宜和裝設容易,使自製的防貓跳樓網在飼主之間頗受好評。但畢竟是簡便的材料,無法面面俱到:過於密集的網狀構造和突兀的顏色,讓居住空間的美感大大降低。而尼龍及鐵對風吹、日曬、雨淋的耐抗性亦遠不及一般鐵窗或防墜網,長期暴露在窗邊恐有鏽蝕、斷裂的疑慮,且仍可能因為貓咪的破壞或撞擊,以致網片破損或掉落,故較不適合長時間使用。

 

評估自家條件,防貓跳樓刻不容緩

養貓和養小孩是差不多的──同樣都需付出愛與時間去瞭解牠們,並付出同樣的心力給予陪伴以及關愛。

充分了解貓咪的天生特質後,對於家中的危險區域必須有所警覺,我們確實無法時時刻刻守在身旁,但可以根據自家的實際情況,選擇最妥善的方案來保護牠們。將防墜措施做好做滿,把貓跳樓的可能性降至最低,便是帶給喵星人安全、良好居住環境的首要關鍵。

 

防止意外墜落,保護孩童、寵物安全更放心

除了隱形鐵窗,另一種守護家人的新選擇,就是兼顧美觀與經濟的特多龍防墜網。特多龍的材質不僅耐曬、容易安裝,更適用於室內外各種空間,從樓梯、陽台、天井…做好全方位防墜,避免意外發生,安全再升級!

● 施工簡易:可自行裝設,以束帶或鐵絲穿綁,簡單、不費力。

● 價格低廉:單價較不銹鋼索防護網低,可節省大面積施工之金錢。

● 工時極短:相較其他防墜產品需特殊工具、工法,因施工簡易故工時較短。

● 客製規格:依據顧客或場域所需,可製作特定規格。

● 適應性高:適用於各種場域,如:樓梯、天井、護欄、橋梁、電扶梯、野外攀爬場等。

 

 

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選對建材,清潔事半功倍

你真的有仔細打掃過家裡的每個角落嗎?那些經年累月的汙垢及油垢,想起來就讓人頭皮發毛,采金房設計團隊貼心提醒大家,其實只要選對裝潢建材及設計,就可以省掉很多麻煩及時間,趕快來看看!

選對建材+用對設計=打掃省心力

縱使有雄心壯志要打敗所有的汙垢,但光想到要清理的東西那麼多,頭就開始痛了起來。其實只要在裝修時,選對建材、用對設計,打掃就可以省下許多心力,還能輕鬆維持乾乾淨淨的環境,讓你開開心心過日子!到底要如何選擇設計及建材呢?又有什麼技巧及工具可以協助輕鬆打掃呢?

 

用對設計省打掃1:廚房立面烤漆玻璃取代磁磚

廚房,相信是打掃時最令人頭痛的環境之一,尤其是東方人的大火及重油的烹調習慣,使得廚房很容易沾染油汙而難以清理。無論是開放式廚房,或是密閉式廚房,最怕的就是磁磚及爐具上的油垢,該怎麼處理呢?

其實在規劃廚房時,可盡量選擇容易清理的材質、減少溝縫設計,例如:最令人頭疼的廚房立面,建議以玻璃材質規劃,取代傳統有溝縫的磁磚,檯面則為不鏽鋼或人造石、廚具面板採結晶鋼烤等,方便清潔整理。同時,每次料理完時,養成隨手擦拭乾淨的習慣。另外,小蘇打粉也是快速去除油垢的好幫手!

▲廚房立面採玻璃材質、人造石檯面及結晶鋼烤廚具面板,清潔保養超便利。

 

用對設計省打掃2:浴室一體成形不留縫好清理

如果廚房光清油汙就令人痛苦,那麼浴室的水漬清除及發黑的黴菌,則是名列婆婆媽媽最害怕的大敵之二。要想避免浴室有發黑黴菌難清理,在規劃浴室時,一定要採乾濕分離,在設計上也要盡量避免難以清潔的角落,接縫處最好採一體成形、或有導水設計,避免汙水停留;也要選用有防霉效果的填縫劑,再搭配四合一的除濕設備,讓發霉機會大大減少。

在設備上,選用一體成型的洗手槽及水龍頭,可方便清除水漬。另外,在乾區規劃清潔用的龍頭,便利刷洗地板或馬桶時的用水需求,以免汙垢因長期滯留而難以清理。萬一來不及更新家中浴室的建材,牙膏對於清除水漬也相當有效,可運用在陶瓷面材及水龍頭上;漂白水則是能幫助去除縫隙間的惱人黑菌哦!

▲浴室採乾濕分離,檯面及地板要有導水設計,填縫劑要選用防霉效果,再搭配四合一的除濕設備,讓發霉機率大大降低。

舖設木皮板使用心得
40年以來,對於天然木性長期累積的專業經驗,讓設計者往往在面對〝木〞的難題:無論是各式樹種木皮的表現還是應用,均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

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用對設計省打掃3:美耐板與噴漆處理立面不易髒

在空間規劃好插座,讓每個電器用品的電線各自歸位,就不怕落塵和集髒。另外,在設計天花板及牆面時,最好能減少間接照明層板溝槽、凹槽線板、開放式收納等等,這些設計都是掃除的噩夢啊!如果非用不可,則可多運用美耐板與可擦拭的噴漆處理立面材質,相對較容易清理。在設計櫥櫃時,不落地的懸吊式設計則方便清理地板。另外,運用吸力強的吸塵器及掃地機器人,也是打掃時好用又快速的除塵小幫手哦!

▲懸吊式櫥櫃設計,在清掃時比較方便,也不易隱藏灰塵。

 

用對設計省打掃4:窗戶玻璃,報紙+清潔劑易清理

當所有環境都清理完了,最後只差窗戶了吧?除非是固定式窗戶,不然鋁窗及紗窗幾乎都可以拆卸下來用水清洗;窗框與立面銜接的小平台、動線開闔的門把、光源的開關等,在裝潢時可以利用抗汙、耐刷洗的材質來保持空間的整潔,例如選擇耐髒油漆或易潔乳膠漆等等。至於室內玻璃,目前多採用強化玻璃,可以用報紙,搭配坊間的玻璃清潔劑就超好用的了!窗簾布可以選擇能丟洗衣機的材質;窗戶的溝縫、百葉窗等,則可運用一般的棉布手套、廢棄的襪子協助清理,只要擦一擦,就能乾乾淨淨!

▲窗戶清潔用報紙加清潔劑就很好用!

▲百葉窗可以用不要的襪子及棉布手套除塵更方便!

 

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實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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在家吃大餐也想有過節氛圍?奢華餐廳大公開

這些餐廳的美感是不是很令人羨慕呢?只要用點巧思佈置,運用蠟蠋、桌巾、餐廳、花等元素,加上另一半,其實最奢華的情人節餐廳就在你家喔!

金色餐桌加上毛絨餐椅,呈現出的時尚古典氣息,讓用餐氛圍更精緻。

陽光灑進白系空間,襯托出壓克力餐椅的美感,在暖意十足的空間中,一起享用情人節早餐吧!

現代感十足的餐廳,有著時尚小餐館的氣息,在家也能享受在外用餐的氛圍。

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風格自然簡約的餐廳空間,散出自在的居家感,不與熙攘人群度過的時光更顯珍貴。

開放式餐廳空間,運用黑色紗燈讓氛圍更時尚浪漫。

用窗簾強調落地窗美感,也創造出古典餐廳的獨特感,在家品餐的氛圍一點也不輸餐廳。

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老屋翻新裝潢必知 基礎工程最重要

嶄新一年來臨,是否動了念,想為居家環境帶來一些新意?其中最常見的屋主,希望改掉老屋舊式的室內設計和格局,為房子注入新元素,信義房屋居家服務部指出,老屋翻新最著重基礎工程,包括更換老舊電線、水管配置等,再藉由改變格局,提升室內的採光和通風。

老屋翻新的工程有很多,針對不同屋齡的老房,翻新項目也不盡相同,因此施工期和工程費用都會有所差異。信義房屋居家服務部指出,一般老屋翻新以基礎工程最重要,若屋齡超過20年,建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉,避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。

再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆,以及地磚拼貼必要的防水工程等;鋁門窗也是不容忽視的細節,通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化,因此把舊房的窗戶更換成更輕、更結實耐用的氣密窗,是不可缺少的工程。

針對裝修預算如何評估?信義房屋居家服務部指出,以屋齡40年30坪的老公寓為例,一般基礎工程翻修,基本預算一坪約5萬元以上為參考值,但還是要到現場評估為準確。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質,分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊,以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量,主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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信義房屋居家服務部提醒,每位客戶在裝修時都有預算考量,若無法達到理想的預算值,會建議客戶依工程的重要性順序來施工,或做局部翻新工程,再來做調整,即能較符合預算需求。

 

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客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」,也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

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雙北熱門社區 5~10年屋齡小社區超搶手

今年台北市熱門社區點閱與以往截然不同,跳脫出台北市大安區、信義區精華地區的選擇,反而以屋齡5~10年的小型社區為主,並集中在士林、北投生活圈,取代了過去最受歡迎的蛋黃區國宅;新北市則以汐止公寓與透天混合型社區受歡迎。

永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料,統計1/29至2/6春節連假期間雙北市市各社區的點閱數,並分別篩選出點閱量前5名的熱門社區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,以往台北市的熱門點閱社區以大安區、信義區的國宅社區為主,除了生活機能佳、價格實惠的優勢之外,社區戶數多、待售物件充足也是受到關注的一大原因;而今年點閱量較高的社區多位在士林、北投地區,且多是戶數200戶以內的中小型社區,這些社區的待售物件不多,瀏覽量卻大幅度成長,可能是民眾透過社區搜尋功能,篩選士林區及北投區特定條件的社區,反映當地的購屋需求正在上升。

台北市春節假期熱門點閱社區。(圖/永慶房屋提供)

重點產業園區推動 周邊房市受惠

觀察熱門點閱社區,士林區的「築禾韻」、「基河國宅」及「小貴馥」都在捷運士林站附近,而北投區的「陽明書院」則是鄰近捷運石牌站,不僅具備便利的交通機能,鄰近北投士林科學園區的優勢讓區域房市具發展潛力。陳金萍說明,北投士林科學園區是目前台北市政府積極推動的重點產業園區,包括華固、長虹、遠雄及潤泰新等大型建商都積極布局辦公大樓,未來隨著企業進駐,吸引大量的就業人口流入,區域機能會有更多的發展,周邊房市也可望因此受惠。

地緣優勢 公寓與透天混合型社區成焦點

新北市的熱門點閱社區中,汐止區就佔了3席,除了「瓏山林」是榜單常客外,「東湖山莊」以及「白馬山莊」都是新面孔。陳金萍分析,這3個社區皆位於汐止區與內湖區的交界處,周遭環境悠閒、開發密度低,雖然門牌屬於新北市汐止區,但鄰東湖生活圈。除了地理位置相近外,這3個社區的規劃型態也極為相似,「瓏山林」及「東湖山莊」都是公寓與透天混合型社區,而「白馬山莊」則是以美式別墅為特色,3者都具備單一出入口的設計,使得社區出入人口相對單純,對於許多注重生活環境以及隱私性的購屋者來說具吸引力。

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新北市春節假期熱門點閱社區。(圖/永慶房屋提供)

陳金萍分析,這次的上榜社區多了不少新面孔,從以往動輒上千戶的大型社區,到現在200戶以內的中小型社區,除了反映消費者對居住空間的偏好改變外,也代表民眾使用網路看房的習慣與過往不同,過去中小型社區因待售物件較少而容易被消費者忽略,但隨著社區搜尋功能的使用率上升,這些物件的關注也同步上升。因此,建議有意購屋的民眾在使用線上看房的服務時,可以多利用不同的搜尋條件找房,更有機會找到心中屬意的好宅。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/housingagency/596564.html

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高雄楠梓車站生活圈 大樓住宅再現

行情站上3字頭,加上周邊生活機能佳,建商鎖定首購族和部分換屋族群。

高雄的後花園楠梓區,無論西楠梓的高雄大學生活圈、東楠梓的土庫生活圈,大樓房價已站上3字頭,以透天住宅為主、位處中楠梓的楠梓火車站生活圈,在太子建設推出「太子城」住宅大樓之後,國城建設也將進場推出「友樂市」大樓住宅,鎖定首購族和部分換屋族群。

國城建設總裁洪平森表示,「友樂市」基地約702坪,位於楠梓火車站前,由於該區域可供建築用地稀少,花了五到六年時間才陸續收購透天厝,取得完整基地。該基地使用分區屬於「商四」,加上有危老都更獎勵、基地面積夠大,因此,決定規劃住宅大樓產品。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出,楠梓火車站生活圈是楠梓區發展最早的區域,住宅型態絕大多數屬於透天厝,二、三年前的售價,每棟大約介於1,200萬元到1,500萬元之間,目前則是2,000萬元上下。

謝哲耀表示,由於楠梓車站生活圈缺乏大面積建地,也沒有重劃土地,因此,想要推出大基地的大樓住宅,除非能夠收購足夠面積的透天,否則機會相當的低。

他說,號稱高雄後花園的楠梓區,近二、三年來的大樓住宅房價扶搖直上,不只脫離1字頭,更快速站上3字頭,包括西楠梓的高雄大學生活圈、以及東楠梓的土庫生活圈,建案開價都已直攻3字頭。

謝哲耀指出,太子建設算是楠梓車站生活圈較早推出大樓住宅的少數建商,「太子城」2020年開賣到完銷,售價也從每坪18萬上下,一路調高到每坪25萬元左右。

他說,楠梓車站生活圈的大樓住宅建案,另有即將進場的國城建設「友樂市」,以及完工之後,將進場的四季地產新案,每坪開價也將是30萬元起跳。

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除了楠梓大樓行情全面站上3字頭的整體因素之外,楠梓火車站生活圈屬於楠梓生活機能最好的區域也有關聯,謝哲耀表示,由於楠梓火車站到高鐵左營站,搭火車只要一站即可抵達高鐵、台鐵和捷運的左營共構站,交通也相當便利,將可獲得通勤族的青睞。

海悅國際業務部襄理何韋臻指出,楠梓火車站生活圈近來的二個大樓建案,包括太子建設的「太子城」、以及即將進場的國城建設「友樂市」,這二個建案基地相差大約600公尺。

何韋臻表示,「太子城」2020年第四季成屋開賣迄今已經完銷,每坪開價介於22萬元到27萬元,國城「友樂市」根據目前的市場行情,每坪開價在35萬到38萬元,主力坪數介於21坪到47坪。

業界指出,四季地產興建的126戶大樓住宅,也即將完工,最快將在329檔期進場,主攻產品約介於25坪到46坪。

國城建設將推出的「友樂市」住宅大樓示意模擬圖。圖/國城建設提供
太子建設的「太子城」,2020年第四季成屋開賣迄今,已經完銷。圖/海悅國際提供

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政府打炒房沒打痛點 解通膨釀蛋荒?!

雞蛋,是非常平價且平常的食物,卻在此時躍上新聞版面,成為具爭議性的話題主角,最主要是來自於缺蛋危機。雞蛋的產地批發價從去(2021)年十月的每台斤33元,漲到今(2022)年一月的每台斤44元,三成的漲幅讓消費者大喊吃不消,如此隨手可得的雞蛋,為何會演變成奇貨可居?

稍具經濟學概念的人都知道價格與供需的關係,當供給減少時,價格就會上漲,供給增加時,價格會下跌。

玉米飆漲 蛋農成本大增

對於飼養蛋雞玉米佔75%飼料成本的蛋農來說,台灣的玉米九成以上都是靠進口,當疫情、氣候變遷、貨櫃到港問題齊發,導致國際玉米價格飆漲時,飼養成本大幅增加,按理成本增加就反映在價格上,就如經濟學之父亞當斯密所說的那隻「看不見的手」自然會運作。

但是,適逢過年節慶需平穩物價,不能讓通膨再升溫,政府為解決民生問題所釋出的「凍漲」美意,卻成為蛋農的沉重負擔。蛋農既然無法從蛋價上取得該有的利潤,就回到生產端來解決問題。從投資報酬率來看,先淘汰產蛋率低的老母雞,提高生產效率、降低生產成本。

淘汰老母雞 產能跟不上

只是蛋雞生蛋這件事屬與供給硬彈性,蛋雞從孵化到能開始下蛋大約需要五到六個月的時間,是無法減少時程的。蛋農現在去訂小雞,小雞都還來不及長大,無法立即加入產蛋行列,淘汰老母雞後的產能無法跟上,缺蛋危機自此產生。

一般說來,在民生物資的價格管制、牽涉到國家安全、市場面臨週期性的衰退或者低端產品產能過剩、發生大規模疫情的時候,政府會介入干預市場,但,政府在市場經濟上究竟應扮演何種角色?何時、何事該干預?又該干預到多大程度?一直是爭論的話題,處理不慎、考量不周全,就會適得其反。政府為與不為,都需要在位者用智慧解決。

猶記1995年兩岸飛彈危機時,台股從年初的七千一百點跌到八月的四千五百點,股市得以穩定的原因之一,是當時十四家投信都有國內股票型的封閉式基金,一旦加碼持股,市場就有信心,這是當年封閉型基金穩定市場的功能。

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政府打炒房多年 沒打到痛點

可惜之後因國內股票型基金的淨值都高於市價,強迫投信公司以淨值接受投資人贖回,以至於國內封閉型股票基金全部瓦解,市場頓時失去一股穩定的力量。直到2003年,封閉式的國內股票型ETF上市,才恢復了市場該有的機制,至今ETF已然蓬勃發展。這也是政府介入干預的事蹟之一。

而另一個政府干預,牽涉更是廣,且效果有限。為了打炒房,央行與金管會都是以壓制銀行的土建融與房貸為主,但打房多年房價卻是越打越高,也被批沒打到痛點。

權益糾葛 稅基與稅率難解

尤其是最被詬病的土地持有成本太低,因地方稅屬於地方政府稅收,盤根錯節的地方權益關係致使稅基跟稅率都難以撼動,也成為推高房價的元凶之一。除了透過銀行管制信用工具之外,租稅、實價登錄再進化,甚或房仲業者的加強管理,應該都可檢討改進。

尊重市場機制或是政府干預,本來就不是一件容易的事,往往順了姑意逆了嫂意,就連經濟學家對此也是各有說法。亞當斯密認為冥冥中會有一隻看不見的手,指導人類的經濟活動;而凱因斯則認為政府應主動干預市場。數百年來,理論經過不斷辯證,已不只是真理,而是成為執行者用來說服大家接受其政策的工具。

文授權轉載自  作者/理財周刊社長暨總編輯林筠騏

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綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆,戶外承板型綠牆,室內承板型綠牆。

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嚴懲炒房 政院祭最高3年刑責

嚴懲不動產炒作,行政院決定祭出刑責伺候。據了解,行政院已審查完成「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」修正草案,維持內政部版本,嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金,知情官員透露,考量炒作不動產賺取暴利情形層出不窮,決定對惡意炒房、嚴重影響市場交易秩序者祭出刑責。

不過,避免引起恐慌,內政部將明確規範惡意的揪團購屋、製造熱銷假象、壟斷轉售牟利等炒作,有具體事證,且造成民眾恐慌、市場動盪,才會移送司法單位處理。違規炒房,原則上以行政裁罰優先。

行政院政委兼國發會主委龔明鑫已審查完成這兩項打炒房相關修正草案,行政院並已列為立法院本會期優先法案,龔明鑫近期內將向行政院長蘇貞昌簡報拍板後,排入行政院會通過後,送請立法院審議。

禁止不動產炒作行為,修正草案規定任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,處罰100~500萬元;若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,可處3年以下徒刑或併科罰金100~5,000萬元。

其中,對於炒作不動產造成民眾恐慌及市場交易不安,而損及公眾或他人情形者,科以刑責,處3年以下徒刑,內政部在2021年12月初公布時,曾引起不動產業界譁然,反彈聲浪不小,不過,行政院審查時,認為有必要對惡意炒房、嚴重影響市場交易秩序者祭出刑責,因此,維持內政部版本。

惟龔明鑫指示內政部進一步在條文中明確規範炒作行為,「重點是要遏止炒作,不希望造成恐慌」。

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沙發是家裡使用頻率最高的家具之一,隨著長時間使用,難免出現表皮磨損、坐墊凹陷等狀況

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修正草案也限制換約轉售,預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50~300萬元,以遏止假性買賣炒作。

同時,新增解約申報登錄,預售屋買賣契約若有解約情形,應於30日內辦理登錄申報,違者將按戶棟處罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

值得注意的是,管制私法人購屋,增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

此外,建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/news/policy/598127.html

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為什麼城市需要景觀設計?

承園景觀設計是一集合藝術、工程、生態於一體之特殊事業,以豐富的人文素養為創作源頭,賦予時空新的生命力,使人的生活更加圓融、和諧,以達到景觀環境蘊涵真、善、美之境界。

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「形隨機能」設計 打造樂齡者安居空間

不同於既有的定義,樂齡設計的「形隨機能」準則,必須在美化機能造型的原則上,以可及性、機能性、多變性三方面為依歸,並歸納出下列的樂齡設計要點,方可確實且高程度地滿足樂齡者的長期使用需求。

以貫串空間的動線為軸心,讓樂齡空間的可及範圍覆蓋全區。圖/授權轉載自設計王 無障礙設施標準中規範的輪椅旋轉半徑。圖/授權轉載自設計王

可及性設置

因應樂齡者握力、腰力等體能退化都,打造「觸手可及」的機能樣態。

以建築物無障礙設施設計規範為最低基本條件,避免阻隔輪椅動線與迴轉半徑。

  1. 室內迴轉空間大於150平方公分。
  2. 地面總寬度約200公分。
  3. 走道動線大於90公分。
  4. 減少牆與門板,採用低家具配置與無門檻設計。
  5. 若需設置門檻,高度不宜超過2公分。
  6. 使用橫移門或外推門,可避免阻擋救援動線。
  7. 於電梯、開關等操作指示處增設盲文記號。
  8. 為協助視力模糊與行走不便者,於無障礙坡道增設休憩區,並降低爬升坡度。
  9. 動線、開門與轉折處,須符合輪椅的迴轉半徑。
  10. 避免使用圓形把手,提供更穩固的施力點。
  11. 於辦公區等,採用可調式桌面,惠及所有使用者。

透過設計應用,降低操作帶來的體能負擔。

  1. 以樂齡者身形為度量,設置符合取用高度、深度的家具與收納櫃體。
  2. 可利用架高木地板取代床座,藉由階梯式層次降低膝蓋與腰腿壓力。
  3. 電動床、油壓吊衣桿等設備,可讓取物收納更輕鬆。
  4. 易清潔的琺瑯壁板、抗菌板材,則可以降低掃除工作量。
  5. 在需要注意燈號、候車提醒的公共區域,藉由廣播、燈光的加強,協助視力與聽力退化的資訊接收。

衛浴空間中的融入式扶手設計。圖/授權轉載自設計王

機能性規劃

廣泛地將現代標準的多重因素納入考量,例如符合健康概念、具養生助益的溫濕度、燈光照明等,提供符合時間性、耐久性、經濟性的空間機能。

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以安全為首要規劃

  1. 在桌緣、櫃體、牆板透過設計提供扶手功能,提供樂齡者起身助力。
  2. 扶手採用隱藏式設計,更可提供樂齡協助,兼顧幼兒活動安全。
  3. 採用一級防火板材,鞏固空間的緊急防護。
  4. 地面採用止滑軟性鋪設。
  5. 若使用磁磚,防滑係數須達R10以上,或吸水率低、起伏較大的地磚,才有效果。
  6. 藉由色彩配置突顯邊緣、轉角,作為防摔防撞的安全提醒。
  7. 感應式照明的應用,可大幅提高居家活動安全。
  8. 衛浴乾溼分離,降低意外發生率。
  9. 家具配置上,選用倒角或圓角造型,避免稜角突出造成撞擊。

櫃體與家具,都需要因應樂齡者身體尺度進行方便取用的規劃。圖/授權轉載自設計王

其次要確保各機能的舒適品質

  1. 家電、燈具使用觸控式開關,結合收納櫃內設置的感應燈,提升舒適性。
  2. 在衛浴中,使用線型排水槽阻斷淋浴空間水路,以防潮、防霉。
  3. 在廚衛、陽台等排水區,洩水坡度至少落差2公分。
  4. 可加裝抽風機、四合一暖風機或地暖設備,調節溫濕度、提升舒適度,用於衛浴更可保持乾燥。
  5. 於公車等候區等公共空間,設置可依靠、休息的區域。

圖、文/(圖文/啟扉計畫 樂齡設計) 

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/design/598466.html

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景觀施作範圍有哪些?

承園景觀工程,施作承攬工項含括植栽工程,噴灌工程,鋪面工程,排水工程,水景工程,泳池工程,照明工程,金屬工程,景觀結構設施工程,薄層綠化,基地開發前之地景藝術…等。

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