開放式廚房最大的問題就是油煙容易四處飄散，若是安裝了玻璃拉門，不僅可以隔絕油煙，又能維持通透感，想知道怎麼規劃才能實用又好看，快來參考以下的設計案例，給你滿滿的裝修靈感！

清玻璃X鐵件，引入通透好採光

想要視線無阻礙、維持空間好採光，那就以清玻璃打造廚房拉門吧！六木設計選用清玻璃搭配黑色鐵件，不僅造型簡單俐落，還能將完整的自然光引入室內，使空間感延伸，減少壓迫感，同時又不會有視線死角，非常適合有小孩、毛孩的家庭，當家長在忙於料理時，還能清楚的看見孩子們的動向，做起事來也會更安心放心。

有色玻璃獨特有型，又能保有穿透感

除了多數人會使用的無色玻璃，也能參考歐德集團的設計案例，利用獨特有型的黑玻來打造廚房拉門，不僅保有穿透感，也為空間增添神秘氛圍，搭配黑色鐵框，用在偏中性風格的空間中都十分合適。

噴砂玻璃X白色鐵框，型塑若隱若現的美感

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如果你比較注重隱私，但又不想讓光線被遮蔽，不妨學學橡樹空間設計，以噴砂玻璃來打造廚房拉門，這樣帶著朦朧感的霧面效果，既可以增加隱私性，同時保留了透光效果，且讓光線變得柔和許多，再搭配白色鐵件，即能形塑輕盈、清爽的視覺感受。此外，建議將噴砂玻璃的平滑面朝向廚房內側，沾染油煙時更便於清理喔！

長虹玻璃打造拉門，顏值、空間感都翻倍

除了選用霧面玻璃之外，長虹玻璃也是不錯的隔屏建材。大丘國際空間設計在案例中以玻璃拉門取代餐廳和廚房之間的門片，並藉由長虹玻璃表面的凹凸線條，提升整體美感與空間層次，下廚時只需將門拉上，即可化身獨立廚房，隔絕油煙、保有隱私，而打開拉門時，又能展現出餐廚合一的氣派格局，讓動線、視線都暢通無阻。

異材質各有特色，混搭出獨特造型感

廚房大多會堆放食材與鍋碗瓢盆，若是過於一目了然，難免會顯得雜亂，這時可以參考鐵木設計的做法。利用清玻璃、長虹玻璃與木板打造的廚房拉門，以虛實交錯的設計，兼顧採光與隱私，同時化解雜亂感，加上異材質的組合，完美提升了整體的造型感與視覺變化，而溫潤的木質調也為空間帶來暖度，用餐氛圍更溫馨。

來源鏈接：https://www.100.com.tw/article/4075

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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總是給人冰冷剛硬印象的鐵件材質，適合使用在居家空間嗎？其實，只要懂得如何運用不同顏色及混搭其他異材質，鐵件金屬都能完美融入各種風格的住宅裡。今天就先來分享幾個打造展示架的實用設計吧！

輕盈感十足！創造滿版收納也不顯狹窄

有別於木作或他種材質，鐵件具有格外輕薄、俐落的特性，用於製作展示架能大幅減輕收納量體的厚重感，而且同樣堅實穩固、耐重度一樣很好喔！比如十穎設計的案例，設計師選用了潔白鐵件訂製延伸至天花板的收納格櫃，不但不顯笨重，反而圍塑出一隅簡約清新的書房。或是如懷特設計選擇和空間風格同色系的金屬鐵管作為架構，既能活用牆面又少了壓迫感。

穿透鏤空！滿足展示需求兼具隔間功能

以鐵件線條構成的展示架，外型較為纖細，並且能以鏤空的造型骨架呈現，在提供置物和展示作用的同時，也能讓整體空間更加通透。如同下列兩個設計一樣，非常適合運用在開放式格局中區分出個別獨立的機能區域，但視野又不因此受阻，能有效擴大空間感。

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工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

結合異材質，視覺變化更豐富

儘管純粹只使用鐵件製作的展示架十分俐落有型，不過也有人擔心視覺過於單一或冷冰冰，這時不妨搭配木質、藤編、玻璃等其他材質，就能帶來更豐富的造型變化。或是你也可以像拾隅空間設計的案例，設計師僅在收納櫃一側加入白色鐵件打造的展示架，大大減輕櫥櫃量體感、提升了精緻度。

用途多元！置物、吊掛皆宜

鐵件還有一個優點，那就是相當便於加工，能完美因應各種造型與線條的設計，例如鏤空、打孔、彎折，同時也能提供良好的功能。像是由金屬製成的洞洞板擁有絕佳強度，能夠吊掛具有重量的生活用品與工具；若選擇具有磁吸效果的底板，還可以搭配磁鐵吸附memo紙或單據。或者亦可局部使用金屬層板來置物，部分則保持原有的骨架線條分層懸吊燈飾、植栽或軟裝飾品等等。

來源鏈接：https://www.100.com.tw/article/4103

舖設木皮板使用心得

40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

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有單人坐的、雙人或多人坐的，坐著柔軟舒適；是軟件家具的一種

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

承園景觀工程發展歷程?

承禾景觀工程提供景觀規劃、設計、營建施工的專業團隊，公司成立自1990年，承接公、私部門之委託案，服務區域可及全省。公司專案人員皆為景觀相關科系畢業，具從業20年以上實務經歷之專業人員所帶領，親自負責主導景觀規劃、設計及營建施工服務，與業主共創一個最具創意及環境共榮之作品。

空氣細懸浮微粒值PM2.5來襲，走出室外，灰濛濛的天空讓許多人警覺地戴上口罩隔離；回到家中，更直覺地關上門窗，企圖將污染的空氣隔絕在外。但是比起室外空中隱約可見的汙染，室內空氣中隱形的致癌物游離甲醛，卻在您最無防範的時刻大肆侵蝕著健康。

甲醛是什麼？甲醛在哪裡？

甲醛是一種無色而帶有刺激性氣味的氣體，被世界衛生組織公告為一級的致癌物，對人體的呼吸道、內臟器官及神經系統均有刺激作用，長期吸入會導致鼻咽癌、血癌、白血病及不孕症等等。

甲醛就藏在木作合板建材中的膠著劑裡，所以舉凡木心板、夾板、貼皮板、角材等都有致癌甲醛。這些毒害來源不斷在家中釋放毒素，對於正在孕育新生命的準媽媽而言，更是健康的一大威脅。

甲醛對孕婦造成的傷害

孕婦長期的接觸低劑量甲醛可引起慢性呼吸道疾病，引發鼻咽癌、結腸癌、腦瘤、月經紊亂、細胞核的基因突變。最重要的是孕婦長期吸入甲醛可能引起妊娠期中毒、貧血和先兆流產的發病率增加，還有新生兒染色體異常，最終造成胎兒發育畸形、流產、胎兒腦部發育受損，先天性心臟病等先天缺陷，所以孕婦應盡量減少接觸甲醛。

吸入甲醛後的症狀

吸入甲醛後很多人都會出現不同程度的頭痛、頭暈、乏力、噁心、胸悶、眼睛有刺激感等情況，嚴重的話還會導致出現心悸、失眠、體重減輕、記憶力減退還有神經紊亂等情況。

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聰明6招，輕鬆除甲醛

1.新購置的衣服先清洗

2.乾洗後先於通風處吊掛

3.避免購買劣質的指甲油及化妝用品

4.種棵盆栽：

黃椰子、虎尾蘭和黃金葛，這些植物有清淨空氣除甲醛的功能。

5.保持室內通風：

如果客廳剛裝潢好或購買新的家具，飄出一股刺鼻的味道，建議多打開窗，讓室內通風。

6.如果可以，減少木作裝潢：

如果真的無法割捨木作裝潢，可於裝潢前向設計師提出「板材除甲醛」的需求，從源頭一次有效處理，避免自己暴露在有害物質中。

溫暖的家所呼吸的每一口空氣應是健康與幸福的，孕媽咪們更是要好好留意居家健康喔！

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柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

現代人健康意識抬頭，曾經裝潢過、或是近期有裝潢需求的人，都會非常在意該如何消除裝潢甲醛，上網查詢後，發現消除甲醛的方法及產品，眾說紛紜，讓人眼花撩亂。到底該怎麼選呢？

市面除醛方法匯整大PK

這裡無醛屋協助大家彙整市面上常見消除甲醛的方法及原理，讓大家更能聰明選擇並徹底清除甲醛遠離毒害，有些以訛傳訛的說法是對於除甲醛真的無效。

利用綠色植物清除甲醛

中國農業大學曾經做過實驗，以「黃金葛」為例，一小時可以吸收的甲醛平均為20微克(mcg)。舉例來說若一間30坪、房高3m的房子，室內甲醛濃度0.1ppm(可聞到刺鼻味，室內甲醛濃度約達0.1ppm)，就得要近千盆的黃金葛才能將甲醛濃度降到符合國家標準的室內空氣品質。

但別忘記，裝潢建材中所含的甲醛是持續逸散，逸散期長達3~15年。所以單純僅用綠色植物來清除甲醛，其實並不能達到徹底清除甲醛的效果。

利用活性碳清除甲醛

活性碳獨特的結構組織可以吸附甲醛，達到淨化空氣的目的。但隨著室內溫溼度的變化，已吸附的甲醛會有可能重新逸散出，這是利用活性碳清除甲醛需要注意的一件事。

由於活性碳是採用吸附的原理，所以室內擺放用來清除甲醛的活性碳，必須要定期來做更換，以維持吸附甲醛的效果。

利用光觸媒清除甲醛

光觸媒在紫外光或是太陽光的照射下，具有光氧化還原的功能，可以將有機物、汙染源、細菌、病毒等氧化分解成為無害的水及二氧化碳，所以近年來會常常看到光觸媒應用在很多清潔品及家電上。

但，消費者可能不太清楚，光觸媒一定得要在具有UV光及日照充分的環境下，才能發揮其強大的作用。因此噴塗在密閉的櫃體中，若無搭配UV光源來照射使用，噴塗再多光觸媒除甲醛劑，也是無法達到清除甲醛的效果，所以在選購光觸媒除甲醛劑時，需要特別注意使用的環境。

以分解甲醛代替掩蓋氣味

綜合以上，我們可以很清楚的知道，要徹底清除甲醛，就必須選擇能分解甲醛的方式，而不是單純掩蓋氣味就能遠離甲醛的毒害。

而我們需要了解的是，甲醛的親水性非常高，除甲醛劑是否為水溶性，也會影響到清除甲醛的效果。水溶性愈高的除甲醛劑，與甲醛反應效果愈好，自然就能更有效率的來分解甲醛。

建議選擇無環境限制、且具有水溶性特色的甲殼素除甲醛劑，是最有效清除甲醛的方式。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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日式居家設計的氣質，其實就是「二系一意」：森林系、療癒系、禪意所建構起來的好感生活，這樣的簡單舒適感也很適合家中有小孩的家庭。最近的日本建築、空間乃至於環境設計，開始走向回歸、擷取傳統文化元素的設計，大量採用人造木皮、竹皮，進入了「素華」或「低調奢華」時代。

日式居家設計建構好感生活

媽媽們想擁有日式居家風格，其實並不抽象、也不困難！下面就來告訴大家要把握的幾個重點：

以日式設計的觀點來看，應該要強調「整體感」。換句話說，居住空間需要與周邊空間及形態風格結合，在這種條件下讓居住者能有風格的滿足與自然的歸依。

我們把範圍再擴大一點，來談談是什麼樣的情境下，造就了、醞釀了日式居家設計文化。簡單來說，可以用「氣、季、木、座」四字訣來一應概括。

地理環境、空間大小既然是不可改變的既有條件，設計的力量就在於室內空間的情境轉換。日式的文化精神在於「和諧」，因此日本傳統住宅的設計風格，會採用大量的木頭、竹子、細窗(格型窗櫺)、石頭、土等自然素料，利用自然的顏色，打破內外藩籬，傳達到室內；就誠如日本建築教父黑川紀章說「真正的日本之美不用太多顏色」。

二、自然的力量

讓陽光、空氣和水感舒適在家中流動，運用自然的素材妝點自己的生活，把大自然的感覺凝聚在家裡，可以在家裡享受「森呼吸」般的輕鬆自在。例如利用門與窗戶對角線設計，帶進自然風。或將南側窗戶盡量開大，位置在下方，讓溫暖南風往上流動，北側則可開小一點，位置在上方，冬天冷空氣下降就不會影響太大則可達到冬暖夏涼之感。

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貼心+人性=專屬的生活圖像

節目總是可以看到專家如何為了客戶打造專屬的機能空間，例如無障礙空間的設計、腳踏車停放處的規劃、特製的桌椅等。貼近客戶的心、考量人的慣性，尤其在日式風格裡最能展現。

三、創意的實用

在居家設計裡如何能創造簡約寬闊的生活空間，一向是地狹人稠、居住空間嚴重壓縮的日本所著重的。更上一層的境界，是創意的力量。日本的設計力、創意力與創造力，舉世聞名。當創意與實用結合，就會讓居家生活多了趣味性的表現，也將更有效利用空間。例如圖示，利用不同的隔間，原本的狹窄走廊和房間也可以創造出大空間的視覺效果。

四、遠見

家人會增加，歲月也會增加，因為設計的遠見，讓家有與時並進的穩固未來。日本的居家設計另外講求留住空間，釋放壓力，給彼此多一點空間；因此在規劃上能夠讓空間或家具，有凝聚力量卻又有各自獨立的特色。例如圖示，以木製裝潢打造整體一貫感，改變沙發、櫃子的位置，將客廳與餐廳空間合併，不僅釋放壓力，又留住空間。

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小朋友們最期待的暑假又來囉！為了讓調皮又可愛的寶貝們有個難忘的暑假，家長除了安排各種活動外，也別忘了「居家安全檢查」和「暑期安全宣導」喔！下面就和家舒適一起來為安全做好防護吧！

檢查要點

A.尖銳物品收好：將刀具、打火機等尖銳物收入抽屜鎖好，避免小朋友拿取。
B.藥物放置高處：藥品、清潔劑等可能誤食的東西可以放置高處，明確讓小朋友了解危險性。
C.危險場所需留意：窗台、陽台、頂樓、樓梯是容易發生失足墜樓的場所，需多加留意防護措施。
D.勿輕易讓幼童離開視線：新聞上許多悲劇常在一時疏忽下發生，因此時刻掌握孩子狀態和動向很重要。

【貼心小提醒】《兒少法第五十一條》規定6歲以下幼童不行獨自待在家中，違反規定可罰三千元以上一萬五千元以下罰鍰。即使是超過6歲的孩子，為了確保孩童的安全，避免發生墜樓、火警等危險，最好還是別讓孩子在家獨處。

居家防墜很重要

立足防墜產業界近15年的家舒適隱形鐵窗表示，需時常注意居家「窗戶、陽台、頂樓、樓梯欄杆」之高度與間距是否符合安全規範，若不符合，建議加裝「窗戶固定鎖、隱形鐵窗、防墜網」等防墜措施，多重保障孩子們的居家安全。

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現代防墜新選擇：隱形鐵窗

過去住家多加裝舊式傳統鐵窗，雖堅固但不幸遇火災時，不利於逃生。家舒適表示隱形鐵窗使用年限長，既不易徒手破壞也比特多龍防墜網耐用，且兼具「防墜、防盜、美觀、可逃生」等優勢，除了極細鋼索不妨礙大樓外觀，逃生時也可輕易用鉗剪斷鋼索逃生，故近年來已逐漸取代傳統鐵窗，成為居民防墜、防盜的新選擇，也為居家安全多留一道心。

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想幫家換個新風格時，粉刷牆壁可是最重要一環，而市面上的油漆五花八門、分門別類，是不是看得你頭昏眼花了呢？以下來教你了解各種油漆的特性及粉刷注意事項，才能發揮它的最大功效！

一、油漆百百種

a.油性水泥漆：具臭味，耐候、耐水耐鹼性良好，對水泥附著力強，多用於水泥建築物內外側牆面。

b.水性水泥漆：價格便宜易塗勻，不需要稀釋可直接上漆。塗刷過程不僅省時省工，弄髒手還可以直接用水去污。

c.乳膠漆：環保、耐久性及防潮性較優，缺點是新手不易使用。適用於建築物內外牆。

d.環氧樹脂面漆：漆膜堅韌耐磨、耐海水及抗化學藥品性優良，適用於鋼管、橋梁及工廠設施。

e.優麗漆：俗稱PU漆。耐水、耐候性佳，不易退色，適用於室外地板粉刷。

f.防水漆：塗刷於底漆、面漆上，形成一層保護。多用於屋頂、浴室防水維護用。

g.底漆：打底漆。台灣氣候潮濕，濕氣過重易造成牆面鹼化問題，在粉刷油漆前刷上一層底漆，可以加強油漆附著力，增加色彩豐富度。

h.松香水：用於稀釋油漆。

油漆選擇小技巧：廚房等居家空間光線不足區，適合選用有微光澤的「半光漆」來提升室內亮度；「亮光漆」因具有反射燈光效果，常用於客廳增添明亮度。

二、油漆牆面SOP

1.防護傢俱地板：地面及傢俱鋪上舊報紙以防粉刷油漆時噴到。

2.磨平牆面：可用砂紙將牆面不平處磨平。

3.清潔牆面：用濕抹布將牆面髒污灰塵除去，刷上底漆讓油漆更易附著。

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如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

4.防護：電燈開關、插座或牆面交接處等可以用遮避膠帶貼起來。

5.稀釋油漆：水性油漆使用水稀釋即可；油性油漆則用松香水、甲苯等溶劑稀釋。按照油漆：稀釋劑10：1的比例稀釋，或參考廠商建議比例自行調和。

6.Ｗ型刷法塗刷法：塗刷時從壁面中間開始，以「W型」上到下、高至低，中間往牆面兩側均勻塗刷第一層，待牆面完全乾燥再塗第二層。

三、工具選擇

俗話說：「工欲善其事，必先利其器。」除了自身技術好，好的工具更能讓你事半功倍喔！了解不同種油漆刷，讓你迅速成刷漆達人：

a.平頭刷：市面上最常見，價格便宜，不易脫毛。

b.羊毛刷：適用水性油漆。毛質較軟，不易在塗刷油漆時留下刷痕。

c.斜柄刷：專用於各種不易粉刷角度的牆面。

d.海綿刷：適用油性油漆和新手使用，富有彈性可節省粉刷時的力氣。

e.滾筒刷：較毛刷省時，適合在大面積範圍使用，缺點是牆壁易留有瑕疵。

看完以上解析，恭喜你在裝修路上又晉一級囉！除了自己DIY粉刷外，也能為你分憂解勞，完美粉刷功力讓你超安心，也能提供用色技巧，從不同色彩創造各種居家氛圍，打造屬於你的美學居家！

來源鏈接：https://living.sinyi.com.tw/DOC_6772.html

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

OA人體工學椅哪一款好做?

給德立一個服務的機會，德立必定給您一個跟『家』一樣的舒適環境。

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采姿專業沙發修理、換皮責任施工、所修沙發用的皮品質保證，一律採歐洲進口黃牛皮、絕不使用大陸牛皮。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

根據內政部統計，2021年全台住宅開工宅數達130,433宅，面積達565.2萬坪，但和2020年相比，宅數減少2.6％，面積縮小2.2％，值得注意的是，六都除桃園、台中、台南三都增加，其餘均減少，而六都之外的都會，表現卻十分強勢。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖然2021年預售持續火熱，不過在工料雙漲和政府打房壓力下，許多業者選擇暫緩開工，讓開工數不增反減。

在整體之外，在最新統計中較值得注意的是各區域表現，六都中以台中市開工數最多，但增幅以台南最大，達15.3％，各縣市宅數在一千宅以上的增減幅中，以嘉義縣增加95.7％為最多，苗栗增加72.7％緊追在後，而彰化縣以30.7％位居第三，熱度爆表的新竹市，增幅僅有17.2％。

徐佳馨指出，六都中桃園台中與台南三都在交通、重劃區等議題發酵下，開工穩定增長；而諸如嘉義、苗栗與彰化等地，也因為園區話題受惠，例如嘉義太保、苗栗竹南的科學園區等，為了能在落實話題之前盡早交屋，也使得開工數量大幅增加。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，開工數也反映了市場熱度，2019年後開工數大勝2014年前波高點，推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼，購買預售的民眾要謹慎選擇優質建商，否則在工料雙漲壓力下，勢必造成中小業者出現一波盤整，缺工可能導致工期延長，若建商不幸倒閉，房子成為爛尾樓，民眾也將蒙受重大損失，不可不注意。

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瞄準豪宅輕量化趨勢，紛祭迎賓車道、人臉辨識智慧門禁、大中島、全戶精裝修等超高規格

隨著家庭型態的改變，小坪數、低總價產品成為市場主力，台中首購宅紛紛祭出高規格配備搶市，將以往只能在豪宅案才能看到的規劃搬進首購產品，讓購屋族以首購宅的價錢就能享有豪宅化的規格，首購豪宅化也因此在相同地段的建案中脫穎而出。

住商不動產台中南屯店經理黃盟祥指出，豪宅輕量化、首購豪宅化，未來必成主流，現階段尤其能吸引高收入族中想買中小坪數者、首購族中對生活品質更講究者兩大族群。

黃盟祥分析豪宅產品共通點，門廳規劃等同於建案門面，對產品定位和民眾第一印象都起到決定性的作用，而為了讓業主、菁英等主要客群保有隱私性和尊榮感，豪宅往往基地面積較大，或是採取大退縮的設計，提升住宅隱蔽性。

例如位在台中太平新光重劃區的「陞霖太美」、「陞霖執美」，善用兩建案基地相鄰的優勢，基地面積相加達5,200坪，私人綠海廣達3,000坪，規劃近40米的超大氣退縮，並在門廳規劃林蔭迎賓車道及人臉辨識智慧門禁系統，創造出豪宅般的隱私性和賓至如歸的感受。

「陞霖地產」無論是在基地、建案規劃、售後服務皆以立下業界頂規為出發點。「陞霖執美」除大氣前院外，也祭出超高規格配備，如地下室WIFI不斷訊設計、德國BWT濾水系統、瑞典Electrolux全嵌式洗碗機、配備TRX懸吊系統的270°水景池畔瑜珈室等。

同樣位於太平新光重劃區的「聚佳大砌」，格局規劃二房、三房，戶戶皆雙面採光，二房採用四件式衛浴，讓喜歡泡澡的人在小坪數的情況下，還是能享有浴缸泡澡設備，成交單價約在25～30萬元之間。

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傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩，強調手工雕刻及優雅復古的風格，如以桃花心木為主材，完全手工雕刻

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深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造，將蘊含近30年的經驗全數注入於德立，秉持初衷，且不忘汲取新知，期許於每個服務的個案中，皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

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「大毅熊幸福」祭出全戶精裝修，包含燈具、天花板、冷暖空調、中島等，房型規劃38～53坪、三至四房；「大鑫大心」二房規劃大中島，讓客餐廳、廚房、書房空間一氣呵成，創造傳統大坪數才有的「大廳大戶」開闊空間感。

科技日新月異，預留電動車充電線槽已是新建案基本要求，台中市北屯區「坤聯富紳活」超前布局，將部分機車車位設置充電槽，為四輪及二輪的未來做好準備；此外，「坤聯富紳活」居家配備包括Waferlock電子鎖、Poll-Tex荷蘭防霾紗窗、具靜音鎖舌及防衝撞壓條的日本Daiken大建木門等，配備一點也不馬虎。

台中「陞霖執美」案運用大量自然語彙，大廳採用人臉智慧辨識門禁。圖／業者提供
台中「陞霖執美」新案將瑞典Electrolux全嵌式洗碗機列為標配。圖／業者提供
台中「大鑫大心」將豪宅大中島搬進26坪兩房產品。圖／業者提供

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最近這兩年房地產價格上升的速度，似乎比平常快了許多，各界在反映希望房價上漲的速度，除了物價波動的因素之外，盡量減少其他助長上漲的狀況，有所謂的「抑制房價上漲」，讓房價交易正常化的措施，政府分三部分，第一是央行，進行四波的「選擇性信用管制」，管制建商的土建融、及購屋者第二戶或第三戶房屋貸款的限制，減少投資客藉著房屋買賣炒作。

第二是財政部，稅法上提出「房地合一稅2.0」，對於短期內交易獲利課以45％、35％、20％的高所得稅率、及有些專家建議加課「囤房稅」；第三是內政部，實施「實價登錄2.0」，使交易價格透明化，包括最近提出希望預售屋禁止轉讓的措施，來遏阻短期用房屋炒作獲利的投資客。以上的做法，很清晰是針對短期交易買賣獲利的投資客、及讓交易程序可以透明化，但是，唯獨「囤房稅」，穆老師倒是想不通跟抑制房價有何關係？

主張囤房稅的理論，認為加重房屋的持有稅，會使得房屋持有人因為稅的增加，把自己多餘的房子拋售，來增加市場的供應量以抑制房價的上漲，這點，穆老師有不同的看法。用實際例子來看，假設一戶房屋1,000萬，目前房屋稅1.2萬，若實施囤房稅，房屋稅將增加3倍是3.6萬，如此每年房屋稅新增2.4萬，當然持有人會不開心這是必然的，但是否會因為一年新增2.4萬，就把房產拋售至市場呢？恐怕這種機率不高，如果出租市場的行情不錯，每月租金2萬元，新增2.4萬的稅金，試問房東會如何處理？

變相地，房東把租金調整2.2萬/月就可以回收，卻增加租客的負擔，若是小套房，原來租金6,000元/月，調漲7,000元/月，是否增加了學生或剛踏入社會新鮮人的負擔呢？這種作法能抑制房價的可能性是很低的，持有人增加了成本卻轉嫁給消費者，苦的是租房的人，本來房價太貴年輕人買不起，若租金再調漲更苦到租屋客，買不起已經很頭疼了，若租也很吃力的話，豈不是更影響到居住正義，穆老師不是很贊同用這樣的方法來抑制房價，方法有很多種，盼用更有效的方法來應對才是良策！

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文／新業建設名譽董事長穆椿松

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