周道洪:存量經濟時代“長三角一體化”發展加速 創新與資本轉動“長三角一體化”的魔方

  “我國當前正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中,作為能提供高質量發展新動力源的區域經濟,其戰略地位得到充分重視,區域一體化大勢所趨。這其中,‘長三角一體化’以其經濟總量、區位、人口結構等優勢,預期未來將成為世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。”12月17日在北京舉行的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,上海國盛資本管理有限公司總經理周道洪着重強調,區域一體化在存量經濟時代快速發展的趨勢下,需要警惕重蹈“鐵鏽地帶”覆轍、處理好政府與市場的關係、破解區域一體化低水平均衡陷阱,務必要“抓大放小”,做好五件“大”事:形成全方位開放大格局,聚合世界級大資本,構築世界級大產業,打造世界級大企業,培育世界級大市場。

  存量經濟時代是區域經濟一體化進程最快的時期

  “當下我國或許正面臨改革開放40多年來最難的經濟大考。過去10年來,中國經濟增長從雙位數高增長逐步下行。2019年三季度GDP實際同比增長6.0%。目前經濟下行壓力仍然持續,磨底階段更加煎熬。顯然,我國經濟已經進入下半場,正處於增量經濟向存量經濟轉型的過程中,存量經濟時代已經到來。”周道洪直言宏觀經濟現狀。

  在他看來,存量經濟時代的主要特徵,包括重組、分化、規模經濟、品牌經濟、核心競爭力,“二八現象無所不在”,產業集聚、人口集聚、資金集聚,產業內部的分化、區域經濟的分化將愈演愈烈,效率、創新被聚焦,同時這也將成為偉大企業誕生的高峰期。“存量經濟時代,我們需要改變機會主義的思維,重新認識時間價值,重溫複利含義。”

  存量經濟時代,往往也是區域經濟一體化進程最快的時期,因為大家希望抱團取暖。周道洪提及:“剛剛召開的中央經濟工作會議強調要加快落實區域發展戰略,完善區域政策和空間布局,發揮各地比較優勢,構建全國高質量發展的新動力源,打造世界級創新平台和增長極。”

  這其中,2018年長三角以佔中國總領土面積1/26,佔中國總人口1/6,創下了21.3萬億元人民幣經濟產值,佔中國經濟總量近1/4。長三角將是世界上最大的城市群,是世界人口最多、經濟總量規模最大、市場規模最大、最有活力、最有創新的城市群。

  相關數據統計显示,目前世界經濟體排名前五的分別是:美、中、日、德、英。2018年,長三角經濟總量已經超過英國,相當於全球第五大經濟體。長三角一體化發展國家戰略是希望長三角代表中國去參與全球競爭、全球資源配置、全球創新,如果只是在區域內進行存量資源的重新配置,只會路越走越窄,就把一盤大棋下小了。

  良性競爭錯位發展,能更好吸引資源要素

  “增量經濟時代,簡單的招商引資就能推動城市經濟發展,但臨近區域容易形成產業同質化、同構化。這樣到了存量經濟時代,就容易造成‘鐵鏽地帶’。因此,區域內各個地方錯位發展至關重要,只有主動錯位、協同互補、形成獨特定位,才能吸引資金、人口、技術等各種資源,搶抓發展先機。”周道洪特彆強調,這也是規避重蹈“鐵鏽地帶”覆轍的關鍵之一。“城市或區域只有能夠實現經濟要素凈流入的地方,才能從一體化中受益。而良性競爭的錯位發展是根本出路。同時,更要重視可持續發展。對於地區、行業和企業而言,錯位發展更加側重‘做減法’,解決資源錯配,需要結合自身比較優勢,走專精特新之路,才能吸引資源要素,才有望獲得市場認同,取得發展。”

  與此同時,在周道洪看來,區域一體化發展中,還必須解決好政府職能轉變。“需要明確市場是區域經濟一體化的主導和決定力量。市場化資源配置是最有效的。政府應讓位於市場、尊重市場、敬畏市場,遵循市場規律。長三角要打造現代產業體系和戰略性新興產業,培育具有全球競爭力的世界一流企業,必須真正發揮企業的市場主體作用,讓市場在資源配置中真正起決定作用,更好地發揮企業家作用, 發揚企業家精神。”

  周道洪提到,要重視區域一體化低水平均衡陷阱——先發陷阱與資源陷阱。而如何破解這一問題,他指出:“破除各自為政的行政壁壘,打破本位主義和地方保護主義,拆除制度藩籬。同時還需破除地產為區域經濟一體化代言效應。”

  創新與資本,轉動長三角一體化的魔方

  周道洪指出,創新與資本是開啟長三角一體化的鑰匙,可望轉動長三角一體化的魔方。只要堅持創新,發揮資本的引擎作用,存量經濟時代長三角一體化其實大有可為。當然長三角一體化千頭萬緒,政府要把90%的精力放在10%、20%最重要的事情上,而不是相反,務必要“抓大放小”,這樣才能快速見效,事半功倍。長三角有近60萬億元國資總量,有境內外上市公司1500多家,有國家級新區、高新區、經開區等數十家,這些才是一體化的重大抓手。他希望長三角集聚資源,重拳出擊這些重點領域,思考區域內國資國企怎麼聯動改革,園區經濟怎麼聯動運作、互補發展,如何整合、優化上市公司業務布局等。

  他給出的建議是,長三角當務之急要做好五件“大”事:形成全方位開放大格局,聚合世界級大資本,構築世界級大產業,打造世界級大企業,培育世界級大市場。他分析道,當今世界經濟已經進入以大產業、創新型大企業為主導的時代。一般認為,產值或市值規模超過1000億美元,才稱得上世界級的大企業,世界級大產業的門檻規模更高。要形成這樣規模的企業、產業,靠一個省市是很難形成的,一體化是最好的選擇。我國擁有13億人的大市場,許多產業、企業,中國第一就是世界第一。長三角經濟和產業基礎雄厚,是可以抄近路走捷徑的,完全可以通過深化國資國企改革,園區經濟一體化運作,上市公司跨區域整合,最終培育具有全球競爭力的世界一流企業和世界級的大產業。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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建銀國際首席經濟學家崔歷:金融開放下需發展風險管理工具 中外資機構將會差異化發展

  7月20日,國務院金融委發布“關於進一步擴大金融業對外開放的11條有關舉措”,其中,允許外資機構獲得銀行債券市場A類主承銷牌照。這是否會對中資承銷機構帶來壓力,中資機構要如何應對呢?

  12月17日,建銀國際(中國)有限公司首席經濟學家崔歷在“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上表示,伴隨着金融開放,還會有大量資金流入,這對金融機構既是挑戰也是機遇。中資機構和外資機構的各自優勢不同,應尋求差異化發展。

  崔歷表示,如果外資機構進入中國市場,只是與中資機構爭奪存量市場,而市場容量並沒有擴大的話,大家都會倍感壓力。但金融開放將伴隨市場的進一步擴容和新需求的出現。另外中資機構與外資機構自身優勢也不一樣,未來將會對機構的差異化專業化發展提出比較高的要求。

  崔歷認為,未來資金流入中國債券市場將會提速。首先,因為中國債券納入全球綜合指數,這將會帶來很多被動投資資金和跟隨資金;其次,這與全球的流動性環境有關,當美元見頂開始走弱,美國從加息周期進入降息周期,推動資金進入新興市場。

  相關數據显示,在債券通啟動后的過去兩年多時間里,外資每年新增的人民幣債券投資約700億~800億美元。

  “金融開放有利提升經濟增長的潛力,但也需要管理相關的風險。”崔歷表示,“我們未來將面對更多的資金流入,有資金流入就可能有流出,增加市場波動,債市股市都一樣。”

  崔歷判斷,未來幾年,中國市場受全球市場影響加大,市場的相關性會上升。在這一背景下,我們更需要有管理風險的金融工具。然而,她認為:“目前中國債券市場上,利率匯率的衍生品比較少,受到的管制比較多,這是其中的一大挑戰,也是機會,未來有很大的發展空間。”

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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長安信託方灝:信託行業“掙快錢”的思維要扭轉

  “伴隨着大的經濟環境,一些傳統行業和領域風險正在逐步暴露,信託行業‘掙快錢’的思維要扭轉,苦練內功的決心要加大。”12月17日《中國經營報》主辦的“2019(第十一屆)卓越競爭力金融峰會”上,長安信託常務副總裁方灝表示,信託業在2008年至2017年十年間發展非常迅速,信託管理資產規模從2008年的1.22萬億元增長到2017年的26萬億元,這也使得行業比較浮躁。

  面對當前的市場趨勢和監管要求,方灝感觸良多,他表示,金融機構首先要合法合規經營,合法合規經營犯的錯誤是可以彌補的,違法違規經營犯的錯誤往往是不可挽救的。其次,要堅持穩健經營,因為這幾年有這麼一個規律:往往行業中某幾年出現的黑馬在未來幾年中資產質量都不容樂觀。

  “苦練內功是必須做到的。”方灝進一步指出,不管在什麼樣的時代,金融機構都要做好資產配置的策略性考慮。在此基礎上,金融機構要注重人才,更要注重“吃透”所從事的業務或領域,並且結合自身的管理策略搭建好組織機構、內部制度、風險管控以及激勵政策。

  事實上,近年來,隨着經濟的轉型,信託行業理財進入再轉型、再定位、再創新階段。在作為國家經濟重要的投融渠道基礎上,信託公司應越來越側重於考慮社會財富的管理和配置需求。

  “對信託行業而言,融資業務和投資業務只是一個抓手,信託業的本質是財富管理。”方灝認為,信託公司的本質就是圍繞高凈值客戶的資金需求,根據各自的風險偏好配置合適的資產。

  據《中國經營報》記者了解,長安信託這兩年來積極引進人才,重點布局特色的資產管理和財富管理兩大領域。據介紹,作為較早布局財富管理業務的機構,目前長安信託已在全國各地有60多個財富管理部門。由於資金募集的優勢明顯,所以能有效投到項目,為優質項目形成互動

  目前,信託公司的財富業務主要還停留在產品銷售的階段,為客戶提供全方位財富管理的能力急需提升。方灝還進一步指出,信託行業要真正將基於財富管理的資產配置思維帶到行業發展之中,“做基於專業資產管理能力的財富管理公司”,是信託行業轉型和市場定位一個切實的落腳點。從長遠來看,一個信託公司的資產規模不管是500億元還是5000億元,配置到自身提供資產的佔比應該在20%~30%左右,60%~70%以上的資金應該在全市場選擇更優秀的機構進行管理和配置,選擇包括銀行保險公司、券商、私募基金等專業機構作為合作渠道,尋求市場上優質的權益類、固收類或現金類的資產和項目,並提供包括財產傳承、財產風險隔離、家族信託、稅收籌劃、財務顧問、教育養老和海外投資等綜合服務,來滿足客戶的全方面財富管理需求。

  “隨着經濟周期的波動,很難百分之百沒有風險地去實現一個預期的收益,通過資產配置的概念,真正發揮信託公司作為財富管理中介機構的特色,將風險和收益與客戶的財富管理偏好及需求相吻合,這樣才能真正打破剛性兌付,信託行業才能實現有效轉型。”方灝認為。

(文章來源:中國經營網)

(責任編輯:DF386)

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螺螄灣中心 M89“閃耀”昆明

螺螄灣中心 M89“閃耀”昆明

東方財經網 2015-04-15 08:17:14 來源:安徽在線
“M89潮人街”亮相昆明螺螄灣中心。

  你知道M89潮人街是什麼嗎?4月11日,在順城、正義坊、南屏街,昆明三個繁華地段連續出現一群神秘的時尚潮人。

  他們身着酷炫紅色斗篷,腳踩滑板,唱着時尚的Rap,噴出炫目的塗鴉,引得路人陣陣驚呼,他們身上貼着M89潮人街的LOGO,即興的Rap不時唱出M89字眼,塗鴉板上也是M89潮人街的主題,一時間,有關M89潮人街的猜測和探尋,充斥着昆明大街小巷。

  每個人的心中都帶着疑問。那麼究竟M89潮人街是什麼?又在哪裡呢?

  記者通過進一步了解得知,原來,M89潮人街是昆明螺螄灣中心帶給春城市民的一個驚喜快閃活動,而該活動從11日開始將持續到13日,除了順城、正義坊、南屏街的活動外,還將繼續在國際會展中心、南亞風情・第壹城、昆都夜市,文化巷等多地展開,神秘人繼續出現。

  據記者獲悉,M89潮人街是螺螄灣中心傾力打造的地下潮人商街,M代表money,同時還是my(我)的意思,象徵我的地盤我做主,我的潮流我做主。89寓意這是一個80、90后的潮流天地。綜合了世界知名地下商城的優勢,50000�超大規模,集游娛購等功能為一體,涵蓋18種業態,包括精品超市、美食廣場、電動電玩、潮裝箱包、伴手禮等500多個潮流原創品牌;全主題分區,大師級設計,18大業態為顧客提供“一站式”的購物及休閑享受。潮流時尚、前衛藝術和現代商業的完美結合,是雲南真正意義上的地下潮人街項目。

  另外,值得一提的是,4月18日,昆明螺螄灣中心將在位於南壩路6號的售樓中心舉行項目正式亮相發布會,當天下午還將舉行M89潮人街認租簽約儀式,屆時,市民可以到場一睹M89潮人街的真容。

  螺螄灣中心是昆明在建商業綜合體中體量最大的項目,建築面積200萬平方米,涵蓋商業、寫字樓、酒店、公寓四大業態,由DDMALL購物中心、螺螄公社、螺螄寶貝、M89潮人街、天璽公寓、創想中心5A寫字樓、雲智匯6A寫字樓、五星酒店八大主要板塊組成,是集購物、娛樂、餐飲、會展、康體、休閑、旅遊、文化、酒店功能為一體的西南創想體驗之都。

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第三屆公租房社區鄰里節4月16日啟動

第三屆公租房社區鄰里節4月16日啟動

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源:安徽在線

  本報訊

  (記者 羅靜雯)以“愛在公租房”為主題、“你幫我幫大家幫”為主線的第三屆公租房社區鄰里節,將於4月16日至5月16日在我市各公租房社區舉行。市文明辦和市公租房管理局等部門有關負責人表示,活動將繼續為近50萬公租房社區居民搭建溝通交流的平台,培育文明和諧、誠信友愛、守望互助的良好氛圍。

  據介紹,自2013年起我市舉辦公租房社區鄰里節以來,相關部門集中引導公租房居民积極互動交流,參与志願服務,共同建設平安、文明、和諧、宜居的幸福家園。目前,已入住的7個公租房小區里成立了62支文體隊伍、近70支志願服務隊伍,形成了“四點半”課堂、“媽媽互助會”等20多項志願服務品牌,吸引3萬餘名居民以不同形式參与互幫互助的志願服務活動,惠及居民30餘萬人。

  據了解,第三屆公租房社區鄰里節以愛學習、愛奉獻、愛家園、愛生活為主要內容。活動期間將引導公租房居民學習踐行社會主義核心價值觀,培養社區骨幹志願者,組織居民參与“清潔家園、共創文明”等共建活動,開展文體活動、趣味遊園、成長幫扶、敬老助殘、就業技能培訓、“幸福家庭秀”照片展等等,進一步增進鄰里之間的融洽感情。

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布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源:安徽在線

  4月16日(本周四)9:00-15:00,ILLUMINA開發商代表Craig Wright先生將做客澳信・南京(樓盤),為投資者解析布里斯班成熟富人區Toowong、稀缺公寓ILLUMINA投資優勢。

  撥打025-8528 8298提前預約,全程免費參与。

  地點:漢中路2號金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓37B。

  布里斯班人趨之若鶩的Toowong富人區,該區新建公寓僅占布里斯班內城區新建公寓的1.3%,由布里斯班聞名遐邇的時尚商業街James Street的締造者Property Solutions傾力打造,品質不言而喻。距離布里斯班市中心僅5公里,距離Toowong Village購物中心僅約5分鐘路程。

  Toowong Village購物中心正耗資5千萬進行翻新。完工后將帶來全新的價值躍升。步行約5分鐘可至Toowong火車站(2站到CBD),步行約10分鐘可至Regatta CityCat輪渡碼頭,也可在家門口搭乘公交,暢達布里斯班全城。步行5分鐘可至布里斯班男子學院(布里斯班排名第1的男子私立學校),距昆士蘭大學聖露西亞校區僅10分鐘車程。周邊還雲集Brigidine學院、圖旺州立學校、昆士蘭科技大學等一眾知名學府。ILLUMINA將以其一流的生活設施成為Toowong的一個標誌性社區,這些設施包括其底層的商住結合方案,21樓的觀景台以及屋頂影院、無邊泳池和足夠的公共遊憩區,並配有能讓所有居民都可以欣賞到城市全景以及布里斯班河景的觀景台和遊憩區。ILLUMINA稀缺公寓將成為布里斯班高薪就業人士以及高素質學生群體的夢想居所,租賃需求日趨明顯,升值空間有目共睹。

  Toowong 是布里斯班最搶手的區域之一,被定義為除布里斯班CBD以外,布里斯班內城區最大的就業中心和居民活動中心。

  Toowong有多種公共交通,從高速公路到火車、巴士、輪渡以及專用自行車道都應有盡有,在交通配套方面首屈一指。在整個澳洲,大約有三分之一的居民租房住,而在Toowong,有超過55%的居民租房住。不僅住宅租賃比例高, 且新公寓比舊樓盤有更高的溢價空間。在澳洲前三大首府城市中,布里斯班房產的投資門檻最低,而租金回報最好。Toowong的投資回報率是穩定可觀的,是名副其實的“最佳投資區域”。

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空置房屋是否還要收取垃圾費?

空置房屋是否還要收取垃圾費?

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源:安徽在線

目前垃圾費的收繳率不到50%,垃圾費隨水費徵收后,收繳率將提高。李細華 攝

  日前,廣州(樓盤)就垃圾費隨水費徵收諮詢民意,有市民質疑空置房屋水費為零時是否還要收取垃圾費。14日,廣州市恥委回應稱,業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據,環衛站將給予減免處理。

  居民:垃圾費為何不能為零?

  對於垃圾費隨水費收取的問題,市恥委相關負責人表示,這相當於在繳納水費的時候增加一個“垃圾費”項目,統一由銀行賬戶扣取(或者居民到自來水公司櫃檯繳納水費時一併收取)。垃圾費獨立於水費,不會與實際用水量掛鈎,也就是說,無論居民水費多少都要繳納垃圾費。

  “如果我外出旅遊或出差,一個月不在家住,沒有產生任何垃圾,也沒用過水,還要收取垃圾費嗎?”有市民提出了這樣的疑問,並質疑“為何垃圾費不能為零,這樣有欠理據和公平”。

  對此,廣州市恥委回應稱,業主可向街道環衛站提供水電費等相關單據,環衛站將給予減免處理。“目前也是這麼做的,隨水費徵收后,面對這樣的情況,還是這樣處理”。

  “雖說可以有減免的處理,但提供單據也需要成本,對於很多人來講,覺得麻煩就乾脆直接交錢了。”市民李先生表示,為了15元去開這個證明那個證明,在成本上得不償失。“比較合理的做法是按用水量徵收,但垃圾量又未必和用水量成正比。怎麼收費更合理,有關部門還是要研究一下”。

  物業公司:讓市民理解收取垃圾費的必要性

  目前,在不少物業小區,垃圾費大多由街道委託物業公司代收,這讓不少物業公司很為難。“物業公司也是配合街道做這件事,但我們很難收取垃圾費,因為業主不理解,不願意交。”廣東宏德科技物業有限公司負責人蘇敏然表示,目前垃圾費的收繳率不到50%。

  “絕大部分業主都以為是物業巧立名目收費,把怨氣都發泄到我們身上”。蘇敏然說,垃圾費其實並不多,專門為此向業主收錢,造成的影響不好。“前些年我們都是從物業管理費中劃出一部分,作為垃圾費交給街道”。

  事實上,當垃圾費隨水費徵收的問卷調查出來后,就有網友稱:“物業管理小區的物業管理費已包含垃圾費的呢?始終覺得應當路歸路橋歸橋,花了錢賬目一定要清晰。何況現在的信息公開就不咋樣,到時垃圾費多少,怎麼用了?這些問題更容易扯皮”。

  蘇敏然表示,這是因為市民把街道收取的垃圾費和物業公司對公共環境的清潔費混淆了。“垃圾費是針對居民個人的,但物業公司一般會把小區公共環境的清潔外包出去,這部分的費用會包含在物業費里”。

  在她看來,垃圾費收費方式的改變可能會提高垃圾費的收繳率,但從目前的情況看,更重要的是讓市民理解垃圾費收取的必要性,讓大家明白垃圾費為何要交,用在什麼地方。

  “物業管理費的清單里往往會列明水費、電費、垃圾費、物業費等項目,如果垃圾費隨水費徵收,很多市民就會發現水費比平時多了。”天河區某物業公司負責人李得國表示,若市民不了解政策,就會向物業公司要說法。“其實很多業主對繳費的概念很模糊,當務之急是讓市民了解垃圾費的概念”。

  城中村:一戶多表怎麼隨水費收取?

  “我家兩口人,住的是拆遷回遷房,主起居室在一樓,樓上另有一個小房間,所以有兩個門牌號,水費也分開收”。有城中村居民表示,按這種做法,一戶人家就要交兩份垃圾費了。

  事實上,去年就曾有一篇名為《垃圾費捆綁水費存在的問題》的文章在坊間流傳,其中就提到了垃圾費隨水費徵收可能遇到的6大類21個問題。

  文章認為,廣州有超過150萬戶居民用水戶,一旦實施隨水費徵收,供水企業需全面與用水戶重新簽訂合同。一些城中村、農村、集體用水戶是多人/多戶使用一個水表,實操上無法按照垃圾費的徵收對象做到一一對應。

  根據相關規定,供水企業停止供水需取得供水行政主管部門同意,若垃圾費捆綁水費徵收,不繳納垃圾費即停水,缺少法律依據,也可能增加社會不穩定。文章更擔心,垃圾費捆綁水費后,供水企業原有的計算機收費系統需重新開發,需要近2年的時間,投入500萬元,還可能導致水費繳納率下降等問題。

  對於如何解決垃圾費收取難的問題,文章認為,要從源頭上穩定環衛隊伍,切實改善環境,再談如何收費。價格決策要充分聽取各方面的意見,水費、垃圾費徵收標準、收費方式涉及公眾利益,應當舉行聽證會後再進行決定。

  目前,隨水費徵收垃圾費已在珠三角其他城市推行,比如深圳(樓盤)、中山(樓盤)、惠州(樓盤)、東莞(樓盤)等。來自市恥委的文件显示,中山的垃圾費收繳率高達97%,深圳按“水消費係數法”收垃圾費的收繳率已超過97%。

  觀點

  “不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”

  “垃圾費隨水費收取的做法,其實抒州的無奈之舉。”廣州市曾德雄表示,按照這種做法,垃圾費是垃圾費,水費是水費,兩者之間沒有關聯。最理想的情況是扔多少垃圾交多少費,廣州此前就有按袋計量收費的試點。

  “推出隨水費收取的做法,說明按袋計量收費的做法推行不理想,很難統計出實際扔了多少垃圾,也側面反映了目前垃圾分類工作並不理想”。曾德雄認為,垃圾分類確實不容易,希望廣州能繼續推進垃圾分類。“畢竟垃圾分類才是科學處理的第一步,不能簡單將垃圾費捆綁水費了事”。

  “加強環衛設施隊伍建設,也能間接促進垃圾分類”

  “我是支持垃圾費隨水費收取這個做法的。”廣州市社科院經濟研究所副所長郭艷華表示,原來採取的上門收取的形式,導致垃圾費收繳率比較低。但對於各區各街道的環衛站來說,環衛隊伍都是靠垃圾費來養的,“收費率高一些,投入的環衛硬件設施就相對好一些”。

  在郭艷華看來,收費方式的變更,最大的好處就是提高收費率和居民的環境衛生意識。“不能說垃圾費收繳率提高就能直接促進垃圾分類,但硬件設施、環衛隊伍建設的加強,也間接促進了垃圾分類。”郭艷華認為,垃圾費的收取能夠讓市民意識到,排放垃圾要交費是一種義務,需要通過契約的形式來約定。

  “怎麼用好和監管垃圾費,需要制度設計”

  “目前只是改變收取方式,收費還是15元沒變,不能說這抒州垃圾費收取方式的變革。”宜居廣州生態環境保護中心總幹事羅建明表示,目前市恥委只是簡單詢問市民是否同意垃圾費隨水費徵收,並沒有對公眾公開詳細的方案,“比如準備怎麼做,具體方案是怎樣的,可以出一個徵詢意見稿來收集民意,效果會更好”。

  羅建明認為,隨水費定額收取垃圾費,只是為了解決垃圾費收取難的問題。“採取新方式后收到的錢毫無疑問會更多,但這些錢怎麼用好,怎麼監督,還需要有一套制度設計”。

  “從更長遠的目標來看,應該是將收費方式的變更與垃圾分類聯繫在一起。”羅建明表示,這就需要有一個全成本的分析,即從居民扔垃圾到終端處理各個環節需要花多少錢。“比如環衛工收垃圾要多少費用,運送到中轉站要多少錢,中轉站處理要多少錢,還有監督處理廠運營的環保監測費要多少錢,目前還有很多環節需要理順,廣州要定下階段性目標,什麼時候就要完成到什麼程度”。

  南方日報記者 昌道勵

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150戶家庭有望年內住新房

150戶家庭有望年內住新房

東方財經網 2015-04-15 08:17:18 來源:安徽在線

  南方日報訊

  (記者/游玉華 通訊員/程倩敏)近日,市民政局在前期調查摸底的基礎上,全面啟動2015年度低保、低收入家庭及優撫對象家庭危房改造工作。

  雙低家庭危房改造對象為2015年初調查核實所住房屋為危房的低保、低收入家庭,共150戶。而優撫對象家庭危房改造對象則為經調查核實居住房屋為無房(有地)、危房(經住建部門鑒定、國土部門核實屬唯一住房)的優撫對象家庭,共134戶。

  據介紹,雙低家庭和優撫對象的危房改造均分為重建住房和修繕住房兩個類別。其中,重建住房的,按家庭戶籍人口1人35平方米(建築面積,下同),2人45平方米,3人55平方米,4人及4人以上65平方米為標準重建住房。危房改造所需資金由市鎮兩級共同負擔,市財政對維修房屋按4000元/戶、重建房屋按640元/平方米進行補助。

  市民政局要求各鎮區把低保、低收入家庭和優撫對象家庭危房改造工作納入年度工作重點,確保對象2016年春節前全部入住新房。允許鎮區根據實際情況選擇危房改造實施模式,一是由鎮區統一規劃招投標;二是讓低保、低收入對象、優撫對象自行聘請有資質的施工隊進行住房修繕或重建,鎮區協助戶主嚴格把好房屋建築質量關。各鎮區須與住房重建(修繕)的優撫對象簽訂協議,明確改造后的房屋產權發生轉讓時,應將補助資金及其增值部分按比例返還各級財政。

  據悉,中山(樓盤)不斷探索解決困難家庭和優撫對象住房難的方法。2004年起至2014年底,共為2969戶雙低家庭進行了危房改造,工程總投入約1.57億元,極大改善了困難群眾的居住條件。而在優撫對象危房改造方面,2009年至2014年底,共為928戶優撫對象進行了危房改造,建房總投入6854萬元。

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樓市:“階段性低點”已過

樓市:“階段性低點”已過

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源:安徽在線
文/表 廣州日報記者林琳

  圖/ 攝影記者王維宣

  蘇先生春節期間簽約買下一套120萬元的老西關電梯房,目前比這套物業低6、7層的同戶型單位市場價已到140萬元。“我搭上了”淡市”的末班車。”蘇先生頗為自得。據近日滿堂紅最新研究報告,4月1~12日二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍,成交均價比3月同期上升0.9%。樓市是否已過最佳入市時機,業內有不同的觀點?專家則建議已有兩套房的業主不一定把資金投入樓市。

  觀點PK

  省的營業稅趕不上業主返價

  “4月前12天我們的成交額就已達到3月大半個月的量了,預計4月買賣業務的增長非常明顯。”一个中介人士告訴記者。4月1~12日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍,成交均價為20823元/平方米,比3月同期上升0.9%。

  據廣州市國土房管局公布的數據,2015年3月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為3470宗,同比減少13.6%。經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。據滿堂紅市場研究部最新報告,3月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19636元/平方米,環比下跌6.0%,同比下跌2.2%。

  “3月價跌所以還是入市良機。”滿堂紅市場研究部高輯理周峰認同最佳入市時機已過的觀點:“營業稅的”5改2″政策在3月31日才開始實施,在過去半年,在有效需求未得到完全釋放的前提下,小業主即使不願意降價賣房,也不會隨意升價。換句話說,在2014年第四季度至2015年3月初,特別是2015年春節前後入市,都算是覓准了最佳時機。”

  他認為,“最佳”即遇到同類競爭較少,同時也能通過中介有效壓價。“就算客戶節省了部分營業稅成本,但由於業主的反價,最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。”一个中介人員一語道破樓價走高的內因。

  目前仍是入市好時機

  搜房網二手房廣州公司總經理謝淦認為說入市最佳時機已過還是為時太早:“一般來說入市最佳時機是現在的樓價跟之前(至少一年或半年)相比較跌到了一個新的谷底位置,又或者跟去年同期相比處於了一個較低的位置,或者因為政策原因經濟環境原因市場放量,供過於求,又或者是市場沒有什麼投資客只剩下剛需,再或者二手市場上的賣方市場已變成了買方市場,這些都是入市”最佳”時機的信號。但是從目前來看,這幾點有些信號出現過,但並不太明顯,而且也並沒有開始變回原來的情況。”

  他認為,去年到今年二手整體的價格水平相對穩定,並沒有出現大滑跌至谷底的情況,更沒出現在或最近幾個月開始迅速攀爬的現象:“如果從二手價格和市場購買群體組成以及買賣方心理這幾項來看,現在的市場跟去年相比並沒有發生太大的變化,如果說去年是最佳入市時機,現在其所依憑的條件現在仍然存在,所以不太認同最佳時機已過的觀點。”

  他甚至認為目前仍是個入市好時機:“與下行階段相比,業主議價幅度收窄,信心加強,低價房源量減少,但當前政策寬鬆,由於信貸及稅費調整,購房者的首付成本及資金門檻相對下降,也有利於入市。”而市場成交活躍對換房客來說也是一個較好的入市時機,能極大減少賣一買一的過渡時機。

  專家意見

  投資物業已不是最佳選擇

  中原地產項目部總經理黃韜認為,相對於前幾年來說,市場確實已過最佳時機,但對於將要來的下半年來說,現在買樓並不遲:“樓價基本穩定下來,並且逐步上升,現在買樓選擇比較多,就是最好的機會。”他認為長遠看一線城市樓價穩定,雖然亦有市場觀點說樓市可能會跌回三五年前,但機會極小,只在個別地區或三四線城市存在這個可能性。

  不過,對於純粹的投資者來說,每年很難再與之前一樣有20%~30%增幅。“下半年市場量增價穩,價微升,可能在5%左右,成交量有機會增加20%~30%。”

  在黃韜看來,目前樓市、股市利好,投資者未必將房地產作為唯一和首選的投資對象。

  而對於買房出租者,黃韜亦認為不是太划算:“現在樓價相對高位,按照回報率計算,3%的租金回報率比銀行理財產品的回報還低,而且以後樓價上漲的幅度估計最高也高不過GDP的漲幅,從投資角度不建議再買樓投資。”

  不過,如果從家庭理財角度,他倒認為可以適當參考家庭的資金配置:“如果家庭有一套房自住,還有其他理財的渠道,再買一套物業用於出租相對穩妥,如果已經有1套或以上的物業作為出租之用,就不太建議。”另外,如果家庭只有幾十萬元的閑散資金,他也不贊成投資物業,認為更適合投入股市中,而如果家庭有幾百萬元或上千萬元資金則可考潞買住宅或商業地產。

  周峰則建議買家可選擇“穗六條”放鬆前的“次佳時機”:“一旦放鬆,市場就會真正出現反轉,那時候再入市就要付出更多成本,所以只要能在”穗六條”放鬆前繼續看房,准買家仍較容易找到合乎心意的物業。”

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房價便宜?想得美!物價便宜?算了吧!

房價便宜?想得美!物價便宜?算了吧!

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源:安徽在線
小城鎮居民生活並沒想象中那麼美

  文/廣州(樓盤)日報記者羅樺琳 通訊員鳴義

  近年來,大城市房價貴、環境差、看病難、上學煩等問題被頻頻吐槽,嚮往小城鎮生活的人越來越多。小城鎮的生活真的像人們嚮往的那樣嗎?廣州社情民意研究中心發布的調查報告卻显示,並非如此。

  分析發現,小城鎮居民對生活狀況的評價明顯低於大城市,鎮區居民對收入、就業的評價持續偏低,在看病、讀書的收費水平上,他們同樣感到“壓力大”。

  小城鎮居民評價生活“一般”

  數據显示,生活在小城鎮的人,對生活的觀感並不如外人想象的樂觀积極。鎮區居民對本地生活狀況的評價以“一般”為主,持此看法的人多至50%,而表示“滿意”和“比較滿意”的人合計為34%;相比之下,大城市居民評價以滿意為主,滿意度高至44%,較鎮區明顯高出10個百分點。

  課題組指出,隨着“新型城鎮化”的推進,小城鎮的發展備受矚目。“從分析結果看出,小城鎮生活與人們所嚮往的大相徑庭。小城鎮如何吸引並留得住人們”安居樂業”,成為”城鎮化”推進過程中不得不面臨的挑戰。”

  小城鎮居民也嫌房價高

  近年房價高企讓買房成為奢望,這種情況不僅出現在大城市,在小城鎮也如此。

  “房價貴”是小城鎮居民的共同感受,認為當地房價“貴”的人多達57%,還有22%的人認為“比較貴”,兩者合計達79%。同時,鎮區居民普遍表示對目前高房價無法承受,持此看法者多至65%。

  此外,對本地物價水平,鎮區居民評價與大城市一樣差,不滿意度高至46%,而滿意度低至17%。對於本地的就業狀況,鎮區居民的滿意度保持在三成以下的較低水平,為29%,表示“不滿意”和“不太滿意”的人合計為26%,較大城市高9個百分點。

  四分之一居民不滿治安

  調查還發現,小城鎮居民對生態環境、市容衛生及社會治安的評價均落後於大城市。

  在整體的生態環境上,鎮區居民不滿意度居各類型城市首位,接近三成,比大城市高出3個百分點。而且從個人觀察來看,多至70%的鎮區居民表示當地環境受到污染,比例與大城市一樣高。

  對市容衛生,鎮區居民不滿意度為33%,滿意度剛過三成;而在大城市,居民滿意度高至43%。

  同樣,對反映公共安全的社會治安,在原本民風淳樸的小城鎮,居民不滿意度竟位居各類城市之首,為25%,遠超大城市10個百分點。

  小城鎮電影院劇院太少

  對本地交通出行和教育服務,鎮區居民滿意度高至46%。對醫療服務的滿意度也有32%,並不差於大城市。但在看病、讀書的收費水平上,小城鎮居民觀感與大城市一樣,深感壓力大。尤其是“看病貴”,大多數鎮區居民持此看法,比例達61%;認為本地“讀書貴”的人也有36%。

  在文化娛樂服務上,小城鎮居民評價明顯低於大城市,鎮區居民的不滿意度為28%,而大城市僅15%。具體來看,小城鎮居民普遍感覺當地電影院、劇院太少,持此看法者達65%;而且表示在當地沒有看過電影的人,多達66%,相反在大城市有看過電影的人多至53%。

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