把握投資節奏 關注核心資產

  6月上半月A股市場探底回升,成交量相較之前回落明顯,震蕩格局不改。我們認為行情堅實的基礎仍然沒有從根本上被動搖,但現階段不必頻繁做交易,主要原因在於:短期內,A股對外部衝擊的韌性明顯強於去年,國內後續相應的對沖政策值得期待;經濟沒有失速風險,政策主線是保持戰略定力,促進經濟健康增長,積極的財政政策與穩健的貨幣政策對宏觀經濟形成逆周期調節,注重補短板與精準滴灌;科創板落地,貫徹以增量帶動存量推動資本市場全面成長的思路;未來資本市場改革將被推向新高度,市場有望享受政策支持下的估值溢價。

  長周期來看,A股市場仍處在底部區域,2019年行情或許呈現N型走勢,建議投資者在做好風控的基礎上,保持積極的心態。

  債市利好與利空因素博弈,仍將以震蕩為主。債市的利好主要來源於基本面的支撐和貨幣政策調整空間變大:5月經濟數據回落,工業增加值增速偏低,基建投資增速轉跌,房地產市場景氣度回落,經濟動能有所放緩,而通脹未顯著超預期則給了貨幣政策調整的空間。總體來看,收益率最終方向取決於基本面下行速度與政策對沖效果的博弈,震蕩格局大概率維持。

  去年底受投資者對全球經濟下行風險的預期增強影響,多個國家的股票市場波動情況明顯加大,隨着美聯儲明確釋放出放緩的加息信號,全球主要央行貨幣政策也明顯轉向鴿派,市場風險偏好有所回升,使得美股出現一定程度的反彈,但是預期即便降息也空間有限,美股強勢上漲的可能性較小。

  大類資產配置

  資產配置是理性長期投資者的必備武器,多元化配置在任何時候也不過時。對於普通投資者而言,以平衡的多元配置結構應對多變的未來不失為上策,但合格投資者或更應該在確保風險得到有效控制的前提下,以更加積極的方式參與市場投資,當然,投資節奏是關鍵,任何孤注一擲的行為都值得警惕。5月份高頻經濟金融數據公布,但投資者對此預期已較為充分,判斷權益類基金債券基金中的轉債基金有望成為2019年配置主線,如A股漲幅大幅超出預期,債券基金將是保存戰果、落袋為安的重要選擇,及早布局全年同樣能以低風險獲取中等收益。

  權益基金:

  戰略新興產業基金有望產生超額收益

  注重風險控制能力,在波動較大的市場中保留前期勝利果實顯得尤為重要。

  其次建議注重基金的選股能力,主要投資機會集中在:戰略新興產業基金。此類標的與宏觀經濟走勢相關度較低,並且成長股整體估值處於歷史底部,資金價格走低環境中有助於業績穩定的成長類公司估值修復,相對而言成長股較藍籌的長期趨勢佔優,許多科技板塊如消費电子、雲服務、智能裝備、新能源汽車等正在開啟或醞釀新一輪景氣周期;內需特別是“必需消費品”行業受到外部衝擊的影響相對較小,大消費基金有望獲取超額收益;中大盤價值型基金。此類基金定位市值較大,上市公司治理水平和盈利能力較強的公司,重點投資核心資產,存在長期配置機會。

  固定收益基金:

  精選績優基金經理

  債券基金方面,配置型投資者建議遵循從基金公司到基金經理再到具體產品的選擇思路,重點關注具有優秀債券團隊配置以及較強投研實力的基金公司,這類公司往往信用團隊規模較大,擁有內部評級體系,具有較強的券種甄別能力,具體基金公司債券基金管理規模可以作為一個重要參考。交易型投資者可結合市場波動適當關注交易能力優秀的基金,其對券種、久期和槓桿的主動管理有望帶來超越基準的收益。

  QDII基金:

  黃金基金具備配置價值

  貿易陰雲對全球市場情緒造成持續性壓力,美國經濟基本面也開始出現一些負面苗頭,不確定性使得我們對美股QDII繼續保持謹慎態度。美股的大幅波動也使得全球風險偏好有所下降,雖然通脹預期下行一定程度上壓制了黃金錶現,但作為避險資產代表的黃金仍具配置價值。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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外資“活水”源源不斷

  外資控股公募基金公司出現突破性進展。

  最新公告显示,摩根士丹利華鑫基金公司股權轉讓獲准。股權變更完成后,摩根士丹利華鑫基金外方股東摩根士丹利國際控股公司持有的股份升至44%,成為公司第一大股東,這意味着首家外資相對控股公募基金公司正式誕生。

  上周末,監管部門宣布了進一步擴大資本市場對開外放的9項政策措施,基金行業對外開放從持股比例進入到基金託管、交易範圍等更深層次,合資公募、QFII和RQFII、基金託管和港股通投資方面可能迎來新的變局。

  在持股比例上,按內外資一致的原則,允許境外股東對合資證券公司及合資基金管理公司實行“一參一控”,即允許一家外資機構參股證券公司(基金管理公司)的數量不超過2家,其中控股證券公司(基金管理公司)的數量不超過1家。目前市場上雖然不乏規模巨大的優秀合資基金公司,但也有部分合資基金公司發展並不順利,中外股東之間存在經營理念衝突、風控要求各異、激勵看法不一等問題。謀求控股公募基金,從質的方面提升話語權,可能成為外資“必爭之地”。從對外開放進程來看,外資實現對公募基金公司的絕對控股已近在眼前,或將引發合資基金公司新一輪博弈,部分中小基金公司的股權存在溢價空間。

  在交易範圍上,放開外資私募產品參與港股通交易的限制。尤其值得關注的是,推動修訂QFII/RQFII制度規則,統一QFII、RQFII准入標準,擴大投資範圍,提升投資運作便利性等。這意味着外資可以更多面進入境內市場,可以參與更多的產品,外資投資的交易工具及策略更加靈活。

  在基金託管上,放寬外資銀行在華從事證券投資基金託管業務的准入限制。對於優質外資銀行,允許其單獨申請證券投資基金託管資格,結算職責由具備資質的機構承擔。目前,渣打銀行證券投資基金託管業務已獲批,預計將有更多符合條件的外資銀行獲准開展該類業務。不過,從總體上看,國內銀行、券商等基金託管機構實力強大,並且在銷售渠道具有顯著優勢,因此,基金託管格局短期不會有大的變化。

  “泰山不讓土壤,故能成其大;河海不擇細流,故能就其深。”開放帶來的並不只有資金增量,更有全新的產品陣容,同時也伴隨前所未有的競爭,也將讓中國資本市場成長為開放包容的深邃“河海”。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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同業存單發行回暖 銀行成本分化或加大

摘要 【同業存單發行回暖 銀行成本分化或加大】前期同業存單市場出現波動,發行總額、發行只數和認購率下降明顯,進入6月,同業存單市場明顯回暖。6月同業存單到期償還量較大,對此監管部門多措並舉,確保年中流動性平穩過渡。專家認為,預計未來存單發行量將逐步恢復,但不同銀行間的成本分化可能加大。從中長期看,同業負債佔比較高的中小銀行負債端成本料抬升。(中國證券報)

  前期同業存單市場出現波動,發行總額、發行只數和認購率下降明顯,進入6月,同業存單市場明顯回暖。6月同業存單到期償還量較大,對此監管部門多措並舉,確保年中流動性平穩過渡。專家認為,預計未來存單發行量將逐步恢復,但不同銀行間的成本分化可能加大。從中長期看,同業負債佔比較高的中小銀行負債端成本料抬升。

  同業存單市場回暖

  5月最後一周,同業存單發行量和發行成功率均出現明顯下降。進入6月,銀行同業存單發行明顯回暖。數據显示,在6月10日至16日的一周內,同業存單發行865隻,總發行量為5416.4億元,較前兩周大幅提升。

  東方金誠首席金融分析師徐承遠認為,同業存單具有標準化金融工具的特徵,監管層面也偏向於通過同業存單替代線下同業存款,因此未來同業存單規模將維持穩定,收縮概率較小。

  中信證券研究部固定收益首席分析師明明預計,同業存單發行規模將比之前減少,短期內發行利率有上升趨勢,長期發行利率走勢不確定,但信用利差或將進一步擴大,同時同業存單需求結構將發生變化。

  政策護航中小銀行流動性

  數據显示,6月同業存單到期償還量為1.7萬億元,處於年內較高水平,對此市場不免擔心同業存單到期會對半年末流動性產生衝擊。專家表示,6月同業存單發行情況有所好轉,發行成功率有所回升。央行近期公開操作也表明其維護流動性合理充裕,特別是穩定中小銀行流動性的態度。例如,央行決定於6月14日增加再貼現額度2000億元、常備借貸便利(SLF)額度1000億元,加強對中小銀行流動性支持,保持中小銀行流動性充足。

  也有部分中小銀行發行同業存單已獲得央行增信支持。錦州銀行日前發布的同業存單發行公告显示,本期存單由民營企業債券融資支持工具提供信用增進。若在本期存單到期兌付日,錦州銀行未足額兌付本期存單,中債信用增進投資股份有限公司將代理支持工具於兌付日的次一交易日將應補足的兌付資金划付至上海清算所。

  明明表示,近期央行公開市場操作放量,28天期逆回購多次操作,流動性以凈投放為主,DR007等貨幣市場利率低位運行也說明銀行體系流動性總量較為充裕,6月17日對縣域農商行的1000億定向降准也將落地,提高再貼現和SLF額度后,中小銀行年中流動性壓力得到緩釋。

  負債端成本料分化

  專家預計,未來存單發行量將逐步恢復,但不同銀行間成本分化加大,從中長期看,中小銀行負債成本或抬升。

  興業證券分析師黃偉平表示,之前投資者基本把存單當做利率品看待,而存單本質上是信用品,應該包含信用風險溢價的補償。從中長期看,中小銀行,特別是同業負債佔比較高的中小銀行,負債成本將面臨信用風險重新定價的過程,這可能推升其負債端成本,金融機構間的負債分化與裂變也在加劇。

  明明介紹,中小銀行吸儲能力相對較弱,且受到業務資質和經營範圍限制,更多是依靠同業存單、同業理財等負債來獲得資金,同時在資產端投向信用債、非標等進行擴張。據測算,目前不同類型銀行負債成本均出現上升趨勢,其中城商行負債成本上升最多,農商行次之,國有銀行和股份制銀行受影響相對較小。

  “在利率市場化趨勢下,銀行負債成本將整體上升,但負債結構差異將導致不同銀行負債成本上行幅度分化。”徐承遠表示,未來存款競爭能力將成為銀行負債成本管控的關鍵。

  針對近期市場變化,興業研究分析師郭益忻建議,不同類型的機構在負債組合管理方面可分別採取以下措施:大型銀行同業負債可得性仍有保證,期限上建議先長后短、主動負債期限維持短期、加快發行金融債發行落地、維持MLF、OMO必要的吸收量。規模相對較小的銀行同業負債可得性有待恢復,需要考慮加大從其他渠道的籌措,應將穩存增存工作放在突出位置,主動負債期限適度拉長,加快金融債發行落地,在做好服務實體經濟的基礎上,加大與監管層溝通,爭取包括再貸款、再貼現在內的穩定資金支持。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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市北兩幅黃金地塊出讓文化街再添商住綜合體()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:42 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐) 4月17日,青島市國土資源和房屋管理局發布公告,市北區昌樂路3號與沾化路2號兩幅黃金地塊將掛牌出讓,本次國有建設用地使用權網上掛牌開始時間為2015年5月8日9時30分,截至時間為2015年5月20日9時30分。這兩幅地塊規劃用途涵蓋商服、住宅和批發零售,總佔地面積超過2.2萬平方米,規劃總建築面積超過7.7萬平方米,因為兩幅地塊地理位置正好相連,因此未來將整體開發。

  目前這兩幅地塊四周大多數是成熟的居住區,天福綠洲、榮馨苑小區、華陽慧谷小區等老社區環繞周邊,人氣很興旺。另外,這兩宗地塊緊鄰青島啤酒(600600,股吧)文化休閑商務區,豎家級特色旅遊社區和濱海都市時尚新天地。而昌樂路3號地塊更毗鄰青島著名的文化街核心街區(現被文化部命名為國家文化產業示範基地),是青島市集文化娛樂、購物休閑、收藏鑒賞、學術交流、賞古閱今於一體、唯一的一條文化業態高度集聚的文化特色街。坐落在這裏的文化市場、古玩城給愛好文物收藏的市民生活增添很多樂趣。未來這兩幅地塊成功出讓后,經過整體開發,建成的商住綜合體將為這一片區域再填商業氛圍。

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上周青島新房成交2004套()

上周青島新房成交2004套()

東方財經網 2015-04-21 11:10:42 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者辛小麗) 據房價點評網青島機構數據中心統計,上周(4月13日~4月19日)我市新房成交2004套,成交面積20.69萬平方米,環比分別上漲20.51%,17.84%。其中商品住宅共計成交1884套,成交面積19.43萬平方米,環比分別上漲18.27%,16.88%。新房成交均價為8919元/平方米。上周,黃島新區以368套的成交量排名各區市成交量榜首。

  從各區域新房成交情況來看,黃島新區以368套,3.64萬平方米的成交量,位居各區市首位,其中商品住宅成交355套,成交面積3.45萬平方米;李滄區位列第二,成交套數332套,成交面積3.17萬平方米,其中商品住宅成交322套,成交面積3.10萬平方米;即墨市以265套,3.08萬平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交251套,成交面積2.97萬平方米。

  上周,青島市商品住宅成交均價為8502元/平方米,環比上漲0.43%。商品住宅成交套數排行前五名為:偉東幸福之城湖山美地(79套)、中航綠城理想城(76套)、時代城(37套)、海爾鼎世華府(34套)、貴都景苑(33套)。

  房價點評網青島機構高級分析師崔振艷分析說,雖然上周開盤加推的項目較少,但前兩周加推集中籤約的項目較多,導致成交量環比上漲。在“3・30”利好政策刺激下,不少購房者已經結束觀望。而於上周末釋放的降准訊息,可能迎來更加寬鬆的貨幣政策,購房壓力減小必然導致購房意願加大,接下來房地產企穩轉好已是必然趨勢。

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空港經濟促膠州樓市持續發酵()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源:安徽在線

  隨着新機場選址膠州,青島(樓盤)空港新城可謂再添一個新的發展點,受空港經濟利好影響,膠州樓市也在持續發酵中。近日仲量聯行發布報告指出,新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點,帶來一系列的房地產開發機遇。

  膠州樓市持續升溫

  據記者採訪了解,2013年初,新機場選址膠州的消息一經發布,膠州樓市犹如注入了一股活水,便開始活躍起來。隨着新機場規劃建設消息的持續推進,膠州樓盤升溫。據了解,當下的膠州樓市既有璞玉島、中信森林湖翡翠灣等湖畔大宅,也不乏中央公園、綠城紫薇廣場等頂級配套大盤,還有海爾御品華府、路勁水悅新城、城投宋城美域等價格較為親民的樓盤。而從近兩年的新房銷售情況來看,膠州的實力也不可小覷。去年,膠州板塊就以全市15%的成交份額,一舉拿下2014年區域成交冠軍。

  膠州樓市之所以能夠保持熱銷勢頭,與其區域規劃建設和房價定位是分不開的。對此,業內人士分析表示,從區域規劃建設來看,新機場選址、青龍高速建設、大沽河綜合治理等讓膠州樓市煥發出新的活力,另外板塊已經吸引了眾多開發商的青睞,像綠城、寶龍、海爾等大鱷也進駐開發城市綜合體等項目,使得膠州樓市多元化發展,目前周邊交通配套已經初具雛形,膠州的樓市無疑將成為大青島北部新的關注點。

  板塊尚處價格窪地

  目前儘管有新機場的機遇催化,但膠州樓市仍處於價值窪地。據了解,除了中信森林湖、璞玉島這樣的高端項目外,膠州普通住宅的價格水平大體保持在4500元~7000元/平方米的區間範圍。其中,海爾御品華府的多層均價在4500元~5500元/平方米區間,城投宋城美域的塔式高層價格大約在4500元/平方米,綠城紫薇廣場的高層住宅均價在7000元/平方米左右。環顧市區動輒萬元以上的房價,膠州房價頗為親民。

  採訪中,業內人士紛紛表示,從長遠看“機場效應”對膠州影響比較大,但是傳遞到房地產行業需要一段時間,根據目前掌握的數據來看,部分嗅覺靈敏的商業人士及航空產業人士來到膠州,尋找寫字樓、別墅、商鋪等高端產品,或者使用或者投資。通過這一部分人群的帶動,新增人群、剛需一族等購買也會增強,“機場效應”將在未來幾年內逐漸顯現出來。

  空港產業鏈迎機遇

  對於今年年內開工建設的青島膠東國際機場,仲量聯行日前發布研究報告表示,新機場的建設將會成為青島城市經濟的新起點,帶來一系列的房地產開發機遇。報告指出,近幾十年,隨着航空業的發展,世界上許多城市機場周邊的產業和商業活動逐漸增多,形成了一種新的城市形態―空港城或空港都市區。航空服務能力的提高可以增強一個地區或者城市的發展潛力,城市的發展反之又會促進航空業務的需求量,從而形成良性循環。“空港都市區是全球化進程的縮影,也代表了一種新的發展趨勢。”採訪中,仲量聯行青島分公司董事總經理白路表示,在空港經濟效應的影響下,與航空相關的產業鏈的上下游企業將聚集起來,使貨物和信息更有效率的運轉,並且通過機場與外界保持緊密聯繫。因此相應的商業活動需求也會應運而生,從而為社會帶來附加的經濟效益。而商業活動的增加必然會帶來各種房地產項目的開發需求,比如商務、物流、工業園區,以及與之配套的酒店及酒店式公寓、零售商業、居民區、娛樂設施等。”

  據白路預測,隨着市場的結構調整和優勝劣汰,將會有更多優質項目進入青島,其中就包括機場附近的零售物業。未來,隨着膠東國際機場的建成及周邊基礎設施的完善,在可達性較好的高速公路及地鐵站附近,預計還將有優質的奧特萊斯項目出現。

  青島財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 李雯

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中交集團大舉進軍即墨3.19億元底價拿三地塊()

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東方財經網 2015-04-21 11:10:44 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 陳璐)4月20日,即墨市三宗商住用地被中交集團以3.19億元的底價拿下。三宗地塊都位於煙青路以東、墨水河以南、墨水河以西、文化路以北,面積共120.02畝。此次有四宗地塊同時拍賣,但面積最大的4號地塊慘遭流拍。

  本次出讓地塊均為即墨順河片區搬遷改造地塊,位於即墨市區商業中心位置,靠近即墨市。北側緊鄰墨水河,西側即為墨河公園。醫療配套方面,地塊的東南角即是墨市人民醫院。教育配套方面,距離地塊1公里左右就是即墨一中。商業配套方面,周邊有很多中小型超市分佈。地塊周邊新房、二手房均價都在6000元/平方米上下,在即墨算得上是中高端居住小區的聚集地。本次出讓地塊中涵蓋了住宅、商服用地等多種形態,可以推測,未來該片區將可以打造成為生活配套成熟、景色宜人的大型綜合型生態社區。

  中交地產2012年入駐青島,第一個項目為城陽夏庄的中交陽光嶼岸。2013年底拿下即墨順河片區城鎮化建設項目,2014年底5.9億元將即墨煙青路以東五幅地塊收入囊中。此次又斥資3.19億元再拿即墨三地塊,可見其對北部新城情有獨鍾。

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東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源:安徽在線

  昨日從天津(樓盤)市房地產業協會獲悉,中國房地產採購大會上周末在津舉辦,全國首創的“互聯網+房地產採購”平台亮相。該平台藉助房協下屬天津市房地產大數據中心平台,以採購清單的方式推崇行業陽光採購,具體做法是藉助互聯網優勢,集合全國各品牌商的信息,定期公布最低成交價格,倒逼採購企業逐步走向平台規範採購。記者 姚華

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東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 姜� 通訊員 梁青海)記者從青島地稅局直屬徵收局獲悉,個人住房交易營業稅政策自2015年3月31日起由原來的“五年”改為“二年”以來,稅收政策的變化帶動了全市個人住房交易量及稅收的同步增長。

  據悉,個人住房交易呈現量價齊升。商品住宅和二手住宅交易量走高。3月31日至4月9日,政策實施10天以來,個人住房成交量為3446套,比政策實施前10日(3月21日~30日)的2821套,增長625套,增長22%。並且,交易金額呈階梯增長。個人住房交易量規模,從實施前10日的24.2億元左右,增長到實施后10日的30.6億元以上,增幅達26.44%。交易量的增長帶動了個人住宅稅收總額的增長。契稅和營業稅累計增長1108.6萬元。其中,契稅稅收實施前10日的4174.5萬元,增長到實施后10日的5444.1萬元,增幅達30.4%。但由於營業稅政策的“五”改“二”,營業稅由實施前10日的628萬元,減少到實施后10日的467萬元,減幅達25.7%。

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武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源:安徽在線

  一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

  社會資本建停車場可自主定停車費

  長江日報訊 (記者蔡木子)落實“停車場建設年”,我市將出台系列政策,鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日,萬勇主持召開市常務會,原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》(以下簡稱《通知》)。

  根據《通知》,除其他法規規定必須實行定價的場所外,社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價,其收費標準由經營者自行確定。

  《通知》進一步明確,按照《武漢(樓盤)市建設工程規劃管理技術規定》,一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位;如果加上地上停車位,基本可達到每戶1.2個停車位。

  鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括:公共停車場項目原則上按成本劃撥供地,多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地;免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等;社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施,還可免收土地出讓金;對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批,施工圖由區建設部門牽頭集中聯審,提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施,並允許其收費經營。

  據統計,我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃,今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

  萬勇要求,各區各單位要因地制宜,綜合利用地上地下空間,加快推進停車設施建設,落實好“停車場年”各項建設任務。現階段,還要科學論證,积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點,讓市民出行更方便。

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