重點行業去槓桿攻堅大幕開啟 或將涉及房地產行業

重點行業去槓桿攻堅大幕開啟 或將涉及房地產行業

東方財經網 2017-03-18 09:03:22 來源:經濟參考報

…濟參考報》記者從權威人士處獲悉,我國已拉開去槓桿攻堅戰大幕。將對重點行業,在控制總槓桿率的前提下,把降低企業槓桿率作為重中之重,或將涉及鋼鐵、煤炭、有色、房地產等行業。

據介紹,3月上旬開始,監管部門與金融機構已開始組織專家學者對重點行業做政策解讀和專業培訓,未來金融系統按照國家要求將選擇部分企業進行試點。

該權威人士表示,目前相關部委正抓緊細化債務處理問題的相關配套政策。2017年內,銀監會和重點行業將共同確定分類別的試點名單,例如進行市場化銀行債權轉股權、市場化金融債權債務處置等,為下一步制定去槓桿的“一企一策”方案做準備。

积極穩妥去槓桿是2017年工作中的一項重要任務。今年工作報告指出,我國非金融企業槓桿率較高,這與儲蓄率高、以信貸為主的融資結構有關。要在控制總槓桿率的前提下,把降低企業槓桿率作為重中之重。促進企業盤活存量資產,推進資產證券化,支持市場化法治化債轉股,發展多層次資本市場,加大股權融資力度,強化企業特別豎有企業財務槓桿約束,逐步將企業負債降到合理水平。

中國鋼鐵工業協會兼秘書長劉振江指出,“槓桿”本身在經濟發展中是不可或缺的,融資中形成債務,是企業進行投資、運營的資金保障,合理的債務是必要的。

但需要注意的是,過度的債務就成了包袱,債務能直接影響貨幣傳導效率,甚至會危及企業生存和金融安全。

中國人民銀行副行長易綱在兩會期間也表示,我國的槓桿率總體不是特別高,但企業部門的槓桿率較高。“槓桿率的持續增加不利於經濟的持續發展,並且在積累一定的風險。”他說。

數據显示,中鋼協會員企業中,2016年資產負債率超過90%的11家,鋼產量佔比3.7%;負債率80%至90%的14家,產量佔比12.07%。煤炭行業方面,中投證券數據显示,截至2016年三季度,樣本煤企資產負債率為62%,僅比2015年年末下降1個百分點。有色行業方面,其負債率也在50%到80%。房地產方面,截至2016年三季度,平均資產負債率依然高達77.24%。

日前,中國鋼鐵工業協會在南昌召開鋼鐵行業“去槓桿、防風險、增效益”專題座談培訓會,打響重點行業去槓桿攻堅戰的第一。

劉振江表示,去槓桿這項工作不可坐等,要主動上手,不宣而戰。他指出,去產能和去槓桿是當前鋼鐵行業的兩大攻堅戰。其中,去產能在2016年取得了突破性進展,今年將乘勝追擊;去槓桿則是對企業資本結構和資金結構進行根本性的優化,與企業關係重大,要主動展開。

對此,上述權威人士表示,鋼鐵是首個去槓桿的行業,隨後還將舉行煤炭行業去槓桿會議,也會邀請金融監管層,相關專家學者,從企業自身和案例等方面進行分析培訓。

在去槓桿的手段上,2016年發布《關於积極穩妥降低企業槓桿率的意見》,指出採取兼并重組、市場化法制化債轉股、發展股權融資等綜合性措施,积極穩妥降低企業槓桿率。對此,劉振江表示,債轉股是企業減負、去槓桿最直接最有效的辦法。

易綱也指出,去槓桿有一條思路非常清晰,就是要大力發展直接融資,“讓更多的資本金進去”。他說,各個行業要嚴格資本約束,首先要用自己的資本金來承擔風險,然後再去借錢,使得資本金和借來的錢達到一個最優的比例,這樣就能激發全社會融資結構的優化。

“債轉股實施的重點,是要進行市場化和法制化的債轉股。”中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼在接受…濟參考報》記者採訪時表示,如果是非市場化的債務置換,其後果只能是推遲了現有的金融體系不良資產的暴露,掩蓋了現有風險的同時將產生新的問題。

化解和處理現有的債務風險,也是穩妥推進“去槓桿”工作的要點之一。河南銀監局相關人士此前在接受…濟參考報》記者採訪時表示,在產能過剩行業去產能、去槓桿的過程中,該省积極採取實施債委會制度、积極協調力量和推動企業改革等措施化解債務風險。如在債委會的推動下,各債權行對產能過剩行業企業貸款採取降低利率水平方式減輕企業負擔,根據企業生產周期合理優化貸款期限和變更融資品種等方式減少企業償債壓力。

董希淼表示,還要發展多層次資本市場,豐富各種直接融資方式,助推企業去槓桿。他認為,去槓桿根本上也要倚賴企業自身的發展,企業經營好了,可更多地依靠利潤的內源方式來補充資本金,而非完全依靠外部渠道來滾動融資。

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部分銀行首套房貸回到基準利率

部分銀行首套房貸回到基準利率

東方財經網 2017-03-18 09:03:22 來源:新京報

部分銀行首套房貸回到基準利率

光大、農行、中行、工行等多家銀行稱並未停止房貸;銀行人士稱房地產信貸總額已下降

記者昨日從多家銀行獲悉,由於房地產信貸額度受到管控而下降,部分銀行首套房貸利率仍為9折,但也有部分銀行已經取消了首套房利率折扣,回到基準利率,甚至上浮10%。

多家銀行稱未停止房貸

招商銀行個貸部業務人員對新京報記者表示,目前首套房貸利率仍有9折優惠,二套房貸利率上浮10%,與年前基本保持一致。中信銀行個貸部相關人士稱,該行首套房目前沒有折扣,回到基準。個人徵信不好的將上浮10%。光大銀行內部人士稱,當前房貸利率最低仍為9折,但是,個人信用不良者將回到基準。

昨日財新報道稱,2月以來部分銀行北京分行暫停放款,北京房屋中介已經跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等銀行暫停了合作,原因系這些銀行無額度可放。同時,農業銀行及浦發銀行等也都暫緩了放款。

對此,光大銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、民生銀行、浦發銀行、中信銀行昨日回復新京報稱,目前銀行業務運轉正常,並未停止房貸。新京報記者隨機走訪了八家銀行網點也發現,目前各大銀行房貸正常,但放款速度明顯減慢。

“我昨天剛簽了一個房屋貸款的單子,現在我們行貸款能放,但放款時間沒法定。”昨日,一五大行的支行個貸部業務員表示,目前各大銀行房貸放款速度普遍變慢。

一股份制銀行個貸部人員表示,房貸審批速度並未變慢,只是受相關流程影響,放款時間有所增加。

信貸額度下降,放款變慢

昨日,新京報從多位銀行人士處證實,春節後房地產信貸受到管控,總額度已經下降。但具體下降多少,不方便透露。某股份制銀行個人信貸部人士透露,今年房地產信貸總額度驟降,甚至僅為平時的1/10。

該行內部人士透露,放款的速度放慢主要是受到信貸額度的影響。去年11月初銀監會下發《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》,擬對包括北京、上海、深圳在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。今年春節之後,各地銀監局已經約束各大銀行的房屋信貸總額,各大銀行開始執行,也算是對這一政策的落地。

昨日,多位房屋中介也向記者證實了房貸放款速度變慢的現狀。

“目前我們還沒有收到和銀行停止合作的消息,但今年銀行放款都慢,”安貞西里一鏈家中介表示,目前公積金貸款整個流程需要兩個月,商貸流程需要三個月左右。

有鏈家中介表示,有客戶卡在放款環節而無法成交。“過完了戶、批貸也順利,但最後放款拖到了無限期,”該中介表示。

■ 背景

3月已有11地出台調控政策

新京報訊 近期全國各地樓市調控升級接踵而至。據新京報記者不完全統計,進入3月,先後共有11地發布新版限購令,部分過熱城市調控收緊趨勢明顯。

3月15日,南京市宣布擴大限購範圍,並增加限購條件。政策明確:自3月16日起,在六合區、溧水區、高淳區範圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的南京市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

同日,青島市國土資源和房屋管理局等五大部門聯合發布文件稱,在市區範圍內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在青島連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

就在前一天,江西贛州也發布“限購令”。記者注意到,進入3月,全國已有11地相繼出台樓市限購政策或者升級限購政策。包括三亞、河北張家口的崇禮、保定市下轄涿州和淶水,杭州、滁州、嘉善、南昌、贛州、青島、南京。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,南京、青島和贛州的限購,充分說明了強二線和強三線城市也面臨管控壓力增大的可能。不斷加碼的政策使購房市場的入市難度增大,這也意味着控制房價依然是當前這些城市的重點。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,這輪調控基本上是前期23個城市出台政策后,在城市面上的新一輪擴圍。具體看市場的反應,如果降溫不明顯,有可能會在現有限購基礎上,進一步強化力度。

■ 分析

業內預期北京將出調控政策

“最近的北京房價,新建住宅價格平穩,主要是二手房市場波動上行,”中原地產首席分析師張大偉說,二手房市場上漲的原因是每年春節后,特別是3到4月是學區房的最後衝刺階段。

張大偉預測,從市場角度看,後續會有部分新盤上市緩解一下供需,最近的熱度會相對有所平穩。“預計出政策的可能性存在,但主要還是看新建住宅會不會平穩供應,未來的政策肯定也是信貸方面的政策。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,調控政策出台可能性很大。

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廣州限購:本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

廣州限購:本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

東方財經網 2017-03-18 07:55:18 來源:證券時報

  廣州深夜出台限購政策:本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

  e公司訊,3月17日晚,廣州市人民政府辦公廳發布通知,進一步完善住房限購政策。本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

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旭輝2016年銷售額同比增75%

旭輝2016年銷售額同比增75%

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源:經濟參考報

旭輝控股(00884.HK)日前發布的2016年度業績報告显示,該公司2016年全年合同銷售金額、銷售均價、銷售面積均實現大幅度增長。公司去年完成合同銷售金額530億元,同比增長75%,大幅度超額完成上調后的438億年度目標;合同銷售面積約291.6萬平方米,同比增長42%;合同銷售均價約為人民幣1.82萬元/平方米,同比增長24%。核心凈利潤28.2億元,同比增長28%。

旭輝集團總裁林峰表示,截至2016年12月31日,旭輝已進入全國22個核心一二線城市,形成全國化區域布局。在土地增儲上,旭輝积极參拍,審慎投資。秉持瞄準潛力二線城市,進軍寧波、佛山、鄭州、濟南和三亞等,2016年新增土地項目達36個,集團土地儲備共1750萬平方米。同時,旭輝嚴控拿地成本,2016年該公司平均收購成本為3700元/平方米,同比下降50%。林峰表示,“預計2017全年銷售超過70個項目,將完成650億的銷售目標。”

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蘇寧置業進入2017中國房企50強

蘇寧置業進入2017中國房企50強

東方財經網 2017-03-18 09:03:24 來源:中國新聞網

 

中新網3月16日電 今日,2017中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十四屆中國房地產百強企業家峰會在北京舉行。

蘇寧置業集團,憑藉2016年良好的業績表現,榮膺“2017中國房地產企業50強”“2017中國房地產百強企業-成長性TOP10”“2017中國商業地產優秀企業5強”等榮譽稱號。這也是繼去年蘇寧置業晉級中國房地產百強以來,首次晉級中國房企50強。

蘇寧置業成立於2002年,將“智慧悅人”的品牌理念融入於企業的規劃設計、開發建設和客戶服務全過程,在智慧居所、智能辦公、智慧商業(商場/酒店)、智慧物業等方面,運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈,形成了蘇寧置業獨特的產品和服務,贏得了消費者的廣泛喜愛。

經過15年的探索和實踐,蘇寧置業項目涵蓋商業地產、住宅地產、文旅地產、物流地產四大板塊,並形成購物中心、星計店、物業服務三大專業運營領域,塑造眾多魅力地標,正構築以體驗為核心的智慧城市生活方式。

蘇寧控股董事長張近東認為:智慧零售是運用互聯網、物聯網技術,感知消費習慣,預測消費趨勢,引導生產製造,為消費者提供多樣化、個性化的產品和服務。作為中國最大的實體零售企業,蘇寧歷時7年從+互聯網到互聯網+,徹底轉型為線上線下融合的互聯網零售企業。

2017年蘇寧置業將充分整合豐富的商業、酒店、體育、文創、零售等資源,匯聚全球資源,運用物聯網、互聯網、大數據技術打造全線融合的創新地產業務鏈。目前,已形成了智慧家居、智能辦公、智慧消費(商場/酒店)、智慧物業等具有蘇寧特色的產品和服務。

以智慧消費為例,蘇寧置業近30座蘇寧廣場致力於打造O2O實體零售商業體驗中心。蘇寧置業將便捷支付、智能泊車、兒童安全走失系統等科技理念融入廣場的運營服務中。消費者可通過蘇寧廣場APP實現店鋪搜索、一鍵支付、智慧停車、排號等位、積分兌換等功能;商場也可以通過大數據平台,在保護隱私的前提下,分析消費行為及偏好,進而實現智慧購物。此外,蘇寧廣場5000個商戶已完成微信掃碼支付改造,用戶只要掃碼支竿可以結束整個購物流程。蘇寧金融“易付寶”也為商場的客戶提供了除了現金刷卡、支付寶、微信等場內支付手段之外的更多選擇。據記者獲悉,僅2016年蘇寧金融整個交易規模就達到將近5000億。

在今年的中國房地產百強發布會上,蘇寧置業憑藉良好的業績以及近年來對“互聯網+地產”理念的踐行,一躍成為智慧地產的領軍企業,成為發布會當天最吸睛的企業。

去年以來,蘇寧置業先後與16個省(市)人民簽訂了框架合作協議,未來累積投資額達到上千億元。目前,蘇寧置業100餘項目已覆蓋30省、80城,開發面積達2000萬平方米。截至2016年底,全年經營業績同比增長120%,銷售增速雙倍;2017年,蘇寧置業將繼續保持高速增長,實現未來每年合約銷售複合增長50%以上;到2020年利潤水平將達到2016年的3倍以上。

2017年初,蘇寧置業進行了品牌升級,發布了全新的品牌戰略。新品牌戰略涉及“智慧地產運營商”定位、“智慧悅人”品牌理念等CIS系統。“智慧地產”也是蘇寧置業在新環境下,適應市場需求,保持價值增長,實現新跨越的着力點。在具體落實上,蘇寧置業將把“互聯網+地產”理念持續融入旗下蘇寧廣場、蘇寧酒店、蘇寧銀河物業以及地產等業務的開發運營上,精心打造有智慧、有科技含量的具有蘇寧特色的產品和服務,引領智慧地產開拓前行。

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上置集團2016年“扭虧”背靠中民投加碼海外地產

上置集團2016年“扭虧”背靠中民投加碼海外地產

東方財經網 2017-03-18 09:03:55 來源:每日經濟新聞

3月14日,上置集團發布正面盈利預告,2016年凈利相比2015年將轉虧為盈。預告显示,上置扭虧為盈的主要原因是整體營運效率有所改善,且公司融資成本有所降低。

《每日經濟新聞》記者發現,去年下半年以來,上置集團頻繁加碼房地產併購,尤其是海外地產收購動作。正合控股股東中民投的戰略規劃,該房企未來方向是打造跨區域發展的綜合性房地產金融集團。

海外地產“買買買”

2015年,中民投旗下中民嘉業砸下4.65億元購入上置集團超五成股份,成為上置集團的實際控制者,隨後,中民投便開始幫助上置集團整合國內資產,並頻頻在國內外收併購市場出手。

在2016年中期業績發布會中,上置集團高層表態稱,在积極收購拓展國內項目的同時,也一直在尋找海外的核心城市優質地產項目,以努力尋求風險可控下的穩定收益。

去年,上置集團收購澳洲悉尼綜合體項目便是其跨出海外業務的第一步。其後的9月,上置集團又發布公告,稱買下兩處位於英國倫敦的永久性產權物業,且都位於倫敦金融界核心要地。

上月20日,上置集團再次發公告稱,斥資逾6.82億港元購入位於美國舊金山的一幢8層高停車場。

這些錢從哪裡來?2016年中報显示,上置集團獲得中國工商銀行100億人民幣的授信額度。同時,上置集團表示通過“融投管退”的方式,在項目的進入和退出之間,提高周轉率。其中,“走出去”戰略就是其积極尋求海外優質資產分散貨幣貶值風險的重要一步。

匯率風險不容忽視

對於“重生”后的上置所選擇的澳洲、英國及美國這幾個市場,信達國際投行業務董事總經理黃立沖認為,“上置還是十分有眼光的,澳洲和英國市場相對都比較成熟,而且是不錯的,當然,這兩個市場都要考慮一下匯率風險,其中澳洲的匯率風險已經釋放完,而英鎊的匯率風險還存在一定的不確定性。”

他強調說,這兩個海外房地產市場(澳洲和英國)在繳納稅項的情況下,回報率都優於國內。

那麼,當前房企都競相海外布局,海外地產真的好做嗎?

優淘城總裁薛建雄告訴記者,近年來,在海外地產市場折戟的房地產商數不勝數,萬達、綠地都有過經驗教訓,最近碧桂園的森林城市也出現停售等狀況,不確定因素不少。“別的本土那麼多年都沒有做好的市場,你一個外來的,想快速切入盈利本身是件困難的事,而如果說,用布局海外來對抗人民幣貶值風險,這本身就有問題,因為房地產收益都需要數年實現,而長期的人民幣匯率是向好的。”薛建雄說道。

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保定出台限購令:非本市戶籍主城區限購一套

保定出台限購令:非本市戶籍主城區限購一套

東方財經網 2017-03-19 08:29:33 來源:中新網

 保定出台限購令:蓮池區等非本市戶籍主城區限購一套

  中新網3月19日電 今天早晨,河北省保定市人民政府網站發布了《保定市人民政府 關於加強房地產市場調控的意見》。意見提出,調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策,暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房,暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

  意見全文如下:

  蓮池區、競秀區人民政府,高新區管委會,市政府有關部門,有關單位:

  為認真貫徹落實國家、省有關房地產市場調控政策,維護正常的房地產市場秩序,推進房地產市場持續、平穩、健康發展,提出如下意見:

  一、調整居民購房政策

  (一)暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

  (二)暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

  二、調整差別化住房公積金貸款政策

  (一)居民家庭在主城區購買首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下無住房、且無商業性住房貸款或公積金住房貸款記錄),申請公積金貸款最低首付款比例不低於30%;擁有1套住房或有商業性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭,在主城區再次購買普通住房的,申請公積金貸款最低首付款比例不低於60%。

  (二)暫停向使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款的職工發放住房公積金個人住房貸款。

  (三)暫停異地住房公積金個人住房貸款。

  三、完善差別化住房信貸政策

  根據中國人民銀行有關規定,經河北省市場利率定價自律委員會商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

  (一)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於30%;在主城區擁有1套住房或有商業性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶籍居民家庭,在主城區購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於50%。

  (二)在主城區無住房且無商業性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於40%;在主城區無住房,但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶籍居民家庭,在主城區首次購買普通住房,申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於60%。

  (三)對在主城區購買第3套及以上住房的居民家庭,暫停辦理商業性個人住房貸款。

  (四)對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本市戶籍居民家庭,憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民家庭購房信貸政策。

  四、嚴格商品住房價格管理

  (一)商品房經營者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前,對全部房源須向市價格主管部門進行一次性價格(一房一價)備案。備案價格應科學合理,不可明顯高於周邊同品質、同類型在售商品住房價格,經市價格主管部門審核備案后,60日內不予受理上調備案價格的申請。市住建、統計部門配合提供不同區域的商品住房參考價格。

  (二)商品房經營者持價格備案證明文件向市住建部門提出辦理預售許可或現售備案申請,在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開全部銷售房源及每套房屋價格。銷售過程中應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表和價格手冊,有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。

  (三)商品房經營者實際銷售價格高於備案價格的,市住建部門停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

  (四)本意見實施前,已辦理商品住房預售許可的開發項目但尚未出售的住房,自本意見實施之日起,市住建部門先行暫停該項目商品房預售合同網簽系統。商品房經營者應在30日內向市價格主管部門申請進行價格備案,並將備案證明文件報市住建部門后,方可再次使用商品房預售合同網簽系統。

  政策執行過程中涉及購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款的時間,均以住房合同網簽時間為準。

  本意見自2017年3月19日起實施,適用範圍為蓮池區、競秀區和高新區。

  保定市人民政府辦公廳

  2017年3月18日

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解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

東方財經網 2017-03-19 08:29:53 來源:南方網

  解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

  北京出台調控新政當天,3月17日深夜,廣州緊隨其後,也將限購升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(以下簡稱“通知”)內容,此次廣州調控新政的“猛料”包括:社保3年改為5年,同時執行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購範圍,繼續執行此前的政策。新政從3月18日起正式執行。

  社保3改5,剛剛度過“穗六條”,只能再等2年

  《通知》規定,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

  也就是說,外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年,這一點上,比此前嚴厲了不少。

  2013年11月18日,廣州出台了“穗六條”,即《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號),按照“穗六條”的規定:對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之,購房前5年內連續繳社保3年即可。

  業內認為,到2016年11月18日,“穗六條”滿3年,也就是說,此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者,只要在該政策出台前後開始繳納社保,此時已經陸續獲得了購房資格。

  然而,今日廣州調控新政一出,剛剛度過“穗六條”規定年限的購房者,恐怕還要再等上2年了。

  認房又認貸,“假離婚”也沒有用啦

  與此前的限購政策有所區別,廣州此番新政明確規定了認房又認貸,並且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。

  業內認為,這一做法旨在打擊“假離婚”購房者,是填補漏洞的舉措。舉個例子,如果夫妻雙方共同買房並共同申請過房貸,即便通過“假離婚”,某一方凈身出戶,因為有過房貸記錄,在離異期間也只能購買一套房並且“無房有貸款記錄”,不能享受首付三成的優惠。根據規定:“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%”。

  增城從化仍未納入限購

  據了解,本月底,廣州將會有多宗地塊拍賣,廣州調控升級對3月29日拍地有何影響?對此,合富地產研究院顧問黎文江認為,在拍地之前如果廣州不出調控政策,那一旦拍出高地價之後的房價會控制不住,影響會很大;所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開發商也能早作打算。

  廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,廣州新政的一大特點就是看齊北上深,作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市,廣州房價連續環比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增,而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢,因此在北京出台最嚴調控政策作出表率之後,廣州跟隨在預料之中。春節之後廣州一二手樓市的漲價潮,使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題,紙包不住火,是時候降降溫了。

  不過,值得注意的是,從化、增城區按現行政策執行,並沒有限購。黎文江認為,這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年,外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購,可承接這部分需求。但遺憾的是,如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地,有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓麵價,種種因素疊加,對於增城區域的房價將會產生較大影響。

  北上廣深四大一線城市調控政策一覽

  1、戶籍家庭只可以購買兩套住宅,非戶籍常住家庭(5年社保)只可以購買一套住宅。目前四個城市一樣。

  2、單身戶籍人口,只能購買一套住宅。四個城市一樣。

  3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,再次購買住宅:

  深圳:貸款首付款比例不低於70%

  北京:購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

  上海:購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%

  廣州:貸款首付款比例不低於70%

  4、無房有貸,購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的購房:

  深圳:貸款首付款比例不低於50%

  北京:購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

  上海:購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%

  廣州:購買普通商品住房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%

  5、無房無貸,首套房首付:

  深圳:30%

  上海:35%

  北京:35%

  廣州:30%

  (來源:南方+)

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北京二套房首付比例升至60% 非普通自住房提至80%

北京二套房首付比例升至60% 非普通自住房提至80%

東方財經網 2017-03-19 08:32:29 來源:中證網

  北京二套房首付比例升至60%

  □本報記者 彭揚

  3月17日,北京市住建委出台樓市調控新政。其中,進一步提高了二套房貸最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同時,降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

  專家表示,北京調控政策趨於嚴厲,說明對於近期房價管控會繼續強化,各地對於房地產市場的調控不會懈怠,政策收緊的大環境逐步形成。“北京此次出台認房又認貸政策符合預期,此前上海在調控樓市的時候也採取了此類做法。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,北京二套房首付比例提高到六成,該管控內容較為嚴厲。

  中原地產首席分析師張大偉認為,最近幾個月,樓市出現了二手房價格上漲速度明顯超過新房的現象,新建住宅限價嚴格約束了價格上漲。此次調控新政出台,首當其沖影響的就是二手房市場。該政策提高了改善需求門檻,對目前北京市場二手房交易中非普通住宅影響較大。

  廣發地產研究團隊表示,3月以來,杭州、南京、南昌等重點城市二次調控密集出台,一些房價上漲過快的三四線城市也開始進行調控,包括環北京地區等處於核心城市圈外延的衛星城市。

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東方財經網 2017-03-19 09:37:27 來源: 央視財經

 房地產調控新政實施第一天,北京市住建委執法部門對部分房地產開發在售項目及房地產經紀機構門店進行了隨機執法檢查,檢查發現:北京稻香四季房地產開發有限公司開發的稻香悅家園、北京鑫一德房地產開發有限公司開發的華郡尚品家園存在銷售現場公示資料不全、房屋銷控公示情況不規範、未按一房一價公示房屋銷售價格等問題,北京我愛我家房地產經紀有限公司安寧庄東路分公司存在未如實記錄經紀業務等問題。目前,北京市住房城鄉建設委執法部門已下發責令改正通知書,在進一步調查取證后將予以行政處罰。(記者:張偉傑)

 

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