存量時代的轉型選擇 房企爭相瞄準城市更新

東方財經網 2017-08-16 21:34:16 來源：

新華網北京8月16日電（袁雅錦）過去十幾年的新房開發，使得國內住宅增量市場形成一定程度的飽和，對持續追求業績增長點的房企而言，單純的賣房子利潤漸微亟需尋找可替代的模式，而新城開發、片區改造、新型城市圈建設等城市更新潮則創造了又一個可供挖掘的市場空間。

業內專家認為，房企紛紛布局城市更新，一是因為核心城市的招拍掛拿地門檻升級，二是白銀時代的新房開發空間趨於有限，運營、改造、更新逐漸成為房企佔位存量住宅市場的破局關鍵。

城市更新需求劇增

據中國指數研究院報告显示，2016-2020年間，我國城鎮住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，佔總體住房需求的34.4%，國內城市更新的潛在需求量十分龐大。

對此，業內人士蘇鑫表示，這其中存在着併購紅利、資本紅利、運營紅利和政策的紅利，一個上萬億規模的巨大市場正在形成。

尤其近年，廣州、深圳、上海等城市相繼將舊城改造、產業運營等城市更新作為重點發展方向，包括近日廣州黃浦區設定確保全年10個項目動工的目標，深圳龍華區列入城市更新項目84個，上海探索城市更新基金、舉辦城市更新專題研討班等，通過對存量用地的開發利用和舊城空間的煥新，為城市可持續發展注入新生機。

城市更新對城市的空間、功能、產業布局、生活方式等方面，都將帶來深刻的改變和影響。戴德梁行大中華區行政總裁張國正認為，在強調存量煥新的新形勢下，如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升，企業又如何摸索出適合自己的“資產運營+資本運作”的有效模式，都面臨着操作層面的挑戰。

房企爭相布局下的挑戰

通過行業觀察發現，隨着新房市場發展到一定階段，許多城市卻又面臨着舊城區的交通方式落後不完善、公共配套布局不合理等城市更新難題，意識到城市中心區供地逐漸稀少的房企，也不約而同地將“邊改造、邊運營”作為下一步轉型方向。

其中，萬科、碧桂園、恆大等3000億規模級的大房企均布局有大型產業城項目，如萬科持續開發經營多年的良渚文化村，碧桂園斥資860億改造的昆明春城項目，恆大在深圳納入的近6000億貨值的城市更新儲備等；中型房企方面，陽光城通過一系列併購獲得多個城市更新項目，龍光地產在珠海、惠州及潮州等地參与建設6個城市更新項目，將提供180億元的可售資源，旭輝一舉拿下太原三給片區的新城改造項目，預期投資達500億左右。

同策諮詢研究中心總監張宏偉向記者表示，“一方面，從核心城市來講，招拍掛拿地的量相對減少而門檻抬高，房企需要通過其他途徑來獲取開發儲備；另一方面，舊城改造整體地價不高，更願意降低土地成本來換取開發商對產業、就業資源的導入；對房企發展而言，也需要多元化業務的落地和拓展。”

相較於資金充裕、資源雄厚且開發經驗豐富的大房企，許多此前只專註於樓盤開發而並未操作過大體量項目的中型房企，能否承載巨量的資金壓力、進行長周期的新城運營？對此， 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，城市運營和更新方面的經驗較少的房企，要對類似基礎設施配套等內容有更充分的掌握，這樣投資過程中才不會太被動。

　　(作者：袁雅錦)　　(出處：新華網 2017年08月16日)

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鏈家：安心服務累計賠付金額超6億 引入外部監督機制

東方財經網 2017-08-16 21:34:16 來源：

對於房地產行業來說，房屋交易存在的潛在風險一直是不少消費者最為擔憂的因素。據調查显示，在有購房意願的消費者中，對“交易風險”的關注程度已經高於對“交易價格”的關注。如何規避風險，獲得安心服務保障成了重中之重。

作為國內房地產服務領域的企業，鏈家從2013年提出安心服務承諾開始，不斷升級擴大安心服務承諾的數量和覆蓋範圍，為交易風險買單，保障消費者購房全過程的安心體驗。

“如今，鏈家安心服務已囊括全渠道真房源、簽前查封損失先行墊付、物業欠費損失先行墊付、交易不成退代理費、房屋篩查最高原價回購、房屋漏水保固補償、稅費精算差額補償、投訴24小時等11項承諾內容，並拓展至全國21個城市（安心承諾內容因城而異），累計保障近3萬筆交易，賠付金額超6億元。”8月15日，在鏈家安心監督團成立儀式上，鏈家集團品質線副總裁葛靜介紹了安心監督團的工作機制及運行情況。

據了解，首期安心監督團成員，由行業協會、媒體代表、社區街道領導及消費者代表等20餘人組成，旨在通過社會各界監督鏈家全流程安心服務落實， 群策群力保障消費者權益，共創行業品質服務。

葛靜稱，安心監督員負責監督鏈家安心服務承諾落實度、服務滿意度、政策法規遵循度和用戶信息保護度等內容，通過公共郵箱收集、整理用戶投訴，跟蹤報道用戶反饋問題處理流程，並定期參加監督團溝通會，對鏈家的業務提出有效建議。

作為被監督對象，鏈家將及時配合監督團成員了解鏈家、採訪報道等需求，承諾第一時間處理監督團成員反饋投訴和爭議，並定期開展監督團內部溝通，收集匯總監督團成員建議。同時，鏈家在行業內推動安心服務成為行業共識，促進房產服務行業健康發展。

北京房地產業協會副會長兼秘書長陳志表示，安心監督團引入了來自社會的外部監督機制，將促使鏈家的房屋交易流程更加透明化，同時，也將引導行業的進步和健康發展。

從用戶購房痛點出發，為房屋交易的全流程提供保障，是鏈家持續發力安心服務的初衷。2004年，鏈家明確提出陽光操作模式，即“透明交易、簽三方約、不吃差價”；2009年，鏈家開通官方客服熱線；2011年，2011年，鏈家在業內首次提出全渠道真房源承諾，截止今年5月，鏈家已清除10000多套不實房源；2012年，鏈家在業內首次承諾全渠道真房源、假一賠百元；2013年，鏈家發布“四大安心”服務承諾；2015年，鏈家啟動億元保障基金計劃，升級安心服務承諾；2016年，北京鏈家發布八大安心服務承諾；2017年，鏈家安心承諾擴展全國21個城市，因“城”制宜，總計包含11項承諾內容。

據了解，為了將安心服務內容有效傳遞給消費者，除了成立安心監督團之外，鏈家還將深入社區，在全國陸續開展社區購房風險講座。鏈家希望，通過社會合力監督和房產知識普及，讓安心服務更加公開透明，為更多消費者提供房屋交易保障，促進行業的服務品質升級。

　　(出處：新華網 2017年08月16日)

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北京住建委反饋“共有產權房”：屬產權類住房 可辦落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:18 來源：

新華網北京8月16日電（王日晨） 日前，北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，並向社會公開徵求意見。

8月14日，北京市住建委發布公告對上述兩項公開徵求意見情況進行了反饋。針對群眾比較關心的落戶、入學等事宜，市住建委表示，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理。

面向“新北京人”

北京市住建委表示，為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系，規範共有產權住房建設和管理，滿足基本住房需求，根據住房和城鄉建設部等六部委《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》(建保〔2014〕174號)，結合本市實際,制定本《辦法》。

本次《辦法》突出的重要亮點，主要包括“新北京人”分配不少於30%。各區人民根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

另外，實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區住房城鄉建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。讓“數據多跑路、百姓少跑腿”，實現高效、便民服務宗旨。

還有規範退出機制。共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

至於新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，仍按照原規定執行。《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

按規辦落戶、入學

關於《辦法》具體意見建議的反饋情況，北京市住建委相關負責人表示，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

有群眾反映30歲年齡限制過高，但同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據此，市住房城鄉建設委下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

關於能否落戶、入學等問題，市住房城鄉建設委回應，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。同時，對於離婚人員申請問題，也已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

另外，對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，採納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

東城、西城等區房源方面，《辦法》第五條已規定，在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據規定，東城區、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

加快形成長效機制

所謂“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由和市民平分，市民可向“贖回”產權。實際上，共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

北京市住建委相關負責人表示，未來推行《北京市共有產權住房管理暫行辦法》具有重要意義。

一是有利於建立購租並舉住房制度。市十二次黨代會提出，要堅持住房的居住屬性，健全基本住房保障制度和購租並舉的住房供應體系。共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，讓住房制度更加公平合理，促進房地產業平穩健康發展，加快形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制，幫助更多的人實現住有所居。

二是有利於滿足無房家庭住房剛需。共有產權住房政策，通過實行與購房人按份共有產權方式，將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，進一步降低了房屋出售價格，充分減輕購房負擔，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，和老百姓一起努力解決住房困難。

三是有利於進一步平抑房地產價格。本市正在深入推進房地產市場調控工作，通過共有產權住房政策推出，通過合理定價，分配更加公平合理，堅決抑制投資投機性購房需求，將對我市房價平穩運行起到有效推動作用。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年08月16日)

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北京重申共有產權住房可按照相關規定落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:18 來源：

新華社北京８月１５日電（記者 孔祥鑫）記者１５日從北京市住建委獲悉，８月３日至８月１０日，北京市住建委在官網上就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）和《關於印發＜北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）＞的通知》（徵求意見稿）面向社會各界公開徵求意見。根據意見和建議，該部門在進行回復中再度明確，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

據介紹，徵求意見期間，辦法和導則受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。截至８月１０日６時整，針對辦法反饋意見共收到２７３０條，針對導則反饋意見共收到５８條。總體來看，社會各界對本市共有產權制度和建設導則表示支持和贊同。

針對辦法，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄以及能否落戶、入學等方面。

有群眾反映單身申請３０歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿３０周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。北京市住建委相關負責人表示，下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

對於離婚人員申請問題，北京市住建委已在辦法中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制；對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，採納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在辦法中予以修改。

針對導則，群眾提出的意見多集中在共有產權住房品質、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

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房貸收緊有利於抑制樓市泡沫

東方財經網 2017-08-16 21:34:19 來源：

…濟參考報》日前援引機構數據報道稱，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率的1.02倍，這是時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。網民認為，房貸利率的上調，將會有效地遏制樓市投資投機性需求，抑制樓市泡沫。

房貸收緊是必然

不少網民認為，房地產行業泡沫風險仍需警惕。“房貸利率全面回歸基準利率，而且還保持上升趨勢，對樓市泡沫會起到一定的抑製作用。”網民“黃生看金融”說。

網民“林采宜”分析說，僅僅五年以前，中國房屋銷售還是有很多人付全款，房貸銷售比只有17%，而現在已經漲到55%了，如果加上首付貸、二次按揭，目前居民房子的信貸和購房比例已經超過60%，甚至達到65%。2015年以來，其實整個貨幣量在逐漸收縮，經歷十幾年暴漲以後，會有一個金融去槓桿的過程，在這一趨勢下，貨幣的收緊是必然，和貨幣收緊相對應的就是利率中樞的不斷上移，這種趨勢性的住房按揭成本的提高，也會導致未來投資性地持有房產的成本大為增加。

長效機制抑泡沫

對於房貸利率上調，也有網民認為，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，應區別對待各種購房者，從而支持購買首套房剛需客戶的积極性。

網民“黃志龍”認為，中國居民加槓桿購房的安全邊際已達到極限。一方面，居民購房抵押率已超越安全邊際水平。另一方面，房貸急劇增加是居民部門槓桿率快速上升的主導力量。今年以來，隨着房貸政策收緊，房貸占居民總貸款和中長期貸款的比重有所回落，但仍處於歷史高位水平。房地產泡沫的“堰塞湖”依然高懸，房地產這隻“灰犀牛”最終是否會“跑起來”，不僅取決於內外經濟環境的變化，更取決於決策部門能否果斷出台更加強有力的長效機制。（記者 曾德金 整理）

　　(出處：經濟參考報 2017年08月16日)

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北京今年已推出19個企業自持租賃房項目

東方財經網 2017-08-16 21:34:21 來源：

新華社北京８月１５日電（記者孔祥鑫）記者１５日從北京市住建委獲悉，為進一步健全北京市購租並舉的住房供應體系，培育和發展住房租賃市場，北京市今年持續加大企業自持商品住房作為租賃房的推進力度，目前已累計推出１９個企業自持租賃房項目。

據介紹，１９個項目分別位於海淀、丰台、大興、房山、平谷、順義等６個區，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，１９個項目住宅總建築面積２３３．６萬平方米，其中自持商品房面積１２７．５萬平方米。

按照土地招拍掛文件要求，項目建設過程中將大力推廣住宅產業化和裝配式技術，做到節能環保、和諧宜居。項目建成后，將為進一步擴大北京市租賃市場房源提供有益補充。目前，北京市住建委等部門多次召開專題調度會，解決項目開發過程中遇到的難點問題，督促企業倒排工期計劃，確保項目按時開工。

北京市住建委相關負責人介紹，在大力推進企業自持租賃房建設的同時，北京市也加強了對此類項目的監督管理工作，對企業自持租賃房項目的管理提出了明確要求。

根據要求，企業自持商品房應全部用於對外租賃，不得銷售，企業持有年限與土地出讓年限一致；企業自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定；自持商品房出租納入北京市房屋租賃信息服務與監管平台管理，租賃合同應進行網上籤約，並按規定辦理登記備案；企業出租自持商品房前，應對房屋進行全裝修；企業可成立租賃管理部門開展自持商品房租賃經營，也可與住房租賃企業、房地產經紀機構合作經營。

　　(作者：孔祥鑫)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

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北京無房戶注意啦！購買共有產權房可辦理落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:19 來源：

購買共有產權房可辦理落戶入學

市住建委回應市民意見 離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請共有產權住房

買了共有產權住房，子女能享受同等區域入學的權利嗎？答案是肯定的。昨天，市住建委在回應市民對於《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（徵求意見稿）的建議時明確，購買共有產權住房可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

共收到反饋意見2730條

“截至8月10日6時整，我貌收到反饋意見2730條，其中郵件2694封、傳真36件，總體來看，社會各界對本市共有產權制度和建設導則表示支持和贊同。”市住建委稱，歸納后發現，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。市住建委明確表態，共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

單身不滿30周歲“先租后買”

“本來打算申購自住房的，可改為推行共有產權房后，27歲的我卻喪失了資格。”擁有北京戶籍的小徐，這幾日一直很後悔，兩個月來在二手房和自住房之間徘徊不定，放棄了一個自住房項目的申購，沒想到卻自此和自住房“擦肩而過”。“原本，單身人士只要年滿25周歲就可以申購自住房，可根據共有產權住房的新規定，這道年齡門檻被提到了30周歲。”

單身家庭的申請年齡限定，是此次關於共有產權住房新政中討論較多的焦點之一。“有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。”市住建委在回應中表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步，市住建委也將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

離婚前無房不受三年限制

根據此前的《徵求意見稿》，有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的，不得申請購買共有產權住房。對此，市住建委解釋稱，三年的時間限制，僅針對“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。也就是說，離婚前夫妻名下沒有住房的，或者是普通的再婚家庭，只要符合規定條件，也可以申請共有產權住房。

住房轉出記錄只查本市

《徵求意見稿》第十條提到，申請家庭有住房轉出記錄的，不得申請共有產權住房。市住建委回應稱，設置要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。在新的辦法中，將採納部分建議，把“無住房轉出記錄”修改為“在本市無住房轉出記錄”。此外，東、西城區的居民無需擔心房源供應不足，根據規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。本報記者 趙瑩瑩 J201

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本市企業自持租賃房

項目達19個

市住建委昨天對外發布，作為推進發展租賃住房的一項重要舉措，今年以來，本市持續加大企業自持商品住房，截至目前已累計推出19個企業自持租賃房項目。

據介紹，19個項目分別位於海淀、丰台、大興、房山、平谷、順義等六個區，在土地招拍掛階段通過“控房價、限地價、競自持、比方案”方式出讓，19個項目住宅總建築面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。按照文件要求，建設過程中將大力推廣住宅產業化和裝配式技術，企業出租自持商品房前，應對房屋進行全裝修，且裝修標準應符合相關標準規範對基本居住條件的要求。（記者 趙瑩瑩）

　　(作者：趙瑩瑩)　　(出處：北京晚報 2017年08月16日)

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聚焦高潛力城市群 龍湖地產全國化布局拓至31城

東方財經網 2017-08-16 21:34:22 來源：

中新網8月16日電 8月16日，龍湖地產公布其2017年中期業績表現。上半年，龍湖地產繼續聚焦高潛力城市群布局，同時注重渠道多元、成本控製得當，以合理價格成功獲取40幅土地，平均樓面地價僅5930元/平方米。更首度進軍合肥、深圳、香港、保定、福州五個城市，令龍湖地產覆蓋城市增至31個。

期內，龍湖地產新增收購土地儲備總建築面積為1075萬平方米，權益面積646萬平方米。將新增土儲總面積分區域看，34.5%位於環渤海區域，32.8%位於長三角地區，14.1%位於華中地區,11.7 %位於西部地區，6.3%位於華南地區，0.6%位於香港地區。

截至6月30日，龍湖地產土儲合計5002萬平方米，權益面積3711萬平方米。

　　(出處：中國新聞網 2017年08月16日)

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廣州計劃5年建75萬套住房 每5套中就有1套公租房

東方財經網 2017-08-16 21:34:26 來源：

南方網訊 (全媒體記者/劉懷宇 傅鵬)8月15日，廣州市國土資源和規劃委員會公布了廣州市2017―2021年住宅用地供應計劃。根據該計劃，廣州未來5年計劃供應住宅用地3200萬平方米，建設普通商品住宅60萬套，租賃住房15萬套。

供應住宅用地3200公頃

根據該計劃，2017―2021年，廣州全市計劃供應住宅用地3200公頃，年平均計劃供應住宅用地640公頃，以保障建設75萬套住房用地需求。今後5年全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃。

廣州市國土資源和規劃委員會表示，未來將確保居住用地供應，靈活採取“限房價、競地價”“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保證房地產開發用地平穩供應的情況下，優先安排租賃住房用地，加大普通商品住房用地供應，合理引導住房消費。

加大公租房供應力度

值得關注的是，計劃安排的75萬套住房中，除了普通商品住宅60萬套外，還包括租賃住房15萬套。今年7月17日，廣州市正式印發《加快發展住房租賃市場工作方案》，首次提出“將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃”。本次住房用地供應計劃取消了之前“保障性住房”的提法，取而代之的是“租賃住房”概念。

廣州市國土資源和規劃委員會表示，未來5年全市保障性住房以公租房為主，並結合各區發展特點，提供一定規模的人才公寓。同時，探索以統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房，加大公租房供應力度；鼓勵房地產開發企業自持商品房，以出租方式供應市場，增加租賃住房有效供應。

優化供應空間結構

根據該計劃，廣州未來還將優化住宅用地供應空間結構，合理規劃城市布局。其中內環以內以普通商品住房用地為主；為保護空間肌理、緩解老城壓力，主要供應存量住宅用地。內環與外環之間以普通商品住房用地為主；為疏解高密度人口，適量供應住宅用地。外環與北二環―東二環―廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主；作為城市拓展的主要區域，未來應加大供應住宅用地。

地鐵9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側以普通商品住房、人才公寓為主；依託便捷的軌道交通，該區域為中心城區與外圍聯動發展的重要空間載體，相應增加供應住宅用地。

　　(作者：劉懷宇 傅鵬)　　(出處：南方網 2017年08月16日)

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西安：上半年商品房銷售面積創新高

東方財經網 2017-08-16 21:34:21 來源：

新華社西安８月１５日電（記者劉彤）記者１５日從陝西省統計局了解到，隨着“大西安”建設加速，今年上半年，西安全市商品房銷售面積達１１３８．８０萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長３２．０％。西安房地產市場呈現不斷向好的發展態勢。　　

根據統計，今年上半年，西安全市房地產開發完成投資１０５４．７４億元，同比增長１９．５％；全市房屋施工面積１４５６５．６０萬平方米，同比增長１３．２％，隨着“大西安”格局的初步形成、招商引資力度的不斷加大，促進在建項目施工面積不斷加快。

今年上半年，西安商品房銷售創新高，改善性需求增幅明顯。上半年，西安全市商品房銷售面積１１３８．８０萬平方米，總量為歷史同期新高，同比增長３２．０％，分別較一季度、１月到５月提高６．６和５．６個百分點，高於陝西全省４個百分點。

統計數據显示，上半年西安住宅銷售面積１０１２．１７萬平方米，增長２７．２％，增速較一季度提高４．８個百分點，佔西安全市商品房銷售面積的８８．９％；住宅銷售中，改善性需求增幅明顯，上半年，９０到１４４平方米共實現銷售５９６．８９萬平方米，增長３５．８％，增速高於住宅銷售面積８．６個百分點。

　　(作者：劉彤)　　(出處：新華社 2017年08月16日)

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