月份: 2020 年 3 月

原標題：物業裝“梯控” 業主出入難

　　朝青匯大樓里有不少公司，“梯控”帶來很多麻煩。

　　電梯按鍵最下面是物業公司安裝的“梯控”，刷卡才能啟動電梯。

　　家住朝陽區朝青匯小區的居民王先生向記者反映，11月11日，大樓的物業管理方，在電梯門口貼了一份通知，大意是說，為了控制外來進出人員，保障住戶的生活和工作環境，決定啟用乘坐電梯刷卡制度，所有住戶可以去物業公司領取電梯卡。

　　電梯里物業安裝“梯控”

　　領卡需接受物業費漲價

　　王先生說，看到通知我就去物業公司辦理領卡手續，物業公司的工作人員說，要想領卡，必須簽署一份物業公司的服務協議，其中規定物業管理費用由原來的每平方米2.5元漲到每平方米4元，簽完協議才能辦理領卡手續。

　　“物業沒經過全體業主同意，就私自漲價，我們不接受。”和王先生一樣，大樓裏面的不少業主都沒有簽協議，大家認為，作為業主，進出大樓是自己的權利，用限制乘坐電梯的方法不合法，單方面決定上漲物業費，更是霸王條款。

　　據他介紹，這棟大樓建設之初是一棟綜合樓，一到九層是商業樓，十層以上是商住樓，是業主們購買的產權房，樓里開了不少公司，同時也有業主居住。說到漲價，其實早在今年年中，物業公司就以經營虧損為由，告知業主要上漲物業費，但是當時並沒有限制乘坐電梯。大家雖然不同意漲價，但都沒有辦法，現在，電梯里安裝了刷卡的“梯控”，沒有辦法上下樓，大家怨聲載道。

　　商住樓公司多電梯卡少

　　客戶上下樓只能靠人接

　　11月14日，在和王先生見面之前，記者親身感受到了業主們的無奈。

　　從朝青匯西側的一個玻璃門進入大樓，左右各有一部電梯，記者按了右邊的一部電梯，門開了，記者走進電梯，按下第12層的電梯按鍵，卻發現按鍵沒有亮燈，显示屏幕也沒有上行標記。身後同行的一名女子按了高層的電梯按鍵，同樣不亮燈。原來，7層以下按鍵正常，7層以上樓層按鍵都不亮。

　　無奈，記者只好等王先生下樓來接，一同進了電梯后，王先生拿出一張小卡，在樓層按鍵下面的一個小黑盒一樣的“梯控”上刷了一下，按了第12層的按鍵，電梯才緩慢上行。“上樓要刷卡，下樓同樣也要刷卡。在我們業主的強烈要求下，經高碑店地區辦事處協調，物業公司才答應給每戶業主配發4張電梯卡，如果還需要辦卡，需要去物業公司交錢才能辦理。”同行的幾位業主說。

　　記者在10層、11層和12層走了一趟，發現這幾層不少業主房門口都掛着某某公司的招牌，其中還有一家兒童培訓機構。其中一名業主介紹，這棟樓有不少業主將房屋出租給商家開公司或者自己經營公司。“每戶就發4張卡，根本不夠用，公司其他員工還是不能坐電梯。”該業主說，沒辦法，他只好又辦了幾張卡。但是，即便員工人手一張卡，員工可以乘電梯，但是公司的客戶沒法乘坐，這也給公司帶來很多麻煩。一名做文化公司的業主說，經常有客戶來公司談業務，每次客戶來公司，員工都得去樓下接，等客戶走的時候，又得送下樓，此外，還有些客戶是忽然來拜訪，到了樓下沒有卡坐不了電梯，只好給公司打電話。“坐電梯受限制，非常影響客戶對公司的印象，現在要見重要的客戶，我們都約在外邊談。”

　　因不能乘坐電梯，影響大樓內一些公司的正常經營，對此，大樓的物業方美博美業商業管理有限公司向業主提供了解決辦法，就是在西側的電梯門口配備了一名保安，如果有訪客上樓，保安可以幫他刷卡。

　　記者在西側門廳看到，確實有一名身穿制服的保安在巡邏。但不止一名業主反映，保安並不是24小時在崗，如果公司員工遇到加班、訪客晚上拜訪的時候，還是無法乘坐電梯。一位業主回憶說：“樓上有一家公司的女員工，加班到晚上12點，沒帶電梯卡無法下樓，最後不得已，只好給物業公司打電話，讓工作人員幫他刷卡乘電梯下樓。”另一名業主說：“我很擔心，因為坐電梯不便而影響租戶明年續租，如果這樣，那損失就太大了，物業公司不能為了自己的利益而犧牲業主們的利益。”

　　物業稱配保安解決乘梯難

　　居委會建議雙方協商解決

　　記者採訪時，業主王先生接到物業公司一名負責人打來的電話，王先生打開免提，對方說希望王先生理解物業公司的難處，他們已安排保安盡量解決大家乘梯難問題。對於物業費漲價一事，該工作人員說這個問題以後再說。

　　記者就此事致電小區屬地相關部門，高碑店地區辦事處太平庄社區居委會的一名工作人員說，物業公司在電梯里安裝“梯控”引起業主出行不便一事，目前經過協商，物業公司同意給各戶配發電梯卡。記者繼續詢問：“有業主反映‘梯控’影響訪客來訪，怎麼辦？”該工作人員回復稱，這個問題需要業主和物業公司具體協商。

　　朝青匯小區不少業主希望通過本報呼籲，物業公司做任何與業主有關的決策之前，如安裝“梯控”、門禁、漲物業費等，應該徵求大多數業主的意見，不要未經業主同意強行採取措施，給業主正常生活和經營造成影響。

　　記者諮詢法律專業人士，其認為用門禁、“梯控”催物業費不合法：“電梯是住宅的一部分，是業主們花錢購買的，所有權歸業主所有，不是物業的。物業無權設置使用障礙。如果業主不能按時繳納物業費，可以通過法律途徑解決，無權用門禁、梯控逼業主交費。”另外，物業公司和業主之間是服務關係，物業服務合同約定關於違約爭議的解決方式，物業方面可以按照合同約定的方式追索，但不能以電梯使用作為交換條件。“物業公司此舉已經涉嫌侵權。對不繳納物業費的業主，物業公司也不應該採用這種手段來約束，而是應採取訴訟等合法手段來解決問題。”

　　本報記者 楊曉斌 文並攝

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原標題：許可證還沒領，卻已打樁完畢

　　該地塊已在施工中。

　　今年7月，重慶華宇集團首進南京江北，競得2019G34地塊。近日，揚子晚報96096新聞熱線接到報料稱，該地塊還未領取施工證，工地卻早已在如火如荼的施工中。記者隨後趕赴現場進行調查，發現現場主體工程打樁已完成，因暫未取得施工許可證，涉嫌無證施工。

　　現場探訪：

　　兩個月前就已經施工

　　在浦口區園特路和研新路交匯處，記者找到了G34地塊的工地。正在做道路電纜鋪設的工人也向記者證實，該工地就是華宇的G34地塊。“這個工地已經開工有一段時間了，大概兩個月前就開始施工了。”

　　記者進入到工地裏面，在地塊的西南面，是一處已經封頂的建築。外場施工的工人告訴記者，“這是G34項目的售樓處。來看房子的吧？那邊是樣板間，已經造好了，可以過去看看。”記者詢問工人，什麼時候開工的？他回復售樓處一個月前開始建的，主體工程更早一點，有兩個月了。在詢問主體工程是否就是住宅樓時，工人表示有住宅也有商鋪，住宅最高30多層。“現在住宅樓的建設進行到哪一步了？”“在挖土。”“樁打完了嗎？”“打完了，打完樁后挖土，正在挖土做地下室。”

　　記者順着工人的指點來到地塊的東側，這裏正在做樣板房的施工建設，目前，幾套樣板房都已經完成主體建設，內部結構也已經很清晰。在樣板房的北邊，就是主體工程建設現場。記者看到，這裏更是熱鬧，緊鄰樣板房有一處面積約千餘平方，深達近10米的基坑，基坑內樁已經立好，四面也用水泥澆平。基坑的一大半地坪也已經做了澆築，遠處還未澆築的地方，有兩台挖掘機在做挖土平整。基坑上面，再往北去，多部挖掘機、吊機正在忙碌着，裝運石方、土方的工程車來來往往，川流不息。

　　從地塊臨近園特路的出口出來，記者注意到，工地的外牆上張貼了一紙公示，名為“NO.2019G34地塊項目規劃設計方案調整變更批前公示”。而除此以外，該工地並未看到其他公示內容。

　　深入調查：

　　規劃證已領，但無施工許可證

　　記者在南京市規劃和自然資源局網站上查詢到，截至11月21日，2019G34項目已經領取了《建設工程規劃許可證》，包括臨時售樓處和臨時樣板房也已經領取了規劃許可。但在南京市建委的網站上記者卻沒有查詢到施工許可證，只有9月16日來做過項目登記。

　　對此，南京市建委工作人員表示，除臨時建築不要辦施工許可證外，建築施工必須要辦施工證。江北新區管委會行政審批局有關負責人表示，按照政務公開公示的要求，所有施工許可證的發放情況會在行政主管機關也就是市建委的網站上進行公示。主管部門批發后，會自動推送到公示頁面，一般都是當天更新，不存在不及時更新的情況。如果沒有的話，就是沒有過來申報。該負責人同時表示，按照建築法的要求，在項目施工工地現場，建設工程規劃許可證和施工許可證等也應在醒目的位置進行公示。

　　《建築工程施工許可管理辦法》第六條規定：“施工許可證應當放置在施工現場備查，並按規定在施工現場公開”；第十二條：“對於未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，……對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款；對施工單位處3萬元以下罰款”。對於華宇2019G34項目涉嫌無證施工一事，本報將繼續跟蹤報道。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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原標題：賣房咋會惹上官司背上債（來信調查）

　　周麗華提供的《房地產借款抵押合同》《抵押借款協議》和上海市公安局楊浦分局的《立案告知書》等相關材料的複印件。

　　本報記者 沈童睿攝

　　一段時間以來，發生在不動產交易、民間借貸領域的欺詐行為頻頻出現，手段不斷翻新，群眾反映強烈。

　　近日，本報收到一位老年讀者的來信，反映自己賣房子惹了官司背上債。通過採訪，記者發現，面對精心設置的陷阱，受害群眾往往缺乏用法律保護自己的能力，在舉證方面處於劣勢。

　　我們希望通過報道，揭露這類詐騙手法，以引起相關部門的重視，同時提醒群眾，在處置大額財產時，一定要增強法治意識，不貪圖小利、不輕信他人、不草率簽字，不給形形色色的違法犯罪分子以可乘之機。

　　――編 者

　　2016年，上海市民周麗華女士打算出售位於上海市楊浦區的商鋪。中介告訴她，買賣商鋪需要交很高的稅，如果改為簽訂房地產抵押借款合同，不僅可以把房子賣掉，還可以“避稅”。於是，周麗華通過中介簽訂了借款協議，以為到期不還款，債權人將房屋收走，自己拿到借款，收益與賣房的效果是一樣的。不料，不僅借款沒有如數到賬，自己還因借款未還成了被告、成了失信被執行人。

　　如此蹊蹺的事情，經過究竟是怎樣的呢？記者赴上海、江蘇進行了實地調查。

　　一筆交易，產生兩份不同的抵押借款合同

　　“我被這伙人相互串通欺騙了，現在房產沒了，錢也沒如數到手，還成了失信被執行人。”本來是賣房，卻背上一身債，62歲的周麗華女士提到這場糾紛，情緒很激動。

　　周麗華說，她利用多年積蓄購買了位於上海市楊浦區河間路的63、65、67號商鋪。2016年10月，周麗華打算將商鋪出售。通過跟自己打過交道的中介楊某芸，周麗華接觸到了一名叫袁某法的購房人。雙方講定，交易達成后，周麗華可以拿到1450萬元。

　　不過記者發現，兩人所簽訂的並非房屋買賣合同，而是一份房地產抵押借款合同。周麗華說：“中介告訴我，商鋪進行買賣，要交的稅比較高，建議採用抵押的辦法來交易。”具體方案是，由周麗華向袁某法借款1450萬元，以河間路63、65、67號商鋪作為抵押物。3個月借期滿后，周麗華不用償還這筆錢，商鋪按照違約責任條款，過戶給袁某法。當時就是圖這點便宜，周麗華便同意了對方的方案。

　　但周麗華後來發現，事情並非說的那樣順利。袁某法並未一次性把錢款全部打給周麗華，而是從2016年11月22日開始，斷斷續續地或由本人或通過其他人的賬戶打給她。截至2017年1月26日，周麗華總共才收到770萬元。這個数字與事先講定的1450萬元相去甚遠，周麗華只好繼續找袁某法、楊某芸催要。

　　到了2017年5月，錢款還沒全數拿到，周麗華卻接到了一個陌生的電話。“一個叫陳某偉的人，說要我還他們老闆王某剛的利息。”周麗華覺得有點莫名其妙，要說借貸，也是發生在她和袁某法之間，這個陳某偉是誰？怎麼會跟叫王某剛的人扯上關係？利息又是從何而來呢？

　　周麗華找袁某法討說法，袁某法卻只說這是中介楊某芸的過錯。不過袁某法表示，既然承諾了保證周麗華到手1450萬元，他會在付足房款之外，償還陳某偉所要的利息，但他手上的資金暫時周轉不開，需要周麗華先行墊付，等資金到位了，會如數補償。

　　周麗華再次聽信了袁某法的話，“約定的1450萬元有了保證，新冒出來的利息也有人能幫忙償還，便也沒深究這筆利息的來源”。於是，周麗華先後打了128萬元的利息給王某剛。

　　直到2017年7月份，那位叫陳某偉的人，將一份1000萬元的借款協議發給周麗華，她才清楚意識到自己除了跟袁某法的資金往來之外，竟然冒出一筆大額債務。這時，周麗華覺得自己可能上當了。

　　為“走流水”辦了銀行卡，卻被中介人員控制

　　周麗華認為，問題就出在2016年11月12日，她和楊某芸前往上海市楊浦區房地產交易中心做抵押權證手續的那一天。據她回憶，當時交易中心人很多，楊某芸說號已經叫到了，要快點簽合同，就拿出一份三頁紙的協議，直接翻到最後一頁，要周麗華在借款人處簽字，而出借人簽名處卻是一片空白，也沒有日期。

　　楊某芸解釋說，簽了這份協議可以馬上放款1000萬，等“走完流水”就會把剩下的450萬元打給周麗華。周麗華說，協議一簽好，便被楊某芸抽走了，具體內容她沒有看到。而為了“走流水”，簽訂協議的當天下午，楊某芸還帶她去浦發銀行，以周麗華的名義辦了一張銀行卡。此後，這張卡和U盾就由楊某芸保管。

　　周麗華沒有看到的前兩頁協議上寫着，乙方周麗華共向甲方王某剛借款人民幣1000萬元，借款期限為2016年11月12日至2017年11月11日，每月利息為借款總額2%，也就是人民幣20萬元。協議還寫道：“乙方自願以其所有的不動產為上述借款本息提供抵押擔保”。被抵押的不動產為“上海市楊浦區河間路63、65、67號底層二層”，也就是周麗華打算賣給袁某法的商鋪。

　　“我看楊某芸他們也是有公司的，以為什麼都很正規。當時也是疏忽了。”周麗華懊惱地說。

　　“借款”進入銀行卡，當天又被轉給並不認識的第三人

　　2018年初，周麗華突然收到江蘇省太倉市人民法院的傳票。原來，是王某剛將周麗華告上法庭，理由是，2016年11月22日、23日王某剛共向周麗華匯付1000萬元。至借款期滿，周麗華除按期支付利息外，沒有歸還借款本金。他要求周麗華歸還借款1000萬元，並支付自2017年11月12日起至實際付款日止按年息24%支付利息。

　　“我從來沒有去過太倉，怎麼會在太倉做了被告？”周麗華很疑惑。法官解釋，這份1000萬元的抵押借款協議寫明，發生糾紛由合同簽署地江蘇省太倉市人民法院審理。周麗華更疑惑了，“明明是在上海的交易大廳簽的字，怎麼會寫上籤署地是太倉？”周麗華認為，“這裏面有貓膩”。

　　2018年7月10日，本案在太倉法院開庭審理。

　　那份1000萬元的抵押借款協議，以及周麗華向王某剛支付利息的記錄都成了確認雙方借貸關係的證據。法院的判決最終支持了王某剛的訴訟請求，要求周麗華歸還借款及未付利息。

　　“不應該這麼判的。”周麗華覺得，她跟王某剛之間並不存在借貸關係。王某剛向法庭提交的銀行交易明細显示，他在2016年11月22日、23日分4筆各250萬元給周麗華的浦發銀行賬戶轉賬，合計1000萬元。可是周麗華說，用於接收這筆錢的浦發銀行卡從辦卡至今都不在自己手中，錢她沒有拿到。此前她拿到手的770萬元，是袁某法打進她工商銀行、建設銀行賬戶中的，也和這筆1000萬的錢款無關。

　　為了證明自己沒拿到錢，周麗華提供了她名下那張浦發銀行卡的交易對手查詢報表。這份表格显示，王某剛確實在2016年11月22日、23日往這張卡里打進了合計1000萬元的資金。可是，每筆進賬均在打進這張銀行卡的當天又被轉出。其中990萬被轉給了一個叫李某青的人，另外10萬則轉回給了王某剛。而這個李某青，周麗華說她根本不認識。

　　記者帶着這一情況，在太倉法院採訪了本案的主審法官高平。高平說，審理此案時，周麗華確實聲稱浦發銀行的那張銀行卡不在自己手中，也沒有拿到1000萬元錢款，但是她“什麼證據也沒有提供”。記者查閱庭審筆錄，也證實了這一點。

　　周麗華說，她沒有打過官司，以為把自己的遭遇講出來，法官會主動搜集相關證據。

　　上海公安已經立案，之後房子被太倉法院拍賣

　　敗訴之後，周麗華意識到事情的嚴重性，於2018年8月2日向上海市公安局楊浦分局報案，反映自己被誘騙簽下抵押借款合同的情況。8月7日，楊浦分局決定立案，並向周麗華出具了立案告知書。

　　因周麗華未按判決書要求如期歸還借款及利息，王某剛向太倉法院申請強制執行。太倉法院於2018年11月1日立案執行，並於2019年1月24日下達執行裁定書，裁定：“拍賣（變賣）周麗華名下位於上海市楊浦區河間路63、65、67號房地產（房屋產權證號：楊2015004221），以清償債務。”

　　在法院下達執行裁定書的21天前，即2019年1月3日，周麗華將上海警方的立案告知書寄到太倉法院，希望能夠按照“先刑后民”的原則暫緩執行，等待調查進展。

　　2019年3月21日，上海市楊浦區河間路63、65、67號房產被成功拍賣。但房款不足以清償債務，仍差58萬元。6月24日，法院將周麗華納入失信被執行人名單。

　　同一伙人，同樣的手法，之前已被上海法院識破。周麗華希望自己的事情能得到進一步調查

　　記者在調查中還發現，控制受害人銀行卡，製造走賬記錄后發起訴訟，遭遇這種手法的，不只是周麗華一個人。

　　2016年8月，家在上海的劉建敏，應同學吳某興的請求，為他提供借款擔保，而出借人就是周麗華案件中同一個人陳某偉。陳某偉也是從王某剛處拿的錢。劉建敏與陳某偉簽訂房屋買賣合同，以此作為擔保，並以劉建敏的名義在農業銀行新開了一張銀行卡。之後，陳某偉分兩次轉入人民幣共90萬元，但隨即又將款項轉入吳某興的賬戶內，並打印出交易明細清單。

　　劉建敏說，這張卡的密碼是由陳某偉設置的，預留的手機號也是陳某偉的，他並不知道卡里資金的情況。

　　2016年12月，陳某偉向上海市青浦區法院起訴，請求解除房屋買賣合同並退款，法院判決不予支持。

　　2017年9月，陳某偉又以借貸未還本息為由，在上海市普陀區法院對劉建敏提起訴訟。一審時，法院根據銀行卡交易明細等證據，確認了資金流向，認定原被告之間沒有發生真實的借貸事實，駁回了陳某偉的全部訴訟請求。

　　周麗華說，現在她已經聯繫不上楊某芸和袁某法了，希望自己的事情也能得到公安和法院的進一步調查，從而還原事實真相。

　　（人民視頻朱迎輝參與采寫）

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