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活動：青少年暑期繪畫沙龍
時間：2017年07月24日
地點：太東裡社區活動室
新竹油漆text-indent:2em;”>就是這樣一則偶然出現在社區的消息，在太東裡社區的業主群刷屏瞭!不用費心找培訓班，不用花錢買繪畫工具，不用急忙趕公交地鐵，就在社區傢門口，為業主傢的小朋友們開啟一場奇妙的暑期繪畫之旅!
此次活動是由“老房裝修專傢”之稱的北京今朝裝修公司攜手太東裡社區共同舉辦的，目的在於進一步豐富社區青少年的暑期生新竹防水活，讓青少年度過一個健康、快樂、安全的假期。
7月24日上午8點多，活動教室已經聚集瞭不少小朋友和傢長，大傢的參與度非常高。當然，為成功舉辦好此次繪畫活動，作為主辦方的北京今朝裝修公司不僅聘請瞭專業繪畫老師，還提供瞭免費繪畫工具，新竹抓漏全程指導小朋友們描繪出各式各樣的簡筆畫。
活動中，老師也在時時關註小朋友們的動態，細心地解答他們的疑難問題，幫助他們一起完成繪畫作品。
竹北木工“>
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1164112.html
北京裝修網瞭解到，根據北京市住建委公佈的成交數據顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環比6月下跌8%，共成交2160套，環比6月減少1418套。其中居住類產品(普宅、豪宅、別墅、自住房)成交136.07億元，與6月基本持平，共銷售1794套，環比6月減少81套，成交均價51898元/平米，環比6月增長5000元/平米。
“北京等一二線城市在3月調控後，數據逐漸開始反映出調控影響。二手房整體價格從4月開始到現在3個月累計跌幅在8%左右，部分區域房源價格超過瞭10%，目前的價格大約回到瞭春節前後水平。”中原地產首席分析師張大偉表示。
中原地產數據顯示，價格下調比較明顯的房源，主要集中在部分急於換房的客戶上，由於成交量暴跌6成以上，成交周期明顯拉長，北京市場連環單比例非常高，此類個案有價格下調超過10%的。但二手房價格不透明，也有很多報價虛高的案例，不代表市場價。
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%。總體來看，北京二手房網簽量結束瞭自2014年上半年以來連續增長的態勢。
由於七八月是市場的慣例淡季，成交量、成交價格有可能繼續下行。張大偉預測，“預計7-8月有可能繼續下調5%左右，價格會回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，剛需開始全面進入觀望狀態。”
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴的調控形勢下，二手房交易量將在谷底企穩並持續低迷，下半年房價將迎來更大范圍、更明顯的回落，購房者也將迎來比較好的購房機會。
走訪
“房源報價下調多是換房”
在月成交量跌破萬套的同時，二手房的掛牌價和成交價也在逐步降溫。走訪瞭朝陽、昌平區域的多個社區發現，部分房源的掛牌價格在一步步松動。
為換房降價60萬出售
“4月時報價450萬元的一居室，這幾個月經過兩次調價，最終以小400萬元的價格成交。”朝陽管莊片區一中介門店經紀人介紹，原房主出於換房資金周轉的原因，最終決定降價出售。
在管莊的北京新天地小區，3月份曾以425萬元總價成交的一居室房源，最近類似房源報價則在390萬元左右。該社區的中介經紀人說，這類報價下調明顯的房源多是換房業主，因為傢裡人口增加，急於趁著市場降溫時籌集資金換房。
同樣的情況也出現在天通苑。天通苑北一區附近的中介門店經紀人介紹，小區裡100平米左右的兩居室4月的成交均價基本上在46000—50000元/平米，到瞭6月價格出現瞭每平米2000—4000元不等的下降。目前該類房源的成交價基本維持在42000—45000元之間，“最近有房源報價在41000元/平米，而且有可談的空間。”
部分換房人先賣再買
在市場降溫的環境下，有部分換房人采取瞭先賣後買的方式，在目前的市場上尋找降價的可能性。
孫先生在春天市場高點將房源出售，經過長期瞭解和價格協商，最近終於入手一套合適的房源。據他介紹，幾個月間這套房源總價降價在百萬左右。
偉業我愛我傢胡景暉表示，北京二手房市場目前已滑落谷底，並逐步在低位企穩，交易量繼續下行的空間已然不大，在當前的政策環境下，北京二手房市場應該還將繼續保持這種狀態，維持低量。二手房價目前也在隨著需求量和交易量的大幅萎縮而出現回調，且房價回落的范圍已經從中高價位的非普通住宅擴展到中低價位的普通住宅，未來北京二手房價還將進一步回落。
信貸收緊也成為換房群體增強降價意願的重要因素。
“有些業主願意在價格上讓步，實際上對於付款方式要求較高。”有經紀人表示，因為銀行放款周期變長，全款或八成這樣的付款方式更打動賣房人。
“偉嘉安捷”指出，“3·17”政策出臺後，利率優惠降低和放款節奏對市場產生潛移默化的影響。據介紹，從5月起二套房的利率全部調整為基準上浮20%，加大瞭還款壓力。此外，從3月底開始各傢銀行的放款速度便逐漸進入緩慢態勢，尤其是針對二套房大額的放款，由於申請辦理的人較多，部分區縣的銀行放款和整體貸款辦理流程都變慢。
土地市場
東城區一宅地近底價成交
昨日，北京土地市場迎來8月首次拍賣，共有三宗土地出讓。位於東城區永外大街的住宅用地由於地處城市核心區，格外引人註目。其餘兩宗土地均位於平谷區。不過，永外大街地塊“爆冷”以接近底價成交。
永外大街地塊最高單價不超9.35萬元/平米
作為近三年來北京土地市場上位置最靠近二環的住宅用地，永外大街地塊開拍前卻並未吸引太多房企參與競拍。直到網上報價時間截止前，才有兩份報價被掛出，分別為華潤、招商、碧桂園聯合體以及保利、首開、平安聯合體。
查閱北京市規土委相關資料顯示：該地塊位於東城區永定門外地區，用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，起始價為38.2億元。
該地居住建築規模需執行90/70政策，均價不高於89068元/平米，最高單價不高於93521元/平米。商業部分50%需自持經營20年，此外還有7000平米的配建需要無償移交。
北京裝修網瞭解到，最終，該地塊未經現場競價，被華潤、招商、碧桂園聯合體以38.4億元競得，溢價率僅0.5%。據克而瑞機構計算，該地塊的樓面價為5.2萬元/平米。
同永外地塊的冷清相比，平谷區的兩宗地塊卻引來瞭激烈競爭，觸及競價上限，最終被金科摘得。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，此次東城區地塊成交爆冷，並非代表土地市場降溫。“出現接近底價的成交也讓市場非常意外，很難從地塊屬性與市場層面尋找為什麼3宗地塊中，東城接近底價成交，而遠郊區的平谷地塊競爭到價格上限。”
張大偉認為，整體看，主要原因還是土地屬性復雜，特別是其中的商業金融部分大部分需要持有經營20年，而且不小於7000平米需無償移交。
根據該地塊所在區域中介信息顯示，永定門附近東革新裡小區、西革新裡小區等老社區二手房均價在7.6萬-8.2萬元/平米左右，要低於該地塊的限價。
碧桂園獲得北京核心市場“入場券”
在此次東城區地塊近底價成交的背後，是碧桂園終於在京奪得瞭一塊核心地塊。
早在2015年，碧桂園曾多次出現在北京土地招拍掛市場，並於當年10月與中國金茂組成聯合體，摘得豐臺花鄉四合莊兩宗金融用地，溢價率達140%，折合樓面價近3萬元/平米。不過該宗地隨後波折不斷，最終以碧桂園的退出而告終。
北京裝修網瞭解到，今年5月，碧桂園在北京土地市場上以2.2億元拿下密雲一宗居住用地。不過，該地塊規模小，可操作空間不大。因此一些業內人士分析認為，此次碧桂園聯合華潤、招商組建聯合體拿地，才是其佈局北京的關鍵落子。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165556.html
北京裝修網瞭解到，美然動力街區從單元樓梯來到地下一層，有潮濕黴味撲面而來。首先映入眼簾的是一排正在晾曬的衣物，樓道內擺放著鞋架、小飯桌、鍋碗瓢盆及電飯鍋等生活用品，甚至還有電動自行車正在充電。地下空間內，樓道線路錯綜復雜，每走兩三步便能路過一個房間，從門牌號來看，該地下空間共有近160間隔斷房屋。輕敲墻體，可聽到空洞回聲，不像是實體墻。
200餘人租住地下室
租房者小王剛剛搬來不久，居住在一間不足5平方米的空間內，他稱這裡的租金每月從500元到800元不等，“稍微大一些的房子價格更貴，由於是每月收房租，租戶都不固定。”除瞭需要單交水電費外，這裡對於用電功率沒有限制。
隨後，以求租者的身份詢問居住在3號樓、4號樓出入口處的“房東”，他們稱目前兩棟樓地下室的住戶分別在100人左右，地下空間是從小區物業處承包來的，已有七八年時間，自己算得上是“二房東”，求租者隻需要提供身份證便可入住，屋內除瞭不可生明火外，電磁爐、電飯鍋都能隨便用。
房管局：將逐步清退
昨日下午，就此事詢問管理小區的北京昆和物業管理有限公司，一位在A1區物業部上班的工作人員稱，群租情況已存在七八年，自己並不瞭解地下室的產權情況及出租問題，而該物業負責人並未在場。
隨後，北京裝修網從朝陽區房管局相關負責科室得知，美然動力街區的地下室出租問題，房管局已有所瞭解，也曾到現場查看。工作人員強調，地下室不允許住人，目前職能部門也有計劃清退這些地下空間，“三間房地區已經清理瞭30多處地下室，現階段可能還沒到美然動力街區。不過屬地街道稱今年會將清理計劃通知到各個租戶，考慮到有些租戶租期未滿，所以前期由租戶自行清理，後期由屬地強行清理。”
北京裝修網瞭解到，工作人員表示已將該情況記錄，也會聯系房東或管理方及時推進清理進程，做好相關登記，也將盡快聯系屬地街道就該情況進行聯合檢查。
摘自：京報網
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165569.html
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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165947.html
北京原創藝墅裝修公司(8月26日——8月27日)七夕主題活動－給愛一個傢。
婚房
大紅對聯掛在新房門邊,
繡鳳鸞的大紅被祳堆滿床前.
雪白夏帳上掛著龍鳳呈祥的帳簾.
兩雙繡花鞋就在踏梯現,
全屋箱籠框桌都貼上瞭大喜剪紙,
紅燭把新房照得如夢般香艷———
是古人對於婚房的描述。
婚房，從古至今，對於小兩口來說，都是一個傢的詮釋，這意味著未來好長的一段時間都要在這個房子裡共枕而眠，相守一生。那麼，婚房的裝修設計就顯得尤為重要瞭。北京原創藝墅裝修公司，以愛之名為您講述婚房裝修所擔心的設計、環保、質量、增項、省心，性價比等問題，格外增加婚房佈置風水文化講解，貼心管傢型服務，給你一個溫馨的傢。
(一)
婚房裝修成為瞭每對新人所面臨的一個問題，尤其是裝修風格沒如果對裝修知識不瞭解的話，面對這方面的問題都會有點舉手無措。其實整體而言裝修風格分為以下常見的幾類;
1、新中式裝修風格：
新中式裝修風格甩脫瞭傳統的束縛，對中國古典做瞭新的闡釋，表現形式上更為自由灑脫。
新中式風格的室內設計中，裝飾品可以是綠色植物、佈藝、裝飾畫，以及不同樣式的燈具等。其書房內的矽藻泥墻面可以用做出古詩詞等，可以讓書房更具有文化氣息。大廳中的主體裝飾物還是中國畫、宮燈和紫砂陶等傳統飾物，雖裝飾物數量不多，在空間中卻能起到畫龍點睛的作用，在幹凈利落中透出絲絲古典韻味。
2、現代簡約風格：
現代簡約風格的基本特點是簡潔和實用。簡約風已經流行一段時間瞭，至今仍然保持很猛的勢頭，這是因為人們裝修時總希望在經濟、實用、舒適的同時，體現一定的文化品味。而簡約風格不僅註重居室的實用性，而且還體現出瞭工業化社會生活的精致與個性，符合現代人的生活品位，所以矽藻泥在現代簡約風格當中運用的比較多一些。
3、時尚混搭風格：
多元化是近幾年室內設計的關鍵詞之一，對於年輕人來說，“混搭”手法無疑是滿足他們所有“多元化”需求。時尚混搭風格的室內佈置中，既趨於現代實用，又吸取傳統的特征，在裝潢與陳設中溶古今中西於一體，但這往往需要設計師高超的混搭技巧，將各個看似不搭的元素，有機地融合到一起去。矽藻泥因其顏色選擇較多，在時尚混搭風格的裝修中也是比較常見的。
4、美式鄉村風格：
美式鄉村風格摒棄瞭繁瑣和奢華，並將不同風格中的優秀元素匯集融合，以舒適機能為導向。美式鄉村風格的色彩以自然色調為主，綠色、土褐色最為常見，強調“回歸自然”的設計原則使傢居環境變得更加輕松、舒適。特別是在矽藻泥墻面色彩選擇上，自然、懷舊、散發著濃鬱泥土芬芳的色彩是美式鄉村風格的典型特征。
5、東南亞風格
“那裡藍天白雲、椰林樹影、水清沙白……”——如果你和麥兜一樣向往這樣的美好場景，那東南亞風格的室內設計一定會讓你怦然心動。東南亞風格的裝飾中，由於炎熱、潮濕的氣候帶來豐富的植物資源，室內所用的材料多直接取自自然，墻面一般選擇用矽藻泥，而室內裝飾方面木材、藤、竹等成為首選，通過與藍色系色塊的組合，共同演繹出旖旎自然的迷人風情。
6、地中海風格
通常，“地中海風格”的傢居，會采用這麼幾種設計元素：白灰泥墻、連續的拱廊與拱門，陶磚、海藍色的屋瓦和門窗。不過，設計元素不能簡單拼湊，必須有貫穿其中的風格靈魂。地中海風格的靈魂，目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”。 地中海風格的主要特征：拱形的浪漫空間;純美的色彩方案;不修邊幅的線條;獨特的裝飾方式，主要利用小石子、瓷磚、貝類、玻璃片、玻璃珠等素材，切割後再進行創意組合。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165969.html
北京裝修網瞭解到，對方表示此前幾日已加高排氣管道，公司還會繼續請相關單位進行檢測，希望可改善煩擾居民多年的問題。
4S店噴漆房離3號樓隻有20餘米，房頂還有兩個煙囪
現場 油漆味入戶 居民難開窗
北京裝修網的小編瞭解到，小區與北側的汽車園區隻有一墻之隔，緊鄰墻邊的便是一傢奔馳4S店的噴漆房，房頂靠近東側的位置還立有兩個煙囪，它們與六層高的3號樓僅隔20餘米。記者在楊先生居住的3號樓周邊等待20分鐘，能聞到時有時無的油漆味。但據過路居民介紹，此前油漆味曾彌漫於小區北側，味道十分嗆鼻，“現在雖說好一些，但偶爾還是能聞到，誰要是住在北側，估計大夏天窗戶也不敢開瞭”。
而居民楊先生正是這夏日裡不敢開窗的一員，“油漆味在白天比較嚴重，晚上員工下班瞭，味道也就沒有瞭，我們有小孩在傢，白天根本無法開窗，到現在已經有五年時間瞭。”楊先生稱，居民們曾與4S店有過交涉，“他們說是整改煙道，把味道排向園區，但是目前看隻是加高瞭煙道，不僅沒有效果，味道反而更大瞭。”
回應 已升高煙道 將繼續檢測
針對附近居民反映的問題，北京某汽車銷售服務有限公司售後部門的王主任表示，最近幾年確實有居民對公司油漆房味道過大提出一些意見，公司也於幾日前升高煙囪“我們根據環保要求，更換材料，升高煙道。這也是由於咨詢過相關部門，煙道升高到比居民樓更高的位置，居民就不太能聞到油漆味瞭，而這兩天確實也沒再收到過居民的投訴”。
北京裝修網瞭解到，王主任稱，目前油漆房內使用的都為水性漆，並沒有刺鼻味道，“但居民既然再次反映瞭該問題，我們也會繼續請一些相關公司進行檢測，希望能慢慢改善該情況。”北京晨報現場新聞
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1168650.html
推出租售並舉、試水共有產權
北京裝修網瞭解到，而自去年至今，北京已經祭出租售並舉、共有產權等多個新政。“支持保障性住房建設和購租並舉的住房供應體系建設”成為今年下半年金融體系的重點工作。
對於全國而言，北京地區的政策往往擁有風向標的意味。我們不妨以北京政策為樣本，解碼當下樓市新政。
北京超20宗土地全部或部分自持
“租售並舉已經成為趨勢”
今年8月1日，在激烈的角逐之後，金科最終以19.9億元連續競得平谷夏各莊兩宗地。面對這兩宗均有高於20%部分需要開發商自持的地塊，對於著急進入北京市場的金科而言，舉牌毫無遲疑。
值得註意的是，這兩宗地塊並非北京市僅有的需要開發商自持的地塊。據不完全統計，北京地區已有超過20宗需全部或部分自持的土地，其中4宗100%自持土地，4宗50%以上自持，其餘自持比例均在20%左右。
1.萬科的邏輯
在去年底北京試點這種“租售並舉”模式時，就祭出的是100%自持地塊，分別被萬科、住總、中鐵等企業收入囊中，這些房企也由此榮升“專業房東”。
業界普遍認為，房企這回的“包租公”可並不好當。因為自持地塊難以迅速回籠資金成本，目前在盈利方面也沒有較好的解決方式。這對於企業自身現金流要求較高，一些資金實力較弱的企業將無法參與。
不過，萬科總裁鬱亮表示，萬科之所以拿下70年自持地塊，是基於對行業的判斷——未來的趨勢是租售並舉。“今天城市年輕人購房困難，‘隻租不炒’的定位會把這個缺補上。70年的使用權作為租房物業，我覺得算賬是可以算出來的，我們用經營思路代替開發思路，如果我們為年輕人租房問題出一份力的話，我相信市場不會虧待我們。”
2.在全國產生示范效應
實際上，租售並舉一詞近年來十分火熱。去年6月，國務院辦公廳正式發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》(簡稱《若幹意見》)，旨在規范住房租賃市場發展，促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。除北京外，上海、南京、杭州、佛山等地均出現瞭開發商100%自持地塊用於出租的現象，租售並舉仍陸續出現在各地方房產新政的文件中。
值得註意的是，當下北京等多地仍在持續推出部分自持地塊，但相較於首批100%自持、必須經營70年的要求相比，門檻寬松很多，不少的地塊自持比例僅為20%左右，而經營年限也降至20年左右。業內人士表示，自持比例和經營年限因地塊差異而不同。
3.政府是秤砣
“租售並舉已經成為趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前北京和上海自持地塊比例較大，這種讓開發商自持之後再轉租出去的方式，從長期來看有助於樓市的穩定，對房屋租賃、平抑供需關系都有好處。
不過，中原地產首席分析師張大偉表示，自持地塊的房屋在整個市場上來說量不算大，是否能夠對整個市場產生預期的效應還有待觀察。
著名財經評論員葉檀則認為，租售並舉對房地產市場的影響，取決於地方政府肯讓出多少利。未來形成兩個市場，一是政府廉價供地、特殊政策的租賃和保障市場，第二則是市場化的市場。
“政府這塊秤砣，使市場這塊價格受到一定影響，如果你以市場價買房，然後跟地方政府爭租金，這才是得不償失。”葉檀表示，維持房地產市場穩定的判斷，投資回報率下降，但崩盤的可能性並沒有。
共有產權引發最多熱議
政府幫購房人背杠桿
8月3日晚間，北京市住建委對外宣佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，推出共有產權房屋，再次引發熱議。
所謂共有產權房，北京市住建委相關負責人解釋說：“共有產權住房政策通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的‘使用權’讓渡給首次購房人，進一步降低房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房傢庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。”
1.一個喜訊
根據《辦法》，北京擬新推“共有產權住房”，主要針對無房戶，“新北京人”獲得共有產權房的比例不低於30%。而在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。
這意味著政府幫助購房人減輕瞭購房門檻和壓力，對於許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是一個喜訊。
2.長效機制
共有產權住房不僅可以出售，也可以出租。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，共有產權住房兼具瞭保障性住房和商品房的雙重屬性。允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區別。
北京市住建委表示，共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求，有利於滿足無房傢庭住房剛需，有利於進一步平抑房地產價格。
北京市房協秘書長陳志在接受媒體采訪時表示，北京推出共有產權住房，對於完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機、促進公平具有重大意義。共有產權住房制度兼顧屬地原則和職住平衡原則，特別強調對“新北京人”的同權意義。對於未來北京的房地產市場平穩健康發展，也將產生積極影響。
實際上，“不好炒”是業內人士對這種共有產權房的一致評價。有業內人士認為，政府至少有兩個手段可以抑制炒房。“購房人要往外賣這套房子，需要按份共有人的多數來決定。政府占多大的份額和政府對這套房子怎麼賣、上不上市是會有影響的，有參與決策的權利。另外，買房子的人如果想買後待價而沽自己不住，政府可能將有權幹涉。”
不過，北京裝修網瞭解到，有業內人士表示，究竟政府所占產權比例多大，法律責任如何劃定等問題仍需進一步有相關細則落地。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1169198.html