月份: 2018 年 9 月

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北京裝修網瞭解到，海淀區牡丹園地鐵站旁的仰源大廈地下室，過去被分隔成170個群租房、擠瞭400多人;而現在，已經變成瞭覆蓋10公裡范圍內居民和企業的自助倉儲間。

調整用途須先經居民同意

這裡從清理完成到敲定做倉儲間，就花瞭半年多時間。大廈物業公司總經理肖力說，想要為地下空間再利用挑選好的業態不容易，首先要考慮是否存在安全隱患，其次是看變更用途是否合規。仰源大廈建設之初，就對普通地下室的用途有明確規定，而準備設置自助倉儲間的地下室用途是設備層，能否兼顧倉儲功能，需要政策層面的支持。

去年11月，海淀區率先發佈瞭《海淀區關於普通地下室規范使用的指導意見(試行)》。“普通地下室要在堅持規范使用的基礎上，統籌使用、合理利用，以完善社區配套功能，服務群眾、服務社會為前提，在征求居民意見和向政府部門報備的情況下，允許突破原有用途限制。”海淀區房管局相關負責人解釋。

探索市場化模式持久運營

在更早啟動和完成改造的西城區牛街街道，至今已經累計清退普通地下室41處，涉及面積29294平方米。其中，曾被打瞭90多間隔斷、居住超過130人、環境臟亂差的地下室，已成為西城區首傢街道級歷史文化展陳室。

各區探索的普通地下室再利用，由街道辦投資、管理的政府主導模式算第一步，在此基礎上又發展出瞭產權方主導並負責持久運營的模式。

海淀區的永定路25號院，4000平方米的普通地下室從群租房變身健身房、社區活動室，甚至還裝配瞭遊泳池。整個地下空間嚴格按照消防、衛生等部門的要求設計，這為地下室的再利用又嘗試出一條市場化路子——由產權單位承擔高昂的改造費用，通過後期運營的盈利來收回成本。

市住建委相關負責人解釋，政府投資的地下空間改造項目更具公益性，而市場化運作模式，能讓運營企業有所盈利，產權方更有積極性，改造後的地下室也能更持久地運營。

6500處閑置地下室待利用

經過6年整治，本市已掛賬的2000餘處散租住人的普通地下室已經全部在上月底提前清零。根據市住建委數據，目前全市共有6500多處地下室面臨空置再利用問題。北京裝修網瞭解到，本市正在鼓勵這些閑置的地下室再利用，而海淀區先行探索的經驗，有望推廣。市住建委相關負責人說，普通地下室的再利用要符合“疏解整治促提升”的要求，不能再出現人員聚集、臟亂差、安全隱患重重等問題;也要符合禁限目錄的要求，不能散租住人;同時應該安全使用，不能隨意拆改結構，需滿足相應的通風、照明、消防要求。

摘自：京報網

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9月30日，北京首個共有產權住房項目錦都傢園公開搖號儀式舉行。 跟北京裝修網一起來看看吧！

與公租房、自住房有啥區別

一直有網友搞不清：“共有產權住房與同為保障性住房的公租房、限價房、自住房有啥區別”

為此，對北京住建委的官方釋疑進行瞭梳理。從保障房的性質來說，分為租賃型保障房和產權型保障房，眾所周知的公租房即屬於租賃型保障房，其保障功能體現在租賃上，而非買賣。

同理，如果保障房具有交易屬性，可以買賣產權(部分或者全部)，即屬於產權型政策房或保障房，包括經濟適用房、限價商品房、自住型商品房和共有產權房。但是，共有產權房與其他產權型政策房不同的是，不可轉換為完全商品房，而其他產權型政策房在滿足一定條件後，可轉為完全商品住房。

比如，共有產權房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，未持有部分不得轉讓;而自住型商品房購買滿5年的，可轉讓全部產權。

“共有產權房不能轉商品房，擠掉瞭投資需求，同時也意味著換房時升值空間有限。”中原地產首席分析師張大偉表示。

可否使用公積金貸款

對個人購房者來說，共有產權意味著更低的購房成本和更少的首付，此前公積金貸款額度不夠、隻能商貸買房的剛需群體，終於有瞭新選擇。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應：購買共有產權房可以使用公積金貸款。

北京裝修網瞭解到，目前在北京購買首套房多數銀行商貸利率為基準利率(4.9%)上浮10%，二套房上浮20%，分別為5.39%和5.88%。舉例來看，同樣是購買首套房貸款100萬元、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%，月均還款額為4900元;若使用商業貸款，執行利率為5.39%，月均還款額升至6100元，月供高出瞭1200元。

“這對普通傢庭來說，可不是一筆小數目。”在張大偉看來，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元，一套400萬元的房子，首付起碼300萬元。況且，公積金貸款依然施行著“認房不認貸”。

買瞭商品房後，共有產權房要騰退

“傳說住進共有產權房後再有商品房的話需要騰退，屬實嗎”微信網友“星誠”留言稱。對此，“安居北京”給出瞭肯定的答復。

事實上，這一規定是由共有產權房的住房性質決定的。在北京現行的多維度住房保障體系中，對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求;對於夾心層群體，通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求;對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求。

北京市住建委表示，共有產權房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。

因此，如果申請人在購買共有產權房後又購買瞭商品房，便不屬於共有產權房主要服務的“夾心層”，因此，產權重新分配也屬合情合理，而其主要目的，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體。

不僅如此，針對共有產權房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理、循環使用”為原則，明確共有產權住房的“共有產權”性質再上市後也不能變更。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

建在哪社區環境如何

從北京市住建委近期發佈的解讀來看，共有產權房將突破傳統保障房在人們心中的固有概念，便利的交通、智能的人臉識別、全覆蓋的無線網絡都將成為亮眼的加分項。

官方表示，共有產權房將優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域;全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準;實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋;同時安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫;並將圖書館、健身館作為標準配置。

目前，北京開放搖號的唯一一個共有產權房項目為首開保利錦都傢園，可售房源為427套。該項目位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，緊鄰地鐵6號線，交通相對便利，離朝陽區青年路商區僅十分鐘車程。

咋定價產權占比多少

與其他產權型保障房不同，共有產權，顧名思義要對產權進行合理分割，至於個人購房者能購買多少份額的產權，並不能自主選定。

根據規定，購房人所占產權份額將參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

售價方面，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定;其次，與商品房類似，每套共有產權房的價格也會結合房屋樓層、朝向、位置等因素略有浮動，浮動范圍為±5%。

誰能買怎麼申請

針對誰能申請的問題，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》給出瞭清晰的門檻設定：“申購傢庭必須為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭，其中單身傢庭申購，申請人應當年滿30周歲。”

當然，《辦法》也明確，各區人民政府需在遵循基本申請條件的前提下，考慮重點人才的居住需求，滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求的房源應不少於30%。

“怎麼才能申請”是被問詢最多的一個問題，有網友甚至表示，“一開始就關註共有產權房，但再看到消息，第一波搖號已經結束瞭，不知哪能及時看到項目消息。”

對此，北京市住建委給出瞭詳細的操作方法。由於共有產權房實行網上申購，符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

北京裝修網瞭解到，若想及時獲取共有產權房的申請和搖號信息，可關註“安居北京”的微信公眾號，重要信息均有展示;申請人欲查詢資格核驗結果、申請編碼和搖號結果等，可登陸北京市住建委官網“共有產權住房(自住型商品住房)”專欄進行查詢。

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北京的房價不僅出現瞭環比下滑的局面，上個月北京大戶型新房價格甚至出現瞭近年來的首次同比下滑，也就是說這些房價已經低過瞭一年前。

新房和二手房價格較8月份全面停漲

整體而言，二手房價格回落速度快於新房。其中新建商品住宅中，上個月的90平方米及以下小戶型價格較8月份持平，90至144平方米中戶型價格較8月份下滑0.4%，144平方米以上大戶型價格較8月份下滑0.1%。而二手房價格則是較8月份全面下滑，其中90平方米及以下小戶型價格較8月份下滑0.7%，90至144平方米中戶型以及144平方米以上大戶型價格均較8月份下滑0.5%。

大戶型新房價格同比下滑0.5%

除瞭環比下滑外，上個月北京144平方米以上大戶型新建商品住宅價格甚至出現瞭較去年同期下滑的情況，這在近年來還都未曾出現過。除此之外，其他戶型新房和所有戶型二手房的價格雖然同比仍然上漲，但漲幅也明顯回落，顯示出因城施策的調控成效明顯。數據顯示，上個月的新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型以及90至144平方米中戶型價格均較去年同期上漲1.2%，而144平方米以上大戶型價格則較去年同期下滑0.5%。二手住宅方面，上個月90平方米及以下小戶型價格較去年同期上漲1.4%，90至144平方米中戶型價格較去年同期上漲1.0%，144平方米以上大戶型價格較去年同期上漲2.1%。

前三季度商品住宅銷售面積下滑超四成

另外根據北京市統計局發佈的數據顯示，今年前三季度北京市商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%;寫字樓為83.1萬平方米，下降72.8%;商業、非公益用房及其他為111萬平方米，下降29.5%。

同時，今年前三季度北京商品房新開工面積同比下降35.2%。其中住宅新開工面積下降29.3%;寫字樓下降31.3%;商業、非公益用房及其他下降42.9%。全市商品房竣工面積同比下降46.2%。其中，住宅竣工面積下降54.9%;寫字樓下降31.8%;商業、非公益用房及其他為206.5萬平方米，下降39.1%。

在商品房新開工、竣工面積全面回落的同時，今年前三季度北京市保障性住房施工面積則同比增長瞭2%，占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.2個百分點。全市保障房銷售面積126.9萬平方米，增長19.2%，占比為22.5%，同比提高12.9個百分點。

摘自：網易新聞

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業主喜愛明亮、簡單的美式風格空間，那麼北京裝修公司帶來的這款案例就非常符合他們的需求。

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北京裝修公司認為要做到簡約而有層次，也是設計師特別的經驗與課題。這款案例可以作為借鑒哦！

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隨著社會的進步和消費水平的提高，全裝修房已逐步成為住宅產業發展的大趨勢。上海、北京、廣州、青島等地先後出臺瞭關於樓市全裝修的相關規定。

北京裝修網瞭解到，國傢建設部住宅產業化促進中心表示，3至5年內全國房地產市場將消滅毛坯房，北京已先行一步，規定商品房必須是經過裝修的成品房：上海也宣佈將在2到3年內取消毛坯房。北京裝修網瞭解到，目前，建設部正著手制定全裝修房的實施標準和細則。其實，商品房全裝修基本上是一種國際慣例，我國政府極力推廣全裝修房，不僅是為瞭加入“NT0”後與國際接軌，也是為瞭可持續發展、節約能源和環保。

事實表明，北京目前已經進入裝修房階段。在這種背景下，作為裝修中必不可少的一項——衛浴潔具，會有怎樣的市場契機，北京裝修網瞭解到，成品房這一趨勢對於衛浴潔具廠商又會有多大的誘惑，有何影響鑒於此，筆者在走訪瞭北京全裝修樓市以及部分衛浴潔具生產企業後，發現：北京樓市全裝修商品房約占25%。

毛坯房是北京首先“興”起來的，那還是在計劃經濟時代，毛坯房適應瞭當時的居民需要。如今，又是北京率先搞改革，宣佈要逐步取消毛坯房。北京市就出臺相關全裝修的規定，適應瞭市場要求。目前，北京樓市全裝修商品房約占25%，這一比例還將不斷上升。

為什麼要全裝修，這是經過市場調查的得出的結論，起碼有50%的人要求全裝修。再過一段時間，可能會有60%、80%、90%的市場需求。但是，我們註意到，在不同的城市是不一樣的，有的城市特別是二、三級城市目前根本不接受全裝修，全裝修房子一套也賣不出去。雖然全國各地不太一樣，但是如果一個地區有50%的人需要全裝修，就說明全裝修有市場。

種種信息表明，盡管毛坯房和成品房並存的局面會持續一段時間，但取消毛坯房、推廣成品房，將是房地產開發的必然趨勢。任何有遠見的開發商一定會積極探尋適合全裝修的操作模式，以便在日趨激烈的房產市場競爭中發展、壯大。

全裝修房還有一些認識誤區

從對裝修市場細分的角度上來講，有些人需要買毛坯房，比如他自己是建築師，他願意自己裝修;那麼如果是搞計算機的，不願意“折騰”，就可以買一套精裝修的房子。整個北京市場上，毛坯房和精裝房的需求是1∶1。北京裝修網瞭解到，其他城市，尤其在廣州、上海等地，全裝修房的接受程度比北京高。可見，全裝修是有市場的，需要不同層次全裝修的人會越來越多，市場需求會越來越大。目前，有發展商、設計方、用戶和裝飾裝修企業在熱心地關註這一問題，更說明全裝修有極大的市場開拓空間。

全裝修對衛浴潔具企業有何影響

1.直接購買對象的改變，提升瞭企業的入市門檻

衛浴潔具已經成為裝飾裝修的一個重要方面，消費者願意為之投入大量的精力、時間和金錢，以求為自己的居室尋求最滿意的潔具。隨著樓市全裝修時代的到來，消費者對衛浴潔具的選擇方式也將慢慢發生變化，由原來的自主選擇、監督安裝、自主解決售後問題等，到開發商負責一切程序，消費者可以省不少心。所以，衛浴潔具的采購者會由單個的消費者轉變為房地產開發商或裝飾公司等，這同時也提高瞭衛浴潔具生產企業的入市門檻。

2.對衛浴潔具企業產能、管理及物流配套是個考量，實力弱者將被淘汰

訂單銷售、批量生產、統一安裝、售後服務對象不再是個人，而是企業，這勢必會對衛浴潔具生產企業帶來一定的影響。也就是說直接買賣雙方的主體都是企業，力量懸殊不那麼大，開發商和裝飾公司在衛浴潔具的安裝、服務過程中會有更多的發言權，以保護購房者的利益。所以這對衛浴潔具生產企業是一個很大的考驗，客戶的升級對企業的要求更高，無形中提高瞭門檻，實力較弱或信譽不好的企業必將在這種情勢下被淘汰出局，加速行業“洗牌”。

3.營銷思路需適當作出調整

在以個體消費者為主體的市場環境下，營銷思路主要是以打動消費群體本身為主，但是在全裝修時代，還必須考慮直接購買者(也就是開發商和裝飾公司)，怎樣在全程服務中讓其滿意、省心，以維護這樣的大客戶的利益。一旦建立起瞭良好的信譽，雙方的合作就會長期保持下去。

4.衛浴潔具生產企業相對省心，可節約管理成本

全裝修項目由於工程量大要求高，因此，企業的大批量“訂單生產”，需擺脫瞭“傢裝”散單的生產銷售裝修模式，從設計、生產、送配及安裝、售後服務等環節來講，規模化節約瞭管理成本。

5.行業的監管更需要加強

目前，由於衛浴潔具行業處於初期發展階段，缺少規范與標準的有效執行，出現瞭問題沒有依據，所以經常會出現難以解決的問題。而全裝修由於工程量集中、技術要求及管理要求高，且涉及的面廣，因此需要更強有力的監管。

總之，北京裝修網認為，全裝修是住宅產業進一步發展的必然趨勢，對國內衛浴潔具市場的影響將是深遠與持久的。

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昨天發佈的數據顯示，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，上個月國內70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。北京裝修網瞭解到，從環比看，這些城市新建商品住宅價格全部下降或持平。其中在四個一線城市中，北京、上海、廣州的新房價格均比8月份有所回落，降幅分別為0.2%、0.1%和0.5%;深圳房價則與8月份持平。其他熱點二線城市中，除天津、南京、成都9月份的房價與8月份持平外，其他城市房價均有下滑，其中濟南房價跌幅最大，9月份價格比8月份下滑瞭0.6%。

國內城市房價漲幅普遍回落

據初步測算，9月份國內一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與8月份相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比8月份回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比8月份分別回落0.2和0.1個百分點。

而從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。

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將有更多城市房價進入調整

中原地產首席分析師張大偉昨天表示，熱點城市在8月份出現全面環比下調後，同比房價數據已經開始出現拐點，進入同比下跌趨勢中。9月份房價數據中，深圳同比下調3.9%，成都同比下調2.8%，上海同比下調0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、廈門、鄭州等前期熱點房價上漲城市，同比漲幅均在3.2%以內。北京等城市接近同比持平。環比數據繼續第二個月全面下行，除天津、南京、深圳、成都持平外，其他城市均環比下行。

此外，上個月18個城市房價環比下調，44個城市房價上漲，上漲城市數量為近20個月來的最低點。他指出，從房價數據看，一線城市出現瞭環比的下調，二三線城市的漲幅也明顯放緩，顯示出熱點城市繼續被明顯抑制，除廣州外，其他三個一線城市開始全面出現環比同比下調。“調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現，最近三年，15個熱點城市連續兩個月出現全面停漲。”他認為，調控的效果有望繼續影響今年第四季度市場，10月份開始將有更多的城市進入房價同比下調的趨勢中。

摘自：網易新聞

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S1線列車配有非常大的車窗,車窗外掠過的山丘濕地,各有新意,讓人第一次能在高處俯瞰門頭溝的盛景。跟北京裝修網一起來看看吧！

比地面交通快一倍

此前,門頭溝新城與中心城區的聯系主要依靠阜石路、京原路地面交通,交通方式較為單一,尚無軌道交通線支持。今年年底,S1線即將開通試運營,即使穿山跨河,所需時間也會比以往走地面快一倍。

市重大辦相關負責人表示,S1線輻射潭柘寺、妙峰山、西山森林公園等自然風景區,線路沿線生態環境優美、歷史文化深遠,將成為國內綠色生態線路的典范。

全年運量超5600萬人次

從石門營開始,先如遊龍般拐幾道彎,再爬坡穿山,這是S1線最擅長的事。

“磁浮列車比其他軌道交通線列車的爬坡能力強一倍。”車輛輕輕轉彎時略有減速,但並不費力,市重大辦相關負責人介紹。

S1線工程現場環境復雜,存在跨路、跨河、跨鐵路及跨重要管線施工,且穿越或並行多條規劃道路。施工人員因地制宜,線路墩身設計形式多樣,有Y形墩、框架墩、門形墩、花瓶形墩等。

“不僅能爬山,S1線還能跨河、能鉆洞,用到的特殊工藝可太多瞭。”相關負責人舉例,在跨西峰寺溝、石門營溝、馮村溝等重要景觀河道時,為瞭減少對河床防水等原建築結構影響,河床中不加設臨時支撐,而采用大跨徑貝雷梁直接跨越搭設施工工藝;跨西六環及阜石路施工采用掛籃施工工藝;穿越石景山隧道施工,為避免爆破對山體結構及古建築物影響,采用懸臂掘進機工藝……

S1線設計初、近、遠期客流強度分別為0.85萬人次/公裡、1.27萬人次/公裡、1.58萬人次/公裡。初期最小行車間隔時間5分鐘,實際運營最高速度80公裡/小時。日客運量16萬人次,月客運量473萬人次,全年客運量5685萬人次,也是迄今為止世界上運能最大的中低速磁浮交通運營線。

8座車站昨日定名

昨日,在行駛的磁浮列車上,市重大辦公佈瞭S1線路車站的定名。定名內容顯示,北京S1線線路全長10.236公裡,設站8座,全部為高架站,分別是石廠站、小園站、栗園莊站、上岸站、橋戶營站、四道橋站、金安橋站、蘋果園站。今年年底開通石廠站至金安橋站。

8站中換乘站2座,在金安橋站與地鐵6號線換乘,在蘋果園站與地鐵1號線、地鐵6號線換乘。在石廠站北側設車輛段1座,北京S1線控制中心接入北京市軌道交通指揮中心。

相關負責人也同時公佈,S1線按照運營模式正在進行試運轉、安全測試等空載試運行。試運行期間將對各子系統和整體系統進行安全性、可靠性和可用性考核,對運營作業人員培訓、故障模擬和應急演練等情況進行檢驗,試運行不少於3個月。

“今年年底前,計劃投入試運營的燕房線、S1線、西郊線全部進入試運行階段。北京裝修網瞭解到，3條線目前的試運行狀況良好,能夠按計劃在今年年底前投入試運營。”市重大辦相關負責人介紹。

摘自：京報網

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北京裝修網瞭解到，近期本市出臺的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》中曾明確,共有產權住房是指政府提供政策支持,由建設單位開發建設,銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平,並限定使用和處分權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

昨日,市住建委在解讀文件中進一步解讀稱,共有產權住房,將其定位為一種政策性商品住房,是介於政府基本住房保障與市場化商品住房之間的一種具有政策扶持性質的商品住房,有利於從根本上消除保障房與商品房之間的二元分立,有利於實現住房制度設計對全體居民的全覆蓋,有利於加快建立符合首都特色的住房基礎性制度和長效機制。

北京裝修網瞭解到，住建委解讀稱,同時,共有產權住房政策對於深入推進房地產調控,進一步平抑商品房價格也具有重要意義。今後五年本市將完成25萬套共有產權住房供地,通過增加中小套型住房供應,合理制定價格,有效推動本市住房價格平穩健康運行。

摘自：京報網

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