開發商承諾的贈送面積，是白送嗎？ 原來這些也將計入房屋面積！
很多住宅在銷售時，為了吸引購房者的注意，會打著買房贈送面積的旗號。而購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經常贈送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。
1、一層小院
有些房子的一樓不是那麼容易出售，因此開發商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。
2、閣樓
頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的購房者來說，有些開發商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
3、挑高復式戶型
很多開發商在出售復式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。
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4、入戶花園
開發商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
5、陽臺
購房者在買房的時候可能會發現，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。
6、地下室
購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計入購房者所購房屋面積之內的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：＂地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1／2面積。＂
以上就是關于經常贈送的面積有哪些的相關內容，由上可知，購房者所購房屋贈送的面積有些是根本就不計入房屋面積之內的，而那些要計入房屋面積之內的，對于開發商來說，是不可能白送給購房者的，他們會從其他地方把成本拿回來。
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