通膨、打房 建築產業將臨大轉變!

最近,世界各地都出現通膨的現象,面對世界通膨的問題尤其以美國及歐洲最為嚴重,台灣也不例外,台灣的CPI指數上升至2.8%~2.9%,民生物質上漲10%~20%,對建築業而言,許多建材及重金屬材料來自國外,受世界通膨的影響會更大,而且建築業工資的結構性問題,剛好在這時候大爆發!因為年輕人不愛做比較辛苦的模板工、泥作工、水電等技術工,因此造價上漲了約50%,導致房價節節攀升,讓社會大眾產生了不少抱怨。

政府在抑制房價上漲的措施上,比較有效的是央行採取的四階段「選擇性信用管制」、及內政部即將修法的「預售合約書不得轉讓」,可能對抑制房價上漲或短期的投資交易有很大的影響。

今天,穆老師來談談央行的「選擇性信用管制放款」,目前第四階段是建案的土地融資不得超過地價的50%,且需保留10%到開工時才放款,很明顯央行希望用此方法來控制開發商的金流及降低產業的循環速度,原本建商購地貸款有70%~75%,自備款25%~30%,加上準備金10%,但現在自備款需提高至60%+準備金10%,從原先的35%~40%,提高至70%~80%,代表建商所需的自備款是原先的兩倍,這會讓建案的循環速度降低。

舉例來說,一年可以買兩塊地,變成一年只能買一塊地,讓建商一年推兩案,變成一年只能推一案,使得土地的價格被壓制下來、且對產業循環的速度放慢,對抑制房價的上漲應該說是很有幫助的。

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

采姿專業沙發椅墊訂做,沙發修理、換皮,各式耗材替換,老沙發免丟,純手工縫製而成,料好耐操壽命長,翻新/維修專業經驗豐富。

新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

『Wood Work Studio沐作空間設計』,取自英文木工施作,台中沐作室內設計公司專注於原木的質感挑選、特色風格打造與提供專業建議,服務範圍包含老宅更新

台北電動升降辦公桌各種尺寸價格?
台北德立提供系統化OA辦公家具、辦公設備與OA空間規劃服務,辦公家具從設計到規劃始終以『人』為出發點深刻了解『適合』的家具,遠比『便宜或貴』的家具來得重要

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年,而地板有多處磨傷或刮傷時,可全面打磨、上漆,地板就會像新的一般。

但是,因為央行的措施是用政府的行政力量來抑制市場的運作,這對自由市場來說,會產生外力介入,況且,房地產市場的經營還需看規模、市場能見度,如果一年四案變兩案,或一年兩案變一案,問題都不大,但是若一年一案變成兩年一案、或三年才能推出一案,會讓建商的能見度在市場上消失,這對中小型建商的經營有很大的殺傷力!

若政府推行的行政措施持續太久,台灣房地產市場的結構將面臨重大改變,會讓原本大型的建商漸漸走向壯大,中小型建商恐怕成為這波誤殺的羔羊,以上是穆老師提供的小小見解供大家參考。

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/manager/606934.html

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

外部材料:堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料:高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

北部家具設計推薦工廠

鑫沅家具樣式齊全, 擁有自營工廠,因而價格顯得經濟實惠

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來,科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷,讓設計者在使用木皮這項素材時,空間更能高度釋放出自然木的風味。

找尋商辦大樓周邊環境造景設計團隊?

承園景觀工程承接各企業大樓商辦景觀設計,善用空間感營造企業形象,為後續養護思考低維管理,為景觀營塑巧妙創意。