台中捷運共構宅 不可忽視這三點!

最近,一位老朋友問起我台中捷運通車後的「捷運共構宅」,目前台中市政府發包5個「捷運共構宅」的標案,全部由台北的建商標得,這位老朋友覺得非常可惜,在台北,「捷運共構宅」是相當不錯的住宅,因為台北的捷運四通八達,離捷運很近的住宅可以說相當吃香,也被社會大眾所接受,為什麼台中的建商不去爭取這麼好的機會呢?關於這點,穆老師倒是有不同的看法!

住宅基本上有三個基本要求,優雅性、便捷性、未來的增值性,第一優雅性,附近的環境非常重要,如果是重劃區,環境及道路都有規劃,有公園、綠地及公共設施的完備,使人住得舒心,更是高級豪宅的首選;第二便利性,日常生活採買要方便且交通要順暢,生活機能方便且不過度吵雜才是最好的選擇;第三未來的增值性,若是新興地區,未來重大建設的興建會使當地的價值提高,例如台中捷運的開闢、鐵路高架化、大巨蛋、洲際棒球場旁漢神購物中心及東區LaLaport的興建,再加上品牌建商的加乘,增值潛力可是不容小覷!

檢視台中市5個「捷運綠線共構宅」,以便捷性來說,交通便利、採買的生活機能可被滿足,但也因為是捷運共構,地下室開挖的空間有限,停車位相對是不足的;以優雅性來說,「捷運共構宅」必須經過捷運的場站,基地剩餘的邊邊空間才能做通道前往3-4樓的大廳,以通往大廳的途徑來說,優雅性相當不足,這類40萬/坪以上的產品,對台中人來說也不易被接受;第三談未來增值性,因為「捷運共構宅」已經完成,商圈生活機能十分成熟,要再繼續蓬勃發展不是那麼容易。

以台北建商經營的環境來看,台北寸土寸金不易找到土地,對住的優雅性相對要求低,例如建國南北路高架橋旁邊的住宅,賣出200萬/坪,但是台中的土地相對充沛,消費者選擇性多且對品質要求高,捷運共構宅的優雅性、便捷性、及增值空間,是否能被台中的消費者所接受是值得討論,以上是穆老師提出的小小看法!

文/新業建設名譽董事長穆椿松

什麼樣的住宅景觀設計可以吸引人群入住?

承園住宅景觀以人與自然的關係,蘊含了文化的內容,開啟了環境與生態之間「共生共榮」的遠景來進行設計,以生活五感與空間對話,提升環境情感的溫度。

想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

鑫沅傢俱在早期以生產現代家具為主!我們為了轉型提升了工廠設備開始做產業鏈裡最難做的新古典家具,因雕刻的美感需要有經驗的工匠而工匠再賦予傢俱新的生命感

找尋台北OA辦公家具推薦?

深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造,將蘊含近30年的經驗全數注入於德立,秉持初衷,且不忘汲取新知,期許於每個服務的個案中,皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

於你的居家品味,家具工廠推薦與心得分享

所謂的精品級訂製家具即是台灣家具製造廠參考各大國際品牌的設計,包含其外型與機能,使用相同甚至更好的五金與材料

新業建設名譽董事長穆椿松

穆椿松

◎現職
新業建設名譽董事長(總裁)
居研所聯合建築師事務所-首席建築師
成功大學校友會-榮譽理事長
台灣省建築開發公會-榮譽理事長
台中市不動產開發商業同業公會-政策委員會委員

◎經歷
台中市建築師公會-第十屆主任
台灣省建築開發公會-第五屆理事長
台中市建築開發公會-第八、九屆理事長
國立成功大學校友會-第六屆理事長

◎學歷
國立成功大學建築研究所 碩士

來源鏈接:https://ctee.com.tw/house/manager/577451.html

打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩,強調手工雕刻及優雅復古的風格,如以桃花心木為主材,完全手工雕刻

教你如何自行馬賽克磁磚diy創作

在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案,現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。

家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板 、柚木地板 責任施工、保固

廚房排水管嚴重阻塞,導致污水排不出,有何妙招?

新竹宅修工程行是竹北通水管包通專家,解決各種堵塞問題,專業包通,不通免錢!