上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張
東方財經網 2017-10-30 21:01:08 來源：
中國經濟網10月30日訊（記者宋雅靜）賣方市場一直強調”京滬永遠漲”，然而現如今，滬深已連跌兩個月了。據經濟日報-中國經濟網記者了解，今年8月開始出現房價同比下跌的城市，9月此類城市數量進一步增加到3個，分別是深圳、成都和上海。其中，深圳的同比增幅為-3.8%，在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊，深圳的同比增幅率先由正轉負，並且已經連續2月同比下跌，信號意義極強。
經濟日報-中國經濟網記者也隨機採訪了北京天津中介從業人員，了解到房產中介門店確已出現部分關張現象，隨着市場的降溫，未來中介門店數量或將繼續增加。
一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭
易居根據國家統計局此前公布的數據做了計算，得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%，而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長，二線城市持平，三線城市繼續收窄。
一線城市受制於嚴厲的調控政策，在連續2月維持零增長后，上漲動能枯竭，步入下跌通道，目前連續2月環比負增長。二線城市中，部分熱點城市過熱的樓市已經降溫，樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬鬆和去庫存等利好，房價環比增幅超過一線城市和二線城市，但是目前有趨穩趨勢，環比增幅持續收窄。
同時，9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言，一二三線城市均表現為收窄。這說明，全國範圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現，樓市有降溫態勢。
北京二手房環比跌幅最大
從二手房市場來看，情況對於一二線城市，一樣不容樂觀。2017年9月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%，目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據，9月份的增幅繼續收窄。另外，觀察2016年全年和今年1-9月份數據，一二手房的價格走勢基本一致。
與8月份相比，今年9月份70個大中城市中，價格下降的城市有13個，上漲的城市有49個，持平的城市有8個。而在8月份，價格下降的城市有11個，上漲的城市有54個，持平的城市有5個。這說明，2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少，下降的城市數量有所增加。統計显示，上海、深圳、北京和南京等13個城市出現了下跌。北京二手房環比跌幅最大，達到了0.6%。
專家：房產中介部分門店賠錢 在煎熬
無論從哪組數據來看，一線樓市，都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭表示：“傳統意義上的金九銀十，今年的熱點城市不復存在，一線城市表現尤其差。在一線城市中，北京領跌全國。人無千日好，花無百日紅，總是京滬深，房價也會跌的。”
楊紅旭舉例，拿上海二手房成交面積為例，今年以來，一直處於過去幾年低位，9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值，近幾個月也創2012年以來新低。
今年初，上海房產中介13000家左右，目前10000家左右。市場佔有率第一的鏈家1350家左右，房友1200家左右。連鎖直營門店人數較多，10人以上也有，但市場上70%都是中小中介，多則七八人，少則夫妻老婆店兩人左右。他指出，目前多數門店賠錢，盈利的少，都在煎熬。現在靠租賃，新房代理增收，差不多小店每個月得1萬才能不虧，中型門店的四五萬，外環門店得兩單買賣才能保本了 。
經濟日報-中國經濟網記者隨機採訪了天津某中介從業人員，他表示目前確實有門店關張，屬於戰略收縮，他認為正規的二手房還是有市場的。
預計10-11月房價依舊難漲
據易居觀察，2016年全年和今年1-9月份數據，一二手房的價格走勢基本一致。
經濟日報-中國經濟網記者從易居的五燈圖分佈來看，2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢，即繼續停留在“合理”區間，而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份，雖然依舊處於“合理”區間，但該曲線略有反彈，值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區間，加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到了“合理”區間，9月份繼續停留在“合理”區間。
易居報告認為，今年以來，隨着各地紛紛出台相應的樓市調控政策，因城施策的調控效果顯著，總體來看，樓市已經告別了瘋漲階段，正在逐漸降溫。隨着“房住不炒”的觀念深入人心，以及樓市短期調控和長效機制的有機結合，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄，全國樓市也將進一步降溫，易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。
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