剛裝修好的房子就得拆 老房改造需要註意的一些地方

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“好不容易裝完瞭房子,沒想到剛安好櫥櫃,下水管就跑水瞭,差點給樓下屋頂泡瞭,櫥櫃還得拆瞭重裝。”

的確,當老房遭遇二次裝修,潛伏在各個角落裡的隱患便開始露出頭角。沿著宋女士傢遇到的問題,對老房裝修走訪探究,發現一些需要消費者排掉的“雷區”。

水電改造需當心 “老路線”大多已經行不通

“因為是80年代的老房子瞭,當初規劃的水路都要重新改掉,我們也一再囑咐要把之前的水路改好,但廚房還是跑水瞭。”宋女士表示,“因為櫥櫃整體的位置有調整,重新設瞭下水管,但原有的下水管卻沒有堵住,廚房全被泡瞭。”

事實上,宋女士傢的情況並非個例。擅長老房裝修的今朝裝飾工程總監崔濤表示,80年代的老樓水管多是鐵質的,且基本全都走在表面處,在長時間的生銹老化後極有可能出現腐蝕問題,且排水管由於時間過久常會發生堵塞,很可能會反水。而在改造中消費者根據現在的生活需求和美觀性,也多希望管線能藏在“看不見的地方”,就這樣的水路改造而言,施工方應當先切斷之前老舊的水路,再進行整體重新鋪設,如果另接新管用於排水,舊管務必要處理妥當封嚴。同時,崔濤建議消費者在改造中使用更加穩定的PPR管材。

與此同時,施工前一定要對衛生間、廚房等重點區域進行防水效果的排查,一旦發現有明顯的漏水點,就需要在後期做防水的過程中重點處理。

另外,同樣需要消費者加以關註的還有電路的改造處理。崔濤表示,對於老房而言,電路很可能沒有穿管直接埋線,或是管路非常細,這都需要施工方重新切斷電路進行改造。

同時,由於現在生活電器的使用量大大增多,在規劃新電路時,消費者應根據自己的生活需求預留更多的電源口,以免為日後的生活帶來麻煩。

保溫結構得留心 “磚混樓”內保溫可能過期

在宋女士傢的裝修經歷中,除瞭水電改造“惹來”不少麻煩,屋內保溫層的重新處理也是工期延長的重要原因。

的確,與現在居民建築的外墻保溫不同,80年代的很多老房中存在內保溫的處理。對此崔濤也表示,這些內保溫層在二次翻新時是需要拆除重新做的。據瞭解,80年代老樓的內保溫層多位於陽臺、臥室空間,時間一長很可能發生脫落變形,不僅在保溫作用上效果減弱,也直接影響瞭施工環節。因此,崔濤也建議,在有這類保溫需求的情況下,消費者還是應當選擇將原有的保溫層徹底拆除,進行重新鋪設,盡管在費用上每平方米可能會多支出一二百元,卻能夠更好地保障日後的生活質量以及裝修效果。

宋女士也提示消費者,在老房改造動工之前,相關的拆除環節務必需要在設計之初盡量考慮周全,一旦動工到一半再需要重新開始補救,往往會在人力和財力上投入更多,且施工質量可能受到損害。

重新佈局應小心 “承重墻”並非想拆就能拆

對於很多老房住戶來說的另一項大工程,就是對空間佈局的重新設計規劃。

宋女士表示,傢裡的衛生間、客廳空間都過於局促,如何讓空間合理地利用起來也花費瞭不少工夫。有瞭這次裝修經驗的她也提醒消費者,無論怎樣修改屋子裡的格局,承重墻是不能隨意拆動的。事實上,很多老房戶型中臥室與陽臺間都會有一個半高的垛子,不少消費者都覺得將這樣的墻體推掉空間會更加敞亮,但崔濤也表示:“在老房改造中局部拆除墻體一定要慎重。如果判定是承重墻或配重墻,都是不能拆除的。如果一定要改造或已經拆掉,需要聯系物業或開發商,看怎樣能夠更好地解決,並且一定要進行再加固。”

同時,如果是為瞭分隔空間而新建墻體,也需要專業的施工方根據需求對新隔斷進行加固處理,以避免發生安全問題。

墻面處理要用心 “扒墻皮”重新修補少不瞭

空鼓、開裂、發黴、滲水……老房中墻面的種種問題實在令人感到棘手。甚至,不少磚混結構的老樓由於使用年限較長,正常的沉降或其他原因導致的墻面不平也有發生。

一些缺乏專業資質的施工隊在處理這些問題時,時常會采用直接刮膩子刷塗料的方式裝飾墻面,如此一來,盡管初期看起來墻面得到瞭修飾,但原有的空鼓開裂問題實際上並未得到根本解決,時間一長仍會發生問題。崔濤表示,如果是磚混結構的建築,在墻面找平時建議先拆掉所有原有的基層處理,直接露出磚墻墻體,再用水泥砂漿進行重新找平,後續再通過正常施工流程進行裝飾修整。

北京裝修網瞭解到,宋女士也表示,在自己的墻面施工過程中,重新鋪設瞭防裂網佈,以防止墻面的開裂問題。

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